Konsolidovaný odhad nákladov na rekonštrukciu alebo väčšie opravy. Odhad veľkých opráv Súhrnný odhad veľkých opráv

Odhad je jedným z najdôležitejších dokumentov, ktorým sa začína oprava či rekonštrukcia akejkoľvek nehnuteľnosti. Vypracovanie odhadu je v prvom rade potrebné pre samotného zákazníka, pretože odráža všetky potrebné fázy opravy a ich náklady.

Je takmer nemožné urobiť presný výpočet sami. Tu je potrebné vziať do úvahy množstvo parametrov a kritérií. Z tohto dôvodu je potrebné využiť služby profesionála, najmä ak je potrebný odhad veľkých opráv. Tieto výpočty sú potrebné pri podpise zmluvy medzi zákazníkom a stavebnou firmou, keďže odhad zobrazuje linky, požadovanú prácu, množstvo materiálu a všetky náklady na materiál.

Odhad na veľké opravy

Mnohé organizácie, ktoré vykonávajú opravy, poskytujú svojho vlastného odhadcu, ktorý môže vykonávať výpočty. Malo by byť zrejmé, že takéto výpočty nie sú úplne objektívne, pretože tento špecialista je zainteresovanou stranou, a preto môže byť cena navýšená.

Najlepšie je využiť služby súkromného odhadcu alebo organizácie, ktorá tieto služby poskytuje. V tomto prípade budú zohľadnené všetky želania klienta a odhadca môže poskytnúť aj praktické rady, ktoré pomôžu ušetriť peniaze.

Samotný odhad veľkých opráv je vypracovaný na základe projektovej dokumentácie a dodatočných meraní. Majitelia, ktorí plánujú rekonštrukčné práce, sa často pýtajú, či je možné zaobísť sa bez tohto dokumentu? Áno, naozaj je to možné, ale len pri vykonávaní menších kozmetických procedúr, ktoré miestnosť len osviežia.

Vypracovanie odhadu však poskytuje množstvo nepopierateľných výhod. Vďaka tomuto dokumentu zákazník dostane presné a podrobné informácie o zozname všetkých prác, požadovaných materiáloch a cenách. Typický odhad veľkých opráv je zostavený ako tabuľka Excel, kde sú zaznamenané práce, merné jednotky a náklady.

Vlastnosti odhadu na veľkú rekonštrukciu bytu

Spočiatku je potrebné poznamenať, že veľké opravy zahŕňajú obnovu prvkov priestorov. To si vyžaduje integrovaný prístup, ktorý zahŕňa zložité manipulácie. Rozdielom medzi odhadom na veľké opravy je analýza nielen regulačného rámca samotných reštaurátorských prác, ale aj účtovanie cien, výber konverzných faktorov atď.

V skutočnosti vypracovaný projekt nemôže zabezpečiť celý rozsah potrebných prác, pretože možno identifikovať konštrukčné chyby v priestoroch. Najčastejšie sa takéto problémy môžu objaviť iba počas opráv. Preto môže byť často na konci prác potrebný dodatočný odhad, ktorý bude zahŕňať dodatočné náklady na strane zhotoviteľa.

Pri generálnej oprave sa často demontujú konštrukčné prvky stien, stropov a podláh a vymieňajú sa technické zariadenia. To si vyžaduje účtovanie vratných materiálov po demontáži. Inými slovami, odhad špecifikuje opätovné použitie určitých materiálov.

Aké druhy práce odhad zahŕňa?

1. Pri veľkých rekonštrukciách sú takmer vždy potrebné demontážne práce, ktoré zahŕňajú odstránenie starých dokončovacích materiálov, vodovodných armatúr, starých potrubí, zásuviek, svietidiel atď.
2. Inštalačné práce:

• podlahy: pokládka dlažby, koberca, linolea, laminátu, parketových dosiek alebo výplne samoplniacimi zmesami. Výpočet zohľadňuje aj inštaláciu soklových dosiek;

• steny: omietanie, tmelenie s ďalším brúsením, tapetovaním alebo maľovaním. Je tiež možné položiť keramické obklady stien. V tomto štádiu sa berie do úvahy potreba inštalácie okenných parapetov;

• stropy: oprava pozostáva z omietky, tmelu, brúsenia a maľovania;

• dvere: inštalácia krídla dverí, uzamykacej skrinky a obmedzovačov;

• komplex inštalatérskych prác pozostáva z montáže sanitárnych skríň, montáže kanalizačných a vodovodných potrubí, montáže vodovodných kohútikov a vodovodných zariadení;

• elektroinštalácia: zahŕňa inštaláciu zásuviek, lustrových vypínačov a inštaláciu prídavných elektrických bodov.

Toto je približný zoznam prác, ktoré môžu byť zahrnuté v odhade na generálnu opravu. V závislosti od konkrétneho prípadu sa môže líšiť v počte manipulácií.

Až po podrobnom plánovaní a výpočte odhadov môžete začať vykonávať veľké opravy. Väčšina všetkých nákladov je spojená s nákupom stavebného materiálu. Malo by byť zrejmé, že nadmerné úspory povedú k neuspokojivým výsledkom. Podľa toho by mal byť výber materiálov založený na najoptimálnejšom pomere cena/kvalita. Môžete ušetriť na niektorých dokončovacích zmesiach alebo podlahe, ale v žiadnom prípade na elektrických rozvodoch alebo inštalatérskych prvkoch.

V dôsledku toho môžeme konštatovať, že odhad na veľké opravy vám nielen umožní kontrolovať všetky procesy, ale prinesie aj dobré úspory pre majiteľa bytu. K tomu stačí využiť služby profesionálneho odhadcu, ktorý zohľadní všetky želania a celkový rozpočet majiteľa.

Štátny výbor Ruskej federácie

o bytovej a stavebnej politike

(Gosstroy Ruska)

Metodická príručka je určená na stanovenie predpokladaných nákladov na väčšie a bežné opravy bytových domov, verejnoprospešných a sociálno-kultúrnych zariadení. Príručka obsahuje: príklady zostavovania miestnych, objektových a konsolidovaných výpočtov odhadov pomocou metódy zdroja a bázického indexu, „Zbierka štandardov odhadov pre výstavbu dočasných budov a stavieb počas opravárenských a stavebných prác“, „Zbierka štandardov odhadov pre dodatočné náklady pri opravách a stavebných prácach v zime.“

Vyvinutý: Štátnym podnikom "Agentúra pre výskum a výrobu informácií" (INPA) spolu s oddelením pre zlepšenie cien a odhadovanú štandardizáciu v stavebníctve Štátneho stavebného výboru Ruska.

Určené pre široký okruh odborníkov.

Publikáciu a distribúciu tejto príručky na žiadosť používateľov vykonáva Agentúra pre výskum a produkciu informácií (117949, Moskva, GSP-1, ulica B. Yakimanka, 38a. Telefón: 238-17-55).

Návrhy a pripomienky k obsahu Metodickej príručky zasielajte na adresu: 117987, Moskva, GSP-1, st. Stroiteley, 8, bldg. 2, Gosstroy Ruska, oddelenie pre zlepšenie cien a odhadovanú štandardizáciu v stavebníctve.

1. VŠEOBECNÉ USTANOVENIA

Táto príručka obsahuje všeobecné pokyny na určenie odhadovaných nákladov na veľké opravy bytových a občianskych zariadení a rekonštrukciu.

Veľké opravy obytných a verejných budov sú špeciálnym, najkomplexnejším a prácne náročným typom stavebných prác. Technológia opráv a stavebných prác sa výrazne líši od technológie stavebných a inštalačných prác na výstavbu nových budov a stavieb. Tieto špecifiká sa do určitej miery premietajú do tvorby cien a určovania odhadovaných nákladov na väčšie opravy.

Systém plánovaných preventívnych opráv bytových domov a sociálnych zariadení je súborom vzájomne prepojených organizačno-technických opatrení na vykonávanie bežných a väčších opráv s regulovanou postupnosťou a frekvenciou, zameraných na zabezpečenie ich prevádzkového výkonu v rámci platných noriem pre ustanovenú životnosť. . Zoznam aktuálnych dokumentov je uvedený v prílohe 3.

Preventívna oprava pozostáva zo systematických a včasných prác vykonávaných s cieľom zabrániť predčasnému opotrebovaniu konštrukcií, dokončovacích prác, inžinierskych zariadení, ako aj prác na odstránení drobných poškodení a porúch.

Preventívne (bežné) opravy sa realizujú na úkor príjmov organizácií údržby bytov, t.j. z dôvodu platieb bytu a nájomného, ​​poplatkov od nájomcov za prevádzkové náklady a pod.

Priemerné náklady na preventívne (aktuálne) opravy by sa mali pohybovať v rozmedzí 0,75 – 1 % reprodukčných nákladov domov.

Generálna oprava pozostáva z výmeny a obnovy jednotlivých častí alebo celých konštrukcií a inžinierskych zariadení budov z dôvodu ich fyzického opotrebovania.

Frekvencia väčších opráv sa určuje v súlade s aktuálnymi pokynmi na vykonávanie plánovanej preventívnej údržby, vypracovanými a uvedenými do platnosti s prihliadnutím na požiadavky pravidiel a pokynov príslušných orgánov štátneho dozoru. Čas medzi opravami a objem opráv sú stanovené na základe technického stavu a konštrukčných vlastností objektov.

Súčasťou generálnej opravy sú aj práce, ktoré svojou povahou súvisia s aktuálnymi opravami, ale sú vykonávané v súvislosti s generálnou opravou. Hlavné opravy sa delia na:

Komplexná generálna oprava (CCR), pokrývajúca celú budovu ako celok alebo jej jednotlivé časti, ktorá eliminuje fyzické a morálne opotrebovanie;

Selektívna generálna oprava (SCR), pokrývajúca jednotlivé konštrukčné prvky budovy alebo zariadenia, ktorá eliminuje fyzické opotrebovanie.

Hlavným typom opravy je komplexná generálna oprava (CCR).

Okrem toho je možné v závislosti od technického stavu budov a stavieb, ich usporiadania a stupňa zlepšenia vykonať tieto opravy:

veľké opravy, ktoré zahŕňajú najmä výmenu systémov inžinierskych zariadení;

Selektívne veľké opravy, pri ktorých sa vykonávajú nevyhnutné naliehavé práce, ktoré nemožno načasovať tak, aby sa zhodovali s ďalšou plánovanou opravou, vrátane opráv strechy, fasády a inžinierskych zariadení;

Havarijné opravy sa vykonávajú na odstránenie následkov náhlych havárií a poškodení konštrukcií spôsobených živelnými pohromami;

Opravy zabezpečenia a údržby sa vykonávajú v schátraných budovách, ktoré nie je možné v blízkej budúcnosti zbúrať.

Rekonštrukcia bytových domov zahŕňa prestavbu bytových domov so zmenami v hlavných technicko-ekonomických ukazovateľoch (počet a plocha bytov, objem výstavby a celková plocha).

Pri rekonštrukcii možno na základe prevládajúcich urbanistických podmienok a súčasných noriem realizovať nadstavby, prístavby, prístavby, zvýšenie úrovne inžinierskej vybavenosti vrátane výstavby vonkajších sietí, ako aj opatrenia na zlepšenie architektonického výraznosť budov a terénne úpravy území.

Rekonštrukciou sa rozumie aj zmena účelu budovy (napríklad prestavba administratívnej budovy na polikliniku).

Hlavným dokumentom charakterizujúcim technický stav budovy a odrážajúci potrebu veľkých opráv je technický pas vypracovaný pre každú budovu a pozemok.

Technickú dokumentáciu pre väčšie opravy a zlepšenie bytových a verejných budov vypracúva projekčná organizácia, ktorá má právo a licenciu na vykonávanie takýchto prác.

Väčšie opravy sa vykonávajú len podľa schválených projektov a odhadov. Ak si charakter opravných prác nevyžaduje vyhotovenie pracovných výkresov (výmena strechy, oprava fasád a pod.), je povolené financovať väčšie opravy podľa schválených odhadov alebo posúdených súpisov prác.

Projektová dokumentácia veľkých opráv musí obsahovať:

Zadanie návrhu od zákazníka;

Záver projekčnej organizácie a objednávateľa o technickom stave stavby;

Technická správa o inžiniersko-geologických pomeroch staveniska;

Všeobecný plán rozvoja lokality;

Pôdorysy a rezy;

Plány, rezy nosných konštrukcií;

Fasády so slepými oblasťami;

Pracovná dokumentácia pre inžinierske zariadenia;

Vysvetlivka;

Základné ustanovenia pre organizáciu práce (projekt organizácie generálnej opravy) - pre komplexné generálne opravy.

Projekt organizácie opráv kapitálu (CRO) musí zahŕňať:

Plán kapitálových opráv;

Stavebný hlavný plán;

Zoznam množstiev základných opravárenských, stavebných, inštalačných a špeciálnych prác;

Zoznam požiadaviek na základné stavebné konštrukcie, materiály a zariadenia;

Rozpis požiadaviek na základné stavebné stroje;

Harmonogram požiadaviek na pracovníkov;

Vysvetľujúca poznámka.

2. ZOSTAVENIE DOKUMENTÁCIE ODHADU

NA GENERÁLNU OPRAVU

Na určenie odhadovaných nákladov na veľké opravy podnikov, budov, stavieb alebo ich radov sa vypracuje odhadová dokumentácia pozostávajúca z miestnych odhadov, kalkulácií miestnych odhadov, odhadov objektov, kalkulácií odhadu objektov, kalkulácií odhadov pre jednotlivé druhy nákladov, konsolidovaného odhadu. kalkulácie stavebných nákladov, prehľady nákladov a pod.

Miestne odhady sú primárne odhadové podklady a zostavujú sa pre určité typy prác a nákladov na budovy a stavby alebo na všeobecné práce na stavbe na základe objemov určených počas vypracovania pracovnej dokumentácie (DD) alebo pracovných výkresov.

Miestne odhady sa vypracúvajú aj pre určité druhy prác a nákladov na budovy a stavby alebo na všeobecné stavebné práce, ak rozsah prác a náklady neboli definitívne určené a podliehajú objasneniu spravidla na základe RD. .

Miestne odhady veľkých opráv sa zostavujú na základe:

Úlohy pre vývoj projektovej a odhadovacej dokumentácie;

Výsledky mechanickej kontroly budov;

Súpis prác na veľké opravy zariadenia;

Aktuálne odhadované normy a ukazovatele pre druhy opráv, ako aj voľné (trhové) ceny a tarify priemyselných a technických výrobkov a služieb.

Náklady stanovené miestnymi odhadmi (odhadmi) zahŕňajú priame náklady, režijné náklady a odhadovaný zisk (plánované úspory).

Miestne odhady (odhady) sa spravidla pripravujú podľa formulárov odporúčaných Štátnym stavebným výborom Ruska.

Objektové odhady kombinujú údaje z miestnych odhadov za objekt ako celok a sú odhadovými podkladmi, na základe ktorých sa tvoria voľné (obchodovateľné) ceny stavebných výrobkov.

Výpočty odhadu objektu kombinujú vo svojom zložení pre objekt ako celok údaje z miestnych odhadových výpočtov a miestnych odhadov a podliehajú objasneniu spravidla na základe RD.

Konsolidované odhady nákladov na veľké opravy podnikov, budov a stavieb (alebo ich radov) sa zostavujú na základe objektových odhadov, objektových odhadov a odhadov pre jednotlivé druhy nákladov.

Súhrn nákladov je odhadovaný dokument, ktorý určuje náklady na veľké opravy podnikov, budov, stavieb alebo ich front, ak sa predpokladajú opravy skupiny domov a domov so vstavanými priestormi. V tomto prípade môžu byť vonkajšie siete spoločné pre skupinu domov označené ako samostatný typ práce.

Súhrn nákladov môže kombinovať dva alebo viac súhrnných odhadov nákladov na veľké opravy.

3. ZÁKLADNÉ USTANOVENIA CENOVÉHO SYSTÉMU

A ODHADOVANÉ HODNOTENIE V KAPITÁLOCH

OPRAVY BUDOV A KONŠTRUKCIÍ

V PODMIENKACH TRHOVÝCH VZŤAHOV

Pri tvorbe odhadovej dokumentácie na väčšie opravy bytovej a občianskej vybavenosti sa uplatňujú zásady odhadovej ceny bežné pre investičnú výstavbu.

V trhových podmienkach cenu opráv určuje investor (odberateľ) a zhotoviteľ na rovnakom základe v procese uzatvárania stavebnej zmluvy (zmluvy) na väčšie opravy budov a stavieb.

Cena každej položky opravy je určená odhadom (oceneným súpisom prác), zostaveným podľa noriem, taríf a cien stanovených pre väčšie opravy.

Pri zostavovaní odhadov (kalkulácií) pre investora a dodávateľa na alternatívnom základe možno použiť tieto základné metódy na určenie nákladov:

zdroj;

Základný index;

Základné - kompenzácia.

Zdrojovou metódou určenia je kalkulácia v súčasných (prognóznych) cenách a tarifách zdrojov (práce, strojov a mechanizmov, materiálov, výrobkov a konštrukcií, energetických zdrojov, vozidiel) potrebných na realizáciu projektového riešenia. Špecifikované zdroje sú prideľované z konštrukčných materiálov, rôznych regulačných a iných zdrojov.

Metóda bázického indexu na stanovenie nákladov na veľké opravy je založená na použití sústavy aktuálnych a prognózovaných indexov vo vzťahu k nákladom určeným na základnej úrovni - odhadované ceny s účinnosťou od 1. januára 1991.

Po dohode strán uzatvárajúcich zmluvu (zmluvu) o generálnej oprave zariadení je dovolené použiť odhadový a regulačný rámec uvedený do platnosti 1. januára 1984. Zároveň sa miestne odhady a miestne odhady zostavené v odhadových normách a cenách platných od 1. januára 1984 uvádzajú na základnú úroveň aplikáciou indexov schválených v roku 1990 pre príslušné odvetvia národného hospodárstva.

Základný spôsob kompenzácie je súčtom nákladov vypočítaných na základnej úrovni predpokladaných cien a dodatočných nákladov určených kalkuláciami spojenými so zvýšením cien a taríf za zdroje.

Odhadované náklady na veľkú obnovu pozostávajú z priamych nákladov, réžie a odhadovaného zisku.

Priame náklady zohľadňujú náklady na odmeňovanie pracovníkov, materiály, výrobky, konštrukcie a prevádzku stavebných strojov.

Režijné náklady zohľadňujú náklady na opravy a výstavbu (stavebné a montážne) organizácie spojené s vytváraním všeobecných podmienok výroby, jej udržiavaním, organizáciou a riadením.

Predpokladaný zisk (plánované úspory) je výška finančných prostriedkov potrebných na pokrytie jednotlivých (všeobecných) výdavkov organizácií na opravu a výstavbu (stavbu a montáž), ktoré nie sú zahrnuté v cene práce a je štandardnou (garantovanou) súčasťou nákladov. (cena) stavebných výrobkov.

Výpočet uvedených súm pri príprave miestnych odhadov (odhadov) bez rozdelenia do sekcií sa vykonáva na konci výpočtu (odhadu), po súčte priamych nákladov a pri zostavovaní podľa sekcií - na konci každej sekcie a ako celok podľa odhadu (odhadu).

Pri zostavovaní odhadovej dokumentácie sa v súčasnosti najčastejšie používajú 3 hlavné cenové základne: prvá (hlavná) - s použitím národných zbierok odhadových noriem a cien za opravy a stavebné práce (SNiR-91), druhá - s použitím rezortných noriem prvej Ministerstvo bývania a komunálnych služieb RSFSR a tretie - pomocou odhadu a regulačného rámca vyvinutého pre mesto Moskva.

4. NÁVRH DOKUMENTÁCIE O ODHADE

PODĽA METÓDY ZDROJOV NA ZÁKLADE

KOLEKCIE ODHADOV A CIEN

NA OPRAVNÉ A STAVEBNÉ PRÁCE (SNiR-91)

Na vypracovanie miestnych odhadov pomocou metódy zdrojov (pozri príklad č. 1) sa odporúča použiť zbierky odhadových noriem a cien za opravy a stavebné práce (SNiR-91). Tieto zbierky boli prvýkrát vyvinuté pre použitie v Rusku v roku 1991 na prípravu odhadov na generálnu opravu sociálnych zariadení všetkými organizáciami bez ohľadu na ich rezortnú príslušnosť. Prvýkrát sa na tieto účely používa „Zbierka odhadovaných noriem na výstavbu dočasných budov a stavieb počas opráv a stavebných prác“ (Príloha 1 tejto príručky) a „Zbierka odhadovaných noriem pre dodatočné náklady počas opravy a výstavby“. práca v zime“ (Príloha .2 tohto návodu).

Zoznam a čísla

zbierky štandardov odhadov a cien za

opravárske a stavebné práce (SNiR-91)

(Schválené nariadením Ministerstva výstavby Ruska z 23. júla 1992 č. 176)

Všeobecné ustanovenia pre aplikáciu odhadových noriem a cien za opravy a stavebné práce.

51. Výkopové práce.

52. Základy.

53. Steny.

54. Podlahy.

55. Priečky.

56. Otvory:

časť 1 "Windows";

Časť 2 "Dvere".

57. Podlahy.

58. Strechy, strechy.

59. Schody, verandy.

60. Práce v peci.

61. Omietacie práce:

časť 1 "Vnútorné omietky";

Oddiel 2 "Omietanie fasád";

Oddiel 3 „Rôzne omietkárske práce“.

62. Maliarske práce:

Oddiel 1 „Maľovanie interiérov“;

Oddiel 2 "Maľovanie fasád";

Časť 3 "Natieranie kovových povrchov".

63. Sklo, tapety a obklady:

Oddiel 1 „Sklárske práce“;

oddiel 2 „Práca s tapetami“;

Časť 3 „Obkladové práce“.

64. Štukatérske práce.

65. Vnútorné sanitárne práce:

oddiel 1 „Zásobovanie vodou a kanalizácia“;

oddiel 2 "Ústredné kúrenie";

oddiel 3 „Vetranie“;

oddiel 4 „Dodávka plynu“;

§ 5 „Zariadenie kotolní a vykurovacích miest“.

66. Vonkajšie inžinierske siete:

časť 1 "Inštalatérstvo";

oddiel 2 „Kanalizácia“;

oddiel 3 „Zásobovanie teplom“;

Časť 4 „Zásobovanie plynom“.

67. Elektroinštalačné práce.

68. Zlepšenie:

oddiel 1 „Cesty a priechody“;

Oddiel 2 „Dvorové budovy a ploty“.

69. Ostatné opravárenské a stavebné práce.

Zbierka dodatkov a zmien odhadovaných noriem a cien (SNiR-91) za opravy a stavebné práce (čísla 1, 2, 3, 4).

4.1. Stanovenie priamych nákladov

zdrojová metóda

Pri zostavovaní odhadovej dokumentácie metódou zdrojov je najnáročnejšie na prácu prideľovanie ukazovateľov zdrojov, vr. o mzdových nákladoch, prevádzke stavebných strojov a mechanizmov, spotrebe stavebných materiálov, výrobkov a konštrukcií. Získané údaje sa spracujú do výkazu miestnych zdrojov, ktorý je základom pre zostavenie odhadu miestnych zdrojov (pozri príklad č. 1).

4.1.1. Cena práce

Podľa platnej právnej úpravy má zhotoviteľ a objednávateľ právo samostatne, na základe dohodnutých kalkulácií, určiť v rámci bezplatných (zmluvných) cien za stavebné výrobky (práce, služby) výšku finančných prostriedkov na odmeny pracovníkov. vykonáva hlavnú činnosť, pričom tieto náklady sú zahrnuté do nákladov na výrobu (práce, služby) v súlade s predpismi o skladbe nákladov na výrobu a predaj výrobkov (práce, služby), zahrnuté do nákladov na výrobky (práce, služby), schválené uzneseniami vlády Ruskej federácie zo dňa 05.08.92 č.552 a 01.07.95 č.661 a Štandardné metodické odporúčania k plánovaniu a účtovaniu nákladov na stavebné práce (schválené Ministerstvom Výstavba Ruska 4. decembra 1995 č. BE-11-260/7 po dohode s Ministerstvom hospodárstva Ruska a Ministerstvom financií Ruska). Pri určovaní výšky prostriedkov na mzdy by ste mali používať štatistické vykazovanie 5-z (v roku 1996 5-z (stavebníctvo)). Štatistické výkazy č.1-t,3-nemajú byť použité na určenie výšky finančných prostriedkov na mzdy, pretože tieto údaje nezodpovedajú vyššie uvedeným dokumentom (pozri list Štátneho výboru pre štatistiku z 2. februára 1996 č. 12-0-14/31).

V súlade s týmito regulačnými dokumentmi náklady zahrnuté do nákladovej ceny v položke „Náklady na odmeny pracovníkov“ zohľadňujú všetky náklady na odmeny výrobných pracovníkov (vrátane pracovníkov, ktorí nie sú zamestnancami) a linkového personálu, ak sú zahrnuté do personál stavieb (tímy) priamo zapojené do stavebných prác, vypočítané podľa systémov a foriem odmeňovania akceptovaných v organizácii výstavby.

V tomto článku sa zohľadňujú aj náklady na odmeňovanie pracovníkov, ktorí premiestňujú stavebný materiál a zariadenia v rámci pracovného priestoru, teda zo skladu na mieste (staveniska) na miesto, kde sú uvedené do užívania.

Tento článok nezahŕňa odmeňovanie pracovníkov v pomocnej výrobe, údržbe a iných farmách stavebnej organizácie, pracovníkov podieľajúcich sa na riadení a údržbe stavebných strojov a mechanizmov, pracovníkov vykonávajúcich neinvestičné práce (vrátane prác na stavbe dočasných stavby a stavby) a iné práce, vykonávané na úkor režijných nákladov (úprava staveniska, príprava staveniska na odovzdanie a iné), ako aj odmeny pracovníkov pri nakládke, vykládke a dodávke materiálu do v areálovom sklade vrátane ich vyloženia z vozidiel v areálovom sklade.

Postup pri výpočte výšky finančných prostriedkov na mzdy za účtovanie v odhadoch a vo voľných (dohodnutých) cenách stavebných výrobkov (prác, služieb) závisí od spôsobu stanovenia predpokladanej ceny stavebných a montážnych prác, dostupnosti prvotných informácií v r. určitá stavebná a montážna organizácia, ako aj štatistické údaje.

Odporúčania na vypracovanie takýchto výpočtov sú uvedené v odseku 1 prílohy. 5 „Postup pri určovaní stavebných nákladov a voľných (dohodných) cien stavebných výrobkov v podmienkach rozvoja trhových vzťahov“ (list Štátneho stavebného výboru Ruska z 29. decembra 1993 č. 12-349).

4.1.2. Náklady na prevádzku stavebných strojov

Náklady na prevádzku stavebných strojov sa stanovujú na základe údajov o dobe používania (štandardná požiadavka) potrebných stavebných strojov (v strojohodinách) a zodpovedajúcej cene jednej strojohodiny ich prevádzky.

Potrebu stavebných strojov možno určiť podľa:

Na základe alokácie a súčtu v zozname miestnych zdrojov alebo v odhade (odhade) miestnych zdrojov ukazovateľov zdrojov pre stavebné stroje používané na stavenisku (počas vykonávania prác), s porovnaním získaných výsledkov s údajmi projekt organizácie výstavby (CMP), dohodnutý so zhotoviteľom;

Ale podľa VIC dohodnutého s dodávateľom.

Postup na izoláciu a sčítanie ukazovateľov zdrojov pre stavebné stroje je uvedený v metodických odporúčaniach (list Ministerstva výstavby Ruska z 10. novembra 1992 č. BF-926/12).

Kalkulácia nákladov na stavebné stroje sa vykonáva na aktuálnej (prognóznej) úrovni – na základe informácií o aktuálnych (prognóznych) cenách za prevádzku stavebných strojov.

Informácie o aktuálnych cenách za prevádzku stavebných strojov je možné získať u zmluvných stavebných a montážnych organizácií, mechanizačných trustov (útvarov) alebo iných organizácií, ktoré disponujú stavebnou technikou.

Aktuálnu výšku predpokladaných cien pre príslušný typ stavebných strojov je možné určiť na základe základnej cenovej hladiny uvedenej v Zbierke odhadovaných noriem a cien za prevádzku stavebných strojov (SNiP 4.03-91), priamym výpočtom potrebné zdroje alebo zohľadnenie zodpovedajúcich indexov pre rôzne nákladové položky pre jednotlivé stavebné stroje a mechanizmy.

4.1.3. Odhadované náklady na materiálne zdroje

Náklady na materiálové zdroje sa stanovujú na základe štandardnej potreby materiálov, výrobkov (častí) a konštrukcií (v akceptovaných fyzikálnych jednotkách merania: m3, m2, t atď.) a zodpovedajúcej ceny za druh materiálového zdroja.

Štandardnú potrebu materiálových zdrojov možno určiť na základe alokácie a súčtu vo výkazoch miestnych zdrojov alebo v odhadoch miestnych zdrojov (odhadoch) ukazovateľov zdrojov pre materiály, výrobky (časti) a štruktúry používané pri výstavbe zariadenia (vykonávanie prác). ), s výberom najvhodnejších pre používateľov z nižšie uvedených možností.

Celkové náklady na materiálové zdroje sú vypočítané na súčasnej úrovni – v skutočných nákladoch na materiál, výrobky a konštrukcie (s prihliadnutím na dopravné, zásobovacie a marketingové príspevky, obstarávacie a skladovacie náklady). Je povolené používať štatistické vykazovanie vo formulári 9-ks.

Stanovenie aktuálnych cien materiálových zdrojov pre konkrétny stavebný projekt sa vykonáva na základe prvotných údajov získaných od zhotoviteľa.

Forma kalkulácie nákladov (výkazu) aktuálnych odhadovaných cien materiálov, výrobkov a konštrukcií môže byť rôzna. Odporúča sa robiť kalkulácie na základe nákladových prvkov (predajná cena; obstarávacie a skladovacie náklady; prepravné náklady, náhrady za dodávku a predaj atď.).

Mzdové náklady pracovníkov, doba prevádzky stavebných strojov a spotreba stavebných materiálov môžu byť zohľadnené v odhadoch na základe počiatočných údajov dodávateľov dohodnutých so zákazníkom.

4.2. Stanovenie výšky režijných nákladov

Režijné náklady sú objem finančných prostriedkov určených na úhradu nákladov zhotoviteľov spojených s tvorbou všeobecných podmienok pre stavebnú výrobu, jej organizáciu, riadenie a údržbu.

Sadzby režijných nákladov sú vypracované v súlade s Metodickými odporúčaniami pre výpočet výšky režijných nákladov (list Ministerstva výstavby Ruska z 30. októbra 1992 č. BF-907/12) s prihliadnutím na ich zmeny a doplnky (list z r. Ministerstvo výstavby Ruska zo dňa 13. novembra 1996 č. VB-26/12 -368).

Celoodvetvové integrované normy pre hlavné typy stavieb alebo typy prác vykonávaných stavebnými a inštalačnými organizáciami;

Jednotlivé štandardy pre konkrétnu organizáciu.

Konečné rozhodnutie o voľbe možnosti výpočtu výšky režijných nákladov prijíma objednávateľ (investor) a zhotoviteľ.

4.3. Stanovenie odhadovaného zisku

Predpokladaný zisk je výška finančných prostriedkov potrebných na pokrytie individuálnych (všeobecných) výdavkov zmluvných organizácií na rozvoj výroby, sociálnej oblasti a materiálne stimuly pre pracovníkov.

Odhadovaný zisk sa určuje v súlade s Metodickými odporúčaniami na určenie výšky odhadovaného zisku v stavebníctve pri tvorbe voľných cien stavebných výrobkov (list Ministerstva výstavby Ruska z 30. októbra 1992 č. BF-906/12).

Individuálne štandardy pre konkrétneho zhotoviteľa.

Náklady spojené s rozvojom výrobnej základne sú spravidla realizované na úkor zisku dodávateľa.

Hlavným zdrojom financovania výstavby výrobných zariadení sú odpisy, ktoré zostávajú plne k dispozícii dodávateľom.

Posúvajte sa

výdavky vynaložené na úkor poskytnutého zisku

v zmluvnej cene stavebných výrobkov

I. Spoločné náklady pre všetky opravárenské a stavebné (stavebné a montážne) organizácie (štandardný zisk)

1. Výdavky na platenie dane z príjmov v sadzbe ustanovenej zákonom.

2. Náklady na vývoj výroby.

2.1. Modernizácia zariadení, rekonštrukcia investičného majetku.

2.2. Čiastočné doplnenie vlastného pracovného kapitálu.

3. Náklady na materiálne stimuly pre zamestnancov.

3.1. Finančná pomoc zamestnancom vr. bezplatne za akontáciu na družstevnú bytovú výstavbu a za čiastočné splatenie úveru.

3.2. Vykonávanie zdravotných a rekreačných činností, ktoré priamo nesúvisia s účasťou pracovníkov na výrobnom procese.

4. Náklady na rozvoj sociálnej sféry.

4.1. Organizácia pomoci a bezplatných služieb vzdelávacím inštitúciám.

II. Náklady spojené s infraštruktúrou stavebnej a montážnej organizácie, uhrádzané z prostriedkov uvedených v kapitole „Ostatné práce a náklady“ konsolidovaného odhadu nákladov na väčšie opravy, nezahrnuté v súvahe opráv a výstavby (stavebné a montáž) organizácie ako cenu zmluvných prác

6. Náklady na financovanie výstavby bytov a iných nevýrobných zariadení.

7. Náklady na výstavbu nových výrobných zariadení.

4.4. Výpočty odhadu objektu (odhady)

Objektové odhady (odhady) (pozri príklad č. 2) sa zostavujú pre objekty ako celok sčítaním údajov z miestnych odhadov (odhadov). Sú zostavené v jednej cenovej hladine: základnej alebo aktuálnej (prognóza).

Výpočet odhadu objektu spravidla určuje limit odhadu pre príslušný objekt ako súčasť projektu a odhad objektu určuje cenu objektu ako súčasť pracovnej dokumentácie.

Aby sa určili úplné náklady na objekt potrebné na vysporiadanie za práce vykonané medzi objednávateľom a zhotoviteľom, na konci odhadu projektu sa do nákladov na opravu a stavebné práce stanovené v aktuálnom cenová úroveň na pokrytie obmedzených nákladov:

Zvýšiť cenu prác vykonávaných v zimnom období, dočasné stavby a stavby a iné náklady uvedené v kapitole „Ostatné práce a náklady“ konsolidovaného odhadu nákladov na väčšie opravy;

Rezerva finančných prostriedkov na nepredvídané práce a náklady, ustanovená v konsolidovanom odhade nákladov, v časti určenej na úhradu nákladov zhotoviteľa, ktorej výška je určená dohodou medzi objednávateľom a zhotoviteľom. Rezerva je zahrnutá len vtedy, ak sa výpočty robia na základe pevnej zmluvnej ceny opráv zariadenia.

Normy nákladov na dočasné budovy a stavby a na dodatočné náklady spojené s prácou v zime pre projekty kapitálových opráv sú uvedené v dodatkoch 1 a 2.

Ak sa náklady na objekt dajú určiť z jedného lokálneho odhadu, potom sa odhad objektu nevypracuje. V tomto prípade zohráva úlohu odhadu objektu lokálny odhad, na konci ktorého sú zahrnuté prostriedky na pokrytie obmedzených nákladov v rovnakom poradí ako pri odhadoch objektov.

Po výsledku výpočtu odhadu objektu (odhadu) sú pre referenciu zobrazené sumy vrátenia, ktoré sú výsledkom súm vrátenia definovaných vo všetkých výpočtoch miestnych odhadov (odhadov) súvisiacich s týmto objektom.

Odporúča sa vypracovať odhad objektu podľa jednotných pravidiel v súlade s „Postupom na určenie stavebných nákladov a voľných (dohodnutých) cien stavebných výrobkov v podmienkach rozvoja trhových vzťahov“ bez ohľadu na spôsob zostavenia. miestne odhady a bez ohľadu na cenovú hladinu, pri ktorej sa miestne odhady vypracúvajú.

4.5. Súhrnný odhad nákladov na veľké opravy

Konsolidované odhady nákladov na veľké opravy budov a stavieb (pozri príklad č. 3) sú dokumenty, ktoré určujú odhadovaný limit finančných prostriedkov potrebných na úplné dokončenie všetkých prác zabezpečených projektom. Ako základ pre otvorenie financovania slúži konsolidovaný odhad nákladov schválený v súlade so stanoveným postupom.

V prípade investičných projektov opráv sa v rámci konsolidovaného odhadu odporúča rozdeliť prostriedky do nasledujúcich kapitol:

1. Príprava miest veľkých opráv.

2. Hlavné objekty.

3. Predmety na pomocné a služobné účely.

4. Vonkajšie siete a stavby (vodovod, kanalizácia, dodávka tepla, plyn atď.).

5. Zlepšenie a terénne úpravy územia.

6. Dočasné stavby a stavby.

7. Ostatné práce a náklady.

8. Technický dozor.

Kapitola 1 „Príprava miest veľkých opráv“ zahŕňa finančné prostriedky na nasledujúce práce a náklady:

Sťahovanie obyvateľov z renovovaných domov, preložky a rekonštrukcie inžinierskych sietí, komunikácií, stavieb, ciest a komunikácií a pod.;

Náhrada nákladov na zbúrané (presunuté) budovy a výsadby patriace štátnym, verejným, družstevným organizáciám a jednotlivcom (vlastníkom súkromných vlastníckych práv);

Náklady spojené s vydaním technických špecifikácií a schválením projektu.

Náklady na prípravné práce sa určujú na základe objemov projektu a aktuálnych cien.

Výška finančných prostriedkov v kapitole 1 by mala zohľadňovať aj náklady na práce potrebné na umiestnenie dočasných budov a stavieb na pripravovanom území.

Kapitola 2 „Hlavné objekty“ a kapitola 3 „Vedľajšie a obslužné objekty“ zahŕňajú odhadované náklady na stavebné výrobky podľa odhadov objektu.

Kapitola 4 „Vonkajšie siete a stavby (vodovod, kanalizácia, zásobovanie teplom)“ a kapitola 5 „Skvalitnenie a terénne úpravy územia“ obsahujú predpokladané náklady na objekty, ktorých zoznam zodpovedá názvom kapitol.

Kapitola 6 „Dočasné budovy a stavby“ obsahuje prostriedky na výstavbu a demontáž dočasných budov a stavieb.

Výšku finančných prostriedkov na dočasné budovy a stavby možno určiť:

Podľa noriem uvedených v Zbierke odhadovaných noriem na výstavbu dočasných budov a stavieb pri opravách a stavebných prácach schválených vyhláškou Ministerstva výstavby Ruska z 23. júla 1992 č. 176 (príloha 1);

Podľa výpočtov na základe údajov PIC (POR) v súlade s požadovaným súborom názvov dočasných budov a stavieb.

Prostriedky sú zahrnuté v stĺpcoch 4, 5 a 8.

Kapitola 7 „Ostatná práca a náklady“ zahŕňa finančné prostriedky:

Na dodatočné náklady pri vykonávaní opravárenských a stavebných prác v zimnom období - z celkovej ceny prác pre kapitoly 1-6 podľa Zbierky odhadovaných noriem na dodatočné náklady pri vykonávaní opravárenských a stavebných prác v zimnom období, schválenej nariadením ministerstva of Construction of Russia z 23. júla 1992 č. 176 (dodatok 2) v stĺpcoch 4, 5 a 8;

Na úhradu rôznych iných nákladov, ktoré súčasné odhadované normy nezohľadňujú – v stĺpcoch 4, 5 a 8.

Postup stanovenia výšky finančných prostriedkov na ostatné práce a náklady je uvedený v Zozname... (viď str. 44).

Kapitola 8 „Technický dozor“ obsahuje prostriedky na údržbu prístroja zákazníka, určené v súlade s uznesením Ministerstva výstavby Ruska zo dňa 11. marca 1997 č. 18-14 a Metodickou príručkou pre výpočet nákladov na službu zákazník-vývojár, odporúčané na použitie listom Ministerstva výstavby Ruska z 13. decembra 95 č. VB-29/12-347.

Vykonávať dizajnérske práce (služby);

Vykonať preskúmanie projektovej a odhadovacej dokumentácie.

Cena projekčných prác pri väčších opravách je stanovená v zmluvných cenách. Zároveň s cieľom usmerniť účastníkov investičného procesu im Ruský štátny výbor pre stavebníctvo a stavebníctvo dáva do pozornosti štvrťročné informácie o stave prevládajúcich cien na trhu dizajnových produktov.

Náklady na preskúmanie projektov sa určujú v súlade s Postupom na určenie ceny prác na preskúmanie štúdií uskutočniteľnosti a projektov veľkých opráv podnikov, budov a stavieb na území RSFSR, schváleného vyhláškou č. Štátny výbor pre architektúru a výstavbu RSFSR z 1. októbra 1991 č. 136, s následnými zmenami a doplnkami k nemu (list Glavgosexpertiza Rusko z 25. marca 1993 č. 24-13-4/82).

Konsolidovaný odhad ceny stavby zahŕňa rezervu finančných prostriedkov na nepredvídané práce a výdavky, ktoré sú určené na úhradu nákladov na práce a výdavky, ktorých potreba vznikne v procese spracovania pracovnej dokumentácie alebo pri väčších opravách v dôsledku objasňovania projektové rozhodnutia alebo podmienky pre väčšie opravy objektov (typov) prác) ustanovených v schválenom projekte. Táto rezerva sa určuje zo súčtu kapitol 1-9, najviac však 2 percentá pre sociálne zariadenia a 3 percentá pre priemyselné objekty a je uvedená ako samostatný riadok s rozdelením v stĺpcoch 4-8.

Časť rezervy finančných prostriedkov na nepredvídané práce a náklady predpokladané v konsolidovanom odhade vo výške dohodnutej objednávateľom a zhotoviteľom môže byť zahrnutá do pevnej bezplatnej (zmluvnej) ceny stavebných výrobkov. Pri platbách medzi objednávateľom a zhotoviteľom za skutočne vykonané objemy prác sa táto časť rezervy neprevádza na zhotoviteľa, ale zostáva k dispozícii objednávateľovi.

Po súhrnnom odhade nákladov na veľké opravy sú uvedené vratné sumy, ktoré zohľadňujú náklady na:

Materiály a diely získané z demontáže dočasných budov a stavieb vo výške 15 % odhadovaných nákladov na dočasné budovy a stavby (s odpisovateľnou časťou nákladov) bez ohľadu na dobu výstavby;

Materiály a diely získané z demontáže konštrukcií, demolácií a premiestňovania budov a konštrukcií v množstve určenom výpočtom;

Nábytok, vybavenie a inventár zakúpený na vybavenie obytných a kancelárskych priestorov pre zahraničných pracovníkov, ktorí vykonávajú dohľad nad inštaláciou zariadení;

Materiály získané náhodnou ťažbou.

Sumy refundácie uvedené po výpočte súhrnného odhadu sú uvedené ako referencia a sú sčítané:

Z výsledkov vratných súm v objektových (miestnych) odhadoch (odhadoch);

Z celkovej (na základe výsledkov lokálnych a miestnych odhadov a odhadov) bilančnej (zostatkovej) hodnoty zariadení demontovaných alebo preskupených v rámci existujúceho zrekonštruovaného alebo technicky nanovo vybaveného podniku.

Daň z pridanej hodnoty (DPH) sa uvádza ako samostatný riadok za súhrnným odhadom.

Zákon Ruskej federácie „o dani z pridanej hodnoty“ (zo 6. decembra 1991 č. 1992-1), vyhláška prezidenta Ruskej federácie „o niektorých zmenách v zdaňovaní a vo vzťahoch rozpočtov rôznych úrovní“ (zo dňa 22. decembra 1993 č. 2270, odsek 14) a pokyn Štátnej daňovej služby Ruskej federácie „O postupe pri výpočte a platení dane z pridanej hodnoty“ zo dňa 11. októbra 1995 č. 39 (v znení neskorších zmien a doplnení) ustanovuje, že pre stavebné, stavebné a montážne a opravárenské organizácie je predmetom zdanenia objem stavebných prác vykonaných montážnych, opravárenských, projektových a prieskumných, reštaurátorských a iných prác.

Pri zostavovaní odhadovej dokumentácie pre novú výstavbu (rozšírenie, rekonštrukcia a technické vybavenie existujúcich podnikov, budov a stavieb), bez ohľadu na to, či sa vykonáva zmluvne alebo na ekonomickom základe, by sa finančné prostriedky mali zahrnúť do konsolidovaného odhadu výstavby. na pokrytie týchto nákladov. Výška týchto prostriedkov je akceptovaná vo výške stanovenej legislatívou Ruskej federácie z konečných údajov o konsolidovanom odhade na výstavbu a je uvedená v samostatnom riadku (v stĺpcoch 4-8) pod názvom „Prostriedky na krytie náklady na zaplatenie DPH." Zároveň v špecifikovaných konečných údajoch a pri zostavovaní miestnych a miestnych odhadov (odhadov), aby sa predišlo dvojitému započítaniu, DPH na náklady na materiály a konštrukcie, vybavenie, ako aj na dopravu a iné druhy služieb by sa nemali brať do úvahy.

Projektové a prieskumné práce, práce na väčších opravách, rekonštrukciách a obnove bytového fondu, ako aj práce na výstavbe vonkajších sietí a stavieb pre vodovod, kanalizáciu, dodávku tepla a plyn a sociálne zariadenia podliehajú dani z pridanej hodnoty v súlade s platnou legislatívou.

SCROLL

hlavné druhy iných prác a náklady vo výrobe

opravárenské a stavebné práce a rekonštrukcie

5. NÁVRH DOKUMENTÁCIE O ODHADE

PODĽA BASE-INDEX METÓDY NA ZÁKLADE

JEDNOTkové CENY OBVODU ODDELENÍ

NA OPRAVNÉ A STAVEBNÉ PRÁCE (VRER-84)

Najväčšie uplatnenie našli zbierky v období pred rokom 1991 a v systéme bývalého Ministerstva bývania a komunálnych služieb RSFSR. Používali ich aj iné ministerstvá, s výhradou ich distribúcie, evidovanej príslušným nariadením ministerstva alebo odboru.

V súčasnosti je použitie BPER-84 povolené pri zostavovaní miestnych odhadov v organizáciách, kde sa zachovala kontinuita bývalého Ministerstva bývania a komunálnych služieb RSFSR.

Podľa „Postupu na určovanie stavebných nákladov a voľných (obchodovateľných) cien stavebných výrobkov v podmienkach rozvoja trhových vzťahov“ (list Gosstroy of Russia z 29. decembra 1993 č. 12-349) zostavené miestne odhady podľa VRER-84 sú prepočítané na cenovú úroveň roku 1991 pomocou zodpovedajúcich indexov.

ZOZNAM A ČÍSLA

jednotkové ceny okresu

na opravy a stavebné práce (VRER-84)

(vyvinutý inštitútom Giprokomunstroy, schválený

nariadením bývalého Ministerstva bývania a komunálnych služieb RSFSR z 24. októbra 1986 č. 458)

1. Výkopové práce.

2. Základy.

3. Steny.

4. Podlahy.

5. Podlahy.

6. Priečky.

7. Otvory.

8. Strechy a strechy.

9. Schody a verandy.

10. Práce v peci.

11. Omietacie práce.

12. Práce so sklom a tapetami.

13. Obkladové práce.

14. Maliarske práce.

15 Ústredné kúrenie a vetranie.

16. Vodovod a kanalizácia.

17. Rôzne diela.

18. Zlepšenie.

19. Elektroinštalačné práce.

20. Montáž prefabrikovaných železobetónových konštrukcií.

21. Prádelnícke práce.

22. Uvedenie materiálov a výrobkov získaných pri demontáži konštrukcií a strojárskych zariadení do stavu vhodného na ďalšie použitie.

INDICES*

zmeny predpokladaných nákladov na opravy a stavebné práce pri rekonštrukciách a opravách bytových domov, verejnoprospešných zariadení, sociálnych a kultúrnych zariadení a iných zariadení

(Schválené výnosom Štátneho stavebného výboru RSFSR zo dňa 8.10.90 č. 68)

* Oznámené listom Štátneho stavebného výboru RSFSR z 9. októbra 1990 č. 15-156/6 na použitie pri prepočte odhadovaných nákladov na objekty, ktoré sa presúvajú do roku 1991 a počnúc od roku 1991, a na vykonávanie plánovaných výpočtov všetkými organizáciami, bez ohľadu na podriadenosť rezortu.

Indexy zmien odhadovaných nákladov sa aplikujú na výšku priamych nákladov s prihliadnutím na režijné náklady a plánované úspory. Vrátiteľné sumy sú prepočítané pomocou príslušného indexu pre zmeny v odhadovaných nákladoch na opravy a stavebné práce.

Tieto indexy sa používajú pri stanovení predpokladaných nákladov na rekonštrukciu, väčšie opravy a bežnú údržbu národohospodárskych zariadení uvedených v Zozname... (pozri str. 52).

Nižšie je uvedený úplný zoznam objektov, pre ktoré sa vyššie uvedené indexy používajú pri určovaní odhadovaných nákladov na opravy.

Posúvajte sa

objekty, na ktoré sa pri stanovení predpokladaných nákladov

aplikujú sa indexy opráv

Zvýšenie koeficientov k predpokladaným nákladom na výstavbu pri rekonštrukcii a technickom vybavení existujúcich výrobných zariadení, schválené vyhláškou Štátneho stavebného výboru ZSSR a Štátneho plánovacieho výboru ZSSR zo dňa 10.04.1986 č. 43/62 a ktoré stratili svoje význam v trhových podmienkach, sa na základnej cenovej úrovni neuplatňujú.

Dodatočné náklady zhotoviteľov spojené so sťažením podmienok prác pri rekonštrukcii, rozširovaní a technickej prestavbe existujúcich podnikov, budov a stavieb je možné uhradiť v miestnych odhadoch vypracovaných na základe PIC a PPR s použitím príslušných koeficientov stanovených pre vo Všeobecných aplikačných predpisoch odhadované štandardy a ceny.

Pri použití odhadového a regulačného rámca zavedeného 1. januára 1984 možno uplatniť maximálne režijné náklady schválené príslušnými ministerstvami a rezortmi na použitie od 1. januára 1984. Zároveň sa akceptujú normy režijných nákladov na veľké opravy budov a stavieb vykonávané zmluvnými stavebnými a montážnymi organizáciami vo výške ustanovenej pre tieto organizácie na stavebné práce.

Pri určovaní predpokladaných nákladov na opravy a stavebné práce na základnej úrovni sa zohľadňujú plánované úspory v sumách ustanovených pre organizácie na použitie od 1.1.84, pričom sa zohľadňuje postup ich uplatňovania platný v tom istom roku. : pri veľkých opravách, pri ktorých sa pri zostavovaní odhadov a úhrade vykonanej práce uplatňujú rezortné alebo republikové odhadované normy a ceny, sa odhadovaná cena určuje s prihliadnutím na plánované úspory schválené Radou ministrov RSFSR na opravu a stavebných organizácií.

ŠTANDARDY

režijné náklady a plánované úspory na opravu a výstavbu

organizácie pri určovaní základného nákladu

Na základni 1984 jenov

Maximálne sadzby režijných nákladov pre opravárenské a stavebné organizácie sústavy Ministerstva bývania a komunálnych služieb RSFSR (k odhadovaným priamym nákladom) boli schválené uznesením MsZ RSFSR 10/19/84 č. 455 v sumách:

Pre organizácie Hlavného riaditeľstva organizácií opráv a výstavby - 14,2 %

Pre ostatné organizácie – 11 %

Normy plánovaných úspor pre opravárenské a stavebné organizácie sústavy Ministerstva bývania a komunálnych služieb RSFSR (do celkovej výšky predpokladaných priamych nákladov a režijných nákladov) sú ustanovené uznesením MsZ RSFSR z októbra. 19, 1984 č. 455 v sumách:

Nová výstavba – 6 %

Veľké opravy – 2,5 %

Na základe rezortných regionálnych jednotkových cien za opravy a stavebné práce (VREP-84) možno zostaviť len miestne odhady. Príprava objektových a súhrnných odhadov sa vykonáva spôsobom prijatým na prípravu odhadov na základe SNiR-91.

6. ZOSTAVENIE MIESTNYCH ODHADOV PODĽA ZÁKLADNÉHO INDEXU

METÓDA ZALOŽENÁ NA CENÁCH VYVINUTÝCH PRE OBJEKTOV OPRAVY KAPITÁLU V MOSKVE

Odhadovaná dokumentácia pre opravy a stavebné práce obytných budov v Moskve je vypracovaná v súlade s „Nariadeniami o organizácii veľkých opráv obytných budov v Moskve“ MGSN 301.01-96, schválenými nariadením predsedu vlády Moskvy z marca 12, 1996 č. 223-RP.

Základné náklady v cenách roku 1984 sa určujú na základe Zbierky celomestských jednotkových cien za opravy a stavebné práce pre mesto Moskva vypracovanej v normách a cenách z roku 1984, schválenej rozhodnutím výkonného výboru mestskej rady v Moskve zo dňa 02.02.88 č.164 a nadobudol účinnosť vo februári 1988.

Zloženie a čísla sekcií zbierky

celomestské jednotkové ceny

na opravy a stavebné práce pre Moskvu

Spoločná časť.

Časť 1. Výkopové práce.

Časť 2. Základy.

Časť 3. Steny.

Sekcia 4. Podlahy

Sekcia 5. Podlahy.

Časť 6. Priečky.

Časť 7. Otvory.

Sekcia 8. Strechy a krytina.

Sekcia 9. Schody a verandy.

Sekcia 10. Práce v peci.

Sekcia 11. Omietacie práce.

Sekcia 12. Práce so sklom a tapetami.

Sekcia 13. Obkladové práce.

Sekcia 14. Maliarske práce.

Sekcia 15. Ústredné kúrenie.

§ 16. Vodovod a kanalizácia.

Sekcia 17. Rôzne práce.

Sekcia 18. Zlepšenie.

§ 19. Elektrické a slaboprúdové zariadenia.

§ 20. Montáž prefabrikovaných železobetónových konštrukcií pri veľkých obnovách budov.

Sekcia 21. Štukatérske práce.

§ 22. Uvedenie materiálov a výrobkov získaných pri demontáži konštrukcií do vhodného stavu.

§ 23. Oprava montovaných stavieb.

Jednotkové ceny zohľadňujú náklady na vykonanie súboru prác podľa základných odhadových noriem pre opravy a stavebné práce (ESNr), schválených nariadením bývalého Ministerstva bývania a verejných služieb RSFSR zo 17. apríla 1986 č. 203.

Každá sekcia zbierky obsahuje technickú časť, ktorá poskytuje všeobecné pokyny na postup pri uplatňovaní jednotkových cien a pravidlá na výpočet objemu prác, zmeny cien obsahujúce koeficienty, prirážky alebo zľavy z cien alebo ich prvkov a podmienky pre ich uplatnenie. V technickej časti (alebo ako súčasť cien samotných) sú uvedené normy spotreby pre materiály nezohľadnené v cenách a postup stanovenia ich predpokladanej ceny.

Jednotkové ceny zohľadňujú bežné podmienky na vykonávanie opráv a stavebných prác v budovách vyprázdnených obyvateľmi, ako aj nábytok a iné položky.

Ak projekt organizácie veľkej alebo inej opravy odráža špecifické podmienky na výrobu opráv a stavebných prác, potom zodpovedajúce zmeny uvedené v technických častiach sekcií zbierky, ako aj koeficienty noriem práce náklady, mzdy a normy prevádzky strojov (vrátane miezd pracovníkov) sa vzťahujú na ceny servisných strojov) uvedené v odseku 6 „Všeobecných usmernení k SNiP IV-2-82“.

Náklady na montáž nových konštrukčných prvkov v budovách a opravovaných stavbách by sa mali určiť podľa cien príslušných častí zbierky celomestských jednotkových cien stavebných prác pre Moskvu pomocou korekčných faktorov: podľa noriem nákladov práce a miezd - 1,15 , k nákladom na prevádzku strojov - 1,25.

Maximálne sadzby režijných nákladov a normy plánovaných úspor pre opravárenské a stavebné organizácie Výkonného výboru mesta Moskva boli schválené uznesením Rady ministrov RSFSR zo dňa 5. novembra 1987 č. 421 v týchto sumách:

Režijné náklady:

Glavmosremont - 17,3 %

Glavmoszhilupravlenie – 16,2 %

Glavmosdorupravlenie - 9,1 %

Ostatné organizácie výkonného výboru mesta Moskva - 14,3 %

Plánované úspory pre tieto organizácie - 6% z celkovej sumy predpokladaných priamych nákladov a režijných nákladov.

7. VZŤAH STRÁN POČAS VÝROBY

GENERÁLNA OPRAVA RENOVÁCIA

Práce na väčších opravách obytných budov je možné vykonávať buď na základe zmluvy alebo svojpomocne.

V súlade s Občianskym zákonníkom Ruskej federácie (článok 740) sa pravidlá o stavebných zmluvách vzťahujú na práce na veľkých opravách budov a stavieb, pokiaľ zmluva neustanovuje inak.

Hlavné funkcie objednávateľa a dodávateľa pri vykonávaní veľkých opráv na základe zmluvy:

objednávateľ odovzdá zhotoviteľovi schválenú projektovú a odhadovú dokumentáciu v stanovenom termíne, zabezpečí včasné financovanie a úhradu vykonaných prác, v nevyhnutných prípadoch pri opravách uvoľní bytový dom od obyvateľov, zabezpečí bezpečnosť stavby za obdobie pred odovzdať zhotoviteľovi, odovzdať uvoľnený objekt opravy podľa zákona zhotoviteľovi, zabezpečiť technické podmienky dočasného napojenia na inžinierske siete na dobu prác, vykonať technický dozor nad prácou, dodať špeciálny materiál, výrobky a zariadenia, ktoré sú zodpovednosť objednávateľa, prevezme hotové balíky prác, zorganizuje projektantský dozor diela a predloží zrekonštruovanú budovu preberacej komisii;

zhotoviteľ prevezme od objednávateľa predmet na dielo, vykoná opravu stavby svojpomocne v súlade so schválenou projektovou a odhadovou dokumentáciou alebo zmluvnou cenou v ustanovenej lehote pri riadnej kvalite vykonaných prác, zabezpečí bezpečnosť stavebných prvkov počas prác, nesie zodpovednosť za pokles alebo stratu pevnosti, stability, spoľahlivosti stavby, konštrukcie, urýchlene odstraňuje nedostatky a chyby zistené pri výrobe diela a preberaní, odovzdá opravený predmet zákazníkovi a zúčastní sa v práci prijímacej komisie.

Zákazník má právo klásť požiadavky súvisiace s nedostatočnou kvalitou výsledku práce za predpokladu, že bude identifikovaný v lehotách ustanovených v článku 724 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

Ak na výsledok diela nie je ustanovená záručná doba, môže objednávateľ uplatniť nároky z vád výsledku diela do dvoch rokov odo dňa odovzdania výsledkov diela.

Ak je záručná doba stanovená v zmluve kratšia ako dva roky a vady na výsledku diela zistí objednávateľ po uplynutí záručnej doby, najneskôr však do dvoch rokov odo dňa prevzatia výsledku diela, zhotoviteľ je povinný zodpovedá, ak objednávateľ preukáže, že vady vznikli pred odovzdaním výsledku diela objednávateľovi.

Premlčacia lehota na nároky vznesené v súvislosti s nedostatočnou kvalitou práce vykonanej na základe zmluvy je jeden rok.

8. FINANCOVANIE A VYROVNANIA ZA

GENERÁLNE OPRAVY BUDOV

Financovanie a zúčtovanie veľkých opráv obytných budov, komunálnych a spoločensko-kultúrnych zariadení sa vykonáva spôsobom ustanoveným regulačnými dokumentmi.

Zdroje financovania kapitálových opráv obytných budov sú:

Pre obecné organizácie údržby bytov - rozpočtové prostriedky, vlastné prostriedky týchto organizácií, prostriedky od investorov a iné prostriedky;

Pre svojpomocne rezortné organizácie údržby bytov - odpisy, prostriedky z fondu spoločenských a kultúrnych podujatí a bytovej výstavby a iné prostriedky;

Pre bytové stavebné družstvá a privatizovaný bytový fond - vlastné prostriedky vlastníka budovy, ako aj prostriedky vo forme dotácií z rozpočtu.

Platbu za vykonanú prácu zhotoviteľom uhrádza objednávateľ vo výške stanovenej zmluvou, v lehotách a spôsobom ustanoveným zákonom alebo zmluvou.

Podľa článkov 711 a 746 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, ak zmluva nestanovuje zálohovú platbu za vykonanú prácu alebo jej jednotlivé etapy, je objednávateľ povinný zaplatiť zhotoviteľovi dohodnutú cenu po konečnom odovzdaní diela. výsledky práce za predpokladu, že dielo bude dokončené riadne a v dohodnutom termíne.

Zhotoviteľ má právo požadovať zaplatenie preddavku len v prípadoch a vo výške uvedenej v zákone alebo zmluve.

3.64. Konsolidovaný odhad nákladov na väčšie opravy budov a stavieb (ďalej len SSRSkr) je dokument, ktorý určuje limit finančných prostriedkov potrebných na kompletné dokončenie veľkých opráv všetkých objektov zabezpečených projektom (súpis prác, projekt zadanie). Počas generálnej opravy, s prihliadnutím na jej špecifiká, sa môže uskutočniť počiatočná SSRSkr aj SSRSkr, špecifikovaná podľa skutočného objemu prác a ich odhadovanej ceny do času ukončenia opravných a stavebných prác na zariadení. Základom pre stanovenie limitu financovania a jeho otvorenie je SSRSkr schválená v súlade so stanoveným postupom.

3,65. SSRSkr pre projektovú dokumentáciu veľkých opráv budov a stavieb je vypracovaná podľa vzoru dodatku 1 dodatku 2 MDS 81-35.2004 „Metodika určovania nákladov na stavebné výrobky na území Ruskej federácie“. Rovnakým formulárom sa vyhotovuje SSRSkr na generálne opravy budov a stavieb na obytné účely, komunálnych, spoločensko-kultúrnych a priemyselných zariadení.

Pri väčších opravách sa odporúča rozdeliť predpokladané finančné prostriedky do nasledujúcich kapitol:

1. „Príprava miest (území) na veľké opravy“;

2. „Hlavné objekty“;

4. „Vonkajšie siete a stavby“ (vodovod, kanalizácia, dodávka tepla, dodávka plynu, dodávka elektriny atď.);

5. „Skvalitnenie a terénne úpravy územia“;

6. „dočasné budovy a stavby“;

7. „Ostatná práca a náklady“;

8. „technický dozor“;

V kapitolách SSRSkr sú v samostatných riadkoch uvedené súčty za všetky objektové odhady (odhady) bez súm na pokrytie limitovaných nákladov, ako aj odhady (odhady) pre jednotlivé druhy nákladov. Pozície SSRSkr musia mať prepojenie na počet špecifikovaných dokladov odhadu.

Odhadované náklady na každý objekt poskytovaný projektom sú rozdelené podľa stĺpcov označujúcich odhadované náklady na „stavebné práce“, „inštalačné práce“, „vybavenie, nábytok, zásoby“, „iné náklady“ a „celkové odhadované náklady“ . Súhrnný odhad nákladov na väčšie opravy je zostavený v aktuálnej cenovej hladine.

3.66. Odhadová dokumentácia veľkých opráv sa spravidla zostavuje pomocou výpočtovej techniky, v jej softvéri orientovanom na novostavbu, preto výstupným formulárom pre Konsolidovaný odhad nákladov je aj vzor č. náklady na stavebné výrobky na území Ruskej federácie“. Vzhľadom na túto okolnosť sa pri zostavovaní odhadovej dokumentácie pre veľké opravy používa špecifikovaný formulár SSRS, ktorý nemení postup pri zostavovaní dokumentácie, pretože „hlava“ formulára je rovnaká pre novú výstavbu aj veľké opravy. opravy.

V CCRS sa finančné prostriedky rozdeľujú podľa nasledujúcich kapitol;

1. „Príprava staveniska“;

2. „Hlavné stavebné projekty“;

3. „predmety na pomocné a služobné účely“;

4. „energetické zariadenia“;

5. „Dopravné a komunikačné zariadenia“;

6. „Vonkajšie siete a stavby vodovodu, kanalizácie, dodávky tepla a plynu“;

7. „Skvalitnenie a terénne úpravy územia“;

8. „dočasné budovy a stavby“;

9. „Ostatná práca a náklady“;

11. „školenie prevádzkového personálu“;

Rozdelenie predmetov, prác a nákladov v rámci kapitol sa uskutočňuje podľa nomenklatúry SSRS ustanovenej pre príslušný sektor národného hospodárstva.

3.67. Konsolidovaný odhad nákladov na väčšie opravy sa zostavuje ako celok pre veľké opravy budovy (stavby) bez ohľadu na počet zúčastňujúcich sa dodávateľov generálnych opráv a stavebných prác.

Predpokladané náklady na prácu a výdavky, ktoré má vykonať každá všeobecná zmluvná organizácia, sú zostavené v samostatnom výkaze zostavenom vo vzťahu k formuláru SSRS.

3.68. K súhrnnému odhadu nákladov veľkých opráv predkladaných na schválenie v rámci projektu sa vypracúva vysvetľujúca poznámka, ktorá obsahuje:

Úroveň odhadovaných cien, v ktorých bol výpočet vykonaný;

Zoznam katalógov odhadových noriem prijatých na vypracovanie odhadov opráv zariadení;

Meno generálneho dodávateľa (ak je známy),

Režijné náklady a odhadované miery zisku;

Vlastnosti určovania odhadovaných nákladov na opravy a stavebné práce pre danú opravu a stavenisko (normy nákladov na dočasné budovy; zvýšenie cien v zime atď.).

Vlastnosti určovania odhadovaných nákladov na vybavenie a jeho inštaláciu pre dané zariadenie;

Vlastnosti určovania finančných prostriedkov pre tento objekt podľa kapitol 8-12 (6-9) konsolidovaného odhadu (ak existujú odkazy na vykazovacie údaje dodávateľov a iných organizácií, odporúča sa pripojiť kópie príslušných dokumentov);

Ďalšie informácie o postupe pri stanovení nákladov špecifických pre daný objekt (prítomnosť projektov na výstavbu alebo rekonštrukciu občianskej vybavenosti, doklady o zaradení finančných prostriedkov na výstavbu alebo rekonštrukciu spoločných zariadení v pomere k potrebe služieb, atď.), ako aj odkazy na príslušné rozhodnutia vlády a iných orgánov štátnej správy o otázkach týkajúcich sa cenotvorby a výhod pre toto zariadenie.

Poznámka: To, čo je uvedené v tomto článku, je spravidla typické, ak existuje súbor projektovej dokumentácie vypracovanej špecializovanou projektovou organizáciou v súlade s plným rozsahom požiadaviek MDS 13-1.99 a predovšetkým v prítomnosť kompletných návrhových a vývojových prác. Prevažná časť objemu kapitálových opráv, aj keď je početná z hľadiska počtu objektov, je však z hľadiska nákladov na jednotlivé objekty malá.

Preto MDS 13-1.99 stanovuje: „ak si povaha opravy nevyžaduje vypracovanie pracovných výkresov, vypracuje sa len odhadovaná dokumentácia na základe súpisu prác (odsek 3.4); „pri technicky jednoduchých objektoch je povolené po dohode so zákazníkom a rozhodnutím projekčnej organizácie zmenšiť zloženie a objem konštrukčných materiálov (bod 3.9). Toto je uvedené aj v bode 1.14 MDS 13-1.99 „... ak si povaha opravy nevyžaduje vypracovanie pracovných výkresov (výmena strechy, oprava fasád a pod.), financovanie väčších opráv je povolené podľa schválených odhadov alebo posúdených súpisov prác.“

Všetko vyššie uvedené naznačuje, že v týchto prípadoch, a keď dokumentáciu odhadu vypracuje priamo zmluvný podnik, neexistuje žiadne konštrukčné riešenie, problémy POKR by sa mali odraziť vo vysvetlivke k takémuto odhadu, vypracovanej analogicky s SSRS na veľké opravy.

3.69. V súhrnnom odhade nákladov na väčšie opravy v stĺpcoch 4-8 sú uvedené tieto výsledky: za každú kapitolu (ak sú v kapitole oddiely - za každý oddiel), za súčet kapitol 1-7(1-5). ), 1-8(1-6 ), 1-9(1-7), 1-12(1-9), ako aj po pripísaní výšky rezervy na nepredvídané práce a nákladov „Celkom podľa konsolid. odhad“.

Poznámka: Čísla kapitol v zátvorkách sa vzťahujú na prípad, keď sa SSRSkr zostavuje pomocou formulára MDS 13-1.99.

3,70. Za súčtom „Celkom podľa výpočtu konsolidovaného odhadu“ je pre referenciu uvedený súhrnný riadok z údajov miestnych výpočtov (odhadov) objektu – „Vrátane vratných súm“.

3.71. Výsledok „Spolu podľa konsolidovaného odhadu“ je základom dane pre výpočet dane z pridanej hodnoty (DPH).

Postup pri určovaní finančných prostriedkov zahrnutých v kapitole 1 „Príprava lokalít (území) na veľké opravy“

3.72. Kapitola 1 „Príprava územia“ obsahuje finančné prostriedky na práce a náklady spojené so špeciálnymi prácami na území. Tieto práce a náklady zahŕňajú:

Vydávanie architektonických plánov a zadaní architektonickej obnovy a červených stavebných línií;

Vydanie plánu kombinovaných podzemných sietí a geologického podkladu;

Vyčistenie územia od jestvujúcich objektov podliehajúcich demolácii, demolácia a obnova zelene, čistenie a odstraňovanie odpadkov a iných prekážok, sťahovanie obyvateľov zo zbúraných a zrekonštruovaných domov, prevody a rekonštrukcie inžinierskych sietí, komunikácií, stavieb, chodníkov a komunikácií , atď. .P.;

Uvedenie pozemkov (území) poskytnutých do dočasného užívania na obdobie prác do stavu vhodného na použitie na farme alebo na iné účely v súlade s projektom obnovy narušených pozemkov (území);

Platba za pozemok pri kúpe pozemku;

Náhrada strát spôsobených užívateľom pôdy (územia) zabratím alebo dočasným zabratím pozemkov, obmedzením ich práv;

Ostatné náklady spojené s vrátením náhrad splatných podľa platnej legislatívy. Okrem toho je možné zahrnúť ďalšie náklady podľa prílohy č. 8 k MDS 81-35.2004.

3.73. Náklady na prípravné práce sa určujú na základe objemov projektu a aktuálnych sadzieb, cien, taríf a kalkulácií.

Výška finančných prostriedkov v kapitole 1 by mala zohľadňovať aj náklady na práce potrebné na umiestnenie dočasných budov a stavieb na pripravovanom území. Ustanovenia na určenie jednotlivých druhov nákladov zohľadnených v kapitole 1 konsolidovaných odhadov nákladov na veľké opravy sú uvedené v prílohe D k MDS 13-1.99 a v prílohe 8 k MDS 81-35.2004. Zvyšné náklady sú určené samostatnými kalkuláciami.

Všeobecné princípy tvorby nákladov pre kapitoly 2-7 (2-5)

3,74. Kapitola 2 „Hlavné objekty opráv“ zahŕňa odhadované náklady na opravy a stavebné práce v odhadoch objektov pre budovy, stavby a typy prác na hlavný účel.

3,75. Kapitola 3 „Objekty na pomocné a servisné účely“ zahŕňa odhadované náklady na objekty na pomocné a servisné účely: pre obytné a občianske budovy: úžitkové budovy, vchody, skleníky v nemocničných a vedeckých areáloch, skládky odpadu atď. náklady na budovy a kultúrne stavby na účely domácnosti určené na obsluhu obyvateľstva (samostatné polikliniky, jedálne, obchody, zariadenia spotrebiteľských služieb, iné zariadenia), ktoré sa nachádzajú na území zariadenia určeného na väčšie opravy a opravujú sa súčasne s hlavným zariadením.

V prípade, že sa vypracováva samostatný projekt s konsolidovaným odhadom nákladov na výstavbu alebo rekonštrukciu (opravu) takých objektov ako je kotolňa, napájacie vedenie, vykurovacie siete, terénne úpravy, cesty a iné, ktoré sú zvyčajne uvedené v kapitoly 3-7 konsolidovaného odhadu projektu, predpokladané náklady na tieto objekty by mali byť zahrnuté v kapitole 2 v druhom riadku ako hlavné objekty, ak budú tieto objekty priamo slúžiť opravovanej budove.

3.76. V kapitolách 4-7 (4-5) sú zaradené objekty, ktorých zoznam zodpovedá názvom kapitol: „Vonkajšie siete a stavby (vodovod, kanalizácia, zásobovanie teplom, plynofikácia a pod.) a „Úprava a úprava okolia územie.”

Celkové náklady na rekonštrukciu alebo väčšie opravy sú stanovené v súhrnnom odhade. Tento dokument je vypracovaný vo forme dodatku 4. Všetky náklady sú zoskupené do 12 kapitol.

Kapitola 1. Príprava staveniska (práce na pridelení, vypratávaní územia, búranie budov, odvodnenie územia a iné náklady). Výška týchto výdavkov sa berie ako percento z nákladov na výdavky kap. 2-3 v stĺpci 4: pre priemyselnú výstavbu - 3-4%, pre bytovú a občiansku výstavbu - 1-2%.

Kapitola 2. Hlavné stavebné objekty. Na určenie nákladov na Ch. Tabuľka 2 využíva údaje z odhadu objektu a ukazovatele podielu nákladov na vybavenie a ostatných nákladov na cene práce (Príloha Tabuľka 5). Náklady na inštaláciu zariadenia sa predpokladajú vo výške 15 % nákladov na zariadenie.

Kapitola 3. Objekty na pomocné a obslužné účely (napr. v bytovej a občianskej výstavbe sú to náklady na garáže, prístrešky a pod.)

Výška týchto nákladov sa berie ako percento zo zodpovedajúcich stĺpcov kapitoly 2: pre priemyselnú výstavbu - 15%, pre bytovú a občiansku výstavbu - 4%. Údaje sa zapisujú do stĺpcov 4-8.

Kapitola 4. Energetické zariadenia (náklady na výstavbu trafostaníc, vysokonapäťových vedení, elektrických káblových sietí, kompresorových vedení, slaboprúdových prístrojových vedení)

Výška výdavkov sa určuje percentom zo súm kapitol 2 a 3 konsolidovaného odhadu: na priemyselnú výstavbu - 12 %, na bytovú a občiansku výstavbu - 4 %. Údaje sa zapisujú do stĺpcov 4-8.

Kapitola 5. Dopravné a spojovacie zariadenia (náklady na výstavbu železníc, ciest, garáží atď.).

Výška výdavkov je určená ako 5-8% z príslušných stĺpcov pre kapitoly 2-3. Údaje sa zapisujú do stĺpcov 4-8. Ak takéto objekty nie sú vyvinuté, potom sa do stĺpcov 4 – 8 v kapitole 5 konsolidovaného odhadu umiestni pomlčka.

Kapitola 6. Vonkajšie siete a stavby zásobovania vodou, kanalizácie, zásobovania teplom a zásobovania plynom (náklady na vonkajšie siete zásobovania plynom, zásobovaním vodou, zásobovaním teplom, kanalizáciou, čistiarňami atď.)

Výška výdavkov sa určuje percentom zo sumy kapitol 2-3 konsolidovaného odhadu: na priemyselnú výstavbu - 25%, na bytovú a občiansku - 10%. Údaje sa zapisujú do stĺpcov 4-8.

Kapitola 7. Skvalitnenie a sadové úpravy územia (terénne úpravy, osadenie chodníkov, architektonický návrh a pod.).

Výška týchto výdavkov je stanovená ako percento zo sumy kapitol 2-3 konsolidovaného odhadu: pre priemyselné areály - 3,5%, pre územia bytových a občianskych komplexov - 4%. Údaje sa zapisujú do stĺpcov 4 a 8.

Kapitola 8. Dočasné stavby a stavby (náklady na výstavbu dočasných výrobných, skladových, administratívnych, sociálnych budov).

Náklady tejto kapitoly sú stanovené ako percento zo sumy kapitol 1-7 konsolidovaného odhadu (tabuľka A1.4) podľa stĺpcov 4 a 5 (príloha 4).

Kapitola 9. Ostatné práce a náklady (dodatočné náklady pri výkone prác v zime; náklady spojené s mobilným charakterom práce; náklady na dopravu pracovníkov na miesto výkonu práce a pod.).

Dodatočné náklady pri vykonávaní prác v zimnom období sa určujú ako percento zo sumy kapitol 1-8 v stĺpcoch 4, 5 (tabuľka A1.5). Náklady na nasledujúce body kapitoly 9 sa berú ako percento z celkového počtu kapitol 1-8 podľa súčtu stĺpcov 4, 5 konsolidovaného odhadu nákladov: mobilný charakter práce - 3,7-5%; paušálne mzdy -2,2 %; doprava pracovníkov na miesto výkonu práce - 2,5 %. Získané údaje sa zapisujú do stĺpcov 7, 8.

Náklady sú akceptované vo výške. 1 % z celkových nákladov na kapitoly 1-9 konsolidovaného odhadu v stĺpci 8 a je zahrnutý v stĺpcoch 7 a 8.

Kapitola 11. Školenie prevádzkového personálu.

Náklady na túto kapitolu sa počítajú len za priemyselnú výstavbu do výšky 1 % z výsledkov kapitol 1-9 konsolidovaného odhadu v stĺpci 8 a evidujú sa v stĺpcoch 7 a 8.

Kapitola 12. Projektové a prieskumné práce, dozor projektanta (náklady na projektovanie komplexu alebo zariadenia, prieskumné a prieskumné práce súvisiace s projektovaním).

Náklady sú stanovené ako percento stavebných nákladov v stĺpci 8 pre kapitoly 1-9: pre priemyselnú výstavbu - 3 a 5%; na bytové a občianske účely - 1,5 a 3 %, na štandardné a unikátne objekty, resp. Údaje sa zapisujú do stĺpcov 7, 8.

Po súčte za 12 kapitol konsolidovaného odhadu je v samostatnom riadku uvedená výška rezervy na nepredvídané práce.

Rezerva fondu sa určuje ako percento z odhadovaných nákladov na výstavbu, t. j. zo všetkých vyššie uvedených časovo rozlíšených nákladov: pre priemyselné budovy a stavby - 3%, pre obytné budovy a verejné budovy - 2% .

Na konci súhrnného odhadu nákladov stavby sa robí sumár (príloha 4).

Po súhrnnom odhade stavebných nákladov sa uvádza:

Vratné sumy (náklady na materiál a diely získané z demontáže dočasných budov a stavieb vo výške 15 % z ich odhadovaných nákladov v stĺpci 8);

Prostriedky na úhradu nákladov na zaplatenie DPH (výška dane z pridanej hodnoty) sa akceptujú vo výške 18 % z konečných údajov pre konsolidovaný odhad za výstavbu a uvádzajú sa ako samostatný riadok v stĺpcoch 4-8.

Súvisiace informácie.

Dokumenty, ktoré určujú odhadovaný limit finančných prostriedkov - náklady na úplný zoznam prác (nákladov) potrebných na dokončenie všetkých stavebných projektov zabezpečených projektom - sa nazývajú súhrnné odhady. Vypracovaná kalkulácia obsahuje predpokladané náklady nielen na stavebné a inštalačné práce, ale aj náklady na nákup náradia, inventáru, zariadení, ako aj ďalšie súvisiace náklady vrátane dozoru projektanta, prieskumných prác, údržby služby zákazníka a pod. urobiť súhrnný odhad (skrátene SSR) je najjednoduchšie pomocou špeciálnych kalkulačných programov, ale často sa na to používa MS Excel. V každom prípade sa za základ berie vzorka uvedená v metodických odporúčaniach Štátneho výboru pre výstavbu Ruskej federácie.

Všeobecné ustanovenia definujúce obsah súhrnného odhadu

Hlavným právnym dokumentom upravujúcim postup pri vyhotovovaní dokumentácie sa stáva Metodika Štátneho stavebného výboru (MDS 81-35.2004), schválená a uvedená do platnosti uznesením č.15/1 Štátneho stavebného výboru Ruskej federácie v roku 2004 v r. aktuálna verzia, podľa ktorej sa geodeti riadia (v súčasnosti je to vydanie 2014).

Vo všeobecných ustanoveniach Metodiky sa uvádza, že do konsolidovaných nákladov na výstavbu objektov (resp. ich fáz) sú zahrnuté podklady, ktoré určujú predpokladaný limit finančných prostriedkov potrebných na úplné dokončenie všetkých objektov v rámci projektu.

Tie isté schválené dokumenty sa stávajú podkladom pre začatie financovania výstavby a stanovenie limitu kapitálovej investície. V súhrnnej forme môžu byť odporúčania na zostavenie konsolidovaných odhadov uvedené v nasledujúcom zozname:

1. Odporúča sa zostaviť a schváliť konsolidovaný odhad samostatne pre výrobné a nevýrobné stavebné práce.
2. Tento výpočet sa robí pri aktuálnej cenovej hladine. Konečné rozhodnutie o určení cenovej hladiny, ktoré sa robí pri vypracovaní SSR, zostáva na objednávateľovi a je zaznamenané v zadaní projektu. Zároveň sa vo všeobecnosti na formalizáciu hodnoty na súčasnej cenovej úrovni ako možnosť navrhuje použiť základnú úroveň z roku 2001, indexovanú podľa aktuálnych indexových tabuliek (v rámci existujúcich metód prepočtu) .
3. Konsolidovaný odhad sa musí vygenerovať pre stavbu ako celok (bez ohľadu na počet generálnych dodávateľov vykonávajúcich stavebné a inštalačné funkcie v projekte).
4. Predpokladaná cena prác (nákladov) vykonaných každým generálnym dodávateľom sa uvádza v samostatnom výkaze. Takáto registrácia sa vykonáva vo vzťahu k formuláru SSR.

Zostavovanie SSR po kapitolách

Podľa odporúčaní Metodiky sú súčasťou konsolidovaného odhadu kapitoly, do ktorých sa rozdeľujú prostriedky na výstavbu (resp. väčšie opravy) na základe kalkulácií jej nákladov. Celkovo je takýchto kapitol 12 - pre priemyselnú a občiansku výstavbu a 9 - pre veľké opravy komunálnych a spoločensko-kultúrnych budov, ako aj obytných budov. Ak niektorá kapitola umožňuje zahrnutie konkrétneho objektu, práce (nákladov), ale v skutočnosti chýbajú, potom by sa takáto kapitola mala preskočiť bez zmeny počtu nasledujúcich kapitol.

Ďalšia, 10. kapitola, v zozname „stavebnej časti“ je odhad na údržbu zákazníckych služieb (technický dozor), 11. kapitola je príprava prevádzkového personálu. Predposledná kapitola SSR pre generálne opravy sa týka výpočtu odhadov pre služby technického dozoru. Záverečná kapitola je rovnaká pre oba zoznamy. Jeho náplňou je projektantský dozor a projekčné a prieskumné práce.

V rámci uvedených kapitol dochádza k rozdeleniu prác (nákladov) a predmetov v súlade so zavedenou odvetvovou nomenklatúrou. Ak existuje viacero druhov hotovej výroby s viacerými objektmi pre každý z nich, v rámci kapitoly je povolené preusporiadať prácu (náklady) a objekty do sekcií s názvom podobným názvu výroby. Pre určité typy stavebníctva a priemyselné odvetvia sa môžu meniť názvy a nomenklatúra kapitol SSR.

V rámci projektu sa predkladá na schválenie zdokumentovaná SSR spolu s vysvetlivkou. Obsah poznámky obsahuje nasledujúce informácie:

• o mieste stavby,
• meno dodávateľa (ak je známy),
• zoznam katalógov noriem akceptovaných na vypracovanie odhadov,
• normatívy predpokladaného zisku a režijných nákladov podľa druhu stavby (alebo pre konkrétneho dodávateľa),
• špecifiká stanovenia predpokladanej ceny stavebných prác, zariadenia (vrátane jeho inštalácie),
• znaky rozdeľovania prostriedkov na výstavbu podľa kapitol 8-12 SSR a v oblastiach kapitálových investícií na výstavbu bytového a občianskeho charakteru.

Okrem toho sú v poznámke uvedené všetky ďalšie informácie týkajúce sa stanovenia nákladov na výdavky špecifické pre daný stavebný projekt, odkazy na rozhodnutia vládnych orgánov týkajúce sa otázok cenotvorby a prínosov pre konkrétnu stavbu.

Formulár súhrnného odhadu: vzor a príklad

Na formulovanie súhrnného odhadu sa odporúča použiť vzorku č. 1 uvedenú v druhej prílohe Metodiky, ktorú zostavil Štátny stavebný výbor Ruskej federácie. V samostatných riadkoch obsahuje súčty za všetky odhady objektu bez uvedenia súm vynaložených na pokrytie obmedzených nákladov a súčty pre kalkulácie pre jednotlivé druhy nákladov.

Dokument obsahuje prepojenie na čísla týchto dokumentov odvodených odhadov. Náklady na každý objekt predpokladaný projektom sú rozdelené podľa zodpovedajúcich stĺpcov formulára. Stĺpce 4-7 uvádzajú, koľko sú odhadované náklady na stavebné (opravy a stavebné práce) (stĺpec 4), inštalačné práce (stĺpec 5), náklady na vybavenie (stĺpec 6) a ostatné náklady (stĺpec 7). V stĺpci 8 sú uvedené celkové odhadované náklady. Súhrnný odhad, ktorého príklad je uvedený, bol zostavený v programe MS Excel podľa zadanej vzorky.