Ako rozdeliť osobné účty v neprivatizovanom byte?
Osobný účet v obecnom byte si môže rozdeliť nájomca, jeho príbuzní, ktorí s ním bývajú, ako aj bývalí rodinní príslušníci. Povinnosť hradiť náklady na údržbu obytného priestoru majú aj všetci plnoletí a práceneschopní rodinní príslušníci nájomcu.
Musíte platiť za energie, vynakladať výdavky na bežné opravy bytového domu a včas platiť nájomné za bývanie. Ak to nechcú urobiť, môžu byť nútení určiť si svoj podiel na nákladoch na zaplatenie bývania a komunálnych služieb.
Predsúdne konanie na rozdelenie osobného účtu v obecnom byte
Obyvatelia obecného bytu môžu byť spolunájomníkmi priestorov, alebo bývať ako rodinní príslušníci hlavného nájomcu. Prenajímateľmi obecných bytov budú miestne úrady. Sú oprávnení konať v mene obce.
Ak chcete zistiť, ako rozdeliť účet v neprivatizovanom byte, mali by ste zistiť, či bude bývanie spoločné, s niekoľkými izolovanými izbami alebo nedeliteľným kusom nehnuteľnosti. V prvom prípade potrebujete:
- pokúsiť sa vypracovať notársky overenú dohodu o určení výšky platby za služby;
- ak je uvedený dokument vyhotovený, obráťte sa na EIRC so žiadosťou o rozdelenie osobného účtu;
- Ak EIRC odmietne, mali by ste podať žalobu na okresný súd.
Ak obyvatelia nebývajú v obecnom byte, potom budú musieť pri určovaní nákladov na údržbu bytového priestoru dodržať zmluvný postup. Hlavná vec je dohodnúť sa na trovách obchádzania súdov. Nedôjde ku konfliktu, keď v „obecnom byte“ žijú rodiny v izolovaných izbách s vlastnými osobnými účtami.
Vlastnosti dohody o postupe pri určovaní nákladov na bývanie
Rovnako ako predtým, aj v roku 2018 je potrebný významný základ na rozdelenie osobného účtu. Uznesenie Pléna Ozbrojených síl Ruskej federácie zo dňa 2. júla 2009 o postupe pri využívaní bytového zákonníka Ruskej federácie súdmi uvažuje o možnosti určenia výšky úhrady nákladov na bývanie bývalých rodinných príslušníkov. Možno za nich považovať rozvedených manželov, ako aj ostatných príbuzných (vyživovaných), s ktorými zamestnávateľ prestal udržiavať spoločnú domácnosť.
Ak osobám žijúcim v obecnom byte nevadí uzavretie dohody s notárom, v dokumente sa uvádza:
- osobné údaje o všetkých občanoch žijúcich v obecných obecných bytoch;
- objem poskytovaných ubytovacích a komunálnych služieb, ich plná cena - ak nie sú poskytnuté jednotlivé meracie zariadenia;
- oblasť bývania, na ktorú má konkrétny nájomca nárok;
- sumu splatnú mesačne každým nájomcom.
Dohoda sa stáva základom pre kontaktovanie centra vysporiadania. Odmietnutie rozdeliť osobné účty v roku 2018 a predtým bolo motivované skutočnosťou, že na takýto postup je potrebné uzavrieť sociálne nájomné zmluvy, čo je neprijateľné podľa Zákona o bývaní Ruskej federácie - čl. 67.
Súdny postup pri rozdelení osobného účtu
Uznesenie Pléna Ozbrojených síl Ruskej federácie č. 14 z roku 2009 ustanovuje možnosť rozdeliť si osobné účty medzi bývalých rodinných príslušníkov. Treba s nimi skúsiť uzavrieť notársku zmluvu za vyššie uvedených podmienok. Ak to nie je možné (napríklad, keď je osoba formálne zaregistrovaná v obytnom priestore, ale v skutočnosti je dlho neprítomná v byte), mali by ste sa obrátiť na súd.
Vo vyhlásení o nároku je možné kombinovať niekoľko požiadaviek:
- zaviazať všetkých neplatičov k podpisu dohody, ktorá určuje postup pri vynakladaní nákladov na údržbu obytnej plochy;
- uložiť prenajímateľovi (alebo správcovskej organizácii) povinnosť vystaviť odporcovi samostatné doklady o platbe za energie;
- zaviazať EIRT vykonať rozdelenie osobného účtu na základe súdneho aktu.
Pohľadávka môže byť doplnená požiadavkami na uznanie neplatičov verejnoprospešných služieb za bývalých rodinných príslušníkov. Žiadosti o vrátenie časti už zaplatených energií sú možné - regresným spôsobom.
Obsah žaloby a dôkazná základňa
Nárok na rozdelenie osobného účtu v komunálnom alebo inom byte v roku 2018 musí byť v súlade s pravidlami Občianskeho súdneho poriadku Ruskej federácie - čl. 131, 132. V listine je uvedený názov súdu, údaje o obžalovaných a tretích osobách. Opisná časť žiadosti musí obsahovať odkaz na zmluvu o sociálnom prenájme a dôvody vzniku práva odporcu na bývanie. V samostatnom odseku by mali byť uvedené skutočnosti, podľa ktorých sa rodinný príslušník považuje za bývalého.
Na uplatnenie nároku je dôležité predložiť nasledujúce dokumenty:
- kópiu pasu žalobcu;
- písomné dôkazy potvrdzujúce neplatenie nájomného a energií zo strany odporcu;
- výpis z domovej knihy;
- doklad potvrdzujúci zaplatenie štátnej dane - 200 rubľov, ak pohľadávka nie je doplnená požiadavkami, ktoré sú predmetom hodnotenia majetku.
Môžete to urobiť inak – obrátiť sa na súd so žiadosťou o uznanie odporcu, ktorý stratil právo na bývanie. Potom bude úspech zaručený iba vtedy, ak osoba dobrovoľne odíde z obecného bytu a bude mať zabezpečené iné bývanie.
Nároky musia byť doplnené žiadosťami o predvolanie svedkov. Tí budú môcť potvrdiť skutočnosť, že neplatič je dlhodobo neprítomný v obecnom či inom obecnom byte.
Najvyšší súd Ruskej federácie už v roku 2009 objasnil, že nižšie súdy musia určiť výšku nákladov bývalého člena rodiny na údržbu obytných priestorov. Pozitívny výsledok prípadu závisí od viacerých významných okolností: dostupnosť písomných dôkazov, postavenie strán v prípade atď.
Cieľom konfliktu je zabezpečiť, aby obžalovaný dostal samostatné dokumenty a začal si sám platiť bývanie. To je možné, ak sú záujmy žalobcu v priebehu konania zastúpené kvalifikovaným právnikom.
Stále máte otázky?
Napíšte svoju otázku do formulára nižšie a získajte podrobné právne poradenstvo:
