Отчет об оценке действителен 6 месяцев. Независимая оценка: срок действия и возможность сэкономить

В ряде случаев требуется определить рыночную стоимость объекта недвижимости. Для этого используется процедура оценки.

Рассматриваются факторы, которые могут повлиять на стоимость недвижимости, и на их основе определяется стоимость.

На неё влияют как характеристики самого объекта, так и окружения, рыночной среды, политической и экономической ситуации и т. д. Поскольку эти факторы не остаются неизменными, со временем меняется и стоимость объекта.

В отчёте об оценке обязательно ставится дата, на которую он сделан . Во многих случаях оценка используется вскоре после её определения. Тогда срок действия не имеет значения. Очень часто можно услышать вопрос: «Сколько действует оценка квартиры?».

Если оценка происходит регулярно, её результат может считаться действительным до следующей процедуры.

Но чаще указывается определённая дата, до которой она действительна.

В соответствии срок действия оценки не может быть больше полугода .

После его завершения найденная стоимость не рекомендуется к использованию. Судебный орган или кредитная организация, скорее всего, её не примут.

Поэтому потребуется проводить оценку заново.

Внимание! Если по каким-то причинам возникают сомнения в достоверности оценки, они могут быть разрешены в суде.

В подобном случае период, прошедший со времени оценки, тоже имеет значение.

Срок действия оценки квартиры также не превышает 6 месяцев.

Договор оценки недвижимости

Без договора оценка считается недействительной. Он заключается в простой письменной форме, стандартного бланка нет.

Договор может заключаться на :

• один объект;
• несколько объектов;
• долговременное сотрудничество.

В нём обязательно указывается :

1. Кто заказчик оценки.
2. Кто исполнитель, то есть оценщик.
3. Сведения о квалификации и подтверждение гражданской ответственности оценщика.
4. Что именно требуется оценить.
5. Для каких целей нужно узнать стоимость (этим определяются использующиеся методы).
6. Вид определяемой стоимости.
7. Перечень стандартов оценочной деятельности.
8. Дата, на которую определяется стоимость.
9. Срок действия.
10. Размер вознаграждения (он не может выражаться в долях или процентах от стоимости) и порядок оплаты.

Когда и с кем заключается?

Заказчиком может быть только собственник или его доверенное лицо.

Это может быть компания или отдельный человек.

Оценщик может работать в компании или самостоятельно.

Но он обязательно должен иметь соответствующее образование и состоять в саморегулируемой организации оценщиков.

Его квалификацию подтверждают :

• диплом об образовании;
• свидетельство;
• и выписка из реестра оценщиков.

Справка : Иногда в договоре присутствует и третья сторона – плательщик. То есть это тот, кто оплачивает услуги, но не владеет недвижимостью.

Это тоже может быть организация или частное лицо.

Необходимые документы

Для подписания договора со стороны заказчика потребуются :

1. Паспорт собственника-физического лица.

   Для юридического потребуется решение (протокол) об избрании руководителя (или другое подтверждение полномочий) и его паспорт.

2. Свидетельство о собственности на недвижимость.
3. Правоустанавливающие документы.
4. Разнообразная техническая документация.
5. В случае необходимости – доверенность и паспорт представителя.

Правоустанавливающий документ – тот, на основании которого возникло право собственности.

Им может быть :

• договор купли-продажи;
• приватизации;
• дарственная;
• и другие подобные в зависимости от ситуации.

Необходимая техническая документация зависит от типа недвижимости.

Договор оценки квартиры требует :

1. Технический план, который выдаётся в БТИ.
2. Кадастровый или технический паспорт.
3. Поэтажная экспликация.

Про сроки оценки квартиры было сказано выше.

Для жилого дома :

1. Кадастровый/технический паспорт.
2. План земельного участка, на котором он расположен, с обозначенными границами.
3. Выписка из ЕГРП об обременениях.
4. Сведения об инженерных сетях.

Для определения стоимости коммерческой недвижимости :

1. Технический паспорт.
2. Выписка из ЕГРП.
3. План земельного участка.
4. Сведения об обременениях.

Внимание! Также потребуются учредительные документы и протокол собрания с решением о назначении руководителя, если собственник – организация.

Для оценки земельного участка :

1. Кадастровый паспорт.
2. План участка с указанием точных границ.
3. Документы, которыми определяется размер налога на землю.

Если договор составляется на объект незавершённого строительства :

1. Разрешительная документация на строительство.
2. Проект с пояснениями к нему.
3. Выписка из ЕГРП.
4. Сведения о конструктивной системе и разрешённой мощности потребления ресурсов.
5. Кадастровый или технический паспорт. В нём должны быть указаны степень завершённости строительства и площадь застройки.
6. Если здание законсервировано – акт консервации.

Важно : Если собственник – компания, потребуется справка о балансовой стоимости. Её подготовит бухгалтерия.

Оценщик предоставляет документы, подтверждающие его квалификацию. Далее в статье вы найдете инструкцию по заполнению и как выглядит оценка квартиры.

Инструкция по заполнению

Как правило, шаблон договора есть у оценивающей организации или независимого оценщика.

Он заполняется от руки или на компьютере.

В документ вносится следующая информация :

1. Его номер.
2. Дата заключения.
3. Сведения обо всех действующих сторонах. Это ФИО или название организации, ФИО представителей и основание, на котором они действуют (доверенность, Устав компании, протокол собрания и т. п.).
4. Количество экземпляров отчёта об оценке.
5. Сведения об оценщике (оценщиках): ФИО, название и расположение саморегулируемой организации и информация о страховании ответственности.
6. В конце договора указываются адреса и банковские реквизиты сторон-юридических организаций.

Договор подписывается сторонами или их представителями. Также составляется задание на оценку, которое является приложением к договору.

В него вносится информация :

• об объекте оценки;
• стоимости;
• способе и порядке оплаты;
• сроках проведения;
• и других важных условиях.

Подводные камни и нюансы

В некоторых ситуациях может понадобиться узнать стоимость недвижимости на какую-то дату в прошлом.

Например, это бывает нужно для :

• определения размера налога при наследстве;
• в судебных разбирательствах, связанных с определением ущерба, полученного в прошлом;
• при судебном разделе имущества после развода;
• при составлении брачного контракта, если он заключается через продолжительное время после свадьбы.

В таких случаях проводится ретроспективная оценка. В её ходе учитываются события, характеристики и показатели на необходимую дату в прошлом.

Если прошло более полугода, результат оценки в таком случае не будет действителен на настоящее время.

Как видим, срок действия оценки – важный параметр. Он определяет, в течение какого времени её можно использовать. Также важно правильно указать в договоре всю необходимую информацию и подготовить требующиеся документы. Ну а сколько действительна оценка квартиры вы теперь знаете.

Что такое ретроспективная оценка недвижимости смотрите на видео:

Судья Горячева О.Н. Дело № 33А–2916

Докладчик Шалагина О.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по административным делам Кемеровского областного суда

В составе:

Председательствующего Шалагиной О.В.,

Судей Евтифеевой О.Э., Быковой С.В.,

При секретаре Ламбиной Ю.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Шалагиной О.В. гражданское дело по апелляционной жалобе Третьякова В.Р. на решение Ленинского районного суда г. Кемерово от 11 декабря 2014 года по делу по заявлению Третьякова В. Р. об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя,

УСТАНОВИЛА:

Третьяков В.Р. обратился в суд с заявлением об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя.

Заявление мотивировано тем, что он является должником по исполнительному производству №, возбужденному 14.08.2013г., о взыскании в пользу ООО «Сибирь-Сервис» руб. коп. Постановлением судебного пристава-исполнителя от 18.09.2013г. исполнительные производства в отношении Третьякова В.Р. объединены в сводное №.

Актом от 18.09.2013г. и постановлением от 18.09.2013г. судебный пристав-исполнитель подвергла аресту квартиру должника по адресу: .

Постановлением от 06.03.2014г. судебный пристав-исполнитель Слепцова К.А. приняла оценку одного объекта арестованного имущества - доли на квартиру по адресу: , в сумме руб. на основании отчёта оценочной организации № от 20.02.2014г.

Постановлением от 16.06.2014г. судебный пристав-исполнитель передала в Росимущество на реализацию на открытых торгах в форме аукциона долю в праве общей собственности на указанную квартиру по цене руб.

До настоящего момента торги не проведены.

21.10.2014г. должник Третьяков В.Р. обратился к судебному приставу-исполнителю с заявлением о прекращении торгов по продаже имущества должника, ссылаясь на то, что оценка, установленная на 10.02.2014г., утратила свою легальность и применимость 10.08.2014г. (спустя 6 месяцев). В этом случае судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня истечения указанного срока привлечь оценщика для повторной оценки имущества должника.

Следовательно, отчёт ООО «Независимая профессиональная оценка» от 20.02.2014г. и основанные на нём постановления судебного пристава-исполнителя от 06.03.2014г. (о принятии оценки) и от 16.06.2014г. (о передаче на торги) в настоящее время (после 10.08.2014г.) не могут являться основанием для выставления на торги доли в праве собственности на спорную квартиру.

По этим причинам он потребовал от судебного пристава-исполнителя направить в ТУ Росимущества по Кемеровской области и в ООО «Лотос» постановление о прекращении процедуры обращения торгов на указанное имущество.

Постановлением от 05.11.2014г. судебный пристав-исполнитель отказала в удовлетворении ходатайства, мотивируя его тем, что передала арестованное имущество на реализацию в пределах 6-месячного срока, установленного пунктом 26 ФСО №1, и что такая передача на реализацию представляет собой публичную оферту.

Полагает данное постановление незаконным и подлежащим отмене, а процедуру торгов по продаже вышеуказанной квартиры подлежащей прекращению, поскольку до 10.08.2014г. договор купли-продажи арестованного имущества заключен не был.

Ссылка судебного пристава-исполнителя на то, что объявление о продаже арестованного имущества, опубликованное 07.07.2014, являлось публичной офертой, необоснованна, поскольку под последней пункт 2 статьи понимает «Содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется».

Объявление о проводимых торгах указанным требованиям не соответствует, поскольку не содержало всех существенных условий договора купли-продажи недвижимости (прежде всего твёрдую цену объекта), не исходит от продавца объекта и не содержит обязанности продавца заключить договор с любым, кто отзовётся (для заключения договора участнику необходимо не просто «отозваться», но и выиграть торги).

В связи с изложенным судебный пристав-исполнитель обязан после 10.08.2014г. организовать новую оценку арестованного имущества, а торги по предыдущей оценке подлежат прекращению.

Просит признать недействительным постановление судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Ленинскому району г. Кемерово Слепцовой К.А., вынесенное в рамках исполнительного производства №, от 05.11.2014г. об отказе в прекращении торгов по продаже имущества; обязать судебного пристава-исполнителя устранить допущенное нарушение прав заявителя путём вынесения постановления о прекращении процедуры обращения торгов на долю в праве собственности на квартиру по адресу: , на основании отчёта ООО «Независимая профессиональная оценка» № от 20.02.2014г.

Судебный пристав-исполнитель ОСП по Ленинскому району г. Кемерово Слепцова К.А. заявление не признала.

Решением Ленинского районного суда г. Кемерово от 11 декабря 2014 года заявление Третьякова В.Р. об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя от 05.11.2014 года об отказе в прекращении торгов по продаже имущества оставлено без удовлетворения.

В апелляционной жалобе Третьяков В.Р. просит решение суда отменить, ссылаясь на доводы, приведенные в суде первой инстанции. Также указывает, что объявление о продаже арестованного имущества, опубликованное в газете «Из рук в руки» №27 от 07.07.2014г., не может соответствовать признакам публичной оферты, указанным в пункте 2 статьи , его можно было бы признать офертой не более чем в отношении торгов, назначенных на 07.08.2014г. Но указанные торги не были проведены в связи с приостановлением исполнительного производства, в связи с чем данная оферта потеряла свою актуальность.

Учитывая, что данная дата прошла, организатор торгов был обязан сделать новое извещение о проведении торгов, что не было сделано до момента вынесения решения суда. Оферта на участие в торгах, назначенных на другую дату, никем не делалась и не выдвигалась. Срок на выдвижение такой оферты истёк (так как дата 10.08.2014г. прошла). Следовательно, судебный пристав-исполнитель обязан после 10.08.2014г. организовать новую оценку арестованного имущества.

Не согласен с выводом суда об избрании заявителем ненадлежащего способа защиты права, поскольку существом требований, рассмотренных судом, было недопущение проведения торгов и продажи его имущества по цене, применённой с нарушением закона, то есть фактически по произвольно избранной судебным приставом-исполнителем цене.

В заседание суда апелляционной инстанции Третьяков В.Р., надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, не явился.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому району г. Кемерово Беляеву Т.О. и представителя взыскателя ООО «Сибирь-Сервис» Макаренко Р.А., просивших решение суда оставить без изменения, рассмотрев дело в соответствии с ч.1 ст. в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

В соответствии с ч.1 ст. постановления главного судебного пристава Российской Федерации, главного судебного пристава субъекта Российской Федерации, старшего судебного пристава, их заместителей, судебного пристава-исполнителя, их действия (бездействие) могут быть оспорены взыскателем, должником или лицами, чьи права и интересы нарушены такими постановлением, действиями (бездействием).

Из материалов дела следует и судом установлено, что Третьяков В.Р. является в настоящее время должником по исполнительному производству о взыскании в пользу ООО «Сибирь-Сервис» руб. коп. (л.д.5), объединенному постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому району г. Кемерово от 18.09.2013г. в сводное № (л.д.6).

Актом и постановлением судебного пристава-исполнителя от 18.09.2013г. наложен арест на квартиру должника по адресу: (л.д. 7).

Постановлением от 06.03.2014г. судебный пристав-исполнитель ОСП по Ленинскому району г. Кемерово ФИО4 приняла оценку одного объекта арестованного имущества - доли на квартиру по адресу: , в сумме руб. на основании отчёта оценочной организации № от 20.02.2014 (л.д. 8-9).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 16.06.2014г. в Росимущество на реализацию на открытых торгах в форме аукциона передана доля в праве общей собственности на вышеуказанную квартиру по цене руб. (л.д. 10-11).

Актом передачи арестованного имущества на торги от 30.06.2014 года указанное имущество было передано на торги в ООО «Лотос» (л.д. 37).

Определением Ленинского районного суда г. Кемерово от 24.06.2014 года по делу № приостановлено исполнительное производство № в части реализации на торгах указанного имущества до вступления решения суда в законную силу (л.д. 42-43).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому району г. Кемерово от 04.08.2014 года исполнительное производство в данной части приостановлено (л.д. 44).

20.10.2014 года Третьяков В.Р. обратился с заявлением к судебному приставу-исполнителю ОСП по Ленинскому району г. Кемерово, в котором просит прекратить исполнительное производство, поскольку отчет ООО «НПО» № 1402-01-005 от 20.02.2014 года утратил свою актуальность, торги не совершены (л.д. 45-46).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому району г. Кемерово от 05 ноября 2014 года Третьякову В.Р. отказано в прекращении торгов спорного имущества (л.д. 47-48).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому району г. Кемерово от 05 ноября 2014 года исполнительное производство возобновлено, поскольку основания для приостановления производства по делу отпали (л.д. 49).

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции пришел к верному выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку отказ судебным приставом-исполнителем в прекращении торгов по продаже спорного имущества соответствует требованиям закона и не повлек нарушения прав Третьякова В.Р.

Так, согласно ст.87 Федерального закона от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч.1).

Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации. Реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона (ч.3).

В соответствии с ч.8 ст. Федерального закона «Об исполнительном производстве», если установленный законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности срок действия отчета об оценке имущества должника истек, судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня истечения указанного срока привлечь оценщика для повторной оценки имущества должника в порядке, установленном настоящей статьей.

Таким образом, как правильно указал суд, закон не предписывает судебному приставу-исполнителю выносить постановление о прекращении торгов при истечении срока действия отчета об оценке имущества должника.

Согласно п.26 Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» (ФСО № 1), утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2007г. № 256, итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более шести месяцев.

Согласно ст.ст. - торги проводятся путем осуществления определенных действий: опубликования извещения о проведении торгов с указанием сведений о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе о порядке оформления участия в торгах, определении лица выигравшего торги, сведения о начальной цене, направлении заявок на участие в торгах и уплате задатка, выбор лучшего предложения.

Статьей предусмотрено, что содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой (публичная оферта).

Как установлено судом, в газете «Из рук в руки» № 27 от 07.07.2014 года организатором торгов было опубликовано извещение о проведении 7.08.2014г. торгов по продаже вышеуказанного арестованного имущества должника (л.д.54). Данное извещение содержит все существенные условия, предъявляемые к договору купли-продажи недвижимости, а именно цену и предмет договора.

Следовательно, вопреки доводам заявителя, данное извещение обладает всеми признаками публичной оферты и является таковой.

Таким образом, имущество было передано судебным приставом-исполнителем на реализацию на торгах 16.06.2014 года, объявлено о продаже имущества на торгах 07.07.2014 года, то есть в пределах срока, установленного п.26 ФСО № 1, в связи с чем оценка, указанная в отчете об оценке, не утратила своей актуальности, а потому постановлением судебного пристава-исполнителя от 05 ноября 2014 года Третьякову В.Р. обоснованно было отказано в удовлетворении его заявления о прекращении торгов по продаже имущества должника.

Не может быть принят во внимание довод заявителя в жалобе о том, что, поскольку торги, о которых было объявлено, не были проведены 7.08.2014г. в связи с приостановлением исполнительного производства, а после этого оферта на участие в торгах никем не делалась, хотя организатор торгов обязан был сделать новое извещение, то срок на выдвижение такой оферты истек, и судебный пристав-исполнитель обязан организовать новую оценку.

Статьей Федерального закона «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

В соответствии со ст.42 названного Федерального закона исполнительное производство приостанавливается судом или судебным приставом-исполнителем до устранения обстоятельств, послуживших основанием для приостановления исполнительного производства.

Пункт 4.2 Порядка взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, утвержденного Приказом ФССП РФ № 347, Росимущества № от 25.07.2008г., устанавливает, что если исполнительное производство, в рамках которого арестованное имущество передано на реализацию, приостановлено, исполнительные действия или применение мер принудительного исполнения отложены либо предоставлена отсрочка или рассрочка, судебный пристав-исполнитель незамедлительно направляет в территориальный орган ФССП России и в Росимущество (специализированные организации) копию соответствующего постановления или определения.

Росимущество (специализированные организации) немедленно после получения от территориального органа ФССП России или судебного пристава-исполнителя соответствующего постановления или определения приостанавливает процедуру реализации арестованного имущества.

Из системного толкования изложенных норм следует, что в случае принятия судебным приставом-исполнителем либо судом решения о приостановлении исполнительного производства процедура реализации арестованного имущества приостанавливается, а после истечения срока приостановления принудительного исполнения, процедура реализации арестованного имущества продолжается.

Действующее законодательство не предусматривает размещение информации о проведении новых торгов в средствах массовой информации и в сети "Интернет" после истечения сроков приостановления исполнительного производства и возобновления процедуры проведения торгов, поскольку в данном случае новые торги по продаже имущества не объявляются.

Иные доводы жалобы не опровергают выводов суда, изложенных в решении, построены на неверном толковании норм материального права и иной оценке доказательств, с чем судебная коллегия не может согласиться.

При таких данных судебная коллегия считает решение суда законным и обоснованным и оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не находит.

Руководствуясь ст. , судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Кемерово от 11 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

"Согласовано" ____________ судья Шалагина О.В.

Срок действия таких справок разный. Все зависит от характера и цели оценки. Обычно срок не меньше 6 месяцев, но в каждом конкретном случае он может быть больше или меньше.

Рыночная

Рыночную стоимость определяют компании, чтобы владелец мог продать недвижимость, сдать в залог, аренду или внести в уставной капитал. Для этого необходимо знать рыночную стоимость жилья. Обычно она сильно превышает кадастровую стоимость.

Благодаря такой информации, владелец может адекватно оценить стоимость квартиры. Выставляя ее на продажу, важно знать правильную цену , иначе покупателя придется ждать годами. Или, если занизить цену, потерять часть возможной прибыли.

Рыночную оценку проводят зачастую частные компании. На конечную цифру влияют:

1. Планировка.
2. Количество комнат.
3. Метраж.
4. Инфраструктура.
5. Наличие коммуникаций.
6. Состояние ремонта.

Поэтому конечная цифра может быть практически в два раза больше кадастровой стоимости.

Внимание! Справка о рыночной стоимости действительна в течение полугода. Дело в том, что ранок недвижимости очень быстро меняется. Поэтому нельзя предсказать адекватную стоимость больше, чем на полгода.

Цены на жилье постоянно меняются. В условиях нестабильной экономики, прогнозировать стоимость более чем на 6 месяцев невозможно.

Инвентаризационная

Такой вид оценки производится сотрудниками БТИ. Эта цена намного ниже рыночной , потому что при анализе учитываются:

• Метраж.
• Наличие коммуникаций.
• Год постройки дома.

Ни ремонт, ни инфраструктура не интересуют сотрудников. Именно поэтому цена намного ниже.

Инвентаризационная или балансовая оценка производится, чаще всего, чтобы определить размер наследства. В некоторых случаях она нужна для отчуждения имущества или для налоговой инспекции.

Выдается она на специальном бланке. Услуга платная (около 600 рублей). Если в БТИ есть информация об оценке недвижимости, то срок выдачи справки – до 10 рабочих дней. Если необходимо посетить квартиру и провести саму процедуру оценки – временной отрезок может быть большим. Все зависит от загруженности специалистов.

Срок действия самой справки неограничен . Важным является дата выдачи. То есть, если справка берется для установления размера наследства, то справка должна быть выдана сразу после смерти владельца. Тогда данные в ней будут актуальны.

Если же справка нужна для банковских работников или для приватизации, то она должна быть получена в текущем году.

Четкого срока действия у нее нет.

Кадастровая

Важно! Кадастровая оценка необходима, чтобы определить арендную плату за землю, выкупную сумму. Проводится государственными органами.

До введения в эксплуатацию единого реестра ЕГРН, сумму налогов за недвижимость определяли исходя из балансовой (инвентаризационной) стоимости. За квартиру в 30 кв. м. платить гражданам нужно не более 500 рублей.

С введением ЕГРН государственные служащие планируют ввести расчет суммы налога исходя из кадастровой стоимости. Она выше, чем балансовая. Соответственно, сумма налога возрастет. Но есть и плюсы. С введением такого реестра расчет будет производиться в кратчайшее время. А приватизировать или изменить собственника можно в течение 10 дней.

Пока такие нововведения в силу не вступили, расчет производится по балансовой цене. Срок кадастровой оценки может быть указан разный. Но в законодательстве определен максимальный период – 5 лет.

Срок действия оценки рыночной стоимости жилья для ипотеки

При оформлении ипотечного кредита придется представить банку справку о рыночной стоимости квартиры. Она необходима, чтобы банк мог рассчитать сумму займа. А при невыполнении условий контракта квартиру будут реализовывать с торгов, устанавливая стоимость, исходя из этой суммы.

В законодательстве установлен общий период действия справки равный 6 месяцам. По истечении этого срока цена на квартиру не является рекомендуемой, поэтому банк, скорее всего, не примет такую справку.

Зачастую оценка проводится непосредственно перед оформлением договора , поэтому срок ее неважен. Оценку проводит заемщик за собственные средства. Для обеспечения безопасности сделки и для гарантии того, что банк примет справку, рекомендуется проводить оценку в компаниях, которые сотрудничают с банком.

Сколько по времени делается процедура анализа цен на квартиры?

Так как процедуру выяснения рыночной цены проводят частные компании , конкретный промежуток времени назвать сложно. Специалисту необходимо изучить ситуацию на рынке недвижимости, инфраструктуру, состояние дома и самой квартиры.

От всего этого зависит, сколько по времени займет процедура. Обычно процесс не занимает больше двух дней . Но в разных случаях время может быть увеличено. Чтобы точно знать временные рамки, нужно обратиться в выбранную компанию.

Справка! Срок оценки зависит от вида процедуры, сложности, компании, которая будет выполнять работу и от самого специалиста.

Справка о рыночной цене становится недействительной по истечении 6 месяцев, инвентаризационная – не имеет определенного срока действия, кадастровая – по истечении 5 лет. Для ипотеки, так же как и для других целей, справка будет действовать в течение полугода.

Вопрос: Об экономической оправданности предусмотренного законодательством РФ об оценочной деятельности срока действия отчета об оценке объекта оценки.

Ответ: Департамент инновационного развития и корпоративного управления Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу применения положений п. 26 Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)", утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 N 256 (далее - ФСО N 1), и сообщает следующее.

Согласно п. 26 итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.

Таким образом, в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности отчет об оценке должен быть актуален либо на дату совершения сделки с объектом оценки, либо на дату представления публичной оферты.

Дополнительно сообщаем, что согласно п. 6 разд. II и разд. III ФСО N 1 оценщик определяет итоговую стоимость путем расчета стоимости объекта оценки при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке.

При подготовке отчета об оценке оценщик изучает количественные и качественные характеристики объекта оценки, собирает информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки теми подходами и методами, которые на основании его суждения должны быть применены при проведении оценки, в том числе: информацию о политических, экономических, социальных и экологических и прочих факторах, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки, и информацию о спросе и предложении на рынке, к которому относится объект оценки, включая информацию о факторах, влияющих на спрос и предложение, количественных и качественных характеристиках данных факторов.

Информация, представленная в отчете об оценке, должна позволить пользователю отчета об оценке сделать правильные выводы о характеристиках, исследовавшихся оценщиком при проведении оценки и определении итоговой величины стоимости объекта оценки, и принять базирующиеся на этих выводах обоснованные решения.

Следует отметить, что как после даты оценки, так и после даты составления отчета могут происходить события, оказывающие существенное влияние на итоговую величину рыночной стоимости объекта оценки, а увеличение срока использования отчета об оценке ведет к повышению рисков принятия необоснованных решений, в частности, у государства.

С учетом изложенного предусмотренный законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности срок действия отчета об оценке представляется экономически оправданным.

Заместитель директора Департамента инновационного развития и корпоративного управления
Д.В.СКРИПИЧНИКОВ

Когда планируется продажа элемента основных средств или бизнеса в целом, владельцы компании пользуются услугами независимых фирм-профессионалов для определения цены объекта будущей сделки в условиях действующей конъюнктуры. Консультации специалистов и аналитика – дорогостоящие услуги, поэтому фирму-заказчика интересуют как минимум два вопроса: срок действия оценки рыночной стоимости и возможность включить понесенные траты в расчет налога на прибыль.

КонсультантПлюс попробуйте бесплатно

Получить доступ

Законодательной обязанности организаций, планирующих продажу основных средств, проводить независимую оценку их стоимости, не установлено. Однако большинство фирм предпочитают понести дополнительные траты, но иметь официальный документ, который выполнит роль защиты от претензий государства и контрагентов.

Когда у компании имеется заключение о рыночной стоимости, ей есть что ответить на вопросы налоговиков. Последние проверяют совершаемые сделки и если обнаружат, что стоимость основного средства оказалась ниже среднерыночной на 20% и более, могут привлечь фирму к ответственности.

Аналогично, оценка бизнеса может использоваться для продажи предприятия в целом. Однако есть и другие причины ее проведения: необходимость получения информации о конкурентоспособности коммерческой структуры, путях снижения фискальной нагрузки, о возможностях реорганизации и т.д.

Сколько действует отчет об оценке рыночной стоимости?

Согласно положениям 135-ФЗ, итоговый размер рыночной или иной цены, указанный в отчете независимых оценщиков, признается достоверным и рекомендуемым к использованию при купле-продаже, если стороны действовали в строгом соответствии с российским законодательством. Оспаривание обозначенной стоимости возможно в судебном порядке.

Отчет, составляемый независимыми оценщиками, содержит обязательный реквизит – дату, по состоянию на которую актуальны представленные сведения. «Срок годности» этого документа как такового не ограничивается нормативными актами. Могут устареть лишь отдельные данные, прописанные в нем.

Согласно положениям п.1 ФСО1, рыночная цена, прописанная в отчете, актуальна на протяжении полугода с момента составления документа или опубликования оферты о продаже объекта основных средств или бизнеса. В законодательстве отмечается, что исключением из этого правила признается кадастровая стоимость: она не имеет срока давности.

Сложившаяся правовая практика показывает, что суды не всегда трактуют истечение полугодового периода как показатель неактуальности и недостоверности данных. Чтобы доказать свою правоту в случае спора сторон, владельцу основного средства нужно инициировать судебный порядок рассмотрения дела.

В каких случаях траты на оценку можно включить в состав расходов для налогообложения

Действующее законодательство гласит, что компания или ИП вправе включить в состав расходов для исчисления налога на прибыль траты, не поименованные в ст. 270 НК РФ, если они соответствуют следующим критериям:

• фактическая оплата;
• экономическая оправданность;
• наличие подтверждающих первичных документов.

Затраты, связанные с привлечением независимых оценщиков, по общему правилу относятся к категории прочих расходов, связанных с производством или продажей. Они уменьшают фискальную базу при исчислении налога на прибыль.

Законодательство не ограничивает права компаний и ИП на заказ независимой оценки, даже если она осуществляется не в обязательном, а в добровольном порядке. Независимо от характеристик объекта, стоимость которого определяется, и самой сделки, расходы будут уменьшать налоговую базу.

Срок действия отчета об оценке рыночной стоимости не имеет определяющего значения при включении расходов на услуги специалистов в расчет налогов. Если выводы уже не актуальны, основное средство не продано, но организации удастся доказать, что ее траты были направлены на получение доходов (пусть по факту этого и не произошло), она сможет уменьшить фискальную базу на затраты, подтвержденные первичными документами.