Cómo rechazar la calefacción en un edificio de apartamentos.

Cuando se pone en funcionamiento un edificio de apartamentos, todos los apartamentos ubicados en él tienen calefacción central. Pero, debido al alto coste del pago, así como al calendario de encendido y apagado de la calefacción, muchos residentes están cambiando a la calefacción individual.

En este sentido, muchos están interesados en la pregunta: cómo formalizar correctamente el rechazo de la calefacción general en un edificio de varias plantas.

¿Qué indica la legislación?

De acuerdo con todas las reglas, no está prohibida la posibilidad de cambiar a calefacción individual en un edificio de gran altura.

Pero, para que no haya reclamaciones contra el inquilino que rechazó la calefacción central, es necesario resolver una serie de cuestiones legales:

El propietario del apartamento debe redactar una declaración por escrito sobre la próxima remodelación del sistema de calefacción;
Prepare un certificado de registro para la vivienda (apartamento). Esta es exactamente la opción que recibe el propietario después de comprarlo. Dado que es por esto que se juzgará la posibilidad de cambiar a calefacción autónoma;
Debe tener un certificado de propiedad;
Preparar un proyecto de reconstrucción;
Obtener el consentimiento por escrito tanto de los ciudadanos adultos que viven con el propietario como de todos los vecinos en la entrada para la posibilidad de remodelar la calefacción;
Obtenga el consentimiento para apagar la calefacción centralizada del apartamento de la organización responsable de la preservación de los monumentos arquitectónicos. Si esta organización emite un rechazo, entonces no tiene sentido ponerse en contacto con otras instituciones;
En los casos en que el propietario de una vivienda en un edificio de apartamentos tenga la intención de conectar calefacción de gas individual, también se requerirá el permiso del servicio de gas;
Además, deberá enviarse a la organización de bomberos toda la lista anterior de documentos con todas las aprobaciones. Deberán estudiarlo en su totalidad y además dar su consentimiento.

Sólo después de obtener el permiso de todas las autoridades podremos hablar de abandonar la calefacción centralizada en un edificio de apartamentos.

¿Es posible realizar el trámite de desconexión individual de la calefacción sin el consentimiento de los vecinos?

Muchas personas que han decidido cambiar a la calefacción individual están interesadas en saber si es posible no pedir permiso a los vecinos de un edificio de apartamentos.

Se puede evitar el permiso de los propietarios vecinos, pero sólo en un único caso: si los elementos de la calefacción central existente no estaban previamente determinados por la propiedad de todo el edificio residencial según la documentación disponible.

Pero incluso si no se requiere el consentimiento de los vecinos, esto no le da al individuo la oportunidad de actuar sin permiso. Aún tendrás que pasar por todas las autoridades para obtener la aprobación para poder apagar la calefacción central en tu propio apartamento.

¿Por qué es necesario aprobar un nuevo proyecto de sistema de calefacción?

Ninguna organización dará permiso para cambiar a calefacción individual sin su autorización. No será posible elaborar un proyecto de forma independiente y sin una formación en ingeniería. Lo mejor es buscar ayuda de una institución especializada.

El proyecto debe cumplir con los siguientes requisitos:

Mostrar el papel de un área determinada (apartamento) en el sistema de calefacción general de la casa (al cambiar a calefacción individual);
Posibilidad de equipar un apartamento con una caldera de calefacción desde el punto de vista de la seguridad contra incendios;
Cálculos de elementos residuales de calefacción central (hamacas y elevadores), por los que tendrás que pagar de forma general, a pesar de la transición;
Cálculos termohidráulicos.

Sólo si todos los cálculos anteriores se ajustan a estándares aceptables, se podrá presentar el proyecto terminado para el procedimiento de aprobación. Si el documento preparado no cumple con los estándares, el individuo recibirá un rechazo.

¿Qué otras cuestiones hay que resolver a la hora de decidir apagar la calefacción central de su propio apartamento?

Obtener permiso para cambiar a calefacción individual es una tarea problemática y no debes esperar que tu sueño se haga realidad en solo 2 días. Tendrá que hacer mucho trabajo preliminar, porque además de las autoridades legales, es necesario que la caldera y el propio sistema de calefacción cumplan con los parámetros técnicos requeridos.

Éstas incluyen:

Para cambiar a calefacción individual, es necesario disponer de un equipo de caldera individual. La mayoría de las veces: una caldera de pared. De acuerdo con todas las reglas, debe ubicarse lejos de dispositivos con calefacción para garantizar la circulación natural del refrigerante. No hay manera de hacer esto en el sistema;
Para garantizar la circulación forzada, se pueden utilizar dos opciones: el uso de calderas modernas o la instalación de una bomba adicional para la circulación. Todas las demás opciones serán rechazadas para su uso en un edificio de apartamentos;
Los equipos de caldera deben tener una carcasa cerrada y sistemas automáticos que garanticen la seguridad de su funcionamiento. La temperatura del refrigerante no debe exceder los 95 grados Celsius, la presión en el sistema utilizado no debe ser superior a 1 MPa;
La elección de los radiadores es una cuestión puramente personal, pero para ahorrar dinero se utilizan con mayor frecuencia los de aluminio. Ya que no sólo son económicos, sino que además tienen una disipación de calor bastante buena;
El trazado de las tuberías tiene en cuenta las características estructurales del espacio habitable. Sólo puede ser de dos tipos: viga o monotubo.

¿Qué debe hacer una persona para rechazar la calefacción centralizada y dejar de pagarla?

Incluso después de que se hayan realizado todos los permisos recibidos de las autoridades superiores y se hayan realizado los trabajos de reequipamiento, se puede seguir pagando por la presencia de calefacción centralizada.

Un punto importante en este caso es la presentación de los documentos necesarios a las redes de calefacción para excluir al suscriptor del registro de usuarios de calefacción central.

Como mínimo estos deberían ser:

Fotocopia del proyecto de remodelación residencial;
Fotocopia del acta de aceptación del sistema de suministro de calor, expedida por la comisión para su ejecución.

Además, es posible que se presenten documentos reglamentarios adicionales en cada región, por lo que también será necesario presentarlos.

En los casos de no aportar la documentación según el listado presentado, los cargos de pago se realizarán en la forma establecida.

¿Es posible negar la calefacción central a los residentes de todo un edificio de apartamentos?

Hoy en día, no es raro que los residentes de un edificio de apartamentos quieran apagar la calefacción central. Por supuesto, es más fácil para las organizaciones de nivel superior acordar una reunión cuando ésta es la opinión de la mayoría, en lugar de la de un individuo.

Pero aun así es necesario ser consciente de los obstáculos que pueden surgir. De lo contrario, se ofrece a cada solicitante el rechazo de la posibilidad de cambiar a calefacción en modo autónomo.

Es necesario celebrar una reunión no programada de todos los propietarios de un edificio de apartamentos y resolver el problema votando sobre la posibilidad de que todos rechacen la calefacción central. La decisión debe quedar registrada;
El siguiente paso debería ser redactar una solicitud con una solicitud para apagar la calefacción central en un edificio de apartamentos, firmada por todos los propietarios de los apartamentos;
El acta con la decisión de la reunión y la solicitud se entrega al organismo del gobierno local, que ha creado una comisión para coordinar este tema. Tiene derecho a rechazar a los propietarios de locales residenciales si la introducción de un régimen autónomo provoca una interrupción en el funcionamiento del suministro de calefacción urbana. Y en los casos en que el funcionamiento de las redes eléctricas y de gas no prevea un aumento de carga;
Si la decisión es positiva, la comisión deberá proporcionar al representante responsable una lista de las instituciones cuyas condiciones técnicas deben cumplirse al elaborar el proyecto;
Las especificaciones técnicas resultantes deben transferirse a la organización involucrada en la preparación de los proyectos;
El proyecto completado debe ser aprobado por cada institución de la siguiente lista:

empresa de energía;
red de calefacción;
gorgaz;
organización de vivienda;
departamento de arquitectura.

Luego de la aprobación del proyecto, se debe transferir a una organización autorizada que será responsable de realizar el trabajo;
Una vez finalizado el trabajo de reurbanización, debe ser aceptado por todas las organizaciones enumeradas anteriormente.

Sólo mediante esfuerzos conjuntos, habiendo realizado este enorme trabajo de rediseño del sistema de calefacción, será posible ahorrar su presupuesto de forma real y, lo más importante, legal.

¡Usted debe saber!

Cuando planee apagar la calefacción central en un edificio de apartamentos, siempre debe recordar los siguientes puntos:

Discuta esta posibilidad con sus vecinos. Si hay partidarios que quieran hacer la misma reconstrucción en sus propios apartamentos, será mucho más fácil resolver los problemas;
Recoger todos los documentos necesarios;
Si para obtener el permiso tendrá que pagar la reconstrucción de la tubería de calefacción, piense si la piel vale el precio;
Obtener permiso para realizar trabajos;
Comprar todo el equipo necesario;
Póngase en contacto con una organización especial para obtener ayuda para realizar el trabajo;
Tenga en cuenta que, según las modificaciones adoptadas en 2011, la transición a la calefacción individual de un apartamento en particular se ha vuelto prácticamente imposible. Incluso cuando se recurre a los tribunales, no todos los casos los ganan los propietarios de los apartamentos. Por lo tanto, es mejor apagar la calefacción central si así se solicita en toda la entrada o en el edificio de apartamentos;
Recuerde que por la desconexión no autorizada de la calefacción centralizada, un particular está sujeto a la sanción establecida por la ley. Además, todos los gastos ocasionados por la restauración de la calefacción central también corren a cargo de la persona que causó el daño;
Cualquier decisión que se tome debe ser buena no sólo para una persona, sino también para quienes la rodean.

Entonces, para resumir todo lo anterior, podemos decir con confianza que es muy posible que los residentes de un edificio de apartamentos rechacen la calefacción central, pero solo este proceso debe realizarse sin violar la ley.