Ako odmietnuť kúrenie v bytovom dome

Pri uvedení bytového domu do prevádzky majú všetky byty v ňom umiestnené ústredné kúrenie. Ale kvôli vysokým nákladom na platby, ako aj harmonogramu zapínania a vypínania kúrenia, mnohí obyvatelia prechádzajú na individuálne vykurovanie.

V tomto ohľade sa mnohí zaujímajú o otázku: ako správne formalizovať odmietnutie všeobecného vykurovania vo viacpodlažnej budove.

Čo naznačuje legislatíva?

Podľa všetkých pravidiel nie je zakázaná možnosť prechodu na individuálne vykurovanie vo výškovej budove.

Aby sa však zabezpečilo, že nevzniknú žiadne nároky voči nájomcovi, ktorý odmietol ústredné kúrenie, je potrebné vyriešiť niekoľko právnych otázok:

Vlastník bytu musí vypracovať písomné vyhlásenie o nadchádzajúcej prestavbe vykurovacieho systému;
Pripravte osvedčenie o registrácii obytných priestorov (bytu). Presne takúto možnosť získava majiteľ po jej kúpe. Pretože podľa toho sa bude posudzovať možnosť prechodu na autonómne vykurovanie;
Musíte mať osvedčenie o vlastníctve;
Pripravte projekt rekonštrukcie;
Získať písomný súhlas od dospelých občanov bývajúcich s majiteľom a všetkých susedov vo vchode s možnosťou prerobenia kúrenia;
Získajte súhlas na ukončenie centralizovaného vykurovania bytu od organizácie, ktorá je zodpovedná za ochranu architektonických pamiatok. Ak táto organizácia vydá odmietnutie, potom nemá zmysel kontaktovať iné inštitúcie;
V prípadoch, keď vlastník obytného priestoru v bytovom dome má v úmysle pripojiť individuálne plynové kúrenie, bude sa vyžadovať aj povolenie plynárenskej služby;
Okrem toho bude potrebné predložiť požiarnej organizácii celý vyššie uvedený zoznam dokumentov so všetkými schváleniami. Musia si ho kompletne preštudovať a dať aj súhlas.

Až po získaní povolenia od všetkých úradov môžeme hovoriť o opustení centralizovaného vykurovania v bytovom dome.

Je možné vykonať postup pri individuálnom odpojení od kúrenia bez súhlasu susedov?

Mnoho ľudí, ktorí sa rozhodli prejsť na individuálne vykurovanie, sa zaujíma o otázku, či je možné nezobrať povolenie od susedov bytového domu.

Povoleniu od susedných vlastníkov sa možno vyhnúť, ale iba v jednom jedinom prípade: ak prvky existujúceho ústredného kúrenia neboli predtým určené vlastníctvom celého bytového domu podľa dostupnej dokumentácie.

Ale aj keď nie je potrebný súhlas susedov, nedáva to jednotlivcovi možnosť konať bez povolenia. Na vypnutie ústredného kúrenia vo vlastnom byte budete musieť ešte prejsť všetky úrady, aby ste získali súhlas.

Prečo je potrebné schváliť nový projekt vykurovacieho systému?

Žiadna organizácia nedá povolenie na prechod na individuálne vykurovanie bez jeho návrhu. Samostatne a bez inžinierskeho vzdelania nebude možné vypracovať projekt. Najlepšie je vyhľadať pomoc v špecializovanej inštitúcii.

Projekt musí spĺňať tieto požiadavky:

Ukážte úlohu určitej oblasti (bytu) v celkovom vykurovacom systéme domu (pri prechode na individuálne vykurovanie);
Možnosť vybavenia bytu vykurovacím kotlom z hľadiska požiarnej bezpečnosti;
Výpočty zvyškových prvkov ústredného kúrenia (lehátok a stúpačiek), za ktoré budete musieť platiť všeobecne, napriek prechodu;
Termohydraulické výpočty.

Len v prípade, že všetky vyššie uvedené výpočty zapadnú do akceptovateľných noriem, môže byť hotový projekt predložený do kolaudačného konania. Ak pripravený dokument nie je v súlade s normami, jednotlivec dostane odmietnutie.

Aké ďalšie otázky je potrebné vyriešiť pri rozhodovaní o vypnutí ústredného kúrenia vo vlastnom byte?

Získanie povolenia na prechod na individuálne vykurovanie je náročná úloha a nemali by ste očakávať, že sa váš sen splní len za 2 dni. Budete musieť urobiť veľa práce, pretože okrem zákonných právomocí je potrebné, aby kotol a samotný vykurovací systém spĺňali požadované technické parametre.

Tie obsahujú:

Aby ste mohli prejsť na individuálne vykurovanie, musíte mať individuálne vybavenie kotla. Najčastejšie - nástenný kotol. Podľa všetkých pravidiel by mal byť umiestnený mimo vyhrievaných zariadení, aby sa zabezpečila cirkulácia chladiacej kvapaliny na prirodzenom základe. V systéme to nie je možné urobiť;
Na zabezpečenie núteného obehu je možné použiť dve možnosti - použitie moderných kotlov alebo inštalácia dodatočného čerpadla na cirkuláciu. Všetky ostatné možnosti budú zamietnuté na použitie v bytovom dome;
Zariadenie kotla musí mať uzavretý plášť a automatické systémy, ktoré zabezpečia bezpečnosť jeho prevádzky. Teplota chladiacej kvapaliny by nemala presiahnuť 95 stupňov Celzia, tlak v použitom systéme by nemal byť vyšší ako 1 MPa;
Výber radiátorov je čisto osobná záležitosť, no v záujme šetrenia sa najčastejšie používajú hliníkové. Pretože sú nielen lacné, ale majú aj pomerne dobrý odvod tepla;
Vedenie potrubia zohľadňuje štrukturálne vlastnosti obytného priestoru. Môže byť iba dvoch typov: nosník alebo jednorúrkový.

Čo musí urobiť jednotlivec, aby odmietol centralizované vykurovanie a prestal zaň platiť?

Dokonca aj po vykonaní všetkých povolení od vyšších orgánov a prác na opätovnom vybavení môžete naďalej platiť za prítomnosť centralizovaného vykurovania.

Dôležitým bodom v tomto prípade je predloženie potrebných dokumentov tepelným sieťam na vylúčenie účastníka z registra užívateľov ústredného kúrenia.

Minimálne by to mali byť:

fotokópia projektu rekonštrukcie obytnej budovy;
Fotokópiu zákona o prevzatí systému zásobovania teplom, ktorý vydala komisia na jeho realizáciu.

Okrem toho môžu byť v každom regióne predložené ďalšie regulačné dokumenty, takže ich bude tiež potrebné predložiť.

V prípade neposkytnutia dokumentácie na predloženom zozname budú platby účtované stanoveným spôsobom.

Je možné odmietnuť ústredné kúrenie pre obyvateľov celého bytového domu?

V dnešnej dobe nie je ničím výnimočným, že obyvatelia bytovky chcú vypnúť ústredné kúrenie. Samozrejme, pre organizácie na vyššej úrovni je jednoduchšie súhlasiť so stretnutím, keď je to názor väčšiny, a nie jedného jednotlivca.

Stále si však musíte byť vedomí úskalí, ktoré vás môžu stretnúť. V opačnom prípade sa každému žiadateľovi poskytne odmietnutie možnosti prejsť na vykurovanie v autonómnom režime.

V bytovom dome je potrebné uskutočniť neplánovanú schôdzu všetkých vlastníkov a problém vyriešiť hlasovaním o možnosti každého odmietnuť ústredné kúrenie. Rozhodnutie musí byť zaznamenané;
Ďalším krokom by malo byť vypracovanie žiadosti so žiadosťou o vypnutie ústredného kúrenia v bytovom dome, podpísanej všetkými vlastníkmi bytov;
Zápisnica s rozhodnutím schôdze a žiadosť sa predkladajú orgánu samosprávy, ktorý má na koordináciu tejto problematiky vytvorenú komisiu. Má právo odmietnuť vlastníkov obytných priestorov, ak zavedenie autonómneho režimu spôsobí prerušenie prevádzky centrálneho zásobovania teplom. A v prípadoch, keď prevádzka elektrických a plynových rozvodov nezabezpečuje zvýšenie zaťaženia;
Ak je rozhodnutie kladné, komisia musí poskytnúť zodpovednému zástupcovi zoznam inštitúcií, ktorých technické podmienky musia byť splnené pri vypracovaní projektu;
Výsledné technické špecifikácie by sa mali odovzdať organizácii zapojenej do prípravy projektov;
Dokončený projekt musí schváliť každá inštitúcia z nasledujúceho zoznamu:

energetická spoločnosť;
vykurovacia sieť;
gorgaz;
organizácia bývania;
architektonické oddelenie.

Po schválení projektu musí byť prevedený na licencovanú organizáciu, ktorá bude zodpovedná za vykonanie práce;
Po dokončení sanačných prác ho musia akceptovať všetky organizácie, ktoré boli uvedené vyššie.

Iba spoločným úsilím, po vykonaní tejto obrovskej práce na prepracovaní vykurovacieho systému, bude možné ušetriť váš rozpočet skutočným, a čo je najdôležitejšie, legálnym spôsobom.

Mali by ste vedieť!

Pri plánovaní vypnutia ústredného kúrenia v bytovom dome by ste mali vždy pamätať na nasledujúce body:

Diskutujte o tejto možnosti so svojimi susedmi. Ak existujú priaznivci, ktorí chcú urobiť rovnakú rekonštrukciu vo vlastných bytoch, riešenie problémov bude oveľa jednoduchšie;
Zhromaždite všetky potrebné dokumenty;
Ak na získanie povolenia budete musieť zaplatiť rekonštrukciu rozvodu kúrenia, premyslite si, či sa vám koža oplatí;
Získajte povolenie na vykonanie práce;
Kúpte si všetko potrebné vybavenie;
Obráťte sa na špeciálnu organizáciu o pomoc pri vykonávaní práce;
Upozorňujeme, že podľa prijatých úprav z roku 2011 sa prechod na individuálne vykurovanie jedného konkrétneho bytu stal prakticky nemožným. Ani pri obrátení sa na súdy nie všetky prípady majitelia bytov vyhrajú. Preto je najlepšie vypnúť ústredné kúrenie na požiadanie pre celý vchod alebo bytový dom;
Pamätajte, že za neoprávnené odpojenie od centrálneho vykurovania sa jednotlivec vystavuje zákonom stanovenej pokute. Okrem toho všetky náklady vynaložené na obnovu ústredného kúrenia znáša aj fyzická osoba, ktorá škodu spôsobila;
Akékoľvek rozhodnutie by malo byť dobré nielen pre jedného človeka, ale aj pre jeho okolie.

Aby sme teda zhrnuli všetky vyššie uvedené skutočnosti, môžeme s istotou povedať, že je celkom možné, aby obyvatelia v bytovom dome odmietli ústredné kúrenie, ale iba tento proces sa musí uskutočniť bez porušenia zákona.