아파트 기부 계약 해지 사유. 부동산 증여 취소 : 계약서 작성 및 처리 특징

증여계약은 매매와 달리 부동산 소유권 이전의 한 형태로 아파트나 주택에 대한 권리의 무상 이전을 의미한다. 특정 상황에서 증여 증서가 취소되거나 취소 될 수 있으며, 우리는 이 문제를 더 자세히 고려할 것입니다.

기증자의 생애 동안 아파트 나 주택에 대한 증여 증서를 취소 할 수 있습니까?

네, 가능합니다. 기부 계약은 러시아 민법 578조의 적용을 받으며, 선물 무효화의 원인이 될 수 있는 모든 뉘앙스와 상황은 다음과 같이 명시되어 있습니다.

• 완료가 자산을 받기 위해 조건을 충족해야 하는 경우 거래는 자동으로 무효화됩니다.
• 납세를 회피하고 구매 및 판매 계약 대신 선물을 등록하는 경우 이러한 계약은 허위로 간주되어 거래가 취소될 수 있습니다.
• 계약서에 서명할 당시 완료 또는 기증자가 무능력한 경우 거래가 무효화됩니다.
• 사기, 고문, 당사자 중 한 사람의 위협의 경우 계약 서명을 목표로 기부가 무효로 간주됩니다.
• 완료한 사람은 선물을 거부할 권리가 있습니다.

부동산 기부 계약 해지 사유 목록도 있습니다.

• 계약이 제 시간에 등록되지 않았습니다.
• 기증자가 완료 된 재산을 심하게 취급하고 손상시키고 파괴로 이어지는 것을 알게되면 법원에 청구를 제기하고 계약을 취소 할 권리가 있습니다.
• 아파트를 준 사람이나 가족에게 물리적인 힘을 가한 경우
• 상품권이 부적절하고 오류 및 인쇄 오류가 있습니다.
• 수혜자가 사망한 경우 기부 계약서에 아파트에 대한 권리가 원래 소유자에게 반환되는 것으로 표시된 경우;
• 기증자가 집을 기증하고 머리 위에 지붕이 없는 상태로 방치된 경우.

국가 기관또한 다음과 같은 경우 증서의 취소를 주장할 권리가 있습니다.

• USRR에 소유권 등록이 수행되지 않았습니다.
• 계약서에 법률 위반 사항이 있습니다.
• 계약은 법적 행위를 준수하지 않고 작성되었습니다.
• 거래가 무료로 실행되지 않은 것으로 나타났습니다.
• 기증자 - 미성년자의 이익을 대표하는 사람;
• donees - 국가의 직원. 장기.

거래 과정에서 이익이 침해 된 경우이 사람은 거래 취소를 요청할 권리가 있습니다.

기증자의 사망 후 증여 증서의 취소

기증자가 사망한 후 기증자가 이전 재산을 돌려주고 싶어하는 경우가 있습니다. 예를 들어, 그는 연로한 할아버지에게 아파트를 주었다가 사망했지만 낯선 사람에게 아파트를 물려주었습니다. 이 배열이 항상 기증자에게 적합한 것은 아닙니다.

거래에 이의를 제기하는 절차가 문제가 있으므로 완료한 사람이 사망한 날로부터 3년 이내에 계약 해지를 시도할 수 있음을 명심하십시오.

이에 대한 타당한 이유가 필요합니다. 그 이유 없이는 법원이 귀하의 편을 들지 않을 것입니다. 거래가 취소되거나 취소될 수 있는 경우 목록을 검토하면 소송을 제기할 적절한 이유를 찾을 수 있습니다.

아파트에 대한 선물 증서를 다시 만들 수 있습니까?

변호사들은 종종 증서를 다시 해야 할 이유가 있다고 주장합니다. 그러나 거래 체결의 결과로 완료되는 것은 재산에 대한 모든 권리를 받고 이전 소유자는 이를 잃습니다.

법에 따라 거래 조건을 변경하는 방법에 대한 옵션 중 하나 - 상호 합의, 법적 관점에서 이것이 가장 쉽습니다. 양측은 모든 것에 평화롭게 합의하고 현재 거래를 취소한 다음 새로운 거래를 작성합니다. 그러나 완료가 선물을 재산으로 수락하기 전에 거래를 취소 할 수 있습니다. 거절을 서면 선물을 반환해야합니다.

두 번째 옵션은 법원을 통하는 것이지만 위에서 언급한 특정 경우에만 이전 거래를 취소하거나 취소할 수 있기 때문에 판사가 주택 기부 조건을 변경하는 것을 거의 허용하지 않는다는 점을 명심하십시오.

기증자 또는 그의 친척은 기증 계약에 이의를 제기할 자격이 있으며 후자가 더 자주 발생합니다. 프로세스는 다음과 같습니다.

1. 필요한 서류를 수집합니다.
2. 청구서가 작성됩니다.
3. 수수료가 지급됩니다.

평가판없이 아파트 선물 증서를 취소하는 방법

이에 대한 몇 가지 옵션이 있습니다. 예를 들어 완료가 각각 선물을 거부하고 거래가 수행되지 않습니다. 또한 위에 언급된 이유 중 하나로 평가판 없이 거래를 취소할 수 있습니다. 위반 또는 불일치하는 경우 재판 없이 계약이 취소됩니다.

이 경우 MFC나 Rosreestr에 연락하여 트랜잭션을 종료해야 합니다.

아파트 증여 취소 방법, 등록 후 아파트 또는 주택 공유, 단계별 절차

이 경우 법원에 가서 아파트 지분과의 거래를 무효화하고 계약을 해지하고 재산 또는 해당 지분을 이전 소유자에게 반환해야 합니다. 이를 위해서는 다음이 필요합니다.

1. 마감일 고려 제한 기간
2. 증거를 수집하십시오.
3. 청구서를 올바르게 작성하십시오.
4. 소송을 제기하세요.

지원서에 다음 사항을 포함해야 합니다.

• 사법 기관의 이름;
• 원고와 피고에 관한 정보;
• 문자로 된 기부 계약 해지 사유 및 계약 체결 상황 ;;
• 신청서에 첨부 된 문서 목록;
• 원고의 서명.

법원에 제출된 신청서의 사본 수는 절차에 참여하는 사람의 수와 일치합니다.

판사가 소송 절차를 수락하면 민사 소송 개시에 대한 판결을 내리고 증서가 취소 또는 거부될 수 있도록 5일 이내에 결정을 내릴 수 있습니다.

러시아에서 판사는 이미 소송 절차가 진행 중이고 법원이 해당 결정을 내린 경우 청구 고려를 거부할 권리가 있습니다.

아파트 기부 계약 해지 : 사법 관행

사법 관행의 작은 사례를 고려하십시오.

AA는 BB를 상대로 법원이 아파트 증여를 무효로 하라고 소송을 제기했고, 이를 취소했다. 이에 대한 근거로 그녀는 이전에 아파트의 단독 소유자였으며 친척의 영향에 굴복하여 아파트를 손녀에게 주었다고 밝혔습니다. 공증인과 거래 할 때 아무도 그녀에게 결과를 설명하지 않았습니다 (그녀에 따르면).

재산을 양도하는 과정에서 남편의 사망으로 몸이 좋지 않아 치료를 받고 있었다. 그녀는 아들이 아파트를 돌보고 치료를 도와주기를 바라며 재산을 아들에게 양도한다고 생각했습니다.

피고는 그녀가이 아파트에 사는 것을 허용하지 않으므로 러시아 연방 민법 제 178 조에 따라 거래 무효 선언을 요청하고 조금 후에 근거를 민법 177 조로 변경했습니다. 러시아 연방.

법원에서 피고는 원고의 주장을 인정하지 않고 증서가 자신의 자유 의지에 따라 서명되었으며 공증인이 그 결과를 설명했다고 표시했습니다. 결과적으로 법원은 주장하다, 원고가 아파트를 옮겼을 때 자신이 아니거나 잘못 인도되었거나 자신의 행동을 깨닫지 못했다는 확실한 증거를 제공하지 않았기 때문입니다.

드디어.
정당한 이유 없이 증여 증서를 취소하거나 취소하는 것은 거의 불가능합니다. 문서에 법률을 위반하는 조항이 포함되어 있어야 합니다. 또 다른 옵션은 거래가 올바르게 실행되지 않았다는 것입니다. 대부분의 경우 법원은 기부 계약 해지를 거부합니다.

"기부 계약에 대해 이의를 제기할 수 있습니까?" - 누구나 그런 질문에 직면할 수 있습니다. 기부 계약에 대한 이의 제기 가능 여부, 취소 메커니즘 및 가능 여부 법적 의미그러한 행동에 대해 우리는이 기사에서 이야기 할 것입니다.

가능합니까? 기부 계약을 종료하려면? 아파트 기부 계약 해지

민법 범주의 다른 계약과 마찬가지로 기부 계약도 이의를 제기할 수 있습니다. 유일한 질문은 이에 대한 타당한 이유입니다.

즉, 기부 계약(예: 아파트)에 대한 이의 제기가 가능한지 여부는 Art에 나열된 여러 상황의 존재 여부에 달려 있습니다. 러시아 연방 민법 578.

동시에 기부 계약이 취소 된 후 완료 된 것은 손상되지 않은 경우 현물로 양도 된 물건을 반환해야한다는 것을 기억하는 것이 중요합니다. 그렇지 않으면 물건의 가치에 대한 보상 문제 제기됩니다.

기부계약의 인정

선물 취소는 그러한 계약을 취소할 수 있는 유일한 옵션이 아닙니다. 민법은 또한 거래를 무효 및 무효로 인식할 가능성을 규정합니다. 이러한 개념을 이해하는 것은 다소 어렵지만 때로는 이 계약 취소 옵션이 유일하게 가능한 옵션입니다. 따라서 각 개념에 대해 더 자세히 살펴보겠습니다.

무효 거래는 실행 순간부터 무효이며 법원의 승인을 요구하지 않는 거래입니다. 처음부터 당사자에 대한 권리와 의무의 발생을 수반하지 않습니다. 무효 거래의 예는 이러한 유형의 문서에 대해 제공되는 필수 조건이 없는 계약입니다. 우리의 경우 필수 조건계약은 기부의 주제에 관한 조건, 즉 특정 물건 또는 완료 된 사람에게 유리한 권리 또는 거부입니다. 따라서 항목의 조건이 충족되지 않는 경우(예: 계약에 따라 자동차를 기증해야 하지만 동시에 설명하지 않고 특성을 표시하지 않고 선물에 대한 언급을 의도적으로 피함) 거래는 무효로 간주되며 기증자가 선물을 양도할 의무를 수반하지 않습니다.

에게 무효 거래또한 처음에는 법의 요구 사항과 모순되고 사회 또는 국가에 위협이 되는 요소도 포함해야 합니다. 예를 들어, 아이를 주는 것. 그러한 협정의 초안은 법을 위반할 뿐만 아니라 공공질서를 위협한다는 사실 때문에 처음에는 불가능합니다.

민법에 따라 가짜 거래도 무효로 간주됩니다. 이는 당사자들이 서로에 대한 권리나 의무를 생성할 의도가 없었기 때문에 외관상만 이루어진 거래입니다. 즉, 기부 계약을 체결하지만 동시에 기부자가 의도적으로 물건을 양도하지 않을 것이고 완료 된 사람은 그것을 수락하지 않을 것입니다.

당신의 권리를 모르십니까?

중요하지 않은 것은 또한 다른 거래를 은폐하기 위한 가짜 거래를 수반합니다. 이 경우 사기 거래는 무효로 간주되며, 당사자들이 이를 속임수로 은폐한 거래는 이러한 거래 유형에 관한 규정이 적용됩니다. 예를 들면 다음과 같습니다. 가까운 친척인 당사자는 선물 증서를 작성하고 이에 따라 기증자는 아파트를 완료자의 소유권으로 이전할 것을 약속합니다. 동시에 실제로 완료자는 이 아파트의 상환 가격을 지불합니다. 즉, 실제로는 매매거래가 이루어지지만 세금을 내지 않기 위해 사기계약을 체결한 것이다.

거래의 무효는 또한 무능력자에 의한 실행을 수반합니다. 이 경우 상대방의 무능력을 알았거나 알았어야 하는 유능한 시민은 그러한 거래에 따라 받은 모든 것을 반환할 뿐만 아니라 보상할 의무가 있습니다. 실제 피해발생한 무능한 시민... 상황은 미성년자, 즉 14세 미만의 시민과 거의 동일합니다. 그러한 사람이 한 거래는 무효로 간주됩니다(소규모 가계 거래 제외). 이 두 경우 모두 법원은 거래가 유익하고 그러한 사람의 이익을 위해 이루어진 경우 유효한 거래로 인정할 수 있음을 여기에서 언급해야 합니다.

법은 또한 처분의 금지 또는 제한이 부과되는 재산과 관련하여 이루어진 무효 거래를 언급합니다. 실제로 가장 일반적인 예는 재산 기부입니다. 법인, 파산(파산) 절차가 진행 중인 것과 관련하여.

다툼이 있는 거래는 거래의 무효와 밀접한 관련이 있는 개념이지만 동시에 그것이 절대적인 표현은 아니다. 즉, 하나의 사유로 거래에 대해 이의를 제기하려면 법원에 신청해야 하며, 법원은 사건 자료를 고려하여 해당 거래를 무효로 인정할 근거가 있는지 여부를 결정합니다.

거래를 무효로 인정하는 첫 번째 근거는 다른 사람(제3자, 법인체, 국가기관 또는 기관 지방 정부). 예를 들어, 공동 재산과 관련하여 배우자 중 한 사람이 다른 배우자의 동의 없이 체결한 기부 계약이 있습니다.

또한 그러한 행위가 권한을 초과하거나 위임장이나 계약에 의해 부여된 권리를 위반하는 경우 법인의 대리인 또는 기관이 수행하는 거래에 대해 이의가 있습니다. 예를 들어, 이익을 대표하기 위해 위임장에 그러한 거래가 제공되지 않은 경우 법인 대리인의 기부 계약 체결을 인용할 수 있습니다.

이의 제기에는 법에 따라 14세에서 18세 사이의 미성년자가 수행한 거래도 포함됩니다. 필요하다면 법정 대리인완료된 거래를 무효화하기 위해 법원에 신청할 권리가 있습니다. 미성년자가 이미 완전한 법적 능력을 획득한 경우 다음 조항에 유의해야 합니다. 이 기사의더 이상 적용되지 않습니다. 우리나라의 완전한 법적 능력은 두 가지 방법으로 취득할 수 있습니다.

• 고용 계약에 따라 미성년자가 노동 기능을 행사한 결과,
• 또는 조혼(16세부터).

거래의 분쟁 가능성은 실행 중에이 시민의 수탁자가 동의하지 않은 경우 제한된 법적 능력을 가진 시민이 완료하는 것을 수반합니다. 이러한 상황에서 수탁자는 법원에 가서 인정할 권리가 있습니다. 완벽한 거래유효하지 않은.

거래의 무효에 대하여

기부 계약의 결론은 거래 당시 시민(심지어 완전한 유능한 시민이라도)이 자신이 취한 행동을 인식하지 못하는 상태에 있었기 때문에 도전할 수 있습니다. 예를 들어, 시민이 의도적으로 마약을 복용하도록 강요당한 후 계약에 서명하기 위해 (결국이 경우 그가 한 일의 결과를 이해하지 못했고 이해할 수 없다는 것이 분명합니다).

에게 무효 거래또한 망상, 기만, 폭력(폭력 위협 포함)의 영향을 받거나 무거운 합류점의도적으로 불리한 조건의 상황. 즉, 기부계약을 무효로 인정할 수 있는지 여부를 판단함에 있어 다음과 같은 사실을 무시할 수 없다. 이 동의안, 다른 모든 것과 마찬가지로, 당사자 중 하나가 처음에 거래 자체에 대해 불리한 결과를 겪을 운명의 상황과 의지의 결함 없이 결과를 완전히 이해한 상태에서 이루어져야 합니다.

기부 계약 무효화 결과

위에서 말했듯이 증여 계약이 무효로 인정되면 선물을 기증자에게 현물로 반환하고 현물 선물이 분실된 경우 선물의 보상 가치를 지불해야 합니다. 법에 의해 제공된 경우에 따라 기증자는 계약 체결과 관련하여받은 손실에 대한 보상을 요구할 권리가 있습니다.

헌정서를 작성하고 서명한 후, 주 등록, 이는 재산 소유권 이전을 의미하며 문서를 무효화하는 것은 상당히 어려울 것입니다. 또한 완료 된 사람이이 사건에 동의하지 않고 그에 대한 증명서가 이미 작성되어 접수 된 경우 사법 개입 없이는 거의 불가능합니다.

친족이 기증자의 결정에 반대하는 경우, 일부를 제외하고는 평생 동안 기증 취소가 금지됩니다. 특수한 상황들, 우리는 더 고려할 것입니다. 그러나 때로는 기증자와 관련하여 법적 규범을 위반하거나 기타 불법 행위를 저지른 경우 기증자 자신이 기증을 취소 할 권리가 있습니다. 그러나이 모든 것은 부동산 또는 기타 재산의 기부 계약이 아무런 언급없이 작성된 경우를 나타냅니다.

러시아 법률은 선물을 취소하고 재산을 이전 소유자에게 반환할 수 있는 특정 경우를 규정합니다. 원고가 어떤 근거로 기증계약을 해지하고자 하는지 명확하게 정의할 필요가 있으며, 법원에서는 증거자료, 증빙서류, 위반사실에 대한 증언을 제출해야 합니다.

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언제 취소할 수 있나요?

증여 증서를 취소하기 전에 다음과 같은 합당한 이유가 있는 경우 등록 후 부동산 또는 기타 재산 기부를 취소할 수 있다는 점에 유의해야 합니다.

주목할만한 기능

재산권 이전 취소, 재산 반환, 등록 전후 기부 철회 가능 여부, 취소 가능 여부에 대한 질문 법적 문서, 모든 중요한 뉘앙스를 포함하여 프로세스의 전체 복잡성을 알고 있어야 합니다. 절차가 법원에 도달하면 당사자는 변호사의 능력뿐만 아니라 자신의 지식에도 의존해야 합니다. 그러므로 강조되어야 한다. 특별한 조건, 기증자 뿐만 아니라 제3자에 의한 증여 취소 등 불쾌한 문제가 발생할 수 있는 경우

취소 기한

부동산 증여 증서의 취소는 정해진 민법에 의거하여 할 수 있습니다. 러시아 연방이 모든 것에 대한 타당한 이유가 있는 용어 필요한 서류... 이 기간은 계약 발효일로부터 3년이며, 그 이후에는 이의 제기가 불가능하고 권리 양도를 취소할 수 없습니다. 법원에 클레임 진술서를 제출할 때, 클레임에 대한 고려는 제출일로부터 1년 이내에 수행되어야 합니다. 그렇지 않으면 3가지 경우에 다시 제출해야 합니다. - 년 기간이 만료되지 않았습니다.

그러나 행해진 시민이 기증자에 대해 불법적인 행위를 하거나, 자신의 건강을 해치거나, 자신 또는 그 가족의 생명을 죽이려고 시도한 경우, 러시아 법률발효일로부터 최대 5년의 기간 내에 기부 계약을 취소할 수 있습니다. 이 기간이 만료되면 어떤 경우에도 재산을 원래 소유자에게 반환할 수 없습니다. 부동산 기부 취소는 불가능합니다.

기간이더라도 주장 진술만료되지 않은 경우 부동산 기부를 취소하기 전에 법원은 갈등의 모든 상황을 고려하고 모든 문서를 연구하며 사실을 확인하고 양측의 사기 가능성도 고려해야한다는 점을 명심해야합니다 .

때로는 관대한 선물을 주는 것이 생각도 없이 할 수 있습니다. 부동산의 전 소유자 또는 그의 가까운 친척은 거래의 결과가 기증자의 직계 상속인에게 좋은 징조가 아니기 때문에 잠시 후 모든 것을 취소하는 방법, 올바르게 수행하는 방법에 대해 생각할 수 있습니다. 오늘 우리는 아파트에 대한 선물 증서를 회수 할 수 있는지 여부와이를 위해해야 ​​할 일에 대해 이야기 할 것입니다.

증여자로부터 재산권을 재등록한 후 전 소유자의 직계상속인은 전 소유자의 소유권을 주장할 권리가 없습니다. 평방 미터... 배우자 중 한 사람에게 기증된 주택은 이혼 시 공유되지 않습니다. 따라서 이혼 후 두 번째 배우자는 점유 된 생활 공간에서 이사해야합니다.

증여인과 증여인 사이에 가족관계가 있는 경우에는 우대과세 조건이 적용되며, 주택 소유권 이전 시에는 13%의 세금을 내지 않아도 된다.

유언장과 달리 기증 계약서는 조건에 달리 명시되지 않는 한 새 소유자가 기증자의 사망을 기다리지 않고 양 당사자가 문서에 서명하는 순간부터 즉시 주택의 전체 사용자 및 관리자가 될 수 있도록 허용합니다.

아파트에 대한 기부 계약을 취소 할 수 있습니까?

기부 계약을 취소하기가 어렵기 때문에 이를 무효화하려면 강력한 주장이 필요합니다. 예를 들어, 재산권의 등록 및 재등록 중에 저지른 입증된 위반은 거래 취소의 근거가 될 수 있습니다. 명예 증서 취소의 모든 주요 목적 근거는 러시아 연방 민법 제 578 조에 나열되어 있습니다.

두 가지 유형의 계약이 있습니다.

• 거래 성사 직후 권리의 자유로운 양도가 이루어진 경우
• 계약 조건 중 하나가 기증자가 완료를 위해 아파트를 재등록하고 특정 기간 내에 퇴거하도록 의무화하는 조항인 경우.

조약이 체결될 때까지 법적 힘, 아파트 소유자는 아파트 증여를 취소하고 거래를 거부할 수 있습니다. 일방적으로서면으로 계약에 대해 상대방에게 경고함으로써

그의 선물을 받지 못한 수행자는 법적 권리기증자가 선물 증서에 따라 의무를 이행하도록 강요하기 위해 법원에 청구서를 제출합니다. 거부의 합법성을 인정할 수 있는 충분한 근거를 제공해야만 주거용 부동산 소유자가 자신의 평방 미터를 방어할 수 있습니다. 그렇지 않으면 거래를 끝까지 완료해야 합니다.

법적 규제

개인 간의 모든 계약에는 규칙이 적용됩니다. 민법... 기부 절차 민법 32장에서는 RF에 대해 설명합니다. 여기에는 거래 취소 사유를 포함하여 증여 증서 체결 절차에 대한 모든 필요한 정보가 포함되어 있습니다(제578조).

증서 취소의 이유는 무엇입니까?

번호가 있습니다 정당한 이유부동산 기증자가 기증한 주택을 다른 사람에게 반환할 수 있도록 증여 증서를 취소합니다.

다음과 같은 경우 선물 계약이 취소될 수 있습니다.

• 거래 후 기증자의 물질적 상태와 생활 수준이 급격히 악화되었습니다.
• 아파트의 전 소유자가 심각하게 아팠습니다.
• 강제로 선물 증서를 체결하고 기증자와 그 가족을 신체적 폭력으로 위협했습니다.
• 완료는 아파트의 전 소유자 또는 그의 가까운 친척을 살해했습니다.
• 기부 계약이 FSR에 등록되지 않았습니다.
• 기증자보다 먼저 사망했습니다.
• 계약서에는 문서의 발효가 기증자가 사망한 날에만 발생한다는 조항이 포함되어 있습니다.
• Done은 기증된 재산을 학대하여 기증자에게 막대한 비재산 가치를 제공함으로써 돌이킬 수 없는 손실의 위험을 증가시킵니다.

메모! 거래를 체결하기 위해 마약 중독자 또는 그의 공범자가 의도적으로 알코올, 마약 및 기타 향정신성 약물의 도움으로 아파트 소유자를 미친 상태로 만들었다는 사실은 계약에 서명 한 후 가능한 한 빨리 입증되어야합니다. 늦어질수록 건강 검사, 범죄자의 사기 행위를 입증하고 부동산 증서를 취소하는 것이 더 어렵습니다.

양 당사자의 입회하에 공증인이 인증한 계약만이 법적으로 유효한 것으로 인정됩니다. 거래를 하기 전에 기증자는 양도된 재산의 공동 소유자(예: 두 번째 배우자)의 서면 동의를 받아야 합니다.

거래 수행 과정에서 등록기관에 제공된 문서 중 일부가 위조된 것으로 판명될 경우 계약은 자동으로 해지되고 계약은 해지됩니다.

다음과 같은 경우 아파트를 합법적으로 기부할 수 없습니다.

• 계약서에 기증자로 표시된 사람은 미성년자의 보호자이며 그의 이익을 대표할 의무가 있습니다.
• 기증자가 후견청 직원이거나 교육·의료기관에 근무하는 자로서 기증받은 자 법적 회원이 조직;
• 영재는 국가 또는 시·군·구 공무원이며, 기증자는 공무원에게 유익한 협력에 감사를 표하고 싶은 사람이다.

이 모든 경우에 법원은 거래를 무효로 인정하고 계약은 자동으로 종료됩니다.

아파트 선물 증서를 취소하는 방법

기증계약은 기증자와 수혜자 두 사람 간의 계약이므로 당사자 간의 합의에 의해 해지될 수 있습니다. 이를 수행하는 가장 쉬운 방법은 문서가 발효되기 전에 아파트 소유권이 아직 재등록되지 않은 경우입니다.

쇼와 같이 차익거래 관행러시아에서는 영재가 기증자를 만나러 가는 경우가 거의 없으며 자발적으로 선물을 거부합니다. 이 경우 이전 소유자는 법원을 통해 아파트 반환을 시도 할 수 있으며 이는 강력한 논쟁 없이는 거의 불가능합니다.

자발적으로

상대방이 자발적으로 계약을 해지하고 결과를 취소하는 데 동의하는 경우 기증자가 자신의 아파트에 대한 증여 증서를 취소하는 방법보다 쉬운 일은 없습니다. 영재와 공손하고 합리적으로 이야기하고 역 계약을 체결해야 할 필요성을 설득하십시오.

설득이나 설득이 원하는 결과로 이어지지 않으면 집에 선물 증서를 회상하십시오. 사법 절차... 어떤 경우에도 아파트의 새 소유자를 위협하지 말고 거부에 서명하도록 강요하지 마십시오. 그러한 행동은 귀하에 대한 형사 소송의 시작으로 이어질 수 있으며 재산 반환에 확실히 도움이 되지 않을 것입니다.

민법 제573조에 따르면 증여받은 시민은 이미 계약을 체결한 아파트라도 증여를 거부할 수 있다. 주거용 부동산의 소유권 재등록이 시작되기 전에 거부가 들리는 것이 바람직합니다.

서명 된 아파트 기부 계약을 종료하기로 결정한 영재는 기부자 또는 등록 기관에 예기치 않은 거부 이유를 설명 할 의무가 없습니다.

• 기증 동의서 서명 및 공증 후 거부 사실이 발생한 경우 거부 사실을 서면으로 작성하고 공증인의 인증을 받아야합니다.
• 사람이 이미 계약을 등록한 상태에서 선물을 거부한 경우 공증인이 인증한 자발적 거부 사실도 등록 기관에 기록되어야 합니다.

법원에서만 아파트에 대한 증여 증서를 일방적으로 취소할 수 있습니다. 누구나 할 수 있습니다 관심있는 사람들, 직원 포함 정부 기관... 후자는 일반적으로 다음과 같은 이유로 청구를 제기합니다.

• 결과적으로 조사 활동세금 당국이나 세무 당국으로부터 숨기기 위해 기증자의 사기 사실이 확인되었습니다. 집행관자신의 실제 재산에 대한 가상의 기부 거래 정보를 결론짓는 것을 선호합니다.
• 파산 신청 시 법인은 재산을 모두 기부했습니다. 부동산 개인경매에서 몰수 및 추가 판매를 피하기 위해;
• 미성년자의 권리가 침해되어 유일한 주택을 박탈당했습니다.

만약 이니셔티브 사법 재판기증자 또는 그의 친척에게서 오는 경우 사무실에 신청해야 합니다. 지방 법원 일반 관할분쟁 대상의 위치.

아파트 선물 계약을 취소하려면 청구서에 다음을 첨부해야 합니다.

• 원고의 여권 또는 기타 신분 증명서(등록된 주요 스프레드 및 스프레드의 원본 및 사본)
• 피고가 증여 증서 무효에 대한 청구 내역서 사본을 잘 알고 있음을 확인하는 문서
• 기부 동의서(원본 및 사본)
• 취소에 대한 정당한 사유가 있음을 확인하는 문서, 예: 법원 결정원고의 생명과 건강에 반하는 행위에서 피고의 죄책감;
• 국세 납부 영수증;
• 기증자의 사망 증명서(사망 사실이 발생한 경우 사본 및 원본).

책임 있는 클레임 ​​제출에 접근합니다. 모든 오류, 인쇄 오류, 수정 사항으로 인해 신청서 수락이 거부될 수 있습니다. 당신이 텍스트에서 나타내는 모든 주장은 다큐멘터리 또는 고백... 증여취소 사건은 단순사건으로 분류될 수 없으므로 법적 다툼을 결정짓는다면 반드시 유능한 변호사의 도움을 받으시기 바랍니다.

원고가 제시한 주장이 설득력이 있는 경우 법원은 의무적 인부동산 기증 계약을 취소하고 재산은 다시 기증자의 처분이 될 것입니다.

중요한! 러시아 연방 민법 제 1105 조 1 항에 따라 피고가 불법적으로 취득한 재산을 현물로 반환 할 수없는 경우 이미 제 3 자에게 양도 또는 판매했기 때문에 피고는 기증자에게 보상 할 의무가 있습니다 금전적 보상발생한 손해에 대해. 보상 금액은 송금 당시 주택의 시장 가치와 같아야 합니다. 원고는 거래가 그와 완료 된 사람 사이에서만 체결 되었기 때문에 제 3 자에게 기증 된 아파트의 반환을 요구할 권리가 없습니다.

선물 취소 비용 및 조건

선물 증서를 등록하려면 다음이 필요합니다.

• 의무적 인 주세를 납부하십시오. 2019 년 금액은 2,000 루블입니다.
• 기증자와 수습자 사이에 가까운 가족 관계가 없으면 후자는 소득세를 납부해야합니다 - 아파트 비용의 13 %;
• 공증인 서비스에 대한 주정부 수수료 지불: 부동산 비용이 최대 100만 루블인 경우 - 비용의 1%이지만 300루블 이상입니다. 1 ~ 1000만 루블 - 가격의 0.75% + 10,000루블; 천만 루블에서 - 가격의 0.5 % + 75,000 루블.

취소 가격:

• 공증인이 인증 한 선물 증서 취소에 대한 자발적 계약에는 2,000 루블이 소요됩니다.
• 법원 국세 - 350 루블;
• 법정에 있는 변호사 서비스는 회사의 가격표에 따라 10,000 이상입니다.

증여인 또는 그 상속인은 그 효력이 발생한 날부터 3년 이내에 법원을 거쳐 주택 또는 아파트에 대한 증여를 취소할 수 있습니다. 공소시효를 놓치면 무상 거래의 결과를 되돌리는 것이 거의 불가능합니다. 기한을 2년 더 연장해야 하는 타당한 이유는 두 가지뿐입니다.

• 완료는 자발적으로 선물을 받기로 마음을 바꿨습니다.
• 완료는 기증자의 건강에 해를 끼쳤습니다.

법원에서 강제로 계약을 취소하는 데 오랜 시간이 걸릴 수 있습니다. 첫 번째 관할 법원은 일반적으로 다음을 판결합니다. 민사 분쟁두 달 동안. 그러면 피고는 항소할 시간을 갖게 됩니다. 완료한 사람이 자신의 권리를 사용하면 절차가 몇 개월 더 길어질 것입니다.

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선물 증서를 취소 할 수있는 근거의 전체 목록. 이러한 상황에는 심각한 증거자료가 필요하지만, 증거자료가 있는 경우에는 기부를 취소하고 기증한 물품을 기증자에게 반환합니다.

기부 계약 해지

선물 양도의 완료는 책임있는 단계입니다. 이는 재산의 무상 양도에 대한 거래는 기증자의 요청에 따라 취소할 수 없지만 부득이한 사유가 없는 경우에 취소할 수 없기 때문입니다. 그러나 거래가 체결된 후 합법성에 의문을 제기할 수 있는 상황이 열릴 수 있으므로 법률에 따라 거래를 취소할 수 있습니다.

이러한 권리는 다음을 포함하는 사람들에게 부여됩니다.

• 기증자;
• 그의 상속자들.

선물을 받는 사람은 계약서를 작성하고 서명한 후 선물을 수락하지 않을 권리가 있습니다. 다른 거래에 대한 기부의 대체를 의심하는 국가 기관은 사법 절차에서 그 무효를 요청할 권리가 있습니다.

이 법률은 선물의 무상 이전을 위해 거래를 취소할 수 있는 제한된 근거 목록을 제공합니다. 다만, 기증자의 의견이 변경되어 계약을 해지할 수는 없다.

유언장과 달리 기부 계약서는 여러 번 다시 작성할 수 없습니다. 무상 소외 거래의 취소를 요청할 수 있는 근거는 다음과 같습니다.

• 결과적으로 비행기증자 또는 가족의 건강을 해하는 행위
• 기증자의 과실로 기증자가 사망한 경우 기증 취소는 상속인의 권리입니다.
• 계약서에 기증자보다 먼저 사망한 경우 선물을 취소하고 물건을 반환할 가능성에 대한 표시가 원래 포함되어 있는 경우
• 법인이 증여한 물건과 증여 사실이 파산법 및 이 법인에 적용되는 절차에 반하는 경우

취소의 결과, 물품은 가능한 한 기증자에게 현물로 반환되어야 합니다.

등록 후 기부 동의 해지

기부 계약의 취소는 기부 대상에 대한 권리를 국가에 등록한 후에도 가능합니다. 법원이 적절한 결정을 내린 후 항목이 기증자에게 반환되므로 등록을 반복해야 합니다. 이를 위해서는 법원 결정, 등록 신청서 및 기타 필요한 서류를 등록 기관에 제출해야 합니다.

등록시 소유자의 권리를 확보하는 조치가 불가능합니다.

최초 등록이 필요한 기증 대상에 대한 권리를 재등록해야 합니다.

의 증서 취소에 관한 사법 관행

계약해지의 경우의 판례는 각 근거에 대한 많은 예를 가지고 있습니다. 법원의 결정은 긍정적인 것부터 기각까지 다양합니다. 그것은 모두 특정 사례에 대한 증거의 가용성과 적용 가능성에 달려 있습니다.

Kulikova P.N.은 Kemerovo 법원에 신청했습니다. 그의 아들 Kulikov I.M.에게 유리한 증서 취소에 대한 주장과 이에 따른 인정은 무효입니다. 기증 대상은 기증자가 어머니로부터 물려받은 아파트였다. Kulikova는 그 당시 이미 E.P. Kulikova와 결혼한 그녀의 아들에게 아파트를 주었습니다.

남편이 아파트를 선물로 받은 지 3개월 후 E.P. Kulikova. 병원에 입원하고 오랫동안 그곳에 머물렀다. 이 기간 동안 그녀의 남편은 술을 마시기 시작했고 그녀의 어머니가 기증한 아파트에 시민 RA Herman을 데려왔고, 이 사람들은 계속해서 술을 마시고 Kulikov의 아파트에서 함께 살고 있습니다. 첩을 쫓아내고 술을 끊으라는 어머니의 외침에도 아들은 거절했다.

나중에 아들과 파트너의 어머니에 대한 위협이 시작되었습니다. 그들은 기증자의 아파트도 얻기 위해 빠른 죽음을 거듭 기원했습니다. 또한 술에 취한 피해자 측에서 기증자와 관련하여 물리적인 힘을 반복적으로 사용하였다.

아내가 병원에서 돌아온 후, 부인은 아내를 아파트에서 쫓아내며 거절할 경우 보복하겠다고 위협했습니다.

피고 Kulikov AND.M. 주장은 인정하지 않습니다.

법원 판결 : 청구를 만족시키기 위해 공소시효를 준수했기 때문에 원고의 주장이 입증되었습니다. 증거로 원고는 이웃의 증언을 인용했습니다. Golun N.N.은 협박으로 원고에게 비명을 지르는 소리를 반복적으로 들었다고 밝혔습니다. 아들은 어머니를 죽이고 아파트를 빼앗겠다고 약속했습니다.

위층에 살았던 이웃 Akimchenko V.V.는 피고가 원고가 이미 그녀를 떠날 때 계단에서 원고를 어떻게 때렸는지 확인했습니다.

또한 원고가 아들의 수차례 협박 끝에 자신의 아파트에 몰래 설치한 카메라의 영상도 제시됐다.

법원은 제출된 자료를 토대로 증여를 취소하고 피고에게 아파트를 어머니에게 돌려주도록 명령했다.

기부거부 및 기부취소

기부를 취소하는 것 외에도 기부자는 계약 이행을 거부할 권리가 있습니다. 차이점은 계약이 미래에 이 양도의 커미션을 제공할 때 선물 양도를 거부하는 것이 적절하다는 것입니다. 이미 완료 및 종료된 선물의 경우 취소가 적절합니다.

기부를 거부하는 사유는 다음과 같습니다.

• 기증 동의서를 작성한 후 기증자 또는 그 가족의 물질적 상태가 갑자기 심각하게 악화되는 상황. 결과적으로 선물의 양도는 이러한 상황을 악화시키므로 무상으로 재산 양도를 거부할 수 있습니다.
• 건강이 악화되거나 결혼 상태선물 양도 후 악화될 수 있는 기증자;
• 증여 증서 취소 사유는 증여 양도를 거부하는 경우에도 적용됩니다.

기증을 거부한다고 해서 기증자가 물건의 마모와 관련된 손실에 대한 보상을 받을 수 있는 것은 아닙니다.

따라서 증여 양도의 취소는 법률이 정하는 경우에만 가능합니다. 증서는 관행에 따라 법원을 통해 무효로 선언되어야 합니다.

완료된 사람은 기증된 물건을 자발적으로 반환하기를 원하지 않으며 가능한 모든 방법으로 자신의 이익을 보호할 것입니다. 사건의 성패는 제시된 증거의 양과 타당성에 달려 있습니다. 법원이 청구를 만족시키는 결정을 내린 후, 물품은 기증자에게 반환됩니다.