Cómo legalizar un balcón en el primer piso

No todos los que viven en el primer piso de un edificio moderno de gran altura pueden salir a su balcón y respirar aire fresco. Anteriormente, esta opción no estaba prevista por los proyectos de construcción. Por lo tanto, los residentes deben confiar solo en su propia fuerza y colocar un balcón de forma independiente. Pero solo unos pocos logran el resultado deseado. Además, no solo necesita ser construido, sino también legalizado.

Sobre el artículo:

Etapa de negociación

Antes de comenzar una fase de construcción corta y bastante agradable, se sentará en la mesa de negociación, que considerará el tema de acordar una extensión de balcón en la planta baja. Los representantes de la administración local, con quienes coordinará su construcción, utilizan el Código de Vivienda de la Federación Rusa. Es este conjunto de leyes el que prevé la remodelación de las viviendas del primer piso (teniendo en cuenta el balcón) y la indicación de estos cambios en el pasaporte técnico, que determina el derecho a la vivienda. En la coordinación participan la administración del distrito y el departamento de arquitectura de la ciudad. Este proceso es bastante largo y dura alrededor de un mes y medio.

Luego, todo va a lo largo de la cadena: usted coordina el proyecto en las oficinas de supervisión (servicio de calefacción, servicio de agua y otros), luego lo transfiere a manos de una organización que tiene la licencia adecuada para el diseño de edificios. La versión final es aprobada por las autoridades estatales que tienen derecho a legalizar todo.

¿Qué puede causar una negativa a construir un balcón?

La administración tiene una importante reserva de fondos que puede utilizar en su contra:

la reurbanización no es posible si la casa está ubicada en la calle principal del asentamiento;
lo mismo se aplica a los monumentos arquitectónicos;

la reurbanización puede considerarse una violación de la apariencia de un edificio de varios pisos;
es imposible incluso si se reconoce que su implementación requerirá una violación de los componentes de la estructura;
el motivo de la denegación también puede ser materiales o tecnologías que han perdido su relevancia, utilizados en la construcción;
está prohibido instalar un balcón en el primer piso si, como resultado de tales acciones, se violan los muros de carga;
la presencia de servicios subterráneos, si están ubicados a menos de 2,5 metros de la cimentación propuesta, también puede convertirse en un obstáculo.

Después de la aprobación del proyecto, se lleva a cabo el proceso de construcción real. La finalización de la obra se confirma mediante un certificado de aceptación por una comisión especial, que tiene como objetivo legitimar el balcón adjunto. La comisión incluye:

el dueño del local;
representante de la empresa que realizó el proyecto;
empleado de vivienda y servicios comunales;
representante de la administración distrital.

Después de redactar el acto, se presenta una solicitud a la BTI (oficina de inventario técnico) para obtener un pasaporte técnico con los cambios realizados, para legalizar la construcción de un balcón en el primer piso de un edificio de varios pisos.

Relación de documentos que acuerdan la legalidad de la prórroga

Documentos que acrediten el derecho a la propiedad de una vivienda.
Esquema del 1er piso del edificio y un certificado de la BTI.
Permiso expedido en vivienda y servicios comunales.
Declaraciones escritas de los vecinos que viven en los apartamentos de los alrededores de que no se oponen a la construcción.
El esquema del proyecto, según el cual se llevará a cabo la correspondiente remodelación del local.
Coordinación con los servicios municipales de la zona.
Confirmación de aprobación por parte del Departamento de Arquitectura de la ciudad (indicando toda la información sobre cambios de apariencia).
Todos estos documentos están asegurados por una declaración con fotos claras adjuntas del edificio especificado desde el lado del balcón planificado.

método que es ilegal

Desafortunadamente, no es raro que tal extensión en la planta baja de un edificio de varios pisos sea ilegal. En este caso, primero se hace una extensión de balcón, y solo después de eso intentan legalizarlo. Como resultado de tales acciones espontáneas, en la mayoría de los casos, el balcón ilegal del primer piso es demolido. Este caso está previsto en el artículo correspondiente del Código de Vivienda de la Federación de Rusia; sobre esta base, la administración tiene derecho a exigir que el propietario del local lo devuelva a su estado original.