Как заключается соглашение о замене стороны в договоре. Перемена лиц в обязательстве в гражданском праве: когда сторону сделки можно заменить? Виды перемены лиц в обязательстве

Изменение договора

Основания изменения договора:

соглашение сторон, если иное не предусмотрено законом или договором, должно быть совершено в той же форме, что и сам договор;
изменение договора по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

Замена кредитора

ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА. ЗАМЕНА СТОРОН В ДОГОВОРЕ

Изменение договора

– внесение в договор по различным основаниям новых условий, а так же исключение прежних с соблюдением установленных законом требований.

Законодательство РФ предусматривает ограниченный перечень оснований изменения заключенных договоров. Законодатель исходит из стабильности договорных отношений в целях обеспечения цивилизованного и предпринимательского оборота.

Основания изменения договора:

Поскольку большинство обязательственных отношений это имущественные отношения, не носящие личного характера, постольку допускается замена кредитора или должника другим лицом (перемена лиц в обязательстве), которая регулируется гл. 24 ГК РФ. Перемена лиц в обязательстве влечет переход прав и обязанностей субъекта, выбывающего из обязательства, клицу, его заменившему.

Замена кредитора возможна на основании сделки или закона. Исключение составляют случаи, когда права неразрывно связаны с личностью кредитора (в частности, требования об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью). Кроме того, уступка требования может быть прямо запрещена законом или договором.

Права кредитора по договору переходят к другому лицу в результате универсального правопреемства в правах кредитора; по решению суда о переводе прав кредитора на другое лицо, когда возможность такого перевода предусмотрена законом; вследствие исполнения обязательства должника его поручителем или залогодателем, не являющимся должником по этому обязательству; при суброгации страховщику прав кредитора к должнику, ответственному за наступление страхового случая; в других случаях, предусмотренных законом.

Право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав. Переходит не только основное требование, но и другие связанные с ним права. Объем переходящих прав может быть изменен законом или договором. Сделка, которая служит основанием для перехода прав кредитора, называется уступкой требования (цессией). Должника необходимо уведомить о произведенной цессии.

Замена должника в договоре возможна также в силу закона или сделки. Перевод долга допускается лишь с согласия кредитора. Новый должник вправе выдвигать против требования кредитора возражения, основанные на отношениях между кредитором и первоначальным должником.

ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

Договор может прекратиться до его исполнения как в результате целенаправленных волевых действий самих участников сделок, так и по иным основаниям, независимо от их воли и желания.

В ГК РФ приведен примерный перечень оснований прекращения договора, который может быть расширен законами, иными правовыми актами или договором. Договор может прекратиться как полностью, так и частично.

Прекращение договора по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (п.2 ст. 407 ГК РФ). Договор прекращается полностью или частично вследствие одностороннего волеизъявления одной из сторон при прощении долга и зачете встречного однородного требования.

Договор может быть прекращен на основании соглашений об отступном (ст. 409 ГК РФ) ионовации. Соглашение об отступном само по себе не влечет прекращения договора, он прекращается только реальным предоставлением отступного (уплатой денег, передачей имущества и т. п.), оговоренного сторонами, взамен исполнения.

Обязательство прекращается также по основаниям, не являющимся сделками:

1) вследствие совпадения должника и кредитора в одном лице (ст. 413 ГК РФ);

2) вследствие невозможности исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает (например, вещь, подлежащая передаче покупателю, сгорает во время пожара). Если невозможность исполнения должником обязательства вызвана виновными действиями кредитора, то кредитор не вправе требовать возвращения исполненного им по обязательству (ст. 416 ГК РФ);

3) вследствие невозможности исполнения обязательства полностью или частично в результате издания акта государственного органа (ст. 417 ГК РФ). При этом стороны имеют право на возмещение государством причиненных убытков;

4) вследствие смерти должника или кредитора в обязательстве личного характера: если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника; или если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора (ст. 418 ГК РФ). Обязательство, не связанное с личностью его сторон, в случае смерти кредитора или должника не прекращается. Права и обязанности, возникшие из обязательства, переходят к наследникам умершего;

5) вследствие ликвидации юридического лица– должника или кредитора (ст. 419 ГК РФ), за исключением случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо.

СПОСОБЫ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ДОГОВОРНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

Обеспечение обязательств – способы воздействия на должника в целях надлежащего исполнения обязательства и снижения негативных последствий его неисполнения.

Замена стороны в договоре аренды

В ГК РФ названо шесть способов обеспечения исполнения обязательств: неустойка, залог, удержание имущества, поручительство, банковская гарантия, задаток (п.1 ст. 329). Этот перечень не является исчерпывающим: другие обеспечительные меры могут предусматриваться как законодательством, так и согласовываться сторонами в договоре.

Неустойка является наиболее распространенным способом обеспечения обязательств, удобна для применения и предусматривается во всех договорах предпринимателей. Неустойка – определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (ст. 330 ГК РФ).

Залог – обеспечение обязательства, неисполнение которого влечет за собой право залогодержателя реализовать заложенное имущество и компенсировать из его стоимости убытки. Залог пригоден для обеспечения исполнения обязательств многих видов, в том числе внедоговорных, а предметом залога может быть различное имущество (движимое и недвижимое), а также имущественные права требования (ст. 336 ГК РФ).

Удержание состоит в праве кредитора, у которого находится вещь другого лица, удерживать эту вещь в своем владении до тех пор, пока это лицо (должник) не погасит связанные с данной вещью платежи. Если такие платежи не последуют, требования кредитора удовлетворяются из стоимости вещи в порядке, установленном для залога.

Поручительство представляет собой договор, в силу которого одно лицо (поручитель) обязывается перед другим лицом (кредитором) отвечать за исполнение третьим лицом – должником– его обязательства полностью или в части (ст. 361 ГК РФ). Предмет договора поручительства необычен– обязательство нести гражданскоправовую ответственность за другое лицо, и это предопределяет особенности данного договора.

В силу банковской гарантии банк, иное кредитное учреждение или страховая организация (гарант) дают по просьбе другого лица (принципала) письменное обязательство уплатить кредитору принципала (бенефициару) в соответствии с условиями гарантии денежную сумму по представлении бенефициаром письменного требования о ее уплате (ст.

НЕУСТОЙКА. ЗАЛОГ. ЗАДАТОК

Неустойка может быть установлена в твердой сумме, в процентах к сумме неисполненного обязательства, а также иметь форму повышенной оплаты поставленного товара или оказываемой услуги. При этом неустойка может начисляться или однократно, или за каждый день нарушения договора.

Штраф и пеня – это разновидности неустойки, к которым полностью применимы все нормы о ней.

Виды неустойки:

1) законная – предусматривается нормами закона, ее размер может быть по соглашению сторон увеличен, но не уменьшен; договорная – свободно определяется сторонами в заключаемом ими договоре, причем они указывают ее размер и порядок исчисления;

2) зачетная – убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой;

исключительная – взыскание убытков исключается;

штрафная – взыскание убытков допускается, причем они могут взыскиваться в полной сумме сверх неустойки;

альтернативная – дает кредитору право выбора: он может требовать либо неустойку, либо возмещения убытков.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) получает право при неисполнении должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Предмет залога – всякое имущество, в том числе имущественные права (требования), за исключением изъятого из оборота, неразрывно связанного с личностью кредитора (алименты, возмещение вреда, причиненного здоровью), и иных прав, уступка которых другому лицу законом запрещена.

Задаток выполняет ряд функций . Обеспечительная функция состоит в том, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если же за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Слабость задатка как обеспечительной меры состоит в том, что он может использоваться только в договорных обязательствах. Его преимущества – простота фиксации суммы задатка, размер которой может быть различным, иоблегчение для заинтересованного участника договора процедуры доказывания.

Задаток следует отличать от аванса – суммы, уплаченной стороной в счет причитающихся с нее платежей по заключенному договору. Как и задаток, аванс является платежом по договору и доказательством его заключения, но он не выполняет обеспечительную функцию.

Предыдущая12345678910111213141516Следующая

Предельно туманный какой-то вопрос. 🙂

Покупатель наотрез отказывается подписать договор поставки с Новым поставщиком. Хочет заключить соглашение о переводе прав и обязанностей (уступка права требования и перевод долга одновременно). Со стороны прежнего поставщика осталась обязанность поставить товар, со стороны покупателя существует задолженность по оплате за прошлые поставки. Прежний поставщик выбывает из обязательства.

ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА.

Ситуация: Замена стороны в договоре

ЗАМЕНА СТОРОН В ДОГОВОРЕ

Изменение договора

Основания изменения договора:

1) соглашение сторон, если иное не предусмотрено законом или договором, должно быть совершено в той же форме, что и сам договор;

2) изменение договора по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

Вопрос: Организация А (заказчик) с организацией В (подрядчик) заключен длительный договор подряда. Организация А хочет заменить подрядчика на организацию С, при этом В не возражает. Каким образом оформить замену стороны в договоре?

Ответ: Согласно п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с п. 2 ст.. 308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Таким образом, договор подряда относится к тем сделкам, по которым каждая из сторон одновременно является и должником, и кредитором.

Замена подрядчика в договоре подряда должна производится с соблюдением как правил об уступке требования (параграф 1 главы 24 ГК РФ), так и правил о переводе долга (параграф 2 главы 24 ГК РФ). Следовательно, если заказчик имеет намерение передать и права, и обязанности по договору подряда другому лицу, заключаемое с этим лицом (новым заказчиком) соглашение должно содержать положения и об уступке права требования, и о переводе долга (п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 N 120).

В соответствии с п. 2 ст. 382 ГК РФ согласия должника на уступку требования не требуется (если иное не предусмотрено законом или договором). Его следует лишь уведомить о состоявшейся уступке.

Перевод же долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора (п. 1 ст. 391 ГК РФ). Поскольку каждая из сторон договора подряда одновременно является и кредитором, и должником, права и обязанности подрядчика по этому договору могут быть переданы третьему лицу только с письменного согласия заказчика (который может также участвовать в качестве одной из сторон соглашения о перемене лиц в обязательстве).

При замене стороны в договоре подряда права и обязанности прежнего подрядчика переходят к новому подрядчику в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 384 ГК РФ).

В соглашении о замене стороны в договоре необходимо определить предмет сделки (в данном случае - передача прав и обязанностей подрядчика другому лицу, а также объем передаваемых прав и обязанностей). Кроме того, стороны соглашения вправе предусмотреть в нем и иные условия, имеющие для них существенное значение. Такими условиями могут быть, например, условие о цене передаваемых прав и обязанностей, условие о порядке и сроке взаиморасчетов и иные условия, не противоречащие законодательству.

Таким образом прежний и новый подрядчик заключают между собой договор об уступке прав и обязанностей по договору подряда. Заказчик на таком договоре должен поставить резолюцию о согласии совершения такого договора.

После подписания этого договора стороны вносят изменения в существующий договор подряда, путем подписании дополнительного соглашения. В данном соглашении отражается замена подрядчика.

Заказчику в рамках договора строительного подряда может потребоваться заменить подрядчика. Рассмотрим правовые особенности такой замены.

Как заказчику взаимодействовать с субподрядчиком

Иногда заказчик заинтересован в изменении структуры взаимоотношений с другими участниками строительства: с генеральным подрядчиком, субподрядчиком этого генподрядчика.

Все изменения законов с 1 января 2020 года

Чаще всего это связано с тем, что:

Заказчик хочет напрямую оплачивать работы субподрядчиков.
Заказчик хочет иметь возможность предъявлять требования к субподрядчикам напрямую.

Реализовать такие намерения заказчика можно с использованием разных юридических механизмов.

В вопросе оплаты работ субподрядчиков можно обратиться к ст. 313 ГК РФ, где говорится об исполнении обязательства третьим лицом - в данном случае третьим лицом является заказчик, а исполняемое обязательство - обязательство генподрядчика по оплате работ субподрядчика. Возможны два пути:

По п. 1 ст. 313 ГК РФ исполнение третьим лицом возможно в случае возложения этого исполнения на третье лицо должником - или договор генподряда должен явным образом предусматривать подобное, или генподрядчик иным образом должен поручить заказчику осуществить оплату субподрядных работ.
По п. 2 ст. 313 исполнение третьим лицом возможно, если возложения обязанности как такового не было, но возникла просрочка в исполнении. Подразумеваются случаи, когда генподрядчик не просил заказчика оплачивать работы субподрядчика, но появилась просрочка в отношениях между генподрядчиком и субподрядчиком.

Если заказчик намерен получить право требования к субподрядчикам в отношении выполнения субподрядных работ, здесь также есть два пути.

Согласно ст. 706 заказчик и субподрядчики не вправе предъявлять друг другу требования, если договором не предусмотрено иное. То есть возможность заказчика предъявить требования субподрядчику можно напрямую закрепить в договоре. Однако нужно иметь в виду, что суды связывают право заказчика предъявлять требования к субподрядчикам с обязательством заказчика осуществлять прямую оплату работ субподрядчиков.

Второй путь - обратиться к механизму договора в пользу третьего лица. В данном случае это договор строительного подряда, заключённый между генподрядчиком и субподрядчиком в пользу третьего лица - заказчика. По договору в пользу третьего лица первое требование возникает у лица, в пользу которого заключен договор (у заказчика).

Но сложность в том, что обычно заказчик хочет иметь возможность предъявить требование субподрядчику на случай, если генподрядчик не справится с управлением договором субподряда. Поэтому если идти по этому пути, нужно детально продумать алгоритм взаимодействия сторон друг с другом и момент, когда именно появляется требование у той или иной стороны договора строительного подряда. И следует иметь в виду, что на практике этот способ применяется нечасто.

Если заходит речь о замене стороны договора строительного подряда, чаще всего подразумевается замена подрядчика.

Замена проектировщика в договоре строительного подряда

В первую очередь, может произойти замена проектировщика. Общая рекомендация на такой случай - в договоре подряда, который заключает с проектировщиком, генеральным проектировщиком, подрядчиком или генеральным подрядчиком, тщательно прописывать условия досрочного прекращения договора.

Если проектирование прекращается на этапе создания проектной документации, важным является условие о передаче исключительных прав заказчику на проектную документацию, в частности, на архитектурный проект, который является частью авторского права. В этой части договора с проектировщиком необходимы развернутые формулировки, например:

«С подписанием сторонами акта о приемке выполненных работ проектировщик отчуждает заказчику исключительное право в полном объеме на проектную документацию, в том числе право на использование в любых целях, связанных с объектами, в любых странах мира, связанных с любыми интересами заказчика без каких-либо ограничений».

Также нужно особо указать, что заказчику передается право на последующее использование архитектурного проекта без отдельного согласия автора, иначе работает правило ст. 1294 ГК РФ: если иное не предусмотрено в договоре, заказчик может реализовать проект однократно. Кроме того, по ст. 1296 исключительное право на произведение, созданное по заказу, принадлежит заказчику, если иное не предусмотрено договором.

Но в ст. 1297 сказано, что если договор подряда или договор на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских или технологических работ прямо не предусматривал создание произведения, исключительное право на произведение, созданное при выполнении данного договора, принадлежит исполнителю. Поскольку практика по ст. 1296 ГК РФ пока не сформирована, лучше закрепить в договоре, что проектировщик в полном объёме отчуждает заказчику исключительное право на проектную документацию.

Замена подрядчика в ходе работ строительного подряда

Условия досрочного прекращения договора строительного подряда в связи с заменой подрядчика можно разделить на две группы:

условия приёмки работ подрядчика,
условия взаиморасчётов между заказчиком и подрядчиком, с которым прекращают договор.

В целом вопрос замены подрядчика, особенно генерального подрядчика, комплексный. Он способен повлечь множество последствий, в частности, вызвать задержки в строительстве, спровоцировать судебный процесс. При привлечении нового подрядчика нужно, чтобы он принял на себя ответственность за общий результат работ, включая работы предыдущего подрядчика. Это может потребовать дополнительных средств со стороны заказчика. Для нового подрядчика потребуется строительная экспертиза, возможно, будут выявлены недостатки в исполнении работ предыдущим подрядчиком.

В свете этого заказчику необходимо позаботиться об обеспечении доказательств на стадии передачи незавершенного строительства объекта от одного генподрядчика другому. Есть общее правило арбитражного процесса: суд оценивает доказательства на основе непосредственного исследования. Но в случае с договорами строительного подряда это крайне сложно обеспечить: обычно у заказчика на этот момент ещё нет иска, происходит фактическая передача объекта. Но фактура для будущих исковых требований и возражений на них формируется и наличествует именно в данный момент.

АПК РФ предусматривает осмотр доказательств по месту нахождения, но на практике таких случаев почти нет. Здесь можно привлечь нотариуса, который на основании положений ст. 102 Законодательства о нотариате вправе обеспечивать доказательства, если имеется основание полагать, что представление их впоследствии станет невозможным или затруднительным.

Что может подтвердить нотариус при замене подрядчика

Есть несколько существенных для будущего дела обстоятельств, которые необходимо зафиксировать. Во-первых, специальная комиссия с участием инженеров, куда входят заказчик и будущий подрядчик (если удастся привлечь, то и предыдущий), изучает объект незавершенного строительства и фиксирует недостатки. Здесь нотариус необходим, чтобы подтвердить:

проведение данными лица осмотра,
конкретную дату и время проведения осмотра,
фиксацию перечня недостатков,
подписание результатов участниками осмотра,
удостоверение личностей участников.

Кроме того, нотариус может зафиксировать содержание в ненадлежащем состоянии материалов на стройплощадке, наличие брошеной техники и т. д.

Могут возникнуть сложности с привлечением нотариуса в том плане, что не всякий нотариус согласится делать именно такую работу, но это решаемый вопрос. А зафиксированные с помощью нотариуса обстоятельства получают высокую убедительную силу в вероятном процессе, кроме того, это хороший материал для проведения экспертизы.

Назначение строительной экспертизы при замене подрядчика

После того, как объект незавершённого строительства получен заказчиком, возникает вопрос о необходимости проведения судебной экспертизы - строительно-технической, бухгалтерской или комплексной, - для установления качества работ предыдущего подрядчика.

Следует обратить внимание, что эксперт применяет специальные познания, а не отвечает на вопросы права, исключая разве что установление норм иностранного права, но это редко применимо к договорам строительного подряда.

На стадии ходатайства в арбитражный суд можно привлечь специалиста, который, изучив материалы дела, установит, достаточно ли их для проведения экспертизы, и присутствует ли необходимость проведения экспертизы. Также специалист может дать разъяснения по экспертному заключению.

Стороны обладают правом присутствовать при проведении экспертизы, а также вести видео- и фотосъёмку. Это может понадобиться, если результат экспертной оценки не устроит, и послужить доказательством, когда понадобится направить возражение.

Выбор эксперта очень сильно влияет на итоги экспертизы. Кандидат в эксперты подлежит отводу по тем же основаниям, что и судья. Без указания конкретной кандидатуры эксперта ходатайство об экспертизе не может быть удовлетворено. Отсутствие платы, внесенной на депозитный счет арбитражного суда, также является таким основанием для отказа в удовлетворении ходатайства об экспертизе.

В проверке компетентности эксперта, которого предложил оппонент, нужно сделать несколько шагов.

Проверить дипломы и сертификаты, которые имеет соответствующий кандидат, на соответствие его специализации сути назначаемой экспертизы.
Проверить судебную практику, к которой данный эксперт имеет отношение. Если удастся обнаружить судебные акты, в основу которых были положены его заключения, и эти судебные акты были потом отменены, скорее всего, суд не назначит такого эксперта для проведения новой экспертизы.
Если удастся выявить аффилированность эксперта с оппонентом, это также будет не в пользу эксперта.

Экспертное заключение не имеет заранее установленной силы и подлежит оценке в совокупности с другими доказательствами. Если в отношении экспертного заключения возникли вопрос, можно обратиться к независимому специалисту и получить рецензию на экспертное заключение. На основании рецензии в случае обнаружения недостатков первой экспертизы можно ходатайствовать о повторной экспертизе. Кроме того, эксперта можно допросить. Если выступление эксперта в суде вызовет у суда сомнения в обоснованности его выводов, это также послужит для назначения повторной экспертизы.

Консервация строительства

Консервация строительства - это приостановление проекта на время. Это не столько результат смены подрядчика заказчиком, сколько результат финансовых обстоятельств самого заказчика, вследствие кризиса, например. Цель консервации - сделать недостроенный объект безопасным для окружающей среды, населения, занимаемой территории, а также обеспечить сохранность самих конструкций.

Существуют определённые правила консервации, в частности, это упоминается в 752 ГК РФ: консервация осуществляется, когда приостановлены работы. Ст. 52 говорит, что консервация должна осуществляться, если строительство приостанавливается на срок более чем 6 месяцев. Порядок консервации строительства регламентируется постановлением Правительства РФ от 30.09.2011 № 802. Кроме того, есть строительные правила проведения консервации.

Застройщик принимает решение о консервации, оформляет решение специальным приказом, определяет перечень работ по консервации, ответственных лиц, сроки разработки технической документации, сроки проведения работ и уведомляет необходимые государственные органы, а также при необходимости органы градостроительного надзора, уведомляет органы местного самоуправления, органы ГИБДД. В целях избежания консервации застройщик в период фактического приостановления проекта может вести на объекте какие-либо минимальные работы.

При возобновлении строительства необходимо техническое обследование объекта, чтобы оценить фактическое состояние конструкций. По результатам обследования может потребоваться внести изменения в проектную документацию, а также последующая экспертиза документации.

Законодательство Российской Федерации требует оформлять сделки в документальном виде. Таковым документом является договор.

Естественно, иногда формируются обстоятельства, при которых необходимо произвести смену одной из сторон-участников соглашения. Эта процедура несколько отличается от обычной. Это различие вытекает из специфики подрядного договора.

Эти различия формируются уже на стадии проведения переговоров. Дело в том, что участники подрядных соглашений наделяются особыми статусами.

Сторона, нанимающая строительную компанию-подрядчика, будет именоваться Заказчиком. Противная сторона, которая будет исполнять подрядные функции, получает статус Подрядчика.

Необходимость замены сторон подрядного соглашения

Такая необходимость может возникнуть в процессе строительства. Зачастую необходимо заказчику сменить исполнителя. Часто это приходится делать из-за того, что строительная организация недобросовестно выполняет принятые на себя обязательства.

Во-первых, необходимо уяснить, что подряд предполагает исполнения некоторой категории строительных работ. Эти работы выполняются за установленное вознаграждение. Их объем определяется техническим заданием. В свою очередь, задание выдается Заказчиком.

Итак, недобросовестное исполнение может быть обусловлено невыполнением как таковым. Кроме этого, подрядчик может не укладываться в установленные сроки, отведенные на исполнение перечисленных работ.

Особое место занимают случаи, когда работы выполнены, но их качество не соответствует государственным ГОСТам.

В любом случае, чтобы требовать заменить компанию-подрядчика, необходимо, чтобы с ним было заключено соглашение. В договоре должны быть оговорены сроки, объем заказанных работ и приведены СНиПы и ГОСТы, которых должны придерживаться строители.

Особенности замены стороны в договоре подряда

Данный вид соглашений предполагает на момент разрыва взаимоотношений частично выполненные условия. Так, когда необходимо заменить подрядчика, возможно уже внесена предоплата. Кроме этого могут быть предоставлены материалы (договор подряда это предполагает).

В этот момент, каждая из сторон является кредитором и должником одновременно. Это накладывает специфические требования.

С одной стороны, необходимо произвести переуступку уже сформированной задолженности. С другой - переуступку требований. То есть задолженность принимает вновь вводимый участник сделки. Кроме этого, новый участник принимает на себя обязанности прежнего участника.

Естественно, передача имущественных ценностей (например, неиспользованных материалов) должна сопровождаться оформлением соответствующих актов.

При проведении данной процедуры обязательно участие опытных юристов. Это связано исключительно с ее сложностью.

Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору подряда

город Москва«__» ____ 20__ г.

Общество с ограниченной ответственностью «_____», именуемое в дальнейшем «Подрядчик» , в лице Генерального директора _______, действующего на основании Устава , с одной стороны,

Общество с ограниченной ответственностью «________», именуемое в дальнейшем «Первоначальный Заказчик», в лице Генерального директора _______, действующего на основании Устава со второй стороны,

Общество с ограниченной ответственностью «______», именуемое в дальнейшем «Новый Заказчик», в лице Генерального директора _______, действующей на основании Устава, с третьей стороны,

1. ПРЕАМБУЛА:

Исходя из того, что:

1.1. Между Первоначальным Заказчиком и Подрядчиком _____ заключен Договор № _____ на производство строительно-монтажных работ (далее - «Договор подряда »), предметом которого является производство работы по ремонту системы вентиляции объекта (Далее - «Работы») по адресу: ___________.

1.2. На дату заключения настоящего Соглашения Первоначальным Заказчиком и Подрядчиком частично (в объеме указанном в настоящем Соглашении) исполнены обязательства, предусмотренные Договором подряда.

1.3. Между Новым Заказчиком и Первоначальным Заказчиком заключен договор субаренды № _______ предметом, которого является временное пользование нежилыми помещениями общей площадью ______ (_____________) кв.м., расположенных в подвале и на первом этаже здания по адресу: _____________.

2. СТОРОНЫ ДОГОВОРИЛИСЬ О НИЖЕСЛЕДУЮЩЕМ:

2.1. Первоначальный Заказчик с согласия Подрядчика передает Новому Заказчику, а Новый Заказчик принимает права и обязанности Первоначального Заказчика по Договору подряда в объеме и на условиях, существующих на дату заключения Сторонами настоящего Соглашения.

2.2. Права и обязанности, указанные в п. 2.1. настоящего Соглашения передаются Первоначальным Заказчиком Новому Заказчику с даты заключения Сторонами настоящего Соглашения. С указанной даты Первоначальный Заказчик утрачивает права и не несет обязанностей, переданных Новому Заказчику в соответствии с п. 2.1. настоящего Соглашения.

2.3. Одновременно с подписанием настоящего Соглашения Первоначальный Заказчик обязуется передать Новому Заказчику:

А) по Акту приема-передачи оригинал Договора подряда, все Приложения и Дополнений к нему;

Б) заверенные Первоначальным Заказчиком копии первичных документов по обязательствам, исполненным Подрядчиком;

2.4. На дату заключения Сторонами настоящего Соглашения Первоначальным Заказчиком оплачено Подрядчику ___% (_______) сметной стоимости работ по Договору, что составляет _________ (_________), в том числе НДС - 18% _____ (_________). На момент заключения настоящего Соглашения не имеется задолженностей Первоначального Заказчика по оплате Подрядчику.

Настоящим Подрядчик подтверждает отсутствие претензий к Первоначальному Заказчику и / или к Новому Заказчику в части исполнения Договора подряда, включая, но, не ограничиваясь, претензиями в части задолженности за фактически выполненные работы.

2.5. Новый Заказчик обязуется в срок до ______ г. при условии передачи Новому Заказчику документов, указанных в п. 2.3 настоящего Соглашения, оплатить Первоначальному Заказчику денежные средства в размере ________ (______), в том числе НДС - 18% ___________ (__________) за уступку Первоначальным заказчиком прав и обязанностей по Договору подряда. Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Первоначального Заказчика.

Одновременно с подписанием настоящего Соглашения Первоначальный Заказчик обязан передать Новому Заказчику платежные документы, подтверждающие факт уплаты Первоначальным заказчиком денежных средств Подрядчику в размере ________ (___________), в том числе НДС - 18% ________ (________).

2.6. С момента заключения Сторонами настоящего Соглашения право собственности на результат работ, выполненных Подрядчиком на дату заключения настоящего Соглашения, переходит к Новому Заказчику, до оплаты Новым заказчиком Первоначальному заказчику суммы за уступку Первоначальным заказчиком прав и обязанностей по Договору подряда результаты работ находятся в залоге у Первоначального заказчика. Стоимость результатов работ по Договору подряда включена в сумму, уплачиваемую Новым заказчиком Первоначальному заказчику.

2.7. Настоящим Подрядчик подтверждает свое согласие с передачей прав и обязанностей (заменой стороной) по Договору подряда. При условии надлежащего исполнения Договора со стороны Нового Заказчика, Подрядчик гарантирует надлежащее исполнение Договора.

2.8. Стороны пришли к соглашению, что перечень денежных обязательств, который указан в настоящем Соглашении на дату его заключения, является исчерпывающим. Ни Подрядчик, ни Первоначальный Заказчик не вправе требовать от Нового Заказчика каких-либо дополнительных выплат, связанных с передачей прав и обязанностей, возникших до заключения настоящего Соглашения.

2.9. Настоящее Соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон. Стороны не вправе отказаться в одностороннем порядке от выполнения своих обязательств по настоящему Соглашению.

2.10. Настоящее Соглашение вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

3. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН: