Locales no residenciales en un edificio de apartamentos: ¿en qué se diferencian las normas legales para el mantenimiento de locales no residenciales de las residenciales?
Actualmente, el término "locales no residenciales" se usa con bastante frecuencia. Mientras tanto, no está claramente definido en la legislación interna.
La brecha en las normas genera muchas dificultades tanto para los ciudadanos comunes como para los empresarios que desean un apartamento en edificio de apartamentos para ser transferido a locales no residenciales. Debido a la falta de una definición clara, en la práctica a menudo se realizan transacciones ilegales de bienes raíces.
¿Que representa? Averigüémoslo.
información general
Los locales no residenciales deben distinguirse de La característica clave es que los locales no residenciales tienen un propietario legal. Dichos objetos, por regla general, se clasifican como Se forman mediante la transferencia de un apartamento ordinario a edificio de apartamentos en locales no residenciales.
Los propietarios de tales objetos se equiparan a los propietarios de apartamentos. En consecuencia, tienen los mismos derechos y cumplen los mismos deberes que los vecinos. En primer lugar, se refiere al costo de los servicios domésticos. Dueño locales no residenciales en un edificio de apartamentos debe pagar lo mismo que otros propietarios de apartamentos. Al mismo tiempo, incluso aquellos servicios que el sujeto realmente no utiliza (por ejemplo, un ascensor, un conserje) están incluidos en el pago.
Requisitos para locales no residenciales en un edificio de apartamentos.
A nivel legislativo se han establecido una serie de reglas que deben seguir los propietarios de dichos objetos. Estos requisitos están diseñados para proteger los intereses de otros propietarios de apartamentos en edificio residencial de varias viviendas con locales no residenciales.
En dichos locales está prohibido realizar actividades que conlleven a la contaminación ambiental, la creación de una situación sanitaria y epidemiológica desfavorable. En pocas palabras, en locales no residenciales en un edificio de apartamentos No es posible equipar una institución médica para pacientes con enfermedades infecciosas.
El objeto debe cumplir con las normas contra incendios, sanitarias y urbanísticas. La habitación debe tener una entrada independiente. El objeto debe ubicarse en la planta baja o encima de otros locales no residenciales.
Si la sala está equipada para una cafetería u otro establecimiento de restauración, debe cerrarse a más tardar a las 23.00 horas.
Base normativa
Estatus legal locales no residenciales en edificios de apartamentos regulado por varios documentos legales. El principal es la Constitución, que consagra el derecho a la propiedad privada.
Las cuestiones relacionadas con el funcionamiento de los bienes comunes en MKD están reguladas en el Código Civil. El artículo 290, en particular, establece que los propietarios de locales en edificios de varios apartamentos tienen locales comunes, estructuras de carga, equipos eléctricos, mecánicos, sanitarios y de otro tipo dentro y fuera de su apartamento que sirven a más de un local. Los propietarios legales no pueden enajenar su parte en el derecho a tales objetos sin transferir la propiedad de la vivienda.
La LCD contiene reglas según las cuales traslado a locales no residenciales. en un edificio de apartamentos también es posible el procedimiento inverso.
El decreto gubernamental de 2011 consagró el derecho de los propietarios de locales no residenciales a utilizar las reservas domésticas colectivas de la estructura.
La regulación normativa de las cuestiones relacionadas con los objetos en consideración también se lleva a cabo de conformidad con los actos de las autoridades municipales y regionales.
Dimensiones de la habitación
El área de toda la casa incluye las áreas de todos los departamentos y el área común. Este último incluye ascensores, rellanos, sótanos, áticos, etc. Sus parámetros se reflejan en el pasaporte técnico, que se almacena en la empresa gestora o en la HOA. El cálculo del área es importante al determinar el monto del pago de los servicios públicos, en particular, la calefacción.
El tamaño de los locales no residenciales se forma a partir de las áreas de todas las secciones internas. Los balcones y logias no se tienen en cuenta. Al determinar sus áreas, se utilizan factores de reducción.
Condiciones para el traslado de una instalación residencial a un local no residencial
Algunos propietarios no utilizan sus apartamentos para el fin previsto, es decir, para vivir. En cambio, deciden trasladar los objetos a edificios no residenciales para obtener un ingreso estable.
La legislación establece una serie de condiciones para dicha transferencia.
En primer lugar, es necesario equipar la habitación con una entrada independiente. Si su área supera los 100 m2, entonces debe haber una segunda entrada de emergencia.
Un requisito previo es la ausencia de residentes registrados en las instalaciones. Antes de transferir un objeto, debe desprotegerlo.
No debe haber gravámenes sobre el objeto. Esto significa que los locales no deben ser pignorados, hipotecados o arrendados a largo plazo.
Como se mencionó anteriormente, el apartamento debe estar en la planta baja o estar ubicado encima de otros locales similares no residenciales.
Está prohibido transferir locales residenciales a locales no residenciales en estructuras de emergencia o edificios que deben ser demolidos.
Otro matiz: solo puede transferir todo el apartamento en su conjunto. No puedes hacer inhabitable ninguna de sus habitaciones.
La transferencia puede ser denegada si el edificio pertenece a los monumentos del patrimonio cultural e histórico.
caracteristicas del procedimiento
Si se cumplen todas las condiciones especificadas anteriormente, es necesario recoger un paquete de documentos. Consiste en:
- Planta baja. Es emitido por el BTI.
- Documento de título (certificado) del apartamento.
- Pasaporte técnico y plano de planta.
- Si se lleva a cabo la remodelación de locales no residenciales en un edificio de apartamentos, también se proporciona su plan. Debe ser aprobado por el organismo autorizado que implementa funciones de control en la industria de la construcción. En este caso, la remodelación debe obtener el consentimiento de los inquilinos de la casa.
- Declaración. Se envía a la agencia gubernamental correspondiente. En Moscú, por ejemplo, es el Departamento de Propiedad.
Los documentos, a excepción de la solicitud, pueden presentarse en forma de copias certificadas por un notario. La decisión se toma dentro de los 48 días (hábiles). La negativa puede ser impugnada ante los tribunales.
Matices del ejercicio de los derechos y el cumplimiento de las obligaciones
Como se mencionó anteriormente, y no residencial) en el MKD son idénticos. Esta disposición también se aplica a las áreas públicas.
Las obligaciones de los propietarios cubren el alcance de los pagos de servicios públicos. Todos los propietarios deben asumir los costos de mantenimiento del área común, incluidas las adyacentes a la casa. Al mismo tiempo, el devengo de las cantidades correspondientes se realizará aunque el titular del local no residencial no utilice estos territorios.
En cuanto a los derechos, incluyen el derecho a votar en las asambleas generales, así como la oportunidad de participar en la discusión y resolución de asuntos relacionados con la reparación, mejora, elección del método de gestión, etc.
Abastecimiento de recursos comunales
Los propietarios de locales no residenciales en MKD tienen la oportunidad de elegir la opción más adecuada para ellos:
- Celebrar contratos para el suministro de servicios directamente con las empresas de servicios.
- Redacte un acuerdo con la empresa administradora o HOA.
La lista de servicios que se pueden suministrar al usuario incluye agua, energía, calor, suministro de gas, alcantarillado. Al mismo tiempo, se proporcionan en el mismo volumen que otros propietarios de apartamentos.
Los propietarios de las partes no residenciales del edificio son responsables del mantenimiento adecuado de los dispositivos de medición (medidores). Su daño, falla debe informarse a los proveedores de servicios pertinentes de manera oportuna.
Transferencia de un objeto no residencial a un edificio residencial
Para cambiar el propósito de un objeto:
- Póngase en contacto con la organización de diseño para crear un plan de reurbanización.
- Recoge un conjunto de documentos. Incluye un documento de título, actas de la reunión de residentes, un proyecto, una conclusión sobre el cumplimiento del objeto con los requisitos establecidos para locales residenciales, una copia del pasaporte.
Para transferir el local, debe redactar una solicitud y presentarla con los documentos adjuntos al organismo autorizado. También tendrá que esperar 48 días para obtener una respuesta. Si se deniega la transferencia, esta decisión puede ser impugnada en el plazo de tres meses.
Si la respuesta es positiva, es necesario volver a desarrollar y emitir un nuevo certificado de registro. Luego debe realizar cambios en el registro de bienes raíces, obtener un certificado del propietario.
Si el propietario del local es menor de edad, todas las actuaciones en su nombre son realizadas por los representantes legales. Pueden ser padres, tutores, síndicos, padres adoptivos.
