Ako rozdeliť osobný účet v byte s podielovým spoluvlastníctvom?

Vlastníci bytov spolu s právom spravovať a užívať nehnuteľnosť majú množstvo povinností, z ktorých jednou je povinnosť platiť účty za energie včas av plnej výške. Sú však situácie, keď sa obyvatelia nevedia medzi sebou pokojne dohodnúť, ako si rozdelia účty za energie, pretože ak je obytný priestor rozdelený na podiely, tak túto zodpovednosť nesie každý spoluvlastník. Ak chcete tento problém vyriešiť, môžete. Poďme zistiť, ako to urobiť.

V tomto článku

Čo je osobný účet

Osobný účet je dokument, ktorý sa generuje pre samostatný objekt nehnuteľnosti a obsahuje nasledujúce informácie:

• technické charakteristiky obytných nehnuteľností;
• informácie o vlastníkoch a registrovaných obyvateľoch;
• informácie o poskytovaných komunikáciách a službách.

Potvrdenia o účtoch za energie sa generujú na základe vášho osobného účtu.

Do roku 2005, keď vláda Ruskej federácie prijala nový zákon o bývaní, sa postup pri delení osobného účtu (PA) uskutočňoval prideľovaním naturálneho podielu. To znamená, že z jedného bytu alebo domu bolo pridelených niekoľko samostatných obytných priestorov so samostatným vchodom, inými slovami, bol vytvorený obecný byt. Prirodzene, pre každý predmet sa vytvorila jeho vlastná droga.

Oprávnené orgány sú vzhľadom na zmeny veľmi zdržanlivé pri prideľovaní naturálneho podielu. Preto je teraz možné generovať jednotlivé potvrdenia pre zdieľané vlastníctvo.

Oddelenie drog pod rôznymi formami vlastníctva

Pred zvážením možnosti pridelenia individuálneho účtu stojí za to povedať, že takýto postup je možné vykonať iba v privatizovanom byte. V komunálnom členení nie je možné.

Uvažujme, ako dochádza k tvorbe jednotlivých liekov v bytoch s rôznymi typmi vlastníctva:

• individuálny;
• všeobecný;
• zdieľané vlastníctvo.

Ak je bývanie v individuálnom vlastníctve, to znamená, že podľa dokumentov patrí jednej osobe a zvyšní obyvatelia sú jednoducho zaregistrovaní v obytnom priestore, nebude možné nehnuteľnosť rozdeliť. Veď v skutočnosti je len jeden vlastník a zodpovednosť za objekt nesie len on sám.

V prípade, ak je majetok nadobudnutý spoločne, napríklad ho manželia nadobudli počas manželstva, nie je možné ani samostatné účtovníctvo. Najprv musíte prideliť svoj podiel na byte a potom požiadať o rozdelenie účtu. Pridelenie podielov je možné vykonať buď dobrovoľne prostredníctvom notára, alebo súdnou cestou. Na základe notárskej dohody alebo súdneho rozhodnutia robí Rosreestr príslušné zmeny a majitelia určitých akcií môžu teraz požiadať o vytvorenie samostatných sietí LAN.

Postup rozdelenia účtu

Potreba deliť sa o zodpovednosť za platenie účtov za energie spravidla vzniká vtedy, keď ľudia žijúci spolu nedokážu rozdeliť zodpovednosť sami. Môže k tomu dôjsť v dôsledku nezhôd v rodine, v dôsledku rozvodu, keď sa bývalí manželia ocitnú na rovnakom území, alebo keď obytný priestor zdedí niekoľko cudzincov.

Existujú dve možnosti riešenia problému. Prvým je pokojné riešenie prípadu prostredníctvom bytového družstva alebo správcovskej spoločnosti. Druhá je cez súd.

paragrafu drog cez Trestný zákon

Ak sa spoluvlastníkom nehnuteľnosti podarilo medzi sebou dohodnúť, môžu problém vyriešiť pokojne aj bez súdneho konania. Aby to urobili, musia sa obrátiť na správcovskú spoločnosť, ktorá obsluhuje dom, so žiadosťou o rozdelenie majetku. Musia mať so sebou nasledujúci balík dokumentácie:

Na základe týchto dokumentov sa správcovská spoločnosť rozhodne vytvoriť rôzne účty a každý vlastník dostane samostatný doklad o zaplatení za bývanie a komunálne služby podľa svojho podielu.

Nie je potrebné, aby výška individuálnej platby za energie bola úmerná podielu obytnej plochy. Spoluvlastníci sa môžu medzi sebou dohodnúť na inom rozdelení. V takom prípade to musia uviesť v žiadosti správcovskej spoločnosti.

Rozdelenie drog cez súd

Nie vždy sa však susedia dokážu medzi sebou pokojne dohodnúť. Najmä ak jeden z obyvateľov vedie nespoľahlivý životný štýl. V takom prípade budete musieť podať žiadosť súdnemu orgánu. Takáto potreba môže nastať aj vtedy, keď bytový podnik odmietne prideliť samostatný účet z dôvodu neochoty riešiť zbytočné trápenie.

Na otvorenie nároku žiadateľ predloží nasledujúci balík dokumentov:

Tieto veci sú nemajetkové, preto podliehajú jurisdikcii magistrátu, ktorý sídli v mieste evidencie nehnuteľnosti. Štátna povinnosť v roku 2018 je pevná suma 300 rubľov.

Žalobný návrh na rozdelenie drog v privatizovanom byte obsahuje tieto informácie:

1. Názov orgánu, v ktorom sa uplatňuje nárok, s uvedením celého mena sudcu.
2. Informácie o žiadateľovi - celé meno, údaje o pase, registračná adresa, telefónne číslo.
3. Informácie o spoluvlastníkoch, ktorým je potrebné rozdeliť aj osobné účty.
4. Informácie o rezidenčnej nehnuteľnosti, podiely jednotlivých spoluvlastníkov.
5. Opis dôvodu obrátenia sa na súd.
6. Dátum zostavenia a podpisu.

Nie je nutné, aby boli na pojednávaní prítomní všetci obyvatelia. Stačí, ak je v pojednávacej miestnosti prítomný iba navrhovateľ. Stretnutie je naplánované 30 dní po predložení dokumentov na sekretariát súdu. Žalobca dostane rozhodnutie do svojich rúk 10 dní po stretnutí.

O rozdelení drogy súd spravidla rozhoduje v závislosti od veľkosti podielu každého vlastníka. To sa však dá ovplyvniť. Predpokladajme, že občan vlastní časť bytu, ale býva a je registrovaný na inej adrese. Ak na súde preukáže, že platí energie na inej adrese, môže sa mu znížiť suma za bývanie a komunálne služby v spoločnom byte.

Jedna z najčastejších otázok: je možné vydať individuálny LP, ak má byt dlh za účty za energie? Samotná existencia dlhu nie je prekážkou konania o rozdelení. Súd však môže rozhodnúť o rozdelení dlhu medzi všetkých spoluvlastníkov. Na druhej strane, ak dlh vznikol vinou jednej osoby, ktorá vedie nespoľahlivý spôsob života, môžu sa spoluvlastníci obrátiť na súd a dlhy od nej vymáhať.

Po rozhodnutí súdu musia občania kontaktovať správcovskú spoločnosť. Toto je možné vykonať do 30 dní od prijatia rozhodnutia. Práve po tejto lehote vstúpi do platnosti a ostatné strany majú 10-dňovú možnosť podať odvolanie. Teraz už Trestný zákon nemá právo odmietnuť registráciu jednotlivých účtov, pretože na to existuje súdny príkaz.

Sekcia osobného účtu môže byť pohodlným riešením pre mnohých ľudí, ktorí náhodou zdieľajú rovnaký životný priestor. Tento postup ušetrí mnohé rodiny pred konfliktmi a pomôže im vyrovnať sa s povinnosťami pri správe a údržbe nehnuteľností.