재건축 또는 주요 수리 비용에 대한 통합 견적입니다. 주요 수리 견적 주요 수리 요약 견적

견적서는 부동산의 수리 또는 재건축이 시작되는 가장 중요한 문서 중 하나입니다. 견적 작성은 수리에 필요한 모든 단계와 비용을 반영하기 때문에 우선 고객 자신이 필요합니다.

스스로 정확한 계산을 하는 것은 거의 불가능합니다. 여기서 고려해야 할 매개변수와 기준이 많이 있습니다. 이 때문에 특히 대대적인 수리에 대한 견적이 필요한 경우에는 전문가의 서비스를 이용하는 것이 필요합니다. 견적에는 라인, 소요 작업, 자재 수량 및 모든 자재 비용이 표시되므로 고객과 건설 회사 간의 계약을 체결할 때 이러한 계산이 필요합니다.

대대적인 수리 견적

수리 작업을 수행하는 많은 조직에서는 계산을 수행할 수 있는 자체 견적자를 제공합니다. 이 전문가는 이해관계자이므로 이러한 계산은 완전히 객관적이지 않으며 그에 따라 가격이 부풀려질 수 있다는 점을 이해해야 합니다.

개인 견적사나 이러한 서비스를 제공하는 기관의 서비스를 이용하는 것이 가장 좋습니다. 이 경우 고객의 모든 희망 사항이 고려되며 견적자는 비용 절감에 도움이 되는 실용적인 조언을 제공할 수도 있습니다.

주요 수리에 대한 견적 자체는 설계 문서 및 추가 측정을 기반으로 작성됩니다. 개조 작업을 계획하는 소유자는 이 문서 없이도 작업이 가능한지 궁금해하는 경우가 많습니다. 네, 정말 가능합니다. 하지만 방을 새로 고치는 간단한 미용 시술을 수행할 때만 가능합니다.

그럼에도 불구하고 추정치를 작성하면 부인할 수 없는 여러 가지 이점이 있습니다. 이 문서 덕분에 고객은 모든 작업 목록, 필요한 재료 및 가격에 대한 정확하고 자세한 정보를 얻을 수 있습니다. 주요 수리에 대한 일반적인 견적은 작업, 측정 단위 및 비용이 기록된 Excel 표로 작성됩니다.

아파트의 대대적 개조 견적의 특징

처음에는 주요 수리 작업에는 건물 요소의 복원이 포함된다는 점에 유의해야 합니다. 이를 위해서는 복잡한 조작을 포함하는 통합 접근 방식이 필요합니다. 주요 수리 추정치의 차이점은 복원 작업 자체의 규제 체계뿐만 아니라 가격 계산, 변환 계수 선택 등에 대한 분석입니다.

실제로, 작성된 프로젝트는 건물의 구조적 결함이 식별될 수 있기 때문에 필요한 작업의 전체 범위를 제공할 수 없습니다. 대부분의 경우 이러한 문제는 수리 중에만 나타날 수 있습니다. 따라서 종종 작업이 끝나면 추가 견적이 필요할 수 있으며 여기에는 계약자의 추가 비용이 포함됩니다.

대대적인 점검 중에 벽, 천장, 바닥의 구조 요소가 해체되고 기술 장비가 교체되는 경우가 많습니다. 이를 위해서는 해체 후 반환 가능한 자재에 대한 회계 처리가 필요합니다. 즉, 추정치는 특정 재료의 재사용을 지정합니다.

견적에는 어떤 유형의 작업이 포함됩니까?

1. 대규모 개조 작업 중에는 거의 항상 오래된 마감재, 배관 설비, 오래된 파이프, 소켓, 램프 등을 제거하는 해체 작업이 필요합니다.
2. 설치 작업:

• 바닥: 타일, 카펫, 리놀륨, 라미네이트, 쪽모이 세공 마루판을 깔거나 자체 충전 혼합물로 채우기. 계산에는 스커트 보드 설치도 고려됩니다.

• 벽: 미장, 추가 샌딩을 통한 퍼티, 벽지 또는 페인팅. 세라믹 벽 타일을 깔는 것도 가능합니다. 이 단계에서는 창틀 설치의 필요성이 고려됩니다.

• 천장: 수리는 미장, 퍼티, 샌딩 및 페인팅으로 구성됩니다.

• 문: 문짝, 잠금 상자 및 리미터 설치;

• 복잡한 배관 작업은 배관 캐비닛 설치, 하수 및 급수관 설치, 수도꼭지 및 배관 장비 설치로 구성됩니다.

• 전기 설치: 소켓, 샹들리에 스위치 설치 및 추가 전기 지점 설치가 포함됩니다.

이는 대대적인 정비 견적에 포함될 수 있는 대략적인 작업 목록입니다. 구체적인 경우에 따라 조작 횟수가 다를 수 있습니다.

상세한 계획과 견적 계산 후에만 주요 수리를 시작할 수 있습니다. 모든 비용의 대부분은 건축 자재 구매와 관련이 있습니다. 과도한 비용 절감은 만족스럽지 못한 결과를 가져올 수 있다는 점을 이해해야 합니다. 따라서 가장 최적의 가격/품질 비율을 기준으로 재료를 선택해야 합니다. 일부 마감 혼합물이나 바닥재를 절약할 수 있지만 어떤 경우에도 전기 배선이나 배관 요소는 절약할 수 없습니다.

결과적으로, 주요 수리 견적을 통해 모든 프로세스를 제어할 수 있을 뿐만 아니라 아파트 소유자에게 상당한 비용 절감 효과를 가져올 수 있다는 결론을 내릴 수 있습니다. 이를 위해서는 소유자의 모든 희망사항과 전체 예산을 고려하는 전문 견적가의 서비스를 이용하는 것으로 충분합니다.

러시아 연방 국가위원회

주택 및 건설 정책에 관한

(러시아의 고스트로이)

방법론 매뉴얼은 주거용 건물, 공공 시설 및 사회 문화 시설의 주요 및 현재 수리에 대한 예상 비용을 결정하기 위한 것입니다. 매뉴얼에는 자원 및 기준 지수 방법을 사용하여 지역, 객체 및 통합 견적 계산 작성 예, "수리 및 건설 작업 중 임시 건물 및 구조물 건설에 대한 견적 표준 수집", "에 대한 견적 표준 수집"이 포함됩니다. 겨울철 수리 및 건설 작업 시 추가 비용이 발생합니다."

개발자: 국영 기업 "정보 연구 및 생산 기관"(INPA)과 러시아 국가 건설 위원회 건설 가격 책정 및 추정 표준화 개선 부서.

광범위한 전문가를 대상으로 합니다.

사용자의 요청에 따라 본 매뉴얼의 출판 및 배포는 정보 연구 및 생산 기관(117949, Moscow, GSP-1, B. Yakimanka St., 38a. 전화: 238-17-55)에서 수행됩니다.

방법론 매뉴얼의 내용에 대한 제안과 의견을 다음 주소로 보내주십시오: 117987, Moscow, GSP-1, st. Stroiteley, 8, 빌딩. 2, 러시아 Gosstroy, 건설 가격 책정 및 예상 표준화 개선 부서.

1. 일반 조항

이 매뉴얼에는 주택 및 토목 시설의 주요 수리 및 재건축에 대한 예상 비용을 결정하기 위한 일반적인 지침이 포함되어 있습니다.

주거용 건물과 공공 건물의 주요 수리는 특별하고 가장 복잡하며 노동 집약적인 유형의 건설 작업입니다. 수리 및 건설 작업 기술은 새로운 건물 및 구조물 건설을 위한 건설 및 설치 작업 기술과 크게 다릅니다. 이러한 특정 기능은 가격 책정 및 주요 수리 예상 비용 결정에 어느 정도 반영됩니다.

주거용 건물 및 사회 시설의 예정된 예방 수리 시스템은 확립된 서비스 수명에 대한 현재 표준 내에서 운영 성능을 보장하는 것을 목표로 규제된 순서 및 빈도로 현재 및 주요 수리를 수행하기 위한 일련의 상호 연결된 조직 및 기술 조치입니다. . 현재 문서 목록은 부록 3에 나와 있습니다.

예방 수리는 구조물, 마감재, 엔지니어링 장비의 조기 마모를 방지하기 위해 체계적이고 시기적절하게 수행되는 작업과 경미한 손상 및 오작동을 제거하기 위한 작업으로 구성됩니다.

예방 (현재) 수리는 주택 유지 관리 조직의 수입을 희생하여 수행됩니다. 아파트 및 임대료 지불, 임차인의 운영비 수수료 등으로 인해

예방적(현재) 수리의 평균 비용은 주택 교체 비용의 0.75-1% 이내여야 합니다.

정밀검사는 물리적인 마모로 인해 건물의 개별 부품이나 전체 구조 및 엔지니어링 장비를 교체하고 복원하는 작업으로 구성됩니다.

주요 수리 빈도는 예정된 예방 유지 보수를 수행하기 위한 현재 지침에 따라 결정되며 관련 주 감독 기관의 규칙 및 지침 요구 사항을 고려하여 개발되고 실행됩니다. 수리 사이의 시간과 수리량은 대상의 기술적 조건 및 설계 특징에 따라 설정됩니다.

정밀 검사에는 본질적으로 현재 수리와 관련이 있지만 정밀 검사와 관련하여 수행되는 작업도 포함됩니다. 주요 수리는 다음과 같이 나뉩니다.

건물 전체 또는 개별 구역을 전체적으로 점검하여 신체적, 도덕적 마모를 제거하는 종합 점검(CCR)

선택적 정밀검사(SCR)는 건물이나 장비의 개별 구조 요소를 다루며 물리적 마모를 제거합니다.

종합정비(CCR)가 주요 수리 유형입니다.

또한 건물 및 구조물의 기술적 조건, 배치 및 개선 정도에 따라 다음과 같은 수리 작업이 수행될 수 있습니다.

주로 엔지니어링 장비 시스템의 교체를 포함하는 주요 수리

지붕, 외관 및 엔지니어링 장비의 수리를 포함하여 다음 예정된 수리 시간과 일치할 수 없는 필요한 긴급 작업이 수행되는 선택적 주요 수리

갑작스런 사고와 자연 재해로 인한 구조적 손상의 결과를 제거하기 위해 긴급 수리가 수행됩니다.

가까운 시일 내에 철거할 수 없는 낡은 건물에 대한 보안 및 유지 보수가 수행됩니다.

주거용 건물의 재건축에는 주요 기술 및 경제 지표(아파트 수 및 면적, 건축 규모 및 총 면적)의 변화에 ​​따른 주거용 건물의 재개발이 포함됩니다.

재건축 중에는 일반적인 도시 계획 조건과 현재 표준을 기반으로 상부 구조, 확장, 추가, 외부 네트워크 구축을 포함한 엔지니어링 장비 수준 향상을 수행할 수 있을 뿐만 아니라 건축 개선을 위한 조치를 취할 수 있습니다. 건물의 표현력과 영토의 조경.

재건축은 또한 건물의 목적을 변경하는 것을 의미합니다(예: 행정 건물을 진료소로 전환).

건물의 기술적 조건을 특성화하고 주요 수리의 필요성을 반영하는 주요 문서는 각 건물 및 토지 구획에 대해 작성된 기술 여권입니다.

주거용 및 공공 건물의 주요 수리 및 개선을 위한 기술 문서는 해당 작업을 수행할 권리와 라이센스를 가진 설계 조직에서 준비합니다.

주요 수리는 승인된 프로젝트 및 견적에 따라서만 수행됩니다. 수리 작업의 성격상 작업 도면 작성(지붕 교체, 정면 수리 등)이 필요하지 않은 경우 승인된 견적 또는 평가된 작업 목록에 따라 주요 수리 자금을 조달할 수 있습니다.

주요 수리에 대한 프로젝트 문서에는 다음이 포함되어야 합니다.

고객의 디자인 할당;

건물의 기술적 조건에 대한 설계 조직과 고객의 결론;

건축 현장의 공학적, 지질적 조건에 관한 기술 보고서

부지 개발 일반 계획

평면도 및 단면

내 하중 구조물의 계획, 단면;

사각지대가 있는 정면;

엔지니어링 장비에 대한 작업 문서

설명문;

작업 조직(정밀 조직 프로젝트)을 위한 기본 조항 - 복잡한 정밀 검사를 위한 것입니다.

CRO(자본 수리 조직 프로젝트)에는 다음이 포함되어야 합니다.

자본 수리 일정;

건설기본계획

기본 수리, 건설, 설치 및 특수 작업 수량 목록

기본 건물 구조, 자재 및 장비에 대한 요구 사항 목록

기본 건설 기계에 대한 요구 사항 일정

근로자 요구 일정

설명 메모.

2. 견적서의 구성

정밀검사 수리를 위해

기업, 건물, 구조물 또는 대기열의 주요 수리 예상 비용을 결정하기 위해 지역 견적, 지역 견적 계산, 개체 견적, 개체 견적 계산, 개별 비용 유형에 대한 견적 계산, 통합 견적으로 구성된 견적 문서가 작성됩니다. 공사비 계산, 비용 요약 등

지역 견적은 기본 견적 문서이며 작업 문서(DD) 또는 작업 도면 개발 중에 결정된 볼륨을 기반으로 건물 및 구조물에 대한 특정 유형의 작업과 비용 또는 일반 현장 작업에 대해 편집됩니다.

작업 범위와 비용이 최종적으로 결정되지 않았고 일반적으로 RD를 기반으로 명확화되는 경우 건물 및 구조물에 대한 특정 유형의 작업 및 비용 또는 일반 현장 작업에 대한 지역 견적도 준비됩니다. .

주요 수리에 대한 현지 견적은 다음을 기준으로 집계됩니다.

설계 및 견적 문서 개발 작업

건축물의 기계검사 결과

시설의 주요 수리 작업 목록

수리 유형에 대한 현재 예상 표준 및 지표는 물론 산업 및 기술 제품과 서비스에 대한 무료(시장) 가격 및 관세도 제공됩니다.

현지 견적(견적)에 의해 결정되는 비용에는 직접비, 간접비 및 예상 이익(계획 절감액)이 포함됩니다.

지역 견적 (견적)은 원칙적으로 러시아 국가 건설위원회가 권장하는 양식에 따라 작성됩니다.

개체 견적은 개체 전체에 대한 현지 견적의 데이터를 결합하고 건설 제품에 대한 무료(협상 가능한) 가격이 형성되는 기준으로 견적 문서입니다.

객체 추정 계산은 로컬 추정 계산의 데이터와 객체 전체에 대한 로컬 추정을 결합하며 일반적으로 RD를 기반으로 명확해집니다.

기업, 건물 및 구조물(또는 해당 대기열)의 주요 수리 비용에 대한 통합 견적은 개체 견적, 개체 견적 및 개별 비용 유형에 대한 견적을 기반으로 작성됩니다.

비용 요약은 주택 그룹과 건물이 내장된 주택의 수리가 예상되는 경우 기업, 건물, 구조물 또는 해당 대기열의 주요 수리 비용을 결정하는 추정 문서입니다. 이 경우 주택 그룹에 공통된 외부 네트워크는 별도의 작업 유형으로 식별될 수 있습니다.

비용 요약은 주요 수리에 대한 둘 이상의 요약 비용 견적을 결합할 수 있습니다.

3. 가격 책정 시스템의 기본 조항

자본금 및 추정 등급

건물 및 구조물 수리

시장관계 상황

주택 및 토목 시설의 주요 수리에 대한 견적 문서를 작성할 때 자본 건설에 공통적인 견적 가격 원칙이 적용됩니다.

시장상황에서 건물 및 구조물의 주요수리를 위한 건설계약(계약)을 체결하는 과정에서 수리비용은 투자자(고객)와 시공자가 동등하게 결정된다.

각 수리 항목의 가격은 주요 수리에 대해 설정된 표준, 관세 및 가격에 따라 집계된 추정치(작업 목록으로 평가)에 의해 결정됩니다.

대안적으로 투자자와 계약자에 대한 견적(계산)을 작성할 때 비용을 결정하기 위한 다음과 같은 기본 방법을 사용할 수 있습니다.

자원;

기본지수;

기본 - 보상.

자원 결정 방법은 설계 솔루션 구현에 필요한 자원(노동, 기계 및 메커니즘, 자재, 제품 및 구조, 에너지 자원, 차량)의 현재(예측) 가격 및 관세를 계산하는 것입니다. 지정된 리소스는 설계 자료, 다양한 규제 및 기타 소스에서 할당됩니다.

주요 수리 비용을 결정하기 위한 기본 지수 방법은 1991년 1월 1일부터 유효한 기본 수준에서 결정된 비용(예상 가격)과 관련하여 현재 및 예측 지수 시스템의 사용을 기반으로 합니다.

시설 점검에 대한 합의(계약)를 체결한 당사자들의 합의에 따라 1984년 1월 1일에 발효된 견적 및 규제 체계를 사용할 수 있습니다. 동시에, 1984년 1월 1일 이후 시행된 추정 규범 및 가격에 편찬된 지역 추정치와 지역 추정치는 1990년 국민 경제의 관련 부문에 대해 승인된 지수를 적용하여 기본 수준으로 가져옵니다.

기본보상방법은 추정가격의 기본 수준에서 계산된 비용과 자원의 가격 및 관세 상승에 따른 계산에 의해 결정된 추가 비용을 합산한 방식이다.

주요 개조의 예상 비용은 직접 비용, 간접비 및 예상 이익으로 구성됩니다.

직접 비용에는 근로자, 자재, 제품, 구조물 및 건설 기계 작동에 대한 보수 비용이 포함됩니다.

간접비는 일반 생산 조건 생성, 유지 관리, 조직 및 관리와 관련된 수리 및 건설 (건설 및 설치) 조직의 비용을 고려합니다.

추정이익(계획절감)은 공사비에 포함되지 않은 수리 및 공사(건축설치) 기관의 개인(일반)비용을 충당하는데 필요한 금액으로, 비용의 표준(보장)부분이다. (가격) 건설 제품.

섹션으로 나누지 않고 지역 견적(견적)을 준비할 때 표시된 금액의 계산은 계산(견적)이 끝날 때 직접 비용 총액을 따르고 섹션별로 구성할 때 각 섹션의 끝과 전체적으로 추정 (추정)에 따라.

견적 문서를 작성할 때 현재 3가지 주요 가격 책정 기준이 가장 자주 사용됩니다. 첫 번째(주) - 수리 및 건설 작업에 대한 국가 견적 표준 및 가격 수집(SNiR-91)을 사용하고, 두 번째 - 전자의 부서 표준을 사용합니다. RSFSR의 주택 및 공동 서비스부와 세 번째 - 모스크바시를 위해 개발된 추정 및 규제 프레임워크를 사용합니다.

4. 견적 문서 초안 작성

다음을 기반으로 한 자원 방법별

견적 및 가격 수집

수리 및 건설 작업용(SNiR-91)

자원 방법(예 1 참조)을 사용하여 현지 견적을 작성하려면 수리 및 건설 작업에 대한 견적 표준 및 가격 모음(SNiR-91)을 사용하는 것이 좋습니다. 이 컬렉션은 부서 소속에 관계없이 모든 조직의 사회 시설 정비에 대한 견적을 준비하기 위해 1991년 러시아에서 사용하기 위해 처음 개발되었습니다. 처음으로 이러한 목적을 위해 "수리 및 건설 작업 중 임시 건물 및 구조물 건설에 대한 추정 표준 수집"(본 매뉴얼의 부록 1) 및 "수리 및 건설 중 추가 비용에 대한 추정 표준 수집" 겨울에 일하세요”(이 매뉴얼의 부록 .2).

목록 및 숫자

견적 기준 및 가격 모음

수리 및 건설 작업 (SNiR-91)

(1992년 7월 23일자 러시아 건설부 명령 No. 176에 의해 승인됨)

수리 및 건설 작업에 대한 견적 표준 및 가격 적용에 대한 일반 조항.

51. 발굴 작업.

52. 기초.

53. 벽.

54. 바닥.

55. 파티션.

56. 오프닝:

섹션 1 "Windows";

섹션 2 "문".

57. 바닥.

58. 지붕, 지붕.

59. 계단, 현관.

60. 용광로 작업.

61. 미장 작업:

섹션 1 "내부 석고";

섹션 2 "외관 석고";

섹션 3 "기타 미장 작업".

62. 페인팅 작업:

섹션 1 "인테리어 페인팅";

섹션 2 "외관 페인팅";

섹션 3 "금속 표면 페인팅".

63. 유리, 벽지, 타일 작업:

섹션 1 "유리 작업";

섹션 2 "벽지 작업";

섹션 3 "대면 작업".

64. 치장벽토 작업.

65. 내부 위생 작업:

섹션 1 "상하수도";

섹션 2 "중앙 난방";

섹션 3 "환기";

섹션 4 "가스 공급";

섹션 5 "보일러실 및 난방 지점 장비".

66. 외부 엔지니어링 네트워크:

섹션 1 "배관";

섹션 2 "하수도";

섹션 3 "열 공급";

섹션 4 "가스 공급".

67. 전기 설치 작업.

68. 개선:

섹션 1 "도로 및 통로";

섹션 2 "마당 건물 및 울타리".

69. 기타 수리 및 건설 작업.

수리 및 건설 작업에 대한 예상 표준 및 가격(SNiR-91)에 대한 추가 및 변경 사항 수집(문제 1, 2, 3, 4).

4.1. 직접 비용 결정

자원 방법

자원 방법을 사용하여 추정 문서를 작성할 때 가장 노동 집약적 인 것은 자원 지표 할당입니다. 인건비, 건설 기계 및 메커니즘의 작동, 건축 자재, 제품 및 구조물의 소비. 획득된 데이터는 지역 자원 추정치를 작성하는 기초가 되는 지역 자원 명세서로 컴파일됩니다(예 1 참조).

4.1.1. 인건비

현행법에 따르면 계약자와 고객은 합의된 계산에 따라 건설 제품(작업, 서비스)에 대한 무료(계약) 가격의 일부로 근로자 보수를 위한 자금 금액을 독립적으로 결정할 권리가 있습니다. 제품 원가에 포함된 제품(작업, 서비스)의 생산 및 판매 비용 구성에 관한 규정에 따라 이러한 비용은 생산 비용(작업, 서비스)에 포함되어 주요 활동에 참여합니다. (작업, 서비스), 05.08.92 No. 552 및 01.07.95 No. 661 날짜 러시아 연방 정부 결의 및 건설 작업 비용 계획 및 회계에 대한 표준 방법론 권장 사항에 의해 승인됨 (국토부 승인) 1995년 12월 4일 러시아 경제부 및 러시아 재무부와 합의하여 BE-11-260/7호로 러시아 건설. 임금재원 금액을 결정할 때에는 통계보고 5-z(1996년 5-z(건설))를 활용해야 한다. 통계 보고서 1-t, 3-은 임금 자금 금액을 결정하는 데 사용되어서는 안됩니다. 이 데이터는 위 문서와 일치하지 않습니다(1996년 2월 2일자 국가 통계 위원회 서한 No. 12-0-14/31 참조).

이러한 규제 문서에 따라 "근로자 보상 비용" 항목의 원가 가격에 포함된 비용은 생산 근로자(비정규 근로자 포함) 및 라인 직원의 보수에 포함된 모든 비용을 반영합니다. 건설 작업에 직접 관여하는 현장(팀)의 직원은 건설 조직에서 허용하는 시스템 및 보수 형태에 따라 계산됩니다.

이 조항은 또한 건설 자재 및 장비를 작업 영역 내, 즉 현장(현장) 창고에서 사용 장소로 이동하는 근로자에게 보수를 지급하는 비용을 반영합니다.

이 조항은 건설 조직의 보조 생산, 유지 보수 및 기타 농장 근로자, 건설 기계 및 기계 장치의 관리 및 유지 관리에 관련된 근로자, 비자본 작업(임시 건설 작업 포함)에 종사하는 근로자의 보수를 반영하지 않습니다. 건물 및 구조물) 및 기타 작업은 간접비(건설 현장 개선, 배송을 위한 건설 현장 준비 등)와 자재 적재, 하역 및 배송에 종사하는 근로자의 보수를 희생하여 수행됩니다. 현장 창고의 차량에서 하역하는 것을 포함하여 현장 창고.

건설 제품(작업, 서비스)에 대한 견적 및 무료(협상 가능) 가격 회계를 위한 임금 자금 금액을 계산하는 절차는 건설 및 설치 작업의 예상 비용을 결정하는 방법, 초기 정보의 가용성에 따라 다릅니다. 특정 건설 ​​및 설치 조직 및 통계 데이터.

이러한 계산 작성에 대한 권장 사항은 부록 1항에 나와 있습니다. 5 "시장 관계 발전 조건에서 건설 제품의 건설 비용 및 무료 (협상 가능) 가격을 결정하는 절차"(1993 년 12 월 29 일자 러시아 국가 건설위원회 서한 No. 12-349).

4.1.2. 건설기계 운영 비용

건설 기계 운영 비용은 필요한 건설 기계의 사용 시간(표준 요구 사항)(기계 시간 단위)에 대한 데이터와 해당 기계 작동 시간의 해당 가격을 기준으로 결정됩니다.

건설 기계의 필요성은 다음을 통해 결정될 수 있습니다.

현장(작업 수행 중)에서 사용되는 건설기계에 대한 자원 지표의 지역 자원 목록 또는 지역 자원 추정(견적)의 할당 및 합산을 바탕으로 얻은 결과를 계약자와 합의한 건설 조직 프로젝트(CMP)

그러나 PIC에 따르면 계약자와 동의했습니다.

건설 기계의 자원 지표를 분리하고 요약하는 절차는 방법론적 권장 사항(1992년 11월 10일자 러시아 건설부 서한 No. BF-926/12)에 나와 있습니다.

건설 기계 비용 계산은 건설 기계 운영에 대한 현재(예측) 가격에 대한 정보를 기반으로 현재(예측) 수준에서 수행됩니다.

건설 기계 작동에 대한 현재 가격에 대한 정보는 계약 건설 및 설치 조직, 기계화 신탁(부서) 또는 건설 장비를 보유하고 있는 기타 조직으로부터 얻을 수 있습니다.

해당 유형의 건설 기계에 대한 현재 예상 가격 수준은 건설 기계 작동에 대한 예상 표준 및 가격 수집(SNiP 4.03-91)에 제공된 기본 가격 수준을 기반으로 직접 계산하여 결정할 수 있습니다. 필요한 자원을 고려하거나 개별 건설 기계 및 메커니즘에 대한 다양한 비용 항목에 대한 해당 지수를 고려합니다.

4.1.3. 재료 자원의 예상 비용

재료 자원의 비용은 재료, 제품(부품) 및 구조(허용되는 물리적 측정 단위: m3, m2, t 등)에 대한 표준 수요와 재료 자원 유형에 해당하는 가격을 기준으로 결정됩니다.

물적 자원에 대한 표준 수요는 ​​지역 자원 명세서 또는 시설 건설(작업 수행)에 사용되는 자재, 제품(부품) 및 구조물에 대한 자원 지표의 지역 자원 추정(추정)의 할당 및 합계를 기반으로 결정될 수 있습니다. ), 아래에 제공된 옵션 중 사용자에게 가장 적합한 것을 선택합니다.

자재 자원에 대한 총 비용은 현재 수준에서 자재, 제품 및 구조물의 실제 비용(운송, 공급 및 마케팅 수당, 조달 및 보관 비용 고려)으로 계산됩니다. Form 9-ks의 통계 보고를 사용할 수 있습니다.

특정 건설 ​​프로젝트의 자재 자원에 대한 현재 가격 결정은 계약자로부터 받은 초기 데이터를 기반으로 수행됩니다.

자재, 제품 및 구조물의 현재 예상 가격에 대한 비용 계산(명세서) 형식은 다를 수 있습니다. 원가 요소(판매 가격, 조달 및 보관 비용, 운송 비용, 공급 및 판매 수당 등)를 기준으로 계산하는 것이 좋습니다.

고객과 합의한 계약업체의 초기 데이터를 기반으로 근로자의 인건비, 건설 기계 작동 기간 및 건축 자재 소비량을 견적에 고려할 수 있습니다.

4.2. 간접비 금액 결정

간접비는 건설 생산, 조직, 관리 및 유지 관리를 위한 일반 조건 생성과 관련된 계약자 비용을 상환하기 위한 자금 금액입니다.

간접비 요율은 변경 및 추가 사항을 고려하여 간접비 금액을 계산하기 위한 방법론적 권장 사항(1992년 10월 30일자 러시아 건설부 서한 No. BF-907/12)에 따라 개발됩니다. 1996년 11월 13일자 러시아 건설부 No. VB-26/12 -368).

주요 건설 유형이나 건설 및 설치 기관이 수행하는 작업 유형에 대한 산업 전반의 통합 표준

특정 조직에 대한 개별 표준.

간접비 금액을 계산하기 위한 옵션 선택에 대한 최종 결정은 고객(투자자)과 계약자가 내립니다.

4.3. 예상 이익 결정

예상 이익은 생산, 사회 영역 및 근로자에 ​​대한 물질적 인센티브 개발을 위해 계약 조직의 개별 (일반) 비용을 충당하는 데 필요한 자금 금액입니다.

예상 이익은 건설 제품의 무료 가격 책정 시 건설 예상 이익 금액을 결정하기 위한 방법론적 권장 사항(1992년 10월 30일자 러시아 건설부 서한 No. BF-906/12)에 따라 결정됩니다.

특정 계약자에 대한 개별 표준입니다.

생산 기반 개발과 관련된 비용은 원칙적으로 계약자의 이익을 희생하여 수행됩니다.

생산 시설 건설을 위한 주요 자금 조달원은 감가상각비이며, 이는 전적으로 계약자가 처분할 수 있습니다.

스크롤

제공된 이익을 희생하여 발생한 비용

건설자재 계약가격에

I. 모든 수리 및 시공(건축 및 설치) 기관의 공통비용(기준이익)

1. 법이 정한 비율에 따라 소득세를 납부하는 데 드는 비용.

2. 생산 개발 비용.

2.1. 장비 현대화, 고정 자산 재구성.

2.2. 자체 운전 자본의 부분 보충.

3. 직원에 대한 물질적 인센티브 비용.

3.1. 직원에 대한 재정 지원 포함 협동 주택 건설에 대한 계약금 및 대출금 일부 상환은 무료입니다.

3.2. 생산 과정에서 근로자의 참여와 직접적으로 관련되지 않은 건강 및 레크리에이션 활동을 수행합니다.

4. 사회 영역 발전 비용.

4.1. 교육 기관에 대한 지원 및 무료 서비스 조직.

II. 건설 및 설치 조직의 인프라와 관련된 비용은 수리 및 건설 대차 대조표에 포함되지 않은 주요 수리 비용의 통합 견적의 "기타 작업 및 비용"장에 제공된 자금에서 상환됩니다 (건설 및 설치) 계약 작업 비용으로 조직

6. 주택 및 기타 비생산 시설 건설에 소요되는 자금 조달 비용.

7. 새로운 생산 시설의 건설 비용.

4.4. 개체 추정 계산(견적)

객체 추정(추정)(예제 2 참조)은 로컬 추정(추정)의 데이터를 합산하여 객체 전체에 대해 컴파일됩니다. 이 가격은 기본 또는 현재(예측)라는 하나의 가격 수준으로 구성됩니다.

일반적으로 개체 견적 계산은 프로젝트의 일부로 해당 개체에 대한 견적 한도를 결정하고 개체 견적은 작업 문서의 일부로 개체 비용을 결정합니다.

발주처와 시공업체 간에 수행되는 작업에 대한 정산에 필요한 대상물의 전체 비용을 결정하기 위해, 프로젝트 견적 종료 시 현재 결정된 수리 및 공사 비용에 다음과 같은 자금이 추가로 포함됩니다. 제한된 비용을 감당할 수 있는 가격 수준:

겨울에 수행되는 작업 비용, 임시 건물 및 구조물 및 기타 비용을 증가시키기 위해 주요 수리 비용 통합 견적의 "기타 작업 및 비용"장에 제공됩니다.

예상치 못한 작업 및 비용에 대한 자금 예비금으로, 통합 비용 견적에 제공되며, 계약자의 비용을 상환하기 위한 부분으로, 그 금액은 고객과 계약자 간의 합의에 의해 결정됩니다. 예비비는 시설 수리에 대한 고정 계약 가격을 기준으로 계산하는 경우에만 포함됩니다.

임시 건물 및 구조물에 대한 비용 표준과 주요 수리 프로젝트를 위한 겨울철 작업과 관련된 추가 비용은 부록 1과 2에 나와 있습니다.

하나의 지역 추정치로 객체 비용을 결정할 수 있으면 객체 추정치가 작성되지 않습니다. 이 경우 개체 견적의 역할은 로컬 견적에 의해 수행되며 마지막에는 개체 견적과 동일한 순서로 제한된 비용을 충당하기 위해 자금이 포함됩니다.

개체견적계산(견적) 결과에 이어 참고용으로 반환금액을 기재하는데, 이는 해당 개체와 관련된 모든 현지견적계산(견적)에서 정의된 반환금액의 결과이다.

작성 방법에 관계없이 "시장 관계 발전 조건에서 건설 제품의 건설 비용 및 무료 (협상 가능) 가격 결정 절차"에 따라 통일 된 규칙에 따라 대상 견적을 작성하는 것이 좋습니다. 현지 견적이 작성되는 가격 수준과 관계없이 현지 견적이 작성됩니다.

4.5. 주요 수리 비용의 요약 추정

건물 및 구조물의 주요 수리 비용에 대한 통합 견적(예 3 참조)은 프로젝트에서 제공하는 모든 작업을 완전히 완료하는 데 필요한 자금의 예상 한도를 결정하는 문서입니다. 확립된 절차에 따라 승인된 통합 비용 견적은 자금조달 개시의 기초가 됩니다.

자본 수리 프로젝트의 경우 통합 견적의 일부로 자금을 다음 장에 분배하는 것이 좋습니다.

1. 주요 수리 현장 준비.

2. 주요 대상.

3. 보조 및 서비스 목적의 개체.

4. 외부 네트워크 및 구조(상수도, 하수도, 열 공급, 가스 공급 등).

5. 영토 개선 및 조경.

6. 임시 건물 및 구조물.

7. 기타 작업 및 비용.

8. 기술 감독.

1장 "주요 수리 현장 준비"에는 다음 작업에 대한 자금과 비용이 포함됩니다.

공공 시설 네트워크, 통신, 구조물, 통로 및 도로 등의 개조, 재배치 및 재건축 중인 주택에서 주민 이주

국가, 공공, 협동 단체 및 개인(사유 재산권 소유자)에 속한 철거(이전) 건물 및 식재 비용에 대한 보상

기술 사양 발행 및 프로젝트 승인과 관련된 비용.

준비 작업 비용은 프로젝트 규모와 현재 가격을 기준으로 결정됩니다.

1장에 포함된 자금 금액은 준비된 지역에 임시 건물과 구조물을 배치하는 데 필요한 작업 비용도 고려해야 합니다.

2장 “주요 목적”과 3장 “부수 및 서비스 대상”에는 목적 견적에 따른 건설 제품의 예상 비용이 포함됩니다.

4장 "외부 네트워크 및 구조(상하수도, 열 공급)" 및 5장 "영토 개선 및 조경"에는 개체의 예상 비용이 포함되어 있으며 그 목록은 장 제목에 해당합니다.

6장 "임시 건물 및 구조물"에는 소유권 임시 건물 및 구조물의 건설 및 해체를 위한 자금이 포함됩니다.

임시 건물 및 구조물에 대한 자금 금액은 다음과 같이 결정될 수 있습니다.

1992년 7월 23일자 러시아 건설부 명령 No. 176(부록 1)에 의해 승인된 수리 및 건설 작업 중 임시 건물 및 구조물 건설에 대한 예상 표준 수집에 제공된 표준에 따라;

PIC(POR) 데이터를 기반으로 한 계산에 따르면, 필요한 제목 임시 건물 및 구조물 세트에 따라.

자금은 4, 5, 8열에 포함되어 있습니다.

7장 "기타 작업 및 비용"에는 다음 자금이 포함됩니다.

겨울에 수리 및 건설 작업을 수행할 때 추가 비용 - 사역의 명령에 의해 승인된 겨울에 수리 및 건설 작업을 수행할 때 추가 비용에 대한 추정 기준 수집에 따라 1-6장의 총 작업 비용에서 1992년 7월 23일자 러시아 건설 No. 176(부록 2) 4, 5 및 8열;

현재 추정 표준에 의해 고려되지 않은 다양한 기타 비용을 상환하기 위해 - 열 4, 5 및 8.

기타 작업에 필요한 금액과 비용을 결정하는 절차는 목록에 나와 있습니다...(44페이지 참조).

8장 "기술 감독"에는 1997년 3월 11일자 러시아 건설부의 결의안 No. 18-14 및 서비스 비용 계산 방법론 지침에 따라 결정된 고객 장비의 유지 관리를 위한 자금이 포함됩니다. 95 No. VB-29/12-347 일자 러시아 건설부 서신에 따라 사용을 권장하는 고객 개발자.

디자인 작업(서비스)을 수행하기 위해

설계 검토 및 문서 추정을 수행합니다.

주요 수리를 위한 설계 작업 비용은 협상된 가격으로 결정됩니다. 동시에, 투자 과정에 참여하는 사람들을 안내하기 위해 러시아 건설 및 건설 국가 위원회는 디자인 제품 시장의 일반적인 가격 상태에 대한 분기별 정보를 제공합니다.

프로젝트 검토 비용은 RSFSR 영토 내 기업, 건물 및 구조물의 주요 수리를 위한 타당성 조사 및 프로젝트 검토를 위한 작업 비용 결정 절차에 따라 결정됩니다. 1991년 10월 1일자 RSFSR 건축 및 건설 국가 위원회 No. 136 및 후속 수정 및 추가 사항(1993년 3월 25일자 러시아 Glavgosexpertiza 서한 No. 24-13-4/82).

건설 비용의 통합 추정에는 작업 문서를 개발하는 과정이나 명확한 결과로 주요 수리 중에 발생하는 작업 및 비용 비용을 상환하기 위한 예상치 못한 작업 및 비용에 대한 자금 예비가 포함됩니다. 승인된 프로젝트에 제공되는 대상(유형) 작업의 주요 수리를 위한 설계 결정 또는 조건. 이 준비금은 1-9장 전체에서 결정되지만 사회 시설의 경우 2%, 산업 시설의 경우 3%를 넘지 않으며 4-8열에 분배와 함께 별도의 줄로 표시됩니다.

고객과 계약자가 합의한 금액으로 통합 견적에 제공된 예상치 못한 작업 및 비용에 대한 자금 예비금의 일부가 건설 제품의 고정 무료(계약) 가격에 포함될 수 있습니다. 수행된 실제 작업량에 대해 고객과 계약자 간에 지불할 때 예비금 중 이 부분은 계약자에게 이전되지 않고 고객이 처분할 수 있습니다.

주요 수리 비용의 요약 견적에 따라 다음 비용을 고려한 환불 금액이 표시됩니다.

건설 기간에 관계없이 임시 건물 및 구조물의 예상 비용의 15%(비용의 감가상각 부분 포함)에 해당하는 임시 건물 및 구조물을 해체하여 얻은 자재 및 부품

계산에 의해 결정된 금액의 구조물 해체, 건물 및 구조물 철거 및 이동으로 얻은 자재 및 부품;

장비 설치 감독을 수행하는 외국인 직원을 위한 주거 및 사무실 건물을 제공하기 위해 구입한 가구, 장비 및 재고;

부수적인 채굴을 통해 획득한 재료입니다.

요약 견적 계산 후 제공되는 환불 금액은 참고용으로 표시되며 합산됩니다.

대상(지역) 견적(견적)의 환불 금액 결과에서;

기존 재구축 또는 기술적으로 재구축된 기업 내에서 해체 또는 재배치된 장비의 총계(현장 및 현지 추정 및 추정 결과 기준) 대차대조표(잔여) 가치.

부가가치세(VAT)는 요약 견적 뒤에 별도의 줄로 표시됩니다.

러시아 연방 법률 "부가가치세에 관한"(1991년 12월 6일자 No. 1992-1), "과세 및 다양한 수준의 예산 관계의 일부 변경에 관한" 러시아 연방 대통령 법령(일자) 1993년 12월 22일 No. 2270, 14항) 및 1995년 10월 11일자 러시아 연방 국세청의 "부가가치세 계산 및 납부 절차에 관한 지침" No. 39(후속 개정 포함) 건설, 건설, 설치 및 수리 조직의 경우 과세 대상은 설치, 수리, 설계 및 조사, 복원 및 기타 작업을 수행한 건설 작업의 양이라고 규정합니다.

신규 건설(기존 기업, 건물 및 구조물의 확장, 재건축 및 기술 재장비)에 대한 견적 문서를 작성할 때 계약 또는 경제적 기반에 관계없이 자금이 통합 건설 견적에 포함되어야 합니다. 이러한 비용을 충당하기 위해. 이 자금의 금액은 통합 건설 견적에 대한 최종 데이터에서 러시아 연방 법률에 의해 설정된 금액으로 허용되며 "지원 자금"이라는 이름 아래 별도의 줄(4-8열)에 표시됩니다. 부가가치세 납부 비용.” 동시에 지정된 최종 데이터와 지역 및 현장 견적(견적)을 작성할 때 이중 계산을 피하기 위해 자재 및 구조물, 장비 비용, 운송 및 기타 유형의 서비스에 대한 VAT가 부과됩니다. 고려되어서는 안됩니다.

설계 및 측량 작업, 주요 수리 작업, 주택 재건축 및 복원 작업, 물 공급, 하수, 열 공급, 가스 공급 및 사회 시설을 위한 외부 네트워크 및 구조물 건설 작업에는 부가가치세가 적용됩니다. 현행법에 따르면.

스크롤

기타 작업의 주요 유형 및 생산 비용

수리 및 건설 작업 및 재건축

5. 견적 문서 초안 작성

에 기반한 BASE-INDEX 방법으로

지역구 단위 가격

수리 및 건설 작업용(VRER-84)

컬렉션은 1991년 이전 기간과 RSFSR의 이전 주택 및 공공 서비스부 시스템에서 가장 많이 사용되었습니다. 또한 해당 부처나 부서의 관련 명령에 따라 배포되고 기록된 다른 부처에서도 사용되었습니다.

현재 RSFSR의 이전 주택 및 공공 서비스부의 연속성이 보존된 조직에서 현지 견적을 작성할 때 BPER-84의 사용이 허용됩니다.

"시장 관계 발전 조건에서 건설 제품의 건설 비용 및 무료 (협상 가능한) 가격을 결정하기위한 절차"(1993 년 12 월 29 일자 러시아 Gosstroy 서한 No. 12-349)에 따르면 현지 추정치가 집계되었습니다. VRER-84에 따르면 해당 지수를 사용하여 1991년 가격 수준으로 다시 계산됩니다.

목록과 숫자

부서별 구역 단가

수리 및 건설 작업용 (VRER-84)

(Giprokomunstroy Institute에서 개발, 승인됨

1986년 10월 24일자 RSFSR의 전 주택 및 공공 서비스부 명령 No. 458)

1. 발굴작업.

2. 기초.

3. 벽.

4. 바닥.

5. 바닥.

6. 파티션.

7. 오프닝.

8. 지붕과 지붕.

9. 계단과 현관.

10. 용광로 작업.

11. 미장작업.

12. 유리와 벽지 작업.

13. 직면 작업.

14. 회화 작업.

15 중앙 난방 및 환기.

16. 상하수도.

17. 다양한 작품.

18. 개선.

19. 전기설비공사.

20. 조립식 철근 콘크리트 구조물의 설치.

21. 리넨이 작동합니다.

22. 구조물 및 엔지니어링 장비를 해체하는 동안 얻은 자재 및 제품을 향후 사용에 적합한 상태로 가져옵니다.

지수*

주거용 건물, 공공 유틸리티 시설, 사회 문화 시설 및 기타 시설의 재건축 및 수리를 위한 수리 및 건설 작업의 예상 비용 변경

(90년 8월 10일 No. 68 RSFSR 국가 건설위원회 법령에 의해 승인됨)

* 1991년으로 이동하고 1991년에 다시 시작하는 객체의 예상 비용을 다시 계산하고 모든 조직에서 계획된 계산을 수행하는 데 사용하기 위해 1990년 10월 9일자 RSFSR의 국가 건설 위원회 서신 No. 15-156/6으로 통보되었습니다. 부서 종속 여부와 관계없이.

예상 비용의 변화에 ​​대한 지수는 간접비와 계획된 절감액을 고려하여 직접비 금액에 적용됩니다. 환불 가능 금액은 수리 및 건설 작업의 예상 비용 변경에 대한 적절한 지수를 사용하여 다시 계산됩니다.

이 지수는 목록에 나열된 국가 경제 시설의 재건, 주요 수리 및 일상적인 유지 관리에 대한 예상 비용을 결정할 때 사용됩니다...(52페이지 참조).

다음은 예상 수리 비용을 결정할 때 위의 지수가 사용되는 전체 개체 목록입니다.

스크롤

예상 비용을 결정할 때 해당 객체

수리 지수가 적용됩니다

1986년 4월 10일자 소련 국가 건설 위원회 및 소련 국가 계획 위원회 법령 No. 43/62에 의해 승인되었으며 기존 생산 시설의 재건 및 기술 재장비 중 예상 건설 비용에 대한 계수 증가 시장 상황에 따른 중요도는 기본 가격 수준에서는 적용되지 않습니다.

기존 기업, 건물 및 구조물의 재건축, 확장 및 기술 재구축 중 복잡한 작업 조건과 관련된 계약자의 추가 비용은 제공된 적절한 계수를 적용하여 PIC 및 PPR을 기반으로 작성된 현지 견적으로 상환될 수 있습니다. 적용에 대한 일반 규정에서 예상 표준 및 가격을 확인하세요.

1984년 1월 1일에 도입된 원가 계산 및 규제 체계를 사용할 경우 1984년 1월 1일부터 사용하도록 관련 부처에서 승인한 최대 간접비가 적용될 수 있습니다. 동시에 계약 건설 및 설치 조직이 수행하는 건물 및 구조물의 주요 수리에 대한 간접비 기준은 건설 작업을 위해 이러한 조직에 대해 설정된 금액으로 허용됩니다.

기본 수준에서 수리 및 건설 작업의 예상 비용을 결정할 때 같은 연도에 시행되는 적용 절차를 고려하여 84년 1월 1일부터 사용하기 위해 조직에 설정된 금액으로 계획 절감액이 고려됩니다. : 견적을 작성하고 완료된 작업에 대해 지불 할 때 부서 또는 공화당의 예상 표준 및 가격이 적용되는 주요 수리의 경우 RSFSR 장관 협의회가 수리 및 승인을 위해 승인 한 계획 절감액을 고려하여 예상 비용이 결정됩니다. 건설 단체.

표준

수리 및 건설을 위한 간접비 및 계획된 절감액

기본 비용을 결정할 때 조직

기본 1984엔

RSFSR 주택 및 공공 서비스부 시스템의 수리 및 건설 조직에 대한 간접비의 최대 비율(추정 직접 비용 기준)은 RSFSR 장관 협의회 결의안 10/19/84 No. 금액으로는 455:

수리 및 건설 조직 본부 조직의 경우 - 14.2%

기타 조직의 경우 - 11%

RSFSR 주택 및 공공 서비스부 시스템의 수리 및 건설 조직에 대한 계획된 저축 규범(예상 직접 비용 및 간접비의 총액)은 10월 RSFSR 장관 협의회 결의에 의해 확립됩니다. 1984년 19일 455호 금액:

신축 - 6%

주요 수리 - 2.5%

수리 및 건설 작업에 대한 부서별 지역 단가(VREP-84)를 기준으로 현지 견적만 집계할 수 있습니다. 개체 및 요약 추정치 준비는 SNiR-91을 기반으로 한 추정치 준비에 채택된 방식으로 수행됩니다.

6. BASIS-INDEX별 지역 추정치 편집

모스크바의 자본 수리 대상을 위해 개발된 가격을 기반으로 한 방법

모스크바의 주거용 건물 수리 및 건설 작업에 대한 예상 문서는 3월 모스크바 정부 총리의 명령에 의해 승인된 "모스크바의 주거용 건물의 주요 수리 조직에 관한 규정"MGSN 301.01-96에 따라 개발되었습니다. 1996년 12월 12일 No. 223-RP.

1984년 가격의 기본 비용은 모스크바 시의회 집행위원회 결정에 의해 승인된 1984년 표준 및 가격으로 개발된 모스크바 시 수리 및 건설 작업을 위한 시 전체 단가 수집을 기반으로 결정됩니다. 02.02.88 No. 164로 1988년 2월 시행.

컬렉션의 섹션 구성 및 수

시 전체 단가

모스크바 수리 및 건설 작업

공통적인 부분입니다.

섹션 1. 발굴 작업.

섹션 2. 기초.

섹션 3. 벽.

섹션 4. 바닥

섹션 5. 바닥.

섹션 6. 파티션.

섹션 7. 오프닝.

섹션 8. 지붕 및 지붕.

섹션 9. 계단과 현관.

섹션 10. 용광로 작업.

섹션 11. 미장 작업.

섹션 12. 유리 및 벽지 작업.

섹션 13. 클래딩 작업.

섹션 14. 회화 작품.

섹션 15. 중앙 난방.

섹션 16. 상하수도.

섹션 17. 기타 작업.

섹션 18. 개선.

섹션 19. 전기 및 저전류 장치.

섹션 20. 건물의 대대적인 개조 작업 중 조립식 철근 콘크리트 구조물 설치.

섹션 21. 치장벽토 작업.

제22조. 구조물을 해체하는 동안 얻은 자재와 제품을 적절한 상태로 가져오는 것.

섹션 23. 조립식 건물의 수리.

단가는 1986년 4월 17일자 RSFSR의 전 주택 및 유틸리티부 명령에 의해 승인된 수리 및 건설 작업에 대한 기본 견적 표준(ESNr)에 의해 제공되는 일련의 작업 수행 비용을 고려합니다. .203.

컬렉션의 각 섹션에는 단가 적용 절차 및 작업량 계산 규칙, 가격 또는 그 구성 요소에 대한 계수, 프리미엄 또는 할인을 포함하는 가격 수정 및 조건에 대한 일반적인 지침을 제공하는 기술 부분이 포함되어 있습니다. 그들의 응용 프로그램. 기술적인 부분(또는 가격 자체의 일부)에는 가격에 고려되지 않은 자재의 소비 표준과 예상 비용을 결정하는 절차가 나와 있습니다.

단가는 거주자가 없는 건물, 가구 및 기타 품목의 수리 및 건설 작업을 수행하기 위한 일반적인 조건을 고려합니다.

주요 또는 기타 유형의 수리를 조직하는 프로젝트가 수리 및 건설 작업의 생산을 위한 특정 조건을 반영하는 경우 컬렉션 섹션의 기술 부분에 제공된 해당 수정 사항과 노동 규범에 대한 계수 비용, 임금 및 기계 작동 표준(근로자의 임금 포함)은 "SNiP IV-2-82에 대한 일반 지침"의 6항에 명시된 가격 서비스 기계에 적용됩니다.

수리되는 건물 및 구조물에 새로운 구조 요소를 세우는 비용은 수정 요소를 사용하여 모스크바 건설 작업에 대한 도시 전체 단가 수집의 관련 섹션 가격에 따라 결정되어야 합니다: 인건비 및 임금 규범 - 1.15 , 기계 운영 비용 - 1.25.

모스크바시 집행위원회의 수리 및 건설 조직을 위한 간접비의 최대 요율과 계획된 절감액 기준은 1987년 11월 5일자 RSFSR 각료회의 결의안 제421호에 의해 다음 금액으로 승인되었습니다.

간접비:

글라브모스레몬트 - 17.3%

Glavmoszhilupravlenie - 16.2%

글라브모스도루프라블레니에 - 9.1%

모스크바시 집행위원회의 기타 조직 - 14.3%

이러한 조직의 계획된 절감액 - 예상 직접 비용 및 간접비 총액의 6%입니다.

7. 제작 중 당사자의 관계

정밀검사 혁신

주거용 건물의 주요 수리 작업은 계약을 통해 또는 자체적으로 수행할 수 있습니다.

러시아 연방 민법(740조)에 따라 계약에서 달리 규정하지 않는 한 건물 및 구조물의 주요 수리 작업에는 건설 계약에 관한 규칙이 적용됩니다.

계약에 따라 주요 수리를 수행할 때 고객과 ​​계약자의 주요 기능은 다음과 같습니다.

고객은 승인된 설계 및 견적 문서를 정해진 기간 내에 계약자에게 전송하고 수행된 작업에 대한 시기적절한 자금 조달 및 지불을 보장하며 수리 중 필요한 경우 거주자로부터 주거용 건물을 비우고 이전 기간 동안 건물의 안전을 보장합니다. 계약자에게 양도, 행위에 따라 비워진 수리 대상을 계약자에게 양도, 작업 기간 동안 유틸리티에 임시 연결하기 위한 기술 조건 제공, 작업에 대한 기술 감독 수행, 특수 자재, 제품 및 장비 공급 고객의 책임이며, 완성된 작업 패키지를 수락하고, 작업에 대한 디자이너 감독을 조직하고, 개조된 건물을 승인 위원회에 제출합니다.

계약자는 고객으로부터 작업 대상을 수락하고, 승인된 설계 및 견적 문서 또는 수행된 작업의 적절한 품질로 설정된 기간 내에 계약 가격에 따라 자체적으로 건물 수리를 수행하고, 안전을 보장합니다. 작업 중 건축 요소가 건물, 구조의 강도, 안정성, 신뢰성의 감소 또는 손실에 대한 책임을 지며, 작업 생산 및 인수 과정에서 발견된 결함 및 결함을 신속하게 제거하고 수리된 대상을 고객에게 전달하고 참여합니다. 수락위원회의 작업에서.

고객은 러시아 연방 민법 제724조에 규정된 기한 내에서 확인된 경우 작업 결과의 부적절한 품질과 관련된 요구를 할 권리가 있습니다.

작업 결과에 대해 설정된 보증 기간이 없는 경우, 작업 결과의 결함과 관련된 클레임은 작업 결과를 인도받은 날로부터 2년 이내에 고객에 의해 제기될 수 있습니다.

계약에 규정된 보증기간이 2년 미만이고, 보증기간 만료 후 고객이 작업결과의 하자를 발견한 경우로서, 작업결과를 받은 날로부터 2년 이내에 도급인은 고객에게 작업 결과가 전달되기 전에 결함이 발생했음을 고객이 입증한 경우 책임을 집니다.

계약에 따라 수행된 작업의 품질이 부적절하여 발생한 청구에 대한 공소시효는 1년입니다.

8. 자금 조달 및 결제

건물의 정밀 수리

주거용 건물, 공동 및 사회 문화 시설의 주요 수리를 위한 자금 조달 및 결제는 규제 문서에 설정된 방식으로 수행됩니다.

주거용 건물의 주요 수리를 위한 자금 조달 출처는 다음과 같습니다.

시립 주택 유지 관리 조직의 경우 - 예산 자금, 해당 조직의 자체 자금, 투자자 자금 및 기타 자금

자립 부서별 주택 유지 관리 조직의 경우 - 감가상각비 공제, 사회 문화 행사 및 주택 건설 자금 및 기타 자금;

주택 건설 협동조합 및 민영화된 주택 재고의 경우 - 건물주 자체 자금 및 예산 보조금 형태의 자금.

계약자가 수행한 작업에 대한 대금은 법률이나 계약에서 정한 기한 및 방식에 따라 계약에 명시된 금액으로 고객이 지급합니다.

러시아 연방 민법 제711조 및 제746조에 따르면, 계약에서 수행된 작업이나 개별 단계에 대한 선지급을 규정하지 않은 경우 고객은 최종 납품 후 계약자에게 합의된 가격을 지불해야 합니다. 작업이 합의된 기간 내에 적절하게 완료되는 경우 작업 결과.

계약자는 법률이나 계약에 명시된 경우와 금액에 대해서만 선급금 지불을 요구할 권리가 있습니다.

3.64. 건물 및 구조물의 주요 수리 비용(이하 SSRSkr이라고 함)에 대한 통합 견적은 프로젝트에서 제공하는 모든 대상(작업 재고, 설계)의 주요 수리를 완전히 완료하는 데 필요한 자금 한도를 결정하는 문서입니다. 과제). 대대적인 정밀 검사 중에는 특정 기능을 고려하여 실제 작업량에 따라 지정된 초기 SSRSkr과 SSRSkr이 모두 발생할 수 있으며 시설의 수리 및 건설 작업이 완료될 때까지 예상 비용이 발생할 수 있습니다. 확립된 절차에 따라 승인된 SSRSkr은 자금 조달 한도 및 개설을 결정하는 기초가 됩니다.

3.65. 건물 및 구조물의 주요 수리를 위한 설계 문서용 SSRSkr은 MDS 81-35.2004 "러시아 연방 영토의 건설 제품 비용 결정 방법" 부록 2의 부록 1 모델에 따라 작성되었습니다. 동일한 양식을 사용하여 주거용 건물 및 구조물, 도시, 사회 문화 및 산업 시설의 정밀 검사를 위해 SSRSkr이 작성되었습니다.

주요 수리의 경우 예상 자금을 다음 장에 분배하는 것이 좋습니다.

1. "대규모 수리를 위한 부지(영역) 준비";

2. “주요 목적”;

4. "외부 네트워크 및 구조물"(상수도, 하수도, 열 공급, 가스 공급, 전력 공급 등)

5. “국토의 개선과 조경”;

6. “임시 건물 및 구조물”;

7. “기타 작업 및 비용”;

8. “기술적 감독”

SSRSkr 장에는 제한된 비용을 충당하는 금액이 없는 모든 개체별 추정치(추정치)에 대한 합계와 개별 비용 유형에 대한 추정치(추정치)가 별도의 줄에 포함되어 있습니다. SSRSkr 직위에는 지정된 견적 문서 수에 대한 링크가 있어야 합니다.

프로젝트에서 제공하는 각 객체의 예상 비용은 "건축 공사", "설치 공사", "장비, 가구, 재고", "기타 비용" 및 "총 예상 비용"의 예상 비용을 나타내는 열에 따라 분배됩니다. . 주요 수리 비용에 대한 요약 추정치는 현재 가격 수준에서 집계됩니다.

3.66. 일반적으로 주요 수리에 대한 견적 문서는 신축을 지향하는 소프트웨어에서 컴퓨터 기술을 사용하여 작성되므로 통합 비용 견적의 출력 형식도 MDS 81-35.2004 "결정 방법"에 대한 부록 2의 샘플 번호 1입니다. 러시아 연방 영토의 건설 제품 비용." 이러한 상황으로 인해 주요 수리에 대한 견적 문서를 작성할 때 지정된 SSRS 양식이 사용되며 이는 문서 작성 절차를 변경하지 않습니다. 양식의 "헤드"는 신축 및 주요 건설 모두에 대해 동일하기 때문입니다. 수리.

CCRS에서는 자금이 다음 장에 따라 분배됩니다.

1. “건설현장의 준비”

2. “주요 건설사업”

3. "보조 및 서비스 목적의 개체"

4. “에너지시설”

5. “교통 및 통신시설”

6. "상하수도, 열 공급 및 가스 공급의 외부 네트워크 및 구조";

7. “국토의 개선과 조경”;

8. “임시 건물 및 구조물”;

9. “기타 작업 및 비용”;

11. “운영 인력의 교육”;

각 장 내 개체, 작업 및 비용의 분배는 국가 경제의 관련 부문에 대해 설정된 SSRS 명명법에 따라 수행됩니다.

3.67. 주요 수리 비용에 대한 통합 견적은 참여하는 일반 수리 및 건설 계약자 수에 관계없이 건물(구조물)의 주요 수리에 대해 전체적으로 집계됩니다.

각 일반 계약 조직이 수행할 예상 작업 비용 및 비용은 SSRS 양식과 관련하여 작성된 별도의 명세서에 작성됩니다.

3.68. 프로젝트의 일부로 승인을 위해 제출된 주요 수리 비용의 요약 견적에 대한 설명 메모가 작성됩니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.

계산이 이루어진 예상 가격 수준

시설 수리 견적 작성을 위해 채택된 견적 표준 카탈로그 목록

일반 계약자 이름(알고 있는 경우),

간접비 및 예상 이익률

특정 수리 및 건설 현장에 대한 수리 및 건설 작업의 예상 비용을 결정하는 기능(임시 건물의 비용 표준, 겨울 가격 인상 등).

특정 시설에 대한 장비 및 설치의 예상 비용을 결정하는 기능

통합 견적의 8-12(6-9)장에 따라 이 개체에 대한 자금을 결정하는 기능(계약자 및 기타 조직의 보고 데이터에 대한 참조가 있는 경우 관련 문서의 사본을 첨부하는 것이 좋습니다)

특정 대상에 특정한 비용을 결정하는 절차에 대한 기타 정보(공공 시설의 건설 또는 재건축을 위한 프로젝트의 존재, 서비스 요구에 비례하여 공용 시설의 건설 또는 재건축을 위한 자금 포함에 관한 문서, 등), 이 시설의 가격 및 혜택과 관련된 문제에 대한 관련 정부 결정 및 기타 정부 당국에 대한 링크도 제공됩니다.

메모: 일반적으로 이 하위 조항에 명시된 내용은 MDS 13-1.99 요구 사항의 전체 범위에 따라 전문 설계 조직이 완성한 설계 문서 세트가 있는 경우 일반적입니다. 완전한 설계 및 개발 작업이 존재합니다. 그러나 대부분의 자본 수리량은 개체 수 측면에서는 많지만 개별 개체 비용 측면에서는 적습니다.

따라서 MDS 13-1.99는 다음과 같이 규정합니다. “수리 작업의 성격상 작업 도면 개발이 필요하지 않은 경우 작업 목록을 기반으로 추정 문서만 작성됩니다(3.4항). “기술적으로 단순한 물체의 경우 고객 및 디자인 조직의 결정에 따라 디자인 재료의 구성과 양을 줄이는 것이 허용됩니다(3.9항). 이는 MDS 13-1.99의 1.14항에도 나와 있습니다. "... 수리 작업의 성격상 작업 도면 생성(지붕 교체, 정면 수리 등)이 필요하지 않은 경우 주요 수리 자금 조달은 승인된 추정치 또는 평가된 작업 목록에 따라 허용됩니다.”

위의 모든 내용은 이러한 경우 계약 기업이 견적 문서를 직접 개발할 때 설계 솔루션이 없으며 POKR의 문제가 비유를 통해 작성된 견적에 대한 설명 메모에 반영되어야 함을 나타냅니다. 주요 수리를 위해 SSRS를 사용합니다.

3.69. 4-8열의 주요 수리 비용에 대한 요약 추정에는 다음과 같은 결과가 제공됩니다. 각 장에 대해(장에 섹션이 있는 경우 - 각 섹션에 대해), 1-7장의 합계(1-5 ), 1-8(1-6 ), 1-9(1-7), 1-12(1-9) 및 예상치 못한 작업 및 비용에 대한 예비비 금액이 발생한 후 "연결 기준 합계 추정".

메모: 괄호 안의 장 번호는 SSRSkr이 MDS 13-1.99 형식을 사용하여 컴파일된 경우를 나타냅니다.

3.70. "통합 견적 계산에 따른 총액"다음에는 로컬 개체 계산 (견적) 데이터의 요약 라인 인 "환불 가능한 금액 포함"이 참조용으로 제공됩니다.

3.71. "연결 추정에 따른 총액"이라는 결과가 부가가치세(VAT) 계산을 위한 과세 기준이 됩니다.

1장 "대규모 수리를 위한 부지(영역) 준비"에 포함된 자금 결정 절차

3.72. 1장 "영토 준비"에는 작업 자금과 해당 지역의 특별 작업과 관련된 비용이 포함됩니다. 이러한 작업 및 비용에는 다음이 포함됩니다.

건축 계획, 건축 복원 과제 및 빨간색 건물 라인 발행;

복합지하망 및 지질학적 기초에 관한 계획의 발행

철거, 철거 및 녹지 복원, 쓰레기 및 기타 방해물 청소 및 제거, 철거 및 개조 주택에서 주민 이주, 유틸리티 네트워크, 통신, 구조물, 경로 및 도로의 이전 및 재건 대상 기존 건물에서 영토 정리 등. .P.;

교란된 토지(영토)복원사업에 따라 작업기간 동안 임시로 사용하도록 제공된 토지(영토)를 농장에서 사용하거나 다른 목적에 적합한 상태로 만드는 것

토지 구입시 토지 대금 지불;

토지 점유, 토지 점유, 권리 제한으로 인해 토지(영토) 사용자에게 발생한 손실에 대한 보상

현행법에 따른 보상 상환과 관련된 기타 비용. 또한 MDS 81-35.2004의 부록 번호 8에 따라 기타 비용을 포함할 수도 있습니다.

3.73. 준비 작업 비용은 프로젝트 규모와 현재 요율, 가격, 관세 및 계산을 기준으로 결정됩니다.

1장에 포함된 자금 금액은 준비된 지역에 임시 건물과 구조물을 배치하는 데 필요한 작업 비용도 고려해야 합니다. 주요 수리 비용의 통합 견적 1장에서 고려된 개별 비용 유형을 결정하기 위한 조항은 MDS 13-1.99의 부록 D 및 MDS 81-35.2004의 부록 8에 나와 있습니다. 나머지 비용은 별도의 계산에 의해 결정됩니다.

2-7장(2-5)에 대한 비용 형성의 일반 원칙

3.74. 2장 "주요 수리 대상"에는 주요 목적을 위한 건물, 구조물 및 작업 유형에 대한 객체 견적에서 수리 및 건설 작업의 예상 비용이 포함됩니다.

3.75. 3장 "보조 및 서비스 목적을 위한 개체"에는 보조 및 서비스 목적을 위한 개체의 예상 비용이 포함됩니다. 주거용 및 민간 건물: 유틸리티 건물, 출입구, 병원 및 과학 캠퍼스의 온실, 쓰레기 처리장 등 주요 수리를 목적으로 하는 시설 영역 내에 위치하며 주 시설과 동시에 수리되는 인구(별도의 진료소, 구내식당, 상점, 소비자 서비스 시설, 기타 시설)를 대상으로 하는 가구 목적의 건물 및 문화 구조물 비용.

일반적으로 보일러실, 전원 공급 라인, 난방 네트워크, 조경, 도로 등과 같은 대상의 건설 또는 재건축(수리) 비용을 통합 추정하여 별도의 프로젝트를 개발하는 경우 프로젝트 통합 견적의 3-7장에서, 이러한 객체가 수리할 건물에 직접적으로 사용되는 경우 이러한 객체의 예상 비용은 2장의 두 번째 줄에 주요 객체로 포함되어야 합니다.

3.76. 4-7 장 (4-5)에는 "외부 네트워크 및 구조 (상하수도, 열 공급, 가스 공급 등)"및 "개선 및 조경"장 제목에 해당하는 목록이 포함됩니다. 영토.”

재건 또는 주요 수리의 총 비용은 요약 견적에서 결정됩니다. 이 문서는 부록 4 형식으로 작성되었습니다. 모든 비용은 12개 장으로 그룹화되어 있습니다.

제 1 장. 건설 현장 준비 (할당 작업, 토지 정리, 건물 철거, 토지 배수 및 기타 비용). 이러한 비용의 금액은 비용 ch의 백분율로 간주됩니다. 4열의 2-3: 산업 건설 - 3-4%, 주택 및 토목 건설 - 1-2%.

제 2 장. 주요 건설 대상. Ch의 비용을 결정합니다. 표 2는 작업 비용에서 장비 비용 및 기타 비용의 비율에 대한 개체 추정 및 지표의 데이터를 사용합니다 (부록 표 5). 장비 설치 비용은 장비 비용의 15%로 가정됩니다.

3장. 보조 및 서비스 목적의 객체(예: 주택 및 토목 건축의 경우 차고, 창고 등의 비용)

이러한 비용의 금액은 2장의 해당 열(산업 건설의 경우 - 15%, 주택 및 토목 건설의 경우 - 4%)의 백분율로 계산됩니다. 데이터는 4-8열에 입력됩니다.

제4장. 에너지 시설(변전소, 고압선, 전기 케이블 네트워크, 압축기 라인, 저전류 장치 라인 건설 비용)

비용 금액은 통합 추정치의 2장과 3장 금액의 백분율로 결정됩니다. 산업 건설은 12%, 주택 및 토목 건설은 4%입니다. 데이터는 4-8열에 입력됩니다.

제5장. 교통 및 통신 시설(철도, 도로, 차고 등 건설 ​​비용).

지출 금액은 2~3장 해당 열의 5~8%로 결정됩니다. 데이터는 4-8열에 입력됩니다. 그러한 객체가 개발되지 않은 경우 통합 추정치 5장의 4-8열에 대시가 표시됩니다.

6 장. 상하수도, 열 공급 및 가스 공급의 외부 네트워크 및 구조 (가스 공급, 물 공급, 열 공급, 하수, 처리 시설 등의 외부 네트워크 비용)

비용 금액은 통합 견적의 2-3 장 금액의 백분율로 결정됩니다. 산업 건설의 경우 - 25%, 주택 및 토목의 경우 - 10%. 데이터는 4-8열에 입력됩니다.

제7장. 영토 개선 및 조경(조경, 보도 설치, 건축 설계 등).

이러한 비용의 금액은 통합 견적의 2-3 장 금액의 백분율로 결정됩니다. 산업 현장의 경우 - 3.5%, 주택 및 시민 단지 영역의 경우 - 4%. 데이터는 4열과 8열에 입력됩니다.

8 장. 임시 건물 및 구조물 (임시 생산, 창고, 관리, 위생 건물 건설 비용).

이 장의 비용은 4열과 5열(부록 4)에 따라 통합 견적(표 A1.4)의 1-7장 금액의 백분율로 결정됩니다.

제9장. 기타 작업 및 비용(겨울철 작업 수행 시 추가 비용, 이동 작업 특성과 관련된 비용, 근로자를 작업장으로 이동하는 데 드는 비용 등).

겨울철 작업 수행 시 추가 비용은 4, 5열의 1~8장 금액에 대한 백분율로 결정됩니다(표 A1.5). 9장의 다음 항목에 대한 비용은 통합 비용 견적의 4, 5열의 합에 따라 1-8장 전체의 백분율로 계산됩니다. 작업의 모바일 특성 - 3.7-5%; 일시불 임금 -2.2%; 근로자를 직장으로 운송 - 2.5%. 얻은 데이터는 열 7, 8에 입력됩니다.

비용은 금액만큼 인정됩니다. 8열에 있는 통합 견적의 1-9장에 대한 총 비용의 1%이며 7열과 8열에 포함됩니다.

제 11 장. 운영 인력 교육.

이 장의 비용은 8열의 통합 추정치 1-9장 결과의 최대 1%에 해당하는 산업 건설에 대해서만 계산되며 7열과 8열에 기록됩니다.

제12장 설계 및 측량업무, 설계자 감리(단지 또는 시설의 설계비, 설계에 관한 측량 및 연구업무)

비용은 1~9장의 8열에 있는 건설 비용의 백분율로 결정됩니다. 산업 건설의 경우 - 3 및 5%; 주택 및 민간 목적 - 표준 및 고유 개체의 경우 각각 1.5% 및 3%. 데이터는 7, 8열에 입력됩니다.

통합 견적의 12개 장에 대한 합계 뒤에는 예상치 못한 작업에 대한 예비 금액이 별도의 줄에 표시됩니다.

기금 준비금은 예상 건설 비용, 즉 위의 모든 발생 비용의 백분율로 결정됩니다. 산업용 건물 및 구조물의 경우 - 3%, 주거용 건물 및 공공 건물의 경우 - 2% .

건설 비용 요약 견적이 끝나면 요약이 이루어집니다 (부록 4).

건설 비용의 요약 견적에 따라 다음이 표시됩니다.

환불 가능 금액 (가설 건물 및 구조물을 해체하여 얻은 자재 및 부품 비용 15 % 8열의 예상 비용에서)

VAT(부가가치세 금액) 납부 비용을 충당하기 위한 자금은 건설 통합 견적에 대한 최종 데이터의 18% 금액으로 허용되며 4-8열에 별도의 줄로 표시됩니다.

관련 정보.

예상 자금 한도, 즉 프로젝트에서 제공하는 모든 건설 프로젝트를 완료하는 데 필요한 전체 작업 목록(비용)의 비용을 결정하는 문서를 요약 견적이라고 합니다. 준비된 계산에는 건설 및 설치 작업에 대한 예상 비용뿐만 아니라 도구, 재고, 장비 구매 비용과 설계자 감독, 조사 작업, 고객 서비스 유지 관리 등을 포함한 기타 관련 비용이 포함됩니다. 요약 견적(SSR로 약칭)을 작성하는 것은 특수 원가 계산 프로그램을 사용하는 것이 가장 쉽지만 이를 위해 MS Excel이 자주 사용됩니다. 어쨌든 러시아 연방 건설 국가위원회의 방법론 권장 사항에 제시된 샘플이 기초로 사용됩니다.

요약 견적의 내용을 정의하는 일반 조항

문서 작성 절차를 규정하는 주요 법률 문서는 국가 건설 위원회 방법론(MDS 81-35.2004)이 되며, 2004년 러시아 연방 국가 건설 위원회 결의안 15/1호에 의해 승인되고 발효되었습니다. 측량사가 안내하는 현재 버전(현재 버전은 2014 버전)입니다.

방법론의 일반 조항에는 객체(또는 해당 단계)의 통합 건설 비용에는 프로젝트의 모든 객체를 완전히 완료하는 데 필요한 자금의 예상 한도를 결정하는 문서가 포함되어 있다고 명시되어 있습니다.

승인된 동일한 문서는 건설 과정의 자금 조달을 시작하고 자본 투자 한도를 결정하는 기초가 됩니다. 요약 형식으로 통합 견적 작성에 대한 권장 사항은 다음 목록에 표시될 수 있습니다.

1. 생산 및 비생산 건설 작업에 대해 별도로 통합 견적을 작성하고 승인하는 것이 좋습니다.
2. 이 계산은 현재 가격 수준에서 이루어집니다. SSR을 작성할 때 내려지는 가격 수준 결정에 대한 최종 결정은 고객의 몫이며 설계 할당에 기록됩니다. 동시에 일반적으로 현재 가격 수준의 가치를 공식화하기 위해 옵션으로 현재 지수 테이블에 따라 색인된 2001년 기준 수준을 사용하는 것이 제안됩니다(기존 재계산 방법의 틀 내에서). .
3. 건설 전체에 대한 통합 견적을 생성해야 합니다(프로젝트에서 건설 및 설치 기능을 수행하는 일반 계약자의 수에 관계없이).
4. 각 종합 건설업자가 수행한 예상 작업 비용(비용)은 별도의 명세서에 입력됩니다. 이러한 등록은 SSR 양식과 관련하여 수행됩니다.

챕터 별 SSR 편집

방법론의 권장 사항에 따르면 통합 견적에는 비용 계산에 따라 건설 (또는 주요 수리) 자금이 분배되는 장이 포함됩니다. 전체적으로 산업 및 토목 건설을 위한 12개의 장이 있고, 주거용 건물뿐만 아니라 공동 및 사회 문화적 건물의 주요 수리를 위한 9개의 장이 있습니다. 특정 개체, 작업(비용)을 포함하도록 장이 제공되지만 실제로는 없는 경우 후속 장의 수를 변경하지 않고 해당 장을 건너뛰어야 합니다.

"건설 섹션" 목록의 다음 10번째 장은 고객 서비스 유지 관리(기술 감독)에 대한 견적이고, 11번째 장은 운영 인력 준비입니다. 정밀 검사 시설에 대한 SSR의 두 번째 장은 기술 감독 서비스에 대한 견적 계산에 관한 것입니다. 마지막 장은 두 목록 모두 동일합니다. 그 내용에는 디자이너 감독과 설계 및 조사 작업이 포함됩니다.

나열된 장 내에서 작업(비용) 및 대상의 분배는 확립된 산업 명명법에 따라 발생합니다. 각각에 대해 여러 개체가 포함된 여러 유형의 완성된 제작물이 있는 경우 장 내에서 작업(비용)과 개체를 제작물 이름과 유사한 이름을 가진 섹션으로 재배열할 수 있습니다. 특정 유형의 건설 및 산업 부문의 경우 SSR 각 장의 이름과 명칭이 변경될 수 있습니다.

프로젝트의 일환으로 문서화된 SSR이 설명 메모와 함께 승인을 위해 제출됩니다. 메모 내용에는 다음 정보가 포함됩니다.

• 공사위치에 대해
• 계약자 이름(알고 있는 경우),
• 견적 작성을 위해 허용되는 표준 카탈로그 목록,
• 건설 유형별(또는 특정 계약자별) 예상 이익 및 간접비 기준
• 건설 작업, 장비 (설치 포함)의 예상 비용을 결정하는 세부 사항
• SSR의 8-12장에 따른 건설 자금 분배의 특징과 주택 및 토목 건설을 위한 자본 투자 영역.

또한 이 메모에는 특정 건설 ​​프로젝트와 관련된 비용 비용 결정과 관련된 기타 정보가 나열되어 있으며 가격 문제 및 특정 건설 ​​혜택과 관련된 정부 기관의 결정에 대한 링크가 나와 있습니다.

요약 추정 양식: 샘플 및 예시

요약 추정치를 공식화하려면 러시아 연방 국가 건설위원회에서 편집한 방법론의 두 번째 부록에 제공된 샘플 1을 사용하는 것이 좋습니다. 별도의 줄에는 제한된 비용을 충당하기 위해 지출된 금액을 언급하지 않고 모든 개체 견적의 합계와 개별 비용 유형에 대한 계산 합계가 포함됩니다.

이 문서에는 이러한 파생 견적 문서의 번호에 대한 링크가 포함되어 있습니다. 프로젝트에서 예상하는 각 개체의 비용은 양식의 해당 열에 따라 분배됩니다. 4~7열은 건설(수리 및 공사) 작업(4열), 설치공사(5열), 장비비(6열), 기타비용(7열)에 대한 예상 비용이 얼마인지 나타냅니다. 8열에는 총 예상 비용이 표시됩니다. 제시된 요약 견적은 지정된 샘플에 따라 MS Excel로 작성되었습니다.