¿Suspendido o adjunto? ¿Cómo colocar un balcón en la planta baja y legitimarlo? Fotos y etapas de construcción.
La idea de construir un balcón. En las plantas bajas de los edificios de departamentos no es nuevo.
Después de todo, tal extensión hace que los residentes de los pisos inferiores sean iguales a todos los demás en el derecho a tener su propio sitio multifuncional donde puedan plantar flores y vegetales, tener mascotas y equipar lugares para almacenar alimentos de temporada.
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Y, lo que es más importante, aumentar el espacio habitable o cree una cómoda zona de asientos.
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Un pequeño balcón puede solucionar numerosos problemas, por ejemplo, habitantes de pequeños apartamentos. Es comprensible que la gente quiera obtener medidores adicionales por medios legales o ilegales.
¿Es posible hacer un balcón en el primer piso, dónde comenzar y dónde solicitar un permiso?, qué tipo de extensión elegir y cómo llevar a cabo la construcción de manera efectiva: todos estos temas se tratan en el artículo.
Conseguir permiso
En la medida en la extensión del balcón es esencialmente una remodelación que cambia la configuración del espacio habitable, entonces el resultado de tales acciones debe reflejarse en el pasaporte técnico.
Cualquier cambio y adición al pasaporte del local requiere la aprobación de las autoridades pertinentes: la administración y el departamento de arquitectura.
Pero ponerse en contacto con estos organismos es la etapa final del procedimiento de aprobación, y hasta ese momento, se debe aprobar el proyecto de construcción futura con organizaciones municipales o regionales de la empresa de servicios públicos de agua, servicios de gas y bomberos, servicio de calefacción, SES.
¿Cómo colocar un balcón en la planta baja? Para obtener un permiso de construcción es necesario preparar un plan (proyecto) que puede solicitarse a organizaciones de arquitectura y diseño con licencia. El proyecto se desarrolla individualmente o se utiliza como estándar.
Una vez proporcionado el paquete de documentos será revisado (dentro de los 45 días), se expide al solicitante un permiso para realizar trabajos de construcción o una denegación motivada.
Registro con las autoridades BTI con la adición de una extensión al plano de planta se lleva a cabo solo después de la firma del certificado de aceptación. El comité de selección puede incluir representantes de autoridades supervisoras, organizaciones de diseño y administraciones de distrito.
Donde contactar Lista de documentos requeridos
Para obtener permiso para construir un balcón, debe comunicarse con la administración del distrito o el gobierno local, como se indica, con declaración redactada según el formulario aprobado.
Un edificio construido sin un permiso puede presentarse ante un tribunal con la provisión de todos los documentos requeridos.
En un veredicto negativo El demandante está obligado a devolver el edificio a su aspecto original, lo que implica su demolición de acuerdo con el artículo 29 de la RF LC.
Casos de negativa a emitir un permiso
Como muestra la práctica, hay muchos precedentes., cuando un paquete de documentos preparado de manera completa y competente no es una razón para emitir un permiso para la construcción de un balcón. No se permite construir un balcón en la planta baja.
Hay restricciones estrictas impuesta a las obras de construcción si:
- el edificio está ubicado en el centro histórico y arquitectónico del asentamiento;
- el edificio es monumento histórico, arquitectónico o cultural y está incluido en la lista correspondiente;
- la extensión distorsionará significativamente la apariencia arquitectónica del edificio;
- se causarán daños a la estructura de la casa y al sistema de ingeniería y comunicaciones técnicas;
- los vecinos estarán en contra;
- la extensión interferirá e incomodará a otros residentes o representará una amenaza para la vida.
Puede desempeñar un papel en el rechazo. razones puramente formales, tales como:
- falta de documentos exigidos por el artículo 25 de la LC RF;
- presentación de trabajos a autoridades inapropiadas;
- violación de la legislación de la Federación de Rusia.
Artículo 25. Tipos de reconstrucción y remodelación de viviendas
- La reconstrucción de una vivienda es la instalación, reemplazo o transferencia de servicios públicos, plomería, equipos eléctricos o de otro tipo, requiriendo un cambio en el pasaporte técnico de la vivienda.
- La remodelación de una vivienda es un cambio en su configuración, que requiere cambios en el pasaporte técnico de la vivienda.
Restricciones adicionales
Sujeto a la obtención de todas las aprobaciones y permisos Se imponen una serie de restricciones a la futura extensión. En qué sentido:
Consentimiento del vecindario como requisito previo
La implementación de cualquier tipo de extensiones, incluidos los balcones, significa una reducción en el área adyacente a un edificio de apartamentos.
Significa disminución de la propiedad pública, que es un terreno alrededor de un edificio de apartamentos de acuerdo con el artículo 36, párrafo 4, de la RF LC.
¿Cómo construir un balcón en el primer piso? En esos casos es obligatorio obtener permiso de los vecinos o miembros de la HOA para el uso del territorio común. Los vecinos de la derecha, la izquierda y arriba deben confirmar su consentimiento para la construcción del balcón.
Ampliaciones a viviendas de distintos tipos
En la medida en En el territorio de Rusia, se practica la construcción de edificios residenciales a partir de diversos materiales., entonces los balcones a erigir deben corresponder al estilo del edificio tanto como sea posible, para no romper el tipo de desarrollo existente y la apariencia arquitectónica del distrito o ciudad.
Está claro que si el balcón está unido a una casa o edificio de madera, luego, en la decoración, como mínimo, se debe usar madera, y la construcción del balcón en este caso debe ser del tipo marco.
En el caso de casas de ladrillo y paneles. El material de construcción, los métodos y los medios de fijación se seleccionan para no dañar las estructuras de soporte del edificio.
Tipos de balcones y etapas de construcción.
Antes de decidirse por el proyecto de la futura ampliación, debes elegir uno de los dos tipos de balcones más populares: suspendido (montado) y adosado.
Primera opción está construido sobre ménsulas y soportes, cuyo número se calcula en función de su sección y del área total de la base de la estructura, y segundo- sobre una base (tira, pilote, columnar).
Un balcón lateral es común para las plantas bajas si la distancia desde el suelo es insignificante. Para aquellos casos en los que el edificio tenga un entrepiso alto, se debe prestar atención a la versión suspendida.
Balcón
Equipo de balcón comienza con sentar las bases... La carga se calcula preliminarmente, teniendo en cuenta el peso de los materiales de construcción y las condiciones de operación, se tienen en cuenta las características del suelo, la profundidad de congelación del suelo y solo entonces se selecciona el tipo de base.
Los más populares son los balcones en la planta baja, erigidos sobre un soporte de listón. Antes de verter la base, instalar pilotes o losas de hormigón, se marca el territorio, luego se trabaja para colocar los cimientos y se realiza la impermeabilización.
Las alturas de los cimientos de la casa y el balcón. no debería ser diferente.
Instalación de un balcón en el 1er piso en la segunda etapa: las paredes están dispuestas, cuyo material debe corresponder lo más posible al estilo del edificio. Pueden ser losas de hormigón armado, ladrillos, madera o ventanas de doble acristalamiento.
El tamaño de las ventanas de extensión no debe diferir desde las ventanas de la casa en altura.
El techo está cubierto para que La precipitación en forma de lluvia o nieve no podría acumularse, es decir, inclinado. Para una mejor protección contra la precipitación, se coloca una tira galvanizada con una cornisa en el techo entre el edificio de la extensión y la pared de la casa.
El techo se coloca sobre vigas y listones.
Si el balcón se considera una habitación para todas las estaciones, entonces se realiza impermeabilización y aislamiento piso, paredes y techo.
Equipado con una entrada desde el interior... El acristalamiento se lleva a cabo con la instalación de alféizares y reflujos y acabado.
Balcón colgante
La tecnología para erigir un balcón suspendido se diferencia de la versión adjunta solo en la forma el soporte seleccionado, que son ménsulas y pilares de soporte.
Como soportes, generalmente se eligen esquinas metálicas, que se unen a la pared del edificio con anclajes (foto):
Se coloca un soporte debajo de la base de la extensión., construido de ladrillo, piedra o pilares de hormigón monolítico fundido. A continuación, se construye un marco. El techo de los estabilizadores está soldado al marco.
Se monta el suelo (hormigón o madera) y se extraen las paredes. Entrada equipada.
Construyendo un balcón, que mejorará en cierta medida las condiciones de vida y cambiará la configuración del local, requerirá un tiempo considerable y costos de material.
Todo esto dará sus frutos en su totalidad, porque los medidores adicionales utilizados para diversos fines aún no han molestado a nadie.
Para no tener que demoler la estructura erigida, debe actuar de acuerdo con la ley y obtener todos aquellos documentos, papeles y permisos que están estipulados en el artículo 26 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia.
Tipo y tipo de extensión debe cumplir plenamente con los requisitos de los servicios de supervisión y la inspección arquitectónica.
Solo si se cumplen las condiciones acordadas y con estricto apego a la tecnología de construcción. es posible obtener una extensión legal, útil y conveniente... Y sobre cuánto cuesta adjuntar un balcón y cómo se calcula el precio, lea.
