Ako nahradiť škodu v prípade zatekania strechy

Obrovské množstvo jednotlivcov, ktorí bývajú na najvyššom poschodí, sa aktívne zaujíma o to, čo robiť, ak v bytovom dome zateká strecha. Väčšina nájomníkov z dôvodu neznalosti svojich práv, ktoré upravuje zákon o bývaní Ruskej federácie, opravuje priestory na vlastné náklady. V tejto súvislosti navrhujeme hovoriť o tom, na ktoré články súčasnej legislatívy sa treba v tejto situácii odvolávať, kde podať žiadosť o náhradu škody spôsobenej zatekaním strechy a tiež ako správne vypracovať príslušnú žiadosť.

Takýto jav ako zatekanie strechy v domoch postavených pred viac ako dvadsiatimi alebo dokonca menej rokmi je celkom bežný. Počas obdobia dažďov, ako aj keď sa dramaticky zmení teplota a sneh sa začne topiť, je pravdepodobné, že byty nachádzajúce sa na najvyššom poschodí domu budú zaplavené. Nepriaznivé následky tohto druhu by mali byť postihnutým jednotlivcom kompenzované. Pred uplatnením náhrady škody však dôrazne odporúčame oboznámiť sa s článkami bytového zákonníka, na základe ktorých bude tento úkon vykonaný.

Legislatívny rámec

Aby si každý, komu došlo k poškodeniu majetku v dôsledku zatekania strechy, mohol ľahko obhajovať svoje práva a zároveň mať istotu, že koná v súlade so zákonom, je potrebné zvážiť nasledujúce články bytového zákonníka:

№ 162 – tento právny predpis sa zaoberá dohodou súvisiacou so správou bytového domu. V prvom odseku článku sa uvádza, že takáto zmluva sa vyhotovuje so správcovskou službou, ktorá má licenciu na vykonávanie tejto činnosti. V druhom odseku článku sa uvádza, že na základe dohody je správcovská organizácia, ktorá podpísala dokument s určitým okruhom obyvateľov bytového domu, povinná príslušný predmet nehnuteľnosti riadne udržiavať a opravovať.

№ 36 – Tento zákon súvisí s vlastníctvom majetku v spoločnom užívaní. Ide napríklad o vchod a strechu v bytových domoch. Článok reflektuje skutočnosť, že strecha patrí všetkým vlastníkom bytov nachádzajúcich sa v tomto dome, avšak na základe spoločného vlastníctva. Obyvatelia horných poschodí sa tak v prípade zatekania strechy môžu pokojne sťažovať a žiadať náhradu spôsobenej ujmy, keďže zo zákona sú vlastníkmi strechy aj bytu.

Podľa takého dokumentu, akým je vyhláška vlády Ruskej federácie číslo 491, ktorá nadobudla účinnosť 13. augusta 2006, konkrétne články 40 a 42, je riadiaca organizácia povinná opraviť strechu. Ak si obyvatelia domu všimnú, že začal únik vody, potom je tento úrad povinný problém odstrániť najneskôr do dvadsiatich štyroch hodín. Ak sa tak nestalo, správcovská služba musí nevyhnutne buď uhradiť peňažné náklady spojené s nútenými opravnými prácami, alebo vykonať opravy jednotlivcom, ktorých majetkové predmety boli poškodené.

Čo robiť, ak strecha zateká

Ak strecha v bytovom dome zateká dlhšie ako jeden deň a v dôsledku toho neustále vznikajú ďalšie a ďalšie škody na bytoch nachádzajúcich sa na najvyššom poschodí, ich majitelia musia urýchlene konať. Najprv musíte vypočítať, koľko peňazí je potrebných na opravy. Vlastník bytu môže samostatne posúdiť škodu spôsobenú v dôsledku zatekajúcej strechy, musí sa tak však stať pred svedkami. Vo väčšine prípadov riadiace kancelárie nesúhlasia s kompenzáciou tejto sumy, pretože to považujú za neobjektívne. V tejto súvislosti odporúčame využiť služby nezávislých znalcov.

Pozor! Privolanie znalca do domu, medzi ktorého povinnosti patrí posúdenie výšky škôd na majetku po začatí zatekania strechy, ako aj vystavenie príslušného dokladu, nie je bezplatná služba. Obeť však nie je povinná za to zaplatiť. Znalec musí na poskytovanie svojich služieb vystaviť šek, ktorý zaplatí vlastník bývania a následne túto sumu kompenzuje riadiaci orgán.

Vytvorenie aplikácie

Keď vlastník bytu vyžadujúceho opravu má doklad s presnou výškou škody, môže pristúpiť k podaniu žiadosti. Pokiaľ ide o to, kde to riešiť, ak strecha zateká, bolo to opakovane uvedené vyššie - správcovskej službe, s ktorou bola zmluva uzavretá. Žiadosť musí byť vypracovaná v súlade s určitou formou: „hlavička“ dokumentu (napísaná v pravej hornej časti listu), názov v strede riadku a potom hlavný text a podrobnosti. Dokument musí obsahovať tieto informácie:

Informácie všeobecného charakteru. Najprv sa zobrazí pozícia a meno osoby, ktorá má právomoc posudzovať takúto žiadosť. Zvyčajne je to generálny riaditeľ. Za názvom pozície, napísaným v datíve, nasleduje skratka služby („UK“ - manažérska kancelária) a potom v úvodzovkách priamo jej názov. Riadok nižšie predpisuje priezvisko a iniciály hlavy. Priezvisko, ako aj prvé písmená mena a priezviska žiadateľa sa umiestnia na nový riadok a potom sa zobrazí adresa jeho bydliska a kontaktné telefónne číslo.
Popis situácie. Pred predložením akéhokoľvek textu musí žiadateľ napísať, v mene koho tieto informácie dostáva. Dá sa to urobiť takto: „Ja, priezvisko, meno a priezvisko“ a potom samotný text. Uvádza sa, od ktorého roku a na akom poschodí obeť žije, a tiež od akého dátumu začala strecha tiecť. Potom sa píše, že v dôsledku havarijného stavu strechy v čase zrážok došlo k zaplaveniu bytu vodou a následne je podrobne uvedené, ktoré predmety boli v dôsledku toho poškodené (napríklad strop na chodbe, taká a taká stena v kúpeľni a pod).
O opatreniach prijatých na zabránenie úniku. Ak sa fyzická osoba, ktorá chce škodu nahradiť, opakovane snažila vyhnúť jej spôsobeniu podaním podnetu na dispečing, nebude zbytočné to nahlásiť v žiadosti. Píšu sa termíny podávania sťažností aj to, ako na ne reagovali na dispečingu. Najčastejšie v takýchto situáciách prichádzajú dispečeri, ktorí vypracujú zákon o zatekaní strechy a zaznamenajú, ako sa tieto nepriaznivé vplyvy prejavili v konkrétnom byte. Pracovníci dispečingu často nevedia odpovedať na otázku, kedy bude strecha opravovaná, vysvetľujú to nedostatkom finančných prostriedkov na jej obnovu a prestávajú prijímať hovory vôbec.
O platení energií. Na to, aby si jednotlivec mohol uplatniť nároky voči riadiacemu úradu, je v prvom rade povinný zaplatiť za jeho služby. V tomto smere sa v dokumente uvádza, že žiadateľ platí každý mesiac včas a v plnej výške za energie, medzi ktoré patrí aj oprava strechy. Ďalej sa odkazuje na legislatívny akt, podľa ktorého je za udržiavanie strechy v riadnom stave zodpovedný riadiaci úrad, ktorý je príjemcom žiadosti.
O účele predloženia dokumentu. A ako posledná fáza je zhrnutie vyššie uvedeného textu. Ak osoba, ktorej byt bol poškodený, nezavolala znalcov, treba uviesť, že o to žiada. Ak bola táto akcia spáchaná, je predpísaná stanovená výška škody a príslušný dokument je pripojený k žiadosti. Potom sa požaduje vyslanie tímu do bytu žiadateľa na opravu a uvedenie strechy do dobrého stavu, ktorý zaručí, že sa takéto nepriaznivé vplyvy už nebudú opakovať.

Je potrebné poznamenať, že žiadosť môže byť napísaná ručne aj vypracovaná na počítači. V prípade použitia posledného uvedeného spôsobu však údaje, ktoré zahŕňajú dátum a podpis, musí pripojiť sám žiadateľ. Dokument musí byť vyhotovený v dvoch kópiách.