책임의 한계는 무엇입니까?
소유자와 관리 조직 간의 주요 상호 작용 도구는 아파트 건물 관리 계약(MKD)입니다.
러시아 연방 주택법 제162조 2항에 따르면, 본 계약에 따라 관리 회사는 아파트 건물의 공동 자산에 대한 적절한 유지 관리 및 수리에 대한 서비스를 제공하고 작업을 수행할 것을 약속합니다. 유틸리티를 사용하는 거주자 및 기타 관리 조치도 수행합니다. 시민들은 공공 시설이 제공하는 서비스에 대해 비용을 지불할 의무가 있습니다.
아시다시피, 계약이 유효하려면 법률이 정한 모든 필수 조건을 포함해야 합니다. 주택법 제 163조는 MKD 관리 계약에 대해 다음과 같이 정의합니다.
- 관리가 수행될 공동 재산의 구성, 주택 주소
- 공동 재산의 유지 및 수리를 위한 서비스 및 작업 목록, 변경 절차, 관리 조직이 제공하는 유틸리티 목록
- 계약 가격 결정 절차, 주택 유지 및 수리 비용, 공과금 비용 및 해당 비용 지급 절차
- 관리 계약에 따라 관리 조직의 의무 이행에 대한 통제권을 행사하는 절차.
동시에, 아파트 건물의 공동 재산 구성을 결정하는 것은 특히 중요합니다. 왜냐하면 이 항목은 종종 소유주와 공공 시설 사이에 분쟁을 일으키기 때문입니다.
그래서 최근 우리 편집실에 다음과 같은 질문이 왔습니다. “안녕하세요! 제가 알아낼 수 있도록 도와주세요. MKD 관리 계약에 워터 라이저의 첫 번째 잠금 장치와 난방 시스템의 가열 요소가 소유자의 책임임을 나타내는 경계 행위가 포함되어 있는 경우 이는 규칙의 단락 5 및 6에 위배되지 않습니다. 공동재산을 유지하기 위해? 감사합니다".
소유자는 공동주식 소유권을 기반으로 아파트의 일부가 아니며 둘 이상의 건물을 제공할 예정인 아파트 건물의 건물을 소유합니다. 주택법 제 36 조는 계단, 엘리베이터, 다락방, 지하실 및 기타 물건이 공통되는 공동 재산 구성의 대략적인 목록을 제공합니다.
우리는 이것이 완전한 목록이 아니라는 점을 강조합니다. 이는 공통 속성의 개별적이고 가장 큰 요소만 정의합니다. 자세한 내용은 2006년 8월 13일 러시아 연방 정부 법령 제491호(2011년 5월 6일 정부 법령 제354호로 개정됨)에 의해 승인된 아파트 건물의 공동 재산 유지 관리 규칙에 나와 있습니다. .
공동 조직과 소유자 간의 관계는 계약을 기반으로 구축됩니다. 그렇기 때문에 위에서 언급한 것처럼 관리 계약의 필수 조건은 공유 재산의 구성을 결정하는 것입니다. 당사자는 규칙에 명시된 개별 객체의 유지 관리에 대한 특정 유형의 작업을 수행하는 관리 조직의 의무를 제외하거나 반대로 관리 조직의 의무를 계약에 포함시킬 권리가 있습니다. 공식적으로 공동 주택 자산의 표시가 없는 물건을 추가 비용 없이 유지합니다. 이를 위해서는 책임을 구분하는 행위가 필요합니다.
경계법은 재산 격리의 경계와 관리 회사 및 아파트 건물 소유자의 운영 책임 영역을 정의하는 문서입니다. 이는 대략적으로 누가 무엇을 책임지고 비용을 지불하는지 결정하기 때문에 매우 중요한 문서입니다.
그런 점에서 경계획정법이 잘 추진되어야 한다. 그러나 법률에는 공식화에 대한 요구 사항이 없습니다. 실제로 대부분의 경우 관리 회사는 소유자에게 기성 문서를 제공하고 후자는 이를 맹목적으로 받아들입니다.
한편, 민법에 따라 계약의 다른 부속서와 마찬가지로 경계 행위는 계약의 필수적인 부분이며 엄격한 집행을 받습니다. 공유재산의 구성을 변경하기 위해서는 MKD 관리계약 등을 개정할 필요가 있습니다.
따라서 독자의 질문에 답하면 현행법과 지정된 경계법에 모순이 없다는 결론을 내릴 수 있습니다.
