¿Cómo desconectarse de la calefacción central?
En resumen, de ninguna manera. "¿Porque en la tierra?" - ¿usted pregunta? Después de todo, miles de residentes de edificios de apartamentos ya utilizan calefacción individual. Además, dijo Vivienda y Hacker Comunal.
Las ventajas de la calefacción autónoma son realmente obvias: tú mismo decides cuándo empezar y cuándo parar, qué temperatura ajustar. Al mismo tiempo, puede ahorrar significativamente. Los residentes de edificios de gran altura apreciaron rápidamente estas ventajas y comenzaron a cambiar en masa a "sus" fuentes de calor. Pero la “libertad” no duró mucho.
Desde un punto de vista jurídico y técnico, un edificio de apartamentos es un “organismo” único; los apartamentos son sus “células” y la propiedad común son sus “sistemas de soporte vital”. La calefacción es una de ellas. Se refiere a la propiedad común de un edificio de apartamentos y el rechazo de la calefacción central por parte de uno de los residentes no debe violar los derechos de los vecinos.
La calefacción autónoma le permite regular, incluso bajar, la temperatura. Mientras tanto, los expertos calculan que el 75% del calor de los apartamentos proviene de las viviendas adyacentes. Por tanto, es importante mantener un régimen de temperatura uniforme en la casa.
Si los elementos calefactores forman parte de la propiedad común, no es posible rechazar la calefacción central. El inquilino que cortó las pilas está proscrito. El desmontaje de los elementos calefactores equivale a una reducción no autorizada de la propiedad común, lo que sólo es posible durante la reconstrucción de un edificio de apartamentos. Pero hablaremos de eso más adelante.
Este tipo de acciones no sólo son ilegales, sino también peligrosas. Pueden provocar un desajuste de todo el sistema de calefacción del edificio, fallos en su sistema hidráulico y una distribución inadecuada del calor.
Si las baterías no formaban parte de la propiedad común, el abandono de la calefacción central entraba en el concepto de reconstrucción y se llevaba a cabo de acuerdo con las normas establecidas en el Capítulo 4 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia.
Para ello, fue necesario presentar un determinado paquete de documentos (solicitud, certificado de propiedad, pasaporte técnico del local, proyecto de reconstrucción y otros) a las autoridades del gobierno local. La solicitud fue examinada por la comisión de uso del parque de viviendas bajo la administración del municipio y se tomó la decisión correspondiente. Si el propietario recibía permiso para utilizar un sistema de calefacción individual, tenía que notificarlo a la organización de suministro de calefacción y buscar contratistas que implementaran el proyecto de reconstrucción. Además, si en su apartamento quedaban tuberías ascendentes, tuberías y otros elementos de calefacción central, estaba obligado a mantenerlos en buen estado.
El 1 de enero de 2011 todo cambió. Entraron en vigor las disposiciones de la Ley Federal Nº 190 "Sobre el suministro de calor", según las cuales "está prohibida la transición a la calefacción de locales residenciales en edificios de apartamentos utilizando fuentes individuales de energía térmica de los apartamentos..." (artículo 14, párrafo 15). . Además, de acuerdo con las Reglas y Normas para la Operación Técnica del Parque de Viviendas, aprobadas por Resolución del Comité Estatal de Construcción de la Federación de Rusia No. 170 del 27 de septiembre de 2003, la reconstrucción de locales residenciales que conlleve la interrupción del funcionamiento de No se permiten sistemas de ingeniería ni equipos instalados.
Estos cambios causaron mucha controversia. Incluso se ha acumulado práctica judicial relevante. Además, en noviembre del año pasado, un ciudadano, defendiendo su derecho a la calefacción autónoma, apeló ante el Tribunal Constitucional. Pero el principal órgano judicial llegó a la conclusión de que la norma antes mencionada de la Ley "Sobre el suministro de calor" no contradice la Constitución, sino que, por el contrario, tiene como objetivo garantizar la confiabilidad y seguridad de los sistemas de suministro de calor en los edificios de apartamentos. .
Como resultado, hoy en día la instalación de sistemas de calefacción autónomos en cada apartamento sólo es posible si todos los residentes de un edificio de apartamentos así lo desean. Para ello, deben decidir en una asamblea general reconstruir su casa.
Una salida alternativa es participar conjuntamente en la conservación del calor. Es decir, aislar la casa, instalar dispositivos de medición y "recordar" a la organización de gestión que enjuague el sistema de calefacción central.
