Ako vypnúť ústredné kúrenie v byte: právne a technické aspekty problému

V článku sa pokúsime prísť na to, nakoľko je to problematické z právnej stránky, aké úrady je potrebné navštíviť na jeho vypnutie a ako technicky zrealizovať prechod na individuálne vykurovanie.

Prečo je to potrebné?

Začnime s odôvodnením projektu. V skutočnosti, prečo je potrebné odpojiť byt od ústredného kúrenia, ak poskytuje príjemnú teplotu v dome?

Dôvody sú v podstate len dva, no viac než presvedčivé.

Rozdiel v nákladoch medzi autonómnym vykurovaním a centralizovaným vykurovaním je minimálne dvojnásobný. Častejšie - viac.
Kvôli čomu?
- Každý moderný kotol dokáže vyrobiť presne toľko tepla, koľko váš byt potrebuje, na základe údajov termostatu. Ústredné kúrenie je orientované takpovediac na priemernú teplotu v nemocnici.
- Všetky tepelné straty pozdĺž cesty chladiva z tepelnej elektrárne do radiátora v miestnosti hradí aj spotrebiteľ. To zahŕňa tepelnú energiu, ktorá je rozptýlená vykurovacím potrubím s poškodenou izoláciou; výťah bez izolácie; výtlky a stúpačky v pivnici, v ktorej sa už piaty rok nikto neunúval zaskliť rozbité okno... Ste nútení doplácať na zlý výkon ich funkcií bytoví a kúrenári.
- Napokon, značná časť platieb za ústredné kúrenie ide na údržbu byrokratického aparátu: manažment, účtovníctvo, inžinieri, stavbyvedúci atď. V prípade individuálneho vykurovania je všetko jednoduché: platí sa len skutočná spotreba zdroja tepla – elektriny alebo plynu.

Upozornenie: Vykurovanie elektrinou aj s využitím energeticky úsporných technológií (teplé podlahy) vás bude v najlepšom prípade stáť sumu porovnateľnú s platbou za ústredné kúrenie. Častejšie - drahšie.

Navyše, v prípade autonómneho vykurovania nie ste viazaní na začiatok a koniec vykurovacej sezóny. Môžete sa vyhnúť plateniu za vykurovanie bytu počas topenia a vyhnúť sa zamrznutiu počas skorých jarných mrazov.

Lacné, pohodlné a... veľmi problematické. Hlavným problémom je získanie povolenia na vypnutie ústredného kúrenia.

A Baba Yaga je proti

Prechod na autonómne vykurovanie domu alebo vchodu

V drvivej väčšine prípadov, keď sa obrátite na organizáciu miestnej samosprávy, budete počuť jednoznačnú odpoveď: váš byt sa nedá odpojiť od systému ústredného kúrenia. Na autonómne vykurovanie je možné prejsť len pre celý dom alebo vchod napojený na samostatnú vykurovaciu jednotku.

Postup je štandardný a osvedčený:

Koná sa valné zhromaždenie obyvateľov.
Zápisnica z rokovania sa predkladá zmierovacej komisii, ktorú vytvárajú orgány samosprávy alebo výkonné orgány.
Po zvážení, ak je rozhodnutie kladné, dostanete zoznam organizácií, ktoré musia poskytnúť svoje technické podmienky na vypracovanie projektu.
Komisia môže odmietnuť, ak sa domnieva, že:
- Odpojenie bude mať za následok narušenie prevádzky systému ústredného kúrenia okolitých domov alebo v prípade odpojenia vstupu do domu vykurovanie v jeho zostávajúcej časti.
- Autonómne vykurovanie preťaží existujúce inžinierske systémy - napájanie alebo plynovod.

Užitočné: v druhom prípade môžu byť obyvatelia požiadaní, aby modernizovali diaľnice na vlastné náklady.

Potom, po obdržaní všetkých technických podmienok, sa vypracuje pracovný návrh, ktorý schváli každá organizácia. Typicky sú to vykurovacie siete, mestský plyn, miestne bývanie a komunálne služby, energetika a oddelenia architektúry.
Nakoniec je vydané povolenie na realizáciu projektu. Po dokončení prácu prijíma konsolidovaná komisia všetkých regulačných organizácií.

Námietky proti odpojeniu od dverí k dverám

Je jasné, že hlavný dôvod je ekonomický. Prechod na toto je pre mesto nerentabilný, keďže ústredné kúrenie tvorí významnú časť jeho rozpočtu.

Nemali by ste všetko zvaľovať na hriechy skorumpovaných úradníkov a nudných úradníkov: peniaze nejdú len na ich údržbu:

Údržba a bežné opravy vykurovacieho systému domu sa vykonávajú na náklady za kúrenie, ktoré platia obyvatelia. Celkový počet uzatváracích ventilov sa po vašom odstavení nezmení a opravy sa neznížia. Tok peňazí sa zníži.
To isté platí pre opravy, údržbu a plánovanú výmenu rozvodov kúrenia.

Časť príjmov vo forme daní ide do mestského a federálneho rozpočtu a ide nielen na údržbu byrokratického aparátu, ale aj na sociálne potreby, plánované opravy ciest, osvetlenie mesta a mnohé ďalšie.

Pri odpojení od systému ústredného kúrenia od dverí k dverám vzniká množstvo čisto technických problémov:

Ak sa byt nachádza na niektorom zo stredných podlaží, stúpačky ním po demontáži radiátorov ešte prejdú. Navyše, bytová organizácia už nebude môcť kontrolovať nelegálne odbery a odber tepla.

Upozornenie: v prípade spodného plnenia je problém veľmi jednoducho vyriešený pre horné poschodie. Dvojica stúpačiek je ovinutá pod stropom.

Pri ústrednom kúrení je teplota vo všetkých bytoch približne rovnaká. Stavitelia inštalujú vykurovacie zariadenia s rovnakým tepelným výkonom; Teplota chladiacej kvapaliny sa tiež mierne líši.
Individuálne vykurovanie však spôsobí oveľa výraznejšie rozloženie teploty, čo bude mať dva dôsledky:
- Stabilný tok tepla z teplejšej miestnosti do chladnejšej. V skutočnosti niekto, koho byt je teplejší, bude musieť čiastočne vykurovať inú miestnosť.
- Pravdepodobnosť teplotných deformácií, trhlín v omietke a iných problémov. Ak jeden z bytov nie je vykurovaný, steny môžu dokonca premrznúť.

Ak je hore chladná miestnosť, je to veľmi reálny obrázok.

Ak je byt počas odchodu obyvateľov ponechaný bez kúrenia, môže dôjsť k úplnému zamrznutiu vodovodných potrubí v ňom. Keďže byt je zatvorený, v neprítomnosti majiteľov budú musieť zostávajúci obyvatelia stúpačky sedieť bez vody.

Preto sa neoprávnené odpojenie od ústredného kúrenia trestá pokutou; Okrem toho vlastník bytu na základe rozhodnutia správnej komisie musí na svoje náklady obnoviť ústredné kúrenie na svojom území.

Nemožné je možné

Až donedávna bol autor absolútne presvedčený, že otázka, ako vypnúť ústredné kúrenie v jednom byte, nemá zmysel. Premyslené štúdium tematických fór však umožnilo nájsť medzeru. Navyše to potvrdzuje aj súdna prax.

Ukazuje sa, že stačilo dbať nie na ducha, ale na literu zákona.

V paragrafe 15 článku 14 spolkového zákona „o zásobovaní teplom“ je určitá nejednoznačnosť: „Prechod na individuálne vykurovanie pomocou zdrojov tepelnej energie, ktorých zoznam je určený pravidlami pripojenia... je zakázaný, s výnimkou prípadov určené schémou dodávky tepla.“

Zoznam požiadaviek na schválené vykurovacie zariadenia nájdete v bode 44 uznesenia č.307 zo dňa 4.6.2012:

Uzavretá spaľovacia komora.
Dostupnosť automatických bezpečnostných systémov, ktoré zabraňujú prehriatiu chladiacej kvapaliny, úniku nespáleného plynu, odstaveniu a narušeniu odvodu dymu.
Teplota chladiacej kvapaliny by nemala presiahnuť 95 C a jej tlak by nemal prekročiť 1 MPa.

Odmietnutie orgánov samosprávy s odvolaním sa na zákon „o zásobovaní teplom“ je súdom uznané za nezákonné.

Postup odpojenia od ústredného kúrenia je určený článkami 25 a 26 Kódexu bývania Ruskej federácie.

Koordinačnému orgánu sa poskytujú:

Aplikácia na rekonštrukciu inžinierskych komunikácií.
Doklady o vlastníctve (originály alebo notársky overené kópie).
Pripravený a zrealizovaný projekt rekonštrukcie komunikácií.
Osvedčenie o registrácii bytu.
Písomný súhlas všetkých členov rodiny zaregistrovaných v určenom obytnom priestore, vrátane neprítomných.
Záver oddelenia architektúry mesta, že dom nie je architektonickou pamiatkou a môže podliehať zmenám v usporiadaní komunikácií.

Je užitočné vedieť, že nie je možné viesť koaxiálny vzduchový kanál kotla cez hlavnú fasádu domu. Môžete sa pokúsiť poskytnúť takýto projekt oddeleniu architektúry; ale s veľmi vysokou pravdepodobnosťou nebude schválený.

Hneď po získaní povolenia sa radiátory vypnú a komunikácia sa prenesie a prijme - do boja!

Technická stránka problému

Zistili sme, ako sa odpojiť od ústredného kúrenia. Aký by mal byť autonómny vykurovací systém vo vašom byte?

Kotol

Najlepšou možnosťou z hľadiska úspory plynu je kondenzačný plynový kotol so zásobníkom. Využíva takzvanú vyššiu výhrevnosť, teda tepelnú energiu spalín a teplo spalín kondenzujúcich na samostatnom výmenníku tepla.

Akumulačný kotol na teplú vodu je vhodný, pretože poskytuje stabilnejšiu teplotu. Pri použití prietokového plynového ohrievača môže byť úprava vody veľkým problémom.

Cena kondenzačných kotlov je výrazne vyššia ako cena analógov s nižšou výhrevnosťou. Približne 10% úspora plynu sa však rýchlo vyplatí za nákup.

Rúry

Zvyčajne sa v mestských apartmánoch odporúča používať oceľové rúry - pozinkované alebo nerezové vlnité rúry. Pokyn súvisí s nepredvídateľnosťou parametrov ústredného kúrenia: štandardná teplota aj štandardný tlak môžu byť za určitých okolností výrazne prekročené.

Teraz však bude naše kúrenie autonómne a parametre budeme môcť ovládať sami!

Preto výber materiálov:

Polypropylén. Lepšie - vystužené hliníkovou fóliou alebo vláknom. To nie je potrebné pre pevnosť rúry v ťahu, ale preto, aby sa znížilo predĺženie rúr pri zahrievaní.
Zosieťovaný polyetylén možno použiť na vykurovanie bez akýchkoľvek obmedzení. Jedinou nevýhodou materiálu je, že pri jeho vlastnej inštalácii budete musieť utrácať pomerne drahý nástroj na spojenie potrubia s armatúrami - predlžovač.
Nakoniec, ak ste počuli, že kov-polymérové rúry nemožno použiť na vykurovanie, neverte tomu. Problém je spojený výlučne s jedným typom armatúr - svornými armatúrami, ktorých spoje začnú pretekať po niekoľkých cykloch ohrevu a chladenia.
Lisovacie tvarovky lisované špeciálnym nástrojom vydržia roky na kúrení a teplej vode a netečú.

Na fotografii je znázornené spojenie kovovo-plastovej rúry s lisovacou tvarovkou.

Radiátory

Najlepšou voľbou pre autonómne vykurovanie s nízkym pretlakom sú hliníkové radiátory, ktoré sú lacné a majú vynikajúci odvod tepla (až 210 wattov na sekciu so štandardnou stredovou vzdialenosťou 500 milimetrov).

Každý radiátor je vybavený škrtiacou alebo termostatickou hlavicou. Neublíži ani uzatvárací ventil na druhom prívodnom potrubí, ktorý vám v prípade potreby umožní vypnúť vykurovacie zariadenie bez resetovania celého okruhu.

Upozorňujeme: podlahy ohrievané vodou v mestskom byte nie sú najlepšou voľbou. Budú rovnomerne vyhrievať vašu podlahu a strop vášho suseda. Okrem toho výška stropov zriedka umožňuje zdvihnúť podlahu o hrúbku poteru.

Uzatváracie ventily

Odporúčanie je veľmi jednoduché: používajte iba moderné guľové ventily. Sú spoľahlivé, v otvorenom stave majú menší hydraulický odpor v porovnaní so skrutkovými a na rozdiel od nich nehlučia pri rýchlej cirkulácii vody v okruhu.

Záver

Ďalšie informácie k téme, ktorá vás zaujíma, nájdete ako obvykle vo videu na konci článku. Teplé zimy!