Mida peate teadma majakomiteede kohta?
Meie lugejad pöördusid meie poole palvega rääkida Domkomsist. Näiteks kuidas see süsteem erineb sellest, et kodus on koolijuhataja?
Majakomisjon on nende elukohajärgsete kodanike (üürnike, majaomanike) avalik-õiguslik ühendus korterelamus (majades), et ühiselt lahendada elamumajanduse sotsiaalseid probleeme, arendada elanike (naabrite) vahelisi sõprussuhteid, luua. mugav elukeskkond, rakendada avalikku kontrolli elamute korrashoiu, samuti piirnevate territooriumide korrashoiu, haljastuse ja haljastusrajatiste üle.
Majakomitee loomiseks peate:
1. Korraldada eluruumide omanike koosolek, millel koostatakse protokoll majakomisjoni moodustamise alustamise kohta, kus näidatakse ära selle tegevuse põhisuunad ja nimi, kavandatavad volitused, tegevusterritoorium ja koosseisuline koosseisu. osalejad. Seejärel valitakse välja algatusrühm.
2. Algatusrühma liikmed esitavad kohalikule volikogule järgmised dokumendid: avaldus majakomisjoni moodustamiseks; elanike koosoleku protokoll; kõigi osalejate nimekiri, milles on märgitud perekonnanimi, eesnimi, isanimi, sünniaasta, passi seeria ja number ning kodune aadress.
3. Korraldada teine koosolek, kus võetakse vastu koja komitee eeskiri, samuti valitakse majakomitee juhtkond, kuhu kuuluvad juhataja, tema asetäitja (asetäitjad), sekretär ja teised liikmed. Nendele ametikohtadele valituks osutumiseks peavad kandidaadid koguma üle poole koosolekul osalejate häältest. Seekord hääletatakse salajasel hääletusel.
18. juunil 2012 jõustub föderaalseadus, mis kohustab kortermajade korterite omanikke korraldama majakomiteesid. Komisjonide ülesandeks saab olema elanike huvide esindamine fondivalitsejate ja muude organisatsioonidega suhtlemisel.
Uued reeglid hakkavad kehtima vähemalt 5 korteriga majadele. Erand tehakse majade puhul, mida haldavad HOA-d või muud spetsialiseerunud tarbijate ühistud.
Majakomisjonid ei saa juriidilise isiku staatust, kuid saavad tagada üürnike üldkoosolekul tehtud otsuste elluviimise, teha ettepanekuid hääletamiseks ning jälgida ka teenindusorganisatsioonide osutatavate teenuste kvaliteeti.
Komisjoni juht peab kriminaalkoodeksiga läbirääkimisi teenistustingimuste üle ja allkirjastab vastavad dokumendid. Lisaks kaitseb komisjoni esimees vajadusel omanike huve kohtus.
Seadus ei näita, kas majakomisjonide liikmete tegevust peaks kuidagi tasustama. Küll aga on juba olemasolevates majades volikogude moodustamiseks määratud tähtaeg - need peavad olema valitud enne 19. juunit 2012.
Juhul, kui üürnikud ei saa ise majanõukogu koosseisu otsustada, tuleb omanike üldkoosolek kolme kuu jooksul kohalikel omavalitsustel algatada.
Maja elanikud pole mitte ainult omanikud, vaid ka üürnikud. Elamuseadustik on üürnikud arutelu- ja otsustusprotsessist sisuliselt välistanud. Majakomisjon ei ole alternatiiv ühelegi muule maja haldamise viisile – see on aluseks mistahes majandamisviisile, mille ruumide omanikud valivad.
Majakomiteed ei ole elamuseadustik veel määratlenud, kuid seni ei keela keegi kodanikel organiseeruda ja ühiselt tegutseda ilma juriidilist isikut moodustamata.
Majakomisjoni seadustamiseks suhetes teenindusorganisatsioonidega, ametiasutustega, ruumide omanike suhetes piisab majakomisjoni volituste ja isikute määramisest majaomanike üldkoosoleku otsusega. ruumid:
- majakomisjon on vajalik läbirääkimisteks teenindusorganisatsioonide ja ametiasutustega;
- maja ühisvara kasutamise kontrollimiseks on vajalik majakomisjon;
- maatüki saamiseks ja selle kasutamise kontrollimiseks on vajalik majakomisjon;
- majakomisjonil on õigus ruumide omanike nimel raha koguda, tellida ja tööde eest tasuda.
Seega saab majakomisjon teha kõike, mida HOA saab. Ainus, mida ta teha ei saa, on hakata majahaldusfirmaks. Aga kui valime maja haldamise viisiks ruumide omanike vahetu haldamise ja anname majakomisjonile kõigi omanike nimel ülesandeks lahendada kõik teenuste ja töö koordineerimisega seotud küsimused, siis sisuliselt on see maja haldamine. maja majakomitee poolt.
Majakomiteede ülesannete hulka kuulub kontroll fondivalitsejate töö üle, sealhulgas jooksva remondi raha kulutamine.
Tegelikult on majakomisjonide ja seenioride määramine majja sarnane, ainult majakomisjoni on palju keerulisem petta või ära osta.
Tulles tagasi Jaroslavlis elavate lugejate küsimuse juurde, väärib märkimist, et teie linnas kehtis Jaroslavli linnapea 14. veebruari 2001 dekreet nr 345 (muudetud 21. jaanuaril 2002) „Riigi töö stimuleerimise kohta. riigivanemad, majakomisjonide ja avaliku omavalitsuse komisjonide esimehed”, mille kohaselt võimaldati nimetatud isikutele soodustust 100% ulatuses elamu hoolduse ja remondi eest 33 ruutmeetri ulatuses üldpinnast. See soodustus pole praegu saadaval.
