Ako vypnúť ústredné kúrenie. Právne a technické otázky

Životné tempo sa neustále zvyšuje a spolu s ním rastú aj ceny a občania sa snažia tieto straty rôznymi spôsobmi kompenzovať. Nájomníci sa teda často zaujímajú o otázku, ako sa vzdať ústredného kúrenia, aby platili menej. Je to možné, ale samotný proces zahŕňa dve fázy – právnu a technickú.

Čo musíme urobiť

Právna stránka problému

V prvom rade je potrebné rozlišovať dva aspekty tejto problematiky – kolektívny a individuálny. To znamená, že obyvatelia jedného bytu môžu odmietnuť centrálne vykurovanie, ale môžu tiež požiadať o ukončenie služieb kogenerácie alebo centrálnej kotolne pre celý dom alebo stúpačku jedného vchodu.
Jeden z problémov jednotlivcov spočíva v dileme - individuálne odmietnutie ústredného kúrenia bytu neznamená oslobodenie od platenia za komunálne služby na vykurovanie bytu, pokiaľ ide o nariadenie vlády Ruskej federácie z 23.5.2006 č. 307. Celý háčik spočíva v tom, že stupeň poskytovania určitých služieb pre domácnosť nie je určený túžbou občanov bývajúcich v dome, ale úrovňou zlepšenia budovy, ktorá, samozrejme, zahŕňa vykurovanie bytov. .
- Vykurovací okruh viacpodlažnej budovy napájaný z tepelnej elektrárne alebo centrálnej kotolne je jeden celok so systémom spoločných stúpačiek, ohrievačov, ventilov a spoločného merača. Ak jeden článok vypadne zo spoločnej reťaze, potom sa celá reťaz zlomí a ak sa časť z tohto článku odstráni, celá zostava sa opäť oslabí.

Mnohí si zrejme všimli, že niektoré batérie sú pripojené cez stenu, zo susedného bytu, alebo naopak – susedov radiátor je pripojený z vášho bytu. Ako v tomto prípade odmietnuť vykurovanie v byte, ak to povedie k zlyhaniu systému u vašich susedov? Ukazuje sa, že na stiahnutie jednej jednotky z domu je potrebné reorganizovať takmer celý okruh.
Podľa článku 36 Kódexu bývania Ruskej federácie je celý vykurovací okruh, to znamená stúpačky, ležadlá, radiátory atď., súčasťou majetku tejto budovy. Ale na druhej strane zloženie takéhoto majetku môže určiť vlastník alebo bytové družstvo, ako aj orgány nazývané miestna samospráva pri výbere organizácie na správu domu.
To znamená, že ak je takýto majetok definovaný ako spoločný, o otázke odmietnutia centralizovaného vykurovania by malo rozhodnúť valné zhromaždenie vlastníkov tohto bytového domu. Je to dôležité, pretože odstávka jedného užívateľa vedie k zmenšeniu celého vykurovacieho systému, a tým k zníženiu tohto spoločného majetku, čo je možné len pri dohodnutej rekonštrukcii (článok 36, časť 3 ZP RF). Vyššie uvedené body naznačujú, že neoprávnené odpojenie od spoločného vodného okruhu je protiprávnym konaním.

Sú však možné situácie, keď vykurovacie zariadenia nie sú zahrnuté v spoločnom majetku tohto domu. V takýchto prípadoch môže individuálny vlastník odpojiť radiátory vo svojom byte od okruhu (bez spôsobenia škody) bez súhlasu alebo súhlasu ostatných vlastníkov častí domu.
Toto ustanovenie však nestanovuje svojvoľné odpojenie od všeobecného vykurovacieho okruhu, ale iba spôsobom predpísaným v RF Housing Code. V článku 25 Kódexu bývania Ruskej federácie sa uvádza, že inštaláciu alebo demontáž inžinierskych sietí a stavieb (elektrina, splyňovanie, vodovodné potrubie, kúrenie a vnútorné priečky) možno vykonávať len s vedomím príslušných organizácií. Je to odôvodnené tým, že pri takýchto úkonoch je potrebné zaviesť systémové zmeny do technickej dokumentácie.
Nariadením Ministerstva pozemkovej výstavby Ruskej federácie zo dňa 4. 8. 1998 č. 3 bol schválený „Pokyn o riadení bytového fondu v Ruskej federácii“. Práve tento dokument musí zodpovedať obsahu a forme technického pasu bytového domu.
Časť III technického pasu musí obsahovať podrobný popis typu vykurovania. Preto je demontáž radiátorov alebo inštalácia akéhokoľvek zariadenia na kompenzáciu tepelných strát systému reorganizáciou, preto by sa mala odraziť v dokumentoch.
Takže na otázku, či je možné odmietnuť ústredné kúrenie, je možná lakonická odpoveď - áno, bude to vyžadovať určité kroky zo strany majiteľa. V súlade s článkom 26, časťou 2 Kódexu bývania Ruskej federácie, musíte organizácii, ktorá vykonáva schválenie, poskytnúť zoznam dokumentov. K týmto dokumentom bude musieť byť priložený aj projekt rekonštrukcie, ale ak nebude v súlade s požiadavkami zákona, potom na základe článku 27, časť 1 LC RF, budete zamietnutý.

O projekte rekonštrukcie

Projekt rekonštrukcie vykurovacieho systému musí zodpovedať povoleniu, ktoré Vám bolo vydané na odchýlku alebo zmenu parametrov tejto stavby. Na vypracovanie takéhoto projektu musíte urobiť výpočet vplyvu vypnutia radiátorov vo vašom byte na systém ako celok. Budete si musieť vyrátať aj to, ako vypnutie radiátorov ovplyvní tepelno-hydraulický režim celého objektu a samozrejme treba vypočítať zvyškové vykurovanie vašich miestností zo stúpačiek (lehátok) prechádzajúcich bytom.
V situácii, keď je demontáž vykurovacích zariadení uznaná za technicky možnú a takýto projekt bude príslušným spôsobom formalizovaný organizáciou s licenciou, pokyn vyžaduje posúdenie možných dôsledkov jeho realizácie. Dôsledky demontáže vykurovacích zariadení a vašej prevádzky iných zariadení by nemali umožňovať porušovanie práv občanov žijúcich v susedstve. Napríklad úprava úrovne teploty vo vašom byte by v žiadnom prípade nemala ovplyvniť vykurovanie vašich susedov.
Ak dôsledky realizácie vášho projektu môžu ovplyvniť zvýšenie alebo zníženie teplotného režimu v obytnom priestore vašich susedov, môže to byť dôvodom negatívnej odpovede na vaše získanie príslušného povolenia. Netreba zabúdať ani na to, že samosprávne orgány nemusia podpisu dokumentu venovať náležitú pozornosť, čo môže následne spôsobiť zmätok s prerozdeľovaním majetku.
V prípade, že vykurovacie zariadenia sú súčasťou majetku tohto objektu, je ich demontáž súkromnou osobou nezákonná. Na základe vyššie uvedeného je na otázku, či je možné odmietnuť kúrenie v byte pre jedného vlastníka, odpoveď nie. Tu však ústupky samospráv nie sú vylúčené.

Ak obyvatelia celého vchodu bytového domu vyjadria spoločný zámer vzdať sa centralizovaného vykurovania, možno to dosiahnuť rekonštrukciou celkového obrysu budovy. Rozhodnutie o odpojení od centralizovaného vykurovacieho okruhu a v dôsledku toho o zmene úrovne zlepšenia budovy sa prijíma hlasovaním na valnom zhromaždení všetkých vlastníkov tohto domu. Proces vykonávania tohto rozhodnutia je povolený iba v súlade s normami legalizovaného projektu.

Poradenstvo. Ak chcete opustiť centralizovaný vykurovací systém, potom si pozorne preštudujte pravidlá opísané vyššie a zvýraznite tie materiály, ktoré súvisia s vašou situáciou. Celý proces poruchy a zmeny vykurovacieho okruhu domu upravuje 4. kapitola Kódexu bývania Ruskej federácie.

Zmena technickej stránky projektu

Aby ste plne porozumeli požiadavkám 4. kapitoly Kódexu bývania Ruskej federácie, musíte triezvo zhodnotiť celý existujúci projekt a miesto vášho bytu v tejto schéme. V prvom rade si zistite, aký máte vykurovací rozvod - dvojrúrkový (foto vyššie) alebo jednorúrkový (foto nižšie). V dvojrúrkovom okruhu sa prívod a odvod chladiacej kvapaliny vykonáva oddelene, v paralelných potrubiach.
Dvojrúrkový systém teda môže byť buď s horným, alebo spodným prívodom, to znamená, že ak sa váš byt nachádza na najvyššom poschodí, bude miestnosťami prechádzať okrem vykurovacej stúpačky aj ležadlo s teplou vodou. . Teraz skontrolujte, ako sa z neho dodáva voda do susedných bytov.

Táto fotografia (hore) bola urobená na najvyššom poschodí v kuchyni v Chruščov a tenká polpalcová stúpačka siahajúca od solária ide dole po všetkých poschodiach až do spodnej časti domu. Asi chápete, že odpojenie stúpačky od systému znamená prerušenie prívodu vody do nižších poschodí, čo vám, samozrejme, nikto nedovolí. V takýchto situáciách existuje len jedna cesta von - odpojiť iba samotné radiátory z okruhu.

Poradenstvo. Pri odpojení radiátorov od vodného okruhu v byte sa získa zvyškové vykurovanie zo stúpačiek a solária systému, za ktoré budete musieť zaplatiť. Ale môžete súhlasiť s valným zhromaždením a po zateplení teplonosných rúr minerálnou vlnou ich uzavrieť sadrokartónovou krabicou, aby vám nedávali teplo.

Vo vašom byte takmer v každom prípade zostanú potrubia všeobecného vodného okruhu, čo sa bude zo zákona považovať za zvyškové vykurovanie. Jedinou výnimkou sú situácie, keď sú stúpačky namontované pri vchode, ale je to veľmi zriedkavé.

Najčastejšie vzniká túžba dosiahnuť autonómiu vlastnými rukami s rôznymi možnosťami jednorúrkového zapojenia radiátorov. Pointa je, že dlhoročné skúsenosti ukázali, že takéto možnosti sú účinné pre tri, maximálne, pre päť radiátorov a chladiaca kvapalina vstupuje do zvyšku v už vychladenom stave. Takýto systém je známy aj ako Leningradka, kde sú na jednu rúrku zvyčajne pripojené 3-4 batérie.
Nevýhody takéhoto okruhu spočívajú v tom, že chladiaca kvapalina prechádzajúca chladičom je ochladená, ale potom nejde do spätného potrubia, ale vracia sa späť do toho istého vodovodného potrubia. Situácia sa zhoršuje, keď sa batéria stane súčasťou stúpačky, to znamená, že je vložená priamo do nej a je niečo ako filter.

Okruh s obtokom vyzerá trochu inak - na obrázku vyššie je označený číslom 1 a chladič - číslom 2. V takýchto prípadoch jednoducho vypnete batériu a chladiaca kvapalina cirkuluje cez obtok ďalej , a tu je nepravdepodobné, že niektorý z vlastníkov bude proti vašim odstávkam. Koniec koncov, odpojenie časti vykurovacích zariadení od jednorúrkového vodného okruhu má za následok zvýšenie teploty v zostávajúcich radiátoroch.

Poradenstvo. V prípade odpájania radiátorov od jednorúrkového systému presuňte obtok radšej do potrubia. Tým budete mať prospech nielen z estetického hľadiska, ale tiež znížite plochu izolácie prvku a sádrokartónovej krabice.

Vráťme sa k pripojeniu radiátorov bez a pozrime sa na horný obrázok. Ako vidíte, vypnutie chladiča je v tomto prípade ekvivalentné zástrčke pre celý okruh - táto metóda sa často používa v stúpačke, ktorá dodáva chladiacu kvapalinu do vyhrievaných držiakov na uteráky.
To znamená, že pravdepodobne chápete, že vypnutie je možné vykonať iba vtedy, keď je okruh uzavretý, a tu môžete použiť dva spôsoby - elektrické alebo plynové zváranie alebo vyrobiť vložku z polypropylénu, čo je oveľa spoľahlivejšie a jednoduchšie. Ekoplast je navyše veľmi zlým vodičom tepla, čo je pre vás v takejto situácii mimoriadne prospešné.

Poradenstvo. Ak sa rozhodnete opustiť systém centralizovaného vykurovania, musíte mať na pamäti dve veci: po prvé, bez ohľadu na cenu demontáže časti spoločného vodného okruhu (vrátane právnych nákladov), konečný výsledok pokryje všetky vaše náklady, minimálne v rámci jedného alebo dve vykurovacie sezóny. Po druhé, aj keď sa situácia na prvý pohľad zdá beznádejná, vždy sa dá nájsť kompromisné riešenie vyhovujúce obom stranám.