Cómo rechazar la calefacción en un edificio de apartamentos: preguntas y respuestas, instrucciones
Todos los apartamentos del edificio de varios pisos, que se está preparando para la puesta en servicio, están conectados a calefacción central. Sin embargo, el alto costo y el complejo programa de encendido y apagado de la calefacción hacen que los residentes rechacen este servicio. Alternativamente, se utiliza calefacción individual. En este caso, es importante comprender cómo se formaliza correctamente el rechazo de la calefacción central en un edificio de apartamentos y si es posible rechazar la calefacción.
Lado legislativo del problema
La ley no prohíbe a los residentes de edificios de apartamentos cambiar a calefacción individual. Pero para evitar consecuencias desagradables, antes de abandonar la calefacción central en un apartamento, los residentes deben resolver necesariamente los siguientes problemas legales:
- Para empezar, el propietario del apartamento debe escribir una declaración sobre los cambios propuestos en el sistema de calefacción.
- Prepare un pasaporte técnico para un apartamento, de acuerdo con este documento, una comisión especial concluirá si es posible cambiar a calefacción individual.
- Además, el propietario del apartamento debe tener un documento que acredite la propiedad.
- También es necesario elaborar un proyecto para la futura remodelación del sistema de calefacción.
- Es imperativo obtener el consentimiento por escrito de los propietarios de los apartamentos que viven juntos y han alcanzado la mayoría de edad. Todos los residentes de la entrada deben dar un consentimiento similar y por escrito.
- Si el edificio pertenece a monumentos arquitectónicos, antes de rechazar la calefacción en un edificio de apartamentos, debe obtener el consentimiento de la organización correspondiente. Vale la pena señalar que la negativa de esta organización a salir del sistema de calefacción centralizada es decisiva y el consentimiento de otras organizaciones no tiene sentido.
- Al conectar la calefacción de gas individual en un área residencial de un edificio de apartamentos, el propietario debe obtener un permiso apropiado del servicio de gas.
- La lista de documentos y aprobaciones la completa el cuerpo de bomberos. Es necesario traer aquí un paquete completo de documentos, luego de estudiarlo, los especialistas de este servicio dan su consentimiento o una negativa justificada.
Una vez que todos los servicios hayan dado su permiso, puede comenzar a resolver el problema de cómo desconectarse de la calefacción central.
¿Es posible desconectarse de la calefacción central sin obtener el consentimiento de los vecinos?
Muchos propietarios de apartamentos en edificios de varios pisos que planean cambiar a calefacción individual en el apartamento y rechazar la calefacción central, se preguntan si el consentimiento de los vecinos es un elemento obligatorio o puede evitarse. Según los documentos legislativos, no se requiere permiso de los vecinos si los elementos de calefacción central no son propiedad de toda la casa.
Sin embargo, debe recordarse que para garantizar la recepción del permiso para rechazar la calefacción central, es necesario pasar por todas las instancias, incluida la obtención del consentimiento de los vecinos en la entrada.
¿Por qué necesita acordar un nuevo proyecto del sistema de calefacción?
Para obtener permiso para desconectarse de la calefacción central en un edificio de apartamentos, es necesario enviar un borrador de un nuevo sistema de calefacción a la organización correspondiente. Al mismo tiempo, debe tener en cuenta que no será posible redactar este documento por su cuenta, ya que se requieren conocimientos especiales en el campo de la ingeniería. Por lo tanto, debe comunicarse con una organización que está desarrollando varios proyectos para obtener ayuda.
Se imponen los siguientes requisitos al proyecto:
- El documento debe indicar qué papel juega un sitio o apartamento en particular en el sistema de calefacción general.
- Se debe demostrar que se puede instalar una caldera de calefacción en el apartamento de acuerdo con las regulaciones contra incendios.
- El proyecto deberá incluir cálculos de los elementos del sistema de calefacción central, cuyo funcionamiento continuará de manera general. En particular, estamos hablando de elevadores y tumbonas.
- Además, el documento debe contener cálculos termohidráulicos.
Si todos los cálculos cumplen con los estándares permitidos, puede transferir la documentación del proyecto para su aprobación. De lo contrario, el propietario del apartamento recibirá una negativa a desconectarse de la calefacción central.
Preguntas relacionadas
Después de decidir apagar la calefacción en un edificio de apartamentos, es necesario resolver no solo cuestiones legales, el aspecto técnico es de mayor importancia. Después de todo, todo el sistema de calefacción y la caldera de calefacción deben cumplir con ciertos parámetros técnicos. En particular, estamos hablando de lo siguiente:
- El rechazo de la calefacción en un edificio de apartamentos requiere la instalación obligatoria de equipos de calderas individuales. En la mayoría de los casos, se utilizan calderas de pared para este propósito. De acuerdo con las reglas, la caldera está ubicada a cierta distancia de los dispositivos de calefacción calentados para que el refrigerante pueda circular de forma natural. Vale la pena señalar que en un sistema centralizado esto no es posible.
- Para garantizar la circulación forzada del refrigerante, puede usar una de dos opciones: comprar una caldera de calefacción moderna o instalar adicionalmente una bomba de circulación. Es muy importante comprender que otras opciones para un edificio de apartamentos no son adecuadas y es posible que el propietario se niegue a usarlo.
- El cuerpo del equipo debe estar cerrado, la propia caldera debe tener sistemas automáticos para un funcionamiento seguro. La temperatura de funcionamiento del refrigerante no debe superar los 95 0 С, y la presión de funcionamiento no debe exceder 1 MPa.
- Los dispositivos de calefacción se seleccionan según las preferencias del propietario del apartamento. Pero la mayoría de las veces, se da preferencia a los radiadores de aluminio, se caracterizan por una alta transferencia de calor y tienen un costo asequible.
- En cuanto a la distribución de tuberías de calefacción, se realiza según las características de diseño del espacio habitable. Pero al mismo tiempo, debe recordarse que el cableado de rayo o de un solo tubo es adecuado para edificios de apartamentos.
Acciones de una persona para detener los pagos de calefacción central
Habiendo recibido permiso de las organizaciones relevantes para desconectar el apartamento de la calefacción central, y después de completar todo el trabajo de reequipamiento del sistema, es necesario enviar un paquete de documentos a las redes de calefacción para que el suscriptor quede excluido del registro. de usuarios de calefacción central. De lo contrario, tendrá que pagar la calefacción en el modo de funcionamiento.
El paquete de documentos debe incluir lo siguiente:
- Copia de la documentación de diseño para la reforma del apartamento.
- Una copia del acta de la comisión correspondiente que confirme la aceptación del sistema de calefacción.
También debe tener en cuenta los documentos reglamentarios adicionales que cada región puede presentar de forma individual.
La ausencia de uno de los documentos en el paquete proporcionado da derecho a la organización que suministra calefacción a los apartamentos a realizar acumulaciones de la manera prescrita.
¿Es posible rechazar la calefacción central para todos los residentes de la casa?
Muy a menudo, surge una situación en la que los propietarios de todos los apartamentos desean abandonar la calefacción central en un edificio de apartamentos. En este caso, es más probable que las organizaciones de nivel superior reaccionen positivamente, teniendo en cuenta la opinión de la mayoría de los residentes.
Sin embargo, al decidir si es posible rechazar la calefacción en un apartamento, es posible una colisión con escollos. Debe conocerlos para no negarse a conectar un sistema de calefacción individual.
En primer lugar, se requiere una reunión no programada de propietarios de todo el edificio de apartamentos con el cumplimiento obligatorio del protocolo. La cuestión de una posible desconexión general de la calefacción central se decide votando con la entrada del resultado en el protocolo.
La declaración redactada, junto con el acta de la reunión, debe ser sometida a consideración de una comisión especial, que se crea para considerar temas de este tipo. En esta etapa, debe entenderse que si la calefacción autónoma de una casa causa un mal funcionamiento en el funcionamiento del suministro de calor general, la comisión puede negarse a desconectar. Se puede obtener el mismo resultado si no se proporciona carga adicional para las líneas eléctricas y de gas.
Si la comisión toma una decisión positiva, el representante de los propietarios recibe una lista de organizaciones, cuyas condiciones técnicas deben tenerse en cuenta al elaborar la documentación del proyecto.
El proyecto terminado se envía para su aprobación a las siguientes organizaciones:
- La empresa encargada del suministro energético.
- Redes de calefacción.
- Servicio de gas.
- Organización de vivienda.
- Departamento responsable de la conservación de un monumento arquitectónico.
El proyecto acordado se entrega a una entidad instaladora autorizada, que realizará los trabajos de rehabilitación de la calefacción.
Una vez finalizado todo el trabajo de instalación, las organizaciones enumeradas anteriormente deben aceptarlos y dar permiso para iniciar el sistema de calefacción.
Con un rechazo general de la calefacción central en un edificio de apartamentos, es necesario resolver conjuntamente los problemas que surgen, esta es la única forma de lograr un resultado positivo y ahorrar su presupuesto.
En el proceso de decidir cómo apagar la calefacción en un edificio de apartamentos, se deben tener en cuenta los siguientes puntos:
- La mejor pregunta es cómo abandonar la calefacción central y llevarla a debate con todos los vecinos. Si hay quienes desean realizar un trámite similar en su apartamento, entonces el problema se resolverá más fácilmente.
- Es importante recopilar todo el paquete de documentos, la ausencia de incluso uno de ellos puede causar el rechazo de una de las organizaciones superiores.
- Es imperativo obtener un permiso para realizar el trabajo correspondiente.
- Para su implementación, es mejor involucrar a una empresa especializada.
- El equipo necesario se compra en su totalidad.
Al decidir desconectarse del sistema de suministro de calor, es importante recordar que las acciones no autorizadas pueden dar lugar a sanciones. Además, debe comprender que no puede obtener beneficios a expensas del sufrimiento de los demás.
