Kas kortermajas on võimalik keskküttest keelduda?

1 Mida seadus ütleb

2 Kui te ei vaja teiste üürnike luba

3 Dokumentide pakett

3.1 Projekt

4 Raskused

5 Probleemi tehnilised aspektid

6 Järeldus

Keskküttega korterelamud

Keskküttest loobumise soovi külastavad üha enam kortermajade korterite elanikud. Sellel on palju põhjuseid, kuid peamine neist on kommunaalteenuste kõrge hind. Samal ajal pole teeninduskvaliteet ja maja mugavuse tase kaugeltki alati samad, nagu me sooviksime. Mõelge, kuidas saate keskkütte seaduslikult välja lülitada ja luua autonoomse süsteemi.

Märge! Venemaal ja teistes riikides, näiteks Ukrainas, võivad juriidilised nüansid erineda, kuid tehniline protseduur on ligikaudu sama.

Mida seadus ütleb

Seadus ei keela kortermaja elanikel keskkütteteenusest keelduda. Kuid enne süsteemi sulgemist tuleb lahendada juriidilised probleemid. Peamine nüanss, millega korteriomanikud, kes soovivad kasutada kaasaegseid autonoomseid süsteeme, seisavad silmitsi hoone parendamise omadustes.

Lihtsamalt öeldes on kortermaja keskküttesüsteem ühtne võrk, millel on ühised püstikud, torustikud, liitmikud ja soojusarvestid. Selle tulemusena toob ühe korteri sellisest võrgust lahtiühendamine kaasa häire kogu süsteemis. Ühe üksuse väljalülitamiseks on vajalik kogu võrgu radikaalne ümberkorraldamine ja ümberkorraldamine.

Hoone keskküttesüsteemi elemendid on selle omand ja selle koosseisu määravad omanikud, haldusfirmad jne. Keskküttest keeldumise võimaluse küsimus tuleks otsustada elanike üldkoosolekul, kui kinnistu oli otsustanud kuuluda majja. Selline nõue on sätestatud Vene Föderatsiooni elamuseadustikus. Kooskõlas Art. 36 toob kaasa ühe korteri ühiskommunikatsioonidest väljalülitamine hoone koguvara vähenemise. See nõuab tõsist rekonstrueerimist, nii et probleemi ei saa lahendada individuaalselt.

Omavoliliselt, st ilma lubadeta, on võimatu lahti ühendada üldistest insenervõrkudest. Küttekehade demonteerimine ja eraldi korteri veeringlusest lahtiühendamine peaks tehtud otsuse alusel tegema spetsialistid.

Kui te ei vaja teiste üürnike luba

Te ei pea omanikelt luba hankima, kui keskküttesüsteemi elemente ei ole eelnevalt määratletud hoone ühisvarana. Sel juhul pole teiste majaelanike kooskõlastus vajalik. Muidugi ei tähenda see isegi siin volitamata seiskamist. Selles küsimuses peate saama pädevatelt organisatsioonidelt loa.

Igasugune sekkumine tsentraalsetesse insenervõrkudesse nõuab tehnilise dokumentatsiooni muutmist. Korterelamu registreerimistunnistuse III jaotis peaks sisaldama üksikasjalikke andmeid küttesüsteemide kohta. Igasugune sekkumine süsteemi - radiaatorite demonteerimine, lisaseadmete paigaldamine - nõuab registreerimistunnistuse kohustuslikku muutmist, kuna seadus määratleb sellised toimingud ümberkorraldamisena.

Kütet on lihtsam välja lülitada, kui sellist soovi avaldavad kogu maja elanikud. Seejärel viiakse protseduur läbi maja üldise veeringi rekonstrueerimisega. Sellise projekti elluviimiseks on vajalik majaomanike üldkoosoleku nõusolek ja kõik vajalikud kooskõlastused läbinud projektdokumentatsioon.

Dokumentide pakett

Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks

Art. Elamuseadustiku artikkel 26 ütleb, et igal kortermaja korteriomanikul on õigus tsentraalsetest kommunaalteenustest välja lülitada. Selleks on vaja koordineerivatele asutustele esitada mitmeid dokumente:

avaldus. Saate selle kirjutada mis tahes kujul.

Korteri tehniline pass välja lülitada.

Eluaseme juriidilised dokumendid.

Kõigi korteris elavate täisealiste isikute kirjalik nõusolek.

Järeldus ümbervarustuse võimaluse kohta.

Sellele dokumentide paketile tuleb lisada rekonstrueerimisprojekt, mille peavad välja töötama spetsialistid ja kooskõlastama ka vastavate asutustega.

Projekt

Ümberehitusprojekt on tõsine tehniline dokumentatsioon. Sellist dokumenti on võimatu iseseisvalt luua. Peate võtma ühendust ekspertidega. Rekonstrueerimisprojekti väljatöötamise aluseks on arvutused, mis näitavad väljalülitatavas korteris asuvate küttesüsteemi elementide mõju kommunikatsioonide toimimisele tervikuna.

Lisaks tehakse järgmist:

Soojushüdraulilised arvutused.

Püstikute ja lamamistoolide jääkkütte arvutamine.

Kui arvutused näitavad seiskamise tehnilist võimalust, saab projekti esitada kooskõlastamiseks. Aga kui maja kommunikatsioonides tehtud muudatused võivad negatiivselt mõjutada teiste korterite soojustingimuste taset, jääb projekt suure tõenäosusega kooskõlastamata.

Raskused

Korteris küttepatareid

Maja juriidiline lahtiühendamine keskküttesüsteemist võib esmapilgul tunduda lihtne, eriti kui me räägime mitte eraldi korterist, vaid sissepääsust või tervest hoonest. Praktikas on aga mitmeid raskusi. Peamised on seotud FZ-190 "Soojusvarustusega". Vastavalt selle seaduse sätetele on individuaalküttele üleminek keelatud, mis sageli muutub keeldumise põhjuseks. Siiski saate ikkagi loa saada. Seadus ei keela üksikute katelde paigaldamist korteritesse, vaid annab nende loetelu ja neile esitatavad nõuded.

Ümberehitamiseks loa saamisel võetakse projekti dokumentatsioonis arvesse katla seadmete tüüpi ja tüüpi. Selle tulemusena, kui projekt vastab seadusele, ei keela regulaatorid üldjuhul ümberkujundamist. Igal juhul ei tasu keskküttest lahtiühendamise protseduuri alustades oodata kiireid tulemusi. Selles küsimuses on palju raskusi. Alates 2011. aastast on muutunud peaaegu võimatuks ühe korteri lahtiühendamine tsentraalsetest kommunikatsioonidest.

Probleemi tehnilised aspektid

Pärast vajalike lubade saamist võite jätkata projekti tehnilise elluviimisega. Vana küttesüsteemi elementide demonteerimist peaksid teostama ainult spetsialistid. Loomulikult võite patareisid ise lõigata, kuid parem on mitte riskida. Pärast vana süsteemi demonteerimist jääb üle vaid autonoomne küte paigaldada. Üldiselt ei erine sellise projekti rakendamine katlaseadmete paigaldamisest maamajadesse ja suviladesse.

Hoolimata asjaolust, et selline töö ei tekita reeglina raskusi, peaksite teadma mõningaid nüansse korterite küttesüsteemide paigaldamisel:

Korterite autonoomse kütte korraldamiseks kasutatakse reeglina seinale paigaldatud katlaseadmeid. Selline boiler asub radiaatorite tasemest kõrgemal, mistõttu on võimatu tagada jahutusvedeliku loomulikku ringlust süsteemis.

Sundringluse tagamiseks on kaks võimalust - paigaldades tsirkulatsioonipumba või kaasaegse boileri, mille korpusesse on kõik vajalikud elemendid juba paigaldatud. Need on pumpamisseadmed, ohutusgrupp ja paisupaak. Eelistatav on teine viis.

Katla tüüp peab vastama seadusele, s.t olema suletud põlemiskambriga ja automaatsete turvasüsteemidega. Jahutusvedeliku temperatuur ei tohiks ületada 95 kraadi ja rõhk süsteemis ei tohiks olla suurem kui 1 MPa.

Autonoomsete süsteemide radiaatorid on parem valida alumiiniumist. Need pole mitte ainult usaldusväärsed, vaid neil on ka hea soojuse hajumine. Torustikuks sobivad hästi plasttorud – odav ja lihtne paigaldada.

Juhtmed valitakse lähtuvalt korteri omadustest. Leningradis on lihtsam ja odavam teha ühetorujuhtmestikku radiaatorite paralleelühendusega. Toimimise seisukohalt optimaalne juhtmestiku tüüp on tala, kuid madalate lagedega korterites pole seda alati võimalik rakendada, kuna põrand tuleb tõsta.

Akude lahtiühendamine keskküttest

Eraldi korteri lahtiühendamisel tsentraalsetest insenervõrkudest ei ole alati võimalik juhtmestikku täielikult ümber teha. Enamikul juhtudel ei ole võimalik tõusutoru blokeerida, seega saab vooluringist lahti ühendada ainult radiaatorid. Sellel sulgemismeetodil on oma nüansid. Kesksüsteemi lamamistoolidest ja püstikutest saab korter ikkagi sooja ning selle eest tuleb tasuda. Ühise veekontuuri torude olemasolu korteris loetakse alati jääkkütteks ja seaduse järgi tuleb selle eest tasuda. Seda probleemi ei esine majades, kus püstikud paigaldati algselt sissepääsu sisse. Praktikas pole selline veering nii levinud.

Radiaatoreid saab ühendada möödaviiguga või ilma. Esimesel juhul ringleb jahutusvedelik möödaviigu kaudu, mis võimaldab teil osa akudest välja lülitada. Sellised süsteemid on end tõestanud ühetorujuhtmestikus koos radiaatorite paralleelühendusega. Lõppude lõpuks põhjustab viimaste arvu vähendamine jahutusvedeliku temperatuuri tõusu süsteemis. Akude ühendamine ilma möödaviiku kasutamata on tegelikult viis vooluringi ühendamiseks. Seda meetodit saate rakendada püstikutes.

Järeldus

Nagu näha, on kortermajas võimalik keskküte välja lülitada. Olles sellise sammu otsustanud, peate olema valmis selleks, et projekti elluviimine nõuab palju pingutusi. Soojusvarustuse küsimustes on palju mitte ainult tehnilisi, vaid ka juriidilisi raskusi. Neid on võimatu ignoreerida, kuna volitamata väljalülitamine toob kaasa palju probleeme.

Korteri omavolilise keskküttesüsteemist lahtiühendamise tuvastamisel on omanik kohustatud kõik oma kohale tagastama. Lisaks peab ta maksma märkimisväärse trahvi. Juriidiline registreerimine, lubade saamine, projekti arendamine ja elluviimine nõuavad samuti märkimisväärseid investeeringuid, kuid need tasuvad ära umbes kahe küttehooaja jooksul.