아파트 건물 1층의 발코니를 합법화하는 방법은 무엇입니까?

많은 일반 주거 단지에는 1층에 발코니나 로지아가 필요하지 않습니다. 그러나 아래에 사는 사람들도 신선한 공기를 들이마시는 것을 꿈꾸기 때문에 말뚝 기초를 사용하여 스스로 확장하거나 이 분야의 전문 계약자를 찾습니다.

물론 이런 식으로 여분의 평방 미터를 얻는 것은 어렵지만 실습에서 알 수 있듯이 부착 된 발코니를 공식적으로 합법화하는 것이 훨씬 더 어렵습니다. 많은 시간과 에너지를 소비하고 관료적 지옥의 모든 원을 거쳐야합니다.

그러나 사전에 설명된 객체의 건설에 대한 공식 허가를 받으면 1층 확장을 문서화하는 절차를 크게 단순화할 수 있습니다. 그렇지 않으면 아파트에 심각한 문제가 생길 것입니다.

상속으로 남겨지면 그런 부동산에 대한 권리를 공식화하기 위해 앞으로 그것을 팔기가 어려울 것입니다. BTI는 모든 거래를 할 때 무단 확장에 확실히 주의를 기울이고 법원을 통해 철거를 시작할 것입니다.

발코니를 짓기 전에 건축 허가를 받는 방법

1층에 발코니를 직접 짓기 전에 건축 허가를 받아야 합니다. 그것은 다음과 같이 얻어진다:

먼저 아파트 건물이 속한 부서의 주택 및 공동 서비스에서 허가를 얻습니다.
그런 다음 가장 가까운 이웃의 허가를 받는 것이 중요합니다. 건설이 그들의 이익에 영향을 미칠 수 있으므로 모든 사람이 특정 불편을 견디는 데 동의하는 것은 아닙니다.
긍정적 인 결과의 경우 지구 행정부에 신청서가 작성됩니다. 확장의 목적과 목적에 대한 자세한 설명과 함께 요청을 나타냅니다.
주택 민영화에 관한 문서, 구매 및 판매 계약 또는 지정된 아파트 상속권을 확인하는 증명서가 신청서에 첨부됩니다.
또한 BTI의 인증서가 신청서에 첨부되어 있으며 조직은 아파트가 실제로 1층에 발코니나 로지아가 없는지 확인해야 합니다.
응용 프로그램 및 확장 프로젝트에 즉시 첨부할 가치가 있습니다.

행정부는 신청일로부터 1개월 이내에 긍정적 또는 부정적 답변을 제공해야 합니다. 대답은 긍정적일 수도 있고 부정적일 수도 있습니다. 부정적인 거절의 경우, 행정부는 그 결정에 대한 이유를 제시해야 합니다.

발코니 건설을 거부하는 이유는 무엇입니까?

마찬가지로 행정부는 발코니 합법화를 원하는 사람들을 거부할 권리가 없습니다. 그녀는 다음과 같은 주장으로 자신의 부정적인 결정을 정당화할 수 있습니다.

집은 빨간 선에 위치하고 있으며 정면은 메인 스트리트를 향하고 있습니다.
집은 어떤 식 으로든 재건 할 수없는 건축 기념물입니다.
연결된 발코니는 단순히 집 자체의 외관과 일치하지 않을 수 있습니다.

건축허가를 받으면 어떻게 해야 하나요?

제공된 문서를 검토 한 지역 행정부가 1 층 발코니 건설에 대해 긍정적 인 결정을 내린 경우 필요한 라이센스가있는 건설 조직에 건설을 맡길 가치가 있습니다. 그리고 최종 결과는 특별위원회에서 수락하기 때문입니다.

그녀는 긍정적인 평결을 내리고 이전에 제시된 프로젝트 문서로 건설된 발코니의 준수 행위를 작성해야 합니다. 수락 행위는 자동으로 새 건물의 운영에 대한 허가를 부여합니다.

조언! 건설 회사와 계약을 체결할 때 수행한 작업을 어떻게 설명하는지 주의하십시오. 발코니의 신축은 재개발이 아닌 주거공간의 리모델링으로 기록되어야 한다고 주장할 필요가 있다.

수락 행위를 통해 BTI로 이동해야 합니다. 거기에서 그들은 아파트의 기술 여권을 변경할 것이므로 1 층 발코니가 합법화됩니다.

이미 부착된 발코니를 합법화하는 방법

1층 발코니가 이미 붙어 있고 합법화되어야 할 때 어떻게 해야 합니까? 이 경우 쉬운 승리를 기 대해서는 안됩니다. 허가가 의존하는 모든 주 기관은 그렇게 허가하지 않습니다.

그들은 그러한 구조물을 건설할 수 있는 허가를 받은 건설 회사가 발코니를 세웠을 때에도 처음에는 반대할 것입니다. 따라서 대부분의 경우 법원을 통해 조치를 취해야 합니다.

이러한 상황에서 전문가들은 즉시 경험이 풍부한 변호사를 고용하여 거주지 법원에 소송을 제기할 것을 권장합니다. 클레임에서 클레임 대상에 대한 요청을 표시하고 이미 지어진 발코니 작동 허가를 요청하는 것이 필수적입니다.

조언! 사건을 고려할 때 판사는 분명히 기술적인 결과를 요구할 것이므로 변호사는 이를 제공할 준비가 되어 있어야 합니다. 판사가 요구할 수 있는 문서 목록을 작성해야 하는 사람은 바로 그 사람입니다. 청구가 검토되는 날 청구인이 필요한 전문 지식을 제공하지 못하는 경우 요청이 거부됩니다.

또한 법원은 항상 양 당사자의 입장을 고려합니다. 신청인의 상대는 시 행정의 대표입니다. 그는 원고에 대한 거부를 정당화해야 합니다. 다음 사항이 주요 인수로 사용됩니다.

발코니 건설은 기존 주택 개조의 일부가 아닙니다.
모든 건축 법규를 준수하는 경우에만 발코니를 부착할 수 있습니다.
건설은 행정기관의 허가를 받은 후에만 수행할 수 있습니다. 그러나 원고는 이 문서를 가지고 있지 않습니다.

그러한 상황에서 판사는 가장 자주 어떻게 행동합니까? 다양한 뉘앙스를 고려하여 이러한 상황에서 항상 결정이 내려집니다. 주택이 상속되면 새 소유자는 러시아 연방 도시 계획법 규범 위반에 관여할 수 없습니다. 그리고 집이 첫 번째 빨간 선에 서 있지 않고 1층의 발코니가 지지 구조의 무결성을 침해하지 않고 지어졌다면 법원은 확장을 합법화할 수 있습니다.

또 다른 것은 소유자가 법원을 통해 집에 인접한 음모에 세워진 1 층 또는 2 층에 무단으로 로지아 건설을 합법화하도록 요청하는 경우입니다. 발코니가 매달린 구조물이 아닌 경우 법원은 발코니를 불법적으로 세워진 별채 범주로 옮깁니다.

결과적으로 토지 플롯 자체의 상태 소유자에 의한 위반이 기록됩니다. 그러한 주장에 대한 긍정적인 결정의 비율은 미미합니다. 일반적으로 이길 가능성은 없습니다. 기존 구조를 합법화하는 것보다 시공 전에 발코니를 합법화하는 것이 훨씬 쉽습니다. 따라서 사전에 지방자치단체로부터 건축허가를 받는 것이 중요합니다.

소송을 제기할 때 공무원이 반소를 제기하고 법원에 원고에게 불법 확장을 스스로 해체하도록 요구할 수 있음을 기억해야 합니다. 법원을 통해 긍정적 인 결정을 내릴 수 있다면 새로운 토지세 납부에 대한 통지가 함께 제공됩니다. 이에 대한 준비가 필요합니다.