El techo tiene goteras en la casa: instrucciones para reparar la fuga
No importa qué tan confiable sea el desempeño de los materiales de construcción, todos envejecen. Algunos en 10 años, algunos en cincuenta. El material para techos no es una excepción. Toda la carga de las condiciones climáticas externas recae sobre él y es deber de cada propietario diligente controlar su seguridad.
¿Qué hacer si el techo gotea?
Tal vez esta pregunta sea retórica, pero aún así.
Si usted es el propietario de un apartamento en un edificio de varios pisos y su casa es atendida por la Oficina de Vivienda, entonces los servicios apropiados deben encargarse de la reparación del techo.
Para hacer esto, debe presentar una queja. Por vía oral - para respuesta rápida y pronta de vivienda y servicios comunales o de otra empresa de gestión. Muy a menudo, las declaraciones orales siguen siendo declaraciones.
Por escrito - para confirmar la queja. Una queja por escrito es un documento al que los servicios públicos deben responder sin falta. En una declaración a la oficina de vivienda, es necesario describir en detalle la esencia del problema: por quién y cuándo notó la fuga, el nombre de la calle, el número de la casa y el apartamento, indique la cantidad de daño material causado Al redactar una solicitud a la oficina de vivienda, se refiere a los documentos reglamentarios, cláusulas y contratos en virtud de los cuales se administra la casa. Adjunte fotografías de la fuga con una descripción detallada del evento.
En la solicitud, es imperativo exigir que se forme una comisión para realizar un examen del apartamento y redactar un acto apropiado.
ZhEK u otra empresa de gestión dentro de las 12 horas posteriores a la solicitud, debe redactar un acta de inspección del objeto. De acuerdo con el párrafo 72 de las "Reglas para la prestación de servicios públicos a los ciudadanos" dentro de las 24 horas desde el momento de la encuesta, eliminar la causa de la fuga. De acuerdo con el Anexo No. 2 a las "Reglas y normas para el funcionamiento técnico del parque de viviendas".
Si la empresa administradora se niega a redactar un informe de inspección de objetos, es necesario invitar a una organización de expertos independientes para que elabore un acto para establecer la causa de la gotera del techo.
También es necesario realizar un examen de valoración de los daños materiales causados.
A menudo, las organizaciones de servicios no cumplen los requisitos a su debido tiempo. Es aconsejable prepararse inmediatamente para presentar una solicitud a la Inspección de Vivienda del Estado (GZhI). Para hacer esto, debe tener una copia de la solicitud certificada o un documento que confirme la entrega de la solicitud a la organización de servicios.
El tiempo de respuesta de GZhI es de 20 a 30 días, según la región, pero no más. Durante el proceso de verificación, puede preguntar en cualquier momento en qué etapa se encuentra su queja y se le deben proporcionar los documentos necesarios. Con base en los resultados de la auditoría, la organización de servicios puede ser responsable administrativamente en virtud del Artículo 7.22 del Código de Infracciones Administrativas, y también se le emite una orden. La sociedad gestora no se atreverá a no cumplir con la orden de la GZhI.
A veces no hay reacción del GZhI. En este caso, es necesario presentar una solicitud ante el tribunal de conformidad con el Capítulo 25 del Código de Procedimiento Civil de la Federación Rusa. El tribunal considerará la apelación dentro del décimo término de conformidad con los artículos 257 del Código de Procedimiento Civil de la Federación Rusa. La decisión del tribunal es vinculante y el funcionario de la GZhI cumplirá con la decisión del tribunal, de lo contrario surge responsabilidad penal.
Si tiene su propia casa, tendrá que reparar el techo o contratar a un maestro que haga este trabajo.
Causas de un techo con goteras
Antes de comenzar a eliminar la fuga, es necesario establecer la causa de la fuga. Convencionalmente, estas razones se pueden dividir en dos grandes grupos: internas y externas.
El material del techo puede no tener nada que ver con el hecho de que el agua gotea del techo. La humedad se condensa en el ático y vuelve a hundirse. Tales situaciones surgen si la barrera de vapor se coloca incorrectamente o si no se ha utilizado en absoluto. El aire saturado con vapor de agua sube de la habitación al ático, donde se enfría y la humedad se condensa. Satura los elementos del piso, seguido de rocío dentro de la habitación. En este caso, es necesario colocar una película de barrera de vapor y garantizar una buena ventilación del espacio del ático.
Un ejemplo de aislamiento de ático y un ático sin usar.
Los cambios en las condiciones de funcionamiento de la casa, el aumento del aislamiento térmico del ático o las paredes, la falta de ventilación o los conductos de ventilación estrechos: todo esto también puede afectar el cambio en el equilibrio del aire de la casa y, en consecuencia, puede conducir a la formación de condensar.
Si el aislamiento se moja, debe ser reemplazado. La humedad que se condensó en él lavó el aglutinante, lo que empeoró sus propiedades físicas. En casos extremos, se puede usar, pero esta parte del techo debe aislarse adicionalmente.
El aislamiento húmedo debe secarse completamente. En este caso, puede perder sus dimensiones geométricas.
Entre las causas externas de filtraciones en el techo, la primera y probablemente la principal es la fecha de vencimiento del material del techo. Después de todo, todo está envejeciendo, y el material del techo en primer lugar. La salida de la situación es obvia: un reemplazo completo del techo.
Una de las causas de las fugas en el techo es una violación de las uniones de los elementos del pasaje del techo: una chimenea y conductos de ventilación. Para eliminar la fuga, es necesario examinar las juntas, limpiarlas y volver a sellarlas.
Si se usó una lámina perfilada o una teja de metal como techo, los tornillos para techos pueden ser la causa de la fuga. Durante el funcionamiento, la arandela de sellado podría secarse, debe ser reemplazada. Otra causa de fugas en el techo de metal es la falta de sujetadores. Es necesario solucionar el problema con sujetadores adicionales.
Al reparar un techo de tejas, tejas bituminosas, pizarras, los elementos del techo pueden moverse entre sí. Es necesario solucionar el problema instalando los elementos del techo en el lugar correcto o reemplazando los elementos dañados.
La elección incorrecta del material del techo también puede afectar negativamente el funcionamiento del techo. En este caso, debe reemplazar el material del techo con el necesario, uno que coincida con la pendiente del techo.
Causas de un techo plano con goteras
La opción de un techo plano en la construcción de viviendas privadas en Europa y el mundo es familiar desde hace mucho tiempo. En la Federación Rusa, esta práctica solo se está arraigando y recién comienza a buscar a su consumidor.
Los techos planos son muy duraderos. Pero debe ser examinado por lo menos dos veces al año. Incluso si el techo no está en uso.
Se debe examinar la cubierta del techo en busca de grietas, rupturas en la alfombra del techo y, si su estado es sospechoso, se debe tomar la decisión de reparar el techo plano. Retrasar las reparaciones puede resultar en una pérdida financiera significativa.
Las reparaciones de techos planos las puede hacer usted mismo o contratar a un contratista. Tanto en el primer caso como en el segundo, es necesario determinar los principales problemas del techo para calcular el presupuesto de reparación del techo.
En casi todos los casos, cuando se repara un techo plano, es necesario reemplazar la alfombra de revestimiento enrollada o partes de ella durante las reparaciones locales.
La alfombra se retira con una espátula grande o una pala de bayoneta normal para comprobar la capa de aislamiento y el estado de la solera de cemento. Si la alfombra vieja no tiene protuberancias, grietas importantes y está bien sujeta, no es necesario quitarla. Después de todo, cuanto mayor sea el grosor del techo, mayor será su confiabilidad.
Al examinar un techo plano en busca de fugas, se debe prestar especial atención a los elementos contiguos: voladizos, pasajes tecnológicos, marquesinas. Cuestan chapa, hay que revisarla, si es necesario, sustituirla.
Dado que el ángulo de inclinación de un techo plano es en promedio de 30 mm por 1 metro, se imponen altas exigencias a la calidad de todas las etapas de la instalación del techo.
Los materiales soldados de betún para techos en rollo modernos se fabrican sobre una base sintética que no se pudre. Como base del material, se utiliza fibra de vidrio o poliéster. La base está impregnada con betún modificado, que tiene propiedades físicas y químicas mejoradas para el desgaste, la deformación mecánica y soporta una gran caída de temperatura.
La vida útil del material es de 10-15 años.
Al reparar, el rollo se extiende perpendicularmente a la pendiente del techo con una superposición de al menos el 10% del ancho del rollo.
Con la reparación local o la llamada reparación de parche, primero se debe limpiar el área deseada de suciedad y depósitos. Se usa para un techo recién puesto, para un techo que está casi desgastado, no sirve de nada remendar.
Reparación en invierno: pros y contras.
No se recomienda realizar una reparación completa del techo en invierno. Pero tampoco hay razón para esperar a la primavera o al verano. La mayoría de los materiales para techos se pueden trabajar durante todo el año, con algunos materiales, con ligeras restricciones.
Es problemático trabajar con odulin en invierno a una temperatura del aire de -5 ° C, se vuelve muy frágil. Para tejas bituminosas, la restricción se vuelve hasta -10 ° C, para material de euroroofing, hasta -15 ° C.
En general, a temperaturas del aire inferiores a -15 ° C, es recomendable no realizar ningún trabajo externo, esto se debe a la posibilidad de congelación y prohibición a nivel legislativo.
