Ako odmietnuť vykurovanie v bytovom dome - otázky a odpovede, pokyny

Všetky byty v poschodovom dome, ktorý sa pripravuje na kolaudáciu, sú napojené na ústredné kúrenie. Vysoké náklady a zložitý harmonogram zapínania a vypínania kúrenia však spôsobujú, že obyvatelia túto službu odmietajú. Ako alternatíva sa používa individuálne vykurovanie. V tomto prípade je dôležité pochopiť, ako správne formalizovať odmietnutie ústredného kúrenia v bytovom dome a či je možné odmietnuť vykurovanie.

Legislatívna stránka problému

Zákon obyvateľom bytových domov nezakazuje prejsť na individuálne vykurovanie. Aby sa však predišlo nepríjemným následkom, pred opustením ústredného kúrenia v byte musia obyvatelia vyriešiť tieto právne otázky:

• Najprv musí vlastník bytu napísať vyhlásenie o navrhovaných zmenách vykurovacieho systému.
• Pripravte technický pas pre byt, na základe tohto dokumentu osobitná komisia vyvodí záver, či je možný prechod na individuálne vykurovanie.
• Majiteľ bytu musí mať navyše doklad potvrdzujúci vlastníctvo.
• Taktiež je potrebné vypracovať projekt budúcej prestavby vykurovacieho systému.

• Je povinné získať písomný súhlas vlastníkov bytov, ktorí spolu bývajú a dosiahli plnoletosť. Všetci obyvatelia vchodu musia dať podobný súhlas, a to písomne.
• Ak je budova klasifikovaná ako architektonická pamiatka, potom pred odmietnutím vykurovania v bytovom dome je potrebné získať súhlas od príslušnej organizácie. Stojí za zmienku, že odmietnutie tejto organizácie opustiť centralizovaný vykurovací systém je rozhodujúce a súhlas iných organizácií nemá zmysel.
• Pri pripájaní individuálneho plynového vykurovania v bytovom dome bytového domu musí vlastník získať príslušné povolenie plynárenskej služby.
• Požiarna organizácia dopĺňa zoznam dokumentov a súhlasov. Sem musíte priniesť kompletný balík dokumentov, po jeho preštudovaní dávajú špecialisti tejto služby súhlas alebo odôvodnené odmietnutie.

Po povolení všetkých služieb môžete začať riešiť otázku, ako sa odpojiť od ústredného kúrenia.

Je možné odpojiť sa od ústredného kúrenia bez získania súhlasu susedov?

Mnohí majitelia bytov vo viacpodlažných budovách, ktorí plánujú prejsť na individuálne vykurovanie v byte a upustiť od ústredného kúrenia, si kladú otázku, či je súhlas susedov povinným bodom alebo sa mu dá vyhnúť. Podľa legislatívnych dokumentov nie je potrebné povolenie od susedov, ak ústredné vykurovacie telesá nie sú majetkom celého domu.

Malo by sa však pamätať na to, že na zaručenie získania povolenia na odmietnutie ústredného kúrenia je potrebné prejsť všetkými úradmi vrátane získania súhlasu od susedov vo vchode.

Prečo potrebujete koordinovať nový projekt vykurovacieho systému?

Ak chcete získať povolenie na odpojenie od ústredného kúrenia v bytovom dome, musíte príslušnej organizácii predložiť návrh nového vykurovacieho systému. Mali by ste však vedieť, že tento dokument nebudete môcť vypracovať sami, pretože si vyžaduje špeciálne znalosti v oblasti strojárstva. Preto sa o pomoc musíte obrátiť na organizáciu, ktorá vyvíja rôzne projekty.

Na projekt sú kladené tieto požiadavky:

• V dokumente musí byť uvedené, akú úlohu zohráva konkrétna oblasť alebo byt v celkovom vykurovacom systéme.
• Je potrebné preukázať, že v byte môže byť inštalovaný vykurovací kotol v súlade s požiarnymi požiadavkami.
• Projekt musí obsahovať výpočty prvkov systému ústredného kúrenia, ktorého prevádzka bude pokračovať vo všeobecnosti. Najmä hovoríme o stúpačkách a lehátkach.
• Súčasťou dokumentu musia byť aj tepelno-hydraulické výpočty.

Ak sú všetky výpočty v súlade s prijateľnými normami, projektová dokumentácia môže byť predložená na schválenie. V opačnom prípade vlastník bytu dostane odmietnutie odpojenia od ústredného kúrenia.

Súvisiace otázky

Po rozhodnutí o vypnutí kúrenia v bytovom dome je potrebné vyriešiť nielen právne otázky, väčší význam má technická stránka. Koniec koncov, celý vykurovací systém a vykurovací kotol musia spĺňať určité technické parametre. Hovoríme najmä o nasledujúcich veciach:

• Odmietnutie vykurovania v bytovom dome si vyžaduje povinnú inštaláciu jednotlivých zariadení kotla. Vo väčšine prípadov sa na tento účel používajú nástenné kotly. Podľa pravidiel je kotol umiestnený v určitej vzdialenosti od vyhrievaných vykurovacích zariadení, aby chladiaca kvapalina mohla prirodzene cirkulovať. Stojí za zmienku, že v centralizovanom systéme táto možnosť nie je k dispozícii.
• Na zabezpečenie núteného obehu chladiacej kvapaliny môžete použiť jednu z dvoch možností: zakúpiť moderný vykurovací kotol alebo dodatočne nainštalovať obehové čerpadlo. Je veľmi dôležité pochopiť, že iné možnosti pre bytový dom nie sú vhodné a vlastníkovi môže byť zamietnuté povolenie na jeho používanie.

• Kryt zariadenia musí byť uzavretý, samotný kotol musí mať automatické systémy pre bezpečnú prevádzku. Prevádzková teplota chladiacej kvapaliny by nemala stúpnuť nad 95 0 C a prevádzkový tlak by nemal prekročiť 1 MPa.
• Vykurovacie zariadenia sa vyberajú v závislosti od preferencií majiteľa bytu. Najčastejšie sa však uprednostňujú hliníkové radiátory, ktoré sa vyznačujú vysokým prenosom tepla a majú prijateľnú cenu.
• Pokiaľ ide o distribúciu vykurovacích potrubí, vykonáva sa v závislosti od konštrukčných prvkov obytného priestoru. Malo by sa však pamätať na to, že pre bytové domy je vhodné zapojenie radiálneho alebo jednorúrkového typu.

Akcie jednotlivca, aby prestali platiť za ústredné kúrenie

Po získaní povolenia od príslušných organizácií na odpojenie bytu od ústredného kúrenia a po dokončení všetkých prác na opätovnom vybavení systému je potrebné odovzdať balík dokumentov do vykurovacích sietí, aby bol účastník vylúčený z registra. užívateľov ústredného kúrenia. V opačnom prípade budete musieť platiť za vykurovanie počas prevádzky.

Balík dokumentov musí obsahovať:

• Kópia projektovej dokumentácie rekonštrukcie bytu.
• Kópia aktu príslušnej komisie o prevzatí vykurovacieho systému.

Mali by ste vziať do úvahy aj ďalšie nariadenia, ktoré môže každý región predložiť na individuálnom základe.

Absencia jedného z dokumentov v poskytnutom balíku dáva organizácii dodávajúcej teplo do bytov právo účtovať predpísaným spôsobom.

Je možné odmietnuť ústredné kúrenie pre všetkých obyvateľov domu?

Veľmi často nastáva situácia, keď sa majitelia všetkých bytov chcú vzdať ústredného kúrenia v bytovom dome. V tomto prípade organizácie na vyššej úrovni často reagujú pozitívne, pričom zohľadňujú názor väčšiny obyvateľov.

Pri rozhodovaní, či je možné odmietnuť kúrenie v byte, je však možné, že narazíte na nástrahy. Musíte o nich vedieť, aby ste neodmietli pripojiť individuálny vykurovací systém.

V prvom rade je potrebná neplánovaná schôdza vlastníkov bytov celého bytového domu s povinným vedením zápisnice. Otázka prípadného plošného odpojenia od ústredného kúrenia sa rieši hlasovaním s výsledkom zaznamenaným v protokole.

Vyplnenú žiadosť spolu so zápisnicou zo schôdze je potrebné predložiť na posúdenie špeciálnej komisii, ktorá je zriadená na posudzovanie otázok tohto typu. V tejto fáze by sa malo chápať, že ak autonómne vykurovanie jedného domu spôsobí poruchu vo fungovaní všeobecného zásobovania vykurovaním, komisia môže odmietnuť odpojenie. Rovnaký výsledok je možné dosiahnuť, ak na elektrických a plynových vedeniach nie je zabezpečené žiadne dodatočné zaťaženie.

Ak komisia prijme kladné rozhodnutie, potom zástupca vlastníkov bytov dostane zoznam organizácií, ktorých technické podmienky je potrebné zohľadniť pri vypracovávaní projektovej dokumentácie.

Hotový projekt sa predkladá na schválenie nasledujúcim organizáciám:

• Spoločnosť zodpovedná za dodávku energie.
• Vykurovacie siete.
• Servis plynu.
• Bytová organizácia.
• Odbor zodpovedný za zachovanie architektonickej pamiatky.

Odsúhlasený projekt je odovzdaný licencovanej montážnej organizácii, ktorá vykoná práce na prestavbe vykurovania.

Po dokončení všetkých inštalačných prác ich musia vyššie uvedené organizácie prijať a dať povolenie na spustenie vykurovacieho systému.

Pri všeobecnom odmietnutí ústredného kúrenia v bytovom dome je potrebné spoločne riešiť vzniknuté problémy, len tak dosiahnete pozitívny výsledok a ušetríte svoj rozpočet.

Pri rozhodovaní o tom, ako vypnúť kúrenie v bytovom dome, je potrebné vziať do úvahy nasledujúce body:

• Najlepšie je položiť otázku, ako opustiť ústredné kúrenie, na diskusiu so všetkými susedmi. Ak sú ľudia ochotní vykonať podobný postup vo svojom byte, problém bude ľahšie vyriešiť.
• Je dôležité zhromaždiť celý balík dokumentov, absencia čo i len jedného z nich môže spôsobiť odmietnutie niektorou z vyšších organizácií.
• Je povinné získať povolenie na vykonanie príslušnej práce.
• Na ich vykonanie je lepšie najať špecializovanú firmu.
• Potrebné vybavenie je zakúpené v plnej výške.

Pri rozhodovaní o odpojení od systému zásobovania teplom je dôležité mať na pamäti, že neoprávnené konanie môže viesť k sankciám. Okrem toho musíte pochopiť, že nemôžete získať prospech na úkor utrpenia iných.