Ako legalizovať balkón na prvom poschodí
Nie všetci, ktorí bývajú na prízemí modernej poschodovej budovy, môžu vyjsť na balkón a nadýchať sa čerstvého vzduchu. Predtým táto možnosť nebola v stavebných projektoch poskytovaná. Obyvatelia sa preto musia spoliehať len na vlastné sily a postaviť si balkón sami. Ale len málo z nich dosiahne požadovaný výsledok. Navyše ho treba nielen postaviť, ale aj zlegalizovať.
O článku:
Etapa vyjednávania
Predtým, ako sa pustíte do krátkej a vcelku príjemnej etapy výstavby, budete si musieť sadnúť za rokovací stôl, kde sa bude riešiť otázka schválenia prístavby balkóna na prízemí. Zástupcovia miestnej správy, s ktorými budete koordinovať svoju výstavbu, používajú Kódex bývania Ruskej federácie. Práve tento súbor zákonov zabezpečuje prestavbu obytných priestorov na prvom poschodí (vrátane balkóna) a uvedenie týchto zmien v technickom pase, ktorý určuje právo na obytné priestory. Na kolaudácii sa podieľa vedenie mestskej časti a mestské architektonické oddelenie. Tento proces je pomerne zdĺhavý a trvá približne jeden a pol mesiaca.
Potom ide všetko v reťazci - projekt koordinujete s dozornými úradmi (kúrenárstvo, vodárne a iné), potom ho prenesiete do rúk organizácie, ktorá má príslušnú licenciu na projektovanie budov. Finálnu verziu schvaľujú vládne orgány, ktoré majú právo všetko legitimizovať.
Čo môže spôsobiť odmietnutie postaviť balkón?
Správa má značnú rezervu finančných prostriedkov, ktoré môže použiť proti vám:
- prestavba nie je možná, ak sa dom nachádza na hlavnej ulici lokality;
- to isté platí pre architektonické pamiatky;
- prestavbu možno považovať za porušenie vzhľadu viacposchodovej budovy;
- je tiež nemožné, ak sa uznáva, že jeho realizácia si bude vyžadovať porušenie komponentov štruktúry;
- dôvodom odmietnutia môžu byť aj materiály alebo technológie používané v stavebníctve, ktoré stratili svoj význam;
- Je zakázané inštalovať balkón na prízemí, ak takéto činnosti poškodia nosné steny;
- prekážkou môže byť aj prítomnosť podzemných komunikácií, ak sa nachádzajú bližšie ako 2,5 metra od navrhovaného základu.
Po schválení projektu nastáva samotný proces výstavby. Dokončenie diela je potvrdené kolaudačným listom osobitnou komisiou, ktorá má za cieľ legitimizovať pripojený balkón. Provízia zahŕňa:
- majiteľ priestorov;
- zástupca spoločnosti, ktorá zostavila projekt;
- zamestnanec bývania a komunálnych služieb;
- zástupca z okresnej správy.
Po vypracovaní zákona sa na ZINZ (technický inventarizačný úrad) predloží žiadosť o vydanie technického pasu s vykonanými zmenami, aby sa tak legalizovala výstavba balkóna na prvom poschodí viacposchodovej budovy.
Zoznam dokumentov, ktoré súhlasia s legálnosťou predĺženia
- Dokumenty potvrdzujúce vlastnícke právo k obytným priestorom.
- Schéma 1. poschodia budovy a osvedčenie od ZINZ.
- Povolenie vydané bytovými a komunálnymi službami.
- Písomné vyjadrenia susedov bývajúcich v okolitých bytoch, že nie sú proti výstavbe.
- Schéma projektu, podľa ktorej sa vykoná príslušná prestavba priestorov.
- Dostupnosť koordinácie s obecnými službami oblasti.
- Potvrdenie o schválení oddelením mestskej architektúry (s uvedením všetkých informácií týkajúcich sa zmien vzhľadu).
- Všetky tieto doklady sú zabezpečené vyhlásením s priloženými jasnými fotografiami uvedenej stavby zo strany plánovaného balkóna.
Nelegálna metóda
Bohužiaľ, často sa vyskytujú prípady, keď je takáto prístavba na prízemí viacposchodovej budovy nezákonná. V tomto prípade sa najskôr urobí balkónová prístavba a až potom sa ju snažia zlegalizovať. V dôsledku takýchto spontánnych akcií je vo väčšine prípadov zbúraný nelegálny balkón na prvom poschodí. Tento prípad je ustanovený v príslušnom článku Kódexu bývania Ruskej federácie - na jeho základe má administratíva právo požadovať od vlastníka priestorov, aby ich vrátil do pôvodného stavu.
