아파트 건물의 비주거용 건물: 비주거용 건물 유지에 대한 법적 규범은 주거용 건물과 어떻게 다른가요?
현재 "비거주 건물"이라는 용어는 꽤 자주 사용됩니다. 한편 국내법에는 명확히 규정되어 있지 않다.
규범의 격차는 아파트를 원하는 일반 시민과 기업가 모두에게 많은 어려움을 초래합니다. 비주거용 건물로 이전될 아파트 건물. 명확한 정의가 없기 때문에 불법 부동산 거래가 실제로 이뤄지는 경우가 많다.
그것은 무엇을 나타냅니까? 알아 봅시다.
일반 정보
비주거용 건물은 반드시 구별되어야 합니다 주요 특징은 비주거용 건물에 법적 소유자가 있다는 것입니다. 일반적으로 이러한 개체는 다음과 같이 분류됩니다. 일반 아파트를 다음으로 이전하여 형성됩니다. 비거주 건물의 아파트 건물.
그러한 물건의 소유자는 아파트 소유자와 동일합니다. 따라서 그들은 이웃과 동일한 권리를 가지며 동일한 의무를 수행합니다. 우선, 그것은 가사 서비스 비용에 관한 것입니다. 소유자 아파트 건물의 비주거 건물다른 아파트 소유주와 동일하게 지불해야 합니다. 동시에 피험자가 실제로 사용하지 않는 서비스(예: 엘리베이터, 컨시어지)도 지불에 포함됩니다.
아파트 건물의 비거주 건물에 대한 요구 사항
입법 수준에서 이러한 개체의 소유자가 따라야 하는 여러 규칙이 설정되었습니다. 이러한 요구 사항은 다른 아파트 소유자의 이익을 보호하기 위해 고안되었습니다. 비주거 건물이 있는 다세대 주거용 건물.
이러한 구내에서는 환경 오염, 바람직하지 않은 위생 및 역학 상황 생성으로 이어지는 활동을 수행하는 것이 금지되어 있습니다. 간단히 말해서 아파트 건물의 비주거 건물감염병 환자를 위한 의료기관을 갖추는 것은 불가능하다.
물체는 화재, 위생 및 도시 계획 기준을 준수해야 합니다. 방에는 별도의 출입구가 있어야 합니다. 물체는 1층 또는 기타 비주거 건물 위에 위치해야 합니다.
객실에 카페 또는 기타 케이터링 시설이 설치되어 있는 경우 23:00 이전에 문을 닫아야 합니다.
규범적 기반
법적 지위 아파트 건물의 비주거 건물다양한 법적 문서에 의해 규제됩니다. 주요한 것은 사유 재산에 대한 권리를 명시한 헌법입니다.
MKD의 공동 재산 운영과 관련된 문제는 민법에 규정되어 있습니다. 특히 290조는 다중 아파트 건물의 건물 소유자가 공동 건물, 하중 지지 구조, 전기, 기계, 위생 및 기타 장비를 아파트 내부 및 외부에 두 개 이상의 건물에 제공한다고 명시하고 있습니다. 법적 소유자는 주택 소유권을 양도하지 않고는 그러한 물건에 대한 권리에 대한 자신의 몫을 양도할 수 없습니다.
LCD에는 다음에 따른 규칙이 포함되어 있습니다. 비거주 건물로 이전. 아파트 건물에서반대 절차도 가능합니다.
2011년 정부 법령은 비주거 건물 소유자가 건물의 집단적 가계 준비금을 사용할 수 있는 권리를 명시했습니다.
고려 대상과 관련된 문제에 대한 규범적 규제도 시 및 지역 당국의 행위에 따라 수행됩니다.
객실 치수
집 전체의 면적은 모든 아파트의 면적과 공용 면적을 포함합니다. 후자에는 엘리베이터, 착륙장, 지하실, 다락방 등이 포함됩니다. 해당 매개 변수는 관리 회사 또는 HOA에 저장된 기술 여권에 반영됩니다. 유틸리티, 특히 난방에 대한 지불 금액을 결정할 때 면적 계산이 중요합니다.
비거주 건물의 크기는 모든 내부 섹션의 영역에서 형성됩니다. 발코니와 로지아는 고려되지 않습니다. 영역을 결정할 때 감소 계수가 사용됩니다.
주거 시설을 비주거 건물로 이전하기 위한 조건
일부 소유자는 의도한 목적, 즉 생활을 위해 아파트를 사용하지 않습니다. 대신 그들은 안정적인 수입을 얻기 위해 물건을 비주거용 건물로 이전하기로 결정합니다.
법률은 그러한 이전에 대한 여러 조건을 설정합니다.
우선, 방에 별도의 입구가 있어야합니다. 면적이 100m2를 초과하는 경우 두 번째 비상 출입구가 있어야 합니다.
전제 조건은 구내에 등록된 거주자가 없다는 것입니다. 개체를 전송하기 전에 개체에서 체크 아웃해야 합니다.
객체에 방해물이 없어야 합니다. 즉, 건물을 저당 잡거나 저당 잡거나 장기 임대해서는 안 됩니다.
위에서 언급한 바와 같이 아파트는 1층에 있거나 다른 유사한 비주거 건물 위에 위치해야 합니다.
주거용 건물을 비상 구조물 또는 철거해야 하는 건물의 비주거용 건물로 이전하는 것은 금지되어 있습니다.
또 다른 뉘앙스 - 아파트 전체 만 옮길 수 있습니다. 그 안에 있는 어떤 방도 사람이 살 수 없게 만들 수는 없습니다.
건물이 문화 및 역사 유산 기념물에 속하는 경우 양도가 거부될 수 있습니다.
절차의 특징
위에 명시된 모든 조건이 충족되면 문서 패키지를 수집해야 합니다. 다음으로 구성됩니다.
- 평면도. BTI에서 발행합니다.
- 아파트의 제목 문서(증명서).
- 기술 여권 및 평면도.
- 아파트 건물의 비거주 건물 재개발이 수행되면 계획도 제공됩니다. 건설 산업에서 제어 기능을 구현하는 권한 있는 기관의 승인을 받아야 합니다. 이 경우 재개발은 주택 세입자의 동의를 얻어야 합니다.
- 성명. 관계기관에 제출합니다. 예를 들어 모스크바에서는 재산 부서입니다.
신청서를 제외한 서류는 공증인의 인증을 받은 사본 형태로 제출할 수 있습니다. 결정은 48일 이내에 이루어집니다(작업 중). 거부는 법정에서 이의를 제기할 수 있습니다.
권리 행사와 의무 이행의 뉘앙스
위에서 언급했듯이 MKD의 비거주)는 동일합니다. 이 조항은 공공 장소에도 적용됩니다.
소유자의 의무에는 유틸리티 지불 범위가 포함됩니다. 모든 소유자는 집에 인접한 공간을 포함하여 공용 공간 유지 비용을 부담해야 합니다. 동시에 비거주 건물의 소유자가 해당 지역을 사용하지 않는 경우에도 해당 금액의 발생이 수행됩니다.
권리는 총회에서의 의결권, 수리, 개선, 관리방법의 선택 등에 관한 사항에 대한 토론 및 해결에 참여할 수 있는 기회를 포함한다.
공동 자원의 공급
MKD의 비거주 건물 소유자에게는 가장 적합한 옵션을 선택할 수 있는 기회가 주어집니다.
- 서비스 회사와 직접 서비스 공급 계약을 체결하십시오.
- 관리 회사 또는 HOA와 계약을 체결하십시오.
사용자에게 제공할 수 있는 서비스 목록에는 물, 에너지, 열, 가스 공급, 하수도가 포함됩니다. 동시에 다른 아파트 소유자와 동일한 볼륨으로 제공됩니다.
건물의 비거주 부분의 소유자는 계량 장치(미터)의 적절한 유지 관리에 대한 책임이 있습니다. 그들의 손상, 고장은 적시에 관련 서비스 제공자에게 보고되어야 합니다.
비주거용 물건을 주거용 건물로 이전
객체의 목적을 변경하려면 다음을 수행하십시오.
- 재개발 계획을 세우려면 디자인 조직에 연락하십시오.
- 일련의 문서를 수집합니다. 여기에는 제목 문서, 주민 회의록, 프로젝트, 주거용 건물에 대해 설정된 요구 사항을 준수하는지에 대한 결론, 여권 사본이 포함됩니다.
건물을 양도하려면 신청서를 작성하여 첨부 서류와 함께 권한 기관에 제출해야 합니다. 또한 응답을 받으려면 48일을 기다려야 합니다. 양도가 거부되면 3개월 이내에 이 결정에 이의를 제기할 수 있습니다.
답변이 긍정적이면 재개발하여 새로운 등록증을 발급해야 합니다. 그런 다음 부동산 등기를 변경하고 소유자의 증명서를 받아야 합니다.
구내 소유자가 미성년자인 경우 그를 대신하는 모든 조치는 법정 대리인이 수행합니다. 그들은 부모, 보호자, 수탁자, 양부모가 될 수 있습니다.
