Kuidas korteris keskkütet välja lülitada: probleemi juriidilised ja tehnilised aspektid

Artikli osana püüame välja mõelda, kui problemaatiline see juriidilisest küljest on, milliseid asutusi peate selle väljalülitamiseks külastama ja kuidas individuaalsele küttele üleminekut tehnilises mõttes rakendada.

Miks seda vaja on

Alustame projekti põhjendusega. Tõepoolest, miks on vaja korter keskküttest välja lülitada, kui see tagab majas mugava temperatuuri?

Põhjuseid on sisuliselt ainult kaks, kuid rohkem kui kaalukad.

1. Autonoomse kütte ja tsentraliseeritud kütte maksumuse erinevus on vähemalt kahekordne. Sagedamini, rohkem.
   Milleks?
   • Iga kaasaegne boiler suudab termostaadi näitude järgi anda täpselt nii palju soojust, kui teie korter vajab. Keskküte juhindub nii-öelda keskmisest temperatuurist haiglas.
   • Tarbija tasub ka kõik soojuskaod, mis tekivad jahutusvedeliku teel koostootmisjaamast ruumis olevasse radiaatorisse. See hõlmab katkise isolatsiooniga soojustrassi poolt hajutatud soojusenergiat; lift ilma isolatsioonita; keldris villimine ja tõusutorud, milles juba viiendat aastat ei viitsi keegi katkist akent klaasida... Tegelikult olete sunnitud maksma oma funktsioonide kehva täitmise eest eluaseme- ja soojustöötajate poolt.
   • Lõpuks läheb märkimisväärne osa keskkütte maksest bürokraatia ülalpidamiseks: juhtkond, raamatupidamine, insenerid, objektimeistrid jne. Individuaalkütte puhul on kõik lihtne: tasutakse vaid soojusallika – elektri või gaasi – tegelik tarbimine.

Pange tähele: elektriküte, isegi energiasäästlikke tehnoloogiaid kasutades (soe põrand) maksab teile parimal juhul keskkütte eest tasumisega võrreldava summa. Sagedamini on see kallim.

1. Lisaks pole autonoomse kütte puhul seotud kütteperioodi alguse ja lõpuga. Sul ei saa maksta korteri kütte eest sula ajal ja mitte külmuda varakevadise pakase ajal.

Odav, mugav ja ... väga problemaatiline. Peamine probleem on keskkütte väljalülitamiseks loa saamine.

Baba Yaga on vastu

Üleminek autonoomsele küttele kodus või sissepääsus

Valdav enamus juhtudel, kui pöördute kohaliku omavalitsuse organisatsiooni poole, kuulete ühemõttelist vastust: korteriga ei saa te keskküttest lahti ühendada. Autonoomsele küttele on võimalik üle minna ainult terve maja või sissepääsu poolt, mis on ühendatud eraldi soojussõlmega.

Selle protseduur on standardne ja väljakujunenud:

• Toimub elanike üldkoosolek.
• Koosoleku protokoll esitatakse lepituskomisjonile, mille moodustavad kohalikud omavalitsused või täitevvõimuorganid.
• Pärast kaalumist antakse teile positiivse otsuse korral nimekiri organisatsioonidest, kes peavad andma oma tehnilised tingimused projekti koostamiseks.
  Komisjon võib keelduda, kui ta leiab, et:
  • Seiskamisega kaasneb häire naabermajade keskkütte töös või maja sissepääsu väljalülitumisel küte selle ülejäänud osas.
  • Autonoomne küte koormab üle olemasolevad insenerisüsteemid - elektrivarustus või gaasitoru.

Kasulik: viimasel juhul võidakse elanikel paluda maanteed oma kulul uuendada.

• Seejärel, pärast kõigi tehniliste tingimuste saamist, koostatakse tööprojekt, mis kinnitatakse igas organisatsioonis. Tavaliselt on need küttevõrgud, linnagaas, kohalikud elamumajandus- ja kommunaalteenused, energeetika- ja arhitektuuriosakonnad.
• Lõpuks antakse luba projekti elluviimiseks. Pärast valmimist võtab töö vastu koondkomisjon kõigist kontrollivatest organisatsioonidest.

Vastuväited ukselt-ukseni lahtiühendamisele

On selge, et peamine põhjus on majanduslik. Üleminek on linnale kahjumlik, kuna KÜ moodustab olulise osa selle eelarvest.

Korrumpeerunud ametnike ja tüdinenud ametnike pattude eest pole vaja kõike maha kanda: raha ei lähe ainult nende ülalpidamiseks:

• Maja küttesüsteemi hooldus- ja jooksevremont teostatakse elanike poolt makstava küttetasu arvelt. Ventiilide koguarv pärast sulgemist ei muutu ja remonti pole vähem. Rahavoog väheneb.
• Sama kehtib ka soojatrasside remondi, hoolduse ja plaanilise vahetuse kohta.

• Osa maksude näol saadavast tulust läheb linna- ja föderaaleelarvesse ning ei lähe mitte ainult bürokraatia ülalpidamiseks, vaid ka sotsiaalseteks vajadusteks, planeeritud teede remondiks, linnavalgustuseks ja paljuks muuks.

Korterite kaupa keskküttesõlmest lahtiühendamisel tekib mitmeid puhttehnilisi probleeme:

• Kui korter asub mõnel keskmisel korrusel, siis peale radiaatorite demonteerimist läbivad sellest ikkagi püstikud. Lisaks ei saa elamuorganisatsioon enam kontrollida ebaseaduslikke sidumisi ja soojuse väljavõtmist.

Pange tähele: põhjatäidise puhul on probleem väga lihtsalt lahendatud ülemise korruse puhul. Lae all on silmustega paar tõusutoru.

• Keskküttega on temperatuur kõikides korterites ligikaudu sama. Ehitajad paigaldavad identse soojusvõimsusega kütteseadmed; ka jahutusvedeliku temperatuur erineb veidi.
  Kuid individuaalne küte annab palju suurema temperatuuri leviku, millel on kaks tagajärge:
  • Ühtlane soojusvool soojemast ruumist külmemasse. Tegelikult peab see, kellel on soojem korter, osaliselt kütma teist tuba.
  • Temperatuuri deformatsioonide, krohvi pragude ja muude probleemide tõenäosus. Kui ühte korterit ei köeta, võivad seinad täielikult ära külmuda.

Kui peal on külm ruum - väga reaalne pilt.

• Kui korter jääb üürnike lahkumise ajaks kütteta, saab selles olevad veetorustikud täielikult sulatada. Kuna korter on suletud, siis omanike puudumisel peavad ülejäänud üürnikud tõusutorus istuma ilma veeta.

Seetõttu karistatakse keskküttest omavolilise lahtiühendamise eest rahatrahviga; lisaks peab korteriomanik halduskomisjoni otsusel omal kulul taastama keskkütte oma territooriumil.

Võimatu on võimalik

Kuni viimase ajani oli autor täiesti veendunud, et küsimus, kuidas ühes korteris keskkütet välja lülitada, on mõttetu. Temaatiliste foorumite läbimõeldud uurimine võimaldas aga leida lünga. Pealegi kinnitab seda kohtupraktika.

Selgub, et piisas kuulata mitte vaimu, vaid seaduse tähte.

Soojusvarustuse föderaalseaduse lõige 15, artikkel 14 sisaldab mõningast ebaselgust: "Keelatud on üle minna individuaalsele küttele, kasutades soojusenergiaallikaid, mille loetelu on kindlaks määratud liitumisreeglitega ... välja arvatud täpsustatud juhtudel soojusvarustusskeemi järgi.

Lubatud kütteseadmetele esitatavate nõuete loetelu leiate 04.06.2012 määruse nr 307 punktist 44:

1. Suletud põlemiskamber.
2. Automaatsete turvasüsteemide olemasolu, mis takistavad jahutusvedeliku ülekuumenemist, põlemata gaasi lekkimist, peatumist ja suitsu eemaldamise rikkumist.
3. Jahutusvedeliku temperatuur ei tohiks ületada 95 C ja selle rõhk ei tohi ületada 1 MPa.

Kohtud tunnistavad ebaseaduslikuks omavalitsusorganite keeldumist, viidates soojusvarustuse seadusele.

Keskküttest lahtiühendamise kord määratakse kindlaks Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artiklitega 25 ja 26.

Koordineerivale asutusele esitatakse:

• Taotlus insenerikommunikatsioonide rekonstrueerimiseks.
• Omandiõiguse dokumendid (originaalid või notariaalselt kinnitatud koopiad).
• Koostatud ja teostatud kommunikatsioonide ümberkorraldamise projekt.
• Korteri registreerimistunnistus.
• Kõikide nimetatud elamispinnale registreeritud pereliikmete kirjalik nõusolek, kaasa arvatud need, kes puuduvad.
• Linna arhitektuuriosakonna järeldus, et maja ei ole arhitektuurimälestis ja võib muutuda kommunikatsioonide paigutuses.

Kasulik on teada, et katla koaksiaalkanalit on võimatu viia läbi maja peafassaadi. Võite proovida pakkuda arhitektuuriosakonnale sellist projekti; kuid väga suure tõenäosusega seda ei toetata.

Niipea kui luba saadakse, lülitatakse radiaatorid välja ja edastatakse side, mis võetakse vastu - lahingusse!

Probleemi tehniline pool

Kuidas keskküttest lahti ühendada – saime teada. Ja milline peaks olema teie korteri autonoomne küttesüsteem?

Boiler

Parim variant gaasi kokkuhoiu mõttes on kondensatsioonigaasikatel koos akumulatsioonikatlaga. See kasutab nn kõrgemat kütteväärtust ehk põlemisgaasi soojusenergiat ja eraldi soojusvahetil kondenseeruvate põlemisproduktide soojust.

Kuuma vee akumulatsiooniboiler on mugav selle poolest, et tagab stabiilsema temperatuuri. Voolava gaasiküttekeha kasutamisel võib vee reguleerimine olla suur probleem.

Kondensatsioonkatelde hind on märgatavalt kõrgem kui madalama kütteväärtusega analoogidel. Ligikaudu 10% gaasisääst tasub aga ostu eest kiiresti.

Torud

Tavaliselt on linnakorterites soovitatav kasutada terastorusid - tsingitud või roostevabast gofreeritud torusid. Juhend on seotud keskkütte parameetrite ettearvamatusega: nii standardtemperatuuri kui ka standardrõhku võib teatud asjaoludel märgatavalt ületada.

Nüüd on aga meie küte autonoomne ja me saame parameetreid ise juhtida!

Sellest ka materjalide valik:

• Polüpropüleen. Parem - tugevdatud alumiiniumfooliumi või -kiuga. See on vajalik mitte toru tõmbetugevuse tõttu, vaid selleks, et vähendada torude pikenemist kuumutamisel.
• Ristseotud polüetüleen saab ilma piiranguteta kasutada kütteks. Materjali ainsaks puuduseks on see, et selle ise paigaldamisel peate torude liitmikega ühendamiseks kulutama üsna kallist tööriista - pikendust.
• Lõpuks, kui olete kuulnud, et metallpolümeertorusid ei saa kütmiseks kasutada, ärge uskuge. Probleem on seotud ainult ühte tüüpi liitmikutega - kokkusurumisega, mille ühendused hakkavad voolama pärast mitut kütte- ja jahutustsüklit.
  Spetsiaalse tööriistaga pressitud pressliitmikud seisavad kütte ja sooja vee peal aastaid ega voola.

Fotol - metall-plasttoru ühendamine pressliitmikuga.

Radiaatorid

Madala ülerõhuga autonoomse kütte jaoks on parim valik alumiiniumradiaatorid, mis on odavad ja suurepärase soojuseraldusvõimega (kuni 210 vatti sektsiooni kohta standardse 500 mm ühenduste keskkaugusega).

Iga radiaator on varustatud gaasihoova või termostaadipeaga. Samuti ei sega teise toiteliini sulgventiil, mis võimaldab vajaduse korral küttekeha välja lülitada ilma kogu vooluringi lähtestamata.

Pange tähele: vesiküttega põrandad linnakorteris ei ole parim valik. Nad soojendavad võrdselt teie põrandat ja naabri lage. Lisaks võimaldab lagede kõrgus harva tõsta põrandat tasanduskihi paksuse võrra.

Sulgemisventiilid

Siin on soovitus äärmiselt lihtne: kasutage ainult kaasaegseid kuulventiile. Need on töökindlad, neil on avatud olekus väiksem hüdrauliline takistus võrreldes kruvidega ja erinevalt neist ei tee müra, kui vesi ringleb vooluringis kiiresti.

Järeldus

Nagu tavaliselt, leiate lisateavet teid huvitava teema kohta artikli lõpus olevast videost. Soojad talved!