Všetko o povolenom použití lph. Pozemky osád na prevádzkovanie pozemkov súkromnej domácnosti: čo to je a ako ich správne používať? Všetky typy objektov, ktoré je možné postaviť na pozemku pozemkov súkromnej domácnosti

Pozemky pre súkromnú domácnosť alebo pomocné pozemky- Ide o formu činnosti, ktorá nesúvisí s podnikaním podľa definície zákona, ktorej podstatou je spracovanie a výroba poľnohospodárskych výrobkov na pozemku nachádzajúcom sa vo vidieckych oblastiach (niekedy v medziach mesta), získané alebo prenajaté na pomocné hospodárenie.

Činnosť pozemkov v súkromnej domácnosti upravuje federálny zákon č. 112 zo dňa 07.07.2003. V článku 2 uvedeného zákona sa uvádza, že súkromnú domácnosť môže prevádzkovať občan a jeho rodinní príslušníci a výrobky vyrobené v dôsledku ich činnosti sú ich majetkom a možno ich použiť na ich vlastné potreby alebo na základe implementácie. Pomocné poľnohospodárstvo vzniká od okamihu získania pôdy na prevádzkovanie pozemkov pre súkromnú domácnosť.

DÔLEŽITÉ: Ak sa poľnohospodárske výrobky vyrobené alebo spracované na osobnej farme predávajú a teda jej členovia dostávajú určitý príjem, tieto činnosti sa neuznávajú ako podnikateľské, čo dokazuje článok 2 ods. 4 spolkového zákona č. 112 zo dňa 07.07.2003. .

Pôda nadobudnutá alebo prenajatá na pozemky súkromnej domácnosti

Zákon o pozemkoch pre súkromné ​​domácnosti stanovuje, že pozemok, ktorého plocha nepresahuje 0,5 hektára, možno na jeho účely získať alebo prenajať, pokiaľ toto obmedzenie nezmení zákon zakládajúci subjekt Ruskej federácie, kde sa pozemok nachádza. . Subjekty Ruskej federácie môžu toto obmedzenie zvýšiť najviac päťkrát (článok 5 ods. 5 federálneho zákona č. 112). Existujú dva typy pozemkov na účely doplnkových osobných pozemkov: záhradný dvor a pole.

Pozemky pre domácnosť sa považujú za pozemky, ktoré sa nachádzajú v hraniciach osady. Zákon umožňuje stavať obytnú budovu na pozemkoch pre domácnosť.

Poľné nálezisko sa nachádza za hranicami osady a je možné zaň zabezpečiť poľnohospodársku pôdu. Na poľných pozemkoch nie sú zákonom povolené žiadne budovy. Občania, ktorí kupujú alebo prenajímajú pozemky pre súkromné ​​domácnosti, môžu mať súčasne osobný pozemok aj pozemok, prípadne jeden z vyššie uvedených pozemkov.

Výroba a spracovanie poľnohospodárskych výrobkov na pozemkoch v súkromnej domácnosti na účely predaja

Ak sa rozhodnete kúpiť alebo prenajať pozemok pre pozemky súkromnej domácnosti, aby ste na ňom mohli vyrobiť alebo spracovať poľnohospodárske výrobky s následným predajom, máte na to všetky zákonné práva. Zároveň nepotrebujete registráciu fyzického alebo právnického subjektu.

Ak máte certifikát vydaný miestnou samosprávou, je možné učiť dokumenty vo veterinárnom lekárstve pre výrobky vašej dcérskej farmy a podľa toho predávať, ak ide o poľnohospodárske potravinárske výrobky.

Teraz sa vynára rozumná otázka: ako je to so zdanením výnosov z predaja výrobkov? A tu vás čaká milé prekvapenie. Pravda je, že zákon neustanovuje platenie daní za predaj týchto výrobkov. Pri definícii pomocných pozemkov sa uvádza, že táto obchodná činnosť nie je zákonom uznaná, a preto nepatrí do žiadnej formy zdaňovania.

V tomto prípade stále zostáva otvorená otázka potreby platiť daň z príjmu, ktorú musia občania platiť zo svojich príjmov. určuje, že daň z príjmu fyzických osôb sa neplatí z príjmov pozemkov súkromnej domácnosti. V takom prípade musia byť súčasne splnené dve podmienky:

1. Pozemok používaný na subsidiárne hospodárenie nesmie prekročiť maximálnu veľkosť stanovenú federálnym zákonom č. 112, čo je 0,5 hektára.
2. Na výrobu a spracovanie výrobkov v súkromnej domácnosti nemôžu byť zapojení zamestnanci, ale iba členovia rodiny.

DÔLEŽITÉ: Orgány miestnej samosprávy vedú evidenciu pozemkov súkromných domácností umiestnených v ich lokalite a pri registrácii a ďalších činnostiach hospodárstva sa do účtovných údajov zapisujú druhy činností a spracovania vykonávané touto štruktúrou. To znamená, že predaj výrobkov, ktoré sú výsledkom činností subsidiárneho poľnohospodárstva, skutočne vykonaných a zapísaných do účtovných údajov, nebudú zdaňované. Na tieto účely je potrebné mať osvedčenie od miestnej územnej samosprávy, ktoré bude uvádzať informácie o pozemkoch pre súkromné ​​domácnosti, o veľkosti použitého pozemku a o druhoch spracovania alebo výroby poľnohospodárskych výrobkov.

Vynikajúca možnosť zárobku z osobných pomocných pozemkov, ktorá má množstvo nepopierateľných výhod.

Otázky a odpovede k tejto téme

Činnosti pomocných pozemkov (Golubeva V.N.)

Dátum zverejnenia: 01.09.2012

Štát v poslednej dobe vynakladá veľa úsilia a peňazí na uvoľnenie napätia na trhu práce stimuláciou samostatnej zárobkovej činnosti obyvateľstva. Jedným zo spôsobov, ako zvýšiť samostatnú zárobkovú činnosť obyvateľstva, je rozvoj personálnych pomocných pozemkov (ďalej len LPH). Nadbytočné výrobky vyrobené na pozemkoch súkromných domácností nevyhnutne končia na trhu a v dôsledku toho vyvstáva otázka zdaňovania príjmov, ktoré občania dostávajú z predaja svojich poľnohospodárskych výrobkov.

Legislatívne ustanovenia

Je potrebné mať na pamäti, že pomerne veľký počet občanov vedie pozemky v súkromí pre domácnosť, ako sa hovorí, na profesionálnom základe. Produktivitu takýchto súkromných fariem spravidla špecializujúcich sa na produkciu určitých druhov poľnohospodárskych výrobkov možno porovnať s produktivitou malých poľnohospodárskych podnikov. Vyvstáva otázka, či je takáto činnosť podnikateľská, najmä preto, že drvivá väčšina vlastníkov „profesionálnych“ pozemkov pre domácnosť je registrovaných ako individuálni podnikatelia. Faktom je, že v posledných rokoch bola otázka získania rôznych dotácií z federálneho a regionálneho rozpočtu zvyčajne spojená so statusom individuálneho podnikateľa.
Podľa autora je potrebné v prvom rade na zodpovedanie položenej otázky najskôr určiť, o aké pozemky súkromnej domácnosti ide. Musíte sa riadiť ustanoveniami federálneho zákona N 112-FZ<1>.
———————————
<1>Federálny zákon zo 07.07.2003 N 112-FZ "O osobných pomocných pozemkoch".

V súlade s čl. 2 tohto zákona sú pozemky v súkromnej domácnosti formou nepodnikateľskej činnosti na výrobu a spracovanie poľnohospodárskych výrobkov. Občianske združenie a osoby, ktoré s ním žijú, udržiavajú poľnohospodársku pomocnú farmu na uspokojenie osobných potrieb na pozemku poskytnutom a (alebo) získanom na prevádzkovanie pozemkov v súkromnej domácnosti. V odseku 4 čl. 2 spolkového zákona N 112-FZ konkrétne ustanovuje, že predaj poľnohospodárskych výrobkov vyrobených a spracovaných prevádzkovaním dcérskej farmy pre súkromné ​​osoby, ktoré prevádzkujú pozemky pre súkromnú domácnosť, nie je podnikateľskou činnosťou.
Z obsahu čl. 3 spolkového zákona N 112-FZ vyplýva, že obyvatelia vidieckych oblastí aj mešťania môžu prevádzkovať pozemky pre súkromné ​​domácnosti. Na vedenie súkromných pozemkov pre domácnosť možno použiť pozemky nachádzajúce sa v medziach osídlenia (pozemky pre domácnosť) a pozemky mimo sídiel (poľné pozemky) (článok 1 článku 4 federálneho zákona N 112-FZ).
Maximálna veľkosť celkovej plochy pozemkov, ktoré je možné súčasne vlastniť, a (alebo) iných práv občanov prevádzkujúcich pozemky v súkromnej domácnosti je stanovená na 0,5 hektára. Súčasne majú ustanovujúce subjekty Ruskej federácie právo zvýšiť túto maximálnu veľkosť, najviac však päťkrát (článok 5 článku 4 federálneho zákona N 112-FZ).
Daňový zákon ustanovuje aj oslobodenie od daní pri príjmoch, ktoré občania dostávajú z predaja výrobkov dopestovaných na pozemkoch v súkromnej domácnosti. Takže v súlade s odsekom 13 čl. 217 daňového zákonníka Ruskej federácie nepodliehajú zdaneniu (oslobodené od dane) príjmom daňovníkov prijatým z predaja živočíšnych výrobkov pestovaných na pozemkoch súkromnej domácnosti (živé aj jatočné výrobky v surovej alebo spracovanej podobe), rastlinných výrobkov ( v prírodnej aj spracovanej podobe). Takýto príjem je zároveň oslobodený od dane z príjmov fyzických osôb, ak sú súčasne splnené tri podmienky:
- celková plocha pozemku (pozemkov), na ktorom (ktorý) je (súčasne) vlastnícke právo a (alebo) iné právo jednotlivcov nepresahuje maximálnu veľkosť ustanovenú v súlade s odsekom 5 čl. 4 Federálny zákon N 112-FZ;
- daňovník by mal prevádzkovať pozemky v súkromnej domácnosti bez zapojenia najatých pracovníkov;
- platiteľ dane musí predložiť daňovému úradu doklad vydaný príslušným orgánom miestnej samosprávy (správna rada záhradníckeho, zeleninového záhradníctva alebo neziskového združenia občanov dačo), ktorý potvrdzuje, že predávané výrobky boli vyrobené v jeho súkromnej domácnosti .
Z uvedených noriem teda vyplýva, že povinnosť predkladať doklady potvrdzujúce prítomnosť príjmu, ktorý nie je predmetom dane pri výpočte dane z príjmu fyzických osôb, sa ukladá daňovníkom - fyzickým osobám, ktoré majú príjem z predaja živočíšnych výrobkov, rastlinnej výroby, atď.
Forma dokumentu, ktorá potvrdzuje prítomnosť a kvalitatívne charakteristiky pozemkov súkromných domácností, bohužiaľ nebola schválená. Podľa názoru autora by tento dokument vydaný orgánom miestnej samosprávy (správna rada záhradníckeho, zeleninového alebo záhradného neziskového združenia občanov) mal byť akýmsi výpisom z knihy pre domácnosť. Potrebu viesť tieto knihy ustanovuje čl. 8 federálneho zákona N 112-FZ a ich forma a postup pri vypĺňaní sú schválené vyhláškou Ministerstva poľnohospodárstva Ruska N 345<2>.
———————————
<2>Uznesenie Ministerstva poľnohospodárstva Ruska z 11.10.2010 N 345 ​​„O schválení formy a postupu vedenia kníh v domácnosti orgánmi územnej samosprávy miest a orgánov miestnej samosprávy mestských častí.“

Mohlo by sa zdať, že všetko je jednoduché: daňovník musí predložiť daňovému úradu doklad potvrdzujúci existenciu pozemkov súkromných domácností a môžete zabudnúť na dane z príjmu plynúceho z predaja výrobkov vlastnej výroby.
Prax však ukazuje, že daňové úrady čoraz viac spochybňujú právo občanov na oslobodenie od daní z príjmu z predaja výrobkov vypestovaných na pozemkoch pre domácnosť. V takýchto situáciách sa daňoví inšpektori snažia klasifikovať vykonávanie pozemkov v súkromnej domácnosti ako podnikateľskú činnosť.
Skutočne, v súlade s odsekom 1 čl. 2 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je podnikateľská činnosť samostatná činnosť vykonávaná na vlastné riziko, zameraná na systematický zisk z využívania majetku, predaja tovaru, výkonu práce alebo poskytovania služieb registrovanými osobami. v tejto funkcii spôsobom ustanoveným zákonom.
Podobné požiadavky v oblasti daňových právnych vzťahov ustanovuje čl. 11 daňového poriadku Ruskej federácie, podľa ktorého sú jednotliví podnikatelia uznávaní ako osoby registrované v súlade so stanoveným postupom a vykonávajúce podnikateľskú činnosť bez založenia právnickej osoby.
Zároveň fyzické osoby vykonávajúce podnikateľskú činnosť bez založenia právnickej osoby, ktoré nie sú zaregistrované ako jednotliví podnikatelia v rozpore s požiadavkami občianskych právnych predpisov Ruskej federácie, nemajú právo odvolávať sa na skutočnosť, že nie sú individuálnymi podnikateľmi (článok 4 článku 23 občianskeho zákonníka Ruskej federácie, článok 11 daňového zákona Ruskej federácie).
V dôsledku toho v situácii, keď sa predáva väčšina alebo všetky produkty pestované na súkromných farmách, sa transakcie nákupu a predaja uskutočňujú systematicky a jednotliví podnikatelia alebo organizácie pôsobia ako kupujúci, môžu inšpektori považovať túto činnosť za podnikateľskú. Ak je občan, ktorý vlastní súkromnú domácnosť, registrovaný aj ako individuálny podnikateľ, potom sa daňoví inšpektori takmer vždy snažia zahrnúť do svojich príjmov z podnikania aj príjem z predaja poľnohospodárskych výrobkov dopestovaných v súkromných domácnostiach.
V tejto súvislosti je veľmi zaujímavý arbitrážny postup, ktorý je v súčasnosti k dispozícii v tejto otázke.

Arbitrážna prax

Vo výnose FAS SZO z 20. apríla 2009 vo veci N A56-10081 / 2008 arbitri uznali za nezákonné, aby podnikateľ uplatňoval privilégiá ustanovené v odseku 13 čl. 217 daňového poriadku Ruskej federácie, pokiaľ ide o výrobu (pestovanie) a predaj pôdy a pôdnych zmesí. Tento záver bol založený na skutočnosti, že pôdne zmesi a pôda vyprodukovaná podnikateľom neboli uvedené v celo ruskom klasifikátore výrobkov.<3>ako rastlinné alebo živočíšne výrobky a podľa OKVED<4>činnosti na výrobu pôdy a pôdnych zmesí nepatria do pododdielu „Rastlinná výroba“ ods. A „Poľnohospodárstvo, poľovníctvo a lesníctvo“ a k pododdielu DG „Chemická výroba“ oddiel. D "Výroba". Okrem toho rozhodcovia osobitne poukázali na to, že ustanovenia bodu 13 čl. 217 daňového poriadku Ruskej federácie sa vzťahujú na daňovníkov, ktorí predávajú prebytočné poľnohospodárske výrobky vyrobené na osobné účely, ktoré nesúvisia s príjmom, výroba (kultivácia) a predaj sodnej pôdy a pôdnych zmesí podnikateľom neboli realizované na osobné účely a boli zamerané na systematický zisk (príjem).
———————————
<3>Celo ruský klasifikátor produktov OK 005-93, schválený Uznesenie ruského Gosstandartu z 30.12.1993 N 301.
<4>Všeruský klasifikátor ekonomických činností, výrobkov a služieb OK 004-93, schválený. Uznesenie Štátneho štatistického výboru Ruska zo dňa 06.11.2001 N 454-st.

Podobný záver obsahuje uznesenie druhého odvolacieho súdu z 8. decembra 2006 vo veci č. A28-6361 / 06-206 / 21. Činnosť jednotlivého podnikateľa v oblasti predaja dopestovaných a nakladaných uhoriek bola uznaná ako podnikateľská. Súd súčasne zohľadnil objem predaných nálevov, ako aj skutočnosť, že právnické osoby konali ako kupujúci protistrany.
V uzneseniach trinásteho odvolacieho súdu z 23.08.2011 vo veci č. A42-10224 / 2009 a FAS VCO zo dňa 28.04.2007 č. A78-4246 / 06-C2-8 / 240-F02-2192 / 07, rozhodcovia konštatovali, že povinnosť predložiť doklady preukazujúce prítomnosť príjmov nepodliehajúcich v súlade s odsekom 13 čl. 217 daňového zákonníka Ruskej federácie o daniach pri výpočte dane z príjmu fyzických osôb sa ukladá daňovým poplatníkom - jednotlivcom, ktorí majú príjem z predaja živočíšnych výrobkov, pestovania rastlín pestovaných na súkromných pozemkoch pre domácnosť. Za dostatočný dôkaz nemožno považovať dokumenty, ktoré neobsahujú potrebné informácie o pozemkoch súkromných domácností, ako aj dokumenty vydané neoprávneným orgánom.
Zároveň existuje celý rad súdnych rozhodnutí, v ktorých rozhodcovia nepodporili stanovisko daňových orgánov (uznesenie FAS DVO zo dňa 21.04.2010 N F03-2236 / 2010).

Samostatne o včelárení

Prax ukazuje, že daňoví inšpektori venujú veľkú pozornosť objemu a druhu vyprodukovaných poľnohospodárskych výrobkov. Napríklad predaj významného množstva medu vypestovaného v „špecializovaných“ súkromných farmách je takmer vždy považovaný za dôkaz podnikateľskej činnosti.
Situácia pri zdaňovaní príjmu včelárov si vo všeobecnosti zaslúži osobitnú úvahu.
Pozíciu kontrolórov v otázke zdaňovania príjmu včelárov však nemožno nazvať konzistentnou. Takže v liste Ministerstva financií Ruska z 26. decembra 2008 N 03-04-05-01 / 475 je jasne uvedené, že činnosti jednotlivca zaregistrovaného ako individuálny podnikateľ v oblasti chovu včiel a výroby včelieho medu a včelí vosk nemožno pripísať činnostiam na údržbe pozemkov súkromnej domácnosti. Ak rovnakú činnosť vykonáva občan, ktorý nemá postavenie samostatného podnikateľa, potom bude bez akýchkoľvek výhrad oslobodený od dane z príjmu fyzických osôb na základe ustanovenia 13 čl. 217 daňového poriadku Ruskej federácie, s výhradou podmienok ustanovených v tomto odseku (list Ministerstva financií Ruska z 20. januára 2012 N 03-04-06 / 6-12).
Na ilustráciu nezrovnalostí v otázke zdaňovania príjmu včelárov je možné uviesť uznesenie 17. odvolacieho rozhodcovského súdu z 13.12.2011 N 17AP-12156/2011-AK. V tomto kontroverznom uznesení arbitri uznali za legitímne argumenty daňového úradu týkajúce sa nedostatku dôkazov o vykonávaní činností na pozemkoch súkromnej domácnosti na uspokojenie osobných potrieb, pretože počas kontroly sa zistilo, že veľké množstvo včelstiev boli použité (dostupné), značné množstvo výrobkov sa pravidelne predávalo, zmluvy o dodávke a predkladaní faktúr. Rozhodcovia navyše poukázali na to, že uzavretie občianskoprávnych zmlúv bez uvedenia štatútu jednotlivého podnikateľa automaticky neznamená klasifikáciu obchodných transakcií, ktoré vykonáva, ako transakcie, ktoré vykonáva ako jednotlivec, to znamená na účely nie sú uvedené v čl. 2 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Avšak po všeobecnej podpore stanoviska daňového úradu a nakoniec po zvážení dokumentov predložených jednotlivým podnikateľom dospel odvolací súd k záveru, že skutočnosť, že vykonávanie činností zameraných na výrobu včelárskych výrobkov na pozemkoch pre domácnosť je v domácnosti. bola potvrdená a zákonnosť jej oslobodenia od dane na účely výpočtu dane z príjmu fyzických osôb.

Spomedzi najrôznejších foriem zamestnania v Ruskej federácii má významné miesto osobné doplnkové poľnohospodárstvo. Tento typ zamestnania má svoje vlastné nuansy, ktoré ho priaznivo odlišujú od podnikania. Ak chcete vytvoriť súkromnú domácnosť, musíte pochopiť jej špecifiká a nuansy dizajnu.

Čo to je?

Osobné pomocné poľnohospodárstvo je nepodnikateľská forma činnosti, pri ktorej sa vykonáva spracovanie, ako aj výroba poľnohospodárskych výrobkov na pozemku. Táto krajina sa zvyčajne nachádza na vidieku. Pozemok si môže prenajať alebo vlastniť osoba, ktorá vedie farmu.

REFERENCIA!Činnosť pozemkov pre súkromné ​​domácnosti upravuje federálny zákon č. 112 „O osobných pomocných pozemkoch“ zo dňa 07.07.2003.

V čl. 2 tohto normatívneho aktu naznačuje, že tento druh činnosti vykonáva občan a jeho rodinní príslušníci. Produkty získané v dôsledku ich činnosti im patria a sú ich osobným majetkom. Výrobky sa môžu predávať alebo používať pre vlastnú potrebu.

POZOR! Súkromné ​​domácnosti dostávajú svoj štatút od okamihu, keď dostanú pôdu na vykonávanie svojej činnosti.

Podľa ustanovení článku 2 tohto zákona nie je činnosťou pri predaji výrobkov z týchto fariem podnikanie.

Vymenovanie

Osobná dcérska farma je určená na nepodnikateľské činnosti (zisk nie je hlavným cieľom jeho činnosti). Je vytvorený tak, aby vyhovoval potrebám ľudí v oblasti poľnohospodárskych výrobkov.

Požiadavky na pozemky pre súkromnú domácnosť:

• Výmera pozemku nie viac ako pol hektára;
• Je zakázané používať najatú pracovnú silu. Práce vykonáva vlastník stránky a jeho rodinní príslušníci.

Všetky vyrobené výrobky patria vlastníkovi a sú použité podľa jeho vlastného uváženia. Jeho implementáciou nebude podnikanie.

Výhody a nevýhody

Výhody:

Nevýhody:

• malá povolená plocha pôdy, ktorá neumožňuje vo veľkom rozsahu poľnohospodárstvo;
• slabá podpora vlády;
• zákaz najímania najatého personálu.

Čo hovorí zákon?

Federálny zákon č. 112 zo dňa 07.07.2003 upravuje činnosť týchto fariem a predstavuje právny základ pre ich existenciu. Zákon sa skladá z 11 článkov, ktoré určujú základňu pre fungovanie tohto typu fariem.

Akú pôdu možno použiť pre súkromné ​​farmy?

Podľa tohto normatívneho aktu možno na túto činnosť použiť pôdu v medziach obývanej lokality aj pôdu mimo obývaných lokalít.

Klasifikácia:

• poľné lokality (nachádzajúce sa mimo osád);
• zadný dvor (nachádza sa v hraniciach osady).

Kategória pozemku pre domácnosť sa má používať na výrobu poľnohospodárskych výrobkov a výrobkov. Môže tam byť postavená aj obytná budova a ďalšie stavby (priemyselné, domáce, atď.).

POZOR! Zároveň je dôležité dodržiavať environmentálne, urbanistické, sanitárne a iné normy a pravidlá. Toto je ustanovené v článku 3 článku 4 federálneho zákona č. 112 „O osobných pomocných pozemkoch“.

Poľné pozemky sú určené iba na produkciu poľnohospodárskych výrobkov. Stavba budov a štruktúr na takomto mieste je neprijateľná.

Kto smie pracovať v teréne?

Právo na prácu v teréne má iba vlastník tohto pozemku a jeho rodinní príslušníci. Zamestnávanie zamestnancov je prísne zakázané.

Daň

Činnosť pozemkov súkromnej domácnosti nie je formou podnikania. Daňový zákon Ruskej federácie oslobodzuje od daní zisk získaný z predaja výrobkov z týchto fariem. Toto je ustanovené v článku 13 ods. 217 daňového poriadku Ruskej federácie.

DÔLEŽITÉ! Je potrebné predložiť daňovému úradu doklad vydaný miestnou samosprávou, z ktorého vyplýva, že predávané poľnohospodárske výrobky boli vyrobené v súkromných farmách.

Pozemky v súkromnej domácnosti nie je potrebné registrovať na daňovom úrade a nepotrebujú ani daňové hlásenie. Osobné pomocné farmy sú miestnymi úradmi zaznamenané v knihách pre domácnosť na základe informácií poskytnutých vlastníkmi fariem.

Ako zaregistrovať pozemok?

Pozemok na prevádzkovanie pozemkov v súkromnej domácnosti je možné kúpiť ako nehnuteľnosť alebo prenajať.

Pozemok musí mať vhodný typ povoleného využitia, na ktorom je možné udržiavať súkromné ​​parcely. Podľa Klasifikátora VRI sa pozemky pre pozemky pre súkromné ​​domácnosti nachádzajú v sekciách:

• Kód 2.2 oddielu 2.0 „Rezidenčný rozvoj“ - kategória pozemkov pre domácnosť;
• kód 1.16 oddielu # 1.0 „Poľnohospodárske využitie“ - kategória poľných pozemkov.

Pozemky je možné kúpiť alebo prenajať od miestnej alebo miestnej samosprávy.

Na registráciu pozemku do nájmu od fyzickej osoby je vypracovaná príslušná zmluva.

Ak si chcete prenajať pozemok vo vlastníctve miestnych samospráv, musíte sa obrátiť na príslušný orgán.

V žiadosti musíte určite uviesť svoje údaje, účel využitia pozemku (údržba pozemkov pre súkromnú domácnosť), rozloha pozemku a jeho umiestnenie.

S kladným rozhodnutím dostanete predbežné rozhodnutie od orgánu. Bude označovať: kategóriu pozemku, typ povoleného využitia, veľkosť, umiestnenie. Potom musíte pre stránku objednať katastrálny pas (kontaktujte oddelenie Rosreestr alebo MFC). Potom sa katastrálny pas prevedie na miestnu správu, kde sa vyhotoví zmluva o aréne.

POZOR! Túto dohodu nie je potrebné overovať notárom.

Základné podmienky zmluvy budú: strany, podmienky, predmet zmluvy, cena zmluvy, zodpovednosť strán.

Potom musí byť zmluva zaregistrovaná štátom v USRN. K tomu je potrebné predložiť: cestovný pas na meno nájomcu, katastrálny pas, podpísanú zmluvu o nájme pozemku, doklad o zaplatení štátnej povinnosti.

Čo sa dá urobiť na pozemkoch pozemkov súkromných domácností?

Na pozemkoch pre domácnosť je možné postaviť obytný dom a budovy, ako aj vykonávať poľnohospodársku činnosť: pestovanie poľnohospodárskych rastlín, záhradníctvo, chov zvierat, hydiny a včelárstva. Použitie poľných pozemkov je možné na podobné účely, s výnimkou výstavby akýchkoľvek štruktúr.

Záver

Podnikanie v poľnohospodárskej činnosti v tejto právnej forme má veľa výhod. Ak chcete mať výrobky šetrné k životnému prostrediu získané vlastnou pracovnou silou, musíte si vytvoriť súkromnú domácnosť a takisto získate zisk z predaja svojich výrobkov.

Čas čítania: 5 minút

S cieľom minimalizovať stratu užitočných pozemkových vlastností a zvýšiť účinnosť kontroly sú všetky lokality nachádzajúce sa na území Ruska rozdelené v závislosti od zamýšľaného a povoleného použitia. To ovplyvňuje právny stav pridelenia, ako aj schopnosť používať dané miesto na stavbu, záhradníctvo alebo chov zvierat. Rozdielne sú aj postupy prideľovania pozemkov a zdaňovania. Pretože každý typ prideľovania má svoje plusy aj mínusy, budúci vlastníci by mali zistiť, aký je rozdiel medzi pozemkami pozemkov súkromnej domácnosti a individuálnou bytovou výstavbou.

Skladba pôdy v Rusku

Pozemky s rôznymi charakteristikami, líšiacimi sa stupňom úrodnosti, chemickým zložením a polohou, sú legálne rozdelené do niekoľkých typov. Rozdelenie sa uskutočňuje podľa princípu využívania zdrojov na účely, ktoré si v maximálnej možnej miere zachovávajú cenné vlastnosti. Berú sa do úvahy aj vyhliadky na rozvoj osídlenia, výstavbu železníc a ciest.

Právny režim využívania pozemkov závisí od príslušnosti k určitej kategórii, ktoré sú uvedené v čl. 7 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie. Toto rozdelenie vám umožňuje určiť možné použitie máp, kópií a diagramov.

Obzvlášť úrodná pôda je určená na poľnohospodárske účely. Na výstavbu sa používajú pozemky z kategórie sídlisk.

Aby ste mohli správne investovať do kúpy pozemku alebo budovy, musíte sa ubezpečiť, že ste zvolili správny typ využitia.

Informácie o vlastnostiach, ktoré majú rôzne oblasti, sú obsiahnuté v článku.

Pozemky pre pomocné poľnohospodárstvo

Rozlišovacie znaky pozemkov pozemkov súkromnej domácnosti a individuálnej bytovej výstavby

Takmer všetky regióny Ruskej federácie zaručujú občanom možnosť dostať jeden pozemok do užívania. Pri výbere jeho umiestnenia by mal budúci držiteľ autorských práv venovať pozornosť hlavným rozdielom medzi pozemkami, ktoré sú obsiahnuté v dokumentoch potvrdzujúcich využitie územia, a stanoviť prípustné využitie. Aj keď si každý z nich môže postaviť dom, nemožno ignorovať rozdiel medzi individuálnou bytovou výstavbou a pozemkami súkromnej domácnosti.

Pôda pre osobné doplnkové hospodárenie:

• mať nižšiu sadzbu dane z dôvodu;
• nevyžadujú povolenie na stavbu domu;
• vo väčšine prípadov sa neobmedzujú iba na červené stavebné čiary.

Zároveň môžu mať vlastníci ťažkosti s registráciou nájomcov, prekážkami pri vyhotovovaní stavebnej dokumentácie a uvádzaní objektu do prevádzky. Pre stránky nachádzajúce sa mimo mesta sú niekedy stanovené poplatky za bezpečnosť, cesty atď.

Výhody pozemkov pre individuálnu bytovú výstavbu:

• vyššia likvidita, aj keď náklady a daňová sadzba sú vyššie;
• možnosť trvalej registrácie obyvateľov;
• účasť na rôznych vládnych programoch na podporu nízkopodlažných stavieb.

Ich majitelia však musia získať stavebné povolenie, riadiť sa územným plánom a územným plánom.

Uvedené kritériá umožňujú budúcemu užívateľovi pozemkov vidieť, v čom sa pozemky individuálnej bytovej výstavby líšia od pozemkov súkromných domácností, a zvoliť si miesto v súlade so svojimi cieľmi. Ak teda rodina potrebuje na trvalý pobyt vidiecky dom s možnosťou registrácie, je lepšie si kúpiť pozemok pre individuálnu bytovú výstavbu. V prípade výstavby vidieckeho domu sú vhodné pozemky pre pozemky súkromnej domácnosti.

Umiestnenie a možnosti výstavby

Ak sa kupujúci plánuje venovať subsidiárnemu poľnohospodárstvu, môže kúpiť alebo požiadať o pridelenie pozemku:

• v medziach osídlenia. V tomto prípade je povolené nielen záhradníctvo, pestovanie rastlín a chov zvierat, ale aj výstavba bytových, priemyselných a iných budov;
• mimo dediny. Polné miesto je možné použiť výhradne na výrobu poľnohospodárskych výrobkov.

Pozemok nachádzajúci sa vo vnútri osád je určený na rozvoj. Jedným z povolených použití je individuálna konštrukcia.

Obytný dom na osobnom pozemku v medziach osady musí spĺňať:

• požiadavky právnych predpisov o územnom plánovaní;
• parametre vhodnosti na trvalý pobyt, schválené nariadením vlády Ruskej federácie z 28. januára 2006 č. 47.

Stavba vedľajších budov a vŕtanie studní je povolená.

Na stavenisku v teréne je možné budovať kapitálové štruktúry bez základov určených na:

• hospodárske zvieratá;
• pestovanie záhradných a záhradníckych plodín;
• chov hydiny, hospodárskych zvierat alebo včelárstvo.

Nie je zakázané ohradzovať územie plotom. Nevýhodou takého pridelenia je obmedzenie výstavby bytového domu a získanie poštovej adresy stránky.

Rozdiely medzi pôdou osídlenia a individuálnou bytovou výstavbou sú tie, ktoré sú zahrnuté v kategórii, ktorá môže zahŕňať aj iné typy možného využitia.

Individuálna bytová výstavba je možná iba na území sídiel. Zakúpením pozemku pre individuálnu bytovú výstavbu môžu občania počítať so zabezpečením komunikácií a poskytnutím adresy. Obyvateľom sú navyše poskytované komunálne služby: môžu sa zaregistrovať na klinike, v nemocnici, poslať svoje deti do škôlky alebo školy.

Sadzby dane za prídely

Základné pravidlá zdaňovania pozemkov upravuje daňový zákon Ruskej federácie. Základom dane je katastrálna hodnota parciel.

Pri prídeloch pre individuálnu bytovú výstavbu závisí sadzba dane od regionálnych zákonov, nesmie však presiahnuť 0,3%. Výpočet sa vykonáva pomocou jednoduchého vzorca:

katastrálna hodnota X sadzba dane

Podľa čl. 220 daňového poriadku Ruskej federácie majú občania nárok na odpočet dane z nehnuteľnosti vo výške nákladov na nadobudnutie pozemkov a novú výstavbu. Toto pravidlo sa vzťahuje na prídely pre individuálnu bytovú výstavbu a pozemky pre súkromné ​​domácnosti.

Aký typ povoleného použitia by som mal uprednostniť?

Pozemky osídlenia a individuálna bytová výstavba majú jasnejší regulačný právny rámec ako pozemky pre osobné pomocné pozemky. Je to spôsobené určitými právnymi rizikami a ťažkosťami pri používaní pozemkov súkromnej domácnosti umiestnených mimo osád. Vo väčšine prípadov sú vlastníci nútení požiadať o zmenu v kategórii pridelených prostriedkov v súlade so zákonom Ruskej federácie z 21. decembra 2004 č. 172-FZ „O prevode pozemkov a pozemkov z jednej kategórie do druhej . “

Niektorí odborníci naznačujú, že v blízkej budúcnosti sa môžu pozemky pre osobné pomocné pozemky umiestnené na poľnohospodárskej pôde presunúť do inej kategórie.

Záver

Najčastejšie sa vyskytujú tieto typy povoleného využívania pôdy:

• za prevádzkovanie osobnej pomocnej farmy;
• pre individuálnu bytovú výstavbu.

Rozdiel medzi týmito kategóriami je nepodstatný, ale pri výbere je dôležité zvážiť ich ďalšie použitie. Znalosti o špecifikách uplatňovania regulačného rámca ušetria vlastníkov od zbytočných nákladov a ťažkostí s legalizáciou budov alebo prevodom pôdy z jednej kategórie do druhej.

Magister práv v občianskom a rodinnom práve. V roku 2005 ukončil štúdium na Petrohradskej štátnej univerzite, v roku 2012 na Ekonomickej fakulte Moskovskej štátnej univerzity. M.V. Lomonosov s titulom z finančnej analýzy. Po ukončení druhého vysokoškolského štúdia založil nezávislú hodnotiacu spoločnosť. Zaoberám sa oceňovaním nehnuteľností, pozemkov a iného majetku.

Zmierte sa s tým, v druhej polovici 80. rokov a v prvých 90. rokoch - roky silného hádzania politikou a ekonomikou krajiny, keď v obchodoch existovali fronty na obyčajnú klobásu, úrody na pomocných pozemkoch (LPH), v r. zeleninové záhrady a chaty, v zachránenom Rusku veľa.

Áno, čo na to povedať! Podľa štatistík to boli osobné pomocné farmy v roku 1998, ktoré poskytli viac ako 57% z celkovej úrody. Viac ako tretina všetkého hovädzieho dobytka (presnejšie - 34,8%), viac ako tretina ošípaných (42,9%) a viac ako polovica oviec a kôz (takmer 60% - 59,7) sa pásli na našich súkromných farmách.

Preto samotná situácia, práve rešpektovanie tohto druhu nezainteresovanej činnosti tých, ktorí radi pracujú v prírode, prinútili zákonodarcov nakoniec vydať zákon „O osobných doplnkových pozemkoch“ pod číslom 112-FZ, ktorý prišiel účinnosť po podpísaní prezidentom 7. júla 2003 roku.

O päť rokov neskôr, v roku 2008, bol zákon novelizovaný 22. a 23. júla, ako aj 30. decembra. Posledná novela bola urobená o 3 roky neskôr - 21. júna 2011. Už len tieto štyri novely hovoria o veľkej pozornosti venovanej pozemkom súkromných domácností na najvyššej štátnej úrovni.

Na druhej strane pozornosť venovaná tejto otázke spôsobuje, že každý vlastník súkromnej domácnosti má ohľad na organizáciu svojich stránok veľmi dôkladné informácie. Vzhľadom na množstvo vydaných právnych predpisov sa tu pravdepodobne nezaobídete bez právnej rady. Upozorňujeme, že ak zhromaždíte všetky vydané dokumenty a preskúmate ich obsah, získate niečo talianske, ako hovoria odborníci na programovanie - BS-structure - štruktúra s toľkými prekrývajúcimi sa odkazmi, že to skutočne bude pripomínať jedlo zo špagiet (BS - Pokrm zo špagiet). Čo môžete urobiť, naše zákony ešte zďaleka nie sú dokonalé a ich predkladanie štátnymi orgánmi sa hemží takými absurditami, že niekedy stačí chytiť za hlavu. To je miesto, kde vám môže pomôcť právnik alebo vaša vytrvalosť v skúmaní problému.

Zákon o doplnkových pozemkoch

Zákon sa skladá z 11 článkov upravujúcich všetky aspekty činnosti pozemkov súkromných domácností.

Základom zákona je samozrejme ústava krajiny. Zákon sa však v mnohých ohľadoch opiera o nariadenia prijaté miestnymi vládami, ktoré sú uvedené v prvom článku zákona, a na čo je potrebné pamätať každý, kto bude vážne pristupovať k správe svojich pozemkov pre súkromnú domácnosť.

Z toho vyplýva záver a urgentná rada - určite sa oboznámte so všetkými predpismi týkajúcimi sa pozemkov súkromných domácností prijatými vo vašom regióne. V žiadnom prípade by nemali a nebudú v rozpore s federálnymi zákonmi, môžu ich však doplniť, berúc do úvahy osobitosti (podnebie, pôda, osobitosť tradícií) vášho regiónu.

Čo je osobná dcérska farma?

Zákon v druhom článku presne definuje, čo sa myslí pod osobnými pomocnými pozemkami. Táto definícia je uvedená v dvoch ustanoveniach článku, ktoré citujeme doslovne:

„jeden. Pomocné poľnohospodárstvo je formou nepodnikateľskej činnosti vo výrobe a spracovaní poľnohospodárskych výrobkov.
2. Osobnú pomocnú farmu prevádzkuje občan alebo občan a jeho rodinní príslušníci, ktorí s ním žijú a (alebo) s ním spoločne prevádzkujú pomocné hospodárstvo za účelom uspokojenia osobných potrieb na poskytnutom a (alebo) získanom pozemku na prevádzkovanie osobná pomocná farma. “

Upozorňujeme na dva základné body, ktoré vyplývajú z uvedeného výpisu zákona:

• Po prvé, pozemky pre súkromné ​​domácnosti sú formou nepodnikateľskej činnosti, inými slovami, nestanovujú si svoj hlavný cieľ zarábania z dopestovaných výrobkov.
• Po druhé, hlavným cieľom pozemkov súkromných domácností je uspokojenie osobných potrieb poľnohospodárskych výrobkov.

Majiteľ súkromnej dcérskej spoločnosti je teda oslobodený od platenia daní v prípade predaja nadbytočných výrobkov získaných v jeho podniku. Táto relaxácia v skutočnosti vyplýva z hlavného poskytovania pozemkov pre súkromné ​​domácnosti - práca sa tu nevzťahuje na podnikateľskú činnosť.

Navyše, aj keď predaj výrobkov zvýši váš hotovostný príjem, nebudete musieť platiť daň z príjmu, ktorá je zakotvená v článku 217 (článok 13) ruského daňového zákonníka. Musia byť splnené aj dve jednoduché podmienky:

• Pozemok nepresahuje rozlohu pol hektára a
• Pri prácach vrátane spracovania výrobkov sa najatá práca nepoužíva, všetko robia iba rodinní príslušníci majiteľa stránky.

Ďalej musí každý vlastník súkromnej dcérskej spoločnosti striktne chápať, aby sa bránil proti možným útokom zvonku, že všetko, čo na svojej stránke vyprodukuje, je jeho osobným majetkom, ktorý môže byť okrem iného zaslaný na predaj, čo však neplatí pre podnikanie.

Osoby, ktoré majú právo prevádzkovať Osobnú pomocnú farmu

Tretí článok zákona definuje osoby oprávnené prevádzkovať pozemky v súkromnej domácnosti. Všetko je tu jednoduché:

• Ak ste práceschopný alebo si myslíte, že vám práca na čerstvom vzduchu prinesie ešte väčší úžitok;
• Ak oprávnene vlastníte pozemok ako vlastník alebo bona fide dočasný nadobúdateľ;
• Ak ste definovali práva na parcelu, prešla štátnou registráciou podľa pravidiel zákona č. 122-FZ z 21. júla 1997 - potom máte všetky práva považovať svoju prácu za úplne legálnu.
• Obyvatelia vidieka tu majú jednu nuansu. Pozemky pre príslušnú činnosť musia poskytnúť miestne orgány, ale ak sú k dispozícii a ak ste úradne zaregistrovaní ako obyvatelia obce alebo obce.

Pozemok na prevádzkovanie osobnej dcérskej farmy a pravidlá jeho používania

• Terén v rámci osady možno použiť ako pozemok, potom sa skutočne volá „dvorček“ alebo mimo sídliska - toto je už „terén“.
• Na osobnom pozemku je povolený akýkoľvek druh činnosti - od pestovania uhoriek a ríbezlí až po stavbu štruktúr na akýkoľvek účel.
• Na poľnom pozemku je zakázaná akákoľvek výstavba, k dispozícii sú iba práce na zemi a s tým, čo dáva.
• Veľkosť pozemku nie je stanovená zákonom - všetko je ponechané na uváženie miestnych úradov, ak majú za úlohu vydať pozemok. Minimálna a maximálna veľkosť poľných pozemkov a požiadavky na ne sú však definované v zákone č. 101-FZ z 24. júla 2002.
• Existuje iba jedno obmedzenie - počet pozemkov môže byť odlišný, nemusí to byť nevyhnutne jeden, ale ich celková rozloha by nemala presiahnuť pol hektára (inými slovami, celková veľkosť pozemkov by mala byť v rozmedzí 70 x 70 metrov). Zvýšenie je povolené, najviac však podľa osobitného zákona a najviac 5-krát.
• Ak je vám navyše pridelená poľnohospodárska pôda, potom sa na ňu vzťahuje osobitný zákon „O obrate poľnohospodárskej pôdy“ č. 101-FZ.

To, čo môže prilákať zachovanie pozemkov súkromnej domácnosti pre nezávislých občanov, ktorí netolerujú zásahy štátnych orgánov do ich práce, je skutočnosť, že zákon (článok 5) výslovne uvádza, že takýto zásah nie je neprípustný, pokiaľ, samozrejme, nejde o činnosti uskutočňované na osobnom sprisahaní v obmedzeniach trestnej povahy. Vzhľadom na súčasný stav vecí sa myslí to najdôležitejšie - je neprijateľné pestovať rastliny obsahujúce omamnú intoxikáciu. Všetka zodpovednosť za dodržiavanie obmedzení spočíva osobne na vlastníkovi súkromnej domácnosti a miestnych úradoch.

Na nástroje (6. článok), ktoré sa používajú pri práci, neexistujú žiadne obmedzenia - všetko je na uvážení samotného zamestnanca. Existuje úplná sloboda kreativity a výkon vašich vlastníckych práv - od výstavby skleníkov až po inštaláciu ponorného čerpadla na zásobovanie areálu vodou.

Súkromné ​​domácnosti nešetrí pozornosť štátu, ktorý je zameraný na poskytovanie podpory v nasledujúcich oblastiach:

• Musia zabezpečiť plnohodnotnú infraštruktúru, ktorá zabezpečí fungovanie hospodárstva - to sú cesty, dodávka vody a elektriny;
• Pomoc pri organizovaní predajných a spracovateľských podnikov;
• Stimulovanie rozvoja poľnohospodárskych podnikov poskytovaním preferenčných pôžičiek, podpora na úrovni vedeckej a technickej podpory práce;
• Pre tých, ktorí sa zaoberajú chovom dobytka - organizácia bezplatných veterinárnych služieb.

Štát si uvedomuje dôležitosť rozvoja takého odvetvia, akým je poľnohospodárstvo, neustále sa stará o jeho stav, nastavuje a dôsledne realizuje úlohu takzvanej „potravinovej bezpečnosti“ krajiny. Preto sa všetky opatrenia štátnej podpory rozširujú aj na pozemky súkromných domácností, čo je zakotvené v osobitnom nariadení vlády č. 758 z 27. júna 1996 (Upozorňujeme, že ustanovenia štátnej podpory boli výrazne objasnené už v „novej“ ére. - podľa ruského zákona č. 302 z 30. decembra 2008 -FZ).

Vzhľadom na dlhoročnú a rozsiahlu vášeň obyvateľov Ruska k doplnkovým pozemkom (stačí vysledovať túto túžbu po prácach na pozemku vo veľkých mestách, keď na niektorých miestach možno pestovať paradajky aj pod oknami veľkých domov) v centre mesta) sa stáva veľmi aktuálnou otázka účtovania pozemkov pre súkromné ​​domácnosti. Účtovné pravidlá sú stanovené v 8. článku zákona.

Každý majiteľ súkromnej domácnosti musí vysledovať prítomnosť informácií o jeho stránke v takzvanej „knihe domácnosti“ uloženej v miestnej správe. Informácie o takejto „knihe“ poskytuje sám vlastník stránky a dobrovoľne.

Ak sa rozhodnete tieto informácie poskytnúť, nezabudnite do nich zahrnúť všetkých členov svojej rodiny, ktorí vám budú pri práci pomáhať. Medzi poskytnuté informácie:

• Označenie plodín určených na výsadbu a plochy pre každú z nich;
• Počet chovaných zvierat vrátane počtu úľov, ak ste aj včelárom;
• Použitá súprava vybavenia, ktorá vám pomôže pri vykonávaní vašich činností na pozemkoch v súkromnej domácnosti.

Máte dostatok času na vloženie svojich údajov do knihy domácnosti - doba uchovávania podľa zákona č. 125-FZ (prijatého 22. októbra 2004) je 75 rokov.

Odporúčame vám venovať pozornosť špeciálnemu číslu, ktoré ešte nie je dostatočne rozpracované, minimálne v úplne zrozumiteľnej podobe. Otázka súvisí s definíciou vzťahu medzi prácou na pozemkoch súkromnej domácnosti a povinným dôchodkovým poistením. Tu je ustanovená iba zásada dobrovoľnosti, ktorá nie je zakotvená ani v zákone, ale v liste dôchodkového fondu Ruskej federácie vydanom 7. októbra 2003 (č. SD-09-24 / 10623). Vtedy sa opäť nezaobídete bez pomoci právnika.

Údržba pozemkov pre súkromnú domácnosť pripadá výlučne jej vlastníkovi. Môžete jednoducho zasiať trávu a umiestniť tenisový kurt na určené miesto, alebo umiestniť skleník na celú plochu alebo označiť celý roj postelí. Práva na činnosť vám zostávajú v každom prípade, pokiaľ samozrejme existujú práva na samotný web.

Uviedli sme hlavné body legislatívy týkajúcej sa pomocných pozemkov. Všetky sú dôležité z právneho hľadiska, pretože nie nadarmo sa hovorí, že sme všetci „pacientmi psychológov a právnikov“. Príliš sa však nebojte. Ak katastrálny register zaregistroval vaše stránky, dostali ste štátne dokumenty týkajúce sa vlastníckeho práva, potom sa vaše ďalšie kroky budú týkať iba nákupu semien a hľadania pohodlného hojdacieho kresla. Ďalšia vec je, že „pokrok duše“ sa nedá zastaviť - teraz už máte vlastné paradajky a zemiaky a tam sa pozeráte, podľa vzoru svojho suseda, ste zaneprázdnení králikmi. A ideme. Stačí vstúpiť na pozemky súkromnej domácnosti a potom sa to bude ťahať ďalej, aby ste odmietli kúpeľný dom, ktorý sa na tomto mieste staval - je lepšie na tomto mieste zasadiť ríbezle. A potom poľnohospodárska technológia a úplne nové príručky, ale toto je, ako sa hovorí, úplne iný „príbeh“.

Video "Čo je to Osobná pomocná farma? Aké sú rozdiely medzi pozemkami súkromnej domácnosti a roľníckymi farmami?"

Máte malý pozemok (zeleninová záhrada) vedľa domu, kde pestujete zeleninu, niekoľko jednotiek hospodárskych zvierat, zatiaľ čo neplánujete rozširovanie, ale nemôžete spotrebovať všetko, čo ste sami vypestovali (s najväčšou pravdepodobnosťou tieto prebytky predáte, a ak zlyháte - len to niekomu darujte - pochúťku pre hostí - pohostinnosť ešte nebola zrušená).

Bude to predaj prebytkov počítať ako ťažba príjem z podnikania? Zákonodarcovia tomu veria nie... Takéto činnosti upravuje federálny zákon Ruskej federácie „O osobných doplnkových pozemkoch“ zo dňa 07.07.2003, č. 112 FZ (ďalej len FZ č. 112).

Podľa odseku 1 čl. 2 ФЗ №112 osobná pomocná farma- formulár nepodnikateľčinnosti pre výrobu a spracovanie poľnohospodárskych výrobkov.

Viac k téme:
Poskytnite 1,5 milióna rubľov. v rámci programu „Začiatočník pre farmárov“
Poskytnite 5 miliónov rubľov. v rámci programu „Rodinný chov hospodárskych zvierat“

Osobná pomocná farma ( LPH) vykonáva občan alebo občan a jeho rodinní príslušníci za účelom uspokojenia osobné potreby na poskytnutom a (alebo) získanom pozemku na prevádzkovanie osobnej pomocnej farmy.

Poľnohospodárske výrobky vyrobené a spracované v správe osobné doplnkové pozemky, je majetkom občanov s subsidiárnymi pozemkami a predaj takýchto výrobkov nie je obchodnou činnosťou... Ja sám LPH v žiadnom prípade neregistrovaný, a je možné vykonávať činnosť v pridruženej farme od okamihu registrácie práv k pozemku (majetkových alebo nájomných).

Občania, vedúce osobné pomocné pozemky, v súlade s federálnym zákonom zo 7. júla 2003 N 112-FZ „O osobných pomocných pozemkoch“ poľnohospodármi a poľnohospodárskymi podnikmi.

1. Aké pozemky možno použiť na osobné pomocné pozemky?

Existujú dve kategórie pozemkov, na ktorých môžete usporiadať doplnkovú farmu: sú to pozemky v medziach osídlenia (pozemky pre domácnosť) a pozemky mimo hraníc sídiel (poľné pozemky). Pozemky pre domácnosť sa používajú na výrobu poľnohospodárskych výrobkov, ako aj na výstavbu obytných budov, priemyselných budov, budov pre domácnosti a iných budov, stavieb a stavieb. Poľné pozemky sa používajú výhradne na výrobu poľnohospodárskych výrobkov bez práva stavať na nich budovy a stavby.

2. Je veľkosť pozemkov, ktoré je možné použiť na osobné doplnkové pozemky, obmedzená?

Maximálna veľkosť pozemkov poskytovaných občanom vo vlastníctve pozemkov v štátnom alebo obecnom vlastníctve na prevádzkovanie osobných pomocných pozemkov je ustanovená regulačnými právnymi aktmi samospráv a maximálna veľkosť celkovej výmery pozemkov, ktorá môže byť súčasne vlastnené a (alebo) odlišné právo občanov, ktorí majú osobnú pomocnú farmu, je ustanovené zákonom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie.

Časť pozemkov, ktorých výmera presahuje uvedenú maximálnu veľkosť, musia občania, ktorí sú vlastníkmi týchto pozemkov, odcudziť, a to do jedného roka odo dňa vzniku práv na tieto pozemky, alebo počas v tomto období sa musí vykonať štátna registrácia týchto občanov ako individuálnych podnikateľov alebo štátna registrácia roľníckeho (farmárskeho) hospodárstva.

3. Môže občan, ktorý žije v meste, dostať pôdu na vidieku za to, že si na nej usporiada pomocnú farmu?

Áno možno. Ale iba občania, ktorí sú registrovaní v mieste trvalého pobytu v mestských osadách, na pozemkoch v štátnom alebo obecnom vlastníctve, na prevádzkovanie osobnej pomocnej farmy, sa poskytujú, iba ak existujú bezplatné pozemky.

Účtovanie osobných pomocných pozemkov vykonávajú v knihách domácnosti miestne orgány samosprávy osád a orgány miestnej samosprávy mestských častí. Účty domácnosti sa vedú na základe informácií poskytovaných dobrovoľne občanmi prevádzkujúcimi pomocnú farmu.

Kniha upratovacích prác obsahuje nasledovné hlavné informácie o osobných pomocných pozemkoch:

• Kto vedie súkromnú domácnosť- priezvisko, meno, priezvisko, dátum narodenia občana, ktorému bol pozemok poskytnutý a (alebo) získaný za účelom prevádzkovania osobného osobitného hospodárstva;
• Kto iný s ním vedie súkromnú domácnosť- priezviská, krstné mená, priezviská, dátumy narodenia členov jeho rodiny, ktorí s ním žijú a (alebo) spolu s ním udržiavajú doplnkové hospodárenie;
• Na akom pozemku- plocha pozemku osobného pomocného farmy, ktorá je obývaná plodinami a výsadbou poľnohospodárskych plodín, výsadbou ovocia, bobúľ;
• Koľko hospodárskych zvierat- počet hospodárskych zvierat, hydiny a včiel;
• Aký je majetok súkromnej domácnosti- poľnohospodárske stroje, zariadenia, vozidlá vo vlastníctve alebo v inom vlastníctve občana prevádzkujúceho pomocnú farmu.

Dane občanov prevádzkujúcich pozemky v súkromnej domácnosti

Podľa čl. 217 daňového poriadku Ruskej federácie príjem daňoví poplatníci dostali z predaja plodín pestovaných na osobných pomocných pozemkoch sa nachádzajú na území Ruskej federácie, hospodárske zvieratá, králiky, nutrie, hydina, divé zvieratá a vtáky (v živej forme aj výrobky na ich zabitie v surovej alebo spracovanej forme), živočíšne výrobky, pestovanie rastlín, kvetinárstvo a včelárstvo v prírodnom i a v prepracovanej podobe daň z príjmu fyzických osôb sa nevyberá.

Organizácia doplnkových pozemkov je formou nepodnikateľčinnosti.

V dôsledku toho občania, ktorí organizovali osobnú pomocnú farmu, nebudú platitelia:

• DPH (keďže platiteľmi tejto dane sú iba organizácie a jednotliví podnikatelia),
• daň z príjmu,
• daň z nehnuteľností (okrem dane z nehnuteľností, strojov a vozidiel),
• zrážky z platov zamestnancov (v skutočnosti rodinných príslušníkov).

A tu pôda daň a daň z majetku občana (z nehnuteľností a vybavenia) zaplatiť musím.

Predaj výrobkov

Pred predajom svojich produktov vypestovaných na vlastnom záhrade si musíte urobiť zásoby Pomoc miestna vláda ( hlavy vidieckych usadlostí), že produkty, ktoré predávate, boli vypestované presne vo vašej osobnej dcérskej farme... Predložením takéhoto osvedčenia vy oslobodený od daní.

Zabil ste päť oviec a vo svojom vozidle ich beriete na predaj do mesta. Zastaví vás dopravný policajt. Môže sa spýtať, odkiaľ máte toľko mäsa a kam máte namierené. Predloženie osvedčenia, že prepravujete produkty vypestované na vašej osobnej dcérskej farme, vás ušetrí od zbytočných vysvetlení políciou.

Prídete napríklad do obchodu s klobásami a chcete odovzdať toto mäso. Bude s vami vypracovaný obchodný a nákupný zákon, v ktorom budú uvedené vaše údaje o pase a DIČ (mimochodom, nezabudnite si urobiť kópie týchto dokladov, aby ste ich mohli dať kupujúcemu vášho mäsa). A vyššie uvedené osvedčenie o tom, že predávate produkty, ktoré ste vypestovali na svojej osobnej dcérskej farme, musí byť priložené k zákonu o obchode a nákupe.

Podľa platných daňových zákonov kupujúci nemá právo na zadržanie daň z príjmu a na daňovom úrade vo formulári 2-NDFL nesmiete poskytovať informácie o vás o príjmoch, ktoré ste dostali z predaja vašich vypestovaných produktov. Existujú však prípady, keď z dôvodu neznalosti daňových zákonov bude kupujúci vašich výrobkov aj naďalej predkladať daňovému úradu informácie o prijatých príjmoch. Čo potom? Potom začiatkom budúceho roka dostanete od daňového úradu oznámenie, že ste dosiahli príjmy na základe výsledkov z minulého roka a neplatili daň. Budete musieť navštíviť daňový úrad a podať ústne (alebo v krajnom prípade písomné) vysvetlenie týkajúce sa transakcie. Nemusíte predkladať žiadne priznania, rovnako nemusí platiť daň.

Ak sa rozhodnete predať svoje výrobky Na trhu, potom platia registračné pokladnice (KKM, KKT) nie je potrebné, pretože je to povinné pre použitie iba organizáciami a samostatnými podnikateľmi, čo v tomto prípade nie ste.

Výkon: ak vlastníte alebo prenajímate pozemky, ktorých veľkosť nepresahuje veľkosť ustanovenú v zákone zakladajúceho subjektu Ruskej federácie, možno vám to bude vyhovovať forma samostatnej zárobkovej činnosti, as organizácia osobných pomocných pozemkov.

Nepochybnými výhodami takejto organizácie sú - chýbajúca registrácia a absencia zdaňovanie ako také (okrem dane z pozemkov).

7. júla 2003 Federálny zákon N 112-FZ o doplnkových pozemkoch (prijatý Štátnou dumou 21. júna 2003, schválený Radou federácie 26. júna 2003)

Článok 1. Právna úprava vzťahov vznikajúcich v súvislosti s vedením osobných pomocných pozemkov občanmi

1. Tento spolkový zákon upravuje vzťahy vznikajúce v súvislosti s vedením osobných pomocných pozemkov občanmi.

2. Právna regulácia správania sa pomocných pozemkov občanmi sa vykonáva v súlade s ústavou Ruskej federácie, týmto federálnym zákonom, inými federálnymi zákonmi, inými regulačnými právnymi aktmi Ruskej federácie a zákonmi prijatými v súlade s s nimi a ďalšími regulačnými právnymi aktmi subjektov, ktoré sú ich zložkou, Ruskej federácie a regulačnými právnymi aktmi orgánov miestnej samosprávy.

Článok 2. Pojem osobné pomocné pozemky

1. Osobné pomocné poľnohospodárstvo je forma nepodnikateľskej činnosti pri výrobe a spracovaní poľnohospodárskych výrobkov.

2. Osobnú pomocnú farmu vedie občan alebo občan a jeho rodinní príslušníci, ktorí s ním žijú a (alebo) s ním spoločne prevádzkujú pomocné osobné poľnohospodárske účely s cieľom uspokojenia osobných potrieb na poskytnutom a (alebo) získanom pozemku na prevádzkovanie osobná pomocná farma.

3. Poľnohospodárske výrobky vyrobené a spracované pri prevádzkovaní pomocných pozemkov sú majetkom občanov, ktorí prevádzkujú svoje pomocné pozemky.

4. Predaj občanov, ktorí prevádzkujú samostatnú pomocnú farmu, poľnohospodárskych výrobkov vyrobených a spracovaných prevádzkovaním samostatnej pomocnej farmy nie je podnikateľskou činnosťou.

Článok 3. Právo občanov na udržiavanie osobných doplnkových pozemkov

1. Právo udržiavať doplnkové osobné pozemky majú oprávnení občania, ktorým boli poskytnuté pozemky alebo boli nadobudnuté za účelom prevádzkovania vedľajšej farmy.

2. Občania majú právo na vykonávanie vedľajšej roľníckej činnosti od okamihu štátnej registrácie práv na pozemok. Registrácia osobnej pomocnej farmy sa nevyžaduje.

3. Pozemky v štátnom alebo obecnom vlastníctve sa poskytujú občanom, ktorí sú registrovaní v mieste trvalého bydliska vo vidieckych osadách na prevádzkovanie osobnej pomocnej farmy.

4. Občanom, ktorí sú evidovaní v mieste trvalého pobytu v mestských sídlach, na pozemkoch v štátnom alebo obecnom vlastníctve, na prevádzkovanie pomocných osobných pozemkov sa poskytuje voľná pôda, a to v závislosti od dostupnosti bezplatných pozemkov.

5. Ak sú pozemky vidieckych osád zahrnuté do mestských sídiel, občania, ktorí majú svoje vlastné pomocné pozemky, si ponechávajú právo udržiavať svoje vlastné pomocné pozemky na pozemkoch, ktoré im boli poskytnuté a (alebo) ktoré boli získané na tieto účely. .

Článok 4. Pozemky na prevádzkovanie osobných pomocných pozemkov

1. Na prevádzkovanie vedľajšej farmy je možné použiť pozemok v medziach osídlenia (pozemok pre domácnosť) a pozemok mimo hraníc sídiel (poľný pozemok).

2. Pozemok pre domácnosť sa používa na výrobu poľnohospodárskych výrobkov, ako aj na výstavbu bytových domov, priemyselných budov, budov pre domácnosť a iných budov, stavieb, stavieb v súlade s územnoplánovacími predpismi, stavebných, environmentálnych, sanitárnych a hygienických predpisov. , požiarna bezpečnosť a ďalšie pravidlá a nariadenia.

3. Poľná pôda sa používa výlučne na výrobu poľnohospodárskych výrobkov bez práva na ňu stavať budovy a stavby.

4. Obmedzujúce (maximálne a minimálne) veľkosti pozemkov poskytovaných občanom vo vlastníctve štátnych alebo obecných pozemkov na prevádzkovanie osobných pomocných pozemkov ustanovujú regulačné právne akty orgánov miestnej samosprávy. Poskytovanie takýchto pozemkov sa vykonáva v súlade s postupom ustanoveným v pozemkových právnych predpisoch.

5. Maximálna veľkosť celkovej rozlohy pozemkov, ktoré môžu byť súčasne vlastnené, a (alebo) iných práv občanov, ktorí prevádzkujú svoje vlastné subsidiárne pozemky, je stanovená zákonom subjektu, ktorý je jej súčasťou. Časť pozemkov, ktorých výmera presahuje uvedenú maximálnu veľkosť, musia občania, ktorí sú vlastníkmi týchto pozemkov, odcudziť, a to do jedného roka odo dňa vzniku práv na tieto pozemky, alebo počas v tomto období sa musí vykonať štátna registrácia týchto občanov ako individuálnych podnikateľov alebo štátna registrácia roľníckeho (farmárskeho) hospodárstva.

6. Obrat pozemkov poskytovaných občanom a (alebo) získaných nimi za prevádzkovanie dcérskej farmy sa vykonáva v súlade s občianskymi a pozemkovými právnymi predpismi.

Článok 5. Vzťah občanov k subsidiárnym pozemkom s orgánmi štátnej správy a samosprávy

1. Zásahy štátnych orgánov a orgánov miestnej samosprávy do činnosti občanov, ktorí prevádzkujú vlastné pomocné pozemky, nie sú povolené, s výnimkou prípadov ustanovených právnymi predpismi Ruskej federácie.

2. Federálne výkonné orgány, výkonné orgány konštituujúcich subjektov Ruskej federácie, orgány miestnej samosprávy v rámci svojich právomocí vykonávajú kontrolu nad dodržiavaním požiadaviek právnych predpisov občanmi.

Článok 6. Majetok používaný na prevádzkovanie osobnej pomocnej farmy Na účely prevádzkovania osobnej dcérskej farmy sa za poskytnuté a (alebo) nadobudnuté pozemky na tieto účely považujú obytné budovy, priemyselné domy, domácnosti a ďalšie budovy, stavby a stavby vrátane skleníkov. hospodárske zvieratá, včely a hydina, poľnohospodárske stroje, inventár, vybavenie, vozidlá a iný majetok vo vlastníctve alebo inak vo vlastníctve občanov, ktorí prevádzkujú svoje pomocné pozemky.

Článok 7. Štátna a iná podpora pre osobné pomocné pozemky

1. Orgány štátnej moci a orgány miestnej samosprávy určujú opatrenia na podporu občanov, ktorí prevádzkujú vlastné pomocné pozemky, spôsobom stanoveným právnymi predpismi Ruskej federácie.

2. Štátnu podporu občanom, ktorí prevádzkujú svoje pomocné pozemky, je možné poskytnúť v týchto oblastiach:

• formovanie obslužnej infraštruktúry (prístupové cesty, komunikačné zariadenia, zásobovanie vodou a energiou atď.) a podpora činnosti pomocných pozemkov, pomoc pri vytváraní marketingových (obchodných), spracovateľských, obslužných a iných poľnohospodárskych spotrebných družstiev;
• stimulovanie rozvoja osobných pomocných fariem vytváraním organizačných, právnych, environmentálnych a sociálnych podmienok vrátane poskytovania osobných pomocných fariem a (alebo) poľnohospodárskych družstiev slúžiacich im a iným organizáciám štátnych finančných a materiálno-technických zdrojov na návratovej báze, ako ako aj vedecký a technický rozvoj a technológie;
• vykonávanie opatrení na zlepšenie kvality úžitkových a chovných hospodárskych zvierat, organizácia umelej inseminácie hospodárskych zvierat;
• každoročné bezplatné veterinárne vyšetrenie hospodárskych zvierat, organizácia jej veterinárnych služieb, boj proti infekčným chorobám zvierat. ConsultantPlus: poznámka. Klauzula 3 článku 7 nadobúda účinnosť 1. januára 2004 (klauzula 2 článku 11 tohto dokumentu).

3. Osobné pomocné farmy podliehajú opatreniam štátnej podpory ustanoveným v právnych predpisoch Ruskej federácie pre poľnohospodárskych výrobcov a realizujú sa na náklady federálneho rozpočtu, rozpočtov subjektov Ruskej federácie a miestnych rozpočtov.

4. Štátne orgány jednotlivých subjektov Ruskej federácie a orgány miestnej samosprávy v medziach svojich právomocí vypracúvajú a realizujú opatrenia na rozvoj osobných pomocných fariem a sociálno-ekonomický rozvoj vidieckych sídiel v rámci svojich právomocí. príslušné programy určujú formu, veľkosť a postup podpory osobných dcérskych fariem a tých, ktoré im slúžia, poľnohospodárskym družstvám a iným organizáciám.

Článok 8. Účtovanie o osobných pomocných farmách Účtovanie o osobných pomocných farmách sa vykonáva v iných ako farmárskych knihách. Postup vedenia kníh v domácnosti určuje vláda Ruskej federácie.

Článok 9. Uzavretie právneho vzťahu k povinnému dôchodkovému poisteniu Občania, ktorí vedú dcérsku farmu, majú právo dobrovoľne uzavrieť právny vzťah k povinnému dôchodkovému poisteniu v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie.

Článok 10. Ukončenie udržiavania osobnej pomocnej farmy Udržiavanie osobnej pomocnej farmy sa ukončí v prípade zániku práv na pozemok, na ktorom sa udržiava osobná pomocná farma.

Článok 11. Postup nadobudnutia účinnosti tohto federálneho zákona

1. Tento federálny zákon nadobúda účinnosť dňom jeho úradného uverejnenia, s výnimkou článku 3 článku 7 tohto federálneho zákona.

Veľa z vás to vie. že tento zákon neexistuje od roku 1998 a pri registrácii pozemkov do tejto kategórie by sa mohla jeho absencia líšiť v ich prospech. No napríklad hlavné je, že na takomto mieste bolo možné vybaviť stavebné povolenie ...

To je miesto, kde sa skrýva to hlavné: ŠTÁT, KTORÝ SI OBJEDNÁVAL VŠETKÝM, ABY ŽIEL V ZEME V STANE DLHÝ ŽIVOT !!! Nový zákon jasne hovorí, že je nemožné VYBUDOVAŤ NA POĽNOHOSPODÁRSKYCH POZEMKOCH ZAMESTNANÝCH V RÁMCI LPH. Ukazuje sa, že ak chceme stavať, je potrebné zabezpečiť, aby pozemky súkromnej domácnosti boli v medziach osady, ale potom je platba za 1 hektár vo vnútri osady, ako viete, desaťkrát vyššia ako mimo osady vyrovnanie. A ak sú teraz náklady na 1 hektár pozemkov súkromnej domácnosti mimo osady na Kuzbass 600 rubľov / ha, čo sa stane, ak sa zrazu stane vo vnútri osady?

Ak sa stanete farmármi (registrujte nie pozemky súkromnej domácnosti, ale farmársku ekonomiku), potom sa každý bude musieť zaregistrovať ako podnikateľ, čo vedie k výkazom, súvahám a iným účtovným výkazom. Čo samo o sebe prinúti ľudí opustiť pôdu.

Dnes v Ruskej federácii teda neexistujú jednoduché spôsoby, ako na ňom získať pozemky na vytvorenie rodinného statku, okrem jednej veci - získania takého obrovského pozemku v medziach osídlenia (čo je samo osebe ťažké nájsť). ). Celkovo existujú tri východy na výstavbu pozemkov súkromných domácností:

1. Vezmite pozemok pre pozemky súkromnej domácnosti vo vnútri pozemkov osád

2. Zabaliť poľné pozemky do sídliskových pozemkov

3. Spolupráca s poslancami a inými orgánmi vybranými voličmi na ochranu ich záujmov. Napokon je nemožné všetko pod „jedným hrebeňovým hrebeňom!“

Z nového zákona tiež vyplýva, že je tiež nemožné stavať na PAYAH, registrovanom ako dcérska farma pre osobné záležitosti (napríklad mesto Tula) - pretože to sú pozemkové pozemky, nie pozemky pre domácnosť. A tí, ktorí si už kúpili PAI, sa môžu ocitnúť v zlej situácii, ak si niekto nárokuje svoj pozemok, podľa zákona teraz môže pozemok úplne stiahnuť na iné ako určené použitie (výstavba je zakázaná).

A ak bolo ešte nejakým spôsobom možné získať povolenie na stavbu, potom teraz nebudete musieť svoju nevinu napádať na súde - štát už rozhodol za všetkých.

Ako byť teraz - zamyslime sa spolu - tentokrát nám systém predstavil „veľké prekvapenie“.

P.S. Ak si myslíte, že tieto informácie stojí za to zdieľať s ostatnými, zdieľajte ich na sociálnych sieťach:

Môžeme vám poskytnúť vysoko kvalitnú poradenskú a informačnú podporu a podporu pre váš projekt (vrátane vypracovania tendra a projektovej dokumentácie) pri účasti v štátnych výberových konaniach na udelenie grantov a dotácií, ako aj iných druhov podpory. Zamestnanci spoločnosti "Vernoe Reshenie" poskytujú poradenské služby pre podnikateľov zúčastňujúcich sa na tomto a ďalších súťažiach, radia vo finančných, ekonomických a právnych otázkach.

Kľúčové kompetencie zamestnancov spoločnosti:

• konzultačná a informačná podpora pre účastníkov štátnych súťaží o štátnu podporu vo forme daňových výhod, grantov a dotácií, iných druhov podpory,
• podpora projektu uchádzača v súťažiach Tatarskej republiky a Ruska,
• príprava dokumentácie pre inovatívne projekty,
• vypracovanie koncepcie rozvoja (stratégie), obchodného plánu, štúdie uskutočniteľnosti (štúdie uskutočniteľnosti), memoranda, prezentácie, projektového pasu, prípravy balíka projektovej dokumentácie,
• vykonávanie prieskumu trhu (marketing),
• prilákanie investícií, partneri do projektu, podnikania,
• pomoc finančníka, ekonóma, právnika, obchodníka.