Nebytové priestory v bytovom dome: ako sa líšia zákonné normy na udržiavanie nebytových priestorov od bytových?

V súčasnosti sa pojem „nebytový priestor“ používa pomerne často. Medzitým neexistuje jasná definícia v domácej legislatíve.

Rozdiel v štandardoch vedie k mnohým ťažkostiam pre bežných občanov aj podnikateľov, ktorí chcú byt bytový dom previesť na nebytový priestor. Kvôli chýbajúcej jasnej definícii sa v praxi často realizujú nelegálne transakcie s nehnuteľnosťami.

čo predstavuje? Poďme na to.

Všeobecné informácie

Nebytový priestor je potrebné odlíšiť od kľúčového znaku, že nebytový priestor má zákonného vlastníka. Takéto objekty sú spravidla klasifikované ako Vznikajú premenou bežného bytu na bytového domu do nebytových priestorov.

S majiteľmi takýchto objektov sa zaobchádza ako s vlastníkmi bytov. Preto majú rovnaké práva a plnia podobné povinnosti ako ich susedia. V prvom rade ide o náklady na služby domácnosti. Vlastník nebytový priestor v bytovom dome musí platiť rovnako ako ostatní vlastníci bytov. Navyše platba zahŕňa aj tie služby, ktoré subjekt v skutočnosti nevyužíva (napríklad výťah, vrátnik).

Požiadavky na nebytové priestory v bytovom dome

Na legislatívnej úrovni sa ustanovilo množstvo pravidiel, ktoré musia vlastníci takýchto objektov dodržiavať. Tieto požiadavky majú zabezpečiť ochranu záujmov ostatných vlastníkov bytov v viacbytový bytový dom s nebytovými priestormi.

V takýchto priestoroch je zakázané vykonávať činnosti, ktoré spôsobujú znečisťovanie životného prostredia alebo vytvárajú nepriaznivú hygienickú a epidemiologickú situáciu. Jednoducho povedané, in nebytový priestor v bytovom dome Pre pacientov s infekčnými chorobami nie je možné zriadiť zdravotnícke zariadenie.

Zariadenie musí spĺňať požiarne, hygienické a urbanistické normy. Izba musí mať samostatný vchod. Objekt sa musí nachádzať na prízemí alebo nad inými nebytovými priestormi.

Ak je priestor vybavený ako kaviareň alebo iné stravovacie zariadenie, musí sa uzavrieť najneskôr do 23.00 hod.

Normatívna základňa

Právny stav nebytových priestorov v bytových domoch upravujú rôzne právne dokumenty. Tou hlavnou je ústava, ktorá zakotvuje právo na súkromné ​​vlastníctvo.

Otázky súvisiace s prevádzkou spoločného majetku v bytových domoch upravuje Občiansky zákonník. Najmä v § 290 sa uvádza, že vlastníci priestorov v bytových domoch majú na základe práva spoluvlastníctva spoločné priestory, nosné konštrukcie, elektrické, mechanické, hygienické a iné zariadenia v byte a mimo nich, ktoré slúžia viacerým priestorom. Zákonní vlastníci nemôžu odcudziť svoj podiel na práve k takýmto veciam bez prevodu vlastníctva obytných priestorov.

Kódex bývania obsahuje normy, v súlade s ktorými prevod do nebytových priestorov. V bytovom dome Je možný aj opačný postup.

Nariadením vlády z roku 2011 sa ustanovilo právo vlastníkov nebytových priestorov využívať hromadné rezervy domácností.

Regulačná úprava otázok týkajúcich sa posudzovaných objektov sa vykonáva aj v súlade so zákonmi obecných a krajských úradov.

Veľkosti izieb

Plocha celého domu zahŕňa plochu všetkých bytov a spoločných priestorov. Ten zahŕňa výťahy, podesty, pivnice, podkrovia atď. Ich parametre sa odrážajú v technickom pase, ktorý je uložený v správcovskej spoločnosti alebo v HOA. Výpočet plochy je dôležitý pri určovaní výšky platby za energie, najmä vykurovanie.

Veľkosť nebytových priestorov je tvorená plochami všetkých vnútorných sekcií. Balkóny a lodžie sa neberú do úvahy. Pri určovaní ich plôch sa používajú redukčné faktory.

Podmienky prevodu bytovej nehnuteľnosti na nebytový priestor

Niektorí vlastníci nevyužívajú svoje byty na určený účel, teda na bývanie. Namiesto toho sa rozhodnú premeniť nehnuteľnosti na nebytové, aby získali stabilný príjem.

Legislatíva stanovuje pre takýto prevod niekoľko podmienok.

V prvom rade je potrebné vybaviť miestnosť samostatným vchodom. Ak jeho plocha presahuje 100 m2, potom musí existovať druhý, núdzový vchod.

Predpokladom je, že v priestoroch nie sú evidovaní obyvatelia. Pred prenosom objektu sa z neho musíte odhlásiť.

Na nehnuteľnosti by nemali byť žiadne ťarchy. To znamená, že priestory by nemali byť predmetom záložného práva, hypotéky alebo dlhodobého prenájmu.

Ako je uvedené vyššie, byt musí byť na prízemí alebo umiestnený nad inými podobnými nebytovými priestormi.

V havarijných stavbách alebo budovách, ktoré sa musia zbúrať, je zakázané prestavovať obytné priestory na nebytové.

Ešte jedna nuansa - celý byt môžete preniesť iba ako celok. Žiadnu izbu v nej nemôžete urobiť nebytovou.

Prevod možno odmietnuť, ak je stavba klasifikovaná ako pamiatka kultúrneho a historického dedičstva.

Vlastnosti postupu

Ak sú splnené všetky vyššie uvedené podmienky, musíte zhromaždiť balík dokumentov. Obsahuje:

• Plán poschodia. Vydáva ho ZINZ.
• Titulný doklad (osvedčenie) k bytu.
• Technický pas a pôdorys.
• Ak sa uskutoční prestavba nebytových priestorov v bytovom dome, poskytne sa aj jej plán. Musí byť schválený autorizovaným orgánom, ktorý vykonáva kontrolné funkcie v stavebníctve. V tomto prípade je potrebné získať súhlas obyvateľov domu na prestavbu.
• Vyhlásenie. Predkladá sa príslušnému vládnemu úradu. V Moskve je to napríklad Ministerstvo majetku.

Doklady, okrem žiadosti, možno predložiť vo forme notárom overených kópií. Rozhodnutie je prijaté do 48 dní (pracovné dni). Odmietnutie je možné napadnúť na súde.

Nuansy výkonu práv a plnenia povinností

Ako je uvedené vyššie, nebytové budovy v MKD sú totožné. Toto ustanovenie platí aj pre verejné priestranstvá.

Povinnosti vlastníkov pokrývajú oblasť platieb za energie. Všetci vlastníci musia znášať náklady na údržbu spoločných priestorov vrátane priestorov priľahlých k domu. Zodpovedajúce sumy budú zároveň časovo rozlíšené aj v prípade, ak vlastník nebytových priestorov tieto územia nevyužíva.

Čo sa týka práv, medzi ne patrí právo hlasovať na valných zhromaždeniach, ako aj možnosť zúčastniť sa na prerokovaní a riešení otázok týkajúcich sa opráv, pozemkových úprav, voľby spôsobu hospodárenia a pod.

Dodávka inžinierskych sietí

Majitelia nebytových priestorov v bytových domoch majú možnosť vybrať si pre nich najvhodnejšiu možnosť:

• Uzatvorte zmluvy na dodávku služieb priamo so servisnými spoločnosťami.
• Vypracujte dohodu so správcovskou spoločnosťou alebo HOA.

Zoznam služieb, ktoré je možné poskytnúť užívateľovi, zahŕňa dodávku vody, energie, tepla, plynu a kanalizácie. Poskytujú sa však v rovnakej výške ako ostatným vlastníkom bytov.

Za riadnu údržbu meracích zariadení (meračov) zodpovedajú vlastníci nebytových častí budovy. Ich poškodenie alebo poruchu je potrebné bezodkladne nahlásiť príslušným poskytovateľom služieb.

Prevod nebytového majetku do bytových priestorov

Ak chcete zmeniť účel objektu, musíte:

• Kontaktujte projekčnú organizáciu a vytvorte plán prestavby.
• Zhromaždite súbor dokumentov. Zahŕňa dokument o názve, zápisnicu zo stretnutia obyvateľov, projekt, záver o súlade objektu s požiadavkami stanovenými na obytné priestory a kópiu pasu.

Ak chcete previesť priestory, musíte napísať žiadosť a predložiť ju s priloženými dokumentmi oprávnenému úradu. Na odpoveď budete musieť počkať 48 dní. Ak je prevod zamietnutý, proti tomuto rozhodnutiu sa možno odvolať do troch mesiacov.

Ak je odpoveď kladná, je potrebné vykonať prestavbu a vydať nové osvedčenie o evidencii. Potom by ste mali vykonať zmeny v registri nehnuteľností a získať osvedčenie o vlastníkovi.

Ak je vlastníkom priestorov maloletý, všetky úkony v jeho mene vykonávajú zákonní zástupcovia. Môžu to byť rodičia, opatrovníci, poručníci, adoptívni rodičia.