Cómo renunciar a la calefacción central. Cuestiones legales y técnicas

El ritmo de vida aumenta constantemente, los precios aumentan con él y los ciudadanos intentan compensar estas pérdidas de diversas formas. Por tanto, los inquilinos suelen estar interesados en la cuestión de cómo renunciar a la calefacción central para pagar menos. Esto es posible, pero el proceso en sí consta de dos etapas: jurídica y técnica.

Qué tenemos que hacer

Lado legal del problema.

En primer lugar, es necesario distinguir entre dos aspectos de esta cuestión: el colectivo y el individual. Es decir, los residentes de un solo apartamento pueden rechazar la calefacción centralizada, pero toda la casa o la contrahuella de una entrada también pueden solicitar la interrupción de los servicios de una central térmica o una sala de calderas central.
Uno de los problemas de los particulares radica en el dilema: la negativa individual a la calefacción central de un determinado apartamento no implica la exención del pago de los servicios públicos para calentar el apartamento, en relación con el Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 23 de mayo. 2006 N° 307. El problema radica en el hecho de que el grado de prestación de determinados servicios domésticos no está determinado por el deseo de los ciudadanos que viven en la casa, sino por el nivel de mejora del edificio, que, por supuesto, incluye la calefacción de los apartamentos.
- El circuito de calefacción de un edificio de varios pisos, alimentado desde una central térmica o una sala de calderas central, es un todo único, con un sistema de elevadores comunes, dispositivos de calefacción, válvulas de cierre y un medidor común. Si un eslabón se cae de la cadena general, toda la cadena se rompe, y si se quita parte de este eslabón, todo el conjunto se debilitará nuevamente.

Probablemente muchas personas hayan notado que algunas baterías están conectadas a través de la pared, desde un apartamento vecino, o viceversa: el radiador del vecino está conectado desde su apartamento. En este caso, ¿cómo puede rechazar la calefacción en su apartamento si esto provocará un fallo del sistema para sus vecinos? Resulta que para sacar una unidad de la casa es necesaria una reorganización de casi todo el circuito.
De acuerdo con el artículo 36 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, todo el circuito de calefacción, es decir, contrahuellas, tumbonas, radiadores, etc., forma parte de la propiedad de este edificio. Pero, por otro lado, la composición de dicha propiedad puede ser determinada por el propietario o la asociación de vivienda, así como por los órganos llamados gobierno local, al elegir una organización para administrar la casa.
Es decir, si dicha propiedad se define como común, entonces la cuestión del abandono de la calefacción centralizada debe ser decidida por una junta general de propietarios de este edificio residencial. Esto es importante porque la desconexión de un usuario conduce a una reducción de todo el sistema de calefacción y, por tanto, a una reducción de esta propiedad común, lo que sólo es posible con una reconstrucción acordada (artículo 36, parte 3 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia). . Los puntos anteriores indican que la desconexión no autorizada del circuito general de agua es un acto ilegal.

Pero son posibles situaciones en las que los aparatos de calefacción no están incluidos en la propiedad conjunta de una casa determinada. En tales casos, un propietario individual puede desconectar del circuito los radiadores de su apartamento (sin causar daños) sin aprobación ni coordinación con los demás propietarios de partes del edificio.
Pero esta disposición no prevé la desconexión arbitraria del circuito de calefacción general, sino únicamente en la forma prescrita por el Código de Vivienda de la Federación de Rusia. El artículo 25 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia establece que la instalación o desmantelamiento de redes y estructuras de servicios públicos (electricidad, gasificación, fontanería, calefacción y particiones interiores) sólo puede llevarse a cabo con el conocimiento de las organizaciones pertinentes. Esto se justifica por el hecho de que tales acciones requieren introducir cambios en el sistema en la documentación técnica.
Por orden del Ministerio de Construcción de Tierras de la Federación de Rusia de 4 de agosto de 1998 No. 3, se aprobaron las "Instrucciones sobre la implementación del parque de viviendas en la Federación de Rusia". Es a este documento al que debe corresponder el contenido y la forma del pasaporte técnico de un edificio residencial.
La sección III del pasaporte técnico debe contener una descripción detallada del tipo de calefacción. Por tanto, el desmontaje de radiadores o la instalación de cualquier equipo para compensar la pérdida de calor del sistema es una reconstrucción y, por tanto, debe quedar reflejado en los documentos.
Esto significa que a la pregunta de si es posible rechazar la calefacción central, es posible una respuesta lacónica: sí, esto requerirá ciertas acciones por parte del propietario. De conformidad con el artículo 26, parte 2 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, es necesario proporcionar una lista de documentos a la organización que lleva a cabo la aprobación. También deberá adjuntar un proyecto de reconstrucción a estos documentos, pero si no cumple con los requisitos de la ley, se le negará, según el artículo 27, parte 1 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia.

Sobre el proyecto de reconstrucción

El proyecto de reconstrucción del sistema de calefacción debe cumplir con el permiso que se le emitió para desviar o cambiar los parámetros de esta construcción. Para elaborar un proyecto de este tipo, es necesario calcular el impacto que tiene apagar los radiadores de su apartamento en el sistema en su conjunto. También tendrá que comprender cómo afectará el apagado de los radiadores al régimen termohidráulico de todo el edificio y, por supuesto, deberá calcular el calentamiento residual de sus habitaciones a partir de las contrahuellas (camas) que atraviesan el apartamento.
En una situación en la que el desmantelamiento de los dispositivos de calefacción se considera técnicamente posible y dicho proyecto será formalizado de manera adecuada por una organización autorizada, la instrucción requiere una evaluación de las posibles consecuencias de su implementación. Las consecuencias del desmantelamiento de los aparatos de calefacción y el funcionamiento de otros equipos no deben permitir que se violen los derechos de los ciudadanos que viven en el vecindario. Por ejemplo, ajustar el nivel de temperatura en su apartamento no debería afectar de ninguna manera la calefacción de sus vecinos.
Si las consecuencias de su proyecto pueden afectar el aumento o disminución de la temperatura en el espacio habitable de sus vecinos, entonces esto puede ser una razón para una respuesta negativa a la obtención del permiso correspondiente. Además, no hay que olvidar que los órganos de autogobierno pueden no prestar la debida atención a la firma del documento, lo que posteriormente puede provocar confusión con la redistribución de la propiedad.
Si los aparatos de calefacción forman parte de la propiedad de un edificio determinado, su desmantelamiento por parte de un particular es ilegal. Con base en lo anterior, a la pregunta de si es posible que un propietario rechace la calefacción en un apartamento, la respuesta será no. Pero aquí no se excluyen las concesiones de los gobiernos locales.

Si los residentes de toda la entrada de un edificio de apartamentos expresan una intención común de abandonar la calefacción centralizada, esto se puede lograr reconstruyendo el contorno general del edificio. La decisión de desconectarse del circuito de calefacción centralizada y, como resultado, cambiar el nivel de mejora del edificio, se toma mediante votación en una junta general de todos los propietarios del edificio. El proceso de implementación de esta decisión está permitido únicamente de acuerdo con las normas del proyecto legalizado.

Consejo. Si desea abandonar el sistema de calefacción centralizado, estudie detenidamente las reglas descritas anteriormente y resalte aquellos materiales que se relacionen con su situación. Todo el proceso de avería y cambio del circuito de calefacción de una casa está regulado por el capítulo 4 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia.

Aspecto técnico de los cambios del proyecto.

Para comprender completamente los requisitos del Capítulo 4 del Código de Vivienda de RF, debe evaluar con seriedad todo el proyecto existente y el lugar de su apartamento en este esquema. En primer lugar, averigüe qué tipo de sistema de distribución de calefacción tiene: dos tubos (foto de arriba) o un solo tubo (foto de abajo). En un circuito de dos tubos, el suministro y retorno del refrigerante se realiza por separado, discurriendo por tubos paralelos.
Por lo tanto, un sistema de dos tuberías puede tener un suministro superior o inferior, es decir, si su apartamento está en el piso superior, además del tubo ascendente de calefacción, también habrá una tumbona que suministrará agua caliente a través de las habitaciones. Ahora compruebe cómo se suministra el agua a los apartamentos vecinos.

Esta foto (arriba) fue tomada en el último piso, en una cocina en un edificio de la era Khrushchev, y una delgada contrahuella de media pulgada que se extiende desde la tumbona desciende por todos los pisos hasta el fondo de la casa. Probablemente comprenda que desconectar el tubo ascendente del sistema significa cortar el suministro de agua a los pisos inferiores, lo que, por supuesto, nadie le permitirá hacer. En tales situaciones, solo hay una salida: desconectar solo los radiadores del circuito.

Consejo. Cuando desconectas los radiadores del circuito de agua del apartamento, obtienes calor residual de las bandas y de la cama del sistema, por lo que tendrás que pagar. Pero puedes estar de acuerdo con la junta general y, habiendo aislado los tubos termoportadores con lana mineral, cubrirlos con una caja de cartón-yeso para que no te desprendan calor.

En casi cualquier caso, en su apartamento seguirá habiendo tuberías de agua comunes, lo que legalmente se considera calefacción residual. La única excepción son aquellas situaciones en las que las contrahuellas están montadas en la entrada, pero esto ocurre muy raramente.

Muy a menudo, el deseo de ganar autonomía con sus propias manos surge de varias opciones para el cableado del radiador de un solo tubo. La conclusión es que muchos años de experiencia han demostrado que estas opciones son efectivas para tres, máximo, cinco radiadores, y el resto recibe el refrigerante ya enfriado. Este sistema también se conoce como "Leningradka", donde, por regla general, se conectan de 3 a 4 baterías a una tubería.
Las desventajas de un circuito de este tipo son que el refrigerante, que pasa a través del radiador, se enfría, pero luego no ingresa a la tubería de retorno, sino que regresa a la misma tubería de suministro de agua. La situación empeora cuando la batería pasa a formar parte del elevador, es decir, está incrustada directamente en él y es algo así como un filtro.

El circuito con bypass se ve un poco diferente: en la figura de arriba está indicado con el número 1 y el radiador con el número 2. En tales casos, simplemente apaga la batería y el refrigerante continúa circulando a través del bypass y aquí es poco probable que alguno de los propietarios esté en contra de sus cierres. Al fin y al cabo, desconectar algunos dispositivos de calefacción de un circuito de agua monotubo implica un aumento de temperatura en el resto de radiadores.

Consejo. En caso de desconectar radiadores de un sistema de tubería única, es mejor mover el bypass a la tubería. Al hacer esto no solo beneficiarás en términos estéticos, sino que también reducirás el área de aislamiento del elemento y de la caja de placas de yeso para el mismo.

Volvamos una vez más a conectar radiadores sin y miremos la figura superior. Como puede ver, apagar el radiador en este caso equivale a tapar todo el circuito; este método se utiliza a menudo en el tubo ascendente que suministra refrigerante a los toalleros calefactados.
Es decir, probablemente comprenda que el apagado solo se puede realizar cuando el circuito está cerrado, y aquí puede usar dos métodos: soldadura eléctrica o con gas, o hacer un inserto de polipropileno, que es mucho más confiable y más fácil de implementar. Además, el ecoplástico es un muy mal conductor del calor, lo que resulta muy beneficioso para usted en esta situación.

Consejo. Si decide abandonar el sistema de calefacción centralizado, debe recordar dos cosas: en primer lugar, sea cual sea el precio de desmantelar parte del circuito de agua común (incluidos los costos legales), el resultado final cubrirá todos sus costos, al menos dentro de un año. o dos temporadas de calefacción. En segundo lugar, aunque a primera vista la situación parezca desesperada, siempre se puede encontrar una solución de compromiso que convenga a ambas partes.