Strecha domu zateká: návod na odstránenie zatekania
Bez ohľadu na to, aké spoľahlivé sú stavebné materiály, všetky starnú. Niekto za 10 rokov, niekto za päťdesiat. Strešný materiál nie je výnimkou. Znáša celú záťaž od vonkajších poveternostných podmienok a sledovanie jej bezpečnosti je povinnosťou každého usilovného majiteľa.
Čo robiť, ak strecha zateká?
Táto otázka je pravdepodobne rétorická, ale aj tak.
Ak ste vlastníkom bytu vo viacpodlažnej budove a váš dom je obsluhovaný bytovým úradom, potom by sa o opravu strechy mali postarať príslušné služby.
Ak to chcete urobiť, musíte podať sťažnosť. Ústne - za rýchlu a pohotovú odpoveď od bytových a komunálnych úradov alebo inej správcovskej spoločnosti. Ústne vyhlásenia veľmi často zostávajú vyhláseniami.
Písomne - na potvrdenie reklamácie. Písomná sťažnosť je dokument, na ktorý musia pracovníci verejných služieb reagovať. V žiadosti na bytový úrad je potrebné podrobne opísať podstatu problému: kto a kedy únik zaznamenal, názov ulice, číslo domu a bytu, uveďte výšku spôsobenej materiálnej škody. Pri vypracovávaní žiadosti na bytový úrad sa odvoláva na regulačné dokumenty, doložky a dohody, na základe ktorých je dom udržiavaný. Pripojte fotografie z miesta úniku s podrobným popisom udalosti.
Žiadosť musí vyžadovať vytvorenie komisie na vykonanie prehliadky bytu a vypracovanie zodpovedajúcej správy.
Bytový úrad alebo iná správcovská spoločnosť musí vypracovať správu o kontrole nehnuteľnosti do 12 hodín od podania žiadosti. Podľa článku 72 „Pravidiel poskytovania verejných služieb občanom“ do 24 hodín od okamihu kontroly odstráňte príčinu úniku. Podľa Prílohy č. 2 k „Pravidlám a štandardom technickej prevádzky bytového fondu“.
Ak správcovská spoločnosť odmietne vypracovať na nehnuteľnosť revíznu správu, je potrebné prizvať nezávislú odbornú organizáciu na vypracovanie správy na zistenie príčiny zatekania strechy.
Je potrebné vykonať aj posúdenie spôsobenej materiálnej škody.
Servisné organizácie často neplnia požiadavky včas. Je vhodné sa ihneď pripraviť na podanie žiadosti na Štátny inšpektorát bývania (SHI). K tomu potrebujete kópiu overenej žiadosti alebo doklad potvrdzujúci doručenie žiadosti servisnej organizácii.
Doba odozvy Štátnej bytovej inšpekcie sa v závislosti od regiónu pohybuje od 20 do 30 dní, nie však viac. Počas procesu overovania sa môžete kedykoľvek opýtať, v akom štádiu je vaša sťažnosť a mali by ste dostať potrebné dokumenty. Na základe výsledkov kontroly môže byť servisná organizácia postavená do administratívnej zodpovednosti podľa článku 7.22 Kódexu správnych deliktov a môže jej byť vydaný aj príkaz. Správcovská spoločnosť sa neodváži nesplniť pokyny Štátnej inšpekcie bytového majetku.
Niekedy zo Štátnej bytovej inšpekcie nereaguje. V tomto prípade je potrebné obrátiť sa na súd v súlade s kapitolou 25 Občianskeho súdneho poriadku Ruskej federácie. Súd posúdi odvolanie do 10 dní v súlade s článkom 257 Občianskeho súdneho poriadku Ruskej federácie. Rozhodnutie súdu je obligatórne a súdne rozhodnutie vykoná pracovník Inšpektorátu civilného bývania, inak vzniká trestná zodpovednosť.
Ak máte vlastný dom, potom budete musieť opraviť strechu alebo najať špecialistu, ktorý takúto prácu vykoná.
Príčiny zatekania strechy
Pred začatím odstraňovania úniku je potrebné určiť príčinu úniku. Bežne možno tieto dôvody rozdeliť do dvoch veľkých skupín: vnútorné a vonkajšie.
To, že zo stropu kvapká voda, nemusí mať nič spoločné so strešnou krytinou. Vlhkosť kondenzuje v podkroví a klesá späť. Takéto situácie vznikajú, ak je parozábrana nainštalovaná nesprávne alebo ak nebola vôbec použitá. Vzduch nasýtený vodnou parou stúpa z miestnosti do podkrovia, kde sa ochladzuje a kondenzuje z neho vlhkosť. Nasýti stropné prvky s následnou rosou padajúcou dovnútra miestnosti. V tomto prípade je potrebné položiť parotesnú fóliu a zabezpečiť dobré vetranie podkrovného priestoru.
Príklad zateplenia podkrovia a nevyužitého podkrovia.
Zmena prevádzkových podmienok domu, zvýšenie tepelnej izolácie podkrovia alebo stien, nedostatočné vetranie alebo zúžené vetracie kanály - to všetko môže ovplyvniť aj zmenu vzduchovej bilancie domu a podľa toho môže viesť k tvorbe kondenzátu.
Ak izolácia zvlhne, je potrebné ju vymeniť. Vlhkosť, ktorá sa v ňom skondenzovala, zmyla spojivo, čím sa zhoršili jeho fyzikálne vlastnosti. V extrémnych prípadoch sa dá použiť, no túto časť strechy treba dodatočne zatepliť.
Mokrá izolácia musí byť dôkladne vysušená. Zároveň môže stratiť svoje geometrické rozmery.
Spomedzi vonkajších príčin zatekania strechy je prvou a pravdepodobne hlavnou expirácia strešnej krytiny. Všetko predsa starne a predovšetkým strešná krytina. Východisko zo situácie je zrejmé - úplná výmena strechy.
Jedným z dôvodov netesnosti strechy je porušenie spojov prvkov strešného priechodu - komína a vetracích potrubí. Na odstránenie netesnosti je potrebné spoje skontrolovať, vyčistiť a znovu utesniť.
Ak sa ako strecha použil profilovaný plech alebo kovová škridla, príčinou úniku môžu byť strešné skrutky. Počas prevádzky môže tesniaca podložka vyschnúť a musí sa vymeniť. Ďalším dôvodom úniku kovovej strechy je nedostatočný počet upevňovacích prvkov. Problém je potrebné vyriešiť dodatočnými upevňovacími prvkami.
Pri oprave strechy zo škridiel, bitúmenových šindľov alebo bridlice je možné vzájomné posunutie strešných prvkov. Problém je potrebné vyriešiť inštaláciou strešných prvkov na správne miesto, prípadne výmenou poškodených prvkov.
Nesprávny výber strešnej krytiny môže negatívne ovplyvniť aj prevádzku strechy. V tomto prípade musíte nahradiť strešný materiál požadovaným materiálom, ktorý zodpovedá sklonu strechy.
Príčiny zatekania plochých striech
Možnosť plochej strechy v súkromnej bytovej výstavbe v Európe a vo svete je známa už dlho. V Ruskej federácii sa táto prax len udomácňuje a len si začína nachádzať svojho konzumenta.
Plochá strecha je vysoko spoľahlivá. Ale treba ho vyšetrovať aspoň dvakrát do roka. Aj keď sa strecha nepoužíva.
Strešnú krytinu treba preskúmať, či nemá praskliny, trhliny v strešnom koberci a ak je jej stav podozrivý, treba rozhodnúť o oprave plochej strechy. Oneskorenie opravy môže viesť k značným materiálnym stratám.
Opravy plochých striech je možné vykonať svojpomocne alebo si môžete najať dodávateľa. V prvom aj druhom prípade je potrebné určiť hlavné problémy strechy, aby sa vypočítal rozpočet na opravu strechy.
Takmer vo všetkých prípadoch je pri opravách plochej strechy potrebné pri lokálnych opravách vymeniť rolovaný krycí koberec alebo jeho časti.
Koberec sa odstraňuje pomocou veľkej špachtle alebo bežnej bajonetovej lopaty, aby sa skontrolovala izolačná vrstva a stav cementového poteru. Ak je starý koberec bez vydutín, nemá veľké trhliny a pevne drží na svojom mieste, tak ho netreba odstraňovať. Koniec koncov, čím je strecha hrubšia, tým vyššia je jej spoľahlivosť.
Pri kontrole netesností plochej strechy je potrebné venovať osobitnú pozornosť spojovacím prvkom: presahy, technologické priechody, prístrešky. Vystačia si s plechom, treba ho skontrolovať a v prípade potreby vymeniť.
Keďže uhol sklonu plochej strechy je v priemere 30 mm na 1 meter, sú kladené vysoké nároky na kvalitu všetkých stupňov montáže strechy.
Moderné bitúmenové krycie materiály na strešné krytiny sú vyrobené na syntetickom, nehnijúcom základe. Ako základný materiál sa používa sklolaminát alebo polyester. Podklad je impregnovaný modifikovaným bitúmenom, ktorý má zvýšené fyzikálne a chemické vlastnosti proti opotrebovaniu, mechanickej deformácii a odoláva veľkým teplotným zmenám.
Životnosť materiálu je 10-15 rokov.
Pri opravách sa rola zroluje kolmo na sklon strechy s presahom minimálne 10 % šírky rolky.
Pri lokálnych alebo takzvaných záplatových opravách je potrebné požadované miesto najskôr očistiť od nečistôt a usadenín. Používa sa na nedávno položenú strechu, na strechu, ktorá je takmer opotrebovaná, nemá zmysel používať opravy záplat.
Oprava v zime: klady a zápory.
V zime sa neodporúča vykonávať úplné opravy strechy. Ale tiež nie je dôvod čakať na jar alebo leto. S väčšinou strešných krytín je možné pracovať celoročne, s niektorými materiálmi s menšími obmedzeniami.
S odulinom je problematické pracovať v zime pri teplote vzduchu -5°C, stáva sa veľmi krehkým. Pre bitúmenové šindle je limit do -10°C, pre eurostrešnú lepenku - do -15°C.
Vo všeobecnosti platí, že pri teplotách vzduchu pod -15°C je vhodné nevykonávať žiadne externé práce, je to kvôli možnosti omrzlín a je to legislatívne zakázané.
