Balcón en el primer piso
Muy a menudo, los residentes de los primeros pisos de los edificios de gran altura sueñan con su propio balcón. Después de todo, un balcón puede convertirse en una excelente despensa, una habitación separada, una sala para fumadores o simplemente un lugar para relajarse al aire libre. Hoy en día, se ha vuelto mucho más fácil construir un balcón en el primer piso con sus propias manos: el procedimiento de legalización se ha facilitado enormemente, todos los materiales de construcción están disponibles gratuitamente, hay muchas empresas profesionales involucradas en la construcción y reparación de logias.
Puede aprender cómo legalizar un balcón en el primer piso, elegir el tipo de construcción y hacer un balcón en su apartamento con sus propias manos, a partir de este artículo.
Caracteristicas de diseño
Lo primero que debe hacer es elaborar un proyecto para la futura logia en la planta baja. Es mejor confiar esta etapa del trabajo a profesionales, porque para legalizar esta estructura, necesita un proyecto de una empresa constructora con licencia. Además, esto protegerá contra posibles errores en los cálculos y hará que el futuro balcón sea lo más seguro y duradero posible.
El segundo paso es la elección del tipo de archivo adjunto de la logia en la planta baja. Aquí, mucho depende de la masa de la estructura futura y sus parámetros geométricos, tamaño. Los más populares son los archivos adjuntos de logias a un edificio de varios pisos:
- balcón tipo cimentación;
- construcción sobre estructura metálica;
- losa de hormigón montada sobre ménsulas.
Una descripción detallada de cada uno de los métodos ayudará a determinar el tipo de fijación del balcón en la planta baja.
Fundación para un balcón en el primer piso.
Por lo general, este método lo utilizan aquellos que desean obtener una habitación adicional, aumentando así la cantidad de metros cuadrados de su apartamento. Los balcones construidos sobre una base separada son estructuras capitales, cuyas paredes están hechas de ladrillo o bloque de cemento.
Dichas estructuras pueden aislarse con alta calidad, realizar trabajos de impermeabilización, equiparse con ventanas de plástico con doble acristalamiento: use la extensión resultante en la planta baja como un espacio habitable, que será cálido y confortable incluso en la temporada de invierno.
¡Importante! La altura de los cimientos del balcón en el primer piso no puede ser inferior a los cimientos de un edificio de gran altura; deben estar en el mismo nivel.
La desventaja de construir una base separada es el costo: este es el "placer" más costoso de todos los tipos propuestos de colocar un balcón en el primer piso de una casa.
El trabajo se lleva a cabo en el siguiente orden:
- Seleccione el tipo de base. Depende del área de la futura logia, la composición del suelo cerca de la casa, la profundidad del agua subterránea y la profundidad de la congelación del suelo en invierno. La cimentación más utilizada es de tipo pilote o columna. Dichos soportes son más baratos que una base de tiras y se construyen de manera más fácil y rápida.
- Por debajo de la profundidad de congelación, se cavan huecos para pilotes o soportes.
- Se vierte un colchón de arena y grava en el fondo de los huecos y se compacta cuidadosamente.
- El encofrado se construye con tablas de madera o tubos de gran diámetro que se utilizan como forma para pilotes. Los pilares de los cimientos se pueden colocar de ladrillo.
- Se instala un marco de metal en el encofrado y se vierte con hormigón.
- Cuando la base se endurece, puede proceder a la superposición.
- Es conveniente usar una losa de hormigón armado como techo, también servirá como piso del balcón.
- Luego levantan paredes, montan el techo (si tampoco hay balcón en el segundo piso), instalan ventanas de doble acristalamiento.
- Queda por completar el trabajo de acabado interno y externo de la logia en el primer piso.
¡Consejo! Al realizar el revestimiento exterior de la logia, debe adherirse al estilo en el que se realiza el edificio de varios pisos.
Cómo hacer un balcón en la planta baja con un marco de metal
Este diseño se utiliza para la construcción de balcones ligeros del tipo "verano". Como regla general, estos balcones se usan solo en verano, o simplemente se almacenan cosas innecesarias en ellos.
En primer lugar, es necesario construir un marco a partir de esquinas metálicas. Las esquinas se fijan con pernos de anclaje directamente a las paredes del primer piso del edificio. Los lazos diagonales en los lados del balcón ayudarán a fortalecer la estructura y darle rigidez.
Ahora el marco terminado simplemente está revestido con cualquier material de revestimiento. A menudo se utiliza plástico para estos fines. Y el techo del balcón en el primer piso se puede cubrir con ondulina, es lo suficientemente fuerte, no "sacude" bajo las gotas de lluvia y puede soportar fuertes ráfagas de viento.
La forma más fácil es instalar una losa de hormigón armado acabado en los soportes fijados a las paredes del primer piso con anclajes. Como regla general, se utilizan techos de tres o seis metros de largo, cuyo ancho varía de 110 a 180 cm.
¡Atención! Hay una opción para verter solera de hormigón. Este método es más difícil de implementar, pero es adecuado cuando no existe la posibilidad de colocar equipos especiales pesados cerca del balcón del primer piso. Un marco está hecho de varillas de metal, colocándolas en forma de celosía. Luego se rellena con hormigón.
El balcón colgante en el primer piso se puede equipar a pedido del propietario: puede ser un balcón tanto de verano como de invierno. Todo depende de los materiales de los que están hechas las paredes, las medidas de aislamiento e impermeabilización, la calidad de las ventanas de doble acristalamiento.
Cómo organizar una extensión del balcón al primer piso.
La cuestión de cómo construir su propio balcón en el primer piso es secundaria. La construcción de un balcón en la planta baja, en primer lugar, debe ser legalizada. Si el edificio no está legalizado, puede ser demolido, además, el propietario del apartamento seguramente tendrá problemas con el registro o la venta de la vivienda.
Debe comprender que existe un riesgo bastante grande de que no sea posible obtener un permiso para construir un balcón en la planta baja. Pueden negarse tanto por razones objetivas como sin ninguna explicación. Sin embargo, el propietario debe saber que solo se le puede negar legalmente en tales casos:
- la casa en la que se encuentra el apartamento se considera un valor arquitectónico;
- las ventanas del apartamento dan a una calle concurrida de la ciudad;
- las comunicaciones (gasoducto, agua, alcantarillado, calefacción principal) están ubicadas a menos de 2,5 metros del edificio propuesto;
- la construcción implica la destrucción de las estructuras de soporte de la casa;
- un balcón en el primer piso arruina la apariencia de un edificio residencial;
- los vecinos no están de acuerdo con la futura reconstrucción;
- el paquete de documentos está incompleto o ensamblado incorrectamente.
¡Consejo! Puede hacer su vida mucho más fácil si se comunica con un bufete de abogados que legalice la reurbanización.
Un balcón con bisagras en la planta baja o un edificio de otro tipo debe ser legalizado con la administración local. Para hacer esto, deberá pasar por muchas instancias y recopilar el paquete de documentos necesario:
- Solicitud escrita para la construcción de un balcón.
- Certificado de propiedad del apartamento.
- Proyecto de reurbanización preparado por una oficina técnica y de diseño con licencia.
- Ayuda de BTI.
- Fotografías de la casa y su entorno.
- Permisos de servicios públicos.
- Permiso de las autoridades de seguridad contra incendios.
- Consentimiento por escrito de los propietarios de los apartamentos vecinos.
Se envía un paquete completo de documentos a la administración del distrito, donde puede ser considerado dentro de los 45 días.
Una vez obtenido el permiso de obras, se pueden iniciar las obras de construcción.
Sótano bajo el balcón del primer piso
Una buena ventaja de construir un balcón en la planta baja es la posibilidad de crear simultáneamente un sótano. Esto es posible solo en los casos en que la estructura se construye sobre una base separada, tiene paredes sólidas (no menos de 25 cm) y una losa de piso de concreto.
