Kütmisest keeldume korteris
Viimastel aastatel on mitme korteriga majaomanike seas olnud pidev suundumus minna üle võrguvälisele küttele. Korteriomanike suurenenud rahalised võimalused täna võimaldavad pakkuda korteris kütet hoopis teistsugusel, kõrgemal tehnilisel tasemel. Seda soodustab suuresti kõrge efektiivsuse ja ökonoomsusega autonoomsete seadmete ja üksuste tekkimine.
Soov muuta oma korter kaugküttest täiesti sõltumatuks on igati mõistetav ja arusaadav. Sageli jätab küttesüsteemi kvaliteet talvel soovida. Vaevalt soojad akud, kui väljas möllab talv, on põhjendamatud rahalised kulutused tõelised eeldused kütmisest korteris täielikult loobuda.
Alternatiivsed küttevõimalused. Selle sammu tegelikkus ja tagajärjed
Peamine argument, mis juhib korteriomanikku, kes soovis soojajaamast välja lülitada ja oma majja iseseisva kütte paigaldada, on iseseisvus. Meie riigi jaoks on iseloomulik aastaaegade kiire vaheldumine. Suvi saab kiiresti läbi, soojal perioodil majadesse kogunenud soojus kaob kiiresti. Paljudele meist seostub kütteperioodi ametliku alguse ootamise seisund ebamugavusega. Keskkütte sisselülitamiseni on veel palju aega ja korter on juba külm ja ebamugav. Väljapääs on olemas ja see lihtsalt vihjab ennast.
Teie autonoomne boiler suudab sellised probleemid lõplikult lahendada. Kuidas aga ise otsustada, millal, kui palju ja mille eest maksta? Kõik need küsimused nõuavad hoolikat analüüsi ja pädevat lähenemist. Peamine probleem on tohutu bürokraatlik töö. Piirkondliku energiaettevõtte teenustest lõplikult keeldumiseks on vaja palju lube ja nendega seotud dokumente.
Seadusandlus on antud juhul neutraalsel ja kahetisel seisukohal. Ühest küljest ei keela seadus meil kaugkütteteenusest keelduda, kuid seiskamisega kaasneb palju juriidilisi formaalsusi. Elanikele, kes on valmis oma kodudesse autonoomset kütet paigaldama, on raskused seotud kortermajade haljastuse tehniliste nüanssidega. Et see oleks selgem, võite oma maja ette kujutada sektsioonis. Arvukad torud, püstikud, mähised, radiaatorid, ventiilid ja soojusarvestid moodustavad ühtse kompleksse võrgu. Teoreetilisest küljest on võimalik välja lülitada, kuid tehnilisest küljest on see tõeline insenertehniline probleem.
Igasugune volitamata sekkumine süsteemi võib põhjustada kogu kompleksi kui terviku talitlushäireid. Ühe korteri väljalülitamine ühest küttesüsteemist nõuab kogu võrgu uuesti varustamist ja on seotud suure hulga inseneri- ja tehniliste töödega.
Tähtis! Tema õlule langevad kõik korterelamu tsentraliseeritud küttesüsteemi rekonstrueerimise ja ümberkorraldamisega seotud kulutused, mis on seotud ühe abonendi küttest lahtiühendamisega.
Kogu süsteem on vastavalt seaduse normidele osa ühtsest kinnistukompleksist, mis viitab korterelamule. Elamu kinnistu koostise, funktsionaalsuse ja toimivuse määravad elamuomanikud. Järeldus viitab iseenesest – otsus keskküttesüsteemi muudatuste tegemiseks võetakse vastu kollektiivselt. See nõue on eluasemeseadustikus selgelt sätestatud. Ühe korteri väljalülitamine on individuaalne otsus. Omavoliline lahtiühendamine ilma vastavate lubade ja kooskõlastusteta on aga seadusega karistatav. Mõnel juhul võib selline korteriomaniku tegevus kvalifitseerida kuriteona. Kõik korterelamu insenervõrkudega seotud tööd peavad tegema spetsialistid, juhindudes vastavatest lubadest, lähteülesandest ja projektist.
Otsus on tehtud. Kuidas küttejaamast lahti ühendada
Sel juhul tuleb lähtuda Vabariigi Valitsuse määrusega kinnitatud "Tentraliseeritud vee- ja soojusvarustuse teenuste osutamise eeskirjas" ettenähtud sätetest. Vastavalt reeglitele on teil õigus keelduda energiaettevõtte teenustest soojuse ja sooja vee tarnimisel. Keeldumismenetluse aluseks on korteriomaniku ja soojust tarniva ettevõtte vahelises olemasolevas lepingus sätestatu. Iga lepingut saab lõpetada. Sooja vee ja kütte lepingu lõpetamiseks võib alati leida tõeseid või fiktiivseid põhjuseid. Tänapäeval rikub enamik soojusvarustuse turul tegutsevaid ettevõtteid süstemaatiliselt lepingutingimusi, rääkimata olemasolevate sanitaarnormide ja -reeglite eiramisest.
Otsustasite keskküttest loobuda, siis ootab teid järgmine:
- teostama omal kulul ja omal jõul süsteemi ümber varustada, et varustada külgnevad eluruumid täielikult kütte ja sooja veevarustusega;
- teostama tööd ventilatsiooni- ja drenaažisüsteemide külgnevates korterites normaalse töö taastamiseks.
Kõik tööd on ette nähtud vastavate SNiP-dega (41-01-2003, 23-02-2003 ja 31-01-2003). Tehnilised tööd ilma naabrite ja teiste teie maja elanike nõusolekuta on keelatud.
Oluliseks takistuseks teenusepakkujatest sõltumatuse soovi realiseerimisel on valdkondlikud Tellimused ja Tellimused.
Näiteks: Abonendi lahtiühendamine ja kuumaveevarustus toimub ainult tingimusel, et kogu maja peab teenustest keelduma. Sellised piirangud kehtestavad üksikutes korterites keskkütte ja sooja vee andmisest keeldumise väljaütlemata keelu. Sellised normid on vastuolus elamuseadustiku sätetega, kuid tehnilisest küljest on kommunaalettevõtete tegevuse õigusvastasust üsna keeruline tõendada.
Selline olukord on massiline nähtus ja piirab oluliselt meie seaduslikke õigusi oma vara käsutada. Me muutume sõltuvaks teiste asjade seisuga rahulolevate korterelamuomanike soovist ning nad ei kavatse erinevatel põhjustel olemasolevas olukorras muudatusi teha. Kui taotlete oma omaniku õiguse kaitset kohtu kaudu, on võimalus kohtuasi võita, kuid see menetlus võib võtta kaua aega. Seiskamisloa andmisest keeldumise põhjusteks võivad olla tehnilised põhjused, mis selgitavad, et seiskamistöid ei ole võimalik teha ilma kogu kaug- ja soojaveevarustussüsteemi funktsionaalsust häirimata.
Märkusele: Isegi kui korteri omanikul on küttevõlg, ei ole see teenusepakkujal põhjust seda välja lülitada. Võrk jääb terveks, samas kui võlg nõutakse võlgnikult sisse kohtus.
Soojatarnijad on soojusvarustusturul monopolistid, kes püüavad kõigi vahenditega säilitada oma mõjusfääri elamufondi osas.
Õiguslikud peensused ja nüansid keskkütte väljalülitamisel
Võimalus on keskküte välja lülitada ilma luba taotlemata. Paljud meist on harva näinud lepinguid kommunaalettevõtetega teie kodu soojuse tarnimiseks. Eelnevalt leitakse, et korterelamu elamute omanikud nõustuvad tsentraliseeritud kütteteenuse osutamise tingimustega. Õigupoolest on olukord õiguslikust vaatenurgast õhus. Pole lepingut, pole kohustust.
Veelgi enam, peaaegu igas majas võib leida elanikke, kes omavoliliselt soojusvarustusest lahti ühendasid ja suutsid oma korterid autonoomsete küttesüsteemidega varustada. Selles olukorras omavoli eest süüdistuse esitamise juhtumeid praktiliselt ei esine, seega otsustab igaüks olukorra omal vastutusel ja riskil.
Mõelgem olukordadele, kus teie soovi tsentraliseeritud kütteteenustest keeldumise tegelikuks muutmiseks pole teie maja elanike ja naabrite nõusolekut vaja.
Kortermajadel on küttesüsteemi osas sageli puudulik tehniline dokumentatsioon. Sellega seoses juhtub sageli, et küttesüsteemi elemendid ei kuulu hoonete kompleksi. Hoolimata asjaolust, et sellises olukorras ei pea te korteri küttesüsteemide uuesti varustamiseks saama kollektiivset nõusolekut, on vaja reguleerivate ja teenindusorganisatsioonide ametlikke lubasid.
Põhjus on selles, et igasugune sekkumine insenervõrkudesse nõuab kohustuslikku fikseerimist tehnilises dokumentatsioonis. Iga maja jaoks on tehniline pass, mis võtab arvesse kõiki andmeid töötava küttesüsteemi kohta. Radiaatorite eemaldamine, korterites pistikute sisse- ja paigaldus, kõik muud muudatused peavad kajastuma tehnilises passis. Juhendab Art. Vene Föderatsiooni eluasemekoodeksi artikli 26 kohaselt on edasiste toimingute jaoks vaja järgmist dokumentide paketti:
- vabas vormis taotlus;
- väljalülitatava korteri registreerimistunnistus;
- korteri omandiõigust (kasutusõigust) kinnitavad dokumendid;
- kõigi korteri seaduslike elanike kirjalik nõusolek;
- spetsialistide tehniline arvamus kommunikatsioonide sulgemise ja hilisema taastamise võimaluse kohta.
Pildi täiendamiseks on vaja dokumentide paketile lisada rekonstrueerimisprojekt, mida töötavad välja vastavate organisatsioonide ja ametiasutuste spetsialistid. Projekti dokumentatsiooni osana peavad olema arvutused, mis tõestavad maja keskküttesüsteemi funktsionaalsust lahtiühendatud korteri elementide puudumisel. Lisaks projektile on parem objekti termohüdrauliliste arvutuste skeem, jääkkütte täpne arvutus.
Tehniliselt korralik projekt on esimene samm loa saamiseks. Kui aga tehtavad muudatused võivad negatiivselt mõjutada kogu maja soojuslikku efektiivsust ja põhjustada temperatuurirežiimi rikkumist teiste majaomanike korterites, lükatakse selline projekt tagasi.
Tehnilised raskused
Kui kogu dokumentatsioon vastab nõuetele, korteri ümberehitamise projekt on kooskõlastatud, autonoomse kütteallika tüüp vastab tuleohutusnormidele ja kasutustingimustele korterelamus, on oodata loa saamist. Teine asi on see, et selline kommunaalettevõtete tegevus ei tekita entusiasmi ja bürokraatlik protseduur võib venida kuid.
Asja tehnilise poole pealt ei tundu korteri keskküttest lahtiühendamine keeruline. Selle lahendamiseks peate lihtsalt kutsuma kvalifitseeritud töötajaid. Olemasolevate seadmete demonteerimine ja sellele järgnev autonoomse küttesüsteemi paigaldamine toimub rangelt kooskõlas projektiga spetsialistide osalusel.
Vastasel juhul võib teil tekkida mitmeid probleeme, esmalt tehnilist laadi ja seejärel haldusprobleeme.
