Kuidas keskkütet välja lülitada. Juriidilised ja tehnilised probleemid

Elutempo kasvab pidevalt ja koos sellega tõusevad ka hinnad ning kodanikud püüavad neid kaotusi erinevatel viisidel kompenseerida. Nii et sageli huvitab üürnikke küsimus, kuidas loobuda keskküttest, et vähem maksta. See on võimalik, kuid protsess ise hõlmab kahte etappi - juriidilist ja tehnilist.

Mida me tegema peame

Probleemi juriidiline pool

Kõigepealt tuleb eristada selle küsimuse kahte aspekti – kollektiivset ja individuaalset. See tähendab, et ühe korteri elanikud võivad keelduda tsentraalsest küttest, kuid nad võivad paluda ka terve maja või ühe sissepääsu püstiku koostootmisjaama või tsentraalse katlamaja teenuse lõpetamist.
Üks üksikisikute probleeme seisneb dilemmas - korteri keskküttest individuaalne keeldumine ei tähenda vabastust korteri kütmise kommunaalteenuste eest tasumisest vastavalt Vene Föderatsiooni valitsuse 05.23.2006 määrusele nr. 307. Kogu konks seisneb selles, et teatud majapidamisteenuste osutamise taseme ei määra mitte majas elavate kodanike soov, vaid hoone parendamise tase, mis hõlmab loomulikult ka korterite kütmist. .
- Soojuselektrijaama või keskkatlamaja toiteallikaga mitmekorruselise maja küttekontuur on ühtne tervik, kus on ühiste püstikute, küttekehade, ventiilide ja ühise arvesti süsteem. Kui üks lüli langeb ühisest ahelast välja, katkeb kogu kett ja kui osa sellest sellelt lülilt eemaldatakse, nõrgeneb kogu sõlm uuesti.

Paljud ilmselt märkasid, et mõned akud on ühendatud läbi seina, naaberkorterist või vastupidi - naabri radiaator on ühendatud teie korterist. Kuidas sel juhul keelduda korteri kütmisest, kui see põhjustab teie naabrite süsteemi rikke? Selgub, et ühe üksuse majast väljatõmbamiseks on vaja peaaegu kogu ringkond ümber korraldada.
Vastavalt Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artiklile 36 on kogu küttekontuur, see tähendab püstikud, lamamistoolid, radiaatorid jne, selle hoone vara osa. Kuid teisest küljest saab sellise vara koosseisu maja haldava organisatsiooni valimisel määrata omanik või korteriühistu, aga ka organid, mida nimetatakse kohalikuks omavalitsuseks.
See tähendab, et kui selline vara on määratletud ühisena, siis peaks tsentraliseeritud kütmisest keeldumise küsimuse otsustama selle elamu omanike üldkoosolek. See on oluline, kuna ühe kasutaja väljalülitamine toob kaasa kogu küttesüsteemi vähenemise ja seega ka selle ühisvara vähenemise, mis on võimalik ainult kokkulepitud rekonstrueerimisega (LC RF artikkel 36, osa 3). Ülaltoodud punktid näitavad, et loata lahtiühendamine ühisest veeringist on ebaseaduslik tegu.

Kuid võimalikud on olukorrad, kus kütteseadmed ei kuulu selle maja ühisvara hulka. Sellistel juhtudel võib üksikomanik oma korteri radiaatorid vooluringist lahti ühendada (kahju tekitamata) ilma teiste hooneosade omanike nõusoleku või nõusolekuta.
Kuid see säte ei näe ette suvalist lahtiühendamist üldisest küttekontuurist, vaid ainult RF-i eluasemekoodeksis ettenähtud viisil. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artiklis 25 on sätestatud, et insenervõrkude ja -konstruktsioonide (elekter, gaasistamine, torustik, küte ja sisemised vaheseinad) paigaldamine või demonteerimine võib toimuda ainult asjaomaste organisatsioonide teadmisel. See on põhjendatud asjaoluga, et selliste toimingute ajal on vaja tehnilisse dokumentatsiooni viia sisse süsteemimuudatused.
Vene Föderatsiooni maaehitusministeeriumi korraldusega nr 3 04.08.1998 kinnitati "Vene Föderatsiooni elamufondi haldamise juhend". Just see dokument peab vastama elamu tehnilise passi sisule ja vormile.
Tehnilise passi III jaotis peab sisaldama küttetüübi üksikasjalikku kirjeldust. Seetõttu on radiaatorite demonteerimine või mis tahes seadmete paigaldamine süsteemi soojuskadude kompenseerimiseks ümberkorraldamine, mistõttu tuleks dokumentides kajastada.
Niisiis, küsimusele, kas keskküttest on võimalik keelduda, on võimalik lakooniline vastus - jah, see nõuab omanikult teatud toiminguid. Vastavalt Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikli 26 2. osale peate esitama heakskiitmist teostavale organisatsioonile dokumentide loendi. Nendele dokumentidele tuleb lisada ka rekonstrueerimisprojekt, kuid kui see ei vasta seaduse nõuetele, siis LC RF artikli 27 1. osa alusel keeldutakse.

Renoveerimisprojektist

Küttesüsteemi rekonstrueerimise projekt peab vastama teile antud loale selle konstruktsiooni parameetrite kõrvalekaldumiseks või muutmiseks. Sellise projekti koostamiseks peate tegema arvutuse teie korteri radiaatorite väljalülitamise mõju kohta süsteemile tervikuna. Samuti peate välja selgitama, kuidas radiaatorite väljalülitamine mõjutab kogu hoone soojus- ja hüdraulilist režiimi, ning loomulikult peate arvutama oma tubade jääkkütte korterit läbivatest püstikutest (lamamistoolidest).
Olukorras, kus kütteseadmete demonteerimine on tunnistatud tehniliselt võimalikuks ja sellise projekti vormistab vastaval viisil tegevusluba omav organisatsioon, nõuab juhend selle rakendamise võimalike tagajärgede hindamist. Kütteseadmete demonteerimise ja muude seadmete kasutamise tagajärjed ei tohiks lubada naabruses elavate kodanike õiguste rikkumist. Näiteks ei tohiks teie korteri temperatuuritaseme reguleerimine kuidagi mõjutada teie naabrite kütmist.
Kui teie projekti elluviimise tagajärjed võivad mõjutada temperatuuri režiimi tõusu või langust teie naabrite elamispinnas, siis võib see olla teie vastava loa saamisele eitava vastuse põhjuseks. Samuti ei tohi unustada, et omavalitsusorganid ei pruugi pöörata piisavalt tähelepanu dokumendi allkirjastamisele, mis võib hiljem tekitada segadust vara ümberjagamisega.
Juhul, kui kütteseadmed kuuluvad selle hoone omandisse, on nende demonteerimine eraisiku poolt ebaseaduslik. Eeltoodu põhjal on vastus küsimusele, kas ühe omaniku korteris on võimalik kütmisest keelduda, eitav. Kuid siin pole välistatud ka kohalike omavalitsuste järeleandmised.

Kui kortermaja terve sissepääsu elanikud väljendavad ühist kavatsust tsentraliseeritud küttest loobuda, siis seda on võimalik saavutada maja üldkontuuri rekonstrueerimisega. Otsus tsentraliseeritud küttekontuurist välja lülitada ja sellest tulenevalt muuta hoone heakorrastamist võetakse vastu hääletades selle maja kõigi omanike üldkoosolekul. Selle otsuse elluviimise protsess on lubatud ainult kooskõlas legaliseeritud projekti normidega.

Nõuanne. Kui soovite tsentraliseeritud küttesüsteemist loobuda, uurige hoolikalt ülalkirjeldatud reegleid ja tõstke esile need materjalid, mis on teie olukorraga seotud. Kogu maja küttekontuuri rikke ja muutmise protsess on reguleeritud Vene Föderatsiooni elamuseadustiku 4. peatükiga.

Projekti tehniline pool muutub

Vene Föderatsiooni elamuseadustiku 4. peatüki nõuete täielikuks mõistmiseks peate kainelt hindama kogu olemasolevat projekti ja oma korteri asukohta selles skeemis. Kõigepealt mõelge välja, milline kütte jaotussüsteem teil on - kahetoruline (foto ülal) või ühetoruline (foto allpool). Kahe toruga ahelas toimub jahutusvedeliku tarnimine ja tagastamine eraldi, paralleelsetes torudes.
Seega võib kahetorusüsteem olla kas ülemise või alumise toitega ehk kui teie korter asub ülemisel korrusel, siis lisaks kütte püstikule läbib tubadest ka sooja vett andev lamamistool. . Nüüd kontrollige, kuidas sellest naaberkorteritesse vett tarnitakse.

See foto (ülal) on tehtud ülemisel korrusel, Hruštšovis köögis ja lamamistoolist ulatuv õhuke pooletolline püstik läheb kõik korrused alla maja põhja. Tõenäoliselt saate aru, et tõusutoru süsteemist lahtiühendamine tähendab alumiste korruste veevarustuse katkestamist, mida muidugi keegi teha ei luba. Sellistes olukordades on ainult üks väljapääs - ainult radiaatorid ise vooluringist lahti ühendada.

Nõuanne. Kui korteris on radiaatorid veeringist lahti ühendatud, saadakse püstikutest ja süsteemi solaariumist jääkküte, mille eest tuleb tasuda. Aga üldkoosolekuga võib kokku leppida ja soojust kandvad torud mineraalvillaga isoleerides sulgeda need kipskarbiga, et need sulle sooja ei annaks.

Peaaegu igal juhul jäävad teie korterisse üldise veekontuuri torud ja seda käsitletakse seaduse järgi jääkküttena. Ainsad erandid on olukorrad, kui püstikud on paigaldatud sissepääsu juurde, kuid see on äärmiselt haruldane.

Kõige sagedamini tekib soov oma kätega autonoomsust teha erinevate radiaatorite ühetorujuhtmestiku võimalustega. Lõpptulemus on see, et paljude aastate kogemused on näidanud, et sellised valikud on tõhusad kolme, maksimaalselt viie radiaatori jaoks ja jahutusvedelik siseneb ülejäänud osasse juba jahtunud olekus. Sellist süsteemi tuntakse ka Leningradka nime all, kus tavaliselt on ühe toruga ühendatud 3-4 akut.
Sellise ahela puudused on see, et radiaatorit läbiv jahutusvedelik jahutatakse, kuid pärast seda ei lähe see tagasivoolutorusse, vaid naaseb tagasi samasse veevarustustorusse. Olukord halveneb, kui aku muutub tõusutoru osaks, see tähendab, et see on otse selle sisse manustatud ja on midagi filtrit.

Möödaviiguga vooluahel näeb välja veidi erinev - ülaltoodud joonisel on see tähistatud numbriga 1 ja radiaatorit numbriga 2. Sellistel juhtudel lülitate aku lihtsalt välja ja jahutusvedelik ringleb mööda möödaviiku edasi , ja siin on ebatõenäoline, et keegi omanikest on teie sulgemiste vastu. Lõppude lõpuks toob osa kütteseadmete lahtiühendamine ühe toruga veeahelast kaasa ülejäänud radiaatorite temperatuuri tõusu.

Nõuanne. Radiaatorite lahtiühendamisel ühetorusüsteemist on parem viia möödaviik torujuhtmesse. Seda tehes ei saa te mitte ainult esteetikast kasu, vaid vähendate ka elemendi ja selle kipsplaadikarbi isolatsioonipinda.

Läheme tagasi radiaatorite ühendamise juurde ja vaatame ülemist joonist. Nagu näete, on radiaatori väljalülitamine sel juhul samaväärne kogu vooluringi pistikuga - seda meetodit kasutatakse sageli tõusutorus, mis varustab jahutusvedelikku soojendusega käterätikuivatitele.
See tähendab, et saate ilmselt aru, et väljalülitamist saab teha ainult siis, kui vooluahel on suletud, ja siin saate kasutada kahte meetodit - elektri- või gaasikeevitust või teha polüpropüleenist sisetükki, mis on palju usaldusväärsem ja hõlpsamini teostatav. Lisaks on ökoplast väga halb soojusjuht, mis on teile sellises olukorras äärmiselt kasulik.

Nõuanne. Kui otsustate tsentraliseeritud küttesüsteemist loobuda, peate meeles pidama kahte asja: esiteks, olenemata ühise veekontuuri osa demonteerimise hinnast (kaasa arvatud õigusabikulud), katab lõpptulemus kõik teie kulud, vähemalt ühe aja jooksul. või kaks küttehooaega. Teiseks, isegi kui esmapilgul tundub olukord lootusetu, võib alati leida mõlemale poolele sobiva kompromisslahenduse.