V bytovom dome zateká strecha, čo robiť?

Bohužiaľ, nielen obyvatelia starých budov vedia z vlastnej skúsenosti, čo je to zatekanie strechy, mnohé nové domy nevydržia prvú skúšku dažďa. Strecha zateká nielen v období silných dažďov, ale aj pri zimných topeniach, jarnom topení snehu a pod. Čo robiť, ak zateká strecha bytového domu?

V bytových domoch sú strechy najčastejšie ploché s rolovacími krytinami, existujú však aj šikmé strechy so zložitou konfiguráciou. Čím je strecha zložitejšia, tým ťažšie je odstrániť zatekanie.

Z akých dôvodov vznikajú problémy s tesnosťou strešných krytín?

Niektoré netesnosti sa objavia až po výdatnom snežení alebo silnom vetre v dokoch, iné sú spôsobené slabým dažďom.

Na šikmých strechách sa problémy najčastejšie vyskytujú v miestach, kde svahy priliehajú k rovným zvislým plochám, v údoliach a na hrebeňoch. Ploché strechy majú nedostatočný minimálny sklon, plocha strechy nie je rozdelená na zóny pre odvod vody a pod. Každá chyba spôsobuje zatekanie, ovplyvňuje ich intenzitu a tým pádom môže spôsobiť rôzne materiálne škody.

Algoritmus akcií obyvateľov

V súčasnosti sa na štátnej úrovni likvidujú staré bytové úrady, no nie vždy zmeny vyhovujú prianiam obyvateľov bytových domov. Nové správcovské spoločnosti prijímajú všetky črty bývania a komunálnych služieb: neochota pracovať, túžba získať maximálny zisk s minimálnym úsilím. Väčšina správcovských spoločností zo zvyku považuje za problém obyvateľov, nie svojich partnerov. Preto tento postoj – akýmkoľvek možným spôsobom sa zbaviť riešenia naliehavých problémov.

Záver – keď sa objavia úniky, musíte sa pripraviť na dlhý boj s úradníkmi o ochranu svojich prirodzených práv. Čo by ste mali robiť, ak dôjde k úniku?

Krok 1. Zaznamenajte skutočnosť úniku a posúďte rozsah poškodenia.

Toto je veľmi dôležitá fáza, venujte jej veľkú pozornosť. Existuje niekoľko spôsobov, ako zistiť únik.

Najprv. Upovedomte riadiacu organizáciu o úniku a zavolajte komisiu, ktorá túto skutočnosť preverí a posúdi škody. Môžete zavolať na služobný telefón alebo napísať list.

Prvá metóda nie je veľmi spoľahlivá, hoci všetky hovory by sa mali zaznamenávať. Nezabúdajte, že riadiace organizácie považujú obyvateľov za svojich nepriateľov a nie za osoby, ktoré im poskytujú financie. Nechcú kompenzovať straty a neponáhľajú sa včas odstrániť technické problémy pri prevádzke domov. Ak do troch dní diskutujúca organizácia neposlala svoju províziu, musíte nezávisle odfotografovať miesta úniku.

Po druhé. Zavolajte aspoň dvom susedom a vypracujte akt v akejkoľvek forme.

Hlavnou podmienkou je uviesť všetky podrobnosti o svedkoch v akte. Môžu sa vyskytnúť otázky týkajúce sa hodnotenia škôd. Podľa súčasnej právnej úpravy to môže vykonať špeciálna znalecká spoločnosť, na takéto údaje prihliadajú súdne orgány. V praxi však možno súdne rozhodnutie očakávať mnoho mesiacov, počas ktorých sa môže zvýšiť počet mimoriadnych situácií, a tým sa môžu zvýšiť škody. Ukazuje sa, že je to začarovaný kruh, ktorý nie je možné prelomiť bez toho, aby ste si neublížili.

Vo veľkých mestách existujú verejné organizácie na ochranu práv spotrebiteľov, odporúča sa ich kontaktovať vo všetkých sporných otázkach; A potom žalujú spoločnosti, ktoré sa podieľajú na správe domov, obete sa tohto zdĺhavého procesu nezúčastňujú.

Praktické rady. Odporúča sa, aby bola žiadosť vypracovaná v dvoch kópiách, pričom obe by mali byť zaregistrované v komunálnej službe. Pri podaní žiadosti je potrebné mať pri sebe pas, fotokópiu vyplnených strán a doklady potvrdzujúce právo bývať v zaplavenom byte.

Čo by malo obsahovať žiadosť?

1. Údaje o žiadateľovi, úplná adresa, telefón, email. Čím viac údajov, tým lepšie, tým ťažšie bude správcovská spoločnosť hľadať dôvody, prečo obeti neodpovedala.
2. Podrobne popíšte problém, uveďte konkrétne miesta, kde sa na streche, podkroví, strope, stenách a podlahe objavujú netesnosti. Dátum a čas, približné rozmery, objem vody atď. Je veľmi vhodné mať fotografie a videá s uvedením dátumu. Čím viac vizuálnych materiálov, tým lepšie.
3. Približná výška spôsobenej škody. Už sme spomenuli, že budete musieť kontaktovať odhadcov, je vhodné mať účtenky za zakúpený tovar.
4. V poslednej časti je potrebné uviesť dátum požadovanej opravy a požiadať o vypracovanie príslušného protokolu. Podpisy sú umiestnené v spodnej časti aplikácie.

Krok 2. Počkajte na príchod zástupcov správcovskej spoločnosti.

Neodstránia únik, ale iba skontrolujú problémové miesto na streche a pokúsia sa posúdiť poškodenie. Ak do troch dní neodpoviete, musíte napísať sťažnosti vyšším organizáciám vrátane miestnych úradov. Takéto tam a späť medzi byrokratmi môže trvať aj niekoľko mesiacov, počas ktorých môže dôjsť k niekoľkým záplavám, všetko závisí od počasia alebo správania susedov bývajúcich hore.

Krok 3. Ak nič nefunguje, pripravte dokumenty na súd.

Pokusy oddialiť otázky opráv a kompenzácie strát sú navrhnuté tak, aby zabránili našim krajanom obrátiť sa na súd. Robia to z viacerých dôvodov: neveria v nezávislosť sudcov, nechcú strácať čas a nepoznajú svoje práva. V praxi sa totiž na súd neobráti na ochranu svojich práv viac ako päť percent tých, ktorých sa úniky dotkli vinou správcov domov. Takže funkcionári rôznych organizácií sa neboja posielať žiadateľov do kruhov, len aby sa čo najviac zdržali času, aby počkali na chvíľu, keď to ľudia jednoducho vzdajú. Žaloby o náhradu spôsobenej škody sa podávajú proti HOA alebo bytovým družstvám, ktoré sú povinné neustále sledovať technický stav budovy.

Aké dokumenty je potrebné pripraviť pre súd?

Čím väčšie, tým lepšie. U nás je stále oveľa dôležitejší akýkoľvek papier ako občan, na to by ste sa mali pripraviť. Minimálny zoznam dokumentov obsahuje:

V žalobnom liste uveďte čo najviac faktov, uveďte, kedy ste prvýkrát kontaktovali správcovskú spoločnosť a aká bola jej reakcia. Ako dlho komunikujete so zástupcami spoločnosti a v akom bode sa zastavil pokrok v riešení problému? Uveďte mená a pozície všetkých zamestnancov, s ktorými ste boli počas tohto obdobia v priamom kontakte. Nemusíte očakávať, že súd okamžite uspokojí všetky vaše požiadavky, budete musieť vynaložiť veľké úsilie.

Dôležité. Škoda sa nahrádza bez ohľadu na to, či je byt sprivatizovaný alebo nie. Hovoríme o náhrade za osobný majetok občana bývajúceho v osobnom alebo prenajatom byte.

Preukázanie výšky škody bude oveľa jednoduchšie, ak si majitelia ponechávajú účtenky za nákup rôznych domácich potrieb či stavebných materiálov.

Ak máte dostatok voľného času na prebehnutie úradov, ak máte extrémne silnú nervovú sústavu a patríte medzi nenapraviteľných optimistov, tak môžete písať vyhlásenia, fotografovať zaplavenie bytu a chodiť na rôzne úrady.

Ak chcete problém rýchlo vyriešiť sami, potom je lepšie opraviť únik a potom kontaktovať rôzne orgány a hľadať spravodlivosť. Poistíte sa tak proti stále väčším škodám.

Kde získam peniaze na väčšie opravy strechy na bytovom dome?

Otázka nie je taká jednoduchá, ako by sa mohlo zdať. Strecha a podkrovie sú zahrnuté v zozname majetku majiteľov domov, niektoré správcovské spoločnosti sa na tomto základe snažia odmietnuť vykonávať rôzne práce. Takéto akcie sú pololegálne, nemusia robiť veľké opravy, ale vyžadujú sa bežné opravy, najmä tie núdzové. Faktom je, že v potvrdeniach o zaplatení správcovských služieb existuje samostatný riadok pre náklady na údržbu bývania. To zahŕňa priebežné opravy strechy.

Ale veľmi často po odstránení netesností musíte premýšľať o vykonaní úplnej opravy strechy, kto by mal túto prácu financovať?

Tu je všetko oveľa komplikovanejšie. Najprv by ste si mali pozorne preštudovať článok o platbe za súčasné opravy, koľko je tam peňazí a kam išli. Nie všetky správcovské spoločnosti poskytujú tieto informácie, budete s nimi musieť bojovať. Ako sme už spomenuli, všetci stále považujú obyvateľov za svojich úhlavných nepriateľov, ktorí požadujú nielen finančné správy, ale aj plnenie služobných povinností.

Zistite, koľko máte voľných peňazí a požiadajte správcovskú spoločnosť, aby si objednala projektovú dokumentáciu a vypočítala odhadované náklady na pokrývačské práce. Je žiaduce, aby medzi obyvateľmi boli stavitelia, ktorí sú schopní aspoň približne overiť poctivosť zamestnancov správcovskej spoločnosti. Ak na účte nie je dostatok skutočných peňazí, budete musieť zvolať valné zhromaždenie vlastníkov domu a na ňom protokolárne poveriť správcovskú spoločnosť vykonaním takýchto opráv. Chýbajúce peniaze môžu byť použité na budúce platby za údržbu domu alebo môžu byť poskytnuté ďalšie cielené príspevky.

Musíte vedieť, že veľká revízia kampane môže byť vykonaná až po prijatí protokolárneho príkazu. Za toto rozhodnutie musia hlasovať aspoň 2/3 z uvedeného počtu vlastníkov bytov. Toto je skutočný spôsob riešenia problému, stačí len súhlas vlastníkov bytov.

Môžete skúsiť ísť inou cestou – domáhať sa svojich zákonných práv od samospráv. V súlade s § 16 zákona o privatizácii bola obec povinná vykonať väčšie opravy budov, ktorých doba odpisovania v čase privatizácie uplynula.

Ako ukazuje prax, viac ako 99% budov pred privatizáciou nebolo opravených nielen dôkladne, ale ani v havarijných situáciách. Dôvod je vždy rovnaký - nedostatok finančných prostriedkov na účtoch bytových úradov, hoci účty za energie platili obyvatelia včas av plnej výške. Zákon umožňuje žalovať obecné úrady a žiadať od nich peňažnú náhradu za nesplnenie povinností. V súčasnosti nie sú u nás známe prípady, kedy boli tieto reklamácie vyriešené v prospech bežných obyvateľov. Ani ojedinelé kladné súdne rozhodnutia sa vždy nerealizujú z dôvodu nedostatku dostupných finančných prostriedkov.

Čo sa týka načasovania likvidácie únikov, správcovská spoločnosť musí problém odstrániť do 24 hodín. Ak jej predstavitelia tvrdia, že s opravami sa začne až potom, čo majitelia bytov vyzbierajú ďalšie peniaze, tak ide o priamy podvod. Musíme si zvyknúť bojovať za svoje práva; toto je jediný spôsob, ako zabezpečiť, aby obrovský byrokratický mechanizmus fungoval v záujme obyvateľov krajiny. Trpezlivosť, vytrvalosť a neochota cítiť sa ako bezcenné koliesko je kľúčom k pozitívnym zmenám v krajine.

Video – Strecha zateká, ale vaša správcovská spoločnosť je neaktívna? Obráťte sa na prokuratúru

Ako rýchlo opraviť ploché strechy

Budeme brať do úvahy prípad plochých striech, takéto konštrukcie najčastejšie zatekajú a opravujú sa oveľa jednoduchšie ako šikmé strechy. Samozrejme, v budúcnosti môžete od riadiacej organizácie požadovať vykonanie úplných opráv vrátane veľkých s úplnou výmenou strešných materiálov. Ale budete mať čas pokojne bojovať za svoje práva na rôznych úradoch a nebáť sa, že ďalší dážď mnohonásobne zvýši škody.

Skladba je špeciálne navrhnutá pre rýchle opravy striech a možno ju použiť za každého počasia vrátane dažďa. Nevyžaduje rozsiahle praktické znalosti ani špeciálne drahé stavebné nástroje a zariadenia.

Krok 1: Skontrolujte tesnosť povrchu strechy.

Hneď si povedzme, že niekedy je dosť ťažké ich odhaliť, najmä pri starých domoch. Každá oprava strechy v takýchto budovách bola vykonaná bez demontáže netesných vrstiev hydroizolácie počas prevádzky, strešný koláč môže mať viac ako desať vrstiev. Ktorá uniká a kde presne, je veľmi ťažké zistiť. Netesnosť sa môže nachádzať desiatky metrov od miesta, kde sa hromadí voda či sneh, alebo od miest susediacich s vertikálnymi architektonickými konštrukciami. V súčasnosti existujú špeciálne zariadenia na zisťovanie netesností, no takáto služba stojí niekoľkonásobne viac ako samotný proces opravy strechy. A do špecializovanej firmy sa môžete dovolať len vo veľkých mestách, malé regionálne centrá o takejto komplexnej technológii ani netušia.

Krok 2. Očistite strešné povrchy od vegetácie, nečistôt a nečistôt.

Nie je potrebné sušiť vodu, bude odstránená špeciálnou zložkou obsiahnutou v opravnej zmesi. Odstráňte vegetáciu plastovými kefami pomocou kovových kief je prísne zakázané.

Krok 3. Dôkladne premiešajte kompozíciu v nádobe.

Ak je v zime potrebné opraviť strechu, potom sa musí roztok zohriať na jeden deň v teplej miestnosti. Pred začatím práce si pozorne prečítajte pokyny výrobcu. Miešajte kompozíciu pomocou mixéra pri strednej rýchlosti.

Praktické rady. V tomto režime nezapínajte mixér pri vysokých otáčkach, vytvára sa veľa vzduchových bublín, ktoré negatívne ovplyvňujú kvalitu opravnej zmesi.

Krok 4. Nalejte roztok na problém a predtým pripravenú oblasť.

Krok 5. Pomocou veľkej plochej kovovej špachtle rovnomerne rozotrite zmes po povrchu, ktorý sa má opraviť.

Nenechávajte medzery, uistite sa, že hrúbka roztoku je približne rovnaká. Majte na pamäti, že kompozícia sa v budúcnosti vyrovná na niektorých miestach; Nie je to strašidelné, len budete musieť chvíľu počkať, kým materiál úplne vytvrdne.

Masticha sa pridáva podľa potreby a rozotiera sa špachtľou.

Nestláčajte špachtľu príliš silno, najmä vo vlhkých priestoroch. Tu je pevnosť valcovaných materiálov výrazne znížená a je možné mechanické poškodenie. V prípade potreby je lepšie pridať ďalšiu časť opravného tmelu.

Už po niekoľkých minútach sa polymérová hmota stane vzduchotesnou a dokonale utesní všetky trhliny, vrátane veľkých.

Už sme spomenuli, že touto metódou je možné vykonať urgentné opravy strechy, ďalšie úkony závisia od stavu strechy bytového domu a od výšky škôd spôsobených povodňami.

Moderné opravné zmesi je možné aplikovať aj pod vodou, dokonale plnia svoje funkcie v akýchkoľvek prevádzkových podmienkach.

Video - Čo robiť, ak zateká strecha bytového domu