Kes saab olla kortermaja elamukooperatiivi esimees? Juhatuse esimees

Seaduse järgi peab ühistul olema juht ehk esimees. See on isik, kes esindab organisatsiooni huve, vastutab selle tegevuse eest ja täidab palju muid funktsioone.

Kõik tema kohustused on kirjas elamukooperatiivi asutamisdokumentides. Kandidaat valitakse teiste ühistu liikmete hulgast välja hääletamise teel.

Majakooperatiivi esimehe kohustused, samuti tema õigused

Niisiis, see on ametnik, kelle tegevust reguleerivad määrused (Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikkel 119), aga ka elamukooperatiivi sisedokumendid. Seetõttu vastavad tema õigused ja kohustused kõigile kehtestatud standarditele.

Artikkel 119. Elamukooperatiivi juhatuse esimees

Elamukooperatiivi juhatuse esimehe valib elamukooperatiivi juhatus oma liikmete hulgast elamukooperatiivi põhikirjaga määratud ajaks.
Elamukooperatiivi juhatuse esimees:
- tagab ühistu juhatuse otsuste täitmise;
- tegutseb ühistu nimel ilma volikirjata, sh esindab tema huve ja teeb tehinguid;
- teostab muid volitusi, mis ei ole antud käesoleva seadustiku või kooperatiivi põhikirjaga kooperatiivi liikmete üldkoosoleku (konverentsi) või kooperatiivi juhatuse pädevusse.
Elamukooperatiivi juhatuse esimees peab õiguste teostamisel ja kohustuste täitmisel tegutsema kooperatiivi huvides heas usus ja mõistlikult.

Majakooperatiivi esimehe ametijuhend näeb välja selline:

Majahalduri kohustuste hulka kuuluvad:

Vene Föderatsiooni kehtivate seaduste tundmine.
Elamuühistu tegevuse korraldamine vastavalt määrustele.
Omanikele kõigi vajalike teenuste, sh kommunaalteenuste osutamisega seotud küsimuste reguleerimine.
Maksete ümberarvutamise rakendamine halva kvaliteediga teenuste osutamisel.
Tavaliste majaseadmete töö jälgimine.
Arvepidamine ja dokumentatsiooni säilitamine.
Pangatoimingute läbiviimine.
Üürnike poolt vara ebaseaduslike ümberehituste või muude kasutusviiside ärahoidmine.
Maja ja lähiümbruse parendamise jälgimine.
Kodanike ja nende avalduste vastuvõtt.
Jooksvate ja kapitaalremontide teostamine.
Kvartali tööplaani koostamine.
Osalemine elamuühistute juhatuse tegevuses.
Organisatsiooni juhatuse koosolekute läbiviimine.
Oma tegevusest aruandluse esitamine ühistu liikmetele.

Lisaks õigustele ja kohustustele on esimehel teatud piirangud.

Ta on keelatud:

See on elamukooperatiivi esimehe kui ametniku õiguste ja kohustuste põhinimekiri. Täiendavad volitused võivad sisaldada asutamisdokumente.

Millest koosneb elamukooperatiivi juhi palk?

Loomulikult tuleb esimehe töö eest tasuda. Ja kuigi seadus näeb ette miinimumpalga, aga elamukooperatiivi esimehe palka mõjutavad paljud tegurid:

korterite arv, mille elanikud on elamukooperatiivi liikmed;
tööleping;
kuupalk;
omanike arvamus (hääletada saavad ainult palga poolt või võivad nad leida, et esimehe tööd tuleks soodustada);
kohustuste arv (mida rohkem neid on, seda suurem palk).

Kui palju ühistu esimees täpselt saab, on raske öelda. See võib olla 1–2 rubla või mitu korda suurem palk. Näiteks pealinnas või Peterburis saab elamukooperatiivi esimees 15–30 tuhat rubla, kuid piirkondades on see summa veidi väiksem – 10–20 tuhat rubla.

Kuidas temaga õigesti tööleping sõlmida?

Tegemist on valitava ametikohaga, kuid sellel täitev isik sõlmib sageli töölepingu elamukooperatiivi esimehega. Vastavalt Vene Föderatsiooni töökoodeksile saab sellise lepingu sõlmida töötaja ja tööandja vahel. Juhataja ise on loomulikult töötaja. Ja siin Tööandjaks elamukooperatiivis loetakse kõigi organisatsioonis osalejate üldkoosolek, kuna see on kõrgeim juhtorgan.

Kõige sagedamini kirjutab dokumendile alla juhatuse liige, kellele see kohustus on usaldatud.

Seadus ei keela valida volitatud isikut kõigi elamukooperatiivi liikmete hulgast, kuid siis tuleb see norm elamukooperatiivi põhikirjas ära märkida.

Lisaks ühistut kui tööandjat esindava isiku valimisele otsustavad selle liikmed ka juhi töö tasustamise ja kinnitavad uue kulukalkulatsiooni.

Majakooperatiivi esimehega seotud probleemid ja nende lahendus

Sellel ametikohal on suur vastutus ja vaatamata teatud piirangutele kasutavad mõned esimehed oma positsiooni ära. Kuid elanikud saavad mõjutada selle tegevusega seoses tekkivate probleemide lahendamist.

Majakooperatiivi juhatuse juhataja dokumente ei anna

Juhtub, et tuleb ette hetki, mil elamukooperatiivi esimees ei esita dokumente. Siis hakkavad korteriomanikud kahtlustama, et haldur kulutab nende raha ebaotstarbekalt. Ja kui tal palutakse teatada, siis keeldub. Elanike tegevus peaks olema järgmine::

elamuühistute erakorralise koosoleku läbiviimine;
ühistu finantstegevuse auditeerimise otsuse tegemine;
otsuse üleandmine esimehele läbivaatamiseks ja allakirjutamiseks

Kui ta keeldub dokumendile alla kirjutamast, tuleb see saata tähitud kirjaga.

Kui dialoog juhatajaga midagi ei vii, saavad elamukooperatiivi liikmed algatada maksurevisjoni.

Majakooperatiivi esimees varastab

Tema kohtu alla andmiseks on vaja tõendeid. See võib olla maksuauditi aruanne või muud ametlikud dokumendid. Nende ja vastava avaldusega tuleks minna politseisse.

Kui nad keelduvad kriminaalasja algatamisest, peaksite õiguskaitseorganite otsuse edasi kaevama.

Majakooperatiivi juht ei ole omanik – kas see võib üldse juhtuda ja mida sellega ette võtta?

Mida teha, kui elamukooperatiivi esimees pole omanik? Ta ei pea olema, sest liikmeks saamiseks piisab, kui hääletada elamukooperatiivi loomise poolt. Vastavalt sellele saab ta valida organisatsiooni esimeheks.

Sageli palgatakse sellele ametikohale spetsiaalselt fondivalitseja spetsialiste, pakkudes neile liikmelisust elamukooperatiivis. Kuid sel juhul ei saa nad korteri omanikuks.

Seega, kui esimees ei ole elamispinna omanik, pole selles midagi halba. Peaasi, et tal oleks vastav liikmeskond. Aga kui see asjaolu on elanike jaoks oluline, siis tuleb sellega juhi valikul arvestada.

Kuidas eemaldada elamukooperatiivi esimees?

Üürnikud saavad valida halduri ja võivad ta vallandada. Kuid selleks on see vajalik läbima kõik asjakohase protseduuri etapid:

korraldada üldkoosolek, kutsudes sinna esimehe ja teavitades teda võimalikust vallandamisest.
Tehke kirjalik otsus vallandamise kohta, lisades kõik olulised tõendid isiku ebakompetentsuse kohta.
Valige ametikohale uus kandidaat.
Koostage kordusvalimise protokoll.

Kui esimees täitis oma ülesandeid töölepingu alusel, saab ta vastavalt Vene Föderatsiooni tööseadustiku artiklile 81 kergesti vallandada.

Kus ma saan tema peale kaevata?

Kuhu nad saavad elamukooperatiivi esimehe peale kurta, kui elanikud pole valitud juhi tööga rahul, kuid vallandamiseks on vähe alust?

Selleks peate esitama kaebuse järgmistele ametiasutustele:

prokuratuur;
politsei;
kohalikud omavalitsused;
tööinspektsioon;
muud valitsusasutused, kelle pädevusse on eluaseme- ja kommunaalteenuste küsimuste lahendamine.

Et seda ei juhtuks, tuleb täpselt järgida elamukooperatiivi esimehe õigusi ja kohustusi.

Kasulik video

Videost saate teada, mida täpselt tuleb teha HOA hoolimatute esimehe vahetamiseks:

Järeldus

Elamukooperatiivi juhatuse esimees on väga vastutusrikas amet ja seetõttu peab inimene vastama kõikidele nõuetele. Soovitav on, et tal on juhi omadused, ta mõistab seadusi ja omab ka kogemust suure hulga inimeste juhtimisel. Vastasel juhul toob ebakompetentse inimese tegevus kaasa suuri probleeme. Ja nende üle peab otsustama teine inimene.

Kui leiate vea, tõstke esile mõni tekstiosa ja klõpsake Ctrl+Enter.

ZhSK on lühend sõnadest elamuehitusühistu. Esimeheks võib olla isik, elamukooperatiivi liige, kelle valisid selle liikmete hulgast sama elamukooperatiivi teised liikmed.

Teisisõnu, ta valib maja juhatus, annab õigused ja kohustused, mis tuleb hartas täpsustada.

Elamukooperatiivi juhatuse esimees peab oma kohustusi täitma väärikalt ning tegutsema muuhulgas ka kogu kooperatiivi kui terviku ja eelkõige iga selle liikme huvides.

Oma tegude eest kannab ta täielikku vastutust seaduse ja iga elamukooperatiivi liikme ees. Elamuseadustiku artikkel 119 reguleerib üldsätteid konkreetselt elamukooperatiivi esimehe kohta.

Vene Föderatsiooni elamukoodeks, artikkel 119. Elamukooperatiivi juhatuse esimees

1. Elamukooperatiivi juhatuse esimehe valib elamukooperatiivi juhatus oma liikmete hulgast elamukooperatiivi põhikirjaga määratud ajaks.
2. Elamukooperatiivi juhatuse esimees:
1) tagab ühistu juhatuse otsuste täitmise;
2) tegutseb ühistu nimel ilma volikirjata, sealhulgas esindab tema huve ja teeb tehinguid;
3) teostada muid volitusi, mis ei ole käesoleva seadustiku või kooperatiivi põhikirjaga antud kooperatiivi liikmete üldkoosoleku (konverentsi) või kooperatiivi juhatuse pädevusse.
3. Elamukooperatiivi juhatuse esimees peab oma õiguste teostamisel ja kohustuste täitmisel tegutsema kooperatiivi huvides heas usus ja mõistlikult.

Õigused ja kohustused

Elamukooperatiivi esimehel on õigused, mis on ette nähtud elamuehituskooperatiivi põhikirjas eraldi peatükkides.

Elamukooperatiivi esimehe ametijuhend:

ta peab teadma Vene Föderatsiooni seadusi;
ta peab kohusetundlikult korraldama kogu ühistu juhatuse tegevust, järgides täielikult kehtivaid seadusi;
reguleerib remondi korraldamise, samuti elanikele kommunaal- ja muude teenuste osutamisega seotud küsimusi;
täielikult kontrollima elanikele osutatavate teenuste kvaliteedi vastavust;
kui teenuseid osutati ebakvaliteetselt või selliste teenuste puudumisel, esitama elanikele täieliku maksete ümberarvestuse;
tagama sellele ühistule kuuluvate erinevat tüüpi seadmete, ruumide, aga ka hoonete nõuetekohase toimimise;
nõuetekohaselt säilitama elanike esitatud dokumente, mis kinnitavad eluaseme omandiõigust;
väljastab elanikele oma pädevuse piires nõutavaid dokumente: toiminguid, dokumente ja tõendeid teenuste kohta jms;
esindama kõiki selle ühistu huve valitsus- ja muudes maja käitamise või korrashoiuga seotud institutsioonides;
säilitada ja kontrollida vajalikku dokumentatsiooni, raamatupidamisstatistikat ja muud aruandlust;
teha pangatehinguid;
kontrollige maja elanikele erinevate teenuste eest tasumiseks tehtud maksete õigsust;
vältima maja elanike tasuta omavolilist ümberehitamist avalikuks kasutamiseks mõeldud kohtade, elu- ja mitteeluruumide jaoks;
perioodiliselt jälgida hoonete parendamist, konstruktsioonide ja seadmete terviklikkust;
aktsepteerima ja võimalusel arvestama majaelanike soovidega hoonete ja rajatiste korrashoiu ja parendamise osas;
võtta vastu kodanikke, samuti pidada arvestust kaebuste üle majandamise korralduse, kodu parandamise ja erinevate objektide tehnilise seisukorra kohta;
rakendama abinõusid majaelanike selle heakorra ja korrashoiuga seotud probleemide kõrvaldamiseks;
kontrollib selle ühistu hoonete ja rajatiste jooksvaid ja kapitaalremonti;
koostab igal kvartalil tööplaani ja annab selle täitmisest iga kvartali lõpus juhatusele aru;
viibima kehtestatud päevadel kooperatiivi juhatuses ja korraldama elamukooperatiivi liikmete vastuvõttu juhatuse liikmete poolt;
pidada juhatuse koosolekuid.

See kohustuste loetelu ei ole ammendav.. Elamuehituskooperatiivi põhikirja koostamisel ja vastuvõtmisel võidakse sellesse loetelusse lisada ka muid elamukooperatiivi esimehe kohustusi, olenevalt erinevatest olukordadest.

Nüüd vaatame mõningaid õigusi, mis antakse elamukooperatiivi esimehele.

Tavaliselt võib need jagada põhi- ja täiendavateks.

Elamukooperatiivi esimehe põhiõiguste hulka kuulub:

kontrollima elanike poolt neile antud elu- ja mitteeluruumide kasutamist ning kehtivate õigusaktide normide rikkumiste tuvastamisel võtma meetmeid nende kõrvaldamiseks;
era- või juriidilistele isikutele kuuluvas ruumis avarii korral, mis ähvardab kahjustada teiste omanike vara, on kokkuleppel omanikuga õigus siseneda ruumidesse;
viia läbi personalivalikut, esitada kandidaate juhatuse koosolekutele;
juhtida personali tegevust;
omab otsustava juhi õigust ühistu juhatuse koosolekutel juhatuse liikmete häälte võrdsuse korral;
anda juhatuse liikmetele eraldi volitused ja nõuda nende kohusetundlikku täitmist;
elamuehituskooperatiivi esimehe ametikoha ennetähtaegne vabastamine.

Ühistu esimehe lisaõigused:

Lisaks õigustele ja kohustustele on elamukooperatiivi esimehel keelud ja piirangud.

Esimehel pole õigust:

siseneda elanike korteritesse nende soovita, eriti nende puudumisel;
omavoliliselt käsutada ühistu rahalisi vahendeid kuluarvestuses ette nähtud ja juhatusega kokkuleppimata eesmärkidel;
vabastada töötajad ilma juhatuse otsuseta;
viib läbi koosolekute ja juhatuse otsuseid, mis on vastuolus kehtivate õigusaktide normidega;
tegutseda majaelanike, mitteeluruumide omanike ja kogu ühistu kui terviku huvide vastaselt.

Loodame, et ülaltoodud info on aidanud teil paremini teadvustada elamukooperatiivi esimehe õigusi ja kohustusi.

Juhataja palk

Kui esimehega on kokkulepe sõlmitud, siis võib ta vallandada täielikult kooskõlas Vene Föderatsiooni tööseadustiku artikli 81 lõike 6 punktiga "g" ja tööseadustiku artikli 81 lõikega 10.

Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks, artikkel 112. Elamukooperatiivi organisatsioon

6d) jõustunud kohtuotsusega või kohtuasja arutama volitatud kohtuniku, organi, ametniku otsusega tuvastatud töövarguse (sealhulgas väikeses koguses) toimepanemine töökohal, omastamine, selle tahtlik hävitamine või kahjustamine. haldusõiguserikkumiste kohta;

Vene Föderatsiooni töökoodeks, artikkel 81. Töölepingu lõpetamine tööandja algatusel

10) organisatsiooni (filiaali, esinduse) juhi, tema asetäitjate töökohustuste ühekordne jäme rikkumine;

Samuti elamukooperatiivi esimehega on võimalik leping tema enda soovil lõpetada.

Sel juhul nõutakse temalt elamuehituskooperatiivi liikmest väljaastumisavaldust ning tööandjalt tööraamatut ja puhast palgatšekki viimasel tööpäeval.

Kaebuse koostamine

Kuhu saab elamukooperatiivi esimehe peale kurta? Täielikult kooskõlas föderaalseadusega "Vene Föderatsiooni kodanike kaebuste läbivaatamise korra kohta" On olemas ametiasutused, kuhu saate sellises olukorras pöörduda:

prokuratuur;
õiguskaitseorganid;
omavalitsusorganid;
tööinspektsioon;
muud organid, kelle pädevusse kuuluvad eluasemeküsimused.

Järeldus

Majakooperatiivi esimehe koht on väga vastutusrikas. Igaüks sellega hakkama ei saa, sest sellel inimesel on palju kohustusi ja ta vastutab teda valinud elamukooperatiivi liikmete, samuti seaduse ees.

Kurgani elamukooperatiivi hoolimatute esimehe kohta vaadake järgmist videot:

Kui leiate vea, tõstke esile mõni tekstiosa ja klõpsake Ctrl+Enter.

1. Üldsätted

1.1. Elamuehituskooperatiivi "[täida vastavalt]", edaspidi elamukooperatiiv, täitevorgan juhib elamukooperatiivi jooksvat tegevust ja korraldab elamukooperatiivi liikmete üldkoosoleku otsuste täitmist.

Elamukooperatiivi täitevorganisse kuuluvad ainuke täitevorgan - juhatuse esimees ja kollegiaalne täitevorgan - juhatus.

1.2. Täitevorgan on elamukooperatiivi alaline juhtorgan, mille põhiülesanne on poliitikate väljatöötamine ja elluviimine, et tagada rahaline ja majanduslik jätkusuutlikkus, tagades elamukooperatiivi liikmete õigused ja sotsiaalsed garantiid elamukooperatiivi personalile. elamukooperatiiv.

1.3. Täitevorgan on kohustatud soodustama käibele lastud elamuühistute fondide kasvu ja tagama iga-aastase kasumi.

1.4. Elamukooperatiivi täitevorgan tegutseb elamukooperatiivi liikmete üldkoosoleku poolt kinnitatud elamukooperatiivi täitevorgani reglemendi alusel.

Eeskirjad töötatakse välja vastavalt Vene Föderatsiooni kehtivatele õigusaktidele elamukooperatiivi põhikirja alusel. Määrused on elamukooperatiivi sisemine normatiivdokument, mis on täitmiseks kõigile elamukooperatiivi liikmetele ja elamukooperatiivi juhtorganitele.

2. Elamukooperatiivi täitevorgani pädevus ja volitused

2.1. Elamukooperatiivi täitevorgani pädevusse kuulub kõigi küsimuste lahendamine, mis ei kuulu elamukooperatiivi põhikirjaga määratletud teiste elamukooperatiivi juhtorganite pädevusse.

Elamukooperatiivi liikmete üldkoosolek võib otsustada anda osa talle kuuluvatest õigustest täitevorgani pädevusse, välja arvatud seaduses ja elamukooperatiivi põhikirjas nimetatud küsimused üldkogu ainupädevusse. Majakooperatiivi liikmete koosolek.

2.2. Täitevorgan käsutab iseseisvalt kõiki elamukooperatiivi asju, vara ja rahalisi vahendeid, välja arvatud juhud, mis elamukooperatiivi põhikirja eeskirjade kohaselt kuuluvad elamukooperatiivi teiste juhtorganite ainupädevusse.

2.3. Üldkoosoleku pädevusse kuuluvaid küsimusi lahendab täitevorgan alles pärast nende asjakohast kooskõlastamist.

2.4. Täitevorganil ei ole õigust delegeerida talle HGC põhikirja ja käesoleva reglemendiga antud volitusi teistele füüsilistele ja juriidilistele isikutele, kui HGC liikmete üldkoosoleku otsusega ei ole sõnaselgelt sätestatud teisiti.

2.5. Täitevorganil on õigus:

Lepingulisel alusel kaasata ja kasutada kodanike ja juriidiliste isikute rahalisi vahendeid, vara ja individuaalseid omandiõigusi;

Teha otsuseid välismajandustegevuse läbiviimiseks;

Otsused kaupade ja teenuste kodu- ja välisturgudel ressursside hankimise kohta;

Sõlmida lepinguid elamukooperatiividele hoonete ja rajatiste ostmiseks, ladude ja muude tootmis- ja halduspindade üürimiseks;

Elamukooperatiivi materiaalsete ja rahaliste ressursside lepingulisel alusel üleandmine teistele juriidilistele isikutele ja üksikisikutele nii Vene Föderatsioonis kui ka välismaal, kes toodavad elamukooperatiivi jaoks tooteid või osutavad töid ja teenuseid;

Kasutage majanduslikku, teaduslikku, tehnilist ja juriidilist tuge.

2.6. Täitevorgan teeb kulud vastavalt HBC liikmete üldkoosoleku poolt igal aastal kinnitatud kalkulatsioonile. Üldkoosolekul on õigus otsustada, millises summas võib täitevorgan kiireloomulistel juhtudel kulutada rahalisi vahendeid üle eeldatava eesmärgi, vastutades üldkoosoleku ees selle kulu vajalikkuse ja tagajärgede eest. Kõik sellised juhtumid arutatakse läbi ja kinnitatakse lähima üldkoosoleku poolt.

2.7. Täitevorgani pädevus jaotatakse elamukooperatiivi juhatuse esimehe ja juhatuse vahel vastavalt elamukooperatiivi põhikirjas sätestatule.

3. Juhatuse esimehe pädevus

3.1. Majakooperatiivi nimel tegutseb juhatuse esimees ilma volikirjata. Elamukooperatiivi tegevuse operatiivküsimuste juhtimist teostab juhatuse esimees, võttes vastu asjakohaseid otsuseid, andes korraldusi ja juhiseid, mis on täitmiseks kohustuslikud kõigile elamukooperatiivi töötajatele.

3.2. Juhatuse esimehe pädevusse kuulub kõigi küsimuste lahendamine ja muude toimingute tegemine, mis on vajalikud elamukooperatiivi eesmärkide saavutamiseks, selle normaalse toimimise tagamiseks vastavalt Vene Föderatsiooni kehtivatele õigusaktidele ja elamukooperatiivi põhikirjale. , välja arvatud elamukooperatiivi põhikirjas ja elamukooperatiivi liikmete üldkoosoleku otsustes nimetatud, mis on määratud elamukooperatiivi liikmete üldkoosolekule ja elamuühistu juhatusele.

Elamukooperatiivi liikmete üldkoosoleku ja elamukooperatiivi juhatuse pädevusse kuuluvates elamukooperatiivi tegevuse küsimustes on juhatuse esimehel õigus teha otsuseid alles pärast nende kinnitamist elamukooperatiivi poolt. asjaomane juhtorgan.

3.3. Juhatuse esimees lahendab oma kohustuste täitmisel muuhulgas järgmisi küsimusi:

3.3.1. tagab elamukollektiivi liikmete üldkoosoleku ja elamukollektiivi juhatuse poolt tehtud otsuste täitmise, kohustuste täitmise eelarve ja vastaspoolte ees ettevõtluslepingust tulenevate kohustuste täitmisel;

3.3.2. esindab elamukooperatiivi kohtus ja suhetes valitsusasutuste, juriidiliste isikute ja üksikisikutega Vene Föderatsioonis ja välismaal. Juhatuse esimehe esindusõigust ei saa piirata;

3.3.3. teeb otsuseid elamukooperatiivi nimel nõuete ja hagide esitamise kohta juriidiliste ja eraisikute vastu. Juhatuse esimehel on õigus iseseisvalt teha otsus vaidlustada kohtus või vahekohtus Vene Föderatsiooni õigusaktidega kehtestatud viisil kodanike, juriidiliste isikute, valitsusasutuste ja ametnike tegevus, mis rikub tema õigusi. elamukooperatiivid;

3.3.4. esindab ilma volikirjata elamukooperatiivide huve kõigis Venemaa ja välisriikide organisatsioonides ja asutustes, ärisuhetes üksikisikute ja juriidiliste isikutega;

3.3.5. määrab elamukooperatiivi nimel tegutsema õigustatud isikud ja annab neile volikirju;

3.3.6. valitseb iseseisvalt elamukooperatiivi raha ja vara, sõlmib elamukooperatiivi nimel lepinguid ja tehinguid ning teeb muid otsuseid tingimusel, et nende suurus ei ületa põhikirjas, üldkoosoleku või juhatuse otsustes kehtestatud piirmäärasid. elamukooperatiivi juhatus;

3.3.7. teeb otsuseid lühiajaliste laenude saamise kohta;

3.3.8. teeb otsuseid arveldus- ja muude kontode avamise kohta mis tahes Vene Föderatsiooni pangas elamukooperatiivide raha hoidmiseks ning igat tüüpi arvelduste, krediidi- ja sularahatehingute tegemiseks;

3.3.9. korraldab elamuühistute raamatupidamist ja kassaaparaati;

3.3.10. jaotab kohustused juhatuse liikmete ja tema asetäitjate vahel ning määrab nende volitused;

3.3.11. määrab elamukooperatiivi ärisaladuseks oleva teabe koosseisu ja mahu. Määrab kindlaks meetmed elamukooperatiivide ärisaladuseks oleva teabe kaitse korraldamiseks;

3.3.12. kinnitab elamukooperatiivi personaliplaani. Elamukooperatiiv võtab tööle ja vabastab töölt töötajaid vastavalt Vene Föderatsiooni tööseadusandluse nõuetele, määrab kindlaks nende õigused ja kohustused, rakendab nende suhtes ergutavaid meetmeid ja määrab karistused.

3.3.13. kui juhatuse liikmed töötavad töölepingu (lepingu) alusel, siis iga juhatuse liikmega sõlmib töölepingu (lepingu) juhatuse esimees.

3.3.14. peab enda nimel kogu kirjavahetust elamukooperatiivi asjus.

3.4. Majakooperatiivi tegevust juhib juhatuse esimees omal vastutusel.

4. Eluasemekindlustusseltsi juhatuse pädevus

4.1. Elamukooperatiivi juhatus lahendab kõik tema pädevusse kuuluvad küsimused vastavalt Vene Föderatsiooni õigusaktidele, põhikirja nõuetele või elamukooperatiivi üldkoosoleku otsustele.

4.2. Juhatuse pädevusse kuuluvad järgmised küsimused:

4.2.1. elamukooperatiivi liikmete korraliste ja erakorraliste üldkoosolekute kokkukutsumine;

4.2.2. elamukooperatiivi liikmete üldkoosoleku päevakorra kinnitamine;

4.2.3. esitades elamuühistu liikmete üldkoosolekule otsustamiseks järgmised küsimused:

Elamuühistute ümberkorraldamisest;

Likvideerimisest;

Likvideerimiskomisjoni koosseisu kohta;

Elamuühistute põhikirja muudatustest ja täiendustest;

Revisjonikomisjoni liikmetele makstava tasu ja hüvitise ning välisaudiitori teenuste eest tasu suuruse kohta;

4.2.4. elamuühistute möödunud majandusaasta majandusaasta aruannete, bilansside, kasumiaruannete ning elamuühistute kasumi ja kahjumi jaotamise üldkoosolekule esitamise eelkinnitamine;

4.2.5. elamuühistute sisedokumentide koostamine, mis määravad juhtorganite tegevuse korra;

4.2.6. elamuühistute arengustrateegia määramine;

4.2.7. elamukooperatiivi arvel sõlmitud lepingute, tehingute või muude varaliste otsuste kinnitamine nii riigiasutuste ja ettevõtetega kui ka teiste juriidiliste ja üksikisikutega, mille suurus ületab juhatuse esimehe volitused, mis on kehtestatud elamukooperatiivi poolt. elamukooperatiivi põhikiri;

4.2.8. elamuühistutele pikaajalise laenu saamise otsuse tegemine;

4.2.9. otsuste tegemine toodete tarnimise, tööde teostamise ja teenuste osutamise kohta krediidi alusel, kusjuures tarbija maksab laenuraha kasutamise eest intressi, sealhulgas vekslite vastuvõtmine ja väljastamine;

4.2.10. elamuühistute toodete tarnijate ja tarbijate valik. Toodete müügi korra ja tingimuste määramine;

4.2.11. elamukooperatiivide välismajandustegevuse korra kinnitamine;

4.2.12. kodukorra ja muude elamukooperatiivisiseseid suhteid reguleerivate sisemiste normatiivdokumentide kinnitamine;

4.2.13. elamukooperatiivi liikmetele antud dokumentide koopiate eest tasu suuruse määramine.

4.2.14. eraisikute ja juriidiliste isikute avalduste läbivaatamine elamukooperatiiviga liitumiseks ja eelotsuse tegemine;

4.2.15. elamukooperatiivi liikme elamukooperatiivist väljaarvamise eelotsuse tegemine;

4.2.16. elamukooperatiivi liikmetele elamukooperatiivi tegevuse kohta avalikkusele avatud teabe edastamise korra kindlaksmääramine vastavalt põhikirja ja elamukooperatiivi sisemiste normatiivdokumentide nõuetele:

4.2.17. vajadusel otsustab personali vähendada.

5. Täitevorgani moodustamine

5.1. Vene Föderatsiooni 29. detsembri 2004. aasta föderaalseadusega N 188-FZ kinnitatud ja 1. märtsil 2005 jõustunud Vene Föderatsiooni elamukoodeks näeb ette järgmised võimalused Vene Föderatsiooni täitevorgani moodustamiseks. elamuühistu:

5.1.1. elamukooperatiivi juhatus on kollegiaalne täitevorgan ja juhatuse esimees on elamukooperatiivi ainutäitevorgan;

5.1.2. elamukooperatiivi juhatus valitakse elamukooperatiivi liikmete hulgast elamukooperatiivi liikmete üldkoosolekul elamukooperatiivi põhikirjaga määratud arvul ja ajaks;

5.1.3. Juhatuse esimehe valib elamukooperatiivi juhatus oma liikmete hulgast elamukooperatiivi põhikirjaga määratud ajaks.

6. Elamukooperatiivi täitevorgani liikmete õigused ja kohustused.

6.1. Täitevorgani liikmete õigused ja kohustused elamukooperatiivi jooksva tegevuse juhtimisel määratakse kindlaks seaduse, teiste Vene Föderatsiooni õigusaktide ja käesoleva reglemendiga ning elamukooperatiivi poolt igaühega sõlmitava lepinguga.

6.2. Elamukooperatiivi täitevorgani liikmetega sõlmitakse lepingud, milles määratakse kindlaks nende õigused, kohustused ja vastutus elamukooperatiivi ees, tasustamise vorm, kord ja tingimused, töökorralduse tingimused, lepingu tähtaeg ja tingimused. ametikohtadelt vallandamine. Elamukooperatiivi nimel sõlmitud lepingule kirjutab alla juhatuse esimees. Lepingule juhatuse esimehega kirjutab alla üldkoosoleku otsusega volitatud isik. Elamukooperatiivi ja täitevorgani liikmete vahelistele suhetele kohaldatakse Vene Föderatsiooni tööõigust niivõrd, kuivõrd see ei ole vastuolus vastava seaduse sätetega.

6.3. Elamukooperatiivi liikmete üldkoosolekul on õigus leping täitevorgani liikmetega igal ajal üles öelda, kui selleks on piisav alus.

6.4. Tehtud töö eest saavad täitevorgani liikmed kindlat tasu, mille kehtestab elamukooperatiivi liikmete üldkoosolek.

7. Elamukooperatiivi täitevorgani liikmete vastutus

7.1. Täitevorgani liikmed täidavad oma ülesandeid elamukooperatiivi põhikirjas, üldkoosoleku otsustes, käesolevas reglemendis ja nendega sõlmitud lepingutes (lepingutes) sätestatu alusel.

7.2. Täitevorgani liikmed kannavad Vene Föderatsiooni kehtivate õigusaktide kohaselt vastutust, sealhulgas kriminaalvastutust:

sõlmitud lepingute mittenõuetekohane täitmine;

Elamuühistute majandusaasta aruannetes ja bilanssides sisalduva teabe ebausaldusväärsus;

Teiste üksuste omandiõiguste rikkumine;

Elamukooperatiivi keskkonnakaitsealaste õigusaktidega kehtestatud sätete rikkumine;

Ohutute töötingimuste mittejärgimine;

Tarbijate tervist kahjustavate toodete müük elamuühistute poolt.

7.3. Täitevorgani liikmed peavad oma õiguste teostamisel ja kohustuste täitmisel tegutsema elamukooperatiivi huvides, teostama oma õigusi ja täitma elamukooperatiivi suhtes oma kohustusi heas usus ja mõistlikult.

7.4. Täitevorgani liikmed vastutavad HBC ees kahjude eest, mis on HBC-le põhjustatud nende tegevusega, sealhulgas oma ülesannete täitmata jätmine või hooletu täitmine, ebaseaduslikud korraldused, võimupiiri ületamine, tegevusetus ja HBC põhikirja rikkumine. ning HBC liikmete üldkoosolekute otsused ja otsused.

Vastutuse aluse ja suuruse määramisel arvestatakse tavapäraseid äritehingute tingimusi ja muid asjas tähtsust omavaid asjaolusid.

7.5. Täitevorgani liikmete vastutus elamukooperatiivide ees on solidaarne. Samas ei kuulu täitevorgani liikmed, kes hääletasid elamukooperatiivile kahju tekitanud otsuse vastu või ei osalenud hääletusel, mis vastavalt vormistatakse selle organi koosoleku protokollis. vastutav.

7.6. Juhul, kui täitevorgani liige võetakse kriminaalvastutusele, võib Elamuehituskooperatiivi liikmete üldkoosolek otsustada temalt volituste äravõtmise.

7.7. Elamukooperatiivil on õigus pöörduda kohtusse nõudega täitevorgani liikme vastu elamukooperatiivi tekitatud kahju hüvitamiseks, punktis 7.3 sätestatud juhul. käesoleva määruse sätetele.

Samas võib täitevorgani liikmetelt nõuda mitte ainult nende kohustuste rikkumisega elamukooperatiivile tekitatud kahju hüvitamist täies ulatuses, vaid ka elamukooperatiivile saamata jäänud kasumi hüvitamist summas. selle täielikust ja õiglasest turuväärtusest Vene Föderatsiooni õigusaktidega määratud viisil.

8. Elamukooperatiivi täitevorgani koosseis

8.1. Kollegiaalse täitevorgani koosseis määratakse elamukooperatiivi organisatsioonilise struktuuriga. Täitevorgani tegevuse järjepidevuse tagamiseks võib üldkoosolek juhatuse esimehe ettepanekul määrata elamukooperatiivi täitevorgani liikmete kandidaadid.

8.2. Iga juhatuse liikme pädevuse piirid määrab juhatuse esimees.

8.3. Täitevorgan valitakse ametiajaks vähemalt [väärtus] aastat. Juhatuse liikmete arv peab olema paaritu ja mitte väiksem kui [väärtus] liikmed.

8.4. Täitevorgani liikmed saavad olla ainult elamukooperatiivi liikmed.

8.5. Täitevorgani liikme ülesandeid täitva isiku ametikohtade ühendamine teiste organisatsioonide juhtorganites on lubatud (ei ole lubatud) elamukooperatiivi liikmete üldkoosoleku nõusolekul.

8.6. Enne lepingu (lepingu) lõppemist lahkunud või ajutiselt oma ülesannete täitmise võimalusest ilma jäänud täitevorgani liikmete asendamiseks esitab juhatuse esimees üldkoosolekule kandidatuuri täitevorgani liikme kohusetäitjaks. vajalikuks ajaks või kuni järgmise täitevorgani vahetumiseni. Tegevliikme kohusetäitjal on kõik pensionil olevale täitevorgani liikmele antud õigused ja ta võtab osa täitevorgani koosolekutest ilma hääleõiguseta.

Ametist lahkuvatele täitevorgani liikmetele võib teha ettepaneku uuesti täitevorganile kinnitamiseks.

8.7. Kui juhatuse esimehel ei ole võimalik ajutiselt või seoses ametikohalt vabastamisega oma kohustusi täita, määrab juhatus kõik juhatuse esimehe õigused ja kohustused tema asetäitjale vastavalt põhikirjale. ja käesolevad eeskirjad.

9. Elamukooperatiivi täitevorgani koosolekute eeskiri

9.1. Juhatus tuleb kokku juhatuse esimehe kutsel vastavalt vajadusele, kuid vähemalt kord kuus.

Täitevorgani koosolekud toimuvad reeglina selle asukohas.

9.2. Koosolekul lahendatakse juhatuse esimehe, elamuühistute üldkoosoleku, revisjonikomisjoni, välisaudiitori, aga ka mõne täitevorgani liikme poolt arutusele tõstatatud küsimused.

9.3. Juhatuse koosoleku toimumisest teatab juhatuse esimees isiklikult igale juhatuse liikmele tema poolt selleks valitud vormis hiljemalt [tähendab] päeva enne koosoleku toimumist. Täitevorgan paiknevasse majja on välja pandud teade eelseisva juhatuse koosoleku kohta.

Iga täitevorgani koosoleku päevakord koostatakse eelnevalt, kuid sinna võib igal ajal lisada täiendavaid küsimusi.

9.4. Kui täitevorgani koosolekust ei ole võimalik isiklikult osa võtta, võib täitevorgani liiget temale antud kirjaliku volituse alusel esindada mõni teine täitevorgani liige või täitevorgani liikmekandidaat. keha.

9.5. Juhatuse esimees juhatab täitevorgani koosolekuid. Tema äraolekul valitakse esimees koosolekul osalenud juhatuse liikmete hulgast.

9.6. Igal täitevorgani liikmel on hääletamisel üks hääl. Täitevorgani liikmekandidaadid võtavad selle koosolekutest osa nõuandva hääleõigusega.

Elamukooperatiivi revisjonikomisjoni liikmed võivad täitevorgani koosolekul osaleda nõuandva hääleõigusega.

9.7. Koosolek on otsustusvõimeline, kui kohal on vähemalt 50% täitevorgani liikmetest.

Täitevorgani koosolekult puuduval täitevorgani liikmel on õigus eelnevalt kirjalikult esitada juhatuse esimehele allkirjastatud arvamus koosolekul arutamiseks antud küsimuste kohta, mis protokollitakse. koosolekul ja häälte lugemisel arvesse võetud.

9.8. Täitevorgani otsused tehakse täitevorgani liikmete poolthäälteenamusega.

Häälte võrdsel jagunemisel loetakse otsustavaks juhatuse esimehe hääl. Kui häälteenamust ei saavutata või moodustatakse rohkem kui kaks arvamust, millest ükski ei kogu häälteenamust, teeb juhatuse esimees oma otsuse samaaegselt vaidlusi tekitava küsimuse läbivaatamisega HBC liikmete üldkoosolekul.

Kui täitevorgani liige, kes täitevorgani otsusega ei nõustu, nõuab oma arvamuse lisamist protokolli, ei vastuta ta tehtud otsuse eest.

9.9. Täitevorgani koosoleku protokolli peab sekretär, kes koos juhatuse esimehega kirjutab alla käesolevale protokollile ning mõlemad vastutavad selles sisalduva teabe õigsuse eest.

Täitevorgani koosoleku protokoll tuleb esitada revisjonikomisjonile ja elamuühistu audiitorile nende nõudmisel.

10. Suhted teiste elamuühistutega

10.1. Täitevorgan on aruandekohustuslik elamukooperatiivi liikmete üldkoosoleku ees ja korraldab selle otsuste täitmist.

Elamukooperatiivi liikmete üldkoosoleku otsused on täitevorganile kohustuslikud.

10.2. Elamukooperatiivi liikmete üldkoosolekutel esindab täitevorgani seisukohta juhatuse esimees.

10.3. Kontrolli täitevorgani tegevuse üle HBC liikmete üldkoosoleku otsuste täitmisel teostab revisjonikomisjon.

10.4. Revisjonikomisjon ja välisaudiitor auditeerivad täitevorgani finantsmajanduslikku tegevust omal algatusel ja HBC liikmete üldkoosoleku ülesandel.

11. Täitevorgani reglemendi kinnitamise ja muutmise kord

11.1. Elamukooperatiivi täitevorgani reglemendi kinnitab elamukooperatiivi liikmete üldkoosolek. Selle kinnitamise otsus tehakse üldkoosolekul osalejate lihthäälteenamusega.

11.2. Muudatused ja täiendused käesolevas reglemendis tehakse ja võetakse vastu tavapärases korras ettepanekutena elamuühistuliikmete üldkoosoleku päevakorda.

11.3. Eeskiri ja kõik selles tehtud muudatused ja täiendused jõustuvad nende kinnitamise hetkest.

11.4. Kui Vene Föderatsiooni seadusandlikes ja normatiivaktides tehtud muudatuste tulemusena satuvad teatud käesolevate määruste artiklid seadusandlike aktidega vastuollu, kaotavad need kehtivuse ja kuni käesolevates määrustes muudatuste tegemiseni juhinduvad täitevorgani liikmed Vene Föderatsiooni seadusandlikud aktid.

Lühend ZhSK tähendab elamuehituse kooperatiivi, mille on loonud kodanikud vastastikusel nõusolekul korterelamu ehitamiseks, ümbruskonna parandamiseks ja ehitatava kinnisvara edasisel käitamisel elanikele tekkivate pakiliste probleemide lahendamiseks (Venemaa eluasemeseadustiku artikkel 110). Föderatsioon). Ühistu loomise lõppeesmärk on pakkuda osalejatele eluase.

Kinnisvara ehitamine toimub organisatsiooni liikmete panustatud vahenditega, nemad kontrollivad ka protsessi kõikides etappides kuni maja vastuvõtmiseni komisjoni poolt. Pärast elamukooperatiivi sissemaksete täielikku tasumist on kodanikel õigus registreerida korteriomand (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 218).

Kodanikud, kes otsustavad ühistu luua, peaksid järgima toimingute järjestust, et menetlus seaduslikult läbi viia ja vajalik dokumentatsioon koostada.

Tähelepanu! Majaomanike ühistu korraldamise otsus tehakse üldkoosolekul koos koosoleku tulemuste kohustusliku protokollimisega.

Pärast koosolekut:

Ühistu põhikiri töötatakse välja ja kinnitatakse hääletamise teel ning valitakse juhatuse liikmed.
Kõik koosoleku dokumendid esitatakse administratsioonile elamukooperatiivi kui juriidilise isiku registreerimiseks, samuti maksu- ja elamuinspektsioonile.
Aktsionäride rahaliste sissemaksete ülekandmiseks ja kinnistu ehituskulude tasumiseks avatakse pangakonto.
Loodud organisatsioon võib alustada maja ehitamise protsessi.

Ühistu moodustamine dokumenteeritakse asutamislepinguga, mis sõlmitakse elamukooperatiivi loomise ja sellele olemasoleva vara üleandmise otsuse kinnitamise eesmärgil, iga aktsionäri omandiosa ja varalise vastutuse suurus, ühistu toimimise kord, elamukooperatiivi pidamise reeglid. sellega liitumine ja sealt lahkumine.

Õiguslik vorm

See majaomanike organisatsioon kuulub tarbijate kooperatiividele ja sellel on juriidilise isiku staatus (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 110, Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 4. peatükk).

Elamuühistute positsioon õigussfääris määratakse kindlaks Vene Föderatsiooni elamuseadustikuga, samuti Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik ja kooperatiivi põhikiri, millel on esmatähtis osalejate, juhatuse ja kolmandate isikute vahel tekkivate vaidluste kohtumenetluses, mille tekkimine on võimalik kohtumenetluse käigus. elamuehituskooperatiivi tegevust.

Selles kajastatav teave:

organisatsiooni nimi ja territoriaalse asukoha koht;
loomise eesmärgid ja täidetavad ülesanded;
liikmeks astumise ja elamukooperatiivist lahkumise reeglid;
osamaksete suurus ja sagedus;
ühistu juhtkonna valimise kord ja ülesanded, mida ta täidab;
osalejate koosolekute läbiviimine, hääletamine otsuste tegemiseks ja nende täitmise jälgimine;
osalejate tegevus elamukooperatiivide ümberkorraldamisel ja likvideerimisel.

Õigused ja kohustused

Elamukooperatiivi õigused ja kohustused peavad olema üksikasjalikult kirjeldatud põhilises asutamisdokumendis (resolutsioon nr 558, millega kinnitatakse elamukooperatiivi tüüppõhikiri).

Elamukooperatiivil on õigus:

Elamuühistute õiguste hulka kuulub kommunaalmaksete kogumine, ning tegevusalaks on korterelamu vara korrashoidmine ja vastavus sanitaar-, tuletõrje- ja muudele seaduses sätestatud normidele.

Vahendid nende funktsioonide elluviimiseks tekivad korteriomanike tasutud kommunaalmaksete summast.

Tähtis! Omanike kohustus makse üle kanda ja võimalus kehtestada elamukooperatiivide juhtorganite rahaliste sissemaksete kord on sätestatud Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 155 punktis 5.

Kommunaalmaksed väljastatakse kinnisvaraomanikele kviitungite abil.

Kviitungid näitavad:

tasumisele kuuluvate näitajate loetelu;
summa;
makse saaja nimi;
tema aadress ja andmed.

Ühistu kohustuste hulka kuuluvad:

Järelevalve oma kohustuste täitmise üle osanike, ühistu juhtkonna ja maja ehitamise ja parendamisega seotud töövõtjate poolt.
Ühisvara normidele vastavas korras hoidmine, igasuguste elanike ja nende vara vastu suunatud ebaseaduslike tegude mahasurumine.
Korteriomanike ja hoones ruume rentivate kolmandate isikute organisatsioonide maksete õigsuse kontrollimine.
Elamukooperatiivi vara revisjoni läbiviimine põhikirjas määratud sagedusel koos selle tulemuste aruandega üldkoosolekul.
Ühistu juhtkonna töö ja ühistu liikmete koosolekul tehtud otsuste täitmise jälgimine.

Viide. Kasumi teenimine ei ole elamukooperatiivi põhitegevus, vaid seda saab legaalselt teostada töö käigus.

Ühistul on õigus üürida eluruume, mis kuulub talle, kolmandatele isikutele. Sel viisil saadud vahendid jagatakse aktsionäride vahel.

Pärast linnaplaneerimiskomisjonilt vastava loa saamist omandab elamukooperatiiv õiguse tegutseda arendajana (30. novembri 2011. aasta seaduse nr 349-FZ artikkel 4).

Liikmete nimekirjad

Ühistu moodustamine toimub üldkoosolekul ja korterelamu omanike otsusel. Elamukooperatiivi loomise poolt hääletanud kodanikud saavad selle asutajateks liikmeks saades. See protseduur registreeritakse koosoleku protokollis (RF eluasemeseadustiku artikkel 112).

Kooperatiivis osalemisest väljaarvamine, sinna naasmise võimalus, uute aktsionäride vabade kohtade olemasolul vastuvõtmise kord on kindlaks määratud Vene Föderatsiooni valitsuse 6. juuni 2012 IV peatükis nr 558. Kooperatiivi liikmeks saamise soov vormistatakse elamukooperatiivi juhatusele adresseeritud avaldusega, mille läbivaatamise ja otsustamise kord toimub otsuses märgitud viisil.

Ühistuga võivad liituda üle 16-aastased kodanikud. ja juriidilised isikud, kelle koguarv on viis ja maksimaalselt võrdne ehitatava hoone korterite arvuga.

Tähtis! Elamukooperatiivi liikmed kannavad täielikku vastutust ja täidavad oma kohustusi vastavalt sõlmitud lepingutele.

Maja ehitamisel tekkinud kahju tuleb katta kolme kuu jooksul täiendavate sissemaksete tegemisega, vastasel juhul ühistu likvideeritakse kohtuotsusega.

Kontroll

Ühistu juhtorganiteks on selle liikmete koosolek, elamukooperatiivi juhatus eesotsas esimehega, samuti konverents - kui koosolekust osavõtjate arv on üle viiekümne, kui see on ette nähtud. Harta (Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikkel 115).

RF eluasemekoodeksi artikkel 115. Elamuühistute juhtorganid

Elamukooperatiivi juhtorganid on:

elamukooperatiivi liikmete üldkoosolek;
konverents, kui elamukooperatiivi liikmete üldkoosolekul osalejate arv on üle viiekümne ja see on ette nähtud elamukooperatiivi põhikirjaga;
elamukooperatiivi juhatus ja elamukooperatiivi juhatuse esimees.

Elamukooperatiivi juhtorganite kokkukutsumise kord ja nende pädevuse ulatus määratakse kindlaks kooperatiivi asutamisdokumendiga.

Vastutus

Vastavalt 13. juuli 2015. aasta seadusandlikele muudatustele N 236-FZ, osalejate soovil on elamukooperatiiv kohustatud andma:

Tähelepanu!Ühistu finantsmajandusliku tegevuse jälgimiseks valitakse üldkoosolekul revisjonikomisjon.

Seda organit juhib esimees (audiitor). Sellise reguleeriva asutuse töökord ja õigused määratakse kindlaks Vene Föderatsiooni harta ja elamuseadustiku alusel.

Elamukooperatiivi liikmelisusel on kodanike jaoks mitmeid eeliseid kes soovivad osaleda eluaseme ostmises, alates ehitusjärgust. Enne dokumentide allkirjastamist peaksite uurima elamukooperatiivi loomise ja toimimise nüansse, kuna isegi juriidiliselt pädev lepingu sõlmimine ei taga kaitset petturite eest.

Kasulik video

Vaata videost, mis on elamuühistud:

Esimees on elamukooperatiivi täitevvõimu esindaja, kelle tegevuseks on:

kontroll elamuühistute üldkoosolekute ja konverentside otsuste täitmise üle.
Juhatuse otsuste täitmise jälgimine.
Ühistu huvide esindamine elamujärelevalve asutustes.

VIIDE! Esimehel on õigus ühistu nimel teha mis tahes toiminguid, sealhulgas sõlmida lepinguid ja allkirjastada maksedokumente (RF elamuseadustiku artikli 119 punkt 2).

Punkt 2

Elamukooperatiivi juhatuse esimees:

tagab ühistu juhatuse otsuste täitmise;
tegutseb ühistu nimel ilma volikirjata, sh esindab tema huve ja teeb tehinguid;
teostab muid volitusi, mis ei ole antud käesoleva seadustiku või kooperatiivi põhikirjaga kooperatiivi liikmete üldkoosoleku (konverentsi) või kooperatiivi juhatuse pädevusse.

Keda saab ametisse valida?

Tihti huvitab elamuühistute liikmeid küsimus, kes saab olla nende ühistu juht. Selles lõigus püüame vastata püstitatud küsimusele, viidates kehtivate õigusaktide normidele.

Seega võib esimeheks olla iga üldkoosoleku poolt juhtorganitesse valitud elamukooperatiivi liige. Juhatus valib oma liikmete hulgast esimehe iseseisvalt vastavalt art. 1. punktile. 119 Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks.

Artikkel 119. Elamukooperatiivi juhatuse esimees
Lõige 1

Elamukooperatiivi juhatuse esimehe valib elamukooperatiivi juhatus oma liikmete hulgast elamukooperatiivi põhikirjaga määratud ajaks.

TÄHTIS! Koosoleku protokolli koopia, millel otsustati esimehe vahetamine, tuleb kinnitada notariaalselt ja saata maksuteenistusele kolme tööpäeva jooksul (föderaalseaduse nr 129 “Juriidiliste isikute registreerimise kohta” artikli 5 punkt 5). ..”).

Tuleb märkida, et esimehe vahetumise kohta registreerimine maksuteenistuses on kohustuslik! Samuti tuleb viie päeva jooksul saata eluasemejärelevalve talitusse juhtorganite tagasivalimise protokolli koopia.

Ametist lahkunud esimees annab oma kohustused üle kohusetäitjale:

finantsdokumendid;
sõlmitud lepingud kolmandate isikute ettevõtetega;
personali ajakava;
organisatsioonide kontaktid;
teave võlgnike kohta.

Esimeeste vahetus ja volituste üleandmine tuleb läbi viia kolme tööpäeva jooksul.

Seega korraldab elamukooperatiivi esimees üldkoosoleku ja juhatuse ettepanekul osanike ühisvara valitsemist, saades oma tegevuse eest tasu. Sellele ametikohale kogenud juhi valimine ja töölepingus maksimaalse võimalike olukordade kirjeldamine ning hoolikas kontroll revisjonikomisjoni poolt aitab vältida raiskamist ja raskusi aktsionäride elus.