Závesné alebo pripevnené? Ako pripojiť balkón na prvom poschodí a legalizovať ho? Fotografie a fázy výstavby

Nápad na stavbu balkóna na prvých poschodiach bytových domov nie je novinkou.

Koniec koncov, takáto prístavba dáva obyvateľom nižších poschodí rovnaké práva ako všetci ostatní, aby mali svoj vlastný multifunkčný priestor, kde môžu pestovať kvety a zeleninu, chovať domáce zvieratá a vybaviť priestory na skladovanie sezónnych potravín.
h
A čo je dôležité, zväčšiť životný priestor alebo vytvorte pohodlnú relaxačnú zónu.

Vážení čitatelia! Naše články hovoria o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, ale každý prípad je jedinečný.

Ak chcete vedieť ako presne vyriešiť váš problém - kontaktujte online formulár poradcu vpravo alebo zavolajte na číslo +7 (499) 703-43-76. Je to rýchle a zadarmo!

V kontakte s

Malý balkón môže vyriešiť množstvo problémov, napríklad obyvatelia malých bytov. Je pochopiteľné, že ľudia chcú získať metre navyše legálnou alebo nelegálnou cestou.

Je možné urobiť balkón na prízemí, kde začať a kde požiadať o povolenie, aký typ prístavby zvoliť a ako efektívne zrealizovať stavbu – všetkým týmto otázkam sa venuje článok.

Získanie povolenia

Pretože pridanie balkóna je v podstate prestavba, ktorá mení konfiguráciu obytného priestoru, potom by sa mal výsledok takýchto akcií odraziť v technickom pase.

Akékoľvek zmeny alebo doplnenia pasportu priestorov vyžadujú súhlas príslušných orgánov: administratívy a architektonického oddelenia.

Kontaktovanie týchto orgánov je však poslednou fázou schvaľovacieho konania a Dovtedy musí byť schválený projekt budúcej stavby s mestskými alebo regionálnymi organizáciami vodohospodárskych, plynárenských a požiarnych služieb, tepelných služieb, SES.

Ako pridať balkón na prvom poschodí? Na získanie stavebného povolenia je potrebné pripraviť plán (projekt), ktoré je možné objednať u licencovaných architektonických a projekčných organizácií. Projekt je vypracovaný individuálne alebo sa použije štandardný projekt.

Po poskytnutí balík dokumentov bude skontrolovaný (do 45 dní), žiadateľovi sa vydá povolenie na uskutočnenie stavebných prác alebo odôvodnené zamietnutie.

Registrácia u orgánov ZINZ so zahrnutím rozšírenia do pôdorysu vykonať až po podpísaní potvrdenia o prijatí. Vo výberovej komisii môžu byť zástupcovia dozorných orgánov, projekčných organizácií a okresnej správy.

Kde kontaktovať? Zoznam požadovaných dokumentov

Ak chcete získať povolenie na výstavbu balkóna, mali by ste sa obrátiť na okresnú správu alebo orgán miestnej samosprávy, ako je uvedené, s vyhlásením vyhotoveným v schválenej forme.

Stavba postavená bez získania povolenia môže byť predmetom súdneho konania s poskytnutím všetkých požadovaných dokumentov.

Po negatívnom verdiktežalobca je povinný vrátiť budove jej pôvodný vzhľad, čo znamená demoláciu v súlade s článkom 29 zákona o bývaní RF.

Prípady odmietnutia vydať povolenie

Ako ukazuje prax, existuje veľa precedensov, keď úplne a kompetentne pripravený balík dokumentov nie je dôvodom na vydanie povolenia na výstavbu balkóna. Stavba balkóna na prízemí nie je povolená.

Existujú prísne obmedzenia uložené na stavebné práce, ak:

• budova sa nachádza v historickom a architektonickom centre obce;
• budova je historickou, architektonickou alebo kultúrnou pamiatkou a je zaradená do príslušného zoznamu;
• prístavba výrazne naruší architektonický vzhľad budovy;
• dôjde k poškodeniu konštrukcie domu a inžinierskeho systému;
• susedia budú proti;
• prístavba spôsobí rušenie a nepohodlie pre ostatných obyvateľov alebo ohrozí život.

Môže zohrávať úlohu pri získaní odmietnutiačisto formálne dôvody, ako napr.

• nedostatok dokumentov požadovaných článkom 25 Kódexu bývania RF;
• poskytovanie papierov nevhodným orgánom;
• porušenie právnych predpisov Ruskej federácie.

Článok 25. Druhy rekonštrukcie a prestavby obytných priestorov

1. Rekonštrukcia bytového priestoru je inštalácia, výmena alebo prevod inžinierskych sietí, sanitárnych, elektrických alebo iných zariadení, ktoré si vyžadujú zmeny v technickom pase bytového priestoru.
2. Prestavba obytných priestorov je zmena jeho konfigurácie, ktorá si vyžaduje zmeny v technickom pase obytných priestorov.

Ďalšie obmedzenia

Podmienkou získania všetkých schválení a povolení na budúce predĺženie sa vzťahuje množstvo obmedzení V zmysle:

Predpokladom je súhlas susedov

Realizáciou akýchkoľvek typov prístavieb, vrátane balkónov, sa rozumie zmenšenie plochy priľahlej k bytovému domu.

To znamená zmenšenie verejného majetku, čo je pozemok okolo bytového domu v súlade s článkom 36 odsek 4 Zákona o bývaní Ruskej federácie.

Ako postaviť balkón na prvom poschodí? V takých prípadoch Je povinné získať povolenie od susedov alebo členov HOA na užívanie spoločných priestorov. Súhlas s výstavbou balkóna musia potvrdiť susedia vpravo, vľavo a hore.

Prístavby k rôznym typom domov

Pretože V Rusku sa praktizuje výstavba obytných budov z rôznych materiálov., potom zriaďované balkóny musia čo najviac zodpovedať štýlu stavby, aby nenarúšali existujúci typ zástavby a architektonický vzhľad územia či mesta.

Je jasné že ak sa balkón pristavuje k drevenému domu alebo stavbe, potom by sa v dekore malo použiť minimálne drevo a dizajn balkóna by v tomto prípade mal byť rámového typu.

V prípade tehlových a panelových domov stavebné materiály, spôsoby a prostriedky upevnenia sa vyberajú tak, aby nedošlo k poškodeniu nosných konštrukcií budovy.

Typy balkónov a etapy výstavby

Pred rozhodnutím o dizajne budúcej prístavby, mali by ste si vybrať jeden z dvoch najobľúbenejších typov balkónov: zavesené (namontované) a pripevnené.

Prvá možnosť je postavený na konzolách a podperách, ktorých počet sa vypočíta v závislosti od ich prierezu a celkovej plochy základne konštrukcie a druhý– na základe (pásový, pilótový, stĺpový).

Pripojený balkón je spoločný pre prvé poschodia, ak je vzdialenosť od zeme malá. V prípadoch, keď má budova vysoký mezanín, stojí za to venovať pozornosť možnosti zavesenia.

Rozšírenie balkóna

Vybavenie balkóna začína položením základov. Zaťaženie sa predbežne vypočíta s prihliadnutím na hmotnosť stavebných materiálov a prevádzkové podmienky, zohľadňujú sa vlastnosti pôdy a hĺbka zamrznutia pôdy a až potom sa vyberie typ základne.

Najobľúbenejšie sú balkóny na prízemí postavené na pásovej podpere. Pred naliatím základu, inštaláciou pilót alebo betónových dosiek sa oblasť označí, potom sa vykoná práca na položení základu a vykoná sa hydroizolácia.

Výšky základov domu a balkóna by nemalo byť iné.

Inštalácia balkóna na 1. poschodí v druhej etape: rozkladajú sa steny, ktorej materiál by mal čo najlepšie zodpovedať štýlu budovy. Môžu to byť železobetónové dosky, tehlové, drevené okná alebo okná s dvojitým zasklením.

Veľkosť okien rozšírenia by sa nemala líšiť z okien v dome na výšku.

Strecha je pokrytá tak, že zrážky vo forme dažďa alebo snehu sa nemohli hromadiť, t.j. naklonený. Pre lepšiu ochranu pred zrážkami je pozdĺž strechy medzi nadstavcom a stenou domu položený pozinkovaný pás s rímsou.

Krytina je položená na krokve a opláštení.

Ak je balkón považovaný za celoročnú miestnosť, potom vykonáva sa hydroizolácia a izolácia podlahy, steny a strecha.

Vchod z interiéru je vybavený. Zasklenie sa vykonáva s inštaláciou parapetov a odlivov a dokončovaním.

Závesný balkón

Technológia konštrukcie zaveseného balkóna sa od priloženej verzie líši iba vzhľadom zvolená podpora, ktorou sú konzoly a nosné stĺpy.

Kovové rohy sa zvyčajne vyberajú ako konzoly, ktoré sú pripevnené k stene budovy pomocou kotiev (foto):

Pod základňou predĺženia je umiestnená podpera, z tehál, kameňa, alebo sa odlievajú monolitické betónové stĺpy. Ďalej sa vytvorí rám. Diaľková strecha je privarená k rámu.

Podlaha (betónová alebo drevená) je inštalovaná a steny sú odstránené. Vchod je vybavený.

Stavba balkóna, čo do určitej miery zlepší životné podmienky a zmení konfiguráciu priestorov, bude vyžadovať značné časové a materiálové náklady.

To všetko sa oplatí v plnej miere, pretože dodatočné merače používané na rôzne účely ešte nikdy nikomu neprekážali.

Aby ste nemuseli zbúrať postavenú stavbu, mali by ste konať v súlade so zákonom a získať všetky dokumenty, doklady a povolenia, ktoré sú uvedené v článku 26 Zákona o bývaní Ruskej federácie.

Typ a typ rozšírenia musí plne spĺňať požiadavky dozorných služieb a architektonickej inšpekcie.

Len pri dodržaní dohodnutých podmienok a prísneho dodržania technológie výstavby je možné získať legálne, užitočné a pohodlné rozšírenie. Prečítajte si, koľko stojí pristavba balkóna a ako sa počíta cena.