Kúrenie v byte odmietame

V posledných rokoch je medzi majiteľmi bytov s viacerými bytmi stabilný trend prechodu na možnosti vykurovania mimo siete. Zvýšené finančné možnosti vlastníkov bytov dnes umožňujú zabezpečiť vykurovanie v byte na úplne inej, vyššej technickej úrovni. To je do značnej miery uľahčené vznikom autonómnych zariadení a jednotiek s vysokou účinnosťou a hospodárnosťou.

Túžba, aby bol váš byt úplne nezávislý od diaľkového vykurovania, je celkom pochopiteľná a pochopiteľná. Kvalita vykurovacieho systému v zime často nie je žiaduca. Sotva teplé batérie, keď vonku zúri zima, neprimerané finančné výdavky sú skutočnými predpokladmi na úplné opustenie kúrenia v byte.

Alternatívne možnosti vykurovania. Realita a dôsledky tohto kroku

Hlavným argumentom, ktorý vedie majiteľa bytu, ktorý sa chcel odpojiť od teplárne a nainštalovať si do domu nezávislé kúrenie, je nezávislosť. Pre našu krajinu je charakteristickým znakom rýchle striedanie ročných období. Leto sa rýchlo končí, teplo nahromadené v domoch počas teplého obdobia rýchlo mizne. Stav čakania na oficiálny začiatok vykurovacej sezóny je pre mnohých z nás spojený s nepohodou. Do zapnutia ústredného kúrenia zostáva ešte veľa času a v byte je už zima a nie je pohodlná. Existuje cesta von a len sa navrhuje.

Váš autonómny kotol je schopný takéto problémy vyriešiť raz a navždy. Ako sa však sami rozhodovať, kedy, koľko a za čo platiť? Všetky tieto problémy si vyžadujú dôkladnú analýzu a kompetentný prístup. Hlavným problémom je obrovská byrokratická práca. Aby sme raz a navždy odmietli služby regionálnej energetickej spoločnosti, bude treba množstvo povolení a súvisiacej dokumentácie.

Legislatíva v tomto prípade zaujíma neutrálny, dvojitý postoj. Na jednej strane nám zákon nezakazuje odmietnuť služby centrálneho zásobovania teplom, ale samotná odstávka so sebou nesie množstvo právnych formalít. Ťažkosti pre obyvateľov, ktorí sú pripravení inštalovať autonómne vykurovanie vo svojich domoch, sú spojené s technickými nuansami krajinných úprav bytových domov. Aby to bolo jasnejšie, môžete si predstaviť svoj dom v sekcii. Početné potrubia, stúpačky, špirály, radiátory, ventily a merače tepla tvoria jednu komplexnú sieť. Z teoretického hľadiska je možné vypnúť, avšak z technického hľadiska ide o skutočný inžiniersko-technický problém.

Akýkoľvek neoprávnený zásah do systému môže viesť k nefunkčnosti celého komplexu ako celku. Vypnutie jedného bytu z jedného vykurovacieho systému si bude vyžadovať opätovné vybavenie celej siete a je spojené s veľkým množstvom inžinierskych a technických prác.

Dôležité! Na jeho plecia padajú všetky výdavky na rekonštrukciu a reorganizáciu centrálneho vykurovania bytového domu, súvisiace s odpojením jedného účastníka od vykurovania.

Celý systém je v súlade s normami zákona súčasťou jedného majetkového celku, ktorý sa vzťahuje na bytový dom. Skladbu majetku bytového domu, jeho funkčnosť a úžitkovú hodnotu určujú vlastníci bytov. Záver sa navrhuje sám - rozhodnutie o zmenách v systéme ústredného kúrenia sa prijíma kolektívne. Táto požiadavka je jasne uvedená v zákone o bývaní. Vypnutie jedného bytu je individuálne rozhodnutie. Neoprávnené odpojenie bez získania príslušných povolení a schválení je však trestné zo zákona. V niektorých prípadoch môže byť takéto konanie zo strany vlastníka bytu kvalifikované ako trestný čin. Akékoľvek práce súvisiace s inžinierskymi sieťami v bytovom dome musia vykonávať odborníci, ktorí sa riadia príslušnými povoleniami, zadávacími podmienkami a projektom.

Rozhodnutie je prijaté. Ako sa odpojiť od teplárne

V tomto prípade je potrebné vychádzať z ustanovení predpísaných v „Pravidlách poskytovania služieb centralizovaného zásobovania vodou a teplom“, ktoré sú schválené nariadením vlády. V súlade s pravidlami máte právo odmietnuť služby energetickej spoločnosti pri dodávke tepla a teplej vody. Postup pri odmietnutí je založený na ustanoveniach existujúcej dohody medzi vlastníkom bytu a dodávateľskou spoločnosťou tepla. Každá zmluva môže byť ukončená. Pravdivé alebo fiktívne dôvody na ukončenie zmluvy o dodávke teplej vody a vykurovania sa vždy nájdu. V súčasnosti väčšina spoločností pôsobiacich na trhu dodávky tepla systematicky porušuje zmluvné podmienky, nehovoriac o zanedbávaní existujúcich hygienických noriem a pravidiel.

Rozhodli ste sa opustiť ústredné kúrenie, potom vás čaká nasledovné:

• vykonať na vlastné náklady a na vlastné re-vybavenie systému zabezpečiť priľahlé obytné priestory vykurovaním a zásobovaním teplou vodou v plnom rozsahu;
• vykonávať práce na obnovení normálnej prevádzky v susedných bytoch ventilačných a drenážnych systémov.

Všetky práce zabezpečujú príslušné SNiP (41-01-2003, 23-02-2003 a 31-01-2003). Technické práce bez súhlasu susedov a ostatných obyvateľov vášho domu sú zakázané.

Významnou prekážkou pri realizácii túžby stať sa nezávislým od poskytovateľov služieb sú sektorové Objednávky a Objednávky.

Napríklad: Odpojenie od a dodávky teplej vody účastníka sa vykonáva iba pod podmienkou, že celý dom musí odmietnuť služby. Takéto obmedzenia zavádzajú nevyslovený zákaz odmietnutia ústredného kúrenia a dodávky teplej vody v jednotlivých bytoch. Takéto normy sú v rozpore s ustanoveniami zákonníka o bývaní, avšak z technického hľadiska je dosť ťažké dokázať nezákonnosť konania verejných služieb.

Táto situácia je masovým javom a výrazne obmedzuje naše zákonné práva nakladať s naším majetkom. Stávame sa závislými od želania ostatných vlastníkov bytových domov, ktorí sú so stavom spokojní a z rôznych dôvodov nehodlajú meniť existujúci stav. Ak sa domáhate ochrany svojho vlastníckeho práva súdnou cestou, existuje šanca vyhrať spor, tento postup však môže trvať dlho. Dôvodmi odmietnutia vydania povolenia na odstávku môžu byť technické dôvody, ktoré vysvetľujú nemožnosť vykonania prác na odstávke bez narušenia funkčnosti celého systému CZT a teplej vody.

Poznámka: Aj keď má vlastník bytu dlh na kúrení, nebude to pre poskytovateľa služieb dôvod na jeho vypnutie. Sieť zostane nedotknutá, pričom dlh bude od dlžníka vymáhaný súdnou cestou.

Dodávatelia tepla sú monopolisti na trhu dodávky tepla, ktorí sa všetkými prostriedkami snažia udržať si sféru vplyvu na bytový fond.

Právne jemnosti a nuansy pri vypínaní ústredného kúrenia

Existuje možnosť vypnúť ústredné kúrenie bez nutnosti žiadať o povolenie. Mnohí z nás málokedy videli zmluvy s verejnými službami na dodávku tepla do vášho domova. A priori sa má za to, že vlastníci bytov v bytovom dome súhlasia s podmienkami poskytovania služieb centralizovaného vykurovania. V skutočnosti je situácia z právneho hľadiska vo vzduchu. Žiadna zmluva, žiadna povinnosť.

Navyše takmer v každom dome nájdete obyvateľov, ktorí sa svojvoľne odpojili od dodávky tepla a podarilo sa im vybaviť si byty autonómnymi vykurovacími systémami. V tejto situácii prakticky neexistujú žiadne prípady trestného stíhania za svojvôľu, takže každý rozhoduje o situácii na vlastné nebezpečenstvo a riziko.

Uvažujme o situáciách, keď na to, aby sa vaša túžba odmietnuť centralizované služby vykurovania premietla do reality, nie je potrebný súhlas obyvateľov vášho domu a susedov.

Bytové domy majú často neúplnú technickú dokumentáciu týkajúcu sa vykurovacieho systému. V tejto súvislosti sa často stáva, že prvky vykurovacieho systému nie sú súčasťou majetkového komplexu budov. Napriek tomu, že v takejto situácii nebudete musieť získať kolektívny súhlas na opätovné vybavenie vykurovacích systémov v byte, sú potrebné úradné povolenia od regulačných a servisných organizácií.

Dôvodom je, že akýkoľvek zásah do inžinierskych sietí si vyžaduje povinné upevnenie v technickej dokumentácii. Pre každý dom je technický pas, ktorý zohľadňuje všetky údaje o prevádzkovom vykurovacom systéme. Demontáž radiátorov, vloženie a inštalácia zástrčiek v bytoch, akékoľvek iné zmeny sa musia prejaviť v technickom pase. Riadený čl. 26 Kódexu bývania Ruskej federácie, na ďalšie kroky budete potrebovať nasledujúci balík dokumentov:

• bezplatná aplikácia;
• osvedčenie o registrácii bytu, ktorý sa má vypnúť;
• doklady potvrdzujúce vlastnícke právo (užívanie) bytu;
• písomný súhlas všetkých zákonných obyvateľov bytu;
• technický názor špecialistov na možnosť odstávky a následného opätovného vybavenia komunikácií.

Na dokreslenie obrazu je potrebné k balíku dokumentov priložiť projekt rekonštrukcie, ktorý vypracúvajú odborníci z príslušných organizácií a úradov. Súčasťou projektovej dokumentácie musia byť výpočty, ktoré preukážu funkčnosť systému ÚK v dome pri absencii prvkov odpojeného bytu. Okrem projektu je lepšie mať schému tepelno-hydraulických výpočtov objektu, presný výpočet zvyškového vykurovania.

Technicky bezchybný návrh je prvým krokom k získaniu povolenia. Ak však vykonané zmeny môžu negatívne ovplyvniť tepelnú účinnosť celého domu a spôsobiť porušenie teplotného režimu v bytoch iných majiteľov domov, takýto projekt bude zamietnutý.

Technické ťažkosti

Ak všetka dokumentácia spĺňa požiadavky, je schválený projekt prestavby bytu, typ autonómneho zdroja vykurovania spĺňa protipožiarne normy a podmienky prevádzky v bytovom dome, môžete očakávať vydanie povolenia. Iná vec je, že takéto kroky zo strany verejnoprospešných služieb sa nestretávajú s nadšením a byrokratický postup sa môže ťahať mesiace.

Čo sa týka technickej stránky veci, úloha odpojiť byt od ústredného kúrenia nevyzerá ťažko. Na jeho vyriešenie stačí pozvať kvalifikovaných pracovníkov. Demontáž existujúcich zariadení a následná inštalácia autonómneho vykurovacieho systému sa vykonáva v prísnom súlade s projektom za účasti špecialistov.

V opačnom prípade sa môžete stretnúť s množstvom problémov, najskôr technického a potom administratívneho charakteru.