Čo potrebujete vedieť o domových výboroch?

Naši čitatelia nás požiadali, aby sme nám povedali o Domkoms. Ako sa tento systém líši napríklad od toho, že máte doma riaditeľa?

Domový výbor je verejné dobrovoľné združenie občanov (nájomníkov, vlastníkov bytov) v mieste ich bydliska v bytovom dome (domoch), s cieľom spoločne riešiť sociálne problémy v oblasti bývania, rozvíjať priateľské vzťahy medzi obyvateľmi (susedmi), vytvárať pohodlné životné prostredie, zaviesť verejnú kontrolu nad údržbou obytných budov, ako aj údržbou priľahlých oblastí, zariadením na zlepšenie a úpravu krajiny.

Ak chcete vytvoriť domácu komisiu, musíte:

1. Uskutočniť schôdzu vlastníkov bytových priestorov, na ktorej sa vyhotoví protokol o začatí tvorby domového výboru s uvedením hlavných smerov jeho činnosti a názvu, predpokladaných právomocí, pôsobiska a počtu účastníkov. . Potom sa vyberie iniciatívna skupina.

2. Členovia iniciatívnej skupiny predkladajú miestnemu zastupiteľstvu tieto doklady: žiadosť o vytvorenie domového výboru; zápisnica zo schôdze obyvateľov; zoznam všetkých jeho účastníkov s uvedením priezviska, mena, priezviska, roku narodenia, série a čísla pasu a adresy bydliska.

3. Uskutočniť druhú schôdzu, na ktorej sa prijme Poriadok o domovom výbore a uskutoční sa voľba vedenia domového výboru zloženého z prednostu, jeho zástupcu (zástupcov), tajomníka a ďalších členov. Na zvolenie do týchto funkcií musia kandidáti získať nadpolovičnú väčšinu hlasov účastníkov schôdze. Hlasovanie je tentokrát tajné.

Dňa 18. júna 2012 vstúpil do platnosti federálny zákon, podľa ktorého musia vlastníci bytov v bytových domoch organizovať domové výbory. Funkciou výborov bude zastupovanie záujmov obyvateľov pri komunikácii so správcovskými spoločnosťami a inými organizáciami.

Nové pravidlá budú platiť pre domy s minimálne 5 bytmi. Výnimku budú mať domy v správe HOA alebo iných špecializovaných spotrebných družstiev.

Domové výbory nebudú mať postavenie právnickej osoby, ale budú môcť zabezpečovať plnenie rozhodnutí valného zhromaždenia obyvateľov, podávať návrhy na hlasovanie a tiež sledovať kvalitu služieb poskytovaných servisnými organizáciami.

Vedúci výboru bude so správcovskou spoločnosťou rokovať o podmienkach služby a podpíše príslušné dokumenty. Okrem toho bude predseda výboru v prípade potreby hájiť záujmy vlastníkov aj na súde.

Zákon neuvádza, či sa má činnosť členov domových výborov nejakým spôsobom odmeňovať. V existujúcich domoch je však stanovený termín na vytvorenie rád – musia byť zvolené do 19. júna 2012.

V prípade, že obyvatelia nemôžu sami rozhodnúť o zložení domovej rady, do troch mesiacov musia orgány samosprávy iniciovať valné zhromaždenie vlastníkov.

Obyvatelia domu sú nielen vlastníkmi, ale aj nájomníkmi. Bytový zákonník prakticky vylúčil nájomníkov z rokovania a rozhodovania. Domový výbor nie je alternatívou k inému spôsobu správy domu – je základom pre akýkoľvek spôsob hospodárenia, ktorý si zvolia majitelia priestorov.

Domový výbor ešte nie je definovaný bytovým zákonníkom, ale zatiaľ nikto nezakázal občanom organizovať sa a konať spoločne bez toho, aby vytvorili právnickú osobu.

Na legalizáciu domového výboru vo vzťahoch so servisnými organizáciami, s úradmi, vo vzťahoch s vlastníkmi priestorov stačí určiť oprávnenia a osoby domového výboru rozhodnutím valného zhromaždenia vlastníkov priestorov:

— domový výbor je potrebný na rokovania so servisnými organizáciami a úradmi;

— na kontrolu užívania spoločného majetku domu je potrebný domový výbor;

— na získanie pozemku a kontrolu jeho využívania je potrebný domový výbor;

- domový výbor má právo zháňať peniaze, objednávať a platiť za práce v mene vlastníkov priestorov.

Domový výbor teda môže urobiť všetko, čo môže HOA. Jediné, čo nemôže, je stať sa správcom domu. Ak si však ako spôsob správy domu zvolíte priame riadenie vlastníkov priestorov a poveríte domový výbor v mene všetkých vlastníkov, aby vyriešil všetky otázky koordinácie služieb a prác, tak v podstate pôjde o správu domu. dom domovým výborom.

Funkcie domových výborov zahŕňajú monitorovanie práce správcovských spoločností vrátane vynakladania peňazí na bežné opravy.

Účel domových výborov a domových starších je v podstate podobný, ale je oveľa ťažšie oklamať alebo podplatiť domový výbor.

Vráťme sa k otázke čitateľov žijúcich v Jaroslavli, stojí za zmienku, že vo vašom meste bolo vydané uznesenie primátora Jaroslavľa zo dňa 14.2.2001 č. práce starších, predsedov domových výborov a výborov verejnej samosprávy“ , podľa ktorého týmto osobám bola poskytnutá zľava 100 % z úhrady za údržbu a opravy bytov do 33 m2 celkovej plochy. V súčasnosti táto výhoda nie je dostupná.