Ako správne legalizovať balkón na prvom poschodí bytového domu?

Mnohé štandardné obytné komplexy nevyžadujú balkón alebo lodžiu na prízemí. Ale aj tí, ktorí bývajú dole, snívajú o tom, že dostanú svoj podiel na čerstvom vzduchu, a tak si prístavbu často postavia svojpomocne pomocou základov z pilót, alebo sa obrátia na dodávateľské firmy špecializujúce sa na túto oblasť.

Samozrejme, je ťažké týmto spôsobom získať ďalšie štvorcové metre, ale je oveľa ťažšie, ako ukazuje prax, oficiálne legitimovať pripojený balkón. Musíte vynaložiť veľa úsilia a času, prejsť všetkými kruhmi byrokratického pekla.

Postup pri dokumentovaní prístavby na prízemí sa však môže výrazne zjednodušiť, ak vopred získate oficiálne povolenie na výstavbu opísaného objektu. V opačnom prípade bude byt zaťažený vážnymi bremenami.

V budúcnosti ju bude ťažké predať, prípadne zapísať práva na takúto nehnuteľnosť, ak bude ponechaná ako dedičstvo. Pri realizácii akejkoľvek transakcie si BTI určite dá pozor na neoprávnené predĺženie a bude iniciovať jeho demoláciu súdnou cestou.

Ako získať povolenie na stavbu balkóna pred jeho výstavbou

Predtým, ako samostatne postavíte balkón na prízemí, musíte získať povolenie na jeho výstavbu. Získava sa takto:

1. Najprv sa získa povolenie od bytových a komunálnych služieb, v ktorých oddelení sa bytový dom nachádza.
2. Potom je dôležité získať povolenie od najbližších susedov, možno stavba ovplyvní ich záujmy, takže nie každý bude súhlasiť s tým, že bude znášať určité nepríjemnosti.
3. Ak je výsledok pozitívny, napíše sa vyhlásenie okresnej správe. Uvádza žiadosť s podrobným popisom účelu a účelu predĺženia.
4. K žiadosti sa prikladajú doklady o privatizácii bývania, prípadne kúpno-predajná zmluva, prípadne osvedčenie potvrdzujúce dedičské práva k určenému bytu.
5. Okrem toho je k žiadosti priložené osvedčenie o ZINZ, organizácia musí potvrdiť, že byt v skutočnosti nemá balkón alebo lodžiu na prízemí.
6. Projekt rozšírenia sa oplatí okamžite pripojiť k žiadosti.

Administratíva musí dať kladnú alebo zápornú odpoveď najneskôr do jedného mesiaca odo dňa podania žiadosti. Odpoveď môže byť pozitívna alebo negatívna. V prípade negatívneho zamietnutia musí administratíva svoje rozhodnutie odôvodniť.

Aké sú dôvody odmietnutia výstavby balkóna?

Správa jednoducho nemá právo odmietnuť tých, ktorí chcú legalizovať balkón. Svoje negatívne rozhodnutie môže odôvodniť nasledujúcimi argumentmi:

• Dom sa nachádza na červenej čiare, jeho fasáda je orientovaná na hlavnú ulicu.
• Dom je architektonickou pamiatkou, ktorá sa nedá nijako prestavať.
• Pripojený balkón jednoducho nemusí zodpovedať vzhľadu samotného domu.

Čo robiť, ak je vydané stavebné povolenie?

Ak okresná správa po preštudovaní poskytnutej dokumentácie vydá kladné rozhodnutie o výstavbe balkóna na prvom poschodí, stojí za to zveriť jeho výstavbu stavebnej organizácii, ktorá má potrebnú licenciu. A to všetko preto, že konečný výsledok prijíma špeciálna komisia.

Musí urobiť kladný verdikt a vypracovať osvedčenie o súlade postaveného balkóna s predtým predloženou projektovou dokumentáciou. Akceptačný certifikát automaticky dáva povolenie na prevádzku nových priestorov.

Poradte! Pri uzatváraní dohody so stavebnou firmou si všímajte, ako popisuje vykonané práce. Je potrebné trvať na tom, aby sa stavba balkóna evidovala ako rekonštrukcia obytného priestoru, a nie jeho prestavba.

S akceptačným certifikátom musíte ísť do ZINZ. Tam urobia zmeny v technickom pase bytu, čím legalizujú balkón na poschodí.

Ako legalizovať už pripojený balkón

Čo robiť, keď je balkón na prvom poschodí už pristavaný a treba ho zlegalizovať? V tomto prípade by ste nemali počítať s ľahkým víťazstvom. Žiadne vládne agentúry, od ktorých povolenie závisí, ho jednoducho neudelia.

Tí budú spočiatku proti, aj keď balkón postavila stavebná firma, ktorá má na stavbu takýchto stavieb licenciu. Preto je vo väčšine prípadov potrebné konať súdnou cestou.

V takejto situácii odborníci odporúčajú ihneď si najať skúseného právnika, s pomocou ktorého môžete podať žalobu na súd v mieste vášho bydliska. Súčasťou reklamácie musí byť žiadosť o predmet reklamácie, ako aj žiadosť o povolenie prevádzkovať už vybudovaný balkón.

Poradte! Pri posudzovaní prípadu si sudca určite vyžiada výsledky odborných skúšok, takže právnik musí byť pripravený ich poskytnúť. Je to on, kto musí vypracovať zoznam dokumentov, ktoré môže sudca požadovať. Ak v deň preskúmania reklamácie žalobca nie je schopný zabezpečiť potrebné vyšetrenia, jeho žiadosť bude zamietnutá.

Okrem toho sa na súde vždy posudzujú postoje dvoch strán. Oponentom navrhovateľa je zástupca vedenia mesta. Svoje odmietnutie musí žalobcovi odôvodniť. Ako hlavné argumenty sa používajú tieto body:

1. Stavba balkóna nie je súčasťou rekonštrukcie existujúceho obytného priestoru.
2. Balkón môžete pridať iba v súlade so všetkými stavebnými predpismi.
3. Výstavba sa môže uskutočniť až po získaní povolenia od správy. Žalobca však tento doklad nemá.

Čo v takýchto situáciách sudca najčastejšie robí? Rozhodnutie sa vždy prijíma v takýchto situáciách s prihliadnutím na rôzne nuansy. Pri dedení bývania sa nový vlastník nemôže podieľať na porušovaní noriem Kódexu územného plánovania Ruskej federácie. A ak sa dom nenachádza na prvej červenej čiare a balkón na prvom poschodí bol postavený bez porušenia celistvosti nosných konštrukcií, súd môže prístavbu legalizovať.

Iná vec je, keď vlastník sám žiada súdnou cestou o legalizáciu neoprávnenej výstavby lodžie na prvom alebo druhom poschodí postavenej na pozemku susediacom s domom. V prípade, že balkón prestane byť zavesenou konštrukciou, súd ho zaradí do kategórie nezákonne zriadených prístavieb.

Výsledkom je, že vlastníkom sa zaznamená porušenie stavu samotného pozemku. Percento kladných rozhodnutí o takýchto nárokoch je minimálne. Spravidla nie je šanca na výhru. Legalizácia balkóna pred jeho výstavbou je oveľa jednoduchšia ako legalizácia existujúcej konštrukcie. Preto je dôležité vopred získať stavebné povolenie od miestnej správy.

Pri podávaní žaloby na súd musíte pamätať na to, že úradníci môžu podať protinávrh a požiadať súd, aby zaviazal žalobcu, aby sám demontoval nezákonné rozšírenie. Ak je možné dosiahnuť kladné rozhodnutie prostredníctvom súdu, prichádza s ním aj výzva na zaplatenie novej dane z pozemkov. Na to sa treba pripraviť.