Koľko stojí údržba miestnej oblasti?

Priľahlým územím je pozemok priradený ku konkrétnemu bytovému domu vrátane chodníkov, dvorových a vnútroblokových priechodov, zelene, úžitkových, detských, športovísk, ako aj priestorov na zber odpadu.

Normy pre jeho obsah sú obsiahnuté v kapitole 3 „Pravidiel a noriem pre technickú prevádzku bytového fondu“, schválenej uznesením Štátneho stavebného výboru Ruskej federácie č. 170 z 27. septembra 2003. Ide o veľmi podrobný dokument, v ktorom je uvedené nielen to, aké druhy prác (čistenie ihrísk, chodníkov, odpratávanie snehu, odvoz odpadu, terénne úpravy a pod.), ich frekvenciu vykonávania, ale aj spôsob ich vykonávania (ručná práca, používanie špeciálneho vybavenia atď.). V skutočnosti je to priamy návod na konanie pre verejnoprospešné organizácie, ktoré poskytujú služby na udržiavanie územia susediaceho s domom.

Priľahlé územie patrí do spoločného majetku vlastníkov bytového domu. Preto sú povinní podieľať sa na nákladoch na jeho údržbu. Spoločná nehnuteľnosť je spoločné vlastníctvo, to znamená, že každý vlastník má právo na určitý podiel v nej. Podiel na spoluvlastníckom práve je úmerný celkovej ploche priestorov vo vlastníctve vlastníka. Čím väčšia je plocha bytu, tým viac bude musieť jeho majiteľ platiť za údržbu miestnej oblasti.

Napríklad bývate v bytovom dome, kde plocha všetkých priestorov (mínus plocha spoločného majetku) je 2000 m2. Váš byt má rozlohu 60 m2. Ak chcete zistiť svoj podiel na spoločnej nehnuteľnosti, musíte vytvoriť pomer (pomer plochy priestorov vlastníka k ploche všetkých priestorov v dome):

Váš podiel na celkovom majetku bude teda 3 %.

Dôležité je určiť veľkosť podielu. Od toho závisí výška platieb za údržbu spoločného majetku vo všeobecnosti a konkrétne za miestne územie.

Tarify za služby na údržbu územia susediaceho s domom stanovujú verejnoprospešné organizácie, ktoré ich poskytujú, a v niektorých prípadoch aj miestne samosprávy. Konkrétne čísla si preto môžete zistiť u svojej správcovskej spoločnosti.

Samozrejme, colné sadzby sa nevyťahujú z ničoho - štát sa podieľa na tvorbe cien prostredníctvom prijímania nariadení upravujúcich tieto otázky (federálny zákon „O základoch tarifnej úpravy pre verejnoprospešné organizácie“, „Pravidlá pre údržbu spoločného majetku“ v bytovom dome“ atď.). Okrem toho sa na úrovni ministerstiev a rezortov vyvíjajú špeciálne metodické odporúčania a usmernenia, ktoré prispievajú k tvorbe cenovo dostupných taríf pre spotrebiteľov. V praxi sa však verejnoprospešné spoločnosti často neriadia zákonmi štátu, ale zákonmi trhu. Miera inflácie, ceny palív a mazív, mzdy atď. – to je to, čo skutočne ovplyvňuje náklady na konkrétnu službu.

Ale bez ohľadu na to, aká tarifa je prijatá na bežný rok, platba za údržbu miestnej oblasti sa vypočíta na základe podielu na spoločnom majetku, ktorý pripadá konkrétnemu vlastníkovi. Ak teda správcovská spoločnosť stanovila tarifnú sadzbu 20 rubľov za 1 m2 a rozloha miestnej oblasti je 120 m2, potom s podielom 3% poplatok za jej údržbu bude 72 rubľov mesačne.