Omandiõigused. Omandiõigus ja kasutusõigus

Omand on omaniku õigus oma varale. See on dokumenteeritud ja selle saab lõpetada ainult kohtu otsusega. Mõiste on täielikult avalikustatud Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikus. Omandiõigus on alati seotud muude õigustega: kasutamine, käsutamine. Lõppude lõpuks on võimatu lihtsalt asja omada ilma seda ühel või teisel viisil kasutamata. Samas on seaduslikke viise ainult vara kasutamiseks, ilma selle käsutamise õiguseta. Nende õigusseisundite segaduse lõplikuks lahendamiseks käsitleme neid üksikasjalikumalt.

Omand ja omanik

Millegi omamine tähendab ainuõiguste kogumit, mis määrab kontrolli, juurdepääsupiirangu ja vastutuse omaniku valduse eest. Isikule, kellel on sellised kodanikuõigused, antakse automaatselt kasutus- ja käsutamisõigus. See võimaldab teil tegutseda igasuguse varaga, loomulikult kooskõlas seadusetähega. Samas saab omanik valdus- ja kasutusõigused üle anda teistele isikutele, jäädes ainuomanikuks.

Omades piisavaid õigusi, vastutab omanik ka oma vara korrashoiu, sealhulgas maksude tasumise eest, kui see on seadusega ette nähtud. Ka üldises korras asjade kahjustamisega seotud riskid kannab omanik.

Õiguse subjektid ja objektid

Omaniku õigused võivad erineda sõltuvalt tema kuulumisest ühte või teise isikute kategooriasse: juriidilised, füüsilised, munitsipaal- või riigiasutused, usulised ühendused. Kokkuvõttes ühendab Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik omamise, kasutamise ja käsutamise õigused järgmisteks omandivormideks:

juriidilised isikud;
privaatne;
usulised ja ühiskondlikud organisatsioonid;
omavalitsus ja riik;
liigend.

Iga suhete subjekti õigused on reguleeritud võrdselt, kedagi ei eelistata.

Kui omanikega on kõik selge, siis millist kinnisvara võib Venemaal leida? See on vara maa, eluruumide ja majade, majapidamistarvete, raha, aktsiate ja muu immateriaalse vara, meedia, tervete ettevõtete ja nende ruumide kujul. Omandiõigusi saab anda peaaegu igale varale, välja arvatud teatud õigusaktides nimetatud kategooriad.

Pärast vara omandamist antakse omanikule omandi ainuõigus, mis on terve rida täiendavaid volitusi. Peamised neist on: valdus-, kasutus- ja käsutusõigus. Selliste tsiviilvolituste kompleks on omanikul, samas kui teistele isikutele saab tema otsusel anda vaid osa neist. Samuti tuleb meeles pidada, et omandiõigus laieneb ainult sellele varale, mis võib vastavalt seadusele kuuluda füüsilisele (juriidilisele) isikule või riigiettevõttele.

Omandi- ja kasutusõigused võimaldavad teil vara reaalselt omada ja seda oma eesmärkidel (sh tulu teenimiseks) kasutada. Kuid ilma omandiõigusi austamata pole hilisemad privileegid saadaval. Käsutusõigus annab võimaluse teha varaga õiguslikke tehinguid: müüa, vahetada, kinkida, pärimise, rendi või pantimise teel võõrandada.

Õigus omada ja kasutada maatükki

Maa omandiõigust omavad isikud võivad sellega teha mis tahes tehinguid, mis pole seadusega keelatud. Maa valdamise, kasutamise ja käsutamise reguleerimine toimub Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklid 260–287. Omandiõigus läheb omanikule pärast müügi-, kinkimis-, vahetus-, muu juriidilist jõudu omava tehingu sõlmimist, samuti vastavalt testamendile. Tuleb meeles pidada, et omanikule ei kuulu mitte ainult maa, vaid ka kõik sellel asuv ja selle juurde kuuluv: pinnas, maavarade või muude väärisesemete maardlad, veekogud, taimed ja muu vara.

Maa omandi- ja kasutusõigus võimaldab üldjuhul püstitada selle piiresse rajatisi ja ehitisi või luua muud liiki kinnisasja koos võimalusega omandada sellele omandiõigus. Lisaks on omanikul õigus lubada ehitus- ja muid isikuid. Peamine nõue on ehitus- ja linnaplaneerimisreeglite ning -normide ja -tingimuste järgimine objekti sihtotstarbel.

Omanik võib vara, antud juhul maa, valdamise ja kasutamise õigused teistele isikutele üle anda seaduses ettenähtud viisil. Neil on lepingust tulenevad õigused, kuid nad ei saa neid käsutada.

Kinnisasja omaniku maa omamise kord

Nagu juba mainitud, võib maa omanik lubada teiste isikute ehitamist, kui protsess ei lähe vastuollu seadusega. Samas on püstitatud kinnistu omanikule antud maatüki kasutusõigus. Ümberehitatud kinnistu õiguste ülemineku korral jätkab uus omanik maa kasutamist samadel tingimustel ja samas mahus. Samas on ta pädev rakendama kõiki kinnisvara omamise aspekte.

Maa kasutus on tähtajaline. Kui seda poolte kokkuleppel ei pikendata, siis on omanikul õigus nõuda kõigi hoonete lammutamist ja maa-ala endisel kujul taastamist. Võimalik variant on kinnisasja omaniku õiguste registreerimine maale või vastupidi. Mõlemale poolele tulus juriidiline tehing on tavaliselt maa kasutuslepingu pikendamine.

maaservituut

Maatüki (nagu ka muu kinnisvara) omanikul on õigus taotleda naaberkrundi omanikult piiratud kasutusõiguse andmist (mida nimetatakse servituudiks). Tavaliselt kasutatakse seda sideliinide paigaldamiseks ja vaba läbipääsu või läbipääsu tagamiseks piirneva alaga. Selliste pealtnäha lihtsate protseduuride läbiviimine on ilma servituudi registreerimata üsna keeruline. Sellised piiratud maakasutusõigused ei võta omanikult tema enda õigusi. Seadusandlus ei keela servituudi seadmise eest teatud tasu kehtestamist.

Pooled sõlmivad lepingu iseseisvalt ja registreerivad selle. Juhtudel, kui omanikud ei jõua kokkuleppele, võidakse esitada kohtusse hagi. Servituudi seadmine on õigustatud ainult nendel juhtudel, kui see on tõesti vajalik.

Eluruumi omand

Eluruumid näevad ette selle kasutamist ainult kodanike elamiseks. Tootmisruumide asukoht ei ole lubatud. Omanikul on kõik varalised õigused, mis omandatakse ostu, vahetuse, pärimise ja muudel juhtudel. Omanikul on õigus eluruumi iseseisvalt käsutada: üürida, andes kasutus- ja valdamisõiguse või kasutada oma elamiseks koos oma pereliikmetega.

Kui omanik plaanib asutada ettevõtte elamurajoonis, tuleks esmalt muuta staatus “eluruum” olekuks “mitteelamu”. Korteri omanikule kuulub lisaks temale osa maja ühisvara omandis. Kõrghoone hävimise korral saab selline isik osa ka maal, millel hoone oli. Omanikul on õigus see osa võõrandada.

Õigus omada ja kasutada eluruumi

Nagu ka maatüki puhul, on selle käsutamise ainuõigus ainult omanikul. Keegi peale tema ei saa otsustada vara saatuse üle, teha tema teadmata ja nõusolekuta õiguslikke tehinguid jne. Korteriomaniku perel tekib automaatselt vaid eluruumi omamise ja kasutamise õigus. Milliseid õigusi see säte annab? Pereliikmetel on õigus elamiseks (s.o. vara oma otstarbeks kasutada), omaniku nõusolekul õigustoiminguid teha või korteri planeeringut muuta ning muid elamise ja omandiga seotud toiminguid. Lisaks volitustele kannab eluruumi kasutaja kaasvastutust selle ohutuse ja korrashoiu eest. Õigused ja kohustused lõpevad, kui suhe katkeb.

Üüritud üürnikel on ka teatud eluasemeõigused. Sel juhul koostab omanik lepingu, mille kohaselt annab ta teatud perioodiks ja kindla tasu eest õiguse eluruumi omada ja kasutada. See on tänapäeva kinnisvaraturul levinud viis. Tasub teada, et tehing loetakse sooritatuks ainult omaniku nõusolekul.

Ühisvara mõiste

Kui omandiõigus on mitmel isikul (kahe või enama), siis kuulub suhete objekt subjektidele võrdselt. Omaniku osa saab määrata, siis räägime kaasomandist või ilma sellise toiminguta (ühisomand). Tavaliselt tekivad kaasomandiõigused vara suhtes, mida ei saa jagada. Seadusega kehtestatud juhtudel on ühisvara mõiste kohaldatav ka jagatavatele materiaalsetele väärtustele. Sellise olukorra tüüpiline näide on abikaasade ühiselt omandatud vara. Kui lepingus ei ole märgitud teisiti, jagatakse abielu lahutamisel pooleks kõik abielu jooksul omandatud.

Jagamatu saidi olemust võib vaadelda kortermaja näitel. Igal üürnikul on osa maa omandis. Küll aga saab seda teistele üle kanda. Osaluse müümise otsustamisel teavitab omanik sellest esmalt teisi omanikke. Kui ükski neist pole nõus tehingut tegema, saab õigused müüa kolmandale isikule. Võimaluse korral määratakse või loetakse osa suurus igale omanikule võrdseks.

Pandiõigused

Omanikul on õigus oma vara pantida, tagades sellega oma kohustuste täitmise. Sel juhul ei ole pantijal pandieseme käsutamise õigust. Vara omanik ei muutu ja kõik selle staatusega seotud õigused jäävad talle. Pantijal on aga pandieseme valdamise ja kasutamise õigused, sealhulgas:

kasutada vara vastavalt selle otstarbele, sealhulgas saada sellest tulu või vilja;
andma pandieseme omaniku (pandipidaja) nõusolekuta ajutiseks kasutamiseks või valdamiseks üle teistele isikutele;
pandipidajal on õigus panditud vara kasutada ainult lepingus märgitud erandjuhtudel.

Kõiki punkte järgitakse ainult siis, kui lepingus ei ole sätestatud teisiti ega ole vastuolus seadusega. Hüpoteegipidaja ja pandipidaja vahelised suhted on suuremas osas reguleeritud lepinguga. Tema sõnul on pantijal märkimisväärne hulk õigusi panditud varale. Võib-olla ainus, millest ta ilma jääb, on vara võõrandamine ilma omaniku nõusolekuta.

Omaniku õiguste lõppemine

Omandiõigus kaotab teatud juhtudel omanik. Lisaks omandist vabatahtlikule loobumisele võetakse omanikult ära valdamise, kasutamise ja käsutamise õigus järgmistel juhtudel:

võõrandumine teistest isikutest;
vara hävimine või kadumine;
kohustuste pealt vara konfiskeerimine, rekvireerimine, sissenõudmine;
võõrandumine selle isiku kuulumise võimatuse tõttu seadusega;
lunaraha.

Riigi või munitsipaalorganisatsioonide omandis olevat vara võib eraisikutele või juriidilistele isikutele võõrandada, s.o erastada, seadusega ettenähtud viisil.

Omandiõigus võimaldab käsutada isiklikke asju, alates väikestest materiaalsetest varadest kuni kinnisvarani. Vara omanik võib anda kasutus- ja valdusõigusi teistele. Igal inimesel on midagi ja ta omab midagi ainult teatud määral. Antud juhul tekkinud õigussuhted ei tohi minna vastuollu seaduse ja omaniku õigustega.

Materiaalsetest objektidest, varadest, asjadest. Nendes suhetes käsitleb üks subjektidest seda omadust omana; teiste jaoks on see võõras.

Omandiõigus hõlmab kahte tüüpi suhteid:

inimese suhe asjaga kui tema omaga;
isikute omavaheline suhe selle asja kohta (asjade omastamisest ja nende leidmisest mõne ainega).

Omandiõigus– õigusnormide süsteem, mis fikseerib tootmisvahendite ja tarbekaupade omandiõiguse.

Peamine neid küsimusi käsitlev seadusandlik akt on Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 1. osa 2. jagu “Omandiõigused ja muud omandiõigused”, 1. osa, mis jõustus 1. jaanuaril 1995. aastal.

Tsiviilseadustiku 1. osas ilmus omandiõiguse mõiste esmakordselt erinevate õiguste üldkategooriana, mille hulka kuulub ka omandiõigus. Viimane jääb peamiseks ja laiemaks asjaõiguseks.

Asjaõigus on õigus, mis annab juriidilise võimu asja üle.

Omandiõigus.
Isikute, kes ei ole omanikud, asjaõigused:
- õigus lõpetada majandusjuhtimine;
- vara operatiivjuhtimise õigus;
- maatüki alalise (piiramatu) kasutamise õigus;
- maatüki eluaegne päriliku valduse õigus.

Omandi sisu ja vormid

Omanikul on oma varaga seoses järgmised kolm õigust (volitust):

omandiõigus;
kasutamine;
korraldusi.

Omanik kasutab asja (omab, kasutab ja käsutab) oma äranägemise järgi. Küll aga võib ta jääda asja omanikuks. Üldjuhul on omanikul õigus teha talle kuuluva varaga seoses mis tahes toiminguid, mis ei ole vastuolus seadusega, muidugi juhul, kui need toimingud ei riku teiste isikute õigusi.

Lisaks omanikule antud õigustele paneb seadus talle teatud kohustusi. Nende hulka kuulub vara korrashoiu koorem (maksude tasumine, teatud tüüpi vara remontimine). Lisaks kannab omanik oma vara juhusliku kaotsimineku või kahjustumise riski.

Omandiõigus

Valdusõigus tähendab asja füüsilise valdamise võimalust, asjale majanduslikku mõjutamist. Samas tuleb silmas pidada, et asjade seadusjärgseteks omanikeks võivad lisaks omanikele olla isikud, kes omavad kinnisvara lepingu alusel, näiteks üürilepingu alusel.

Kasutusõigus

Kasutusõigus on õigus ammutada asjast kasulikke omadusi selle ekspluateerimise, rakendamise kaudu. Kasutusprotsessis on vara kas täielikult tarbitud või kulunud (amortiseerunud). Kasutusõigus on tihedalt seotud valdusõigusega, kuna üldreeglina saab vara kasutada ainult seda omades.

Valdus- ja kasutusõigused võivad kuuluda mitte ainult omanikule, vaid ka teistele isikutele, kes on need volitused omanikult saanud.

Käsutamisõigus

Käsutamisõiguse all mõistetakse õigust määrata asja seaduslik saatus (müüa, kinkida, rentida).

Käsutamisõigust teostavad ainult omanik või teised isikud, kuid ainult tema otsesel korraldusel.

Omandit omavad erinevad omanike kategooriad: ja eraisikud, Venemaa Föderatsioon, Vene Föderatsiooni subjektid, munitsipaalorganisatsioonid, avalikud organisatsioonid, välisriikide kodanikud ja riigid, rahvusvahelised organisatsioonid.

Olenevalt sellest, milline vara kuulub teatud kategooria omanikule, määratakse omaniku õigused seadusega laiemalt või kitsamalt.

RF tõstab esile järgmist omandivormid seadusega lubatud:

eraomand;
juriidiliste isikute vara;
avalike ühenduste ja usuorganisatsioonide vara;
riigi- ja munitsipaalvara;
ühisettevõtete, välisriikide kodanike, organisatsioonide ja riikide vara.

Teatud tüüpi kinnisvara ei saa kuuluda teatud omanike kategooriatesse.

IN kodanike ja eraõiguslike juriidiliste isikute omand võib asuda mis tahes vara, välja arvatud teatud varakategooriad, mis seaduse järgi neile kuuluda ei saa. Samal ajal ei ole kodanikele ja eraõiguslikele juriidilistele isikutele kuuluva vara arv ja väärtus piiratud (mõne harvaesineva erandiga).

riigi vara Venemaal käsitletakse Vene Föderatsioonile või Vene Föderatsiooni subjektidele kuuluvat vara. See võib olla nende subjektide endi valduses ja kasutuses (ja siis moodustab see vastava subjekti riigikassa) või määratud riigiettevõtetele ja asutustele.

Arvesse võetakse linna- ja maa-asulate, aga ka teiste omavalitsuste omandiõigusega kuuluv vara vallavara. Samuti antakse see valla ettevõtete ja asutuste valdusse ja kasutusse või on valla enda valduses ja kasutuses.

Avalikud ja usuorganisatsioonid neil on õigus omada oma vara. Nad saavad seda kasutada ainult nende organisatsioonide asutamisdokumentides sätestatud eesmärkide saavutamiseks.

Riigi- ja vallavara võib erastamisseadustega ettenähtud viisil üle anda kodanike ja mitteriiklike juriidiliste isikute omandisse (erastada). Sel juhul kohaldatakse täiendavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikus sisalduvaid eeskirju omandiõiguste omandamise ja lõpetamise kohta.

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik kehtestab Venemaal järgmised varaobjektid:

maa;
elamud, telkimisplatsid, aiamajad, garaažid, majapidamistarbed, isiklikud esemed;
sularaha;
, Ja ;
meedia;
ettevõtted, kinnisvarakompleksid kaupade tootmise, tarbijateenuste, kaubanduse, muus valdkonnas, hoonete, rajatiste, sõidukite jms valdkonnas;
mis tahes muu tööstuslikul, tarbimis-, sotsiaalsel, kultuurilisel või muul otstarbel kasutatav vara, välja arvatud teatud kaubad või tooted, mis on sätestatud seadusandlikes aktides, vara liigid, mis riigi või avaliku julgeoleku kaalutlustel või rahvusvaheliste kohustuste kohaselt ei saa kuuluda kodanikule.

Vaata ka: Omandi omandamine ja lõpetamine

Ühisvara

Kahele või enamale isikule kuuluv vara kuulub neile õiguse alusel ühisvara(Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 244 lõige 1). Eristama ühine ühisvara Ja ühine ühisvara. Need on kaks erinevat kategooriat, millel on olulised omadused.

IN osaomand määratakse iga omaniku osad; sisse kaasomand selliseid aktsiaid ei määratleta. Ühisvara on jagatud vara, välja arvatud seaduses sätestatud juhud, mis näevad ette ühisvara moodustamise. Kuid ka nendel juhtudel muudetakse selline omand kaasomandiks kõigi või osade kaasomandis osalejate kokkuleppel.

Ühisomandis määratakse üksikomanike osad seadusega või poolte kokkuleppel. Kui see nii ei ole, loetakse aktsiad võrdseks (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 245 esimene osa).

Kaasomandis oleva vara valdamine, kasutamine ja käsutamine toimub kõigi omanike kokkuleppel.

Kaasomandis oleva vara kasutamisest saadavad viljad, tooted ja tulu arvatakse ühisvara hulka ning jaotatakse kaasomandis osalejate vahel proportsionaalselt nende osadega.

Igal kaasomandis osalejal on õigus müüa oma osa ükskõik millisele isikule. Samas on teistel kaasomandis osalejatel müügieesõigus osta müüdav osa selle hinnaga, mille eest see müüakse. Praktikas rakendatakse seda ostueesõigust järgmiselt.

Aktsia müüja on kohustatud teistele kaasomandis osalejatele kirjalikult teatama kavatsusest müüa oma osa võõrale isikule, näidates ära hinna ja muud müügitingimused. Kui teised kaasomandis osalejad seda osa teatud aja jooksul (kinnisasja puhul 1 kuu ja vallasvara puhul 10 päeva) ei omanda, on müüjal õigus oma osa müüa ükskõik millisele isikule. Kui müüja ei teavita teisi osalejaid eelseisvast müügist, on igal kaasomandis osalejal õigus nõuda kohtus selle osa üleandmist tema omandisse kolme kuu jooksul.

Ostueesõigus ei kehti, kui osa võõrandatakse tasuta või müüakse avalikul enampakkumisel.

Seadus sätestab, et ühisvara (mitte jagatud) tekib abikaasade, aga ka talurahva (talu)majanduse liikmete vahel. Abikaasade ühisvara laieneb abielu kestel omandatud varale. Abikaasade vahel võidakse siiski sõlmida kokkulepe, millega kehtestatakse selle vara suhtes erinev režiim. Abikaasade ühisvara hulka ei kuulu vara, mis kummalegi abikaasale kuulus enne abiellumist, samuti vara, mis on saadud ühe abikaasa poolt kingitusena või pärandina (tsiviilseadustiku artikli 256 esimene osa). Vene Föderatsioonist).

Talurahva (talu)majanduse liikmetele kuuluvad ühiselt: maa, hooned, inventar, seadmed, puuviljad, tooted ja sissetulek (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 257, esimene osa).

Kaasomandis oleva vara käsutamine toimub kõigi osalejate nõusolekul. Kui aga tehingu teeb üks kaasomandis osalejatest, siis eeldatakse teiste osalejate nõusolekut.

Muud asjaõigused

Lisaks omandiõigusele on asjale ka muid õigusi. Need ei kuulu asja omanikele, vaid teistele omanikele.

Omandiõigusi on järgmist tüüpi:

maatüki eluaegne pärilik valdus (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 265–267 lõige 1);
maatüki alaline (igavene) kasutamine (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklid 268–272, 1. osa);
läbipääs (läbipääs) naabermaatükil, kommunikatsioonide paigaldamine naabermaatükile või -hoonele (servituut) (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklid 274–277, 1. osa);
majandusjuhtimine (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklid 294–295, 1. osa);
operatiivjuhtimine (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 296 esimene osa).

Kaks viimast asjaõigust väärivad erilist tähelepanu. Majandusjuhtimise õigus saab asutada ainult riigi- või munitsipaalvara omanik. Selline õigus antakse riigi- või munitsipaalettevõttele ja laieneb sellise ettevõtte igasugusele varale: nii omaniku poolt talle üle antud kui ka ettevõttele tehingutega saadud või tema toodetud varale. Sellisele ettevõttele omistatud majandusjuhtimise õigus seisneb selles, et ettevõte kasutab (ekspluateerib) seda vara kasumi saamise eesmärgil, kuid omaniku kontrolli all. Omanikul on õigus saada osa kasumist ettevõtte majanduslikul juhtimisel oleva vara kasutamisest.

Ettevõte omab ja kasutab talle kuuluvat vara majandusjuhtimise õigusel. Ta võib sellist vara iseseisvalt käsutada, kui see kuulub vallasvara kategooriasse. Mis puudutab kinnisvara, siis seda saab ettevõte üldreegli kohaselt käsutada (müüa, rentida) ainult omaniku nõusolekul.

Muu varaline õigus operatiivjuhtimise õigus- antakse riigi- ja munitsipaalvara omanikele, nn riigiettevõtetele. Selle õiguse võib iga omanik (nii riik kui ka muu) loovutada ka omaniku poolt rahastatavale asutusele (mittetulundusühingule).

Oma sisult on operatiivjuhtimise õigus kitsam kui majandusjuhtimise õigus. Operatiivhalduses olevat vara saab selle omanik kasutada ainult vastavalt organisatsiooni eesmärkidele ja omaniku ülesannetele. Lisaks on omanikul võimalik üleliigne ja kasutamata vara või vara, mida ei kasutata sihtotstarbeliselt, välja võtta. Riigiettevõte haldab iseseisvalt ainult oma tooteid. Nagu iga muu vara puhul, toimub selle käsutamine omaniku nõusolekul.

Organisatsiooni operatiivjuhtimise all olev vara jaguneb kaheks osaks: 1) vara, mis on soetatud hinnanguliselt asutusele eraldatud vahendite arvelt; seda saab võõrandada ainult omaniku nõusolekul; 2) asutusele õigustatud tegevusest saadud tulu, samuti selle tulu arvelt soetatud vara antakse asutuse iseseisvasse käsutusse.

Omandiõigus ja muud asjaõigused maale

Maatükki omavatel isikutel on õigus see müüa, kinkida, pantida, üürida või muul viisil käsutada, välja arvatud juhul, kui vastavad maad on käibest välja arvatud või ringluses ei ole seaduse alusel piiratud. .

Seadus määratleb põllu- ja muud maad, mille muuks otstarbeks kasutamine ei ole lubatud ega piiratud.

Üldreeglina ulatub omandiõigus maatükile pinnapealsele (mulla)kihile ja suletud veekogudele, samuti krundil asuvale metsale ja taimedele. Maatüki omanikul on õigus kasutada oma äranägemise järgi kõike, mis asub selle krundi pinnast kõrgemal ja all, kui seaduses (näiteks maapõueseadus ja õhuruumi seadus) ei ole sätestatud teisiti.

Kodanikel on õigus vabalt, ilma igasuguste lubadeta viibida riigi või munitsipaalomandis olevatel üldsusele suletud maatükkidel ja kasutada neil kruntidel asuvaid loodusobjekte, kuid ainult õigusaktidega lubatud ulatuses. samuti selle krundi omanik .

Maatüki omanik võib püstitada sellele hooneid ja rajatisi, teostada nende ümberkujundamist ja lammutamist ning lubada oma krundile ehitada teisi isikuid.

Kui maatüki omanikule kuulunud hoone või rajatise omand läheb üle teisele isikule, siis annab ehitise (rajatise) omandaja õigused üle ka sellele osale maatükist, mida hoone kasutab ( struktuur) ja on selle kasutamiseks vajalik. Poolte kokkuleppel võib omandajale üleantava maatüki piirid määratleda erinevalt.

Maatüki võib omanikult riigi või munitsipaalvajadusteks välja võtta lunastamise korras. Eelseisvast väljaostmisest tuleb maatüki omanikku kirjalikult teavitada hiljemalt üks aasta enne väljaostmise hetke. Maatüki osa väljaostmine on lubatud ainult omaniku nõusolekul.

Ostuhind määratakse kokkuleppel omanikuga. See sisaldab maa ja hoonete turuväärtust ning omanikule tekitatud kahju.

Kui omanik ei ole nõus temalt maatüki äravõtmisega või väljaostuhinnaga, lahendatakse maatüki äravõtmise küsimus kohtus vastava riigiorgani hagi alusel. Maatüki võib omanikult sunniviisiliselt ära võtta, kui maatükki ei kasutata sihtotstarbeliselt või rikkudes seadust.

Eluruumide omandi- ja muud asjaõigused

Eluruumid(need on mõeldud kodanike elamiseks) kasutatakse vastavalt nende otstarbele. Selle vara valdamise, kasutamise ja käsutamise õigusi teostab omanik.

- eluruumi omanik saab seda kasutada isiklikuks ja oma pereliikmete elamiseks. Omanikud võivad elamispindu lepingu alusel üürida elamiseks teistele isikutele (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 288 esimene osa). Omaniku majutamine talle kuuluvates ettevõtete, asutuste, organisatsioonide eluruumides on lubatud alles pärast selliste ruumide üleviimist mitteeluruumidesse.

Mitmekorterilises elamus asuva korteri omanikule kuulub ka osa maja ühisvara omandis (maja üldruumid, kandekonstruktsioonid, elektri-, sanitaartehnika). Seda osa ühisvara omandis ei saa võõrandada korteriomandist lahus.

Mitmekorterilise elamu toimimise tagamiseks võivad korteriomanikud moodustada korteri(elamu)omanike ühisusi. Need partnerlused tegutsevad mittetulundusühingutena.

Omaniku pereliikmetel, kes elavad talle kuuluvas eluruumis, on õigus seda ruumi kasutada eluasemeseadustes sätestatud tingimustel. Elamu või korteri omandiõiguse üleminekul teisele isikule säilib eluruumi kasutamise õigus endise omaniku perekonnaliikmetele.

Omandi- ja muude asjaõiguste kaitse

Võib rikkuda omandiõigust ja muid varalisi õigusi. Siis on küsimus nende kaitsmise kohta.

Omandiõigusi saab rikkuda kahel viisil: kas omanikult võetakse vara ära ja ta ei saa seda omada, kasutada ja käsutada või on omanikul takistatud vara kasutamine ja käsutamine.

Esimesel juhul on omanikul õigus esitada nõue vara arestimiseks kellegi teise ebaseaduslikust valdusest, teisel juhul aga tema vara kasutamisel ebaseaduslike takistuste kõrvaldamiseks (artiklid 301–303). Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 1. osa).

Kui omanik nõuab oma vara väljavõtmist kellegi teise ebaseaduslikust valdusest, siis esmajoones tehakse kindlaks, kas vara omandaja (uus omanik) on heauskne või pahauskne. Samas loetakse heauskseks omandajat, kui ta ei teadnud ega saanud teada, et omandas vara isikult, kellel puudus õigus seda võõrandada. Vastupidi, omandajat, kes sellest teadis või vähemalt oleks pidanud teadma, loetakse pahauskseks. Asjatundmatult ostjalt tagastatakse vara omanikule alati ja igal juhul.

Heauskse ostja vara tagastatakse omanikule ainult kahel järgmisel juhul:

kui selle vara omandas ta tasuta (näiteks kinkis talle);
kui vara kaotas omanik või isik, kelle valdusse omanik selle vara andis, või varastati mõlemalt või lahkus valdusest muul viisil vastu tahtmist.

Muudel juhtudel jääb vara heausksele ostjale.

Raha ja esitajaväärtpaberite osas on kehtestatud erireeglid: heauskse ostja käest neid välja nõuda ei saa.

Kui vara kuulub omanikule tagastamisele, siis on omanikul õigus ebaseaduslikult omanikult lisaks saada kogu tulu, mis ebaseaduslikult omanikult tegelikult laekub või oleks pidanud saama. Samas on hoolimatute omandaja kohustatud hüvitama omanikule need sissetulekud kogu tema valduse aja eest ning heauskne omanik - alates hetkest, mil ta sai teada või oleks pidanud teada saama oma valduse ebaseaduslikkusest või sai omandiõiguse. kohtukutse nõude kohta. Heausksel omanikul on omakorda õigus nõuda omanikult varale tehtud või vajalike kulutuste hüvitamist ajast, millest alates varalt saadav tulu omanikule kuulub.

Omanik võib nõuda oma õiguse rikkumiste kõrvaldamist, isegi kui need rikkumised ei ole seotud valdusõigusega.

Lõpuks on omanikul, kes ei ole omanik, kui ta omab vara õiguslikul alusel, õigus oma asjaõigusi kaitsta samamoodi nagu omanikul. Ta suudab oma valdusõigust kaitsta iga isiku ja isegi omaniku vastu.

Kasutusõigus

Valdus- ja kasutusõigused võivad kuuluda mitte ainult omanikule, vaid ka teistele isikutele, kes on need volitused omanikult saanud.

Käsutamisõigus

Käsutamisõiguse all mõistetakse õigust määrata asja seaduslik saatus (müüa, kinkida, rentida).

Käsutamisõigust teostavad ainult omanik või teised isikud, kuid ainult tema otsesel korraldusel.

Omandit omavad erinevad omanike kategooriad: kodanikud ja eraõiguslikud juriidilised isikud, Vene Föderatsioon, Vene Föderatsiooni subjektid, munitsipaalorganisatsioonid, avalikud organisatsioonid, välisriikide kodanikud ja riigid, rahvusvahelised organisatsioonid.

Olenevalt sellest, milline vara kuulub teatud kategooria omanikule, määratakse omaniku õigused seadusega laiemalt või kitsamalt.

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik rõhutab järgmist omandivormid seadusega lubatud:

eraomand;

juriidiliste isikute vara;

avalike ühenduste ja usuorganisatsioonide vara;

riigi- ja munitsipaalvara;

ühisettevõtete, välisriikide kodanike, organisatsioonide ja riikide vara.

Teatud tüüpi kinnisvara ei saa kuuluda teatud omanike kategooriatesse.

Avalikud ja usuorganisatsioonid neil on õigus omada oma vara. Nad saavad seda kasutada ainult nende organisatsioonide asutamisdokumentides sätestatud eesmärkide saavutamiseks.

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik kehtestab Venemaal järgmised varaobjektid:

maa;

elamud, telkimisplatsid, aiamajad, garaažid, majapidamistarbed, isiklikud esemed;

sularaha;

aktsiad, võlakirjad ja muud väärtpaberid;

meedia;

ettevõtted, kinnisvarakompleksid kaupade tootmise, tarbijateenuste, kaubanduse, muudes ettevõtluse valdkondades, hooned, rajatised, sõidukid, muud tootmisvahendid;

mis tahes muu tööstuslikul, tarbimis-, sotsiaalsel, kultuurilisel või muul otstarbel kasutatav vara, välja arvatud teatud kaubad või tooted, mis on sätestatud seadusandlikes aktides, vara liigid, mis riigi või avaliku julgeoleku kaalutlustel või rahvusvaheliste kohustuste kohaselt ei saa kuuluda kodanikule.

Esiteks, maa eraomandiõiguse tekkimise sagedasemaks aluseks on ülalpeetavaga tehtud müügi-, vahetus-, kinkimis-, ülalpidamistehingud. Paragrahv 8 sätestab, et tsiviilõiguste tekkimise aluseks võivad olla ka muud seaduses sätestamata tehingud, kuid maavara puhul sellist võimalust ei nähta.

Teiseks, maa eraomandiõigus võib tuleneda riigiorganite ja kohalike omavalitsuste aktidest. See alus on maa eraomandiõiguse tekkimiseks oluline seetõttu, et riigi või munitsipaalomandis olevatelt maadelt saab vastava otsuse alusel anda maa kodanike ja juriidiliste isikute omandisse. asutus. Riigi või munitsipaalomandis olevate, kodanike ja juriidiliste isikute omandis olevate maatükkide andmine toimub reeglina tasu eest. Mõnel juhul, kui see on selgesõnaliselt ette nähtud Vene Föderatsiooni maaseadustiku, föderaalseaduste ja Vene Föderatsiooni subjektide seadustega, võib kodanike ja juriidiliste isikute omandis olevate maatükkide andmine toimuda tasuta. tasu. Näiteks on Vene Föderatsiooni kodanikele maatükkide tasuta andmise võimalus sätestatud artikli lõikes 4. Vene Föderatsiooni tööseadustiku jõustumise seaduse artikkel 3.

Välisriigi kodanikele, kodakondsuseta isikutele ja välisriigi juriidilistele isikutele antakse maatükke ainult tasu eest.

Maad antakse kodanikele ja juriidilistele isikutele teatud otstarbeks nendele sihtotstarvetele vastavate kategooriate maadelt. Sellised eesmärgid on: põllumajandus, individuaalelamuehitus, suvila, garaažiehitus jne.

Maatükkide andmine kodanikele ja juriidilistele isikutele riigi või munitsipaalomandis olevatelt maadelt toimub riigivõimu või kohalike omavalitsusorganite täitevorganite otsuse alusel, kellel on õigus vastavaid maatükke eraldada. oma pädevuse piires.

Juhul kui riigi või munitsipaalomandis olevad maatükid antakse tasu eest koos riigiasutuse või kohaliku omavalitsuse organi otsusega maatüki eraldamiseks, moodustab õiguslik struktuur ka maa müügilepingu. süžee.

Kolmandaks, maatüki eraomandiõigus võib tuleneda kohtulahendist. Selliseks otsuseks võib eelkõige olla maatüki õiguse tunnustamise otsus. Sellise kaitsemeetodi võimalus on sätestatud artikli lõikes 1. Tsiviilseadustiku artikkel 8 ja art. 59 3K RF. Maaõigust tuvastav kohtuotsus on õiguslik alus, mille olemasolul on kinnisvara õiguste ja sellega tehingute riikliku registreerimise organid kohustatud teostama maaõiguse või maaga tehingute riikliku registreerimise. Kinnisvaraõiguste riikliku registreerimise ja sellega tehtavate tehingute seadusega kehtestatud viisil (Vene Föderatsiooni maaseadustiku artikli 59 punkt 2).

Neljandaks, lubab seadus ka maa omandamist sellistel alustel nagu pärimine, pärimine juriidilise isiku ümberkorraldamisel ja omandamisaeg.

Kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 1181 alusel pärandajale kuuluv maatükk omandiõiguse alusel või maatüki eluaegne pärilik valdus on osa pärandist ja päritakse seadustikuga kehtestatud üldistel alustel. . Maatüki pärimisel lähevad pärimise teel üle ka sellel asuv pinnapealne (mulla)kiht, suletud veehoidlad, metsad ja taimed. Kui pärijaid on mitu, läheb maatükk neile üle kaasomandi alusel. Maatüki jagamine toimub arvestades Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 1182.

Viiendaks, saab maatüki omandiõiguse omandamise aluseks olla soetusaeg. Vastavalt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 234 kohaselt omandab selle omandiõiguse kodanik või juriidiline isik, kes ei ole vara omanik, kuid omab seda heas usus avalikult ja pidevalt viieteistkümne aasta jooksul oma kinnisvarana. vara (omandusretsept).

23. kinnisvara, mis kuulub kahele või enamale isikule, kuulub neile õigusega ühisvara(Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 244 lõige 1). Eristama ühine ühisvara Ja ühine ühisvara. Need on kaks erinevat kategooriat, millel on olulised omadused.

Ühisomandis määratakse üksikomanike osad seadusega või poolte kokkuleppel. Kui see nii ei ole, loetakse aktsiad võrdseks (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 245 esimene osa).

Kaasomandis oleva vara valdamine, kasutamine ja käsutamine toimub kõigi omanike kokkuleppel.

Kaasomandis oleva vara kasutamisest saadavad viljad, tooted ja tulu arvatakse ühisvara hulka ning jaotatakse kaasomandis osalejate vahel proportsionaalselt nende osadega.

Ostueesõigus ei kehti, kui osa võõrandatakse tasuta või müüakse avalikul enampakkumisel.

Talurahva (talu)majanduse liikmetele kuuluvad ühiselt: maa, hooned, inventar, seadmed, puuviljad, tooted ja sissetulek (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 257, esimene osa).

Kaasomandis oleva vara käsutamine toimub kõigi osalejate nõusolekul. Kui aga tehingu teeb üks kaasomandis osalejatest, siis eeldatakse teiste osalejate nõusolekut.

24. Pärandi omandamine on pärandaja pärandi üleandmine pärijale.

Pärijate ring, pärandi vastuvõtmise kord, tähtajad ja pärandvara koosseis määratakse pärandi avanemise päeval kehtivate õigusaktidega.

Pärandi omandamise vajalik tingimus on selle vastuvõtmine pärija poolt. Erandiks on võõrandatud vara üleandmine pärimisjärjekorras Vene Föderatsiooni omandisse.

Pärandi vastuvõtmine on ühepoolne tehing, mille sisuks on pärija tahe ja mis on suunatud pärandi omandamisele.

Pärija poolt seaduse või testamendi alusel pärandi hulka kuuluva eseme vastuvõtmine loetakse kogu pärandvara vastuvõtmiseks, mis kuulub sellele pärijale. Õigus valida konkreetsele pärijale üks, mitu või kõik võimalikud pärandi saamise alused on pärijal endal.

Artikkel 1152 kehtestab tungiva keelu võtta vastu pärandit tingimusel või reservatsioonidega. Pärandi vastuvõtmise või pärimisõiguse tunnistuse väljastamise avaldus (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1153 punkt 1) peab olema tingimusteta ja tingimusteta. Tingimuste või reservatsioonide esinemine avalduses toob kaasa selle tühisuse (ebaolulisuse), mistõttu sellise avalduse esitamine ei too kaasa pärandi omandamist ning selle avalduse alusel väljastatud pärimisõigustunnistus on kehtetu.

Pärandi vastuvõtmine ühe pärija poolt toob kaasa õiguslike tagajärgede tekkimise ainult sellele pärijale, seetõttu ei tähenda selle teo toimepanemine tema poolt pärandi vastuvõtmist teiste pärijate poolt ega välista vajadust ühegi pärija järele. iseseisvalt pärand vastu võtma (kui vastaval pärijal on kavatsus pärand omandada).

Üüri tasumata jätmise põhjuseks võib muu hulgas olla vara kasutamise ja omandi õiguskorra ebaõige määratlus lepingus. Lepingu punktide pädevaks koostamiseks on vaja need kaks mõistet selgelt eristada.

Omandi ja kasutamise mõiste

Vastavalt art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 606:

Üürilepingut saab määratleda kui tehingut, mille alusel üürileandja kohustub andma üürnikule teatud vara teatud tasu eest ajutiselt valdusse ja kasutusse või ajutiselt kasutusse.

Liisinguandja õiguste ja kohustuste ulatus selles kontekstis määratakse iga konkreetse lepinguga. Seega on lepingu pooltel üürniku õiguste ulatuse osas kaks võimalust:

omamine pluss kasutamine;
ainult kasutada.

Valdusõigus annab võimaluse reaalselt teostada vara üle füüsilist domineerimist. See annab selle omanikule võimaluse määrata kinnistule juurdepääsu režiim ja seda füüsiliselt mõjutada. Traditsiooniliselt antakse renditud vara omandiõigus kinnisvara rentimisel. Seega saab ruumide üürnik õiguse kehtestada talle sissepääsurežiim (jämedalt öeldes korter võtmega lukustada). Traditsiooniliselt on seda tüüpi omandiõigust kasutatud aga ainult rendilepingute puhul.

Samas on üürnikul õigus teostada vara üle valitsevat seisundit, kuid ei saa seda müüa, kinkida jne. Seda saab teha ainult isik, kellele vara kuulub.

Oluliseks punktiks rendivara omamise õiguse kaalumisel on sellise õiguse tekkimise hetk. Üürivara omandiõigus tekib alles asja üürnikule üleandmise hetkel. Samas võib rendile saadud vara kasutusõigus tekkida ka muul ajal (arvestades üürilepingu konsensuslikku iseloomu).

Kasutamine annab võimaluse vara kasutada ja kasutada. Kasutajal ei ole aga õigust piirata teiste isikute juurdepääsu sellele. Üks peamisi kasutuse eristavaid tunnuseid on selle kasulike omaduste ammutamine kinnistust.

Erinevused kasutuse ja omandiõiguse vahel

Kasutamisel ja valdamisel tsiviilõiguses ja seoses rendilepinguga on mitmeid olulisi erinevusi:

omamine võimaldab teil määrata kolmandate isikute varale juurdepääsu viisi;
kasutamise põhitunnuseks on asja kasulike omaduste väljavõtmine;
omamine võimaldab vara füüsiliselt mõjutada, sh ruumis liigutada;
valdusõiguse tekkimise kuupäev ei ühti üürilepingu sõlmimise kuupäevaga.

Üürilepingu kontekstis on peaaegu võimatu ette kujutada ainult asja omamise õigust ilma selle kasutusõiguseta. See on tingitud töölepingujärgse suhte olemusest.

Praktikas on olukord, kus tehingu pooled seda tehes ei näinud ette õiguste ulatust omandiõiguse kontekstis (näiteks leping on väga lühike). See asjaolu ei ole alus üürilepingu kehtetuks tunnistamiseks. Kohtupraktika käsitleb sellist juhtumit õigusnormide tehingu aluseks. See tähendab, et üürnik saab maksimaalselt seaduses sätestatud õigusi - nii valdamise kui ka kasutamise.

Omanikul on kõik varalised õigused, mis omandatakse ostu, vahetuse, pärimise ja muudel juhtudel. Omanikul on õigus eluruumi iseseisvalt käsutada: üürida, andes kasutus- ja valdamisõiguse või kasutada oma elamiseks koos oma pereliikmetega. Kui omanik plaanib asutada ettevõtte elamurajoonis, tuleks esmalt muuta staatus “eluruum” olekuks “mitteelamu”. Korteri omanikule kuulub lisaks temale osa maja ühisvara omandis. Kõrghoone hävimise korral saab selline isik osa ka maal, millel hoone oli. Omanikul on õigus see osa võõrandada. Õigus omada ja kasutada eluruume Nagu maatüki puhul, on ka selle käsutamise ainuõigus ainult omanikul.

Advokaadi märkmed

Seaduslik (pealkiri) ja illegaalne (pealkiri puudub), viimane võiks olla kohusetundlik ja hoolimatu. Heauskselt tunnustatakse rooma õiguses omandita valdust juhtudel, kui omanik ei tea ega peaks teadma, et tal ei ole õigust asja omada (näiteks isik, kes omandas asja omanikult pahauskselt , kes ei teadnud oma pahausksusest).

Info

Ebaausa omaniku näide on varas. Ainult kohusetundlik omanik võis omandada omandiõiguse aegumise alusel, tema vastutus leevenes asja omaniku nõude korral. 2. Tsiviliseeritud valdus, pretoriaaniline valdus, mõnikord ka jaotama valdust rahvaste seadusega (ius gentium).

Asja omamise protsessi iseloomulikud tunnused. Erinevus possessoriumi ja petitoriumi vahel. Preetor keelab.

Mille poolest omandiõigus omandist erineb?

Rooma õiguses ei tunnistatud aga mitte iga asja tegelikku omamist isiku poolt valduseks. Eristati valdamist täpses tähenduses (possessio, possessio civilis) ja pelgalt omamist (detentio, mõnikord nimetatakse ka possessionnaturalis).

Tähelepanu

Valduse (possessio) saamiseks oli vaja kahte elementi: corpus possessionis (sõna otseses mõttes valduse keha, see tähendab tegelik valdus ise) ja animus possessionis (valdamise kavatsus, tahe). Siiski ei tunnistatud omanditahtena iga tahtmist asja tegelikult omada.

Isik, kes omanikuga sõlmitud kokkuleppe alusel asja tegelikult valdab (näiteks sai selle omanikult kasutamiseks, hoidmiseks vms), ei tunnistatud omanikuks, vaid oli valdaja kellegi teise nimel ( detentor alieog nomine).

Omandi ja omandiõiguse erinevus

Omanikul on õigus omal äranägemisel teha oma varaga mistahes toiminguid, mis ei ole vastuolus seaduse ja teiste õigusaktidega ega riku teiste isikute õigusi ja seadusega kaitstud huve, sh võõrandada oma vara omandisse. , võõrandada, omanikuks jäämine, omandiõigused , vara kasutamine ja käsutamine, selle pantimine ja muul viisil koormamine, muul viisil käsutamine (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 209). Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 212 tunnustab era-, riigi-, munitsipaal- ja muid omandivorme.
Kinnisvara võivad kuuluda nii üksikisikutele ja juriidilistele isikutele kui ka Vene Föderatsioonile endale, Vene Föderatsiooni moodustavatele üksustele, omavalitsustele. Seadus määratleb vara liigid, mis võivad olla ainult riigi või munitsipaalomandis.
Kõigi omanike õigused on võrdselt kaitstud.

Omandiõigus. selle erinevus omandiõigustest

Vastupidi, sellist valdavat tahet, just nimelt asja omana käsitlemise kavatsuse mõttes, näiteks üürniku puhul ei eksisteeri: ta valdab asja, valdab seda oma huvides, vaid üürniku poolt. juba üüri maksmise faktist tunnistab ta juba omaniku seaduslikku ülemvõimu (isik, kes peab asja omaks, ei maksa kellelegi selle asja kasutamise eest). Seetõttu loeti üürnikku rooma õiguses üüritud asja omanikuks selle omaniku nimel.

Seega saab valdust (possessio) määratleda kui asja tegelikku valdamist isiku poolt kombineerituna kavatsusega käsitleda asja omana (omada teise isiku tahtest sõltumatult, iseseisvalt); hoidmine (detentio) kui asja tegelik omamine sellise tahteta (valdus kokkuleppe alusel teise isikuga, üldiselt sõltuv, samuti tahtmatu, teadvustamata valdamine jne).
Omandivara saab võõrandada (müüa, kinkida, pantida, pärandada) Kommentaaride postitamiseks logige sisse OMANDIÕIGUS - 1) objektiivses tähenduses õigusnormide kogum, mis fikseerib, reguleerib ja kaitseb materiaalsete hüvede omandiseisundit (loovutamist) konkreetsetele isikutele, üks tsiviilõiguse kesksetest institutsioonidest; 2) subjektiivses tähenduses - konkreetse isiku õigus omada, kasutada ja käsutada oma vara oma äranägemise järgi ja enda huvides vahetult seaduse piires ja sõltumata teiste isikute mõjust.
Selle sisu järgi on P. s.

Mis vahe on omandi käsutamise õigusel ja selle kasutamisel

Käsutusõigus annab võimaluse teha varaga õiguslikke tehinguid: müüa, vahetada, kinkida, pärimise, rendi või pantimise teel võõrandada. Maatüki omandi- ja kasutusõigus Maa omandiõigust omavad isikud võivad sellega teha mis tahes tehinguid, mis ei ole seadusega keelatud.

Maa valdamise, kasutamise ja käsutamise reguleerimine toimub Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklid 260–287. Omandiõigus läheb omanikule pärast müügi-, kinkimis-, vahetus-, muu juriidilist jõudu omava tehingu sõlmimist, samuti vastavalt testamendile. Tuleb meeles pidada, et omanikule ei kuulu mitte ainult maa, vaid ka kõik sellel asuv ja selle juurde kuuluv: pinnas, maavarade või muude väärisesemete maardlad, veekogud, taimed ja muu vara.

Omandi ja omandiõiguse erinevus

Valduse ja valdamise erinevuse praktiline tähendus väljendus selles, et kui omanikud (valdajad) kaitsesid end asjasse ebaseadusliku riivamise eest vahetult, siis üürnik kui "teise nimel valdaja" sai kaitset ainult läbi asjaajamise. omaniku vahendus, kellelt asi saadi. See paljastab sellise konstruktsiooni sotsiaalse tähtsuse: omaniku enda kaitse puudumine üürniku suhtes, vajadus omaniku poole abi saamiseks pöörduda võimaldas omanikul üürnikku, kes tavaliselt kuulus üürniku vaesemasse kihti, rohkem ära kasutada. elanikkonna. Mis puutub korpusesse, siis kaugemal ajastul, vähearenenud õiguses, mõisteti seda valduse elementi valdamise jämedas füüsilises tähenduses (kätes, majas, õues).

Mis vahe on omandiõigusel ja omandiõigusel

Peamine nõue on ehitus- ja linnaplaneerimisreeglite ning -normide ja -tingimuste järgimine objekti sihtotstarbel. Omanik võib vara, antud juhul maa, valdamise ja kasutamise õigused teistele isikutele üle anda seaduses ettenähtud viisil. Neil on lepingust tulenevad õigused, kuid nad ei saa neid käsutada. Maa omamise kord kinnisvaraomaniku poolt Nagu juba mainitud, võib maa omanik lubada ka teistel isikutel ehitamist, kui see ei ole seadusega vastuolus. Samas on püstitatud kinnistu omanikule antud maatüki kasutusõigus.
See lõpetatakse üürilepingu lõppemisel, vara vabatahtlikul võõrandamisel, kohtuotsusega, samuti muudel seaduses sätestatud juhtudel. Omamise ja kasutamise erinevus Kategooria paremaks mõistmiseks on vaja mõista omandiõiguste kolmikut: omamine, kasutamine, käsutamine.Hänid õpilastele umbes. Omandi ja vara erinevus. Vara osana eristati 2 elementi: * keha - oli määrava tähtsusega: niipea kui inimene kaotas keha, lakkas see. Omamist eristas tiitli puudumine (nimetuseta valdus). Omandi ja omandiõiguse erinevus: tiitli omanik ei ole omanik ja samal ajal mitte omanik. Mis vahe on omandiõigusel ja kasutusõigusel? Vene Föderatsiooni põhiseaduse artikli 35 kohaselt on eraomand seadusega kaitstud.

andma pandieseme omaniku (pandipidaja) nõusolekuta ajutiseks kasutamiseks või valdamiseks üle teistele isikutele;
pandipidajal on õigus panditud vara kasutada ainult lepingus märgitud erandjuhtudel.

Kõiki punkte järgitakse ainult siis, kui lepingus ei ole sätestatud teisiti ega ole vastuolus seadusega. Hüpoteegipidaja ja pandipidaja vahelised suhted on suuremas osas reguleeritud lepinguga.

Tema sõnul on pantijal märkimisväärne hulk õigusi panditud varale. Võib-olla ainus, millest ta ilma jääb, on vara võõrandamine ilma omaniku nõusolekuta. Omaniku õiguste lõppemine Omandiõiguse teatud juhtudel kaotab omanik.

Mis vahe on omandiõigusel ja valdusõigusel rooma õiguses

Vara osana eristati 2 elementi: * õiguslik alus * keha - oli määrava tähtsusega: niipea kui inimene kaotas surnukeha, siis valdus lõppes. Omamist eristas tiitli puudumine (nimetuseta valdus). Omandi ja omandiõiguse erinevus: tiitli omanik ei ole omanik ja samal ajal mitte omanik. See on inimene, kes tunneb ära teise inimese – omaniku – domineerimise talle kuuluva asja üle.

Mis vahe on omandiõigusel ja omandiõigusel? e) määrata selle seaduslik saatus: müüa, kinkida, rentida, pantida jne. Lisaks eelnevale on omanikul lõikes loetletud õigused

2 spl. 209. Ta võib oma vara kasutada ärilistel eesmärkidel ja isegi hävitada, kui sellega ei rikuta seaduse või muude õigusaktide norme, samuti teiste isikute seadusega kaitstud huve.