¿Cómo arreglar una gotera en el techo?

Una gotera en el techo es una situación de emergencia que puede ocurrir después de derretirse la nieve o la lluvia.
Si no presta especial atención a esto de manera oportuna, el estancamiento crónico de la humedad puede provocar el colapso del techo, el techo, la formación de hongos en la habitación, un cortocircuito en el cableado eléctrico, etc.

Las principales causas de fugas son los defectos en la alfombra de la superficie del techo, la falla del sistema de drenaje, la humectación de la capa termoaislante y la violación de la estanqueidad del revestimiento adyacente a las estructuras verticales (parapetos, antenas, tuberías, paredes). Tal daño puede variar en escala. En consecuencia, algunos requerirán reparaciones menores, mientras que otros requerirán la intervención de artesanos y actividades más complejas, hasta la sustitución del techo.

Todas las fugas emergentes se pueden dividir en 3 clases:

• "Flickering" (formado en cualquier estación con grandes diferencias de temperatura);
• asociado con el derretimiento de la nieve en el techo;
• creado inmediatamente o después de un corto tiempo después de la próxima lluvia.

Por lo tanto, para la eliminación cualitativa de una fuga, es necesario localizar correctamente el problema, es decir, entender qué elemento del techo ha dejado de funcionar.

Razones de las fugas:

• humectación de la capa de aislamiento térmico debido a la violación de la tecnología;
• operación insuficientemente efectiva del sistema de drenaje;
• daño mecánico a la integridad del techo y la geometría del sistema de vigas;
• violación de la tecnología de instalación;
• impacto en el techo de factores biológicos y atmosféricos que conducen a su destrucción natural;
• sujetadores de baja calidad y materiales de construcción para techos.

La causa de la fuga es un defecto de montaje.

La violación de la tecnología en la construcción del techo es inaceptable. Muy a menudo, para corregir tales errores, el techo debe desmontarse e instalarse casi desde cero. Los factores para una instalación exitosa son los siguientes:

1. Proyectos creados sin errores

Los aleros, las pendientes del techo y los parapetos mal diseñados pueden exacerbar el problema del drenaje del agua del techo. Al mismo tiempo, una gran cantidad de elementos arquitectónicos complejos y la inconsistencia en su ubicación con la ventilación pueden provocar la aparición de áreas sin ventilación.

2. Instalación tecnológica del techo de acuerdo con todas las recomendaciones.

Al crear un dispositivo de techo, es importante garantizar una barrera hidráulica y de vapor confiable, ventilación de la capa de aislamiento térmico mediante la instalación de paletas de ventilación de cumbrera y cornisa y conductos de aire. Si la barrera de vapor no se instala correctamente, se puede formar condensación en la estructura, lo que provocará la humedad del techo en el interior.

3. Selección adecuada de materiales de construcción y contratistas.

Es muy importante utilizar solo materiales de construcción y accesorios de alta calidad. El fabricante debe dar una garantía para sus productos. Para la instalación, es necesario involucrar maestros con certificados y una licencia.

Qué hacer si el techo de la casa gotea:

1. Inicialmente, debe inspeccionar el techo. Si la fuga no es muy significativa, entonces el techo se puede probar de forma independiente. Primero debe subir al ático y verificar el estado de la impermeabilización en busca de moho, podredumbre, manchas de humedad, vigas, pisos y cubiertas. Por ejemplo, la humedad puede decolorar el revestimiento o dejar marcas oscuras en la madera.

El siguiente objeto de inspección es el cableado eléctrico tendido en el ático. Los daños encontrados en el mismo deben ser reparados inmediatamente.

2. Después de haber revisado el techo desde el interior, continúe con los estudios externos. Inspeccione el patín por impermeabilización y la integridad de sus elementos. Preste especial atención a la fijación de delantales metálicos en el área donde el techo se une a las estructuras verticales y al estado del aislamiento. Bajando hasta el fondo del techo, asegúrese de que los restos de plantas no se hayan acumulado en los valles. Mire la capa inferior de la cubierta del techo y el tablero de la cornisa: su integridad puede verse afectada por la lluvia y los vientos fuertes. Especifique si los canales de ventilación, embudos, canalones y tuberías de drenaje están obstruidos con escombros, si se han formado líquenes y musgos en las pendientes y si hay burbujas, astillas, grietas, agujeros y abolladuras en el techo mismo.

3. Si un examen externo no reveló ningún daño, pero la fuga continúa, debe esperar la precipitación, subir al ático, encontrar el lugar de penetración de humedad y marcarlo con tiza. En clima seco, se puede remendar.

Recuerde que los trabajos de reparación e inspección del techo están plagados de un gran riesgo, ya que las pendientes son resbaladizas y empinadas, altas e inesperadamente vertiginosas. Todas estas son buenas razones para recurrir a profesionales en busca de ayuda. La técnica de reparación de techos implica no solo un diagnóstico detallado y la selección de materiales de construcción especiales, sino también el uso de equipos especiales. Hoy en día, muchas empresas examinan el techo con una cámara infrarroja. Es capaz de detectar rápidamente una fuga y presentar visualmente el estado técnico del sistema de techado. Sobre la base de los datos recibidos, los maestros determinan la naturaleza y el alcance del trabajo y elaboran una estimación. Además, el propietario y el contratista concluyen un acuerdo que establece obligaciones de garantía, condiciones de pago, derechos y obligaciones de las partes.

¿Cómo arreglar una gotera en el techo?

Reparación de goteras en el techo:

1. Si un techo de metal tiene goteras

El azulejo de metal es un material de construcción duradero y de alta calidad. Su flujo es casi imposible debido al desgaste. Sin embargo, a veces suceden circunstancias imprevistas:

• ocurrió un error durante la instalación;
• hubo un aflojamiento de sujetadores;
• se han producido daños mecánicos, etc.

En caso de daños menores, la superficie se puede reparar con sellador o se pueden colocar parches de acero. En caso de daños importantes, la hoja se cambia por completo y los espacios se eliminan con una cinta adhesiva especial.

Si se encuentran rayones, deben cubrirse con una pintura especial para evitar la corrosión.

Se requiere la reparación más seria en caso de instalación incorrecta del techo. La causa más común de fugas en techos inclinados aislados, incluidos los revestidos con tejas metálicas, es el uso de películas de polietileno perforadas baratas como vapor e impermeabilización, que no eliminan la humedad del aislamiento lo suficientemente bien. Lo mejor es sustituirlos por una membrana de superdifusión que se coloca directamente sobre el material aislante. Sin embargo, este método implica el desmantelamiento completo del techo.

Para proteger el techo de filtraciones, se recomienda instalar retenedores de nieve en él. En invierno, detendrán el flujo de nieve, y en primavera, el agua derretida fluirá entre las olas de tejas de metal.

2. Si el techo de metal tiene goteras

Causas de goteras en el techo, que está cubierto con hierro galvanizado:

• daños mecanicos;
• corrosión;
• violación de la estanqueidad de las costuras que fijan las láminas del revestimiento.

La mayoría de las veces, los agujeros y los agujeros se eliminan de la siguiente manera:

• inicialmente, el área dañada debe limpiarse con un cepillo de metal;
• luego corte un parche del material de construcción del techo, que será de 50 a 100 mm más grande que el área dañada;
• luego, los bordes del parche y el área dañada se cubren con fundente y se sueldan entre sí con un soldador;
• después de que la soldadura se haya enfriado, su exceso se elimina con una lima;
• al final del trabajo, el techo se pinta en su totalidad o en parte.

En caso de daños importantes en el techo de metal, las láminas de acero se reemplazan por completo, utilizando dispositivos especiales electromecánicos para enrollar las costuras.

3. Si el tejado de pizarra gotea

Reparar un tejado de pizarra es bastante sencillo. Sin embargo, debe tener cuidado al moverse a lo largo de él, ya que este material es muy frágil. En este caso, es mejor usar una escalera de mano, que distribuye uniformemente la masa de una persona sobre la superficie.

La reparación de un tejado de pizarra se reduce a sellar astillas y grietas no muy grandes. Para esto, se utiliza una solución especial que contiene cemento y arena fina en una proporción de 1: 2. Otro método de sellado es la cinta adhesiva de reparación a base de caucho butílico:

• el área dañada se limpia con un paño de algodón, que primero se humedece en gasolina o aguarrás;
• luego se retira el papel protector de la cinta y se pega un trozo sobre el daño, superponiéndolo entre 30 y 50 mm.

Estas cintas están recubiertas con material no tejido en la parte superior, por lo que luego se pueden teñir fácilmente en el tono deseado.

Para que los clavos de acero que sujetan las láminas de pizarra no se corroan, se recubren con pintura al óleo o aceite secante.

Si el tamaño del espacio es bastante significativo, se recomienda cambiar toda la hoja o colocar debajo un trozo de pizarra que tenga el mismo ancho de onda.

4. Si el techo corrugado tiene goteras

Sin embargo, el techo, que está cubierto con cartón corrugado, puede servir como una protección confiable para la estructura durante un período prolongado, sujeto a todos los requisitos reglamentarios. Solo los desastres naturales pueden servir como motivo para el trabajo de reparación. En este caso, la reparación se reduce a retirar las chapas dañadas y sustituirlas por otras nuevas. A veces, con el trabajo de mala calidad de los artesanos, con el tiempo, se puede formar una fuga en la unión del material de construcción con la caja. Esto ocurre debido al hecho de que el tornillo autorroscante se atornilló en ángulo con respecto al plano de la hoja. Por lo tanto, la junta de goma se deforma y pierde la resistencia al agua. En tales lugares, puede eliminar la fuga reemplazando el tornillo autorroscante por uno nuevo y cubriendo el orificio con sellador.

5. Si el techo tiene goteras en el apartamento

La mayoría de las veces, cuando se construye un techo en edificios de varios pisos, se utilizan materiales de construcción laminados.
Es este tipo el que es más susceptible a las fugas, ya que es una opción económica con una calidad bastante baja. ¿Cómo arreglar una gotera en el techo?

La reparación de un techo blando se crea solo después de que se haya secado por completo. Inicialmente, el lugar de la fuga se determina visualmente y, según la naturaleza, se toma una decisión determinada.
Si se encontró una hinchazón ruberoide, significa que se ha filtrado agua debajo de ella. Para eliminar el defecto, haga una incisión en el área hinchada, séquela, cúbrala con masilla desde el interior y luego presiónela hacia atrás. Cuando se producen huecos o grietas en el material, se aplica un parche, que se aplica sobre el área dañada. En ambos lados debe estar untado con masilla.

Vídeo de cómo arreglar una gotera en un techo de hierro: