Предоставление за плату во временное пользование активов организации. Поступления, связанные с предоставлением за плату во временное пользование (временное владение и пользование) активов организации Бухгалтерский учет у лизингополучателя

предоставление имущества во временное пользование

Альтернативные описания

Наем недвижимого имущества или помещения во временное пользование на договорных условиях, арендование

В России до 1917 г. - вид государственной награды, право на получение в течение определенного времени доходов с казенных оброчных статей

И взятие в наем, и сдача в наем, и плата за наем же

Наем имущества, земли

Наем на срок имущества за определенную плату с правом пользования им

Наем одним лицом у другого лица имущества во временное пользование за определенную плату

Наем помещения, земельной площади во временное пользование

Найм какого-либо имущества во временное пользование на некоторый срок за определенную плату

Передача собственности во временное пользование на договорных условиях

Что такое издольщина

Пользование чужим имуществом

. «дань», взимаемая владельцем офиса, сдаваемого им «напрокат»

Покупка использования

Офис напрокат

Прокат автомобиля

Наем, прокат

Наем офиса

Наем предприятия

Временное пользование

Наем помещения

Что такое лизинг?

Прокат недвижимости

Взятие во временное пользование

Земля напрокат

Недвижимость взаймы

Земля или помещение напрокат

Имущественный наем

Прокат земли или помещения

Временная собственность

Сдача помещения под офис

Взятие жилья в наем

Сдача жилья в наем

Имущественный наём, срочное и возмездное пользование имуществом

Передача собственности во временное пользование на договорных условиях

Наем помещения во временное пользование

Основанное на договоре срочное и возмездное владение и пользование землей, другими природными ресурсами, предприятиями либо пользование иным имуществом

Предоставление какого-либо имущества (земли, оборудования, помещения и тому подобное) во временное пользование за определенную плату на основе арендного договора (регулируется государственным законодательством)

Отдавать взаймы

Арендная плата за пользование этим имуществом

Наем на срок имущества (земли, домов, помещений и т.п.) за определенную плату с правом пользоваться им

. "дань", взимаемая владельцем офиса, сдаваемого им "напрокат"

Ж. немецк. условная плата владельцу за содержание в своем хозяйстве населенного имения его или земли, заведения, завода; наймы (платить наймы), откуп, кортом, кортома, оброк, съем (что съему платишь?), олон. брозга. Жалуемое кому в срочное владение имение, стар. жалованье; Выдаваемый заместо того правительством, как это у нас ныне делается, срочный доход; Всякий повременный доход, в виде роста, без права располагать истинником (капиталом) или имением. Отдать что в аренду, отдать в годы, в голд, в брозгу, в прокат, на прокат, в мыт, в кортом, в кортому, в оброк, из оброка на съем, под съем, внаймы; говорят и продать (на срок), промытить, новорос. нанять, вместо отдать внаймы. Аренда южн. зап. корчма, шинок, кабак; арендарь м. арендарка ж. шинкарь, корчмарь. Арендовый доход. Арендные деньги. Арендовать что, взять на аренду; брать на откуп, откупать, оброчить, кортомить, брать из оброка, в оброк, в брозгу, в кортом, на съем, сымать, нанимать, наймовать. Имение это арендуется управителем, ходит в аренде. Арендование ср. окончат. арендовка ж. об. действие по значению глаг. Арендатор м. оброчный содержатель, съемщик, наемщик, кортомщик, откупщик, наймователь. Арендаторша, жена его; или сама кортомщица. Арендаторов, арендаторшин кот, пес; арендаторские счеты, приемы

Что такое лизинг

30.01.2019

В данную группу входят: аренда, со всеми её разновидностями, договор найма жилого помещения, договор безвозмездного пользования имуществом (договор ссуды).

ДОГОВОР АРЕНДЫ

Общая характеристика

Изменение, расторжение, прекращение договора

Виды договоров аренды

Общая характеристика

Отношения по договору аренды регулируются гл. 34 ГК РФ. По договору аренды (имущественного найма) одна сторона – арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору, нанимателю имущества, за плату, во временное владение и пользование или во временное пользование.

Правовая природа договора: договор является возмездным, двухсторонним, консенсуальным.

Сторонами договора являются арендодатель и арендатор.

На стороне арендодателя выступает, как правило, собственник и иное уполномоченное лицо. На стороне арендатора выступают физические и юридические лица.

Особенность состоит в том, что имущество предоставляется во временное владение или пользование, право собственности не передаётся. Аренда обременяет имущество и следует за вещью.

Ст. 607 ГК РФ: «объектом может быть любое индивидуально определённое имущество, которое не теряет полезных свойств в процессе использования».

Плоды продукции и доходы полученные арендатором в результате использования имущества, является собственностью арендатора.

Форма договора является письменной, если договор заключается на срок более одного года и одной из сторон является юридическое лицо. Если предметом аренды выступает недвижимое имущество, то договор заключаемый на срок более одного года подлежит регистрации.

Договор может быть заключен на определённый срок и не определённый срок . Если договор заключен на неопределённый срок , то любая сторона может отказаться от договора, уведомив вторую сторону, в отношении движимого имущества - не менее 1-го месяца, недвижимое – не менее 3-х месяцев.

С согласия арендодателя арендатор вправе заключить договор субаренды, на тех же условиях что договор аренды.

Арендатор имеет право преимущественного перезаключения договора на новый срок по отношению к другим арендаторам. Если в течении года после отказа арендатору в перезаключении договора, арендодатель заключит договор с другим арендатором, то арендатор в судебном порядке вправе требовать перевода на себя прав и обязанностей по договору, в том числе возмещение убытков.

Если после истечения срока действия договора арендатор продолжает пользоваться имуществом, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.

Ст. 619 – 620 предусматривают право на одностороннее расторжение договора арендатора или арендодателя. Так же там предусмотрены основания для расторжения договора.

обязанности арендодателя:

Предоставить арендатору имущество в состоянии соответствующем условии договора и назначении имущества. Если арендодатель передал имущество с недостатками, которые полностью или частично препятствуют пользованию, он отвечает за эти недостатки, даже если он о них не знал. Арендатор вправе требовать безвозмездного устранения недостатков, либо соразмерного уменьшения платы, либо возмещение расходов на устранение недостатков. Арендатор вправе непосредственно удержать сумму понесённых им расходов, на устранение недостатков из арендной платы предварительно уведомив арендодателя, либо вправе требовать расторжение договора. О данных недостатках арендатор вправе уведомить арендодателя и арендодатель обязан незамедлительно устранить недостатки. Арендодатель не отвечает за недостатки оговорённые, заранее известные арендатору, или которые арендатор должен был обнаружить во время приёмки.

Предоставить имущество со всеми его принадлежностями. При нарушении арендатор вправе требовать принадлежности, либо расторжения договора с возмещением убытков.

Арендодатель обязан предоставить имущество в указанный срок . При нарушении арендатор вправе: истребовать это имущество или потребовать расторжение договора.

Арендатор обязан предоставить имущество свободным от прав третьих лиц. Если арендодатель не предупредил о правах третьих лиц, арендатор вправе требовать уменьшение цены, либо расторжение договора.

Арендатор обязан вернуть имущество по истечению договора, в состоянии котором получил имущества, с учётом нормального износа. Если арендатор не вернул имущество или вернул не своевременно, арендодатель вправе требовать оплаты за всё время фактического пользования, в том числе возмещение убытков.

При расторжении договора решается судьба улучшения в имуществе. Если улучшения отделимые, то они являются собственностью арендатора. Если улучшения неотделимые, то арендатор вправе требовать компенсации стоимости, если арендодатель давал согласие, на такие улучшения.

Изменение, расторжение, прекращение договора

Виды договоров аренды

- Договор проката – это соглашение, в силу которого арендодатель осуществляющий сдачу имущества в аренду, в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество, за плату во время владения и пользования.

Особенности договора:

Субъектный состав: арендодателем является специализированная коммерческая организация.

Предмет договора: только движимое имущество.

Цель договора: потребительская.

Договор является публичным.

Форма договора – письменная.

По способу заключения, договор является договором присоединения (ст. 428 ГК РФ).

Срок договора: не более одного года.

К договору не применяется правило, о возобновлении договора на неопределённый срок, а также о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды.

Арендатор вправе в любое время отказаться от договора.

Обязанность арендодателя: предоставить имущество надлежащего качества, в присутствии арендатора проверить исправность имущества, ознакомить с правилами эксплуатации.

При обнаружении недостатков полностью или частично препятствующих использованию, арендодатель обязан: в 10-идневный срок с момента уведомления устранить недостатки, либо произвести замену.

Также арендодатель обязан осуществлять текущий капитальный ремонт имущества.

Обязанности арендатора: оплата (в денежной твёрдой сумме).

Права арендатора существенно ограничены: 1) не вправе сдавать в субаренду; 2) не вправе передавать права и обязанности по договору другому лицу; 3) не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование; 4) не может вносить в залог и в уставные капиталы.

- Договор аренды транспортных средств (параграф 3 глава 34 ГК РФ)

Специфика состоит в предмете договора и в правах и обязанностях сторон.

Существенными условиями, являются: предмет договора и цена договора. Если иное не оговорено в договоре, то в цену включается стоимость пользования земельным участком.

Форма договора – письменная, причём договор должен быть составлен в форме единого документа, подписанного сторонами.

Договор заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации (не считается годом срок 11 месяцев 29 дней, 11 30 уже считается годом).

Передача имущества осуществляется по передаточному акту.

При прекращении договора имущество подлежит возврату в надлежащем состоянии по акту передачи. В остальном аренда регулируется аналогично нормам по купли-продажи недвижимости.

- Договор аренды предприятия

Специфика в предмете – предприятие.

Целью договора является предпринимательская цель.

Существенные условия: размер арендной платы и предмет арендной платы.

Арендатор вправе без согласия арендодателя, если это не влечёт уменьшение стоимости предприятия, продавать, обменивать, предоставлять во временное пользовании либо взаймы, материальные ценности входящие в состав предприятия. Кроме того имеет право: сдавать в субаренду имущество и передавать права и обязанности по договору другим лицам. Без согласия арендодателя арендатор вправе вносить изменения в состав предприятия.

Кроме того арендатор осуществляет текущий и капитальный ремонт и несёт расходы на эксплуатацию. Арендатору возмещается стоимость неотделимых улучшений сделанных без согласия арендодателя, если иное не предусмотрено договором. Однако, если стоимость улучшений превышает стоимость самого предприятия, то арендодатель вправе отказаться от их компенсации. В остальном нормы аналогичные нормам купли-продажи.

- Договор финансовой аренды (договор лизинга)

Отношения регулируются ФЗ «о лизинге» и конвенцией «о международном финансовом лизинге».

По договору финансовой аренды, арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определённого им продавца и предоставить это имущество арендатору за плату во время владения и пользования.

Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и имущества осуществляется арендодателем.

По субъектному составу договор является сложным (стороны две (арендодатель и арендополучатель), а субъектов три (лизингодатель, лизингополучатель, продавец).

ЛИЗИНГОДАТЕЛЬ ЛИЗИНГОПОЛУЧАТЕЛЬ

ПРОДАВЕЦ

Договор лизинга является двусторонним, взаимным, консенсуальным и возмездным. Сторонами являются лизингодатель (арендодатель) – который приобретает в собственность у продавца имущество для арендатора и лизингополучатель (арендатор).

Предметом договора могут выступать любые непотребляемые вещи, за исключением земельных участков и других природных объектов. Чаще всего предметом лизинга выступает движимое имущество. Кроме того предметом могут быть: оборудование, здания, сооружения и другое движимое и недвижимое имущество.

Форма договора: письменная.

В отношении недвижимого имущества, то оно подлежит государственной регистрации.

Если договором предусмотрены переход прав, то должна быть такая же форма что при купле-продаже недвижимости.

Существенные условия: условия о предмете, условия о продавце, цель договора.

Исполнение и содержание договора:

Основная обязанность арендодателя – это приобрести имущество в собственность и передать его во временное владение и пользование арендатору.

Основная обязанность арендатора: принять имущество, выплачивать лизинговые платежи, дать указанию у какого продавца и какое имущество приобретать.

К арендатору переходят права требования по договору купли-продажи.

Арендатор не вправе требовать расторжения договора с продавцом без согласия арендодателя.

Арендатор и арендодатель выступают как солидарные кредиторы в отношениях с продавцом.

Риск случайной гибели и повреждения имущества несут арендатор с момента передачи вещи.

Предмет лизинга передаётся со всеми вещами и документами. Гарантийное обслуживание осуществляет продавец. Содержание и текущий ремонт осуществляет лизингополучатель, капитальный ремонт – лизингодатель, если иное не предусмотрено договором.

В случае ненадлежащего исполнения продавцом обязанностей (т.е. нарушения условий количества и качества), арендатор наделяется правами и обязанностями, как если бы он был продавцом или покупателем.

предоставление имущества во временное пользование

Альтернативные описания

Наем недвижимого имущества или помещения во временное пользование на договорных условиях , арендование

В России до 1917 г. - вид государственной награды , право на получение в течение определенного времени доходов с казенных оброчных статей

И взятие в наем, и сдача в наем, и плата за наем же

Наем имущества, земли

Наем на срок имущества за определенную плату с правом пользования им

Наем одним лицом у другого лица имущества во временное пользование за определенную плату

Наем помещения, земельной площади во временное пользование

Найм какого-либо имущества во временное пользование на некоторый срок за определенную плату

Что такое издольщина

Пользование чужим имуществом

. «дань», взимаемая владельцем офиса, сдаваемого им «напрокат»

Покупка использования

Офис напрокат

Прокат автомобиля

Наем, прокат

Наем офиса

Наем предприятия

Временное пользование

Наем помещения

Что такое лизинг?

Прокат недвижимости

Взятие во временное пользование

Земля напрокат

Недвижимость взаймы

Земля или помещение напрокат

Имущественный наем

Прокат земли или помещения

Временная собственность

Сдача помещения под офис

Взятие жилья в наем

Сдача жилья в наем

Имущественный наём, срочное и возмездное пользование имуществом

Передача собственности во временное пользование на договорных условиях

Наем помещения во временное пользование

Основанное на договоре срочное и возмездное владение и пользование землей, другими природными ресурсами , предприятиями либо пользование иным имуществом

Отдавать взаймы

Арендная плата за пользование этим имуществом

Наем на срок имущества (земли, домов, помещений и т.п.) за определенную плату с правом пользоваться им

. "дань", взимаемая владельцем офиса, сдаваемого им "напрокат"

Что такое лизинг

Гражданско-правовые соглашения подразделяют на имущественные и организационные. К первым относят соглашения регулирующие передачу или получение имущества. Они встречаются повсеместно.

Договор о передаче имущества в пользование подразумевает передачу имущества одной стороной для временного эксплуатирования другой стороне. Право собственности остается за владельцем.

Предмет и содержание договора

Предметом соглашения являются движимое и недвижимое имущество: наделы земли, строения, авто- мото- транспорт, механизированные или электронные устройства , иные непотребляемые вещи. Соответственно оформляются договор пользования недвижимым имуществом и договор пользования движимым имуществом.

Предмет сделки должен быть подробно описан согласно всей правоустанавливающей документации. Для организаций необходим акт приемки-передачи с описанием состояния передаваемой вещи.

В образце можно посмотреть как грамотно оформить договор передачи имущества в пользование.

В категорию договоров передачи имущества во временную эксплуатацию (хозяйствование) включены: договоры найма, найма жилого помещения , безвозмездного пользования имуществом. Сюда относят: договор аренды автомототранспорта, договор безвозмездного пользования муниципальным имуществом , договор безвозмездного пользования земельным участком, др. Относят к имущественным, но в вышеуказанную категорию не включают: договор совместного пользования имуществом, договор общего пользования имуществом.

Классификация договоров пользования имуществом по наличию/отсутствию встречного предоставления:

договор безвозмездного пользования имуществом;
возмездный договор пользования имуществом.

Договор возмездного пользования имуществом регламентируют взаимоотношения физических и юридических лиц по предоставлению для кратко- или долгосрочной эксплуатации недвижимости, движимого имущества за плату.

Правильно составленный договор пользования имуществом представлен в данном образце.

Виды договора и участники сделки

Под юридическими лицами понимаются коммерческие и некоммерческие организации , государство, государственные и муниципальные образования.

Участники возмездного договора пользования имуществом (договора аренды) - арендодатель (наймодатель) и арендатор (наниматель).В соглашении следует указать начало и окончание арендного периода. Арендодателем выступает владелец или его уполномоченное лицо . Исходя из обстоятельств, целесообразно составлять договор на право пользования имуществом с преимущественным правом выкупа.

Договор аренды подобен договору безвозмездного пользования имуществом: предмет передачи - имущество, которое во время пользования сохраняет свои свойства, вес и другие количественные характеристики . Передача имущества предполагается во временную эксплуатацию. Различают договора по наличию/отсутствию материального вознаграждения.

Договор доверительного пользования имуществом (управления) составляют тогда, когда собираются передать имущество в управление другому лицу. Заключается для управления недвижимостью или движимым имуществом в интересах владельца.

Участники сделки:

Владелец.
Субъект, берущий на себя управление имуществом.
Бенефициар - лицо, в чьих интересах объект эксплуатируется.

Договор безвозмездного пользования имуществом (ссуды) - владелец отдает свои вещи другому лицу для использования бесплатно, возникают отношения безвозмездного пользования. Когда предмет дорогостоящий, тогда целесообразно составить договор. Организации такие отношения всегда регламентируют в официальном порядке.

Иное общеизвестное равнозначное название - договор ссуды. Заключают на определенный период , когда период не оговорен, считается, что он неопределен. Лицо, которое передает предмет в эксплуатацию безвозмездно называется Ссудодателем (собственник предмета), принимающая сторона - Ссудополучателем. Предмет соглашения - движимое имущество или недвижимость.

Важно! Права владельца на распоряжение подобным имуществом не ограничивается.

В образце показано как грамотно составить договор безвозмездного пользования имуществом.

Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом - подкатегория вышеуказанного договора, используют при передаче в эксплуатацию недвижимости: наделов земли, сооружений, зданий, части сооружения (в соглашении указываются номера комнат, может оформляться план помещения как дополнение к договору).

Справка. Закон не обязывает регистрировать договор временного безвозмездного пользования имуществом.

При заключении договора безвозмездного пользования имуществом недвижимым подробно указываются все данные из свидетельства о праве собственности, выписки из ЕГРП, техдокументации.

Важно! В 2016 году упразднили выдачу свидетельства о праве собственности, а выдается выписка из ЕГРП.

Договор безвозмездного пользования движимого имущества подразумевает идентификационных данных объекта сделки: в тексте прописываются инвентарные номера, передаются инвентаризационные карточки. Для организаций составляется акт приемки-передачи с описанием состояния объекта сделки.

Прокат или аренду имущества оформляют как договор временного пользования имуществом (в образце показано, как правильно описать все условия) на возмездной или безвозмездной основе . В договоре прописывают сведения об участниках сделки, подробно описываются передаваемое имущество , обязательства сторон, надлежащее состояние имущества для возврата.

Договор безвозмездного пользования государственным имуществом предусматривает предоставление Ссудодателем государственного имущества Ссудополучателю.

Ссудодателем выступают органы управления госимуществом.

Ссудополучателем выступают:

федеральные, региональные, местные органы власти;
НКО и др.

1. Правовые формы передачи имущества во временное пользование

аренда договор лизинг пользование

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Владение и (или) пользование имуществом является временным. Именно временным характером владения и пользования прежде всего и отличается договор аренды от других возмездных договоров по передаче имущества: от договоров купли-продажи, мены, дарения, займа, по которым имущество переходит к приобретателю в собственность.

Данные договоры следует отграничивать и по предмету. Предметом аренды могут быть вещи только индивидуально-определенные и непотребляемые.

Основной особенностью, отличающей договор аренды от договора по предоставлению имущества во временное безвозмездное пользование, является его возмездный характер. Договор аренды является консенсуальным, возмездным и взаимным.

К видам договора аренды ГК РФ отнесены договоры: проката, аренды транспортных средств, аренды здания или сооружения, аренды предприятия, финансовой аренды. Помимо специальных видов аренды в ГК РФ и других законах выделяются договоры аренды отдельных видов имущества (земельных участков, участков лесного фонда и т.д.).

По договору проката арендодатель, сдающий имущество в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование (п. 1 ст. 626 ГК РФ).

Особенностью договора проката является его публичный характер, т.е. он должен быть заключен с каждым, кто обратится к арендодателю, и на одинаковых для всех условиях. А при необоснованном уклонении от заключения договора арендатор вправе обратиться в суд с требованиями о понуждении заключить договор и возмещении причиненных этим убытков.

Арендодателем по договору проката может быть только лицо (коммерческая организация или индивидуальный предприниматель), осуществляющее постоянную предпринимательскую деятельность по сдаче имущества в аренду. Арендодателем выступают, как правило, специализированные службы проката.

Предметом договора проката могут быть только движимые непотребляемые вещи, используемые преимущественно для потребительских целей. Использование сдаваемых напрокат вещей в потребительских целях не предполагает обслуживание лишь граждан, так как юридическое лицо также может употреблять имущество в этих целях, в частности для удовлетворения интересов своих работников.

Договор аренды транспортных средств бывает двух видов:

1) с предоставлением услуг по управлению и обслуживанию транспортного средства (с экипажем);

2) без предоставления таких услуг (без экипажа).

Договор аренды транспортного средства двусторонне обязывающий: арендодатель несет обязанность предоставления определенного имущества, а арендатор - внесения за это соответствующей платы. Поскольку транспортное средство предоставляется арендатору за плату, договор является возмездным.

Транспортное средство предоставляется арендатору на время, по истечении которого он обязан возвратить его арендодателю. Поэтому договор аренды транспортных средств должен быть признан срочным.

При некотором различии в предмете договора в зависимости от того, о какой его разновидности идет речь - аренде с экипажем или без экипажа, общим для обеих разновидностей служит предоставление арендатору во временное владение и пользование определенного имущества - транспортного средства.

Данный договор должен быть заключен в письменной форме.

Предмет договора аренды транспортного средства с экипажем складывается из двух элементов:

1) предоставление арендатору своеобразного имущества - транспортного средства;

2) оказание услуг по управлению транспортным средством и его технической эксплуатации.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ).

Арендодателем по договору аренды зданий и сооружений вправе выступать любое физическое или юридическое лицо, имеющее титул как собственника здания или сооружения, так и лица, управомоченного законом или собственником сдавать данные объекты в аренду. Если в аренду сдается здание или сооружение, являющееся государственной или муниципальной собственностью и не закрепленное за государственными и муниципальными предприятиями и учреждениями, то арендодателями по этому договору выступают органы государственной власти и органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Арендаторами могут быть граждане и юридические лица. Арендаторами жилых зданий могут быть только юридические лица.

Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Заключение его посредством обмена средствами письменной связи либо в форме акцепта действиями недопустимо. Несоблюдение формы данного договора влечет его недействительность. Договор аренды зданий или сооружений подлежит государственной регистрации, если он заключен на срок не менее одного года. К числу существенных условий договора аренды зданий и сооружений относятся условия о предмете договора и о размере арендной платы (ст. 651 ГК РФ).

Предметом договора служат здания и сооружения, т.е. такая обладающая особой ценностью и значимостью разновидность недвижимости, которая неразрывно связана с земельным участком, занятым этой недвижимостью и необходимым для ее использования. Здания и сооружения как предмет аренды определяются в договоре указанием их адреса (или иного общепринятого описания местоположения объекта, позволяющего однозначно определить объект на определенной территории), наименования и т.п.

Арендная плата относится к существенным условиям данного договора и при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о ее размере договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. Обычно арендная плата устанавливается в денежной форме. Оплата осуществляется обычно помесячно либо поквартально.

Договор аренды здания и сооружения может быть заключен как на определенный срок, так и на неопределенный.

Важным элементом являются права и обязанности сторон по договору аренды зданий и сооружений.

По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности (п. 1 ст. 656 ГК РФ).

Договор аренды предприятия является консенсуальным, возмездным, взаимным.

Сторонами договора аренды предприятия вправе выступать не только лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью (коммерческие организации и индивидуальные предприниматели), но и некоммерческие организации, а также граждане.

Данный договор заключается лишь в письменной форме и только путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации. Это требование распространяется на любые договоры независимо от срока их действия. Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность.

К числу существенных условий договора относятся предмет договора и условие о размере арендной платы.

Предметом рассматриваемого договора является предприятие в целом как особый вид недвижимости, как единый имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности.

Поскольку предприятие представляет собой сложный объект, состоящий из разнообразных элементов, для заключения договора необходимо точное определение элементов имущественного комплекса, установление состава предприятия. Без этого предмет договора не может считаться определенным, а сам договор заключенным.

Арендная плата относится к существенным условиям, и договор аренды предприятия не может считаться заключенным, если в нем отсутствует условие о размере арендной платы. Размер арендной платы определяется сторонами свободно, как правило, на основе полной инвентаризации предприятия и аудиторского заключения о его составе и стоимости.

По договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. В данном случае арендодатель не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца (ст. 665 ГК РФ). Данный вид договора аренды регулируется не только ГК РФ, но и Федеральным законом от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)".

Договор лизинга является двусторонне обязывающим, взаимным, консенсуальным, возмездным, срочным.

Лизингодатель (арендодатель) - физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных или собственных денежных средств приобретает в ходе реализации лизинговой сделки в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга.

Лизингополучатель (арендатор) - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и пользование.

Закон выделяет следующие формы лизинга: внутренний и международный. При внутреннем лизинге лизингодатель, лизингополучатель и продавец являются резидентами РФ. Лизинг носит международный характер, если одна из сторон договора лизинга является нерезидентом РФ (ст. 7 Федерального закона "О финансовой аренде (лизинге)").

Форма договора лизинга независимо от срока - письменная. В названии договора лизинга определяются его форма, тип и вид.

Предметом договора лизинга являются непотребляемые движимые и недвижимые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы.

Договор безвозмездного пользования - это соглашение сторон, по которому одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1 ст. 689 ГК РФ).

Договор ссуды безвозмездный, он может быть консенсуальным и двусторонне обязывающим либо реальным и односторонне обязывающим.

Юридическое лицо не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом его органов управления или контроля.

Если ссудодатель не передает вещь ссудополучателю, последний вправе потребовать расторжения договора безвозмездного пользования и возмещения понесенного им реального ущерба.

Субъективной стороной оснований ответственности ссудодателя за недостатки объекта ссуды являются умысел или грубая неосторожность. Заведомая осведомленность ссудополучателя о недостатках вещи или неосторожность, проявленная им во время осмотра или проверки вещи при заключении договора или передаче вещи, освобождает ссудодателя от ответственности за недостатки вещи (ст. 693 ГК РФ).

По общему правилу обязанность текущего и капитального ремонта вещи лежит на ссудополучателе.

В изъятие из общего правила, согласно которому риск случайной гибели или случайного повреждения вещи несет ее собственник, в договоре ссуды этот риск возлагается на ссудополучателя, если вещь погибла или была испорчена в связи с тем, что он использовал ее не в соответствии с договором безвозмездного пользования или назначением вещи либо передал ее третьему лицу без согласия ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения вещи, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить ее гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь. Риск ссудополучателя состоит в обязанности за свой счет восстановить первоначальное состояние вещи в случае ее повреждения или возместить ссудодателю стоимость вещи в случае ее гибели (ст. 696 ГК РФ).

Как правило, за вред, причиненный третьему лицу в результате использования вещи, отвечает ссудодатель. Причинение вреда вследствие умысла или грубой неосторожности ссудополучателя или лица, у которого эта вещь оказалась с согласия ссудодателя, освобождает ссудодателя от ответственности, однако бремя доказывания этих обстоятельств лежит на ссудодателе (ст. 697 ГК РФ).

Машинопрокатная база заключила договор с заводом металлоконструкции о передачи ему во временное пользование землеройной машины сроком на один год. Через пять месяцев машина вышла из строя и возникла необходимость её капитального ремонта. Завод произвёл ремонт и, кроме того, оборудовал новым техническим приспособлением. В течение четырёх месяцев завод не платил арендной платы, считая, что расходы по ремонту и улучшению имущества должны быть зачтены в счёт арендной платы. Машиностроительная база с этим не согласилась и обратилась с иском в арбитражный суд о взыскании сумму арендной платы.

КАК ДОЛЖЕН БЫТЬ РЕШЕН СПОР?

СОСТАВИТЬ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ.

В соответствии со ст. 642 ГК РФ по договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.

Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок (статья 621) к договору аренды транспортного средства без экипажа не применяются.

Кроме того исходя из положений ГК РФ арендатор в течение всего срока договора аренды транспортного средства без экипажа обязан поддерживать надлежащее состояние арендованного транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта. Таким образом, ремонт и оборудование новым техническим приспособлением пользование землеройной машины это не право, а обязанность завода металлоконструкции. Поэтому неуплата арендной платы является незаконной и необоснованной. Вследствие вышесказанного машинопрокатная база, в порядке гражданского судопроизводства имеет право отстаивать свои нарушенные права.

В Арбитражный суд Челябинской области

Истец: ООО Машиностроительная база

Местонахождение: г. Челябинск, ул. Партизанская 28

Ответчик: Завод металлоконструкции

Местонахождение: г. Челябинск, ул. Чичерина. 89

Цена иска: 65 257 рублей

Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате

18. 05. 2011 г. между истцом - Машиностроительной базой (арендодатель) и Заводом металлоконструкции (арендатор) был заключен договор аренды транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации № 25999

Согласно пункту 1.1. указанного договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование землеройную машину.

В соответствии с п. 1.2. Договора, договор аренды заключен на срок с 18.05.2011 г. по 18.05.2012 г.

Согласно п. 2.1. указанного договора тариф арендной платы составил 12 тыс. рублей в месяц.

В силу п. 2.2. договора аренды периодом оплаты является предстоящий календарный месяц (с 1-го по последний день месяца). Арендная плата уплачивается не позднее 25 числа месяца, предшествующего периоду оплаты. Обязательства по оплате считаются выполненными, если денежные средства поступили к арендодателю не позднее 25 числа месяца, указанного в настоящем пункте.

В соответствии с п. 2.3. указанного договора, первый арендный платеж арендатор производит в течение 2-х дней после подписания договора.

В силу п. 2.4. указанного договора арендную плату арендатор уплачивает безналичным платежом или в кассу арендодателя на основании счета арендодателя. Если до указанной в п 2.2. договора аренды даты платежа арендатор не получил счет от арендодателя, то арендатор производит арендный платеж на основании данного договора. Отсутствие счета не является основанием неоплаты аренды.

Согласно ст. 624 ГК РФ по договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.

В соответствии с актом приема-передачи от 18.05. 2011 г. истец передал землеройную машину, являющиеся предметом договора аренды от 180.025.11 г. ответчику в хорошем состоянии, готовыми к эксплуатации.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В нарушение указанной нормы, а также п.п. 2.1 - 2.4. договора аренды, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы.

С 25.09.2011 г. завод не платил арендной платы, считая, что расходы по ремонту и улучшению имущества должны быть зачтены в счёт арендной платы. Хотя в соответствии со ст. 644 ГК РФ арендатор в течение всего срока договора аренды транспортного средства без экипажа обязан поддерживать надлежащее состояние арендованного транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта. Задолженность по арендной плате, подлежащая взысканию с ответчика, составила таким образом на 30.01.2012 г. 60 896 рубля.

Статья 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусматривает взыскание неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 4.2. договора аренды в случае просрочки платежей, предусмотренных указанным договором аренды, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Однако, истец рассчитал сумму пени из расчета 0,1 % в день, что согласно прилагаемому расчету за период с 29.09.2011 г. по 30.01.2012 г. составит 4361 рубля (четыре тысячи шестьдесят один рубль).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 330, 606, 611, 614 ГК РФ прошу суд:

1. Взыскать с Завода металлоконструкции в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды №25999 от 18.05.2011 г. в размере 60 896 рубля.

2. Взыскать с Завода металлоконструкции в пользу истца неустойку за просрочку уплаты арендных платежей за период с 29.09.2011 г. по 30.01.2012 г. в размере 4361 рубль (Четыре тысячи триста шестьдесят один рубль).

Список использованной литературы

Нормативные акты

1. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. // Российская газета. 1993. 25 декабря. № 237.

2. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 30.11.2011)

3. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 30.11.2011)

Научная литература

4. Гражданское право: Учебник для студ. сред. спец. учеб. заведений, обуч. по спец. "Правоведение"/ Под ред. С.П. Гришаева; Глушкова Л.И.; Гришаев С.П.; Масляев А.И.; Отнюкова Г.Д. и др.- М.: Юристъ, 2000.- 484 с

5. Додонов В.Н. Словарь гражданского права/ Под общ. pед. В.В. Залесского; Каминская Е.В.; Румянцев О.Г.- М.: Инфра-М, 1998.- 294

6. Сборник постановлений Пленумов Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по гражданским делам, Стаценко С.Н.; Москва: Проспект, 2011 - 512 стр.

7. Алексеев С.С., Гонгало Б.М. Гражданское право: учебник. - М.: ТК Велби, 2007. - 480 с.

8. Гражданское право. Учебник. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М.: «Проспект», 2002.

9. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / под ред. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина - М.: Юрайт-Издат, - 2004.

10. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Часть первая / Под ред. проф. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина - М.: Юрайт-Издат, 2004.

11. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (Серия "Классика российской цивилистики"). Т. 2. М., 2005

Прил., кол во синонимов: 1 снимавший (93) Словарь синонимов ASIS. В.Н. Тришин. 2013 … Словарь синонимов

брать - БРАТЬ1, несов. (сов. взять), что. Касаться (коснуться) чего л., принимая в руки или схватывая, захватывая руками, зубами, щипцами и т.п.; Син.: схватывать, хватать . Каждый раз Сергей… … Большой толковый словарь русских глаголов

Международная финансовая помощь - (International financial assistance) Международная финансовая помощь это помощь, которая предоставляется государствам при соблюдении определенных экономических условий Международная финансовая помощь государству предоставляется для развития… … Энциклопедия инвестора

I м. 1. Предоставление чего либо во временное пользование за плату. 2. Временное пользование чем либо за плату. II м. 1. то же, что прокатка 3. 2. разг. Изделия, получаемые способом прокатки. 3. разг. Прокатный стан. Толковый словарь Ефремовой. Т … Современный толковый словарь русского языка Ефремовой

НАЕМ - 1. взятие на работу или во временное пользование за плату; 2. предоставление одной стороной (наймодателем) другой стороне (нанимателю) имущества во временное пользование за определенную плату. В России условия Н. определяются Гражданским Кодексом … Большой бухгалтерский словарь

НАЕМ - 1. взятие на работу или во временное пользование за плату 2. предоставление одной стороной (наймодателем) другой стороне (нанимателю) имущества во временное пользование за определенную плату. В России условия Н. определяются Гражданским Кодексом… … Большой экономический словарь

Аренда, в гражданском праве договор о предоставлении имущества во временное пользование за плату. Предметом договора Н. и. может быть лишь имущество длительного пользования; потребляемые вещи (например, деньги, зерно) передаются в… …

ПРОКАТ, а, муж. 1. То же, что прокатка. П. труб. 2. Металлические изделия определённого профиля, изготовленные прокаткой. Выпуск проката. | прил. прокатный, ая, ое (ко 2 знач.). II. ПРОКАТ, а, муж. 1. Сдача чего н. во временное пользование за… … Толковый словарь Ожегова

По советскому праву один из видов договора найма имущественного (См. Наём имущественный), по которому специализированные социалистические организации предоставляют гражданам во временное пользование за плату предметы домашнего обихода… … Большая советская энциклопедия

1. Поступления, связанные с предоставлением за плату во временное пользование (временное владение и пользование) активов организации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Предметом договора аренды могут быть земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В зависимости от объекта аренды отдельные виды договоров аренды имеют свои особенности. Так согласно ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ПБУ 9/99, если предоставление за плату во временное пользование активов организации не является предметом деятельности, то арендная плата признается в бухгалтерском учете операционным доходом исходя из допущения временной определенности фактов хозяйственной деятельности и условий соответствующего договора.

Арендная плата может устанавливаться, в частности, в виде:

Ø Фиксированной суммы платежей, вносимых периодически или единовременно;

Ø Установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, доходов;

Ø Предоставления арендатором определенных услуг;

Ø Возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Ø Арендная плата признается в бухгалтерском учете при одновременном выполнении следующих трех условий:

Ø Организация имеет право на получение арендной платы, вытекающее из конкретного договора или подтвержденное иным соответствующим образом;

Ø Размер арендной платы может быть определен;

Ø Имеется уверенность в том, что в результате конкретной операции произойдет увеличение экономических выгод организации. Уверенность в том, что в результате конкретной операции произойдет увеличение экономических выгод организации, имеется в случае, когда организация получила в оплату актив либо отсутствует неопределенность в отношении получения актива.

На практике распространен порядок заключения договоров аренды, в которых предусматривается установление денежных обязательств по арендной плате в рублевых суммах, эквивалентных определенным суммам в условных денежных единицах или иностранной валюте по оговоренному курсу, в связи с чем необходимо рассмотреть порядок отражения суммовых разниц. Величина арендной платы определяется с учетом суммовых разниц, т.е. суммовые разницы учитываются на счете 80 «Прибыли и убытки» (91-1 «Прочие доходы»).

Причем в случае авансовой оплаты арендной платы суммовой разницы не возникает, а арендная плата определяется исходя из суммы уплаченного арендатором аванса.

Пример. Организация (арендодатель) заключила договор аренды помещения с другой организацией (арендатором). Согласно договору оплата производится ежемесячно не позднее 5-го числа месяца, следующего за отчетным. Ежемесячный платеж арендной платы следует производить в рублях в сумме, эквивалентной 200 дол. США по курсу ЦБ РФ на дату оплаты (НДС в примере не учитывается). Исходя из допущения временной определенности начисление арендной платы производится ежемесячно в последний календарный день месяца. Арендная плата за январь, февраль, март 2002г. получена на расчетный счет арендодателя соответственно 5 февраля, 26 февраля, 5 апреля.

Курсы доллар США (условные):

У арендодателя следует сделать следующие бухгалтерские проводки:

31.01. Д 76 – К 91-1 –6000руб. – начислена арендная плата за январь;

05.02. Д 51 – К 76 – 6100 руб. – оплачена арендная плата за январь;

05.02. Д 76 – К 91-1 – 100 руб. – выявлена суммовая разница;

26.02. Д 51 – К 76 – 6200 руб. – оплачена арендная плата за февраль;

28.02. Д 76 – К 91-1 – 6200 руб. – начислена арендная плата за февраль;

31.03. Д 76 – К 91-1 – 6300 руб. – начислена арендная плата за март;

05.04. Д 51 – К 76 – 6260 руб. – оплачена арендная плата за март;

05.04. Д 76 – К 91-1 – сторно – 40 руб. – сторнируется суммовая разница;

2. Поступления, связанные с предоставлением за плату прав, возникающих их патентов на изобретения, промышленные образцы и других видов интеллектуальной собственности

В зависимости от того является ли предметом деятельности организации предоставление за плату прав, возникающих из патентов на изобретения, промышленные образцы и других видов интеллектуальной собственности, указанные поступления могут быть признаны как доходами от обычных видов деятельности, так и операционными доходами.

В соответствии с Положением по бухгалтерскому учету «Учет нематериальных активов» ПБУ 14/2000, утв. Приказом Минфина России от 16.10.2000 № 91н, объекты интеллектуальной собственности организации, отвечающие всем условиям пункта 3 ПБУ 14/2000, находящиеся на праве собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, являются нематериальными активами. Согласно ПБУ 14/2000 к нематериальным активам относятся:

Ø Исключительное право патентообладателя на изобретение, промышленный образец, полезную модель;

Ø Исключительное право владельца на товарный знак и знак обслуживания, наименование места происхождения товаров;

Ø Исключительное право патентообладателя на селекционные достижения.

Согласно Патентному закону РФ от 23.09.92 № 3517-1 по лицензионному договору патентообладатель (лицензиар) обязуется предоставить право на использование охраняемого объекта промышленной собственности в объеме, предусмотренном договором, другому лицу (лицензиату), а последний принимает на себя обязанность вносить лицензиару обусловленные договором платежи и осуществлять другие действия, предусмотренные договором. Лицензионный договор подлежит регистрации в Патентном ведомстве и без регистрации считается недействительным.

Согласно Гражданскому кодексу РФ по договору коммерческой концессии одна сторона (правообладатель) обязуется предоставить другой стороне (пользователю) за вознаграждение на срок или без указания срока право использовать в предпринимательской деятельности пользователя комплекс исключительных прав, принадлежащих правообладателю.

Лицензионные платежи, а также вознаграждение по договору коммерческой концессии могут устанавливаться в форме фиксированных разовых или периодических платежей («роялти»), или в иной форме, предусмотренной договором.

Пример: В соответствии с заключенным лицензионным договором организация – правообладатель получила лицензионные платежи в сумме 60000 руб. единовременно, хотя условиями договора предусмотрено внесение лицензионных платежей организацией – пользователем ежемесячно в течение года, т.е. в сумме 5000 руб. В соответствии с учетной политикой данный вид дохода признан операционным (НДС в примере не учитывается),

Д 51 – К 76 – 60000руб. – поступили денежные средства от организации – пользователя на основании лицензионного договора;

Д 76 – К 98 «Доходы будущих периодов» – 60000руб. сумма лицензионные платежей за весь период действия лицензионного договора отнесена на доходы будущих периодов;

Д 98 – К 91-1 – 5000 руб. ежемесячно сумма лицензионного платежа признается операционным доходом.

3.Поступления, связанные с участием в уставных капиталах других организаций (включая проценты и иные доходы по ценным бумагам)

Доходы, получаемы организацией от участия в уставных капиталах других организаций, когда это не является предметом деятельности организации, относятся к операционным доходам.

При переходе на новый План счетов следует обратить внимание, что финансовые вложения организаций учитываются независимо от срока на счете 58 «Финансовые вложения», но построение аналитического учета по счету 58 должно обеспечить возможность получения данных о краткосрочных и долгосрочных вложения.

Организация, имеющая долю в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, получает часть прибыли, пропорциональную ее доле в уставном капитале общества.

Пример: Организацией получена прибыль по итогам отчетного периода в сумме 150000руб., в том числе дивиденды – 30000 руб.

Д 76 – К 91-1 – 30000 руб. – начислены дивиденды на основании решения общего собрания акционеров (за минусом уплаченного налога) ;