Cómo apagar la calefacción central en un apartamento: aspectos legales y técnicos del problema

Como parte del artículo, intentaremos descubrir qué tan problemático es desde el punto de vista legal, qué autoridades debe visitar para apagarlo y cómo implementar la transición a la calefacción individual en términos técnicos.

¿Por qué es necesario?

Comencemos con la justificación del proyecto. De hecho, ¿por qué es necesario apagar el apartamento de la calefacción central, si proporciona una temperatura agradable en la casa?

Razones, en esencia, sólo dos, pero más que de peso.

1. La diferencia de coste entre la calefacción autónoma y la calefacción centralizada es al menos doble. Más a menudo, más.
   ¿Para qué?
   • Cualquier caldera moderna puede proporcionar exactamente tanto calor como necesita su apartamento, guiado por las lecturas del termostato. La calefacción central se guía, por así decirlo, por la temperatura media del hospital.
   • El consumidor también paga todas las pérdidas de calor a lo largo del camino del refrigerante desde el CHP hasta el radiador en la habitación. Incluye la energía térmica disipada por una tubería principal de calefacción con aislamiento roto; ascensor sin aislamiento; embotelladoras y elevadores en el sótano, en los que por quinto año nadie se ha molestado en acristalar una ventana rota... Está obligado, de hecho, a pagar el mal desempeño de sus funciones por parte de los trabajadores de la vivienda y térmicos.
   • Finalmente, una parte importante del pago de la calefacción central se destina al mantenimiento de la burocracia: gerencia, contabilidad, ingenieros, capataces de obra, etc. En el caso de la calefacción individual, todo es simple: solo se paga el consumo real de la fuente de calor, electricidad o gas.

Tenga en cuenta: la calefacción con electricidad, incluso utilizando tecnologías de ahorro de energía (suelo caliente), le costará, en el mejor de los casos, una cantidad comparable a pagar por la calefacción central. Más a menudo, es más caro.

1. Además, en el caso de la calefacción autónoma, no estás atado al principio y al final de la temporada de calefacción. No puede pagar por calentar el apartamento durante el deshielo y no congelarlo durante las primeras heladas de primavera.

Barato, conveniente y... muy problemático. El principal problema es obtener permiso para apagar la calefacción central.

Baba Yaga está en contra

Transición a calefacción autónoma en casa o entrada

En la gran mayoría de los casos, cuando se comunique con una organización del gobierno local, escuchará una respuesta inequívoca: no puede desconectarse de la calefacción central con un apartamento. Es posible cambiar a calefacción autónoma solo por toda la casa o entrada, conectada a una unidad de calefacción separada.

El procedimiento para esto es estándar y bien establecido:

• Se lleva a cabo una asamblea general de vecinos.
• El acta de la reunión se presenta a la comisión de conciliación, que es creada por los gobiernos locales o las autoridades ejecutivas.
• Después de la consideración, en caso de una decisión positiva, se le proporciona una lista de organizaciones que deben dar sus condiciones técnicas para la elaboración de un proyecto.
  La Comisión podrá negarse si considera que:
  • La parada supondrá la interrupción del funcionamiento de la calefacción central de las viviendas vecinas o, en caso de parada de la entrada de la vivienda, de la calefacción en el resto de la misma.
  • La calefacción autónoma sobrecargará los sistemas de ingeniería existentes: suministro de energía o tubería de gas.

Útil: en el último caso, se puede pedir a los residentes que mejoren las carreteras por su propia cuenta.

• Luego, luego de recibir todas las condiciones técnicas, se elabora un borrador de trabajo, el cual es visado en cada organización. Por lo general, se trata de redes de calefacción, gas de la ciudad, vivienda local y servicios comunales, departamentos de energía y arquitectura.
• Finalmente, se emite el permiso para implementar el proyecto. Una vez finalizado, el trabajo es aceptado por la comisión consolidada de todas las organizaciones de control.

Objeciones a la desconexión puerta a puerta

Está claro que la principal razón es económica. La transición a no es rentable para la ciudad, ya que el DH forma parte importante de su presupuesto.

No es necesario cancelar todo por los pecados de los funcionarios corruptos y los funcionarios hastiados: el dinero no solo se destina a su mantenimiento:

• El mantenimiento y las reparaciones corrientes del sistema de calefacción de la casa se realizan a expensas de la tarifa de calefacción que pagan los residentes. El número total de válvulas después de su cierre no cambiará y no habrá menos reparaciones. El flujo de dinero disminuirá.
• Lo mismo se aplica a la reparación, el mantenimiento y la sustitución planificada de la red de calefacción.

• Parte de los ingresos en forma de impuestos se destina a los presupuestos de la ciudad y federal y se destina no solo al mantenimiento de la burocracia, sino también a necesidades sociales, reparaciones planificadas de carreteras, iluminación de la ciudad y mucho más.

Al desconectarse de la unidad de calefacción central por apartamento, surgen una serie de problemas puramente técnicos:

• Si el apartamento está ubicado en uno de los pisos intermedios, después de desmontar los radiadores, los elevadores seguirán atravesándolo. Además, la organización de vivienda ya no podrá controlar conexiones ilegales y extracción de calor.

Tenga en cuenta: en el caso del relleno inferior, el problema se resuelve de manera muy simple para el piso superior. Un par de contrahuellas se coloca debajo del techo.

• Con calefacción central, la temperatura en todos los apartamentos es aproximadamente la misma. Los constructores montan dispositivos de calefacción con una salida de calor idéntica; la temperatura del refrigerante también difiere ligeramente.
  Pero el calentamiento individual dará una diferencia de temperatura mucho más significativa, lo que tendrá dos consecuencias:
  • Flujo constante de calor de una habitación más cálida a una más fría. De hecho, alguien que tenga un apartamento más cálido tendrá que calentar parcialmente otra habitación.
  • La probabilidad de deformaciones por temperatura, grietas en el yeso y otros problemas. Si uno de los apartamentos no tiene calefacción, las paredes pueden congelarse por completo.

Si hay una habitación fría en la parte superior, una imagen muy real.

• Si el apartamento se queda sin calefacción en el momento de la partida de los inquilinos, las líneas de suministro de agua pueden descongelarse por completo. Dado que el apartamento está cerrado, en ausencia de los propietarios, el resto de los inquilinos en el elevador deberán sentarse sin agua.

Por eso, la desconexión no autorizada de la calefacción central se castiga con una multa; además, el propietario del apartamento, por decisión de la comisión administrativa, tiene que restaurar la calefacción central en su territorio a sus expensas.

Lo imposible es posible

Hasta hace poco, el autor estaba absolutamente convencido de que la cuestión de cómo apagar la calefacción central en un solo apartamento no tiene sentido. Sin embargo, un estudio cuidadoso de los foros temáticos permitió encontrar una laguna. Además, está confirmado por la práctica judicial.

Resulta que fue suficiente escuchar no al espíritu, sino a la letra de la ley.

El párrafo 15, artículo 14 de la ley federal "Sobre el suministro de calor" contiene cierta ambigüedad: "Está prohibido cambiar a calefacción individual utilizando fuentes de energía térmica, cuya lista está determinada por las reglas de conexión ... excepto en los casos especificados por el esquema de suministro de calor.”

La lista de requisitos para calentadores permitidos se encuentra en la cláusula 44 del Decreto N° 307 del 06/04/2012:

1. Cámara de combustión cerrada.
2. La presencia de sistemas de seguridad automáticos que evitan el sobrecalentamiento del refrigerante, la fuga de gas no quemado, la parada y la violación de la eliminación de humo.
3. La temperatura del refrigerante no debe exceder los 95 C y su presión no debe exceder 1 MPa.

La negativa de los órganos de autogobierno con referencia a la ley "Sobre el suministro de calor" es reconocida por los tribunales como ilegal.

El procedimiento para desconectarse de la calefacción central está determinado por los artículos 25 y 26 del Código de Vivienda de la Federación Rusa.

Se presenta a la coordinación lo siguiente:

• Aplicación para la reconstrucción de comunicaciones de ingeniería.
• Documentos de propiedad (originales o copias notariadas).
• Proyecto elaborado y ejecutado de reordenamiento de comunicaciones.
• Certificado de registro del apartamento.
• Consentimiento por escrito de todos los miembros de la familia registrados en el espacio de vivienda especificado, incluidos los que están ausentes.
• La conclusión del departamento de arquitectura de la ciudad de que la casa no es un monumento arquitectónico y puede estar sujeta a cambios en el diseño de las comunicaciones.

Es útil saber que es imposible pasar el conducto coaxial de la caldera por la fachada principal de la casa. Puede intentar proporcionar al departamento de arquitectura un proyecto de este tipo; pero con una probabilidad muy alta no será avalado.

Tan pronto como se recibe el permiso, se apagan los radiadores y se transfieren y aceptan las comunicaciones, ¡a la batalla!

El lado técnico del problema.

Cómo desconectarse de la calefacción central: lo descubrimos. ¿Y cuál debería ser el sistema de calefacción autónomo en su apartamento?

Caldera

La mejor opción en cuanto a ahorro de gas es una caldera de gas de condensación con caldera de acumulación. Utiliza el llamado poder calorífico superior, es decir, la energía térmica del gas de combustión y el calor de los productos de combustión que se condensan en un intercambiador de calor separado.

Una caldera de almacenamiento para agua caliente es conveniente porque proporciona una temperatura más estable. Cuando se usa un calentador de gas que fluye, ajustar el agua puede ser un gran problema.

El precio de las calderas de condensación es notablemente más alto que el de los análogos que usan un valor calorífico más bajo. Sin embargo, aproximadamente un 10 % de ahorro de gasolina pagará rápidamente la compra.

Tubería

Por lo general, en los apartamentos de la ciudad, se recomienda usar tuberías de acero: tuberías corrugadas galvanizadas o inoxidables. La instrucción está relacionada con la imprevisibilidad de los parámetros de calefacción central: tanto la temperatura estándar como la presión estándar pueden superarse notablemente en determinadas circunstancias.

Sin embargo, ahora nuestra calefacción será autónoma, ¡y podremos controlar los parámetros por nuestra cuenta!

De ahí la elección de los materiales:

• polipropileno. Mejor: reforzado con papel de aluminio o fibra. Esto es necesario no para la resistencia a la tracción de la tubería, sino para reducir el alargamiento de las tuberías cuando se calientan.
• Polietileno reticulado se puede utilizar para calefacción sin ninguna restricción. El único inconveniente del material es que al instalarlo usted mismo, tendrá que derrochar en una herramienta bastante costosa para conectar tuberías con accesorios: un extensor.
• Finalmente, si ha escuchado que las tuberías de metal-polímero no se pueden usar para calefacción, no crea. El problema está asociado exclusivamente con un tipo de accesorio: compresión, cuyas conexiones comienzan a fluir después de varios ciclos de calentamiento y enfriamiento.
  Los accesorios a presión presionados por la herramienta especial se mantienen en calefacción y agua caliente durante años y no fluyen.

En la foto, la conexión de un tubo de metal y plástico con un accesorio a presión.

Radiadores

La mejor opción para la calefacción autónoma con su baja sobrepresión son los radiadores de aluminio, que son económicos y tienen una excelente disipación de calor (hasta 210 vatios por sección con una distancia entre ejes estándar de 500 mm de las conexiones).

Cada radiador se suministra con una válvula reguladora o un cabezal termostático. La válvula de cierre en la segunda línea de suministro tampoco interferirá, lo que permitirá, si es necesario, apagar el calentador sin reiniciar todo el circuito.

Tenga en cuenta: los pisos calentados por agua en un apartamento de la ciudad no son la mejor opción. Calentarán por igual tu suelo y el techo del vecino. Además, la altura de los techos rara vez le permite elevar el piso por el grosor de la regla.

Válvulas de cierre

Aquí la recomendación es extremadamente simple: use solo válvulas de bola modernas. Son fiables, tienen menor resistencia hidráulica en estado abierto en comparación con los de tornillo y, a diferencia de ellos, no hacen ruido cuando el agua circula rápidamente por el circuito.

Conclusión

Como de costumbre, puede encontrar información adicional sobre el tema que le interesa en el video al final del artículo. Inviernos cálidos!