Mis on vastutuse piiritlemine?

Omanike ja haldava organisatsiooni vahelise suhtluse peamine vahend on korterelamu haldusleping (MKD).

Vastavalt Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 162 lõikele 2 kohustub fondivalitseja selle lepingu alusel osutama teenuseid ja tegema töid korterelamu ühisvara nõuetekohaseks hoolduseks ja remondiks, tagama selle kommunaalteenustega elanikke ning teostada ka muid juhtimistoiminguid. Kodanikud on omakorda kohustatud tasuma kommunaalteenuste osutatavate teenuste eest.

Teatavasti peab leping kehtivuse tagamiseks sisaldama kõiki seadusega kehtestatud olulisi tingimusi. Eluasemeseadustiku artikkel 163 määratleb sellisena MKD halduslepingu jaoks:

• ühisvara koosseis, mille osas majandatakse, maja aadress;
• ühisvara hooldamise ja remondi teenuste ja tööde loetelu, selle muutmise kord, samuti haldava organisatsiooni pakutavate kommunaalteenuste loetelu;
• lepingu hinna, eluruumi hoolduse ja remondi tasu suuruse ning kommunaalteenuste tasu suuruse määramise kord, samuti selle tasu tegemise kord;
• juhtorganisatsiooni valitsemislepingust tulenevate kohustuste täitmise üle kontrolli teostamise kord.

Samas on eriti oluline korterelamu ühisvara koosseisu kindlaksmääramine, kuna see punkt tekitab sageli omanike ja kommunaalteenuste vahel vaidlusi.

Niisiis, hiljuti tuli meie toimetusse küsimus: “Tere! Palun aidake mul sellest aru saada. Kui MKD valitsemislepingus on piiritlemise akt, mis näitab, et veepüstikute ja küttesüsteemi küttekehade esimesed lukustusseadmed on omanike kohustus, siis kas see ei lähe vastuollu eeskirja punktidega 5 ja 6 ühisvara säilitamise eest? Aitäh".

Omanikele kuuluvad kaasomandi alusel kortermajas korterite koosseisu mittekuuluvad ruumid, mis on mõeldud teenindama rohkem kui ühte ruumi. Elamuseadustiku artikkel 36 annab ligikaudse loetelu ühisvara koosseisust, mille kohaselt on tavalised trepid, liftid, pööningud, keldrid ja muud objektid.

Rõhutame, et see loetelu ei ole ammendav. See määratleb ainult ühisvara üksikud, suurimad elemendid. Selle üksikasjad on esitatud Vene Föderatsiooni valitsuse 13. augusti 2006. aasta määrusega nr 491 (muudetud valitsuse 06.05.2011 määrusega nr 354) kinnitatud korterelamu ühisvara hooldamise eeskirjades. .

Suhted kommunaalorganisatsioonide ja omanike vahel on üles ehitatud lepingulisel alusel. Seetõttu, nagu eespool märgitud, on valitsemislepingu oluliseks tingimuseks ühisvara koosseisu kindlaksmääramine. Pooltel on õigus sellest välja jätta haldava organisatsiooni kohustus teostada teatud liiki töid reeglites nimetatud üksikobjektide korrashoiul või, vastupidi, lisada lepingusse haldava organisatsiooni kohustus ilma lisatasuta hooldada objekte, millel formaalselt puudub ühismajandi märk. Selleks on vaja vastutuse piiritlemise akti.

Piiritlemisakt on dokument, mis määrab korterelamu varalise isolatsiooni piiri ning haldusettevõtte ja ruumide omanike tegevusvastutusala. See on väga oluline dokument, sest jämedalt öeldes määrab see, kes mille eest vastutab ja maksab.

Sellega seoses peaks piiritlemisakt olema hästi välja töötatud. Selle vormistamisele õigusaktides aga nõudeid ei ole. Praktikas pakuvad fondivalitsejad enamasti omanikele valmis dokumenti, mille viimased pimesi aktsepteerivad.

Samas on piiritlemisakt, nagu iga teinegi lepingu lisa, tsiviilõiguse kohaselt selle lahutamatu osa ja kuulub rangele täitmisele. Ühisvara koosseisu ülevaatamiseks on vaja muuta MKD valitsemislepingut vms.

Seega, vastates lugeja küsimusele, võime järeldada, et kehtiva seadusandluse ja nimetatud piiritlemisaktiga vastuolusid ei ole.