Rechazamos la calefacción en el apartamento.
En los últimos años, ha habido una tendencia constante entre los propietarios de edificios de apartamentos a cambiar a opciones de calefacción autónoma. Las mayores capacidades financieras de los propietarios de apartamentos hoy en día permiten proporcionar calefacción en el apartamento a un nivel técnico completamente diferente y superior. Esto se ve facilitado en gran medida por la aparición de dispositivos y unidades autónomos que son altamente eficientes y rentables.
El deseo de que su apartamento sea absolutamente independiente de la calefacción central es bastante comprensible y comprensible. A menudo, la calidad del sistema de calefacción en invierno deja mucho que desear. Los radiadores apenas calientan cuando afuera arrecia el invierno y los gastos financieros excesivos son requisitos reales para abandonar por completo la calefacción en el apartamento.
Opciones de calefacción alternativas. La realidad y las consecuencias de este paso.
El principal argumento que guía al propietario de un piso que quiere desconectarse de la instalación de calefacción e instalar calefacción autónoma en su vivienda es la independencia. Un rasgo característico de nuestro país es el rápido cambio de estaciones. El verano termina rápidamente, el calor acumulado en las casas durante la época cálida se evapora rápidamente. Para muchos de nosotros, esperar a que comience oficialmente la temporada de calefacción está asociado con incomodidad. Todavía falta bastante tiempo para la fecha de encendido de la calefacción central, pero el apartamento ya está frío y no es cómodo. Hay una salida y simplemente se sugiere por sí sola.
Su propia caldera autónoma puede solucionar estos problemas de una vez por todas. Pero, ¿cómo puedes decidir de forma independiente cuándo, cuánto y qué pagar? Todas estas cuestiones requieren un análisis cuidadoso y un enfoque competente. El principal problema es un enorme trabajo burocrático. Para rechazar de una vez por todas los servicios de una empresa energética regional, necesitará muchos permisos y documentación relacionada.
La legislación adopta en este caso una posición dual y neutral. Por un lado, la Ley no nos prohíbe rechazar el servicio de calefacción centralizada, pero la desconexión en sí conlleva muchas formalidades legales. Las dificultades para los residentes que están dispuestos a instalar calefacción autónoma en sus hogares están asociadas con los matices técnicos del paisajismo de los edificios de apartamentos. Para que quede más claro, puedes imaginar tu casa en sección transversal. Numerosas tuberías, tubos ascendentes, baterías, radiadores, válvulas de cierre y contadores de calor forman una red única y compleja. Desde un punto de vista teórico, es posible desconectarlo, pero desde un punto de vista técnico, se trata de un verdadero problema de ingeniería.
Cualquier intervención no autorizada en el sistema puede provocar la interrupción de todo el complejo. Apagar un apartamento de un solo sistema de calefacción requerirá reequipar toda la red y conlleva una gran cantidad de trabajo técnico y de ingeniería.
¡Importante! Todos los costos de reconstrucción y reorganización del sistema de calefacción centralizado de un edificio de apartamentos, asociados con la desconexión de la calefacción de un suscriptor, recaen sobre sus hombros.
Todo el sistema, de acuerdo con las normas legales, forma parte de un único complejo inmobiliario, que pertenece a un edificio de apartamentos. La composición de la propiedad de un edificio residencial, su funcionalidad y rendimiento están determinadas por los propietarios. La conclusión se sugiere por sí sola: las decisiones sobre cambios en el sistema de calefacción centralizado se toman de forma colectiva. Este requisito está claramente establecido en el Código de Vivienda. Deshabilitar un apartamento es una decisión individual. Sin embargo, el cierre no autorizado sin obtener los permisos y aprobaciones correspondientes está penado por la ley. En algunos casos, estas acciones por parte del propietario del apartamento pueden considerarse un delito penal. Cualquier trabajo relacionado con las redes de servicios públicos en un edificio de departamentos debe ser realizado por especialistas, guiados por los permisos, especificaciones técnicas y diseño correspondientes.
Se toma la decisión. Cómo desconectarse de la planta de calefacción
En este caso, es necesario basarse en las disposiciones establecidas en las “Reglas para la prestación de servicios de suministro centralizado de agua y calor”, que se aprueban por Resolución del Gobierno. De acuerdo con las normas, tiene derecho a rechazar los servicios de la empresa de energía en el suministro de calor y agua caliente. El procedimiento de denegación se basa en las disposiciones del acuerdo existente entre el propietario del apartamento y la empresa proveedora de calefacción. Cualquier contrato puede rescindirse. Siempre se pueden encontrar motivos verdaderos o ficticios para rescindir un contrato de suministro de agua caliente y calefacción. Hoy en día, la mayoría de las empresas que operan en el mercado de suministro de calor violan sistemáticamente los términos contractuales, sin mencionar el incumplimiento de las normas y reglas sanitarias existentes.
Si decide abandonar la calefacción centralizada, encontrará lo siguiente:
- llevar a cabo, por su cuenta y cargo, el reequipamiento del sistema para proporcionar calefacción y suministro de agua caliente a las viviendas adyacentes en su totalidad;
- Realizar trabajos para restablecer el funcionamiento normal de los sistemas de ventilación y drenaje en los apartamentos adyacentes.
Todo el trabajo está previsto por los SNiP pertinentes (41-01-2003, 23-02-2003 y 31-01-2003). Está prohibido realizar trabajos técnicos sin el consentimiento de los vecinos y demás vecinos de su vivienda.
Las órdenes y directivas de la industria se convierten en un obstáculo importante para hacer realidad su deseo de independizarse de los proveedores de servicios.
Por ejemplo: La desconexión del suministro de agua caliente del abonado se realiza únicamente con la condición de que toda la casa abandone el servicio. Estas restricciones introducen una prohibición tácita de rechazar la calefacción central y el suministro de agua caliente en apartamentos individuales. Tales normas contradicen las disposiciones del Código de Vivienda, sin embargo, desde un punto de vista técnico, es bastante difícil probar la ilegalidad de las acciones de los servicios públicos.
Esta situación es un fenómeno generalizado y limita significativamente nuestros derechos legales a disponer de nuestra propiedad. Nos volvemos dependientes de los deseos de otros propietarios de viviendas en un edificio de apartamentos, que están satisfechos con el estado de las cosas y no tienen intención de modificar la situación existente por diversas razones. Si busca la protección de los derechos de su propietario a través de los tribunales, existe la posibilidad de ganar el caso; sin embargo, este procedimiento puede llevar mucho tiempo. Los argumentos para negarse a emitir un permiso de desconexión pueden incluir razones técnicas que expliquen la imposibilidad de realizar los trabajos de desconexión sin interrumpir la funcionalidad de todo el sistema de suministro de agua caliente y calefacción central.
En una nota: Incluso si el propietario del apartamento tiene una deuda por calefacción, esto no será motivo para que la empresa proveedora del servicio se desconecte. La red permanecerá intacta, mientras que la deuda será cobrada al deudor en los tribunales.
Los proveedores de calor son monopolistas en el mercado de suministro de calor y tratan por todos los medios de mantener su esfera de influencia sobre el parque de viviendas.
Sutilezas y matices legales al desconectar un centro de calefacción central.
Existe la opción de apagar la calefacción central sin necesidad de solicitar permiso. Muchos de nosotros rara vez hemos visto contratos con empresas de servicios públicos para el suministro de calor a nuestro hogar. A priori, se supone que los propietarios de un edificio de apartamentos están de acuerdo con las condiciones de suministro de los servicios de calefacción centralizada. De hecho, la situación está en el aire desde el punto de vista jurídico. Sin contrato, sin obligaciones.
Además, en casi todas las casas se pueden encontrar residentes que voluntariamente se desconectaron del suministro de calefacción y lograron equipar sus apartamentos con sistemas de calefacción autónomos. Prácticamente no existen casos de procesamiento por arbitrariedad en esta situación, por lo que cada uno decide la situación por su cuenta y riesgo.
Consideremos situaciones en las que, para hacer realidad su deseo de rechazar los servicios de calefacción centralizada, no se requiere el consentimiento de los residentes de su casa y de los vecinos.
Los edificios de apartamentos suelen tener documentación técnica incompleta sobre el sistema de calefacción. En este sentido, sucede a menudo que los elementos del sistema de calefacción no forman parte del complejo inmobiliario del edificio. A pesar de que en tal situación no será necesario obtener el consentimiento colectivo para reequipar los sistemas de calefacción del apartamento, se necesitan permisos oficiales de las organizaciones reguladoras y de servicios.
La razón es que cualquier intervención en redes de ingeniería requiere una inscripción obligatoria en la documentación técnica. Para cada casa hay un pasaporte técnico, que tiene en cuenta todos los datos sobre el sistema de calefacción en funcionamiento. Desmontaje de radiadores, inserción e instalación de enchufes en apartamentos, cualquier otro cambio deberá reflejarse en el pasaporte técnico. Guiado por el art. 26 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia para acciones adicionales necesitará el siguiente paquete de documentos:
- solicitud en forma gratuita;
- certificado de registro del apartamento que se va a desconectar;
- documentos que confirmen el derecho de propiedad (uso) del apartamento;
- consentimiento por escrito de todos los ocupantes legales del apartamento;
- conclusión técnica de especialistas sobre la posibilidad de desconexión y posterior reequipamiento de comunicaciones.
Para completar el cuadro, es necesario adjuntar al paquete de documentos un proyecto de reconstrucción elaborado por especialistas de las organizaciones y autoridades pertinentes. La documentación de diseño debe incluir cálculos que demuestren la funcionalidad del sistema de calefacción central de la casa en ausencia de elementos del apartamento desconectado. Además del proyecto, es mejor tener un esquema para los cálculos termohidráulicos de la instalación y un cálculo preciso del calentamiento residual.
Un proyecto técnicamente competente es el primer paso para obtener el permiso. Sin embargo, si los cambios realizados pueden afectar negativamente la eficiencia térmica de toda la casa y provocar una violación del régimen de temperatura en los apartamentos de otros propietarios, dicho proyecto será rechazado.
Dificultades técnicas
Si toda la documentación cumple con los requisitos, se ha acordado el proyecto de renovación del apartamento, el tipo de fuente de calefacción autónoma cumple con los estándares de seguridad contra incendios y las condiciones de funcionamiento en un edificio de apartamentos, puede esperar recibir un permiso. Otra cosa es que tales acciones por parte de las empresas de servicios públicos no son recibidas con entusiasmo y el procedimiento burocrático puede prolongarse durante meses.
En cuanto al aspecto técnico del asunto, la tarea de desconectar el apartamento de la calefacción central no parece difícil. Para solucionarlo, basta con invitar a trabajadores cualificados. El desmantelamiento de los equipos existentes y la posterior instalación de un sistema de calefacción autónomo se lleva a cabo en estricta conformidad con el proyecto, con la participación de especialistas.
De lo contrario, puede surgir una serie de problemas, primero técnicos y luego administrativos.
