¿Cómo legalizar un balcón en el primer piso de un edificio de departamentos?

Muchos complejos residenciales típicos no requieren un balcón o logia en la planta baja. Pero los que viven abajo también sueñan con obtener su porción de aire fresco, por lo que a menudo hacen una extensión por su cuenta, utilizando una base de pilotes, o recurren a contratistas especializados en esta área.

Por supuesto, es difícil adquirir metros cuadrados adicionales de esta manera, pero mucho más difícil, como muestra la práctica, legalizar oficialmente el balcón adjunto. Tienes que gastar mucho tiempo y energía, pasar por todos los círculos del infierno burocrático.

Pero el procedimiento para documentar una extensión en la planta baja se puede simplificar significativamente si obtiene un permiso oficial para la construcción del objeto descrito por adelantado. De lo contrario, el apartamento tendrá serios gravámenes.

Será difícil venderlo en el futuro, formalizar los derechos sobre dicho bien inmueble si se deja en herencia. El BTI definitivamente prestará atención a la prórroga no autorizada al realizar cualquier transacción e iniciará su demolición por la vía judicial.

Cómo obtener permiso para erigir un balcón antes de construirlo

Antes de construir un balcón en la planta baja usted mismo, debe obtener un permiso para construirlo. Se obtiene de la siguiente manera:

1. Primero, se obtiene el permiso de los servicios comunales y de vivienda en cuyo departamento se encuentra el edificio de apartamentos.
2. Entonces es importante obtener el permiso de los vecinos más cercanos, tal vez la construcción afecte sus intereses, por lo que no todos están de acuerdo en soportar ciertos inconvenientes.
3. En caso de un resultado positivo, se escribe una solicitud a la administración del distrito. Indica una solicitud con una descripción detallada del objeto y finalidad de la prórroga.
4. Se adjuntan a la solicitud los documentos sobre la privatización de la vivienda, o un contrato para su compra y venta, o un certificado que confirme el derecho a heredar el apartamento especificado.
5. Además, se adjunta un certificado de BTI a la solicitud, la organización debe confirmar que el apartamento no tiene balcón o logia en la planta baja.
6. Vale la pena adjuntarlo inmediatamente a la solicitud y al proyecto de extensión.

La administración deberá dar una respuesta positiva o negativa en el plazo máximo de un mes desde la fecha de la solicitud. La respuesta puede ser positiva o negativa. En caso de negativa negativa, la administración debe motivar su decisión.

¿Qué razones pueden ser una negativa a construir un balcón?

Así no más, la administración no tiene derecho a negarse a quienes quieren legalizar un balcón. Puede justificar su decisión negativa con los siguientes argumentos:

• La casa está ubicada sobre la línea roja, su fachada da a la calle principal.
• La casa es un monumento arquitectónico que no se puede reconstruir de ninguna manera.
• Es posible que un balcón adjunto simplemente no coincida con la apariencia de la casa.

¿Qué debo hacer si se ha obtenido un permiso de construcción?

Si la administración del distrito, después de estudiar la documentación proporcionada, da una decisión positiva sobre la construcción de un balcón en el primer piso, vale la pena confiar su construcción a una organización de construcción que tenga la licencia necesaria. Y todo porque el resultado final es aceptado por una comisión especial.

Debe emitir un veredicto positivo y redactar un acta de conformidad del balcón construido con la documentación del proyecto presentada anteriormente. El acto de aceptación da automáticamente permiso para la operación de las nuevas instalaciones.

¡Consejo! Al celebrar un contrato con una empresa constructora, preste atención a cómo describe el trabajo realizado. Es necesario insistir en que la construcción del balcón se registre como una remodelación del espacio habitable y no como una remodelación.

Con el acto de aceptación, debe ir al BTI. Allí realizarán cambios en el pasaporte técnico del apartamento, por lo que se legalizará el balcón del primer piso.

Cómo legalizar un balcón ya adosado

¿Qué hacer cuando el balcón de la primera planta ya está adosado y hay que legalizarlo? En este caso, no debes contar con una victoria fácil. Cualquier organismo estatal del que dependa el permiso no lo otorgará así.

Se opondrán inicialmente, incluso cuando el balcón haya sido levantado por una empresa constructora con licencia para construir tales estructuras. Por ello, en la mayoría de los casos es necesario actuar a través de los tribunales.

En tal situación, los expertos recomiendan contratar de inmediato a un abogado con experiencia para presentar una demanda en el tribunal del lugar de residencia. En la demanda es imperativo indicar la solicitud del objeto de la demanda, así como pedir permiso para operar el balcón ya construido.

¡Consejo! Teniendo en cuenta el caso, el juez definitivamente solicitará los resultados de la pericia técnica, por lo que el abogado debe estar listo para brindarlos. Es él quien debe confeccionar una lista de los documentos que pueden ser requeridos por el juez. Si el día de la revisión de la reclamación, el reclamante no aporta la pericia necesaria, su solicitud será denegada.

Además, el tribunal siempre considera las posiciones de las dos partes. El oponente del solicitante es un representante de la administración de la ciudad. Debe justificar su negativa ante el demandante. Los siguientes puntos se utilizan como argumentos principales:

1. La construcción de un balcón no forma parte de la renovación de una vivienda existente.
2. Puede adjuntar un balcón solo de acuerdo con todos los códigos de construcción.
3. La construcción solo puede llevarse a cabo después de que se haya recibido el permiso de la administración. Pero el demandante no tiene este documento.

¿Cómo suele actuar el juez en tales situaciones? La decisión siempre se toma en tales situaciones, teniendo en cuenta varios matices. Cuando la vivienda se hereda, el nuevo propietario no puede verse involucrado en la violación de las normas del Código de Urbanismo de la Federación Rusa. Y si la casa no se encuentra en la primera línea roja y el balcón del primer piso se construyó sin violar la integridad de las estructuras de soporte, el tribunal puede legitimar la extensión.

Otra cosa es cuando el propio propietario solicita a través del tribunal que legalice la construcción no autorizada de una logia en el primer o segundo piso, erigida en una parcela adyacente a la casa. En caso de que el balcón deje de ser una estructura suspendida, el tribunal lo transfiere a la categoría de dependencias erigidas ilegalmente.

Como resultado, se registra una violación por parte del propietario del estado del terreno en sí. El porcentaje de decisiones positivas sobre dichas reclamaciones es mínimo. Por lo general, no hay posibilidad de ganar. Es mucho más fácil legalizar un balcón antes de su construcción que legalizar una estructura existente. Por lo tanto, es importante obtener un permiso de construcción de la administración local por adelantado.

Al presentar una demanda, debe recordar que los funcionarios pueden presentar una reconvención y pedirle al tribunal que obligue al demandante a desmantelar la extensión ilegal por su cuenta. Si es posible lograr una decisión positiva a través de la corte, se adjunta una notificación sobre el pago de un nuevo impuesto territorial. Tienes que estar preparado para esto.