주거용 건물의 비주거 건물
주거용 건물의 비주거 건물 -다양한 기능적 목적을 가질 수 있는 생활용이 아닌 건물. 비거주 건물의 일부는 주택 소유자에게만 속할 수 있습니다. 다른 물건은 아파트 소유자와 마찬가지로 전체 건물의 공동 소유자인 한 소유자에게 속할 수 있습니다.
많은 아파트 건물에서 비주거 건물은 주거 건물 소유자와의 스캔들의 대상입니다.
I. 비주거 건물 주변의 스캔들
1. 충돌의 주요 원인:
- 하나 또는 다른 소유자의 비거주 건물 소유권의 출현과 관련된 문제;
- 임대료와 관련된 문제;
- 비거주 건물 소유자의 지불과 관련된 문제.
2. 역사적 관점
민영화가 시작된 1990년대에 갈등이 불거졌다. 그 당시 지방 당국은 종종 비거주 건물을 점유하는 세입자가 사유화하도록 불법적으로 허용했습니다. 동시에 많은 주택에서시 행정부는 지방 자치 단체를 소유주로 선포하기 시작했고 주민들은 아파트를 소유주로 등록하는 문제를 해결했습니다. 결과적으로 많은 비거주 건물이 제 3 자 상업 조직이나 지방 자치 단체의 소유권으로 넘어갔습니다.
그 당시 러시아 법학에는 용어가있었습니다 (그런데 그리스도가 태어나 기 전에 인류가 발명했습니다). 콘도미니엄의 일부였던 재산은 양도 대상이 아니었지만 당시 법률은 명백히 위반되었습니다.
또한 개발자는 타오르는 불에 상당한 양의 연료를 추가하여 콘도미니엄의 일부인 것으로 추정되는 민간 기업을 포함하여 많은 비주거 건물을 판매했습니다.
발효된 러시아 연방의 새로운 주택법은 비거주 건물 소유 문제에 대한 두 가지 근본적인 혁신을 도입했습니다.
▪ 법은 콘도미니엄(임차인의 집합재산)이라는 용어를 폐지하고 용어로 대체했습니다.
▪ 비거주 건물의 소유자는 이전에 사용하지 않은 것에 대해 투표할 권리를 받았습니다.
II. 비거주 건물의 구매 및 판매:
1. 주요 질문
따라서 비거주 건물을 취득하거나 판매할 때 발생한 입법적 변화에 비추어 볼 때 시간이 지남에 따라(아마도 몇 년 안에) 법인이나 개인이 부동산에 대한 권리를 주장할 삶. 동시에 불법적으로 민영화된 재산의 구매자도 극단적일 위험이 있습니다. 그러한 선례는 오늘날에도 여전히 존재합니다. .
이것은 특히 부패한 공무원과 주택 및 공동 서비스 사기꾼의 손을 거친 구소련 주택에 해당됩니다. 현대에는 같은 시 당국을 상대로 소송을 제기한 사람들이 주기적으로 소송에서 승소한다는 점에 유의해야 합니다. 그러나 새 건물(지하 주차장, 상점, 사무실)에서 다양한 비거주 건물을 인수하면 많은 질문이 생길 수 있습니다.
경우에 따라 기능 원칙에 따른 비거주 건물의 공식적인 분류는 아무 의미가 없습니다. 주택 소유자 간의 스캔들과 소송의 창고 인 모든 동일한 지하실은 동시에 판매 대상이 될 수 있고 대상이 될 수 없습니다.
2. 비거주 건물의 유형
▪ 구입하기에 안전한 아파트 건물의 공동 재산 이외의 부동산.
▪ 판매할 수 있는 공동 재산인 부동산. 집주인의 동의 하에 재산의 일부를 매각할 수 있습니다. 동시에 HOA 또는 관리 회사가 아닌 소유자와 거래를 체결해야 합니다. 이러한 조직은 공동 재산만 관리하고 소유하지 않기 때문입니다.
▪ 당국이나 개발업자의 조치에 의해 불법적으로 타인의 재산으로 양도된 비주거용 건물 또한 구매가 불가능합니다.
▪ 소유자가 동의하더라도 판매할 수 없는 공동 재산에 속하는 비거주 건물. 그런 부동산은 살 수 없습니다.
인용하다
“아파트 건물의 아파트 소유자는 공동 공유 소유권, 집의 공동 건물, 집의 지원 구조, 아파트 외부 또는 내부의 기계, 전기, 위생 및 기타 장비를 소유하고 있습니다. 하나의 아파트 아파트 소유자는 주거용 건물의 공동 재산에 대한 권리 소유권에 대한 자신의 몫을 양도할 수 없으며 아파트 소유권과 별도로 이 몫을 양도하는 다른 조치를 수행할 수 없습니다.
(러시아 연방 민법 제290조).
III. 비주거용 법원
1. 일반적인 질문
이 부동산이 아파트 건물의 다른 주거 및 비주거 건물의 성공적인 기능을 위한 보조 재산인 경우 판매, 사유화 또는 기타 조치와 상관없이 비주거 건물을 소외할 권리에 도전할 수 있습니다.
즉,이 비주거 건물의 기능이 자물쇠의 성공적인 작동을위한 열쇠의 기능과 동일하다는 것을 증명할 필요가 있습니다 (후자는 그것 없이는 불필요한 것으로 판명 될 것입니다). 이 경우 비주거용 건물은 집의 공동 재산에 귀속됩니다.
2. 주장의 논거
▪ 러시아 연방 민법 제134조에 따라 이질적인 것들이 하나의 전체를 형성하여 일반적인 용도로 사용되는 경우 하나의 것(복잡한 것)으로 간주됩니다. 복합물과 관련하여 체결된 거래의 효력은 계약에서 달리 규정하지 않는 한 모든 구성요소에 적용됩니다.
▪ 러시아 연방 민법 135조에 따르면, 다른 주요 항목에 서비스를 제공하고 일반적인 목적으로 관련되는 것은 계약에서 달리 규정하지 않는 한 주요 항목의 운명을 따릅니다. 따라서 두 개 이상의 아파트(예: 지하 유틸리티)에 서비스를 제공하기 위한 공동 재산의 비거주 건물에 존재하는 것은 소외 불법의 증거가 됩니다.
▪ Art의 단락 1에 따라. 러시아 연방 민법 246조에 따라 공유 소유권의 재산 처분은 모든 참가자의 합의에 따라 수행됩니다. 결과적으로 공동 소유의 비거주 건물의 소외는 아파트 건물의 모든 건물 소유자의 동의가 있어야만 발생할 수 있습니다.
▪ 예술에 따라. 러시아 연방 민법 168, 법률 또는 기타 법적 행위의 요구 사항을 준수하지 않는 거래는 무효입니다. .
▪ 비주거용 건물의 소유자가 다른 소유자로부터 대지의 일부를 구입(임대)하고 개선을 수행하는 경우;
▪ 비거주 건물의 소유자가 자신의 주도로 집에 추가 투자를 하는 경우(상점 인접 지역 개선, 건물 외관 수리 등). 그러한 작업을 수행한다는 사실은 계약에 의해 제공되지 않는 경우 집 전체의 유지 보수 및 수리 비용을 면제하지 않습니다.
