¿Es posible rechazar la calefacción central en un edificio de apartamentos?
Edificios de apartamentos con calefacción central
El deseo de abandonar la calefacción central es cada vez más visitado por los residentes de apartamentos en edificios de apartamentos. Hay muchas razones para esto, pero la principal es el alto costo de los servicios públicos. Al mismo tiempo, la calidad del servicio y el nivel de confort de la casa distan mucho de ser siempre los mismos que nos gustaría. Considere cómo puede apagar legalmente la calefacción central y crear un sistema autónomo.
¡Nota! En Rusia y otros países, por ejemplo, en Ucrania, las sutilezas legales pueden diferir, pero el procedimiento técnico será aproximadamente el mismo.
lo que dice la ley
La ley no prohíbe que los residentes de edificios de apartamentos rechacen los servicios de calefacción central. Pero antes de cerrar el sistema, se deben resolver los problemas legales. El principal matiz al que se enfrentan los propietarios de apartamentos que quieren utilizar sistemas autónomos modernos radica en las características de la mejora del edificio.
En términos simples, el sistema de calefacción central de un edificio de apartamentos es una red única que tiene elevadores, tuberías, accesorios y medidores de calor comunes. Como resultado, desconectar un apartamento de dicha red provoca una interrupción en el sistema en su conjunto. Para deshabilitar una unidad, se requiere una reorganización y reestructuración radical de toda la red.
Los elementos del sistema de calefacción central de un edificio son de su propiedad, y su composición la determinan los propietarios, las empresas administradoras, etc. La cuestión de la posibilidad de rechazar la calefacción central debe decidirse en una junta general de residentes si la propiedad fue decidido a pertenecer a la casa. Tal requisito se establece en el Código de Vivienda de la Federación Rusa. De conformidad con el art. 36, la desconexión de un apartamento de las comunicaciones comunes conduce a una reducción en la propiedad total del edificio. Esto requiere una reconstrucción seria, por lo que el problema no se puede resolver de forma individual.
Sin autorización, es decir, sin obtener permisos, es imposible desconectarse de las redes generales de ingeniería. El desmontaje de los elementos de calefacción y la desconexión de un apartamento separado del circuito de agua deben ser realizados por especialistas en función de la decisión tomada.
Cuando no necesita permiso de otros inquilinos
No es necesario obtener el permiso de los propietarios si los elementos del sistema de calefacción central no se han identificado previamente como propiedad común del edificio. En este caso, no se requiere la aprobación de otros residentes de la casa. Por supuesto, incluso aquí no está implícito el apagado no autorizado. Deberá obtener la autorización de los organismos competentes en esta materia.
Cualquier intervención en las redes centrales de ingeniería requiere cambios en la documentación técnica. La sección III del certificado de registro de un edificio de apartamentos debe contener datos detallados sobre los sistemas de calefacción. Cualquier intervención en el sistema (el desmantelamiento de radiadores, la instalación de equipos adicionales) requiere cambios obligatorios en el certificado de registro, ya que la ley define tales acciones como una reorganización.
Es más fácil apagar la calefacción si los residentes de toda la casa expresan tal deseo. Luego se realiza el procedimiento reconstruyendo el circuito general de agua de la casa. Para implementar dicho proyecto, se requerirá el consentimiento de la junta general de propietarios y la documentación del proyecto que haya pasado todas las aprobaciones necesarias.
paquete de documentos
Código de Vivienda de la Federación Rusa
Arte. 26 del Código de Vivienda establece que cualquier propietario de un apartamento en un edificio de apartamentos tiene derecho a desconectarse de los servicios públicos centrales. Para ello, es necesario presentar una serie de documentos a las autoridades de coordinación:
Este paquete de documentos debe ir acompañado de un proyecto de reconstrucción, que debe ser desarrollado por especialistas y también acordado con las autoridades correspondientes.
Proyecto
El proyecto de conversión es una documentación técnica seria. Es imposible crear un documento de este tipo por su cuenta. Tendrá que ponerse en contacto con los expertos. La base para el desarrollo de un proyecto de reconstrucción son los cálculos que muestran la influencia de la desconexión de los elementos del sistema de calefacción ubicado en el apartamento en el funcionamiento de las comunicaciones en su conjunto.
Además, se realizan las siguientes:
Si los cálculos muestran la posibilidad técnica de cierre, el proyecto puede ser presentado para su aprobación. Pero si los cambios realizados en las comunicaciones de la casa pueden tener un impacto negativo en el nivel de condiciones térmicas en otros apartamentos, lo más probable es que el proyecto no se coordine.
Dificultades
Baterías de calefacción en el apartamento.
La desconexión legal de la casa del sistema de calefacción central a primera vista puede parecer simple, especialmente si no estamos hablando de un apartamento separado, sino de una entrada o de un edificio completo. En la práctica, sin embargo, hay una serie de dificultades. Los principales están relacionados con FZ-190 "En suministro de calor". De acuerdo con las disposiciones de esta ley, se prohíbe la transición a la calefacción individual, lo que a menudo se convierte en motivo de denegación. Sin embargo, aún puede obtener el permiso. La ley no prohíbe la instalación de calderas individuales en apartamentos, pero proporciona una lista de ellas y requisitos para ellas.
Al obtener un permiso para la conversión, el tipo y el tipo de equipo de caldera se tienen en cuenta en la documentación del proyecto. Como resultado, si el proyecto cumple con la ley, los reguladores generalmente no negarán la conversión. En cualquier caso, al iniciar el procedimiento de desconexión de la calefacción central, no debe esperar resultados rápidos. Hay muchas dificultades en este asunto. Desde 2011, se ha vuelto casi imposible desconectar un apartamento de las comunicaciones centrales.
Aspectos técnicos del problema.
Después de obtener los permisos necesarios, puede proceder a la implementación técnica del proyecto. El desmantelamiento de elementos del antiguo sistema de calefacción debe ser realizado solo por especialistas. Por supuesto, puede cortar las baterías usted mismo, pero es mejor no arriesgarse. Tras desmontar el antiguo sistema, solo queda montar calefacción autónoma. En general, la implementación de un proyecto de este tipo no es diferente de la instalación de equipos de calderas en casas de campo y casas de campo.
A pesar de que dicho trabajo, por regla general, no causa dificultades, debe conocer algunos matices con respecto a la instalación de sistemas de calefacción en apartamentos:
Desconectar las baterías de la calefacción central
Al desconectar un apartamento separado de las redes de ingeniería central, no siempre es posible rehacer completamente el cableado. En la mayoría de los casos, no es posible bloquear el elevador, por lo que solo los radiadores pueden desconectarse del circuito. Este método de apagado tiene sus propios matices. De las tumbonas y elevadores del sistema central, el apartamento seguirá recibiendo calor y tendrá que pagarlo. La presencia de tuberías de un circuito de agua común en un apartamento siempre se considera calefacción residual y, de acuerdo con la ley, debe pagar por ello. Este problema no ocurre en casas donde originalmente se instalaron las contrahuellas en la entrada. En la práctica, dicho circuito de agua no es tan común.
Los radiadores se pueden conectar con o sin bypass. En el primer caso, el refrigerante circulará por el bypass, lo que te permite apagar parte de las baterías. Dichos sistemas han demostrado su eficacia en el cableado de un solo tubo con conexión paralela de radiadores. Después de todo, reducir el número de estos últimos conduce a un aumento de la temperatura del refrigerante en el sistema. Conectar baterías sin usar un bypass es en realidad una forma de tapar el circuito. Puede aplicar este método en contrahuellas.
Conclusión
Como puede ver, es posible apagar la calefacción central en un edificio de apartamentos. Habiendo decidido ese paso, debe estar preparado para el hecho de que la implementación del proyecto requerirá mucho esfuerzo. En materia de suministro de calor, hay muchas dificultades no solo técnicas, sino también legales. Es imposible ignorarlos, ya que el apagado no autorizado generará muchos problemas.
Si se detecta una desconexión no autorizada del apartamento del sistema de calefacción central, el propietario estará obligado a devolver todo a su lugar. Además, tendrá que pagar una multa considerable. El registro legal, la obtención de permisos, el desarrollo del proyecto y su implementación también requerirán inversiones considerables, pero se amortizan en aproximadamente dos temporadas de calefacción.
