Je možné odmietnuť ústredné kúrenie v bytovom dome?

Bytové domy s ústredným kúrením

Túžba vzdať sa ústredného kúrenia čoraz viac navštevuje obyvateľov bytov vo viacbytových domoch. Existuje na to veľa dôvodov, ale hlavným z nich sú vysoké náklady na služby. Zároveň kvalita služieb a úroveň pohodlia v dome nie sú vždy také, aké by sme chceli. Pozrime sa, ako môžete legálne vypnúť ústredné kúrenie a vytvoriť si autonómny systém.

Poznámka! V Rusku a iných krajinách, napríklad na Ukrajine, sa právne detaily môžu líšiť, ale technicky bude postup približne podobný.

Čo hovorí zákon

Zákon obyvateľom bytových domov nezakazuje odmietnuť služby ústredného kúrenia. Pred vypnutím systému je však potrebné vyriešiť právne problémy. Hlavná nuansa, ktorej čelia majitelia bytov, ktorí chcú používať moderné autonómne systémy, spočíva vo vlastnostiach vylepšenia budovy.

Zjednodušene povedané, systém ústredného vykurovania bytového domu je jedna sieť, ktorá má spoločné stúpačky, potrubia, armatúry a merače tepla. Výsledkom je, že odpojenie jedného bytu od takejto siete vedie k narušeniu systému ako celku. Na odpojenie jedného bloku je potrebná zásadná reorganizácia a reštrukturalizácia celej siete.

Prvky systému ústredného vykurovania budovy sú jej majetkom a jej zloženie určujú vlastníci, správcovské spoločnosti atď. O otázke možnosti upustenia od ústredného vykurovania by sa malo rozhodnúť na valnom zhromaždení obyvateľov, ak má nehnuteľnosť bolo rozhodnuté patriť do domu. Táto požiadavka je stanovená v zákone o bývaní Ruskej federácie. V súlade s čl. 36, odpojenie jedného bytu od obecných komunikácií vedie k zníženiu celkového majetku budovy. Vyžaduje si to vážnu rekonštrukciu, takže problém nemožno vyriešiť individuálne.

Bez povolenia, teda bez získania povolenia, sa nemôžete odpojiť od obecných inžinierskych sietí. Demontáž vykurovacích telies a odpojenie jednotlivého bytu od vodného okruhu by mali vykonávať odborníci na základe prijatého rozhodnutia.

Keď nie je potrebné povolenie od ostatných obyvateľov

Nie je potrebné získať povolenie vlastníka, ak prvky systému ústredného kúrenia neboli predtým označené ako spoločný majetok budovy. V tomto prípade nie je potrebný súhlas ostatných obyvateľov domu. Samozrejme, ani tu nemáme na mysli neoprávnené vypnutie. Bude potrebné získať povolenie od organizácií kompetentných v tejto veci.

Akýkoľvek zásah do centrálnych inžinierskych sietí si vyžaduje zmeny v technickej dokumentácii. Oddiel III technického pasu bytového domu musí obsahovať podrobné údaje o vykurovacích systémoch. Akýkoľvek zásah do systému - demontáž radiátorov, inštalácia dodatočného vybavenia - si vyžaduje povinné zmeny v technickom pase, pretože zákon definuje takéto akcie ako rekonštrukciu.

Je jednoduchšie vypnúť kúrenie, ak takúto túžbu vyjadria obyvatelia celého domu. Potom sa postup uskutoční rekonštrukciou všeobecného vodného okruhu domu. Na realizáciu takéhoto projektu bude potrebný súhlas valného zhromaždenia vlastníkov bytov a projektová dokumentácia, ktorá prešla všetkými potrebnými súhlasmi.

Balík dokumentov

Kódex bývania Ruskej federácie

čl. 26 bytového zákona hovorí, že každý vlastník bytu v bytovom dome má právo odpojiť sa od ústredných inžinierskych sietí. Na tento účel je potrebné predložiť schvaľovacím orgánom niekoľko dokumentov:

K tomuto balíku dokumentov musí byť priložený projekt rekonštrukcie, ktorý musia vypracovať špecialisti a odsúhlasiť ho aj príslušné orgány.

Projekt

Projekt rekonštrukcie je serióznou technickou dokumentáciou. Nie je možné vypracovať takýto dokument sami. Bude potrebné kontaktovať špecialistov. Základom pre vypracovanie projektu rekonštrukcie sú výpočty ukazujúce vplyv vypnutých prvkov vykurovacieho systému nachádzajúcich sa v byte na fungovanie komunikácií ako celku.

Okrem toho sa vykonáva:

Ak výpočty ukážu, že je technicky možné odpojiť, projekt môže byť predložený na schválenie. Ak však zmeny v komunikácii domu môžu mať negatívny vplyv na úroveň tepelných podmienok v iných bytoch, projekt s najväčšou pravdepodobnosťou nebude schválený.

Ťažkosti

Vykurovacie batérie v byte

Legálne odpojenie domu od ústredného kúrenia sa môže zdať na prvý pohľad jednoduché, najmä ak nehovoríme o samostatnom byte, ale o vchode alebo celej budove. V praxi existuje množstvo ťažkostí. Hlavné z nich súvisia s federálnym zákonom-190 „O dodávke tepla“. V súlade s ustanoveniami tohto zákona je prechod na individuálne vykurovanie zakázaný, čo sa často stáva dôvodom odmietnutia. Stále je však možné získať povolenie. Inštaláciu jednotlivých kotlov v bytoch zákon nezakazuje, uvádza však ich zoznam a požiadavky na ne.

Pri získavaní povolenia na opätovné vybavenie sa v projektovej dokumentácii zohľadňuje typ a typ kotlového zariadenia. V dôsledku toho, ak je projekt v súlade so zákonom, regulačné orgány vo všeobecnosti nebudú popierať prestavbu. V každom prípade pri začatí postupu odpojenia od ústredného kúrenia by ste nemali očakávať rýchle výsledky. V tejto problematike je veľa ťažkostí. Od roku 2011 je takmer nemožné odpojiť jeden byt od centrálnej komunikácie.

Technické aspekty problematiky

Po získaní potrebných povolení môžete začať s technickou realizáciou projektu. Demontáž prvkov starého vykurovacieho systému by mali vykonávať iba odborníci. Batérie si samozrejme môžete odrezať sami, ale je lepšie to neriskovať. Po demontáži starého systému zostáva len inštalácia autonómneho vykurovania. Vo všeobecnosti sa realizácia takéhoto projektu nelíši od inštalácie kotlového zariadenia vo vidieckych domoch a chatách.

Napriek tomu, že takáto práca spravidla nespôsobuje ťažkosti, mali by ste poznať niekoľko nuancií týkajúcich sa inštalácie vykurovacích systémov konkrétne v bytoch:

Odpojenie radiátorov od ústredného kúrenia

Pri odpojení samostatného bytu od centrálnych inžinierskych sietí nie je vždy možné úplne prerobiť rozvody. Vo väčšine prípadov nie je možné vypnúť stúpačku, takže z okruhu je možné odpojiť iba radiátory. Tento spôsob odpojenia má svoje vlastné nuansy. Byt bude stále dostávať teplo z lehátok a stúpačiek centrálneho systému a budete ho musieť zaplatiť. Prítomnosť potrubí spoločného vodného okruhu v byte sa vždy považuje za zvyškové vykurovanie a zo zákona zaň musíte platiť. Tento problém sa nevyskytuje v domoch, kde boli pôvodne inštalované stúpačky vo vchode. V praxi sa takýto vodný okruh veľmi často nevyskytuje.

Radiátory je možné pripojiť s obtokom alebo bez neho. V prvom prípade bude chladiaca kvapalina cirkulovať cez obtok, čo vám umožní vypnúť niektoré batérie. Takéto systémy sa osvedčili pri jednorúrkových rozvodoch s paralelným zapojením radiátorov. Koniec koncov, zníženie počtu týchto vedie k zvýšeniu teploty chladiacej kvapaliny v systéme. Pripojenie batérií bez použitia bypassu je vlastne spôsob zapojenia obvodu. Táto metóda môže byť použitá v stúpačkách.

Záver

Ako vidíte, v bytovom dome je možné vypnúť ústredné kúrenie. Keď sa rozhodnete pre takýto krok, musíte byť pripravení na to, že realizácia projektu si bude vyžadovať veľa úsilia. V oblasti zásobovania teplom je veľa nielen technických, ale aj právnych ťažkostí. Nemožno ich ignorovať, pretože neoprávnené vypnutie povedie k mnohým problémom.

V prípade zistenia neoprávneného odpojenia bytu od systému ústredného kúrenia bude vlastník povinný vrátiť všetko na svoje miesto. Navyše bude musieť zaplatiť nemalú pokutu. Právna registrácia, získanie povolení, vypracovanie projektu a jeho realizácia si tiež vyžiada nemalé investície, ktoré sa však vrátia približne do dvoch vykurovacích sezón.